Corretor Pontes

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 OL TUDO BEM?
Sou o Corretor PONTES, obrigado por baixar meu E-BOOK, espero poder lhe
ajudar com informaes importantes na compra do seu imvel.
J ajudei a muitas Famlias a realizarem o Sonho de comprar seu Imvel
Prprio, Agora quero ajudar a Voc a sair do Aluguel.
AQUI VOU PASSAR PASSO A PASSO PARA VOC REALIZAR SEU SONHO SEM TER
QUE SE PREOCUPAR COM SURPRESAS E TAXAS E VALORES QUE MUITAS VEZES
OS CORRETORES NO PASSAM NA HORA QUE LHE ATENDEM.

A COMPRA DE UM IMVEL ENVOLVE GRANDES VALORES COMERCIAIS E

SENTIMENTAIS, POR QUE A REALIZAO DE UM SONHO, EM MUITAS VEZES
INVESTIMOS TODAS AS NOSSAS ECONOMIAS, ALM DE SER UMA REALIZAO
DE UM SONHO, TALVEZ O MAIOR SONHO DE UMA FAMLIA TER SEU IMVEL
PRPRIO, E POR ISSO TEMOS QUE TOMAR TODOS OS CUIDADOS NESCESSRIO,
TEMOS QUE RECEBER TODAS AS INFORMAES NECESSRIAS PARA NOS
PREPARARMOS PARA TODOS OS CUSTOS.
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 O QUE ATO ?
O QUE MENSAIS ?
O QUE SEMESTRAIS ?
O QUE ANUAIS ?
O QUE PARCELA NICA ?
O QUE PARELAS LINEARES ?
O QUE PARCELA DE PERIODICIDADE ?
OQUE PRO SOLUTO ?
O SALDO DO FINANCIAMENTO COMO E QUAL O INDICE SE CORRIGE?
QUAL A DIFERENA ENTRE VALOR DE VENDA E VALOR DE AVALIAO ?
O QUE INCC LEGAL OU ILEGAL COBRAR ESSA CORREO ?
O QUE TAC E TEC? LEGAL OU ILEGAL?
O QUE SATI? LEGAL OU ILEGAL?
COMISSO, QUEM PAGA ?
O QUE TAXA DE EVOLUO DE OBRAS, JUROS DE OBRAS OU SEGURO DE OBRAS ?
O QUE SEGURO DE MORTE/ INVALIDEZ PERMANENTE E DANOS FISICOS DO IMVEL E QUANDO PAGO?
O QUE CRDITO ASSOCIATIVO ?
QUAL A MELHOR TABELA SAC OU PRICE ?
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 O QUE HIS ?
O QUE HMP ?
FINANCIAMENTO PRO COTISTA
FINANCIAMENTO SBPE
FINANCIAMENO SFH
FINANCIAMENTO SFI
O QUE ITBI E REGISTRO DA ESCRITURA
O QUE TAXA DE AVALIAO ?
O QUE VISTORIA ?
FGTS QUANDO E COMO POSSO USAR ?
QUANDO COMEO A PAGAR O CONDOMINIO E IPTU ?
AT QUANTAS PESSOAS PODEM COMPOR RENDAS E COM QUEM?
POSSO TER O NOME NO SPC E SERASA?
POSSO TER FINANCIAMENTOS E EMPRESTIMOS ATIVOS ?
QUEM TEM UM IMVEL PODE COMPRAR MINHA CASAMINHA VIDA?
POSSO VENDER OU ALUGAR IMVEIS COMPRADOS MINHA CASMINHA VIDA?
QUANTAS VEZES POSSO COMPRAR MINHA CASAMINHA VDA?

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 Parcela de Ato o valor que voc se dispe pagar para a Construtora na
Hora que voc assina o Contrato, normalmente este Ato voc paga em at 7
dias aps a compra.

Parcelas Mensais So as Parcelas que voc vai pagar para a Construtora

Durante a Obra, so corrigidas pelo INCC.

