Marcus Vinicius Ginez da Silva Advogado OAB-PR. 30.

664
Av. Paran, 453 - 9 Andar-Sala 904 Ed. Sul Brasileiro Fone/Fax (43)3321-3562 / 3344-2184 e 9101-6361.
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EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 2 VARA CVEL DA
COMARCA DE LONDRINAPR.

AUTOS: 558/2004

CONDOMNIO RESIDENCIAL BOUBON, j devidamente

qualificado nos autos em epgrafe de AO DE SUMRIA DE COBRANA
proposto contra DANIELI CRISTINA FABER RODRIGUES e ALEXANDRE MARCIO
RODRIGUES em fase de Execuo, por seu advogado e bastante
procurador que, vem com a devida vnia a douta presena de Vossa
Excelncia nos termos do artigo 496 e 513 do diploma Processual
Civil, interpor o presente Recurso de APELAO em face da r. deciso
de fls.171/172, pelos motivos e fatos expostos nas razes inclusas,
requerendo se digne Vossa Excelncia receber o presente em seus
ambos efeitos para aps ser o mesmo remetido ao Egrgio Tribunal de
Alada com as homenagens e cautelas de estilo.

Nestes termos pede

E espera deferimento
Londrina, 20 de agosto de 2004.

MARCUS VINICIUS GINEZ DA SILVA

Advogado OAB-PR.30664

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 Marcus Vinicius Ginez da Silva Advogado OAB-PR. 30.664
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RAZES DA APELAO

APELANTE: CONDOMNIO RESIDENCIAL BOURBOM

APELADO: DANIELI CRISTINA FABER RODRIGUES e ALEXANDRE MARCIO
RODRIGUES

AUTOS: 558/2003
ORIGEM: 2 VARA CVEL DA COMARCA DE LONDRINA-PR

EGRGIO TRIBUNAL
COLENDA CMARA
NCLITO JULGADORES

I DOS FATOS
Em que pese o pese o respeito e considerao devidos
ao douto magistrado singular, a r. deciso monocrtica merece ser
reformada, vejamos:

A princpio o Apelante havia ajuizado presente ao

contra ELIANE MARIA DE OLIVEIRA ARIMAM e SIDINEI APARECIDO DA SILVA
E LUCILEIA CAETANO DA SILVA pleiteando destes o pagamento das taxas
condominiais vencidas e vincendas devidamente atualizadas com os
acrscimos previstos na conveno.

A deciso monocrtica a fls.84/89 foi reformada pelo

v. acrdo de fls.107/110, que reconheceu em face a natureza
propter rem da dvida que os responsveis pelo pagamento das taxas
do condomnio eram tanto o alienante ELIANE MARIA DE OLIVEIRA
ARIMAM(1Apelada) como os adquirentes SIDNEI APARECIDO DA SILVA E
LUCILIA CAETANO DA SILVA(2Apelados), sendo assim reformada a
deciso de fls.84/89 para manter no plo passivo os Apelados SIDNEI
APARECIDO DA SILVA E LUCILIA CAETANO DA SILVA que tiveram naquela
oportunidade reconhecida a ilegitimidade passiva.

Transitada em julgado a deciso a fls.111, o Autor

ora Apelante executou a fls.116/119 o v. Acrdo, juntando em seu
petitrio a certido do imvel, a qual tinha como transmitente a
ELIANE MARIA DE OLIVEIRA ARIMAM e os adquirentes SIDNEI APARECIDO DA
SILVA E LUCILIA CAETANO DA SILVA, o que ocorre que verificou o
Apelante na certido de fls.123, que o os SIDNEI APARECIDO DA SILVA
E LUCILIA CAETANO DA SILVA haviam alienado o imvel, transferindo-o

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para Apelada DANIELI CRISTINA FABER RODRIGUES E ALEXANDRE MARCIO
RODRIGUES, sic.fls.123.

O Apelante comungando com o mesmo entendimento da

deciso exarada no v. Acrdo, a qual deve ser in totum mantida,
percebeu que o imvel havia sido transferido para terceiros,
requerendo assim na Execuo a substituio do plo passivo, vez que
a propriedade havia sido transferida para aos Apelados.

Dado prosseguimento ao feito, o juiz singular a

fls.121 determinou a substituio do plo passivo, sendo citados da
Execuo os Apelados a fls.132/135, apresentaram sua Exceo de Pr-
Executividade, alegando a Ilegitimidade de Partes com ausncia de
pressuposto processual requerendo a extino da execuo em
julgamento do mrito.

