Contrato Particular de Compra e Venda

Pelo presente Instrumento Particular de Compra e Venda de Imvel, comparecem as partes

saber: de um lado como Promitente Vendedora: BEATRIZ ANTNIO DA NATIVIDADE,
brasileira, solteira, professora, portadora do CPF , RG SSP/DF , residente e domiciliada
nesta capital, a seguir denominada simplesmente VENDEDORA, e de outro lado como
Promissrios Compradores: IGOR BRANDO SANTOS SALLES, brasileiro, casado,
contador aposentado, portador do CPF , RG SSP/DF, e LOUZE ROCHA BRANDO SALLES,
brasileira, casada, contadora, portadora do CPF , RG SSP/DF, residentes e domiciliados
nesta capital, a seguir denominados simplesmente COMPRADORES, ficam, entre si,
ajustado o presente Contrato mediante as clusulas e condies a seguir:

CLUSULA PRIMEIRA: objeto da presente Promessa de Compra e Venda, o imvel:

LOTE RESIDENCIAL NMERO 46 DO CONJUNTO G DA QUADRA 03 DE SOBRADINHO,
medindo 10,00 (dez) metros de frente e fundos de 35,00 (trinta e cinco) metros pelas
laterais, totalizando 350,00 (trezentos e cinquenta) metros quadrados, formando uma
figura retangular, limitando-se ao norte com lote nmero 44, ao sul com o lote nmero 48
e a leste e oeste com vias pblicas.

CLUSULA SEGUNDA: A Vendedora senhora e legtima proprietria do imvel, objeto

deste contrato, que se descreve Lote Residencial situado na Quadra 03 Conjunto G Casa
46, em Sobradinho, DF.

Pargrafo nico: A Vendedora declara ser legtima detentora da propriedade e direitos

aquisitivos, vantagens, obrigaes e responsabilidades, obtidas de forma mansa e pacfica,
por meio de contrato livre e desembaraado de quaisquer nus judiciais ou extrajudiciais,
arresto, sequestro, foro ou penso do imvel.

CLUSULA TERCEIRA: Que assim sendo legtima possuidora do imvel descrito na

clusula anterior, a Vendedora promete vender aos Compradores, o referido imvel
pelo preo certo e ajustado de R$ 185.000,00 (cento e oitenta e cinco mil reais), pagos da
seguinte forma:

a) R$ 23.000,00 (vinte e trs mil reais), que sero pagos a Vendedora por intermdio
da emisso de Transferncia Eletrnica Disponvel (TED), no ato da assinatura da
escritura do imvel objeto deste contrato;

b) R$ 162.000,00 (cento e sessenta e dois mil reais), que sero pagos a Vendedora
atravs do financiamento bancrio habitacional oriundo junto a CAIXA ECONMICA
FEDERAL com prazo estimado de at 90 dias.

Pargrafo Primeiro: Os Compradores declaram que vistoriaram e conheceram, nada

tendo a ressalvar portanto, sobre o imvel ora transacionado.

Pargrafo Segundo: Somente com a efetivao do pagamento das parcelas citadas, no

caput desta Clusula, totalizando o preo convencionado, a Vendedora considerar dada
a mais plena, rasa, geral e irrevogvel quitao do imvel.

Pargrafo Terceiro: Qualquer recebimento antecipado do prazos legais ou definidos pela

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Caixa Econmica Federal ser considerado mera liberalidade, no alterando qualquer
clusula do presente contrato.

Pargrafo Quarto: As despesas, dvidas e outros pagamentos referentes ao imvel

objeto deste contrato, tais como IPTU, fornecimento de luz junto a CEB, fornecimento de
gua e tratamento de esgotos junto a CAESB e quaisquer outras despesas originadas no
perodo anterior a entrega do imvel so de inteira responsabilidade da Vendedora.
CLUSULA QUARTA: As benfeitorias eventualmente realizadas pelos Compradores at a
efetiva quitao do imvel sero incorporadas ao imvel, no gerando qualquer direito a
indenizao ou reteno na hiptese de resciso do presente contrato.

CLUSULA QUINTA: Que a Vendedora se compromete a entregar o imvel objeto deste

Contrato aos promitentes Compradores livre e desembaraado de quaisquer nus
judiciais ou extrajudiciais, nus hipotecrio e com todas as obrigaes sociais e financeiras
devidamente em dias, tais como: encargos de gua, luz, IPTU e demais encargos que
possam sobrevir ao imvel com data anterior a este contrato.

CLUSULA SEXTA: Que a promitente Vendedora se obriga a prestar todas e quaisquer

assistncias, bem como sua presena solicitada para regularizao e transferncia
definitiva do imvel, em favor dos promitentes Compradores, sem qualquer reclamao
de importncias devidas alm das aqui ora ajustadas.

CLUSULA STIMA: Que na hiptese de sinistro ou partilha de bens, fica os promitentes

Compradores, autorizados a se habilitarem no respectivo inventrio e Carta de
Adjudicao expedida a seu favor ou de quem a mesma indicar relativamente aos direitos
adquiridos sobre o imvel.

CLUSULA OITAVA: Os custos da Lavratura de Escritura, bem como todos os custos

cartoriais, correro por conta dos Compradores, ficando estipulado por fora deste
contrato que os nus decorrentes do imvel, quais sejam: gua, luz, IPTU e demais, s
correm por conta da promitentes Compradores, a partir da data de entrega do imvel,
objeto deste contrato.

CLUSULA NONA: A entrega do imvel (posse) dar-se- em at 30 (trinta) dias aps a

quitao total da Clusula Segunda.

Pargrafo nico: Caso a Vendedora no entregue o imvel objeto deste contrato aos
Compradores, em at 30 (trinta) dias aps o pagamento total estipulado na Clusula
Segunda deste Instrumento, a Vendedora pagar multa diria de R$ 50,00 (cinquenta
reais), at o dia da efetiva entrega do imvel aos Compradores, adicionado o
ressarcimento de todas e quaisquer despesas que incidam sobre o imvel, tais como
IPTU/TLP, gua, luz e demais despesas enquanto perdurar a ocupao indevida.

CLUSULA DCIMA: Que o presente Contrato feito entre as partes contratantes, pelo
cdigo Civil Brasileiro, denominada Lei de Arras, que implica em ambas as partes terem
o prazo mximo de cinco dias para encerrar o contrato sem gerar multas ou penalidades
referentes a quebra deste contrato), desde que as obrigaes aqui constantes estejam
totalmente de acordo e satisfeitas, bem como no que se refere ao pagamento do preo do
imvel, obrigando estas mesmas partes a manterem este Contrato sempre bom, firme e

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valioso.

CLUSULA DCIMA-PRIMEIRA: O contrato estar automaticamente cancelado, e ter

seus valores legais anulados, caso existam problemas no solucionveis com relao
documentao do imvel.

CLUSULA DCIMA-SEGUNDA: Fica eleito o Frum de Sobradinho/DF, com renncia de

qualquer outro foro por mais privilegiado que seja, para soluo de quaisquer dvidas ou
questes referentes a este Contrato.

Sobradinho/DF, 16 de dezembro de 2010.

Vendedora Compradores

Igor Brando Santos Salles

CPF
Beatriz Antnio da Natividade
CPF

Louze Rocha Brando Salles

CPF

Testemunhas

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