Parcelas Semestrais So parcelas que vencem 1 a cada 6 meses no Perodo de

Obras, so corrigidas pelo INCC estas Parcelas so opcionais.

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 Parcelas Anuais So parcelas que vencem 1 cada Ano no Perodo de
Obras, so corrigidas pelo INCC, estas Parcelas so opcionais.

Parcela nica a parcela que antecede a entrega do imvel, antes era

conhecida como Parcelas de Chaves, mas no tem vnculo com a entrega das
chaves, esta parcela tem uma data de vencimento em contrato e so
corrigidas pelo INCC

Parcelas Lineares quando voc pega o seu Saldo devedor da

construtora e divide em parcelas iguais, sem semestrais, sem anuais e se
Parcela nica.
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 Parcela de Periodicidade, uma nica parcela que a construtora coloca j com
a correo de 1% com vencimento para 12 meses aps o recebimento do imvel,
esta parcela tem finalidade nico de corrigir o saldo devedor caso Voc no
consiga o financiamento imediato.

Crdito Associativo o tipo de crdito que Voc assina com o Banco Durante
a obra, seu Financiamento j fica feito, mas s paga para o Banco quando
receber o imvel.

PRO SOLUTO valor que vencem sempre aps a entrega das chaves,
este valor opcional voc deixar ou no

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 Saldo do Financiamento o Valor que voc vai Financiar com o Banco, sendo Crdito
Associativo Voc Assina com o Banco Durante a Obra em mdia de 30 a 180 dias, sendo assim
seu Saldo corrigido pelo INCC at este prazo, mas se o seu financiamento for feito quando sair
o HABITE-SE (quando o Imvel estiver pronto) seu Saldo devedor ser Corrigido pelo INCC.
durante toda a Obra.

VALOR DE VENDA o valor praticado pela construtora ou proprietrio, este valor poder maior ou
menor que o valor de avaliao do Banco Financiador.
VALOR DE AVALIAO este o valor que Banco Financiador avalia o imvel para efeito de
Financiamentos e seguros

Simule seu financiamento aqui

http://www8.caixa.gov.br/siopiinternet/simulaOperacaoInternet.do?method=inicializarCasoUso

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 INCC (Significa ndice Nacional de Custo da Construo), por este
ndice que as construtora corrigem todos os seus valores em abertos
durante a obra, esta correo Legal

TAC (Tarifa de Abertura de Crdito)

TEC (Tarifa de Emisso de Carn/Boleto), uma taxa que os Bancos Cobram na
hora em que Voc vai fazer um Financiamento Legal
apenas nos contratos bancrios celebrados at 30 de abril de 2008.
Para contratos pactuados a partir desta data, as tarifas no podem mais ser
cobradas.
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 SATI (Servios de Assessoria tcnicas Imobilirias), esta taxa foi criada
pelas imobilirias para aumentarem seus lucros, normalmente era cobrado
0,88% do valor do imvel, prometiam que era uma assistncia de
advogados para segurana do cliente, na verdade no era, mas foi proibido
e considerada abusiva desde o dia 24/09/2016

COMISSO a comisso legal e deve ser paga pelo cliente, mas

normalmente as construtoras j embutem no valor do imvel, caso no
estiver embutido legal ser pago pelo consumidor, a comisso para imveis
Urbanso d e6%, mas em lanamentos nunca chega nem a 3%

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 esta taxa cobrada apenas em Crditos Associativos, quando Voc assina
seu Contrato durante a obra, nada mais do que os Juros do Dinheiro que a
caixa Financiou para Voc, esta taxa crescente at que seja Liberado o
Habite-se, depois que Voc comea a pagar sua parcela do Financiamento esta
taxa para de ser cobrado, ela pode chegar at 80% do valor de sua parcela do
Financiamento.

Estes Seguros Voc s paga nos Financiamentos imobilirios enquadrados no Sistema

Financeiro de Habitao (SFH) devem incluir, obrigatoriamente, dois tipos de seguros: para
Morte e Invalidez Permanente (MIP) e Danos Fsicos ao Imvel (DFI) qualquer um outro
Seguro que os Bancos tentarem vender juntos Abusivos.