A 1 R a fls.137 em face do despacho de fls.121

requereu fosse expedido ofcio ao Cartrio Distribuidor para que
este efetivasse o cancelamento do registro em seu nome.

O Apelante a fls.139/160, apresentou sua Impugnao

Exceo com documentos, sustentando que o responsvel pelo pagamento
da dvida o proprietrio cujo nome encontra-se registrado no
cartrio Imobilirio. A fls.161 o Apelante atravessa petio com
documentos, informando o juiz a quo que o imvel foi novamente
alienado e transmitindo para LUIS CARLOS DE ABREU E LAURA HELENA DE
ABREU.

A fls.170, o magistrado a quo" defere o pedido da

1R, para que fosse dada baixa no cartrio distribuidor, devendo
aps os autos voltarem conclusos para deciso.

Conclusos os autos ao MM.juiz de 1Grau, este a

fls.171/172 houve por bem Extinguir a Ao de Execuo sob o
fundamento no sentido de estar com razo os Excipientes, pois,
embora reconhecido o carter propter rem da dvida cobrada, a
Execuo do julgado no poderia atingir quem no fez parte daquela
relao processual, podendo somente a deciso atingir queles que
fizeram parte da condenao, in casu, os a 1 Rus alienante e
adquirente.

Nesse sentido, Extinguiu a Execuo anulando todos os

atos praticados a partir de fls.12 do feito, atingindo inclusive o
v. acrdo, o qual fez coisa julgada.

Condenou ainda o Apelante ao pagamento da

sucumbncia, a qual arbitrou em R$1.000,00(um mil reais).

Inconformado, o Apelante/Embargante, ops Embargos de

Declarao requerendo seu recebimento para que fosse reconhecido o

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equivoco ocorrido. A fls.181, o MM. Juiz a quo ao conhecer dos
Embargos deu-lhe provimento para declarar que os atos processuais
praticados que so atingidos pelo decreto de nulidade so aqueles
verificados a partir de fls.124 e no de fls.12 como constou.

Inconformado data vnia com a r. deciso de primeiro

grau, o Apelante vem requer a reforma do r. julgado que no agiu com
o costumeiro acerto, vejamos:

II PRELIMINARMENTE

II.I DA OBRIGAO PROPTER REM LEGITIMIDADE

PASSIVA DO EXECUTADO.

Em que pese a Apelada no ter participado da relao

processual a qual condenou os 1Rus a pagarem a dvida cobrada, o
entendimento albergado na r. deciso singular equivocado.

Comunga o Apelante da corrente lanada no v.Acrdo

de fls. de que dvida condominial propter rem e, assim,
considerada em sua origem, provm da existncia de um direito real,
impondo-se a seu titular. Destarte, se o direito de que se origina
transmitido, a obrigao o segue, seja qual for o ttulo
translativo.

Logo, o entendimento lanado na r. deciso recorrida

fls.171/172, sob o fundamento que ocorreria desrespeito ao princpio
do contraditrio e a ampla defesa, equivocado, pois, a cobrana
pretendida no tem carter pessoal, mas real, e, por se tratar de
uma obrigao propter rem o encargo recai sobre o imvel o qual
garantia real da dvida.

Tem-se que se trata de uma obrigao real que deriva

da natureza do bem ou do respectivo encargo, por causa da coisa, e
em razo da coisa.

Logo, a posio do devedor varia conforme sua relao

com a propriedade.

Destarte, recaindo a divida sobre o imvel e no

sobre quem a contraiu, responde pelo dbito aquele que detm o
ttulo de proprietrio, in casu a Apelada cujo nome encontra-se
inscritos no Cartrio Imobilirio.

Malgrado, verifica-se a fls.167 do autos, que a

Apelada maliciosamente alienou para LUIZ CARLOS DE ABREU E LAURA DE
ABREU, que ocuparam tambm o ttulo de proprietrios.

Entendendo que a aplicao da obrigao propter rem

pode ser adotada para muitos casos, de forma que essencialmente o
procedimento judicial(em caso de inadimplemento), levar em
considerao o credor(a quem se deve, no importando quem este seja
para fins de definir o carter real da obrigao), e um devedor, que

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sempre ser o proprietrio, no importando se este conhecia ou no
da onerosidade do bem ao tempo que adquiriu.

Destarte, temos que no Direito Civil Brasileiro no

importa qual a obrigao que o proprietrio vai assumir ao tomar
posse de um bem, ou seja, no relevante o grau de onerosidade da
obrigao.

