CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL PARA FINS COMERCIAIS

Pelo presente instrumento particular, doravante denominada LOCADOR, .......................,

estabelecida na cidade de ..........., Estado de ................, na ......................, n .....,
portador do RG n ................, CPF n ......................, doravante denominada
simplesmente LOCATRIA, ......................., estabelecida na cidade de ..........., Estado
de ................, na ......................, n ....., portador do RG n ................, CPF
n ......................, em entre si como justo e contratado o que segue:

1. A LOCADOR, por este instrumento, d em locao LOCATRIA o imvel de sua

propriedade, livre e desembaraado de quaisquer nus reais e em perfeitas condies de
higiene e conservao, de uso comercial, sito (endereo)........................, n , nesta
cidade, pelo prazo de . Anos, a partir de //, com trmino previsto para //......

2. O aluguel ajustado entre as partes de R$ ......... (.......... Reais) mensais, e ser

reajustado anualmente, de acordo com a variao do ndice, ou de acordo com as normas
legais que vigorarem na poca.

2.1 O pagamento dos aluguis ser feito na sede da LOCADOR, nesta cidade, at o
dia . De cada ms, sob pena de incorrer a LOCATRIA em multa de 2 % (dois por
cento) sobre o valor do aluguel mensal, mais correo monetria e juros de mora pelo
perodo em atraso.

3. A LOCATRIA arcar com o pagamento, eventuais multas decorrentes do

inadimplemento ou atraso nos respectivos pagamentos e, ainda, por todas as despesas
de, energia eltrica.

4. Ficaro a cargo da LOCATRIA as obras que forem exigidas pelas autoridades

municipais e sanitrias relativamente segurana, conservao e higiene do prdio. A
locatria poder, ainda, realizar benfeitorias e modificaes no imvel, desde que com
prvia anuncia, por escrito, da LOCADOR, no lhe cabendo, porm, qualquer
indenizao ou reteno em funo das mesmas.

5. Como forma de propagao de suas atividades comerciais, permitido

LOCATRIA fixar letreiros ou faixas e instalar luminosos nas reas externas do imvel,
desde que no o danifiquem.

6. A LOCATRIA se obriga, durante todo o perodo em que permanecer no imvel, a

zelar pela perfeita conservao e limpeza do mesmo, efetuando os reparos necessrios e
arcando com os custos decorrentes destes.

7. Quando findo ou rescindido o presente contrato de locao, caber LOCATRIA

restituir o imvel em condies adequadas de uso, pintura, conservao, higiene e
manuteno.

8. Ao trmino da locao, se houver danos ou deterioraes no imvel, a

LOCATRIA dever providenciar os devidos reparos. Se assim no proceder, a
LOCADOR poder mandar execut-los s expensas da LOCATRIA, que, enquanto no
concludos esses servios, continuar obrigada ao pagamento dos aluguis e encargos
que se vencerem, mesmo que no esteja ocupando o imvel.
9. O presente contrato obriga tambm os sucessores das partes e os adquirentes do
imvel.

10. As benfeitorias eventualmente realizadas pela LOCATRIA no imvel sero cedidas

gratuitamente LOCADOR, sem qualquer reembolso ou compensao no aluguel.

11. Findo o prazo da locao, no havendo interesse da LOCATRIA em permanecer

no imvel, dever comunicar LOCADOR sua inteno em dar por finda a locao e
desocupar o imvel, e com antecedncia de 30 (trinta) dias. Contrariamente, se a
LOCATRIA desejar continuar no imvel, a LOCADOR providenciar a elaborao de um
novo contrato, cujos termos e condies sero acordados pelas partes na ocasio.

12. A presente locao destina-se exclusivamente para ocupao do estabelecimento

comercial da LOCATRIA, vedada qualquer alterao desta destinao. LOCATRIA
tambm no ser permitido emprestar, ceder ou sublocar o imvel objeto da presente
locao, sem prvia e expressa anuncia da LOCADOR.

13. O LOCADOR fica facultado vistoriar e examinar o prdio em seu interior, sempre
que lhe aprouver, em horrio comercial e mediante prvio aviso.

14. Fica estipulada a multa equivalente a 2 (dois) meses de aluguel, na qual incorrer
a parte que infringir qualquer clusula deste contrato, com a faculdade para a parte
inocente de considerar simultaneamente rescindida a locao, independente de qualquer
notificao.

15. A tolerncia das partes a respeito do descumprimento ou inobservncia do

disposto no presente instrumento no poder ser considerada como novao ou alterao
das clusulas contratuais.

E por estarem LOCADOR e LOCATRIA de pleno acordo com o disposto neste

instrumento particular, assinam-no na presena das duas testemunhas abaixo, em .......
Vias de igual teor e forma, destinando-se uma via para cada uma das partes.
Local e data:

_______________________ _______________________
LOCADORA LOCATRIA

Testemunhas:

1. _______________________
Nome:
RG:

2. _______________________
Nome:
RG: