Dirio da Repblica, 2. srie N.
141 24 de Julho de 2007
CMARA MUNICIPAL DE ARCOS DE VALDEVEZ
Aviso n. 13 334-B/2007
Plano de Urbanizao da Sede do Concelho
de Arcos de Valdevez alterao simplificada
Torna-se pblico que, em reunio ordinria da Cmara Municipal
de Arcos de Valdevez de 27 de Maio de 2007, nos termos do disposto
no n. 1 do artigo 93., da alnea e) do n. 2 do artigo 97., ambos do
Decreto-Lei n. 380/99, de 22 de Setembro, alterado pelo Decreto-
-Lei n. 310/2003, de 10 de Dezembro, foi decidido mandar alterar
em regime simplificado o Plano de Urbanizao da Sede do Concelho
de Arcos de Valdevez. Na sequncia desta deliberao e nos termos do
n. 1 do artigo 74. e da alnea b) do n. 3 do artigo 148. do citado
diploma legal, a Cmara Municipal fixa o prazo de 15 dias, a contar
da data de publicao do presente aviso no Dirio da Repblica, para
que o Gabinete de Planeamento e Urbanismo do Municpio de Arcos
de Valdevez desenvolva os respectivos trabalhos na prossecuo dos
objectivos estabelecidos.
12 de Junho de 2007. O Presidente da Cmara, Francisco Ro-
drigues de Arajo.
CMARA MUNICIPAL DA AZAMBUJA
Regulamento n. 159-B/2007
Joaquim Antnio Sousa Neves Ramos, presidente da Cmara Mu-
nicipal da Azambuja, torna pblico que a Assembleia Municipal da
Azambuja, no uso da competncia que lhe confere a alnea a) do n. 2
do artigo 53. da Lei n. 169/99, de 18 de Setembro, republicada pela
Lei n. 5-A/2002, de 11 de Janeiro, aprovou em sua sesso ordinria
realizada no dia 26 de Abril de 2007, na sequncia de proposta apro-
vada em reunio ordinria da Cmara Municipal da Azambuja de 2 de
Abril de 2007, a alterao ao Regulamento Municipal da Urbanizao
e Edificao e das Taxas e Compensaes, que a seguir se publica, de
acordo com o n. 4 do artigo 3. do Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de
Dezembro.
Para se constar e devidos efeitos se publica o presente edital e outros
de igual teor, que vo ser afixados nos lugares pblicos do costume.
12 de Junho de 2007. O Presidente da Cmara, Joaquim Ant-
nio Sousa Neves Ramos.
Regulamento Municipal da Urbanizao e Edificao
e das Taxas e Compensaes
Nota justificativa
O Regulamento Municipal da Urbanizao e da Edificao e das
Taxas e Compensaes em vigor no municpio da Azambuja foi pu-
blicado no Dirio da Repblica, 2. srie, n. 17, de 21 de Janeiro de
2003 (apndice n. 10). Esta verso inicial foi alvo de alteraes,
tendo o Regulamento sido devidamente republicado no Dirio da
Repblica, 2. srie, n. 36, de 21 de Fevereiro de 2005 (apndice
n. 24).
A prtica dos servios, onde se tm suscitado algumas dificuldades
na aplicao do presente Regulamento, a alterao e a entrada em
vigor de nova legislao sobre matrias da competncia das autar-
quias locais, nomeadamente a relativa a instalaes de armazenamento
e postos de abastecimento de combustveis, licenciamento industrial,
entre outras, ditam a necessidade de alterar o presente Regulamento.
Com a presente alterao pretende-se melhorar o texto de algu-
mas normas e corrigir erros materiais entretanto detectados. Introdu-
zem-se, ainda, novas normas, que implicam a renumerao de alguns
artigos, e criam-se taxas referentes a novas competncias das autar-
quias locais previstas, nomeadamente no Decreto-Lei n. 260/2002,
de 23 de Novembro, Decreto-Lei n. 267/2002, de 26 de Novembro,
Decreto-Lei n. 270/2001, de 6 de Outubro, Decreto-Lei n. 69/2003,
de 10 de Abril, Decreto-Lei n. 11/2003, de 18 de Janeiro.
A recente publicao da Lei n. 53-E/2006, de 29 de Dezembro,
que aprova o regime geral das taxas das autarquias locais, vai obrigar
a repensar todo o regulamento, anlise que ter que ser concretizada
ao longo do presente ano, razo pela qual no efectuam, por ora,
alteraes mais profundas.
Assim, nos termos do disposto no n. 8 do artigo 112. e do ar-
tigo 241. da Constituio da Repblica Portuguesa, do preceituado
no Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de Dezembro, com as alteraes
que lhe foram introduzidas pelo Decreto-Lei n. 177/2001, de 4 de
Junho, do consignado na Lei n. 2/2007, de 15 de Janeiro, e do esta-
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belecido nas alneas a) e e) do n. 2 do artigo 53. e do n. 6 do ar-
tigo 64. da Lei n. 169/99, de 18 de Setembro, na redaco da Lei
n. 5-A/2002, de 11 de Janeiro, a Assembleia Municipal, sob propos-
ta da Cmara Municipal da Azambuja, aps apreciao pblica, apro-
va a seguinte alterao ao Regulamento Municipal da Urbanizao e
da Edificao e das Taxas e Compensaes, que se republica.
CAPTULO I
Objecto e mbito
Artigo 1.
Objecto e mbito de aplicao
O presente Regulamento aplica-se a todo o territrio do municpio
da Azambuja e incide sobre a actividade da urbanizao e da edifica-
o, nos termos do Plano Director Municipal e demais legislao
aplicvel, estabelecendo os princpios que lhe esto subjacentes, as
regras gerais e critrios referentes s taxas devidas pela emisso de
alvars, pela realizao, manuteno e reforo de infra-estruturas ur-
bansticas, bem como s compensaes, no municpio da Azambuja.
CAPTULO II
Disposies gerais e casos especiais
SECO I
Definies e regras gerais
Artigo 2.
Definies
Para efeitos deste Regulamento entende-se por:
a) Edificao a actividade ou o resultado da construo, recons-
truo, ampliao, alterao ou conservao de um imvel destinado
a utilizao humana, bem como de qualquer outra construo que se
incorpore no solo com carcter de permanncia;
b) Obras de construo as obras de criao de novas edificaes;
c) Obras de reconstruo as obras de construo subsequentes
demolio total ou parcial de uma edificao existente, das quais re-
sulte a manuteno ou a reconstituio da estrutura das fachadas, da
crcea e do nmero de pisos;
d) Obras de ampliao as obras de que resulte o aumento da rea
de pavimento ou de implantao, da crcea ou do volume de uma
edificao existente;
e) Obras de alterao as obras de que resulte a modificao das
caractersticas fsicas de uma edificao existente ou sua fraco, de-
signadamente a respectiva estrutura resistente, o nmero de fogos ou
divises interiores, ou a natureza e cor dos materiais de revestimento
exterior, sem aumento da rea de pavimento ou de implantao ou
da crcea;
f) Obras de conservao as obras destinadas a manter uma edi-
ficao nas condies existentes data da sua construo, reconstru-
o, ampliao ou alterao, designadamente as obras de restauro, re-
parao ou limpeza;
g) Obras de demolio as obras de destruio, total ou parcial,
de uma edificao existente;
h) Obras de urbanizao as obras de criao e remodelao de
infra-estruturas destinadas a servir directamente os espaos urbanos
ou as edificaes, designadamente arruamentos virios e pedonais, redes
de esgotos e de abastecimento de gua, electricidade, gs e telecomu-
nicaes, e ainda espaos verdes e outros espaos de utilizao colec-
tiva;
i) Operaes de loteamento as aces que tenham por objecto
ou por efeito a constituio de um ou mais lotes destinados imediata
ou subsequentemente edificao urbana, e que resulte da diviso de
um ou vrios prdios, ou do seu emparcelamento ou reparcelamento;
j) Operaes urbansticas as operaes materiais de urbaniza-
o, de edificao ou de utilizao do solo e das edificaes nele im-
plantadas para fins no exclusivamente agrcolas, pecurios, flores-
tais, mineiros ou de abastecimento pblico de gua;
k) Trabalhos de remodelao dos terrenos as operaes urbans-
ticas no compreendidas nas alneas anteriores que impliquem a des-
truio do revestimento vegetal, a alterao do relevo natural e das
camadas de solo arvel ou o derrube de rvores de alto porte ou em
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macio para fins no exclusivamente agrcolas, pecurios, florestais
ou mineiros;
l) Unidade de ocupao qualquer fraco ou outro espao aut-
nomo coberto e encerrado, total ou parcialmente, que permita uma
utilizao humana independente.
Artigo 3.
Nveis mximos de rudo
O licenciamento ou autorizao das operaes urbansticas est
sujeito s condies especiais relativas ao rudo previstas no Regula-
mento Geral sobre o Rudo.
Artigo 4.
Compatibilidade de usos e actividades
As utilizaes, ocupaes ou actividades a instalar no podem:
a) Produzir rudos, fumos, cheiros, poeiras ou resduos que afectem
de forma significativa as condies de salubridade ou dificultem a sua
melhoria, quando na proximidade de reas habitacionais;
b) Perturbar as normais condies de trnsito e de estacionamento
ou provocar movimentos de cargas e descargas que prejudiquem as
condies de utilizao da via pblica, sem que estejam estudadas e
previstas as medidas correctivas necessrias;
c) Acarretar riscos de incndio ou exploso;
d) Prejudicar a salvaguarda e valorizao do patrimnio classifica-
do ou de reconhecido valor cultural, esttico, arquitectnico, paisa-
gstico ou ambiental;
e) Corresponder a outras situaes de incompatibilidade que a lei
geral considere como tal.
Artigo 5.
Acesso de pessoas com mobilidade condicionada
1 Todos os edifcios e o espao pblico devem ser projectados
e executados de forma a garantir o acesso de pessoas com mobilidade
condicionada.
2 Podem ser dispensados do disposto no nmero anterior os
edifcios j existentes que, pelas suas caractersticas, inviabilizem de
forma inequvoca as condies para a resoluo tcnica deste tipo de zo da sano prevista na alnea a) do n. 2 do artigo 80.
acessibilidades.
3 Nos casos previstos no nmero anterior, deve projectar-se no
sentido da melhoria das condies de acessibilidade.
SECO II
Das situaes especiais
Artigo 6.
Da licena ou autorizao
1 A realizao de operaes urbansticas depende de prvia li-
cena ou autorizao, nos termos da lei, com excepo das obras de
edificao ou demolio que, pela sua natureza, dimenso ou localiza-
o, tenham escassa relevncia urbanstica.
2 A dispensa de licena ou autorizao no isenta o dono da
obra, ou seu representante, da responsabilidade pela conduo dos
trabalhos em rigorosa concordncia com as prescries legais e regu-
lamentares a que a mesma obra, pela sua localizao, natureza ou fim,
haja de subordinar-se, designadamente as constantes de Plano Direc-
tor Municipal e demais instrumentos de gesto territorial.
3 So obras de escassa relevncia urbanstica:
a) Muros de pedra solta, at um metro de altura, no confinantes
com a via pblica, fora dos aglomerados populacionais;
b) Vedaes em paus tratados e rede de arame liso, at um metro
e meio de altura, em estremas de propriedades ou para guarda de ani-
mais, desde que no se situem em zonas urbanas ou confinem com a
via pblica;
c) Obras no interior de logradouros vedados, com altura inferior a
1 m relativamente ao solo, e rea inferior a 6 m2 ;
d) Pavimentaes no interior de logradouros, vedados com menos
de 20 m2 (desde que no contrariem disposies em Plano Municipal
de Ordenamento do Territrio PMOT, nomeadamente reas m-
ximas de impermeabilizao de solos);
e) Instalao, substituio ou desmontagem de dispositivos pra-
raios;
f) Estufas em material desmontvel, integradas em exploraes
agrcolas, at 50 m2;
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g) Estufas em jardins no interior de logradouros, em material
desmontvel, com menos de 30 m3;
h) Reconstruo de coberturas em estrutura de madeira ou elemen-
tos pr-fabricados em beto, quando no haja alterao do tipo de
telhado e da sua forma, nomeadamente no que se refere ao alteamen-
to ou inclinao das guas;
i) Instalao de rede de gs nos edifcios;
j) Instalao ou renovao das redes de abastecimento de gua e ou
saneamento nos edifcios;
k) Estruturas para grelhadores desde que a altura relativamente ao
solo no exceda 2 m, a rea no exceda 4 m2, e se localizem no
logradouro posterior de edifcios;
m) Abrigos para animais de estimao, de caa ou de guarda, cuja
rea no exceda 4m2, se localizem no tardoz do logradouro posterior
de edifcios particulares e no confinem com muros;
n) Rampas de acesso para deficientes motores e eliminao de
barreiras arquitectnicas, quando localizadas dentro de logradouros ou
edifcios.
Artigo 7.
Das licenas a ttulo precrio
1 Em casos devidamente fundamentados e considerados justifi-
cados poder a Cmara Municipal emitir uma licena especial a ttulo
precrio, por um perodo de tempo determinado, no superior a um
ano, quando o carcter provisrio da obra ou instalao no deixe
qualquer dvida, podendo ser renovadas em caso de fora maior devi-
damente comprovada.
2 O pedido deve ser instrudo com todos os documentos previs-
tos neste Regulamento e na Portaria n. 1110/2001, de 19 de Setem-
bro, consoante a natureza da obra ou instalao a executar, devendo
ainda o requerente apresentar todos os elementos julgados necessri-
os comprovao da sua natureza precria.
3 O requerente dever prestar a favor da Cmara Municipal uma
cauo, de valor a fixar por esta consoante a natureza da obra ou
instalao, mediante garantia bancria autnoma primeira solicita-
o, destinada a garantir que no final do prazo da licena a obra ou
instalao demolida ou retirada.
4 Findo o prazo estipulado, caso a licena no seja renovada, a
obra dever ser demolida ou retirada pelo seu titular ou, caso este o
no faa, pela Cmara Municipal, a expensas do mesmo, sem preju-
Artigo 8.
Obras no sujeitas a licena ou autorizao
1 No esto sujeitas a licena ou autorizao:
a) As obras de conservao, restauro ou reparao que no impli-
quem a modificao da forma dos telhados, a alterao de fachadas,
materiais, natureza e cor dos revestimentos exteriores e alterao do
material a aplicar em vos;
b) As obras de escassa relevncia urbanstica;
c) As obras de alterao no interior de edifcios no classificados
ou suas fraces que no impliquem modificaes da estrutura resis-
tente dos edifcios, das crceas, das fachadas e da forma dos telhados.
2 As obras referidas nas alneas b) e c) do nmero anterior es-
to sujeitas a comunicao prvia, dirigida ao presidente da Cmara,
e dever ser acompanhada dos seguintes elementos:
a) Memria descritiva com breve e sucinta indicao do que se
pretende fazer;
b) Plantas de ordenamento e condicionantes, a extrair das cartas
do PDM;
c) Planta de localizao escala 1/2000;
d) Pea desenhada que caracterize graficamente a obra ou traba-
lhos a realizar, quando se justifique;
e) Termo de responsabilidade de tcnico habilitado;
f) Fotografia do local.
Artigo 9.
Do destaque
1 A pretenso relativa ao destaque de uma nica parcela de pr-
dio com descrio predial deve, sem prejuzo de outros elementos que,
no caso concreto, se mostrem necessrios, ser acompanhada dos se-
guintes elementos:
a) Requerimento escrito dirigido ao presidente da Cmara que de-
ver conter a identificao do requerente, pela indicao do nome,
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nmero de contribuinte, profisso, residncia e nmero do bilhete de
identidade, data e respectivo servio emissor;
b) Memria descritiva que contenha:
Descrio do prdio objecto do destaque, da parcela a destacar e da
parcela sobrante;
Identificao de cada construo a erigir ou erigida na rea do pr-
dio inicial, com designao do nmero do respectivo processo de obras,
alvar de licena, autorizao de construo ou comunicao prvia;
c) Certido da Conservatria do Registo Predial;
d) Caderneta predial;
e) Plantas de condicionantes e ordenamento, a extrair das cartas
do PDM;
f) Planta de localizao escala de 1/2000 com indicao pre-
cisa de:
Limites do prdio originrio, a vermelho, e nomes dos confron-
tantes;
Limite da rea do destaque, a azul;
Implantao rigorosa das edificaes existentes com o(s)
nmero(s) do processo respectivo, bem como das previstas, com
indicao do uso;
g) Fotografia do local.
2 Quando o destaque incida sobre prdio em rea situada fora do
permetro urbano, e surjam dvidas sobre o tipo de cultura dominante