A exemplo podemos citar a situao dos bens que se

encontram hipotecados, pois, com alienao de um bem hipotecado, o
adquirente se torna o plo passivo da hipoteca, tendo a obrigao de
salda-la para liberao do imvel, no devendo mais a priori ser
responsabilizado o antigo dono.

Outrossim vale dizer que quando h um acordo entre as

partes, pode o adquirente pagar a hipoteca, quando no h tal
acordo, ou o comprador no conhecia do nus, pode este propor ao
de regresso contra o antigo proprietrio.

Nesta esteia, SILVIO DE SALVO VENOSA em sua obra de

Direito Civil II - 3 Ed. So Paulo: Atlas, 2003, pg.60-61 nos
ensina que:

quem adquire um apartamento, por exemplo, ficar

responsvel pelas despesas de condomnio do antigo
proprietrio. No resta dvida que caber ao
regressiva do novo adquirente contra o antigo
proprietrio, mas, perante o condomnio, responder
sempre o atual proprietrio. A obrigao nestes
casos, acompanha a coisa, vinculando o dono, seja ele
quem for

Vislumbra-se, pois, a importncia do nus estar no

objeto. Quando o condomnio, ou quem deter a hipoteca cobrar
judicialmente a dvida ele no hesitar em executar o atual
proprietrio, e no precisar questionar de quem a verdadeira
responsabilidade.

Cabe assim ao proprietrio, que no contente com a

obrigao propter rem que adquiriu promover a competente ao para
que receber (se de direito), a quantia a ser paga.

Ademais, temos que o Apelante no teve cincia de

nenhuma das alienaes operadas no curso do feito, outrossim,
verifica-se que caberia unicamente ao adquirente consultar antes da
compra qual situao do imvel, o que evitaria que seu sonho se
transformasse em pesadelo.

Destarte, verifica-se que a deciso de primeiro grau

equivocada, pois, responde o adquirente do imvel pelo nus real
gravado sobre o imvel, independente de ter ou no participado da
relao processual, pois, fica a este, resguardado o direito de
regresso contra quem de direito.

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Vislumbra-se, pois, que o Apelante ao Executar os
Apelados, no desrespeitou o princpio constitucional do
contraditrio e da ampla defesa, visto que, passou como adquirente a
responder pelo dbito que recaia sobre o imvel, inclusive aqueles
anteriores a sua aquisio.

Nesse sentido tem o julgado de fls.107/110 proferido

pela 7 CMARA CIVEL DO TRIBUNAL DE ALADA NO ACRDO 14418 VII
CCv Relator: MIGUEL PESSOA, vejamos:

COBRANA DE TAXAS DE CONDOMNIO LEGITIMIDADE

PASSIVA DOS ADQUIRENTES. VERBAS ANTERIORES
AQUISIO DO IMVEL APLICAO DO ART.4, PARGRFO
NICO, LEI N4.591/64(ALT. LEI N7.182/84). OBRIGAO
SOLIDRIA COM O ALIENANTE.
RECURSO PROVIDO.
A ensina que o cumprimento das obrigaes atinentes
aos encargos condominiais, sujeitando o devedor s
cominaes previstas, todas exigveis pela via
executiva, constitui uma espcie peculiar de nus
real, gravando a prpria unidade do imvel. Eis que a
lei lhe imprime poder de seqela. Isso porque o
adquirente do imvel em sistema de condomnio
responde pelos dbitos da unidade requerida
(Inteligncia do art.4, pargrafo nico da Lei de
Conomnio). (STJ, 3. T., Rel. min. waldemar Zveiter,
DJ 18.02.91, p.01037, in RT 784/445).

No mesmo sentido, ORLANDO GOMES renomado jurista

civilista discorre sobre as obrigaes afirmando que:

H aquelas que nascem de um direito real do devedor

sobre determinada coisa a que aderem, acompanhado-o
em suas mutaes subjetivas. So denominadas
obrigaes in rem ou propter rem em terminologia mais
precisa, tambm conhecida como obrigaes reais ou
mistas1

De tal sorte, verificasse que para o citado autor

esse cordo umbilical jamais se rompe, uma vez que, se o direito de
que se origina transmitido, a obrigao o segue seja qual for o
ttulo translativo.

Destarte, vislumbra-se que a alienao do imvel

mesmo que, em via Executria, no tem o condo de desvincular a
garantia do prprio imvel pelas despesas condominiais.

