CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL

LOCADOR: nome e qualificao

LOCATRIO: nome e qualificao

FIADORES: nome e qualificao inclusive do cnjuge

IMVEL: tipo e endereo

FINALIDADE: residencial

ATIVIDADE: residncia

PRAZO DA LOCAO: durao da locao

INCIO: data do incio da locao

TRMINO: data do trmino da locao

VENCIMENTO: DIA do pagamento DE CADA MS.

VALOR MENSAL DA LOCAO: R$ em algarismos e por extenso

CLUSULA PRIMEIRA
Constitui objeto do presente Contrato a locao do imvel residencial localizado nesta
Capital, cujo locador o legtimo dono do imvel, dando-o em locao ao locatrio para fins
exclusivamente.
CLUSULA SEGUNDA
O prazo de locao de 6 meses, com termo inicial em___________________ e termo final
em ____________________, data em que o locatrio se obriga a restituir o imvel livre e
desocupado, em condies idnticas que recebeu, ressalvando o desgaste natural do imvel.
PARGRAFO PRIMEIRO Findo o prazo estipulado no caput desta Clusula, operar-se- o
trmino da avena somente atravs de notificao por escrito ou verbal do locador, sendo que,
na falta de tal notificao, ocorrer a renovao automtica do contrato, conforme dispe
legislao especfica (Lei 12.112/09).
PARGRAFO SEGUNDO A LOCATRIO, juntamente com o LOCADOR, declaram que
vistoriaro o imvel deste Contrato, registrando su as reais condies por meio de fotografias,
as quais seguem em anexo, passando a compor o presente contrato. Vistoria inicial, essa, que
servir como base comparativa na vistoria final, que ocorrer no momento da entrega do
imvel, onde sero identificados possveis danos e / ou alteraes no imvel.
CLUSULA TERCEIRA
O aluguel mensal fica estipulado em____________, devendo ser pago no________ dia do ms
subseqente ao vencido, diretamente ao LOCADOR ou a seu cnjuge.
PARGRAFO PRIMEIRO O valor locativo ser reajustado anualmente, de acordo com a
variao acumulada do IGP-M/FGV. Na ausncia deste ndice ser eleito outro legalmente
previsto, conforme prvia conveno das partes.
PARGRAFO SEGUNDO Sobre o aluguel pago aps o respectivo vencimento, incidir
multa moratria de 2% (dois por cento) ao ms.
CLUSULA QUARTA
Fica vedada a sublocao do imvel ou a cesso dos direitos decorrentes deste instrumento a
terceiros, mesmo que parcial ou temporria, seja a que ttulo for, por parte da LOCATRIO,
sem a anuncia, por escrito, do LOCADOR.
CLUSULA QUINTA
Alm do aluguel mensal, incumbir LOCATRIO o pagamento de todas as despesas e tributos
incidentes sobre o imvel, como, por exemplo, taxas de energia eltrica e gua.
PARGRAFO PRIMEIRO Os encargos da locao, especificados no caput desta clusula,
so de inteira responsabilidade da LOCATRIO, que se obriga a pag-los em seus respectivos
vencimentos, devendo comprov-los ao LOCADOR sempre que solicitado, e, em especial,
quando do encerramento do Contrato.

PARGRAFO SEGUNDO A LOCATRIO obriga-se a manter as dependncias locadas em

boas condies de higiene e limpeza, dentro das normas legais pertinentes.

CLUSULA SEXTA
Os FIADORES assumem, em carter solidrio, as obrigaes contradas pela LOCATRIO.
PARGRAFO PRIMEIRO Compromete-se a LOCATRIO a, na hiptese de falecimento ou
insolvncia dos FIADORES, proceder competente substituio, a qual dever contar a
anuncia do LOCADOR.
CLUSULA STIMA
O LOCADOR fica autorizado a vistoriar o imvel, objeto da locao, desde que agende
antecipadamente tal visita com o LOCATRIO, de forma a no causar constrangimentos ou
perturbaes a este.

CLUSULA OITAVA
Fica eleito o Foro da comarca de Aracaju para dirimir eventuais controvrsias oriundas deste
Contrato, com renncia a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
E por estarem, assim, justas e contratadas, as partes assinam o presente instrumento particular
em duas vias de igual teor, na presena de duas testemunhas, a tudo presentes e que de tudo
do f.

[local e data]
LOCADOR
LOCATRIO
FIADOR
1 TESTEMUNHA
2 TESTEMUNHA