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 SAC- esta tabela tem o inicio de suas parcelas maiores e e diminui a cada
ms,
PRICE- esta tem parcelas semi-fixa, tem pequenos reajustes pela TR, mas o
poder de financiamento nessa tabela em mdia 25% maior do que a SAC,
dependendo de sua necessidade de crdito essa atende melhor, ambas Voc
pode antecipar valor,

Veja mais detalhes e diferenas entre as tabelas no link abaixo

http://www.imoveispontes.com.br/noticias/conheca-as-principais-diferencas-entre-os-financiamentos-pela-tabela-price-ou-pelo-sac-
sistema-de-amortizacao-constante-16213

12 Corretor Pontes 965368911 WhatsApp, CRECI 120349

 HIS (Habitao de Interesse Social) estes tipos de Habitao destinadas
apenas para famlias que a Renda seja igual ou inferior a 6 Salrios mnimos
HMP (Habitao de Mercado Popular) Estes tipos de imveis so
destinados para Famlia que a renda seja igual ou inferior a 16 salrios
mnimos.

PRO COTISTA, uma linha de crdito destinada para a compra do 1

imvel preciso est trabalhando registrado.
Ter no mnimo a soma de 3 anos de registro em todos os registros.

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SBPE-(Sistema Brasileiro de Poupana e Emprstimo) os Bancos utilizam recursos
prprios para facilitar aos clientes a aquisio de imveis. Nesta opo, voc pode
possuir outros imveis em seu nome, no h limite de renda e o financiamento pode
ser feito dentro ou fora do Sistema Financeiro de Habitao.

SFH - (Sistema Financeiro da Habitao Ele rege a maioria dos financiamentos

imobilirios que ocorrem no pas. Emprega recursos das contas de poupana, ou
repassados pelo FGTS, no financiamento da aquisio e construo de imveis
residenciais.
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13 Corretor Pontes 965368911 WhatsApp, CRECI 120349

 ITBI (Imposto de Transmisso de Bens Imveis) em So paulo este Imposto de
3%, mas quando o imvel Financiado pelo SFH e Minha casa minha vida tem um
Desconto.
Quando Financia o valor de 0,50% sobre o valor do Financiamento.
REGISTRO DE ESCRITURA o registro feito sempre aps a quitao do imvel,
quando se compra financiado o cliente tem um contrato que tem valor publico como
escritura

Taxa de avaliao UMA Taxa cobrada pelos Bancos para todos os imveis que
for financiar, avaliam condies do imvel e valor para ter um parmetro de
aprovao do crdito, essa taxa varia de banco para banco, nos financiamentos de
imveis que os recursos vem do FGTS e MINHA CASA MINHA VIDA de 1.5%, mas
cobram em imveis prontos.

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 VISTORIA uma visita que o cliente faz no seu apartamento antes de ser entregue pela
construtora, o cliente deve observar se est tudo OK, caso encontre algo que no esteja em
perfeitas condies, deve pedir os reparos para depois fazer uma nova vistoria.

FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Servios) para usar preciso ter no mnimo trs anos
de trabalho sob o regime do FGTS, mesmo que em perodos ou empresas diferentes;
- No possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitao (SFH), em qualquer parte
do Pas;
- No poder ser possuidor, promitente comprador, proprietrio, usufruturio ou cessionrio de
outro imvel residencial urbano, concludo ou em construo, no municpio onde mora ou onde
exerce seu trabalho principal, nos municpios limtrofes e na regio metropolitana.

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 CONDOMNIO uma taxa cobrado para Administrao dos Gastos dentro
do condomnio como Segurana, iluminao, gua e preservao da
limpeza das reas sociais, essa taxa cobrado pela frao ideal de cada
Apartamento.

