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PROCEDIMENTO DE REGULARIZAO DE PROJETO - PREFEITURA

CONTRATAO DE UM ARQUITETO OU ENGENHEIRO


necessria a contratao de um engenheiro civil ou de um arquiteto, para que este
elabore e assuma a responsabilidade do projeto.
Tambm necessria contratao de um engenheiro ou arquiteto para que este
acompanhe a execuo da obra, sendo este o responsvel tcnico pela obra.
Quem fiscaliza se uma obra tem um engenheiro ou arquiteto contratado o Crea, e
para o Crea, para qualquer obra obrigatria a contratao de um engenheiro ou
arquiteto;

ART
Anotao de Responsabilidade Tcnica, documento do CREA (Conselho Regional de
Engenharia e Arquitetura), atravs do qual o profissional, Engenheiro Civil ou Arquiteto
assume a responsabilidade junto ao CREA pelos projetos e pela execuo da obra.

PROJETO ARQUITETNICO
Aprovao do projeto arquitetnico junto a secretaria de urbanismo do municpio. Os
demais projetos, eltrico, telefnico, de gua, esgoto e estrutural no necessitam de
aprovao, apenas que sejam executados por um profissional competente;

ALVAR DE CONSTRUO
Estando o projeto arquitetnico aprovado e as taxas pagas, a secretaria de urbanismo
libera o alvar de construo. Para o municpio de Curitiba o alvar tem validade de
dois anos para que a obra seja concluda. Passando deste prazo dever ser verificado
junto a secretaria de urbanismo a possvel renovao, tendo em vista possveis
modificaes nas leis de aprovao de projeto;

CVCO / HABITE-SE
Certificado de Vistoria e Concluso de Obra ou Habite-se. Quando da concluso da
obra, deve ser solicitado junto a secretaria de urbanismo a vistoria de concluso de
obra, para que seja verificado se a obra foi realizada exatamente como foi aprovado o
projeto.
INSS
Para obras acima de 70m o registro de imveis solicita a CND do INSS (Certido
Negativa de Dbitos). Se tratando de obras acima de 70m, no incio da obra deve ser
feita uma matrcula junto ao INSS para o recolhimento dos impostos relativos a
execuo da obra. Ao final da obra deve ser procurada uma agncia da Receita
Federal, munido do projeto aprovado, da ART e do CVCO, para que seja verificado o
valor devido pela obra ao INSS. A este valor deve ser deduzido o valor recolhido
durante a execuo, o qual dever ser pago para a emisso da CND.

AVERBAO
Aps a obra concluda e emitida a CND do INSS, a construo pode ser averbada junto
ao registro de imveis, ou seja, no registro onde continha apenas um terreno, agora
ser includa a construo em questo e a obra finalmente estar regularizada.

FISCALIZAES DE OBRA
Todos os trmites acima citados so obrigatrios para qualquer tipo e tamanho de
construo, sendo assim algumas fiscalizaes so comuns:

CREA - O CREA mantm uma fiscalizao constante em todas regies, verificando


se as obras em andamento esto sendo acompanhadas por um profissional
qualificado, um Engenheiro Civil ou um Arquiteto. Quando destas visitas, o fiscal
do CREA identifica a obra com um adesivo do CREA. Alm disso ele verifica a
disponibilidade das ARTs dos projetos e da execuo da obra, bem como a placa
de obra. Aps isso o fiscal deixa um relatrio de visita com o responsvel pela
obra, anotando o que encontrou na obra. Existindo alguma irregularidade o
proprietrio notificado em tem um prazo para regularizar, estando este
passvel de multa. Caso a obra no possua os projetos ser necessrio protocolar
todos os projetos da obra junto ao CREA para posterior anlise pelo crea;

PREFEITURA - A prefeitura, atravs da secretaria de urbanismo normalmente


verifica as obras mediante uma denncia, caso contrrio ela apenas far uma
vistoria na obra quando da solicitao do CVCO. Tratando-se de denncia e
existindo alguma irregularidade na obra, o proprietrio notificado, tem um
prazo para regularizar a obra e estar passvel de multa e embargo (paralizao)
da obra
PROCEDIMENTO DE REGULARIZAO DE PROJETO INSS
O cadastro da obra, atravs da matrcula no CEI, dever ser providenciado pelo
responsvel at 30 dias antes do incio da obra.