o requerente poder, ainda, apresentar certido da Direco Regional
do Ministrio da Agricultura, que classifique o tipo de terreno de for-
ma a permitir a definio da unidade de cultura nos termos da lei e da
respectiva rea mnima para destaque.
3 O destaque deve permitir o adequado desenvolvimento urba-
nstico das povoaes, contribuindo para a sua valorizao ambiental
e patrimonial.
4 A parcela remanescente do destaque em rea urbana dever
ter frente para o arruamento pblico de 10 m sem a qual no
possvel, em aces futuras, estabelecer acessibilidades mnimas
parcela.
5 A emisso da certido relativa ao destaque est sujeita ao pa-
gamento da taxa fixada no quadro XIV da tabela anexa ao presente
Regulamento.
Artigo 10.
Dispensa do projecto de execuo
Para efeitos do disposto no n. 4 do artigo 80. do Decreto-Lei
n. 555/99, de 16 de Dezembro, so dispensados de projecto de exe-
cuo os seguintes casos:
a) Edifcio de habitao unifamiliar e multifamiliar at 5 pisos acima
do solo e 5000 m2 de rea bruta;
b) Barraces, telheiros, arrecadaes, garagens e outros pequenos
edifcios de apoio at 1000 m2;
c) Armazns agrcolas, edifcios industriais e grandes superfcies
comerciais at 10 000 m2 de rea bruta;
d) As obras de escassa relevncia urbanstica.
Artigo 11.
Proteco urbana contra descargas atmosfricas
1 Os edifcios devem estar protegidos contra descargas atmos-
fricas com a instalao dos dispositivos adequados, os quais devem
constar das peas escritas e desenhadas apresentadas com o projecto
de arquitectura.
2 O disposto no nmero anterior no se aplica quando, num
raio de 100 m, j exista proteco adequada.
3 Nos projectos a apresentar deve ser feita referncia a outras
proteces existentes num raio de 100 m.
Artigo 12.
Da instalao de antenas
1 Os projectos dos edifcios contemplaro uma nica antena
colectiva de TV de cada tipo, sendo interdita a instalao de qualquer
antena individual, devendo ser preservadas as fachadas.
2 As antenas de operadores de telecomunicaes ficam sujeitas
s seguintes regras:
a) A estrutura de suporte de qualquer nova antena a instalar ser
obrigatoriamente partilhvel por qualquer operador;
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b) interdita a instalao de qualquer antena a menos de 1000 m
de outra j existente;
c) interdita a instalao de qualquer antena num raio de 250 m
ao redor de escolas, hospitais, lares ou centros de dia, ATL ou cre-
ches;
d) Os projectos de instalao de novas antenas deste tipo incluiro,
obrigatoriamente, indicao de outras antenas eventualmente implan-
tadas num raio de 1000 m, com indicao das suas caractersticas;
e) Os projectos de instalao de novas antenas deste tipo inclui-
ro, obrigatoriamente, a indicao de escolas, hospitais, lares ou cen-
tros de dia, centros de actividades de tempos livres ou creches, even-
tualmente implantadas num raio de 250 m.
3 O disposto no nmero anterior aplica-se igualmente s ante-
nas de rdio de empresas privadas.
4 Admitir-se-o excepes ao n. 1 e alneas a), b) e c) do n. 2
deste artigo, desde que justificadas por razes tcnicas, comprovadas
pelo organismo governamental competente.
Artigo 13.
Das redes de telecomunicaes e de distribuio
de energia elctrica
1 Nos novos empreendimentos e nas construes existentes,
sempre que se proceda a obras de reconstruo, ampliao ou altera-
o, as redes de distribuio de telecomunicaes e de energia elctri-
ca em baixa tenso sero, sempre que possvel, subterrneas.
2 proibida a colocao de quaisquer fios ou cabos da rede elc-
trica ou telefnica nas fachadas dos edifcios, a menos que conduzidos
em caleiras ou tubagens esteticamente integradas na envolvente e
devidamente representadas nos respectivos projectos de arquitectura
aprovados.
3 Os postos de transformao so igualmente objecto de licen-
ciamento e pela sua envergadura devero ser, sempre que possvel,
integrados nas construes a licenciar.
4 Aplicam-se s redes de distribuio de energia elctrica em
alta tenso as restries do disposto nas alneas c) e e) do n. 2 e no
n. 4 do artigo anterior.
CAPTULO III
Urbanizao
Artigo 14.
Impacte semelhante a um loteamento
Para efeitos do disposto no n. 5 do artigo 57. do Decreto-Lei
n. 555/99, de 16 de Dezembro, considera-se gerador de um impacte
semelhante a um loteamento:
a) Toda e qualquer construo que disponha de mais que uma caixa
de escada de acesso comum a fraces ou unidades independentes;
b) Toda e qualquer construo que disponha de seis ou mais frac-
es com acesso directo e independente a partir do espao exterior;
c) Toda e qualquer construo que envolva uma sobrecarga signifi-
cativa dos nveis de servio nas infra-estruturas e ou ambiente, no-
meadamente vias de acesso, parqueamento automvel e redes de gua
e esgotos;
d) Todo o conjunto edificado que pela sua distribuio no terreno
e tipologia de ocupao se apresente de forma anloga que habitu-
almente d origem a operao de loteamento;
e) Edificaes com rea bruta de construo superior a 2500 m2 e
ou rea de implantao superior a 1000 m2;
f) Nmero de fogos ou unidades de ocupao superior a 10.
Artigo 15.
Da dispensa de discusso pblica
Sem prejuzo dos limites preconizados na lei geral, so dispensadas
de discusso pblica as operaes de loteamento situadas em zonas
urbanas e urbanizveis que, cumulativamente, cumpram as seguintes
condies:
a) No excedam os 4 ha ou os 150 m de frente para a via pblica;
b) No excedam na sua densidade de ocupao 10% da populao
do aglomerado em que se insere a pretenso;
c) No impliquem mais de 100 unidades de ocupao;
d) Se situem fora do centro histrico da povoao, quando oficial-
mente delimitado.
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Artigo 16.
Plano de segurana de circulao
1 Os projectos de planos de pormenor, de novos loteamentos
ou de operaes urbansticas de que resultem mais de 50 lotes ou uni-
dades de ocupao devero demonstrar, atravs das peas escritas e
desenhadas que forem consideradas convenientes, a adequao da
operao urbanstica rede viria existente, interna propriedade e
externa envolvente, e o seu contributo para a valorizao das mes-
mas.
2 Tais estudos podero ser integrados no projecto de loteamento
ou no projecto de arquitectura, e tero o seguinte contedo:
a) Caracterizao quantitativa e qualitativa dos fluxos gerados pelo
empreendimento, tendo em conta a ocupao proposta e a possibili-
dade futura de ocupao, de acordo com os ndices e densidades m-
ximas permitidos para o local;
b) Anlise dos pontos de conflito e deficincias preexistentes da
circulao na envolvente, incluindo rede viria e estacionamentos,
bem como deteco das solues possveis para a sua resoluo;
c) Avaliao das repercusses do novo empreendimento na rede
preexistente;
d) Preconizao de disposies internas e externas propriedade a
lotear que resolvam as repercusses negativas e contribuam, de ime-
diato e ou a prazo, para a melhoria da rede viria, incluindo a rede
pedonal.
3 A Cmara poder condicionar a licena ou autorizao efec-
tivao das medidas referidas nas alneas b) e d) do nmero anterior,
no exterior do prdio, sem prejuzo de, a qualquer momento, as poder
alterar de acordo com o desenvolvimento urbano verificado.
4 O estudo dever conter, no mnimo, as seguintes peas, quan-
do no constantes do respectivo projecto de loteamento, de arquitec-
tura ou outro:
a) Escritas:
Memria, consoante o n. 2 supra, descritiva e justificativa da
concepo e dimensionamento da rede rodoviria e estacionamento;
Termo de responsabilidade do tcnico projectista;
b) Desenhadas, s escalas consideradas adequadas:
Planta de enquadramento virio do empreendimento na envolvente;
Planta devidamente cotada com indicao das medidas de seguran-
a adoptadas (escala mxima da planta de sntese);
Planta de pavimentos;
Perfis transversais-tipo;
Perfis longitudinais;
Planta de sinalizao vertical e horizontal;
Pormenores de interseces;
Outros pormenores considerados relevantes.
5 Sempre que a sua localizao o justifique, nomeadamente quan-
do se situem na proximidade das vias principais, e ainda em todos os
loteamentos que se destinem indstria, actividade logstica de gran-
de capacidade e grandes superfcies comerciais, ou quando respeitan-
tes a loteamentos de rea superior a 5 ha, os projectos devero in-
cluir um estudo de trfego; este estudo de trfego dever conter
elementos que permitam avaliar:
a) A acessibilidade do local em relao ao transporte individual e
colectivo;
b) O nvel de servio das vias envolventes;
c) A capacidade de estacionamento no prprio empreendimento e
nas vias que constituam a sua envolvente imediata;
d) O funcionamento das operaes de carga e descarga e a rea de
estacionamento existente e ou prevista para as mesmas.
6 A Cmara fornecer, a pedido dos interessados, as informa-
es que possua nos seus servios pertinentes para a elaborao dos
estudos referidos neste artigo.
Artigo 17.
Espaos verdes e equipamentos
1 As reas de cedncia para espaos verdes devero, nomeada-
mente respeitar os seguintes condicionalismos:
a) Estar integradas no desenho urbano, no podendo resultar de
espaos residuais ou canais sobrantes;
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b) Ter dimenso que permita a sua conservao a preos viveis;
c) Ser dotadas de rede de rega autnoma;
d) Serem cedidas j tratadas nos termos definidos pela Cmara.
2 As reas de cedncia para equipamentos devero, nomeada-
mente, respeitar os seguintes condicionalismos:
a) Estar integradas no desenho urbano, no podendo resultar de
espaos residuais ou canais sobrantes;
b) Ser dotadas de infra-estruturas tcnicas.
3 No caso de licenciamento para espao industrial ou de arma-
zenagem obrigatria, no projecto de enquadramento e de espaos
exteriores, a existncia de uma cortina arbrea em todo o permetro
da rea de interveno e ao longo das vias com o objectivo de dimi-
nuir o impacte deste tipo de construo.
Artigo 18.
Do pagamento de compensao em numerrio e em espcie
1 Quando, nos loteamentos e construes sujeitos a cedncia de
rea para equipamento e espao verde pblicos, o prdio j estiver
servido pelas infra-estruturas previstas na alnea h) do artigo 2. do
Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de Dezembro, ou a se no justificar a
localizao de qualquer equipamento ou espao verde pblicos ou, ainda,
no caso do n. 4 do artigo 43. do referido diploma legal, a cedncia
ser substituda pelo pagamento ao municpio de uma compensao
em numerrio ou em espcie.
2 Nos edifcios a licenciar e que se enquadrem no disposto no
artigo 14. do presente Regulamento e porque se entende terem im-
pacte semelhante a um loteamento, haver lugar s mesmas cednci-
as, devidas e impostas por lei, nas operaes de loteamento.
3 A compensao em numerrio calculada tendo em conta o
valor mdio do metro quadrado de terreno no urbano na rea do
municpio conforme valores anexos:
a) Terreno para espaos verdes: 5 euros/m2;
b) Terreno para espaos de equipamento: 50 euros/m2.
4 A compensao em espcie poder fazer-se em lotes ou es-
paos de valor equivalente, sob proposta do requerente, na propri-
edade em questo ou noutra na mesma zona, para a gesto urbans-
tica do municpio, havendo lugar sua avaliao por uma comisso
composta por dois elementos designados pela Cmara e um pelo
requerente.
5 Quando a compensao indicada no nmero anterior se efec-
tuar fora do prdio onde decorre a operao, o interessado dever
apresentar a proposta Cmara Municipal, instruda com os seguin-
tes elementos relativos ao prdio em que se efectuar a cedncia:
a) Planta de localizao;
b) Levantamento topogrfico, actualizado;
c) Certido da Conservatria do Registo Predial.
6 A compensao em espcie poder tomar, tambm, a forma
de execuo de projectos e obras ou execuo de infra-estruturas em
locais da rea do municpio, que estejam inscritas no seu plano de
actividades e para as quais haja caderno de encargos e estimativa de
custo aprovada pela Cmara.
CAPTULO IV
Edificao
Artigo 19.
Afastamentos fora do permetro urbano
1 Os afastamentos mnimos a considerar, contados a partir da
estrema do terreno at qualquer elemento da construo, sero de 5 m,
devendo observar-se o disposto no artigo 60. do RGEU.
2 Exceptuam-se ao disposto no nmero anterior as situaes
em que a configurao da propriedade o no permita ou as constru-
es especiais que, pelo seu carcter arquitectnico, natureza cons-
trutiva e funcional e pela vontade de conservao e recuperao,
meream tratamento diferente.
Dirio da Repblica, 2. srie N. 141 24 de Julho de 2007
Artigo 20.
Afastamentos dentro do permetro urbano
1 Relativamente fachada que confronta com arruamento de-
ver observar-se o seguinte:
a) Em caso de malha urbana estabilizada deve-se manter o alinha-
mento consolidado, sem prejuzo das condies de circulao mni-
mas para viaturas e pees, caso em que a Cmara poder exigir outro
afastamento;
b) Nos restantes casos, dever ser aplicado o estipulado no RGEU
e demais normas legais e regulamentares aplicveis;
c) Nos corpos salientes e ou varandas dever ser respeitada a dis-
tncia de 1 m medida em planta entre o plano vertical do limite do
corpo balanado e o plano vertical do lancil.
2 Sem prejuzo do estipulado no RGEU e demais normas legais
e regulamentares aplicveis, relativamente a outros afastamentos das
fachadas s estremas:
a) No tendo qualquer vo, a construo pode encostar estrema
ou deve afastar no mnimo 3 m;
b) Havendo vos de compartimentos que no sejam de habitao,
a construo deve afastar no mnimo 3 m;
c) Havendo vos de compartimentos de habitao, a construo
deve afastar no mnimo 5 m.
3 Nos licenciamentos de carcter industrial e armazenagem de-
ver ser sempre respeitada a distncia de 10 m ao limite da rea ob-
jecto de interveno ou observada a regra dos 45. caso a altura da
construo exceda os 10 m.
4 Exceptuam-se do disposto nos nmeros anteriores as situa-
es, devidamente justificadas, que se situem em aglomerados estabi-
lizados em que a diviso da propriedade no permita o seu cumpri-
mento.
5 Sempre que haja varandas, terraos, alpendres, corpos balan-
ados ou quaisquer outras construes salientes das paredes dever sal-
vaguardar-se uma distncia mnima de 3 m contados a partir dos res-
pectivos limites extremos.
Artigo 21.
Fecho de varandas
As varandas no podem ser envidraadas, excepto se se verifica-
rem cumulativamente as seguintes condies:
a) O estudo global de alterao do alado e o faseamento da obra,
integrantes do pedido de licenciamento, merecerem aprovao da
Cmara Municipal;
b) Seja apresentada acta do condomnio da qual conste deliberao
relativa ao conhecimento e concordncia com a soluo, nos termos
legais;
c) No sejam ultrapassados os ndices de edificabilidade admitidos
para o prdio.
Artigo 22.
Elementos adicionais amovveis
1 A colocao de elementos adicionais amovveis, tais como
toldos, floreiras, aparelhos de ar condicionado, ou outros, permitida
nas fachadas, e no pode ultrapassar o plano das guardas das varan-
das, outros elementos da fachada ou prejudicar a segurana e confor-
to de terceiros.
2 A colocao permitida se se verificarem cumulativamente
as condies definidas nas alneas a) e b) do artigo anterior.
Artigo 23.
Logradouros
1 Todo o patrimnio vegetal existente no interior dos logra-
douros deve ser preservado.
2 A Cmara Municipal pode estabelecer com os proprietrios
protocolos para a conservao e manuteno das espcies vegetais
notveis.
3 A conservao dos espaos verdes privativos da responsa-
bilidade dos respectivos proprietrios ou usufruturios, nos termos pre-
vistos quanto conservao e manuteno dos edifcios, com as de-
vidas adaptaes.
4 Recomenda-se a construo de cisternas para armazenamento
de gua da chuva, a utilizar para regas e limpezas.
21 012-(77)
Artigo 24.
Anexos
1 So considerados anexos as edificaes referenciadas a um edi-
fcio principal, com funo complementar da construo principal,
destinados designadamente, a garagens, arrumos ou apoio fruio
dos respectivos logradouros.
2 A construo de anexos no pode afectar a esttica e as con-
dies de salubridade e insolao dos edifcios, sendo obrigatria uma
soluo arquitectnica e de implantao que minimize o impacto sobre
os prdios confrontantes ou sobre o espao pblico.
3 A construo de anexos dentro do permetro urbano deve obe-
decer aos seguintes critrios:
a) No exceder 10 % da rea do prdio com um mximo de 45 m2;
b) No ter mais de um piso e mais de 3,5 m de altura.
4 Quando os anexos encostarem aos limites do prdio:
a) No podem ter cobertura visitvel;
b) A parede de meao no pode exceder uma altura superior a
3,5 m caso existam desnveis entre os terrenos confrontantes;
c) As guas pluviais da cobertura devem ser encaminhadas para o
logradouro.
Artigo 25.
Alterao da utilizao dos edifcios
1 A alterao do uso dos edifcios, nomeadamente de habitao
para comrcio ou servios, est condicionada pela legislao em vi-
gor no que se refere segurana e salubridade e ainda:
a) compatibilidade dos novos usos com a funo habitao exis-
tente no prprio edifcio e nos edifcios adjacentes, nos termos do
artigo 4.;
b) Ao cumprimento das regras de estacionamento definidas no
presente Regulamento;
c) capacidade das vias de acesso, existente ou prevista;
d) vivncia resultante, a fim de evitar ou diminuir os casos de
excessiva terciarizao das zonas habitacionais.
2 O projecto de alterao parcial da utilizao de edifcios deve
garantir a construo de uma caixa de escadas e ou espaos de circu-
lao independentes.
3 A instalao de comrcio, servios ou outros usos compat-
veis com a habitao, s permitida nos pisos trreos quando:
a) Fique assegurado o acesso independente aos pisos superiores;
b) Mantenha os vos existentes, admitindo-se alteraes que no
comprometam a soluo original ou que a beneficiem.
4 Para alm da ocupao do piso trreo, permitida a coexis-
tncia de estabelecimentos de prestao de servios e habitao no
mesmo edifcio, desde que cumulativamente, se cumpram as seguintes
condies:
a) O disposto no n. 2;
b) Os diferentes fins no se exeram em pisos alternados.
Artigo 26.
Propriedade horizontal
1 Todos os edifcios passveis de vir a constituir-se em regime
de propriedade horizontal, com cinco ou mais fraces, devero pos-
suir espao comum destinado realizao das respectivas assembleias
de condminos, de gesto corrente e manuteno das coisas comuns
(arrecadao).
2 O pedido de constituio em regime de propriedade horizon-
tal deve ser instrudo com:
a) Documento comprovativo da qualidade de titular de qualquer
direito que confira a faculdade de realizao da operao;
b) Certido da descrio e de todas as inscries em vigor, emitida
pela Conservatria do Registo Predial, referente ao prdio, vlida e
actualizada;
c) Memria descritiva, com descrio sumria do prdio, referindo
a rea do lote, as reas coberta e descoberta e as fraces autnomas,
as quais devero ser designadas por letras maisculas; na descrio e
identificao das fraces dever indicar-se a sua composio referin-
do-se a existncia de arrumos, terraos, logradouros e estacionamen-
tos, se existirem, a localizao (andar, direito, esquerdo, frente,
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rectaguarda, etc.), destino (habitao, comrcio, servios, garagens,
etc.) e o nmero de polcia pelo qual se processa o acesso fraco,
sempre que este exista ou j tenha sido atribudo; na descrio de cada
fraco deve incluir-se a respectiva percentagem ou permilagem rela-
tivamente ao valor total do edifcio, bem como a respectiva rea bruta
privativa e rea bruta dependente; indicao de zonas comuns que
contenha a descrio das zonas comuns a determinado grupo de frac-
es ou zonas comuns a todas as fraces e nmeros de polcia pelos
quais se processa o seu acesso; se em cada andar existirem trs ou
mais fraces as mesmas devem ser referenciadas pelas letras do alfa-
beto, comeando pela letra A e no sentido dos ponteiros do relgio;
d) Plantas com a composio, identificao e designao de todas
as fraces autnomas pela letra maiscula respectiva, incluindo ar-
rumos, terraos, logradouros e estacionamentos, e com a delimitao
de cada fraco e das zonas comuns.
Artigo 27.
Embargo
1 Sem prejuzo do disposto nos artigos 102. e seguintes do De-
creto-Lei n. 555/99, de 16 de Dezembro, pode o presidente da C-
mara embargar, parcial ou totalmente, a obra sempre que no for cum-
prido o estipulado no alvar de licena ou autorizao.
2 So ainda motivos de embargo da obra:
a) Utilizao de material de aterro com caractersticas desadequadas;
b) Deficiente compactao de aterro;
c) Reposio incorrecta do pavimento;
d) Incumprimento dos prazos aprovados ou regulamentares;
e) Ausncia ou deficiente sinalizao;
f) Utilizao de meios tcnicos desadequados;
g) Falta de condies de segurana;
h) Incorrecto acondicionamento de materiais;
i) Danificao ou deteriorao da rea envolvente.
3 Em caso de embargo, da responsabilidade do dono da obra a
manuteno das condies de trnsito para veculos e pees, podendo
a Cmara Municipal substituir-se-lhe, nos termos previstos neste
Regulamento.
Artigo 28.
Conservao das construes
1 As edificaes devem ser objecto de obras de conservao
pelo menos uma vez em cada perodo de oito anos.
2 Independentemente das obras de conservao referidas no n-
mero anterior, os proprietrios devem manter os edifcios em boas
condies de segurana e salubridade.
3 Sem prejuzo do disposto no nmero anterior, a Cmara pode,
a todo o tempo, oficiosamente ou a requerimento de qualquer inte-
ressado, determinar a execuo de obras de conservao necessrias
correco de ms condies de segurana ou de salubridade.
4 A Cmara Municipal pode, oficiosamente ou a requerimento
de qualquer interessado, ordenar a demolio total ou parcial das cons-
trues que ameacem runa ou ofeream perigo para a sade pblica e
para a segurana das pessoas.
5 Verificado, por vistoria, que qualquer construo se encontra
em estado de conservao incompatvel com o seu destino ou afecta
a segurana, salubridade ou esttica, a Cmara notificar o propriet-
rio ou equiparado para proceder, em prazo certo, s reparaes ou
simples beneficiaes tidas por necessrias.
6 So consideradas reparaes necessrias as respeitantes a ca-
nalizaes, interiores ou exteriores, esgoto e de escoamento de guas
pluviais, canalizaes de gua para uso domstico, canalizaes de gs, tipo de pavimento antiderrapante.
instalaes elctricas, telhados e coberturas de qualquer espcie, por-
tas exteriores, janelas, persianas e semelhantes, pintura de muros e
gradeamentos e, genericamente, reparaes atinentes segurana,
solidez e salubridade das construes.
7 So simples beneficiaes as caiaes, pavimentaes de pe-
quenas reas, limpeza de azulejos, genericamente, pequenos trabalhos
afectos esttica das construes.
8 As vistorias so efectuadas, nos termos legais, por trs tc-
nicos indicados pela Cmara, sendo, pelo menos, um seu funcion-
rio, podendo os outros ser o delegado de sade, o representante dos
bombeiros, o representante da Proteco Civil ou outro funcionrio
pblico.
9 Passado o prazo concedido para o proprietrio efectuar as
obras necessrias, efectuar-se- nova vistoria, para verificar a perfei-
ta concluso das mesmas de acordo com o preconizado pelo auto de
vistoria.
Dirio da Repblica, 2. srie N. 141 24 de Julho de 2007
10 Caso a nova vistoria verifique que o bom estado de conser-
vao do edifcio no foi restaurado, proceder-se- de acordo com o
estabelecido na lei geral, sem prejuzo da coima que ao caso couber.
CAPTULO V
Estacionamento
Artigo 29.
Acesso e espaos de estacionamento
1 O acesso virio ao estacionamento interiorizado deve ser in-
dependente do acesso pedonal e obedecer s seguintes condies:
a) Localizar-se maior distncia possvel de gavetos;
b) Localizar-se no arruamento de menor intensidade de trfego;
c) Permitir a manobra de veculos sem invaso da outra via de
circulao.
2 No dimensionamento dos estacionamentos, das vias de acesso
no interior dos parques de estacionamento e dos meios de pagamen-
to, devem verificar-se as regras impostas pelo Regulamento de Segu-
rana Contra Incndios para Parques de Estacionamento Cobertos e
as Normas Tcnicas sobre Acessibilidade.
3 As rampas de acesso ao estacionamento no interior dos pr-
dios, no devem desenvolver-se no espao e via pblicos, incluindo
passeios.
4 As rampas de acesso ao estacionamento no interior dos pr-
dios devem ser comuns no caso de edifcios contguos.
5 Para garantir a visibilidade dos condutores devem ser cons-
trudas zonas de espera, junto via pblica, com o comprimento
mnimo de 3 m e inclinao mxima de 2 %.
6 Os acessos aos parques de estacionamento das edificaes de-
vem possuir portes, no devendo o movimento de abertura ou fe-
cho atingir o espao pblico.
7 As rampas de acesso aos parques de estacionamento devem
ter as seguintes inclinaes mximas:
a) 15 % em garagens de mdia e grande dimenso (rea utilizvel
superior a 500 m2);
b) 20 % em pequenas garagens de uso privativo (rea utilizvel
inferior a 500 m2).
8 Sempre que a inclinao das rampas ultrapasse 12 %, tornam-
se necessrias curvas de transio ou trainis nos topos, com inclina-
o reduzida a metade, numa extenso de pelo menos 3,5 m.
9 As reas de circulao de veculos no interior das edificaes
devem observar as seguintes condies:
a) A circulao no interior dos pisos de estacionamento deve ser
garantida sem recurso a manobras;
b) O raio de curvatura interior mnimo de 2,50 m;
c) Devem evitar-se os impasses, optando-se por percursos cont-
nuos de circulao;
d) As faixas e o sentido de rodagem devem ser assinalados no pa-
vimento;
e) Os pilares ou outros obstculos circulao devem estar assina-
lados e protegidos contra o choque de veculos;
f) O p-direito livre deve ter um valor mnimo de 2,20 m face
inferior das vigas ou de quaisquer instalaes tcnicas.
10 Nos pisos de estacionamento e rampas deve adoptar-se um
11 As garagens colectivas devem ter ventilao natural mnima
correspondente a 8 % da sua rea, ou ventilao forada, sem preju-
zo do disposto na legislao aplicvel.
12 Para o clculo das reas de estacionamento considerar-se-o
os valores previstos no PDM.
13 Para lugar de estacionamento de ligeiro dever prever-se no
mnimo uma rea com 2,50 m de largura e 5 m de comprimento,
independentemente da forma de organizao do conjunto de lugares.
Para lugar de estacionamento de pesado dever prever-se no mnimo
de uma rea com 2,50 m de largura e 15 m de comprimento.
14 A largura dos corredores de circulao interior no dever
ser inferior a:
a) 3,50 m para estacionamento longitudinal;
b) 4,00 m para estacionamento em espinha a 45;
c) 4,50 m para estacionamento em espinha a 60;
d) 5,00 m para estacionamento perpendicular via.
Dirio da Repblica, 2. srie N. 141 24 de Julho de 2007
15 Nos casos ou em outros em que for imposto recuo poder a
Cmara autorizar a ocupao do subsolo at ao limite original da
propriedade desde que seja absolutamente necessrio para o cumpri-
mento do disposto nos instrumentos de gesto territorial.
16 Quando, nos projectos de arquitectura, se previr uma ca-
rncia de lugares de estacionamento, tendo em conta os parmetros
definidos nos instrumentos urbansticos e legislao aplicvel, e se
verifique a manifesta impossibilidade, por inviabilizao da opera-
o ou absoluta falta de espao, da sua satisfao dentro da propri-
edade, poder a Cmara aceitar a cedncia dos espaos necessrios e
adequados noutro local e de valor equivalente a acordar, caso a caso,
com a Cmara.
17 Quando tal cedncia no for possvel, por indisponibilidade
de espaos adequados, poder a Cmara aceitar o pagamento equiva-
lente rea no cedida correspondente, por metro quadrado, a 15%
do valor do custo do metro quadrado de construo para o concelho,
fixado por portaria, publicada anualmente nos termos do n. 1 do artigo
7. do Decreto-Lei n. 13/86, de 23 de Janeiro.
18 Em espaos que a Cmara defina como de prioritria recu-
perao urbanstica o disposto no nmero anterior pode sofrer as al-
teraes que forem consideradas adequadas.
19 Em casos especiais a definir pela Cmara poder esta deci-
dir, por sua iniciativa ou caso seja solicitada, a cedncia de espaos do
domnio pblico em subsolo desde que:
a) Se destinem a resolver carncias de estacionamento face ao dis-
posto nos instrumentos de gesto territorial;
b) Se destinem a aumentar significativamente o nmero de lugares
de um empreendimento e possam fazer face inclusivamente carn-
cia de estacionamento da rea em que se insere o licenciamento.
CAPTULO VI
Ocupao e utilizao do espao pblico
Artigo 30.
Licena
A ocupao da via pblica por motivo de obras depende de licena
da Cmara, devendo no respectivo requerimento ser indicados os lo-
cais para colocao de andaimes, contentores, vedaes e coberturas
provisrias.
Artigo 31.
Disposies relativas ao estaleiro
1 A instalao e utilizao de estaleiro devem respeitar o pres-
crito na lei geral ou especial respeitante a segurana em trabalhos de
construo civil.
2 A infraco a qualquer das disposies deste artigo implica a
imediata suspenso dos trabalhos na respectiva obra, suspenso
subsistente enquanto no forem sanadas as irregularidades, factos ou
omisses existentes.
3 Dos tapumes, vedaes e balizas:
a) As condies relativas colocao de tapumes, vedaes e ou-
tros de idntica natureza so propostas pelo requerente, em obser-
vncia das normas legais e regulamentares aplicveis, podendo a C-
mara alter-las com base na necessidade de articulao com outras
ocupaes previstas ou existentes;
b) Em todas as obras ou trabalhos confinantes com a via pblica
obrigatria a construo de tapumes, vedaes, proteces ou balizas
com vista a evitar prejuzos e incmodos para os utentes da via p-
blica e para a vizinhana;
c) O presidente da Cmara determinar a distncia via pblica e
outras caractersticas dos tapumes, vedaes ou proteces, sempre
que justificvel;
d) Se a largura da via pblica for to diminuta que no permita o
cumprimento do disposto nos nmeros anteriores, cabe ao presidente
da Cmara determinar solues alternativas adequadas.
4 Concluda qualquer obra ou caducado o prazo da respectiva
licena ou autorizao, deve o seu titular proceder de imediato re-
moo e levantamento do estaleiro e limpeza da rea, removendo
os materiais, entulhos e demais detritos acumulados e, no prazo de
5 dias, os andaimes e o tapume, salvo se o presidente da Cmara, por
razes de segurana pblica ou a requerimento fundamentado do inte-
ressado, exigir ou permitir a sua manuteno.
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5 Dos trabalhos na via pblica:
a) A ocupao da via pblica, para os efeitos deste Regulamento,
requerida com a indicao da rea a ocupar e do prazo, que no
ultrapassar o fixado na licena ou autorizao relativa s obras a que
se reportam sendo que, no caso de obras no sujeitas a licena ou
autorizao, a licena de ocupao de via pblica apenas ser emitida
pelo prazo adequado e assim solicitado pelo interessado;
b) Os entulhos vazados do alto sobre a via pblica so obrigatori-
amente guiados por condutas que protejam os transeuntes; (anterior
alnea d)
c) Quando a ocupao da via pblica prejudicar a circulao dos
pees no passeio, se existente, deve balizar-se um espao da faixa de
rodagem com largura mnima de 1 m, para passagem dos pees; [an-
terior alnea e)]
d) A ocupao de espaos pblicos por motivo de obras est sujei-
ta ao pagamento das taxas fixadas no quadro XII da tabela anexa ao