IPTU (IMPOSTO PREDIAL E TERRITORIAL URBANO) ISENO PARA IMVEIS DE AT 160

MIL (VALOR VENAL) SENDO SEU 1 E NICO IMVEL.
Ser aposentado, pensionista ou beneficirio de renda mensal vitalcia;
No possuir outro imvel no municpio;
Utiliz-lo como residncia;
Rendimento mensal que no ultrapasse 5 (cinco) salrios mnimos no exerccio a que
se refere o pedido;
O imvel deve fazer parte do patrimnio do solicitante;
O valor venal do imvel seja de at R$ 1.176.311,00 (um milho, cento e setenta e
seis mil e trezentos e onze reais).

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QUANTAS PESSOAS - O limite de pessoas para compor a renda tambm um fator varivel,
sendo que algumas instituies limitam a apenas duas pessoas. O mais comum possibilitar a
participao de duas ou trs pessoas
COM QUEM - Dependendo da poltica do banco, a renda pode ser composta por:
Unio civil / Unio estvel / Noivos / Pais e filhos / Parentes / Amigos

SPS (Sistema de proteo ao crdito) no pode conter o nome nesse rgo por que os
Bancos consultam e se tiver no liberam crdito.
SERASA - (Centralizao de Servios dos Bancos) uma empresa privada brasileira de
carter pblico, responsvel por reunir informaes, fazer anlises e pesquisas sobre as
pessoas fsicas e jurdicas que esto com dvidas financeiras.

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 EMPRSTIMOS E FINANCIAMENTO ATIVOS na hora de comprar um imvel no deve
ter compromissos financeiros ativos como emprstimos, consignados e financiamentos
de veculos etc, por exemplo: se a sua capacidade de financiamento for uma parcela
de R$ 1.000,00 e voc tiver j dever uma parcela de R$ 500,00 o banco s vai liberar
mais R$ 500,00
QUEM TEM IMVEIS NO NOME PODE COMPRAR UM MINHA CASA MINHA VIDA? S
no pode participar do programa MINHA CASA MINHA VIDA se voc j tiver um
imvel Residencial com matrcula em seu nome, se for terrenos ou imveis
comerciais poder participar sim
POSSO VENDER OU ALUGAR UM MINHA CASA MINHA VIDA? Se o imvel foi comprado
dentro do MCMV voc poder sim vender ou Alugar.

QUANTAS VEZES POSSO PARTICIPAR DOPROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA ? Uma nica vez

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ESTAMOS CHEGANDO AO FINAL DESSE E-BOOK PASSO A PASSO COMO COMPRAR SEU 1
IMVEL, ESPERO TER ESCLARECIDO UM POUCO DE SUAS EVENTUAIS DVIDAS, DAQUI PARA
FRENTE VOC TER ARGUMENTOS PARA CONVERSAR COM SEU CORRETOR E PERCEBER SE
ELE EST FALANDO A VERDADE, SE EST PASSANDO TODOS OS SEUS COMPROMISSOS DE
PAGAMENTOS. NO PODEMOS BRINCAR COM O SONHO DE NINGUM E PRINCIPALEMENTE
QUANDO ENVOLVE VALORES E COMPROMISSOS TO ALTO. EXISTEM MUITOS CORRETORES
QUE NO PASSAM TODOS OS COMPROMISSOS PARA OS CLIENTES POR 2 MOTIVOS: 1 POR
QUE NO SABEM, 2 TEM MEDO DE PASSAR TUDO EO CLIENTE NO COMPRAR. EM TODAS AS
PGINAS TEM MEU TELEFONE COM MEU WHATSAPP, QUALQUER DVIDA OU SUGESTO PODE
ME CHAMAR, SER SEMPRE UM PRAZERPODER ESCLARECER ALGO PARA VC.

ENTRE NO MEU SITE E CONFIRA DIVERSOS IMVEIS DENTRO DO PROGRAMA MINHA VIDA EM
TIMAS LOCALIZAES, COM VALORES E CONDIES IMPERDIVEIS QUE CABE NO SEU BOLSO.

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