A CEI ficar vinculada raiz do CNPJ do responsvel e a obra ser tratada como um
estabelecimento temporrio da pessoa jurdica (a solicitao pode ser feita pela
internet).

FORMAS DE REGULARIZAO DA OBRA

I) Por CONTABILIDADE, para as empresas que possuem contabilidade regular


durante a execuo da obra e quando a execuo total da obra estiver abrangida
pela contabilidade, ou seja, nos casos em que no ocorreu alterao do
responsvel pela mo de obra durante a execuo da obra.
II) Por AFERIO, quando a empresa no dispe de contabilidade regular no perodo
de regularizao da obra. Obs.: A substituio de responsvel pela mo de obra
acarretar o fechamento da obra por aferio indireta. Para que isso no ocorra,
dever ser solicitada junto RFB a regularizao de obra inacabada.
III) Por DECADNCIA, quando o trmino da obra ocorreu em perodo abrangido pela
decadncia (mais de 5 anos).

Responsveis: so responsveis pelas obrigaes previdencirias decorrentes de


execuo de obra de construo civil:

O proprietrio do imvel
O dono da obra
O incorporador
O condmino da unidade imobiliria no incorporada na forma da Lei
A empresa construtora

Responsveis Pela Matrcula CEI:

Proprietrio, dono da obra ou incorporador, quando se tratar de obra prpria ou com


contrato de empreitada parcial.
Empresa construtora, quando o contrato for de empreitada total.
Empresa Lder, quando se tratar de consrcio de empresas e o contrato for de
empreitada total.
A matrcula no Cadastro Especfico do INSS (CEI) ser efetuada das seguintes formas:

Verbalmente, pelo sujeito passivo, em qualquer unidade de atendimento da


RFB, independentemente da jurisdio;
Verbalmente, pelo responsvel pela obra de construo civil, pessoa fsica, em
qualquer unidade de atendimento da RFB , independente do endereo da obra;
Verbalmente, pelo responsvel pela obra de construo civil, pessoa jurdica,
em qualquer unidade de atendimento da RFB , independente do endereo da
obra;
Via Internet ;
Na unidade de atendimento da RFB jurisdicionante do estabelecimento matriz
da empresa lder ou do endereo do consrcio , quando tratar-se de contrato
de empreitada total, celebrado com consrcio;
De oficio, emitida por servidor da RFB, nos casos em que for constatada a no
existncia de matrcula de estabelecimento ou de obra de construo civil no
prazo de trinta dias contados do incio de suas atividades.

Observao:
Quando a incluso da matrcula CEI for efetivada pela Internet ser emitido
automaticamente um comprovante de cadastramento, o mesmo acontecendo quando
for na unidade de atendimento da RFB.

O responsvel por obra de construo civil fica dispensado de efetuar a matrcula no


cadastro CEI, caso tenha recebido comunicao da RFB informando o cadastramento
automtico de sua obra de construo civil, a partir das informaes enviadas pelo
rgo competente do municpio de sua jurisdio.

PROCEDIMENTO DE REGULARIZAO DE PROJETO BOMBEIROS


Para edificaes com at 750 m2 e/ou at 03 pavimentos, ser necessria apenas
a etapa de Vistoria (Projeto Simplificado). Por causa do pequeno porte destas
edificaes, o processo de tramitao no Corpo de Bombeiros mais rpido - o Corpo
de Bombeiros possui um prazo de at 30 dias para realizar a vistoria no imvel e, caso
a edificao esteja em adequao com as normas de combate a incndio, expedir o
AVCB aps a vistoria do bombeiro.

Para edificaes com mais de 750 m2 e/ou mais de 03 pavimentos, ou com alto
risco de incndio, sero necessrias as etapas de Anlise de Projeto Tcnico e a etapa
de Vistoria. Por causa do maior porte ou grau de risco destas edificaes, ser
necessrio o desenvolvimento de um projeto de combate a incndio mais detalhado
(Projeto Tcnico assinado).

PROCEDIMENTO DE ALVAR DE FUNCIONAMENTO


O Alvara uma licena concedida pela Prefeitura, permitindo a localizao e o
funcionamento de estabelecimentos.

Documentos Necessrios:

IPTU;
Planta aprovada com o respectivo "Habite-se";

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