presente Regulamento. [(anterior alnea g)]
6 Na instalao de andaimes e estruturas de apoio, deve obser-
var-se o seguinte:
a) Os prumos ou escoras devem assentar nos elos ou em pontos
firmes da construo existente; as ligaes sero solidamente feitas e
haver todas as diagonais e travessas necessrias para um bom
travamento e consolidao;
b) Os pisos devem ser formados por estrados metlicos adequados
ou tbuas unidas e pregadas, desempenadas e de grossura apropriada,
para poderem resistir ao dobro do peso que so destinados a suportar;
devem ter guardas bem travadas de altura no inferior a 90 cm nas
faixas livres e o leito deve ter a largura de 80 cm, pelo menos, para
obras importantes e 40 cm, pelo menos, para simples caiaes, pin-
turas e simples reparaes exteriores;
c) As escadas de serventia dos andaimes devem ser bem slidas,
munidas de guardas e de corrimos, divididas em lanos iguais separa-
dos entre si por ptios assoalhados e, quanto possvel, dispostos por
forma a que a sua inclinao permita formar degraus por meios cunhos
e cobertores;
d) Sempre que seja indispensvel usar escadas, em todo o caso fi-
xas, mas de sarrafos, devem estes ser fortes, inteiros e regulares, igual-
mente espaados e dispostos por forma a que as faces de todos os de
cada lano fiquem no mesmo plano; estas escadas devem ter guardas
e corrimos quando no sejam suficientemente inclinadas para os
operrios se poderem auxiliar com as mos;
e) O uso de andaimes tubulares depende de aprovao do presiden-
te da Cmara.
7 Da movimentao de cargas:
a) A elevao de materiais para a construo de edifcios dever
fazer-se por meio de guinchos, cbreas ou quaisquer outros aparelhos
apropriados, sendo expressamente proibido o transporte s costas dos
serventes, para altura superior do piso do primeiro andar, de volu-
mes com peso superior a 30 kg;
b) proibido o uso de bailus no mecnicos e os mecnicos s
podem ser instalados mediante autorizao do presidente da C-
mara;
c) Os aparelhos de elevao de materiais devem ser slidos, bem
armados e examinados frequentemente de modo a que fique comple-
tamente garantida a sua manobra, tendo em vista a segurana do pblico
e dos trabalhadores;
d) Para o efeito da alnea anterior, junto de cada aparelho deve
existir uma ficha ou etiqueta de inspeco actualizada, autenticada por
entidade creditada e ou pelo responsvel pela direco tcnica da obra.
CAPTULO VII
Dos tcnicos
Artigo 32.
Inscrio
1 obrigatria a inscrio dos tcnicos que pretendam subscre-
ver projectos no territrio do municpio, excepto se inscritos em
ordens ou associaes pblicas de natureza profissional, enquanto tal
reconhecidas, e sujeitos ao seu poder disciplinar, devendo, neste lti-
mo caso, comprovar a validade da respectiva inscrio aquando da
entrega dos projectos.
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2 A inscrio de tcnicos feita a requerimento do interessado
com indicao do nome, ttulo profissional, rubrica usual, ordem ou
associao profissional a que pertence, se for o caso, nmero de con-
tribuinte, residncia, lugar de exerccio de actividade, telefones de
contacto e ou endereo electrnico, acompanhado dos seguintes do-
cumentos comprovativos:
a) Da habilitao profissional ou da qualidade de membro de pleno
direito das respectivas ordens ou associaes profissionais, se nelas
inscrito emitidos pelas entidade competente, ou carteira profissional
que o habilite ao exerccio da profisso;
b) Cpia do bilhete de identidade, com exibio do original;
c) Cpia do carto de contribuinte.
3 Existir na Cmara uma ficha de registo de inscrio de tc-
nico onde constar, para alm dos elementos referidos no nmero
anterior:
a) Relao de projectos apresentados;
b) Relao das obras executadas ou em execuo sob sua responsa-
bilidade;
c) Relao das ocorrncias relativas a obras da sua responsabilidade
ou autoria.
4 O presidente da Cmara decidir o requerimento, no prazo de
15 dias aps a sua entrada.
5 Sendo deferido o pedido, o tcnico dispe de 15 dias para
proceder ao pagamento das taxas a que houver lugar, aps o que se
encontrar devidamente inscrito.
6 A inscrio dos tcnicos ser actualizada anualmente, at ao
final de cada ano civil, mediante o pedido de renovao da inscrio
e a entrega dos documentos referidos nas alneas a) e b) do n. 2
sendo, simultaneamente, pagas as respectivas taxas.
7 Ser suspensa, por perodos de trs meses, prorrogveis, a ins-
crio dos tcnicos que no tenham feito a respectiva actualizao
anual.
8 A inscrio de tcnicos na Cmara Municipal est sujeita ao
pagamento da taxa fixada no quadro XV da tabela anexa ao presente
Regulamento, o qual ser efectuado at ao dia 31 de Janeiro de cada
ano; na renovao anual requerida fora do prazo, a taxa a cobrar ser
de valor igual inscrio inicial.
Artigo 33.
Anulao e caducidade da inscrio
1 A inscrio de um tcnico anulada:
a) A requerimento do interessado;
b) A requerimento da associao profissional onde o tcnico esteja
inscrito, desde que devidamente fundamentada;
c) Por aplicao de sano.
2 A inscrio de um tcnico caduca:
a) Pelo decorrer do prazo de validade da inscrio, nos termos do
n. 6 do artigo 32.;
b) Se, no caso da actividade estar abrangida por inscrio em asso-
ciao pblica de natureza profissional, aquela inscrio, por razes
estatutrias, perder a validade.
3 A anulao do registo por fora das alneas b) e c) do n. 1
ser comunicada ao tcnico e ordem ou associao onde o respec-
tivo tcnico responsvel estiver inscrito, no prazo de 20 dias.
4 O cancelamento da inscrio por fora do n. 2 ser comuni-
cado ao tcnico no prazo de 20 dias.
Artigo 34.
Qualificao dos tcnicos autores dos projectos
obrigatrio serem elaborados por arquitectos os projectos de
arquitectura para:
a) Centro(s) histrico(s);
b) Imveis classificados e edifcios pblicos e respectivas zonas de
proteco;
c) Imveis destinados a equipamentos colectivos e de utilizao
pblica;
d) Empreendimentos tursticos, nos termos da legislao em vigor.
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Artigo 35.
Dos deveres dos tcnicos
Ao tcnico responsvel pelos projectos e pela execuo das obras
compete:
1) Cumprir e fazer cumprir todos os procedimentos deste Regula-
mento e demais preceitos legais ou regulamentares aplicveis, bem
como as indicaes ou notificaes que lhe sejam feitas pela fiscali-
zao camarria;
2) Dirigir efectivamente as obras sob a sua responsabilidade, visi-
tando-as frequentemente e registando as suas visitas no livro de obra;
3) Tomar conhecimento, no prazo de dois dias, de qualquer indica-
o feita pela fiscalizao, na respectiva folha;
4) Conservar em bom estado, no local da obra, todas as peas do
projecto, licenas, avisos e documentos;
5) Solicitar, por escrito, a indicao do dia e hora para a fixa-
o de alinhamentos e cotas de soleira, quando no previamente
definidos;
6) Facilitar uma adequada fiscalizao por parte da Cmara, para
tanto devendo notific-la, por escrito, com o mnimo de cinco dias
teis de antecedncia:
Quando estiverem construdas as redes de canalizao de gua e de
esgotos, antes da sua cobertura;
Quando estiver concludo o assentamento de armaduras de ferro
para beto armado ou de vigamento de ferro que no deva ficar
vista;
7) Comunicar Cmara, por escrito e em duplicado, a sua vontade
de deixar de dirigir a obra sob sua responsabilidade, sendo que:
A comunicao referida deve ser fundamentada e indicar com pre-
ciso o estado das obras;
Uma vez recebida a comunicao ser a obra fiscalizada, sendo o
duplicado devolvido ao tcnico, com nota de conformidade.
Artigo 36.
Da disciplina dos tcnicos
1 As infraces aos deveres referidos no artigo anterior, come-
tidas por tcnico, no mbito da sua actividade profissional na rea do
municpio, sero apuradas em inqurito cujas concluses sero subme-
tidas Cmara Municipal.
2 No caso do tcnico no estar sujeito ao poder disciplinar de
qualquer ordem ou associao profissional, as concluses do inquri-
to incluiro, se for o caso, proposta de uma das penalidades seguin-
tes:
a) Advertncia registada;
b) Suspenso de exerccio no municpio entre 30 e 90 dias;
c) Suspenso de exerccio no municpio por um perodo de 90 dias
a 1 ano e coima at 1 ordenado mnimo nacional fixado em cada ano
civil por portaria para o efeito aprovada e publicada no Dirio da
Repblica;
d) Suspenso de exerccio de 1 a 2 anos e coima de 1 a 5 ordena-
dos mnimos, conforme a alnea anterior;
e) Cancelamento da inscrio.
3 Na fixao dos tempos de suspenso e da coima referidos no
nmero anterior, sero tidos em conta os n.os 3, 4, 5 e 6 do artigo 35.
deste Regulamento.
4 A Cmara participar s respectivas ordens ou associaes
profissionais as infraces aos deveres, cometidas por tcnico, quan-
do nelas inscrito, apuradas no processo de inqurito.
CAPTULO VIII
Procedimentos
Artigo 37.
Da instruo dos processos
1 Os pedidos de licena e autorizao para a realizao das
operaes urbansticas objecto do presente Regulamento devem ser
instrudos de acordo com os modelos de requerimentos (REQ), de fi-
Dirio da Repblica, 2. srie N. 141 24 de Julho de 2007
chas (FVP e FCO) e de normas para instruo de processo (NIP)
aprovadas, para esse efeito, pela Cmara Municipal e a disponibilizar
pelos servios, devendo, ainda, os projectos de arquitectura ou lotea-
mento ser acompanhados, para alm do exigido na Portaria n. 1110/
2001, de 19 de Setembro, dos seguintes elementos:
a) Peas, escritas e ou desenhadas, de enquadramento urbanstico,
demonstrando que o proposto contribui para a valorizao patrimo-
nial e ambiental do local onde se insere equacionando, dentro do
possvel, as repercusses do construdo na envolvente, nomeadamente
ao nvel das infra-estruturas urbansticas, ligaes e circulao auto-
mvel e pedonal;
b) Extractos de plantas sntese dos planos e de localizao conten-
do a indicao dos edifcios objecto de pedido a vermelho bem como
a delimitao do terreno;
c) Levantamento topogrfico ligado Rede Geodsica Nacional,
DATUM 73 em suporte digital;
d) Fotografias a cores dos locais onde se pretende realizar a
obra evidenciando o terreno, as construes existentes e as en-
volventes.
2 Quando as construes existentes no local se destinem de-
molio, ainda que parcial, poder a Cmara exigir levantamento fo-
togrfico considerando o seu interesse cientfico, arquitectnico ou
histrico.
3 As peas desenhadas dos projectos de arquitectura devero
incluir:
a) plantas cotadas em cada pavimento e compartimento com in-
dicao da sua rea e uso escala mnima de 1/100;
b) Cortes longitudinal e transversal dos edifcios, vedaes e ane-
xos escala mnima de 1/100, interceptando pelo menos um deles os
acessos verticais;
c) Alados principal, laterais e posterior na escala mnima de 1/
100, indicando o seguimento das fachadas dos edifcios ou vedaes
contguas na extenso de, pelo menos, 5 m.
4 Os projectos de alteraes devem ser apresentados com peas
em que se assinale:
a) A tinta preta a parte que se mantm;
b) A tinta vermelha a parte nova;
c) a tinta amarela a parte a demolir.
5 Os elementos instrutrios exigidos em portaria, publicada
pelo Ministrio do Equipamento Social e do Ambiente e do Orde-
namento do Territrio, e no presente Regulamento sero entre-
gues em duplicado, acrescidos de tantas cpias quantas as necess-
rias para a consulta das entidades exteriores Cmara Municipal,
quando for o caso.
6 Alm das cpias referidas no nmero anterior dever, sempre
que possvel, ser entregue mais uma em suporte informtico (disquete
ou CD).
Artigo 38.
Estimativa oramental das obras
O valor da estimativa do custo das obras de edificao sujeitas a
licenciamento ou autorizao elaborado com base no valor unitrio
de custo de construo fixado de acordo com a seguinte frmula:
E = Cm K
em que:
E corresponde ao valor do custo de construo por metro qua-
drado de rea bruta de construo;
Cm corresponde ao custo do metro quadrado de construo
para o concelho, fixado por portaria, publicada anualmente nos
termos do n. 1 do artigo 7. do Decreto-Lei n. 13/86, de 23 de
Janeiro;
K corresponde ao factor a aplicar a cada tipo de obra, sendo:
a) Habitao unifamiliar ou colectiva 0.90;
b) Caves, garagens e anexos 0.30;
c) Edifcios para estabelecimentos comerciais, servios e multi-
usos 0.70;
d) Pavilhes comercias ou industriais 0.70;
e) Construes rurais para agricultura ou pavilhes agrcolas 0.20;
f) Muros confinantes com a via pblica (m/l) 0.05;
g) Muros no confinantes com via pblica (m/l) 0.025.
21 012-(81)
CAPTULO IX
Da utilizao de edifcios e suas fraces
Artigo 39.
Da emisso do alvar de autorizao de utilizao
1 A utilizao dos edifcios e suas fraces depende de autoriza-
o, nos termos da lei.
2 Para efeitos do preceituado no n. 4 do artigo 128. do
Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de Dezembro, o requerimento de au-
torizao de utilizao deve ser instrudo com as telas finais do pro-
jecto de arquitectura e com as telas finais dos projectos de especia-
lidades que, em funo das alteraes efectuadas na obra, se
justifiquem.
3 Em loteamentos e em construes com impacte semelhante
a loteamento as telas finais devero ser entregues em papel e em for-
mato digital.
CAPTULO X
Toponmia e numerao policial
Artigo 40.
mbito de aplicao
1 As normas de toponmia e numerao policial so aplicveis
a todos os projectos de loteamento e obras de urbanizao que ve-
nham a ser apresentados Cmara Municipal e ainda, na parte apli-
cvel, aos j existentes, bem como s alteraes da toponmia exis-
tente.
2 A todas as ruas, vielas, largos, jardins, praas, pracetas e ala-
medas dever ser atribudo um topnimo.
Artigo 41.
Competncia
1 Compete Cmara Municipal, sob proposta do presidente, da
sua iniciativa ou por sugesto da Assembleia Municipal, a atribuio e
ou alterao de topnimos.
2 Antes da recepo provisria ou da emisso do alvar de lo-
teamento, conforme se trate de operao de loteamento com ou sem
obras de urbanizao, o loteador deve solicitar a atribuio de top-
nimos aos respectivos arruamentos e espaos pblicos.
3 Uma vez aprovada a toponmia relativa a um novo arrua-
mento ou espao pblico, compete Cmara Municipal definir a
posio e caractersticas dos correspondentes suportes, que sero co-
locados pelo loteador ou pelos proprietrios dos edifcios nele previs-
tos, logo que construdos.
4 Os suportes de toponmia, quando colocados em edifcios par-
ticulares, permanecem propriedade da Cmara, competindo a esta a
sua manuteno e substituio.
Artigo 42.
Atribuio da numerao e toponmia
1 Concluda a construo de um prdio ou terminadas as obras
de abertura de porta ou portas novas em prdios j construdos, os
respectivos proprietrios devero requerer Cmara Municipal a
competente toponmia e numerao policial, dentro de 30 dias con-
tados da data em que terminar o prazo da licena ou autorizao
da obra, indicando sempre os nmeros das licenas e o anterior
nmero policial no caso de anteriormente este j haver sido atri-
budo.
2 Tanto no caso de construo de um prdio como no da alte-
rao da numerao das portas dos prdios j existentes, os proprie-
trios e seus representantes so obrigados a mandar colocar os nme-
ros que forem designados, no prazo de 30 dias a contar da data da
notificao.
3 No caso de aprovao de nova toponmia, os proprietrios e
seus representantes so obrigados a autorizar a colocao do respec-
tivo suporte, tal como for designado, a partir do 30. dia aps a no-
tificao.
4 A autenticidade da toponmia e numerao dos prdios ser
comprovada pelo registo, existente para o efeito na Cmara Muni-
cipal.
21 012-(82)
Artigo 43.
Processo de requisio
1 A numerao policial dever ser requerida em impresso a for-
necer pela Cmara.
2 Por cada arruamento e a cada porta, quando face da via
pblica, ser atribudo um nmero, tendo-se em conta o seguinte:
a) Quando o prdio tenha mais de uma porta ou quando se abram
novas portas depois da numerao geral, a porta ou portas sero
numeradas com o nmero do prdio acrescido de letras segundo a
ordem alfabtica;
b) Quando houver muros (nos arruamentos) ou espaos vazios em
arruamentos existentes ou a abrir, deixar-se- um nmero por atribuir
para cada 10 m de parede ou para cada 3 m, se o mesmo se destinar
a comrcio;
c) Nas edificaes em propriedades muradas, a numerao colo-
cada nas portas ou portais adjacentes via pblica.
Artigo 44.
Regras de numerao
A numerao das portas ou portais dos prdios em novos ou actu-
ais arruamentos dever obedecer s seguintes regras:
a) A numerao feita, a partir do incio de cada rua, no sentido
sul-norte e nascente-poente de qualquer arruamento, sendo os nme-
ros pares direita e os mpares esquerda;
b) Nos largos e praas a numerao ser designada pela srie de
nmeros inteiros no sentido da direita para a esquerda, a partir da
entrada;
c) Nos becos, recantos ou ilhas, a numerao ser designada pela
srie dos nmeros inteiros, no sentido da direita para a esquerda.
Artigo 45.
Colocao e conservao da numerao
1 Cabe Cmara Municipal definir sempre as caractersti-
cas (material, tipo de letra e dimenso) dos nmeros a atribuir
em cada rua.
2 Os nmeros sero colocados, preferencialmente, no centro da
verga ou da bandeira da porta.
3 Os proprietrios dos prdios devero conservar sempre em
bom estado a numerao das portas dos seus prdios, beneficiando-os
sempre que aqueles se encontrem ilegveis ou deteriorados, dentro do
prazo que para tal lhe for concedido pela Cmara.
CAPTULO XI
Taxas e compensaes
SECO I
Regras gerais
Artigo 46.
Isenes e redues
1 Esto isentas do pagamento das taxas previstas no presente
Regulamento as entidades referidas no artigo 12. da Lei n. 2/2007,
de 15 de Janeiro (Lei das Finanas Locais).
2 Esto ainda isentas do pagamento de taxas outras pessoas co-
lectivas de direito pblico ou de direito privado s quais a lei confira
tal iseno.
3 s pessoas colectivas de utilidade pblica, s entidades que na
rea do municpio prossigam fins de relevante interesse pblico e ain-
da s pessoas singulares a quem seja reconhecida insuficincia econ-
mica, so aplicveis as taxas previstas neste Regulamento, reduzidas
at ao mximo de 90%.
4 Para beneficiar da reduo estabelecida no nmero anterior,
deve o requerente juntar a documentao comprovativa do estado ou
situao em que se encontre fundamentando devidamente o pedido,
designadamente, no caso de pessoa singular, mediante a ltima decla-
rao do IRS ou declarao em como se encontra abrangido pelo ren-
dimento mnimo garantido.
5 Nas obras dos edifcios que tenham mais de 50 anos e se situ-
em em reas que a Cmara considere de recuperao urbanstica prio-
ritria, as taxas previstas no presente Regulamento podem ser reduzi-
Dirio da Repblica, 2. srie N. 141 24 de Julho de 2007
das at 90% desde que o respectivo projecto seja considerado de in-
teresse relevante para a zona.
Artigo 47.
Regime de pagamento
1 Sem prejuzo de outro regime admitido por lei, as taxas pre-
vistas nos n.os 1 e 2 do artigo 50., n.os 1 e 2 do artigo 56., artigos
75. e 76. so pagas no momento de entrega do pedido.
2 Os actos administrativos, alvars e outros documentos referi-
dos no nmero anterior, no so emitidos ou fornecidos sem que se
mostrem pagas as taxas devidas.
3 A requerimento do interessado a Cmara Municipal pode per-
mitir o fraccionamento do pagamento das taxas e compensaes
previstas, at ao termo do prazo de execuo fixado no alvar, desde
que seja prestada cauo.
4 S possvel o fraccionamento referido no nmero anterior
quando o valor das taxas ou compensaes a pagar for igual ou supe-
rior a 25 000 euros.
5 A primeira prestao paga com o pedido de emisso do
alvar de licena ou autorizao, devendo ser prestada, em simult-
neo, cauo, seguro-cauo, ou garantia bancria autnoma primei-
ra solicitao, de valor correspondente s prestaes seguintes.
6 O no pagamento de uma prestao na data devida implica o
vencimento automtico das seguintes e d lugar imediata execuo
da garantia indicada no n. 5.
7 O pagamento feito, no mximo, em seis prestaes, acres-
cidas de juros taxa legal, sempre que o seu vencimento ocorra de-
pois de 12 meses a contar da emisso do alvar.
8 O pagamento pode ser efectuado por cheque visado.
Artigo 48.
Arredondamentos
Os valores obtidos nos termos deste ttulo so arredondados, por
excesso, para a dezena de cntimo imediatamente superior.
Artigo 49.
Erros na liquidao
1 Quando se verifique que na liquidao das taxas e compensa-
es se cometeram erros ou omisses imputveis aos servios muni-
cipais e dos quais tenha resultado prejuzo para o municpio, promo-
ver-se-, de imediato, a liquidao adicional se, sobre o facto tributrio,
no houver decorrido mais de quatro anos.
2 O devedor notificado para, no prazo de 30 dias, pagar a
diferena, sob pena de, no o fazendo, se proceder cobrana atravs
de execuo fiscal.
3 Da notificao constam os fundamentos da liquidao adicio-
nal, o montante e prazo para pagamento e, ainda, a advertncia da
consequncia do no pagamento.
4 Quando tenha sido liquidada quantia superior devida, devem
os servios promover, mediante despacho do presidente da Cmara, a
restituio da importncia indevidamente paga, no prazo de 30 dias.
5 No h lugar liquidao adicional de quantias quando o seu
quantitativo for inferior a 5 euros.
SECO II
Loteamentos e obras de urbanizao
Artigo 50.
Processamento tcnico-administrativo do pedido
O processamento tcnico-administrativo dos pedidos de loteamen-
tos e obras de urbanizao est sujeito s seguintes taxas:
1) Qualquer requerimento relativo a loteamentos ou obras de urba-
nizao includas ou no em loteamento 10 euros;
2) Consideram-se, nomeadamente, includos no n. 1:
a) Pedido de informao;
b) Pedido de informao prvia de loteamento e ou obras de urba-
nizao;
c) Pedido de informao de loteamento e ou obras de urbanizao;
d) Licena e autorizao de loteamento, respectivos aditamentos
e alteraes;
e) Licena e autorizao de obras de urbanizao, respectivos adi-
tamentos e alteraes;
Dirio da Repblica, 2. srie N. 141 24 de Julho de 2007
f) Emisso de alvar de licena ou autorizao de loteamento ou
obras de urbanizao;
g) Emisso de alvar de licena ou autorizao de loteamento para
execuo de obras de urbanizao por fases;
h) Alterao licena ou autorizao de loteamento ou de obras
de urbanizao;
i) Prorrogao de prazo de execuo de obras de urbanizao;
j) Renovao de licena ou autorizao de loteamento ou de obras
de urbanizao;
k) Pedido de licena especial para concluso de obras inacabadas;
l) Pedido de reduo ou cancelamento de cauo ou outra garantia
bancria;
m) Pedido de recepo de obras de urbanizao;
n) Pedido de destaque;
o) Averbamentos.
Artigo 51.
Emisso do alvar de licena ou autorizao de loteamento
com obras de urbanizao
1 Nos casos referidos no n. 3 do artigo 76. do Decreto-Lei
n. 555/99, de 16 de Dezembro, a emisso do alvar de licena ou
autorizao de loteamento com obras de urbanizao est sujeita ao
pagamento da taxa fixada no quadro I da tabela anexa ao presente
Regulamento, sendo esta composta por uma parte fixa e de outra va-
rivel em funo do nmero de lotes, fogos, unidades de ocupao e
prazos de execuo, previstos nessas operaes urbansticas.
2 Em caso de qualquer aditamento ao alvar de licena ou au-
torizao de loteamento e obras de urbanizao de que resulte alte-
rao ou aumento do nmero de fogos ou de lotes, tambm devida
a taxa referida no nmero anterior, incidindo a mesma apenas sobre
a alterao ou aumento.
3 Qualquer outro aditamento ao alvar de licena ou autoriza-
o de loteamento e obras de urbanizao est igualmente sujeito ao
pagamento da taxa fixada no referido quadro I.
Artigo 52.
Emisso do alvar de licena ou autorizao de loteamento
sem obras de urbanizao
1 A emisso do alvar de licena ou autorizao de loteamento
sem obras de urbanizao est sujeita ao pagamento da taxa fixada no
quadro II da tabela anexa ao presente Regulamento, sendo esta composta
de uma parte fixa e de outra varivel em funo do nmero de lotes,
fogos e unidades de ocupao, previstos nessas operaes urbansticas.
2 Em caso de qualquer aditamento ao alvar de licena ou auto-
rizao de loteamento resultante da sua alterao, de que resulte alte-
rao ou aumento do nmero de lotes, fogos ou unidades de ocupa-
o, tambm devida a taxa referida no nmero anterior, incidindo
a mesma apenas sobre a alterao e ou aumento.
3 Qualquer outro aditamento ao alvar de licena ou autoriza-
o de loteamento est igualmente sujeito ao pagamento da taxa fi-
xada no referido quadro II.
Artigo 53.
Emisso do alvar de licena ou autorizao
de obras de urbanizao
1 A emisso do alvar de licena ou autorizao de obras de
urbanizao est sujeita ao pagamento da taxa fixada no quadro III da
tabela anexa ao presente Regulamento, sendo esta composta de uma
parte fixa e de outra varivel em funo do prazo de execuo e do
tipo de infra-estruturas, previstos para essa operao urbanstica.
2 Qualquer aditamento ao alvar de licena ou autorizao de
obras de urbanizao com dilao do prazo inicial e ou aumento do
valor inicialmente oramentado est sujeito ao pagamento da taxa
fixada no quadro III.
3 Qualquer outro aditamento est sujeito ao pagamento da taxa fi-
xada no mesmo quadro III.
SECO III
Remodelao de terrenos
Artigo 54.
Processamento tcnico-administrativo do pedido
O processamento tcnico-administrativo dos pedidos de remodela-
o de terrenos est sujeito s seguintes taxas:
1) Qualquer requerimento relativo a remodelao de terrenos, no
associado a outra operao urbanstica 10 euros;
21 012-(83)
2) Consideram-se, nomeadamente, includos no n. 1:
a) Pedido de informao;
b) Pedido de informao prvia;
c) Comunicao prvia;
d) Pedidos de licena ou autorizao e respectivos aditamentos;
e) Prorrogao de prazo de licena ou autorizao;
f) Renovao de licena ou autorizao;
g) Averbamento.
Artigo 55.
Emisso do alvar de trabalhos de remodelao dos terrenos
A emisso de alvar para trabalhos de remodelao dos terrenos,
tal como se encontram definidos na alnea l) do artigo 2. do Decreto-
-Lei n. 555/99, de 16 de Dezembro, est sujeita ao pagamento da
taxa fixada no quadro IV da Tabela Anexa ao presente Regulamento,
sendo esta determinada em funo da rea onde se desenvolva a ope-
rao urbanstica.
SECO IV
Obras de edificao
Artigo 56.
Processamento tcnico-administrativo do pedido
O processamento tcnico-administrativo dos pedidos relativos a
edificaes est sujeito s seguintes taxas:
1) Qualquer requerimento relativo a edificaes 10 euros;
2) Consideram-se, nomeadamente, includos no n. 1:
a) Pedido de informao;
b) Pedido de informao prvia;
c) Aditamentos ao projecto de arquitectura;
d) Aditamentos aos projectos de especialidade;
e) Pedido de demolio e ou escavao e conteno perifrica;
f) Emisso de alvar de licena ou autorizao de edificao ou
demolio;
g) Emisso de alvar de licena parcial para construo de es-
trutura;
h) Emisso de alvar de licena ou autorizao para execuo por
fases;
i) Prorrogao de prazo de licena ou autorizao;
j) Renovao de licena ou autorizao;
k) Pedido de licena especial para concluso de obras de edificao
inacabadas;
l) Comunicao prvia;
m) Pedido de constituio ou alterao do regime de propriedade
horizontal;
n) Vistorias;
o) Pedido de licena ou autorizao de utilizao ou alterao de
utilizao;
p) Pedido de atribuio de nmero de polcia;
q) Averbamentos diversos;
r) Depsito da ficha tcnica da habitao.
Artigo 57.
Emisso do alvar de licena ou autorizao
para obras de edificao
A emisso de alvar de licena ou autorizao de obras de constru-
o, reconstruo, ampliao ou alterao, est sujeita ao pagamento
da taxa fixada no quadro V da tabela anexa ao presente Regulamento,
variando esta consoante o uso ou fim a que a obra se destina, da rea
bruta a edificar e do respectivo prazo de execuo.
SECO V
Utilizao das edificaes
Artigo 58.
Licenas e autorizaes de utilizao e de alterao do uso
1 Nos casos referidos nas alneas e) do n. 2 e f) do n. 3 do
artigo 4. do Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de Dezembro, a emisso
do alvar est sujeita ao pagamento de uma taxa fixada em funo do
nmero de fogos e seus anexos e unidades de ocupao.
2 Ao montante referido no nmero anterior acrescer o
valor determinado em funo do nmero de metros quadrados e
21 012-(84)
ou das unidades de ocupao cuja utilizao ou sua alterao seja
requerida.
3 Os valores referidos nos nmeros anteriores so os fixados no
quadro VI da tabela anexa ao presente Regulamento.
Artigo 59.
Licenas e autorizaes de utilizao ou suas alteraes pela conservatria do registo predial, referente ao prdio, vlida e
previstas em legislao especfica
A emisso de alvar de licena ou autorizao de utilizao, licen-
a de explorao e de funcionamento, ou suas alteraes previstas
em legislao especfica relativa, nomeadamente a estabelecimentos
de restaurao e de bebidas, estabelecimentos alimentares e no ali-
mentares e de prestao de servios, bem como os estabelecimentos
hoteleiros e meios complementares de alojamento turstico, est su-
jeita ao pagamento da taxa fixada no quadro VII da tabela anexa ao
presente Regulamento, variando esta em funo do nmero de esta-
belecimentos e da sua rea.
SECO VI
Casos especiais
Artigo 60.
A emisso de alvars de licena parcial
A emisso do alvar de licena parcial na situao referida no n. 7
do artigo 23. do Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de Dezembro, est
sujeita ao pagamento da taxa fixada no quadro VIII da tabela anexa ao
presente Regulamento.
Artigo 61.
Deferimento tcito
A emisso do alvar de licena ou autorizao nos casos de deferi-
mento tcito do pedido de operaes urbansticas est sujeita ao pa-
gamento da taxa que seria devida se tivesse havido acto expresso.
Artigo 62.
Renovao
A emisso do alvar resultante de renovao de licena ou autori-
zao nos casos referidos no artigo 72. do Decreto-Lei n. 555/99,
de 16 de Dezembro, est sujeita ao pagamento da taxa prevista para
a emisso do alvar caducado, reduzida em 75% se o novo pedido for
apresentado no prazo de 18 meses; se o for em prazo superior, a taxa
ser reduzida em 40%.
Artigo 63.
Prorrogaes
Nas situaes referidas nos n.os 2, 3 e 4 do artigo 53. e nos n.os 4,
5 e 6 do artigo 58. do Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de Dezembro,
a concesso de nova prorrogao est sujeita ao pagamento da taxa
fixada de acordo com o seu prazo, estabelecida no quadro IX da tabela
anexa ao presente Regulamento.
Artigo 64.
Execuo por fases
1 Em caso de deferimento do pedido de execuo por fases, nas
situaes referidas nos artigos 56. e 59. do Decreto-Lei n. 555/99,
de 16 de Dezembro, a cada fase corresponder um aditamento ao
alvar, sendo devidas as taxas previstas no presente artigo.
2 Na fixao das taxas ter-se- em considerao a obra ou obras
a que se refere a fase ou aditamento.
3 Na determinao do montante das taxas ser aplicvel o es-
tatudo nos artigos 51., 53. e 57. deste Regulamento, consoante se
trate, respectivamente, de alvar de licena ou autorizao de lotea-
mento com obras de urbanizao, alvar de licena de obras de urba-
nizao e alvar de licena ou autorizao de obras de edificao.
Artigo 65.
Licena especial relativa a obras inacabadas
1 Nas situaes referidas no artigo 88. do Decreto-Lei n. 555/
99, de 16 de Dezembro, a concesso da licena especial para conclu-
so da obra est sujeita ao pagamento de uma taxa, fixada de acordo
Dirio da Repblica, 2. srie N. 141 24 de Julho de 2007
com o seu prazo, estabelecida no quadro X da tabela anexa ao presen-
te Regulamento, devendo o seu pedido ser instrudo com os seguintes
elementos:
a) Documento comprovativo da qualidade de titular de qualquer
direito que confira a faculdade de realizao da operao;
b) Certido da descrio e de todas as inscries em vigor, emitida
actualizada;
c) Memria descritiva, com a identificao das obras a executar;
d) Calendarizao;
e) Estimativa de custos;
f) Fotografias que comprovem o avanado estado de execuo.
2 Para os efeitos previstos na alnea f) do nmero anterior con-
sidera-se estar em falta a execuo de:
a) Pinturas e limpezas no interior dos edifcios, acabamentos exte-
riores e arranjos dos logradouros e de espaos pblicos adjacentes ao
edifcio ou lote;
b) Recolha dos materiais resultantes de demolies e limpeza da
rea;
c) Acabamentos e limpezas nas reas de domnio pblico resultan-
tes de loteamentos, obras de urbanizao ou de remodelao de terre-
nos.
Artigo 66.
Instalaes de armazenamento de combustveis, postos
de abastecimento de combustveis e reas de servio
Pelos actos relativos ao licenciamento de instalaes de armaze-
namento de combustveis, postos de abastecimento de combustveis
para consumo prprio e pblico e reas de servio a instalar na rede
viria municipal, previstos no Decreto-Lei n. 267/2002, de 26 de
Novembro, e no Decreto-Lei n. 260/2002, de 23 de Novembro, so
devidas as taxas estabelecidas nos quadros V e VII.
Artigo 67.
Infra-estruturas de radiocomunicaes
Pelos actos praticados no mbito da autorizao municipal relati-
va instalao e funcionamento de infra-estruturas de suporte das
estaes de radiocomunicaes e seus acessrios para explorao co-
mercial so devidas as taxas previstas nos quadros V e VII.
Artigo 68.
Parecer sobre constituio de compropriedade
1 O pedido de parecer previsto no artigo 54. da Lei n. 91/95,
de 2 de Setembro, dever ser instrudo com os seguintes elementos:
a) Identificao dos adquirentes e da percentagem respectiva na
constituio da compropriedade;
b) Certido emitida pela Conservatria do Registo Predial referen-
te ao prdio objecto do negcio jurdico;
c) Caderneta predial;
d) Plantas de ordenamento e de condicionantes, a extrair das car-
tas do PDM, assinalando o prdio objecto da operao;
e) Planta de localizao escala de 1/2000 com indicao precisa
do prdio e das edificaes existentes no local e nmero do respecti-
vo processo de licenciamento.
2 A emisso da certido relativa ao pedido referido no presente
artigo est sujeita ao pagamento da taxa prevista no quadro XVII.
Artigo 69.
Iseno de alvar de utilizao
1 O pedido de emisso de certido comprovativa de que o edi-
fcio ou fraco se encontra isento de alvar de utilizao dever ser
instrudo com os seguintes elementos:
a) Certido emitida pela Conservatria do Registo Predial referen-
te ao prdio;
b) Caderneta predial;
c) Plantas de ordenamento e de condicionantes, a extrair das car-
tas do PDM, assinalando o prdio objecto da operao;
d) Planta de localizao escala de 1/2000 com indicao precisa
do prdio;
e) Fotografias do exterior do edifcio ou fraco em causa.
Dirio da Repblica, 2. srie N. 141 24 de Julho de 2007
2 A emisso da certido relativa ao pedido referido no presente
artigo est sujeita ao pagamento da taxa prevista no quadro XVII.
Artigo 70.
Licenciamento de pedreiras
1 O pedido relativo ao licenciamento de pedreiras que seja da
competncia da Cmara Municipal dever ser instrudo de acordo com
o disposto no Decreto-Lei n. 270/2001, de 6 de Outubro.
2 Pelos actos relativos ao licenciamento de pedreiras so devi-
das as taxas estabelecidas nos quadros IV e VII.
Artigo 71.
Licenciamento industrial
Pelos actos relativos instalao, alterao e explorao de esta-
belecimentos industriais so devidas as taxas estabelecidas nos qua-
dros V e VII.
SECO VII
Taxas pela realizao, reforo e manuteno
de infra-estruturas urbansticas
Artigo 72.
mbito de aplicao
1 A taxa pela realizao, manuteno e reforo de infra-estru-
turas urbansticas devida quer nas operaes de loteamento, quer em
obras de construo ou ampliao, sempre que pela sua natureza im-
pliquem um acrscimo de encargos pblicos de realizao, manuten-
o e reforo das infra-estruturas.
2 Aquando da emisso do alvar relativo a obras de construo
no so devidas as taxas referidas no nmero anterior se as mesmas
j tiverem sido pagas previamente aquando do licenciamento ou au-
torizao da correspondente operao de loteamento.
3 A taxa referida no n. 1 deste artigo varia proporcionalmente
ao investimento municipal que a operao urbanstica em causa im-
plicou ou venha a implicar.
Artigo 73.
Taxa devida nos loteamentos urbanos e nos edifcios
contguos e funcionalmente ligados entre si
A taxa pela realizao, manuteno e reforo de infra-estruturas
urbansticas (TRIU) fixada em funo do custo das infra-estruturas
e equipamentos gerais a executar pela Cmara Municipal, dos usos e
tipologias das edificaes, tendo ainda em conta o plano plurianual
de investimentos municipais, de acordo com a seguinte frmula:
Programa plurianual
TRIU = K1 K2 K3 K4 V S + K5
1 reas para espaos verdes e ou equipamento
TRIU o valor, em euros, da taxa devida ao municpio pela
realizao, manuteno e reforo de infra-estruturas urbansticas;
K1 coeficiente que traduz a influncia do uso e tipologia:
Tipologias de construo
Habitao unifamiliar ..................................................
Edifcios colectivos destinados a habitao, comrcio,
escritrios, servios, armazns, indstrias ou quaisquer
outras actividades ....................................................
Armazns ou indstrias em edifcios de tipo industrial
Anexos ........................................................................
K2 coeficiente que traduz o nvel de infra-estruturao do local:
Infra-estruturas pblicas existentes
Nenhumas ....................................................................
Arruamentos ................................................................
Arruamentos e rede de abastecimento de gua ...........
Arruamentos, rede de abastecimento de gua e rede
de drenagem de guas residuais domsticas e guas
pluviais ....................................................................
21 012-(85)
Infra-estruturas pblicas existentes Valores de K2
Arruamentos, rede de abastecimento de gua, rede de
electricidade e rede de telecomunicaes ................ 0,75
Arruamentos, rede de abastecimento de gua, rede de
drenagem de guas residuais domsticas e guas plu-
viais, rede de electricidade e rede de telecomunica-
es ......................................................................... 0,95
Todas .......................................................................... 1,00
K3 coeficiente que traduz a influncia da localizao em reas
geogrficas diferenciadas:
Localizao geogrfica Valores de K3
Aglomerados urbanos:
Tipo A*:
rea urbana ......................................................... 0,021
rea urbanizvel .................................................. 0,025
Tipo B*:
rea urbana ......................................................... 0,018
rea urbanizvel .................................................. 0,020
Tipo C*:
rea urbana ......................................................... 0,015
rea urbana urbanizvel ...................................... 0,018
Tipo D* .................................................................. 0,013
Tipo E* ................................................................... 0,010
Zonas industriais ......................................................... 0,020
Outras zonas ................................................................ 0,020
* Tipo A Azambuja e Aveiras de Cima; Tipo B Alcoentre e Vila Nova da
Rainha ; Tipo C Aveiras de Baixo, Maussa, Manique do Intendente, Vale do
Paraso e Vila Nova de S. Pedro; Tipo D Quebradas, Tagarro, Espinheira, Ca-
sais da lagoa, Virtudes, Arrifana, Pvoa de Manique, Casal de Alm, Casais das
Boias, Casais Vale de Coelho, Casais de Baixo, Casais de Britos, Casais do Vale
do Brejo, Casais das Cumeiras, Casais das Amendoeiras, Torre de Penalva, Outeiro
e Fontainhas; Tipo E Casais da Caneira, Casais da Areia, Casal Vale do Carril,
Casal Vale das guas, Vale de Judeus, Vale de Tbuas, Casais do Alfaro, Casais das
Inglesas, Casais dos Poos, Casais do Tambor, Casais Vale do Cepo, Casais Vale
do Fojo, Stio dos Poos, Casais Vale do Espingardeiro, Casais Vale Fornos, Ca-
sais da Margana, Carvalhos, Carrascal e Moita do Lobo.
K4 coeficiente que traduz a influncia das reas cedidas para
zonas verdes e ou instalao de equipamentos:
2
Valores de K4
Sem reas de cedncia ................................................. 1,00
reas iguais ou superiores s legalmente exigveis, mas
superiores a 200m2 .................................................. 0,50
reas inferiores s legalmente exigveis, mas superi-
Valores de K1 ores a 200 m2:
Iguais ou superiores a 75% Ac* ........................... 0,60
0,40 Entre 75% Ac, e 50% Ac ................................. 0,70
Inferiores a 0,50 Ac ............................................ 0,80
0,80 * Ac reas de cedncia legalmente exigveis (m2)
0,70
0,30
K5 coeficiente que traduz a influncia do programa plurianual
de actividades e das reas correspondentes aos solos urbanizados ou
cuja urbanizao seja possvel programar e toma o valor de 0,02;
V valor em euros para efeitos de clculo correspondente ao custo
do metro quadrado de construo na rea do municpio, correspon-
Valores de K2 dente ao preo de habitao por metro quadrado a que se refere a
alnea c) do n. 2 do artigo 5. do Decreto-Lei n. 141/88, de 22 de
0,25 Abril, fixado anualmente por Portaria publicada para o efeito;
0,40 S representa a superfcie total, em metros quadrados, de pavi-
0,50 mentos de construo destinados ou no a habitao (excluindo a rea
das caves, se destinadas a estacionamento afecto s fraces);
Programa plurianual valor total do investimento previsto no
0,70 plano de actividades para execuo de infra-estruturas urbansticas e
21 012-(86)
equipamentos pblicos destinados a educao, sade, cultura, desporto
e lazer;
1 rea total do concelho, em hectares, classificada como ur-
bana ou urbanizvel de acordo com o Plano Director Municipal
(1101,7 ha);
2 rea total do terreno, em hectares, objecto da operao ur-
banstica.
Artigo 74.
Taxa devida nas edificaes no inseridas
em loteamentos urbanos
A taxa pela realizao, manuteno e reforo de infra-estruturas
urbansticas (TRIU) fixada em funo do custo das infra-estruturas
e equipamentos gerais a executar pela Cmara Municipal, dos usos e
tipologias das edificaes, tendo ainda em conta o plano plurianual
de investimentos municipais, de acordo com a seguinte frmula:
Programa plurianual
TRIU = K1 K2 K3 V S + K5 2 4 As coimas fixadas entre um mnimo e um mximo, so apli-
1 cadas atendendo extenso das consequncias potenciais da infrac-
TRIU o valor, em euros, da taxa devida ao municpio pela
realizao, manuteno e reforo de infra-estruturas urbansticas;
K1, K2, K3, K5, S, V, 1, 2, Programa plurianual: tm o signifi-
cado e os valores referidos no artigo 73. deste Regulamento.
SECO VIII
Disposies especiais
Artigo 75.
Informao prvia
O pedido de informao prvia no mbito de operaes de lotea-
mento ou obras de edificao esto sujeitos ao pagamento das taxas
fixadas no quadro XI da tabela anexa ao presente Regulamento.
Artigo 76.
Vistorias
A realizao de vistorias por motivo da realizao de obras e
para emisso de alvar de licena ou autorizao de utilizao
est sujeita ao pagamento das taxas fixadas no quadro XIII da
tabela anexa ao presente Regulamento.
Artigo 77.
Recepo de obras de urbanizao
Os actos de recepo provisria ou definitiva de obras de urbaniza-
o esto sujeitos ao pagamento das taxas fixadas no quadro XVI da
tabela anexa ao presente Regulamento
Artigo 78.
Assuntos administrativos
Os demais actos e operaes de natureza administrativa a praticar
no mbito das operaes urbansticas esto sujeitos ao pagamento das
taxas fixadas no quadro XVII da tabela anexa ao presente Regulamento.
Artigo 79.
Legalizaes
Em caso de legalizaes so devidas as taxas referidas nos artigos
anteriores agravadas em 50%.
CAPTULO XII
Disposies finais e transitrias
Artigo 80.
Das sanes
1 A instruo dos processos de contra-ordenao e a aplicao
das coimas previstas no presente captulo so da competncia do
presidente da Cmara.
2 As infraces a este Regulamento constituem contra-ordena-
o, punvel com coima entre o mnimo e o mximo abaixo referi-
Dirio da Repblica, 2. srie N. 141 24 de Julho de 2007
dos, correspondente ao valor do ordenado mnimo anualmente fixa-
do, multiplicado pelo ndice que se indica:
a) As infraces ao n. 4 do artigo 7. de 1 a 3;
b) As infraces aos n.os 1 e 2 do artigo 11. de 3 a 10;
c) As infraces ao n. 2 do artigo 13. de 3 a 10;
d) As infraces ao artigo 30. de 3 a 6;
e) As infraces ao n. 3 do artigo 31. de 3 a 6;
f) As infraces ao n. 5 do artigo 31. de 3 a 6;
g) As infraces aos n.os 6 e 7 do artigo 31. de 3 a 6;
h) As infraces ao n. 10 do artigo 28. de 5 a 10;
i) As infraces aos n.os 1, 2 e 3 do artigo 42. de 2 a 5;
j) As infraces ao n. 3 do artigo 45. de 1 a 5;
k) As no referidas nas alneas anteriores de 1/2 a 2.
3 As coimas aplicadas a pessoas colectivas sero elevadas, nos
seus limites mnimos e mximos, para o dobro e nunca sero inferi-
ores a metade do mximo.
o, sejam os prejuzos para outros, sejam os benefcios para o in-
fractor, bem como situao econmica deste, e ao seu grau de
responsabilidade na mesma.
5 A tentativa e a negligncia so punveis.
6 A reincidncia e o dolo so circunstncias agravantes.
7 O produto da aplicao das coimas referidas no presente ar-
tigo reverte para o municpio, inclusive quando as mesmas sejam
cobradas em juzo.
Artigo 81.
Conflitos decorrentes da aplicao deste regulamento
1 Para a resoluo de conflitos na aplicao deste Regulamento
de urbanizao e edificao, bem como de taxas devidas por realiza-
o de operaes urbansticas, podem os interessados requerer a in-
terveno de uma comisso arbitral.
2 Sem prejuzo do disposto no n. 5, a comisso arbitral cons-
tituda por um representante da Cmara Municipal, um representante
do interessado e um tcnico designado por cooptao, especialista na
matria sobre que incide o litgio, o qual preside.
3 Na falta de acordo, o tcnico designado pelo presidente do
Tribunal Administrativo de Crculo competente na circunscrio ad-
ministrativa do municpio.
4 constituio e funcionamento das comisses arbitrais apli-
ca-se o disposto na lei sobre a arbitragem voluntria.
5 A Cmara reconhece os tribunais arbitrais das associaes p-
blicas de natureza profissional e das associaes empresariais do sec-
tor da construo civil que tenham promovido centros para a realiza-
o de arbitragens no mbito das matrias previstas neste artigo, nos
termos da lei.
Artigo 82.
Dvidas
1 As dvidas na interpretao e aplicao do presente Regula-
mento sero resolvidas por deliberao da Cmara Municipal.
2 Os casos omissos devero ser resolvidos por recurso s nor-
mas e princpios constantes na respectiva lei geral.
Artigo 83.
Legislao a consultar
A aplicao do disposto no presente Regulamento no dispensa a
consulta da lei geral em vigor, bem como do Plano Director Munici-
pal, planos de urbanizao e de pormenor em vigor na rea do con-
celho.
Artigo 84.
Entrada em vigor
1 Este Regulamento entra em vigor cinco dias teis aps a data
da sua publicao na 2. srie do Dirio da Repblica.
2 O Regulamento ser obrigatoriamente revisto no prazo de
18 meses aps a sua entrada em vigor.
Artigo 85.
Actualizao
As taxas previstas no presente Regulamento e respectiva Tabela
sero actualizadas anualmente, por aplicao do ndice de preos no
Dirio da Repblica, 2. srie N. 141 24 de Julho de 2007 21 012-(87)

consumidor, sem habitao, publicado anualmente pelo Instituto Na- b) As disposies referentes a obras particulares e loteamentos do
cional de Estatstica. Regulamento e Tabela de Taxas, Licenas e Preos do Municpio da
Artigo 86. Azambuja;
c) Todas as disposies de natureza regulamentar aprovadas pelo
mbito de aplicao municpio, em data anterior aprovao deste Regulamento e que
O presente Regulamento aplica-se a todos os processos entrados com o mesmo estejam em contradio.
na Cmara Municipal aps a sua entrada em vigor, queles cuja apro- d) Todas as normas expressa e tacitamente incompatveis com as
vao tenha caducado e ainda queles cujos interessados assim o re- presentes alteraes.
queiram. Artigo 88.
Artigo 87. Competncias
Norma revogatria A competncia para a prtica dos actos e tomada das decises que
Com a entrada em vigor das alteraes ao presente Regulamento no estejam expressamente cometidas a algum rgo e previstas nes-
consideram-se revogados: te Regulamento pertencem Cmara Municipal, com faculdade de
delegao no presidente e de subdelegao deste nos dirigentes dos
a) O Regulamento de Construes do municpio da Azambuja; servios municipais.

Tabela anexa

QUADRO I
Taxa devida pela emisso de alvar de licena ou autorizao de loteamento com obras de urbanizao

Designao Valor (em euros)

1 Emisso do alvar de licena ou autorizao ....................................................................................................................... 60,00

3.1 Acresce ao montante referido no nmero anterior:
a) Por lote ................................................................................................................................................................................ 27,00
b) Por fogo ............................................................................................................................................................................... 1,00

1) Por metro quadrado para habitao unifamiliar ............................................................................................................... 0,77

2) Por metro quadrado para habitao plurifamiliar ............................................................................................................ 1,00

c) Para indstria, incluindo armazns de apoio e grandes superfcies de comrcio por cada metro cbico ou fraco ..... 0,25
d) Outras utilizaes por cada metro quadrado ou fraco ................................................................................................. 1,00
e) Prazo por cada ms ......................................................................................................................................................... 25,57
f) Sobre o valor oramentado das obras de urbanizao a executar 2%.

2 Alterao de alvar aditamento ...................................................................................................................................... 50,00

2.1 Acrescem as taxas das alneas a) e ou b), c) e d) do nmero 1.1. relativamente aos lotes alterados ou aditados no caso
da alterao originar aumento de lotes e ou fogos ou unidades de ocupao, respectivamente.
2.2 Acrescem as taxas das alneas e) e ou f) do n. 1.1. no caso de a alterao originar dilao do prazo e ou aumento do
valor inicialmente oramentado.

QUADRO II
Taxa devida pela emisso de alvar de licena ou autorizao de loteamento

Designao Valor (em euros)

1 Emisso do alvar de licena ou autorizao ....................................................................................................................... 60,00

1.1 Acresce ao montante referido no nmero anterior:
a) Por lote ................................................................................................................................................................................ 27,00
b) Por fogo ............................................................................................................................................................................... 1,00

1) Por metro quadrado para habitao unifamiliar ............................................................................................................... 0,77

2) Por metro quadrado para habitao plurifamiliar ............................................................................................................ 1,00

b) Para indstria, incluindo armazns de apoio e grandes superfcies de comrcio por cada metro cbico ou fraco ..... 0,26
c) Outras utilizaes por cada metro quadrado ou fraco .................................................................................................. 1,00

2 Alterao de alvar aditamento ...................................................................................................................................... 50,00

2.1 Acrescem as taxas das alneas a) e ou b), c) e d) do nmero 1.1. relativamente aos lotes alterados ou aditados no caso
da alterao originar aumento de lotes e ou fogos ou unidades de ocupao, respectivamente.

QUADRO III
Taxa devida pela emisso de alvar de licena ou autorizao de obras de urbanizao

Designao Valor (em euros)

1 Emisso do alvar ................................................................................................................................................................. 60,00

21 012-(88) Dirio da Repblica, 2. srie N. 141 24 de Julho de 2007

Designao Valor (em euros)

1.1 Acresce ao montante referido no nmero anterior:

a) Prazo por cada ms ......................................................................................................................................................... 27,00
b) Sobre o valor oramentado das obras de urbanizao a executar 2%.

2 Alterao de alvar aditamento ...................................................................................................................................... 50,00

2.1 Acrescem as taxas das alneas a) e b) do n. 1.1. no caso da alterao originar dilao do prazo inicial e ou aumento
do valor inicialmente oramentado.

QUADRO IV
Taxa devida pela emisso de alvar de trabalhos de remodelao dos terrenos

Designao Valor (em euros)

1 At 1000 m3 ........................................................................................................................................................................ 75,00

2 De 1001 m2 a 2.000 m3 ...................................................................................................................................................... 200,00
3 De 2001 m2 a 5.000 m3 ...................................................................................................................................................... 500,00
4 Mais de 5000 m2 acresce ao montante anterior por cada 1000 m3 ou fraco ............................................................ 100,00
5 Desmatao por 500 m3 ou fraco .................................................................................................................................... 30,00

QUADRO V
Emisso de alvar de licena ou autorizao para obras de edificao

Designao Valor (em euros)

1 Taxa geral, em funo do prazo de execuo, a aplicar em todos os alvars por cada ms ou fraco ....................... 5,20
2 Taxas especiais a acumular com a do nmero anterior, quando devidas:
2.1 Obras de construo, reconstruo, ampliao ou alterao:
a) Para habitao, incluindo anexos e arrecadaes por metro quadrado ou fraco:
a.1) habitao unifamiliar ..................................................................................................................................................... 0,80
a.2) habitao plurifamiliar ................................................................................................................................................... 1,15

b) Para comrcio, servios ou outros fins lucrativos, incluindo arrecadaes, por metro quadrado ou fraco ..................... 2,35
c) Para indstria, incluindo armazns de apoio e grandes superfcies de comrcio por metro cbico ou fraco ............. 0,35
d) Para apoio agrcola, silvicultura, pecuria, incluindo armazns de apoio por metro cbico ou fraco ........................ 0,30
e) Para garagens individuais ou colectivas e parqueamentos cobertos por metro quadrado ou fraco .............................. 0,50
f) Construo, reconstruo ou alterao de muros de suporte ou de vedao e de outras vedaes definitivas ou provisrias
por metro linear ou fraco:
f.1) confinantes com a via pblica ....................................................................................................................................... 0,60
f.2) no confinantes com a via pblica ................................................................................................................................ 0,40

2.2 Construo, reconstruo ou alterao de telheiros, barraces, alpendres, capoeiras, quando do tipo ligeiro por me-
tro quadrado ou fraco ............................................................................................................................................................ 0,45
2.3 Construo, reconstruo ou alterao de terraos no prolongamento dos pavimentos dos edifcios ou quando sirvam
de cobertura utilizvel em logradouro, esplanada, etc. por metro quadrado ou fraco ..................................................... 0,60
2.4 Construo de equipamentos privados, designadamente piscinas, campos de tnis ou outros sem fins lucrativos por
metro quadrado ou fraco ........................................................................................................................................................ 1,00
2.5 Modificao de fachadas incluindo a abertura, ampliao ou fechamento de vos de portas e janelas por metro qua-
drado ou fraco da rea da fachada correspondente ao piso intervencionado ........................................................................ 1,05
2.6 Demolio de edifcios e outras construes, quando no integradas em procedimento de licena ou autorizao por
cada 100 m3 .............................................................................................................................................................................. 3,00
2.7 Construo de depsitos enterrados por cada metro cbico ou fraco ...................................................................... 20,00
3 Corpos salientes de construes, na parte projectada sobre reas pblicas taxas a acumular com as dos nmeros ante-
riores por metro quadrado ou fraco:
3.1 Varandas abertas ................................................................................................................................................................ 5,00
3.2 Outros corpos salientes destinados a aumentar a superfcie til da edificao ................................................................. 20,00
4 Outras operaes urbansticas do artigo 4. do Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de Dezembro, alterado .............................. 50,00
5 Obras ou instalaes a ttulo precrio por metro quadrado ou fraco, por ms ........................................................... 2,05
6 Impermeabilizaes por metro quadrado ......................................................................................................................... 1,20

QUADRO VI
Licenas e autorizaes de utilizao e de alterao do uso

Designao Valor (em euros)

1 Para fins habitacionais por cada fogo e seus anexos ...................................................................................................... 20,00
Dirio da Repblica, 2. srie N. 141 24 de Julho de 2007 21 012-(89)

Designao Valor (em euros)

2 Para fins no habitacionais:

a) Por cada unidade de ocupao e at 100 m2 ....................................................................................................................... 20,50
b) Por cada 100 m2 ou fraco a mais .................................................................................................................................... 10,30

QUADRO VII
Licenas e autorizaes de utilizao, licenas de explorao e suas alteraes previstas em legislao especfica

Designao Valor (em euros)

1 Emisso de licena/autorizao de utilizao e suas alteraes, por cada estabelecimento:

1.1 De bebidas .......................................................................................................................................................................... 27,50
1.2 De bebidas com dana ....................................................................................................................................................... 80,00
1.3 De bebidas com fabrico prprio de pastelaria, panificao e gelados da classe D ............................................................ 45,00
1.4 De restaurao ................................................................................................................................................................... 50,00
1.5 De restaurao com dana ................................................................................................................................................. 120,00
1.6 De restaurao com fabrico prprio de pastelaria, panificao e gelados da classe D ..................................................... 65,00
1.7 De restaurao e bebidas .................................................................................................................................................... 62,00
1.8 De restaurao e bebidas com dana ................................................................................................................................. 160,00
1.9 De restaurao e bebidas com fabrico prprio de pastelaria, panificao e gelados da classe D ..................................... 85,00
2 Emisso de licena/autorizao de utilizao e suas alteraes, por cada estabelecimento alimentar e no alimentar e
prestao de servios ................................................................................................................................................................. 55,00
3 Emisso de licena/autorizao de utilizao e suas alteraes, por cada estabelecimento hoteleiro e meio complemen-
tar de alojamento turstico e por cada parque de campismo .................................................................................................... 135,00
4 Emisso de licena/autorizao de utilizao e suas alteraes, por cada unidade para dana, jogos, espectculos ou di-
vertimentos pblicos ................................................................................................................................................................. 105,00
5 Emisso de licena/autorizao de utilizao e suas alteraes, por cada estabelecimento industrial:
a) Tipo 1 .................................................................................................................................................................................. 500,00
b) Tipo 2 .................................................................................................................................................................................. 300,00
c) Tipo 3 .................................................................................................................................................................................. 200,00
d) Tipo 4 .................................................................................................................................................................................. 100,00

5.1 Acresce ao montante referido nos nmeros anteriores, por cada 50 m2 de rea bruta de construo ou fraco .......... 25,00
6 Emisso de licena de funcionamento de reas de servio na rede viria municipal .......................................................... 10 000,00
6.1 Acresce ao valor referido no nmero anterior:
a) Por cada bomba de abastecimento associada, o valor previsto no nmero 8.1. deste quadro;
b) Por cada unidade de lavagem associada, o valor previsto em 8.2. deste quadro;
c) Por cada unidade de abastecimento de gs ou electricidade associada, o valor previsto no nmero 8.3. deste quadro.

7 Emisso de licena de explorao ou suas alteraes de instalaes de armazenamento e abastecimento de combustveis:

7.1 Para consumo prprio ....................................................................................................................................................... 350,00
7.2 Para consumo pblico ....................................................................................................................................................... 10 000,00
8 Acresce ao montante referido em 7.2:
8.1 Por cada bomba de abastecimento associada ..................................................................................................................... 2 500,00
8.2 Por cada unidade de lavagem associada 1 000
8.3 Por unidade de abastecimento de gs ou electricidade associada ....................................................................................... 1 000,00
9 Emisso de licena de explorao de pedreiras por metro quadrado de rea de explorao .......................................... 0,02
10 Emisso de autorizao municipal relativa a infra-estruturas de radiocomunicaes e seus acessrios por cada infra-
-estrutura ................................................................................................................................................................................... 2 000,00
11 Acresce ao montante referido nos nmeros anteriores, por cada 50 m2 de rea bruta de construo ou fraco ........... 50,00

QUADRO VIII
Emisso de alvars de licena parcial

Designao Valor (em euros)

Emisso do alvar em caso de construo da estrutura 30% do valor da taxa devida pela emisso do alvar de licena/au-
torizao definitivo ...................................................................................................................................................................

QUADRO IX
Prorrogaes

Designao Valor (em euros)

1 Prorrogao do prazo para a execuo de obras de urbanizao por cada ms ou fraco ........................................... 105,00
2 Prorrogao do prazo para a execuo de obras de urbanizao em fase de acabamentos por cada ms ou fraco ... 105,00
21 012-(90) Dirio da Repblica, 2. srie N. 141 24 de Julho de 2007

Designao Valor (em euros)

3 Prorrogao do prazo para a execuo de obras de edificao previstas na licena ou autorizao por cada ms ou
fraco ....................................................................................................................................................................................... 35,00
4 Prorrogao do prazo para a execuo de obras de edificao previstas na licena ou autorizao em fase de acabamen-
tos por cada ms ou fraco ................................................................................................................................................ 40,00

QUADRO X
Licena especial relativa a obras inacabadas

Designao Valor (em euros)

Emisso da licena especial para concluso de obras inacabadas por cada ms ou fraco .................................................... 110,00

QUADRO XI
Informaes

Designao Valor (em euros)

1 Pedido de informao prvia relativa possibilidade de realizao de operao de loteamento com:

1.1 rea inferior a 10 000 m2 ................................................................................................................................................. 60,00
1.2 rea de 10 000 m2 a 20 000 m2 ....................................................................................................................................... 105,00
1.3 rea superior a 20 000 m2, por cada 5000 m2 ou fraco a mais e em acumulao com o montante previsto no n-
mero anterior ............................................................................................................................................................................ 21,00
2 Pedido de informao prvia sobre a possibilidade de realizao de obras de edificao .................................................... 45,00
3 Pedido de informao de carcter genrico por escrito ................................................................................................. 16,50
4 Apreciao de qualquer outro requerimento ......................................................................................................................... 10,50

QUADRO XII
Ocupao da via pblica para obras

Designao Valor (em euros)

1 Tapumes ou outros resguardos e andaimes por ms e por metro quadrado ou fraco de rea delimitada na base ...... 1,05
2 Gruas, guindastes e similares colocados no espao pblico, ou que se projectem sobre o espao pblico por ms e
por unidade ................................................................................................................................................................................ 30,00
3 Outras ocupaes fora dos tapumes ou resguardos por ms:
3.1 Caldeiras, amassadouros, depsitos de entulhos ou de materiais, bem como outras ocupaes autorizadas por me-
tro quadrado ou fraco ............................................................................................................................................................ 3,50
3.2 Contentores por metro quadrado ou fraco de rea delimitada na base, por semana ............................................... 5,00

QUADRO XIII
Vistorias

Designao Valor (em euros)

1 Vistoria a realizar para efeitos de emisso de licena/autorizao de utilizao ou suas alteraes e de constituio de
propriedade horizontal .............................................................................................................................................................. 33,00
1.1 Por cada fogo ou unidade de ocupao em acumulao com o montante referido no nmero anterior ......................... 2,90
2 Vistoria a realizar para efeitos de emisso de licena/autorizao de utilizao relativa ocupao de espaos destina-
dos a servios de restaurao e bebidas ..................................................................................................................................... 54,00
3 Vistorias para efeitos de emisso de licena/autorizao de utilizao relativa ocupao de espaos destinados a esta-
belecimentos comerciais at 500 m2 ........................................................................................................................................ 50,00
3.1 Em grandes superfcies comerciais acresce por cada 100 m2 a mais ................................................................................ 11,00
3.2 Em centros comerciais acresce por cada loja ................................................................................................................... 11,00
4 Vistorias para efeitos de emisso de licena/autorizao de utilizao relativa ocupao de espaos destinados a em-
preendimentos hoteleiros .......................................................................................................................................................... 90,00
4.1 Por cada estabelecimento comercial, restaurao e de bebidas, servios e por quarto, em acumulao com o montante
previsto no nmero anterior ..................................................................................................................................................... 18,00
5 Vistoria a realizar para efeitos de verificao das condies de utilizao dos edifcios ou suas fraces .......................... 10,00
6 Por auto de recepo provisria ou definitiva ..................................................................................................................... 85,00
7 Vistorias relativas ao licenciamento de instalaes de armazenamento e postos de abastecimento de combustveis, pre-
vistas no artigo 22. do Decreto-lei n. 267/2002, de 26 de Novembro ................................................................................. 50,00
8 Vistorias relativas ao licenciamento de reas de servio na rede viria municipal, previstas no Decreto-Lei n. 260/2002,
de 23 de Novembro ................................................................................................................................................................... 50,00
Dirio da Repblica, 2. srie N. 141 24 de Julho de 2007 21 012-(91)

Designao Valor (em euros)

9 Vistorias relativas ao licenciamento de estabelecimentos industriais tipo 4, previstas no artigo 25. do Decreto-Lei
n. 69/2003, de 10 de Abril ...................................................................................................................................................... 50,00
10 Vistorias relativas ao licenciamento de pedreiras, previstas no artigo 31. do Decreto-Lei n. 270/2001, de 6 de Ou-
tubro .......................................................................................................................................................................................... 50,00
11 Outras vistorias no previstas nos nmeros anteriores ...................................................................................................... 30,00
12 Acrescem aos valores acima referidos os valores cobrados Cmara Municipal pelas entidades externas que participem
nas vistorias realizadas.

QUADRO XIV
Operaes de destaque

Designao Valor (em euros)

Pela emisso da certido de destaque ............................................................................................................................................ 260,00

QUADRO XV
Inscrio de tcnicos

Designao Valor (em euros)

1 Por inscrio, para assinar projectos de arquitectura, especialidades, loteamentos urbanos, obras de urbanizao e direco
de obras ..................................................................................................................................................................................... 100,00
2 Renovao anual ................................................................................................................................................................... 20,00
3 Pela direco tcnica da obra por cada termo de responsabilidade ...................................................................................... 12,00

QUADRO XVI
Recepo de obras de urbanizao

Designao Valor (em euros)

1 Por auto de recepo provisria de obras de urbanizao ................................................................................................... 50,00

1.1 Por lote, em acumulao com o montante anterior ........................................................................................................ 5,00
2 Por auto de recepo definitiva de obra de urbanizao ...................................................................................................... 50,00
2.1 Por lote, em acumulao com o montante anterior ........................................................................................................ 5,00

QUADRO XVII
Assuntos administrativos

Designao Valor (em euros)

1 Averbamentos em procedimento de licenciamento ou autorizao cada ....................................................................... 50,00

2 Averbamentos em alvars de licena ou autorizao e em licenas de explorao ............................................................ 12,00
3 Averbamentos em alvars sanitrios, quando vlidos .......................................................................................................... 12,00
4 Emisso de certido para constituio de edifcio em regime de propriedade horizontal ................................................... 27,00
4.1 Por fraco, em acumulao com o montante referido no nmero anterior .................................................................. 2,70
5 Emisso de certido de compropriedade artigo 54. da Lei n. 64/2003, de 23 Maro ................................................. 20,50
6 Emisso de certido de iseno de alvar de utilizao ....................................................................................................... 25,00
7 Fotocpia simples:
7.1 Por folha de formato A4 .................................................................................................................................................. 1,02
7.2 Por folha de formato A3 .................................................................................................................................................. 1,53
8 Fotocpia autenticada de peas escritas:
8.1 Por folha de formato A4 .................................................................................................................................................. 2,05
8.2 Por folha de formato A3 .................................................................................................................................................. 2,56
9 Cpia simples de peas desenhadas por metro quadrado ou fraco .............................................................................. 3,50
10 Cpia autenticada de peas desenhadas por metro quadrado ou fraco ...................................................................... 5,00
11 Plantas topogrficas de localizao, em qualquer escala por metro quadrado ou fraco ............................................ 3,50
12 Plantas topogrficas de localizao, em qualquer escala, em suporte informtico por metro quadrado ou fraco .... 5,50
13 Fornecimento de Livro de Obras ....................................................................................................................................... 10,00
14 Fornecimento de avisos de publicitao do pedido de licenciamento ou autorizao e da emisso de alvar .................. 5,00
15 Certificao de documentos destinados obteno de ttulo de registo ou certificado de classificao de industrial de
construo civil, nomeadamente sobre estimativa do custo de obras e modo como as mesmas foram executadas ................ 14,00
16 Reapreciao de processos de obras ou de loteamentos, sem que tenha havido emisso do alvar .................................. 50,00
17 Depsito de ficha tcnica de habitao ............................................................................................................................. 20,00
17.1 Por emisso de 2. via .................................................................................................................................................... 20,00
18 Desselagem de mquinas, aparelhos e demais equipamentos de estabelecimentos industriais ............................................ 5,00

O Presidente da Cmara, Joaquim Antnio Sousa Neves Ramos.