III DA SENTEA HOSTILIZADA

1
GOMES, Orlando Direito das Obrigaes, 12 Ed. Rio de Janeiro Editora
Forense:1999

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Embora o r. magistrado singular tenha reconhecido o
carter propter rem da dvida cobrada, este, houve por bem dar
razo aos excipientes entendendo que:

ora, no obstante o carter propter rem da dvida

cobrada na lide principal, a execuo do julgado pode
atingir quem no fez parte daquela relao
processual, em total desrespeito aos princpios do
devido processo legal e ampla defesa, garantido a
nvel constitucional

Com relao ao carter da dvida, reitera o Apelante

a preliminar em epgrafe, outrossim, quanto albergado na afronta dos
princpios constitucionais, este totalmente equivocado, primeiro
porque cabe a qualquer interessado na aquisio de um bem seja ele
mvel ou imvel verificar a situao do respectivo bem, e segundo,
porque havendo conflito de Leis, deve prevalecer a Especial, in casu
a LEI 4.591/64.

A exemplo, temos que se a pretenso na aquisio de

um bem recai sobre um mvel vg. (Veculo), deve a parte interessada
verificar antes qual a situao do bem, para evitar que viesse
responder futuramente pela obrigao, de igual forma, o mesmo ocorre
com a aquisio de bens imveis, in casu os Apelados/adquirentes
que por precauo deveriam ter verificado nos rgo competentes se
existiam dvidas gravadas sobre o imvel, o que no fizeram.

Destarte, partindo-se do pressupondo que os Apelados

tinham cincia da dvida cobrada, ou, no tendo, tinham o DEVER de
verificar qual a situao do imvel, devero responder pela dvida
mesmo que no tenha participado da relao processual.

No incorre, pois, o Apelante em afronta aos

princpios constitucionais, pois, tinham os Apelados o DEVER de
verificar antes da compra qual a real situao do imvel.

Destarte, tendo em vista a desdia dos Apelados,

requer o Apelante a esta Colenda Cmara Julgadora que REFORME a r.
deciso de primeiro grau reconhecendo LEGITIMIDADE PASSIVA dos para
figurar como Executados no processo de Execuo.

IV DA M-F DOS APELADOS

A fls.167 dos autos verifica-se que os Apelados ento

proprietrios do imvel que na ocasio se achava livre de nus,
alienaram o imvel para terceiro que os adquiriu com hipoteca em
favor da CEF.

notrio que um imvel hipotecado que levado a

Praa, seno dificulta impossibilita suas formas de
aquisio(arrematao/adjudicao), e assim, sendo, percebendo os
Apelados que poderiam perder o imvel visto que se encontrava
quitado, preferiram vend-lo, para fugir da responsabilidade.

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O que ocorre, que com referida alienao os
Apelados demonstraram o propsito malicioso de prejudicar o
Apelante/credor, pois, o transferiram para terceiro que o adquiriu
atravs de hipoteca, fato que este furtou a garantia do Apelante.

Orlando Gomes em sua obra nos ensina que a Fraude

contra Credores consiste no propsito de prejudicar terceiros,
particularizando-se em relao aos credores. Mas no se exige o
animus nocendi bastando que a pessoa tenha conscincia de que,
praticando o ato, esta prejudicando seus credores. em suma, a
diminuio maliciosa do patrimnio.

Destarte, presentes os requisitos da Fraude contra

Credor demonstrado pelo propsito malicioso da Apelada cuja inteno
era a de impor prejuzo ao Apelante, requer-se a Esta Colenda Cmara
Julgadora que Reconhea a M-F dos Apelados Declarando
consequentemente a Nulidade do Ato Jurdico praticado entre a
Apelada e LUIZ CARLOS DE ABREU e LAURA HELENA DE ABREU haja vista
que, o imvel enquanto na propriedade da Apelada encontrava-se
quitado cuja hipoteca havia sido cancelada em fevereiro de 2003
sic.fls.166, sendo que, aps a nova aquisio do referido imvel
este foi novamente hipotecado em favor da CEF.

Comprovada assim a m-f da Apelada restou tambm

demonstrado o prejuzo do Apelante que ao Executar a Veneranda
Deciso como de fato Executou, poderia ter contristado o imvel que
na ocasio se achava livre de nus, facilitando assim seu
RECEBIMENTO, o que j no ocorre, pois, conforme se verifica a
fls.167, o mesmo bem a ser contristado se encontra com hipoteca em
favor da CEF.

V DA SUCUMBNCIA
A r. deciso recorrida a fls. condenou o Apelante a
pagar R$1.000,00(um mil reais), a ttulo de honorrios de
sucumbncia, sendo, pois, equivocada a deciso de primeiro grau,
requer o Apelante a inverso da sucumbncia em favor do Apelante.

DOS PEDIDOS
Por todo exposto, e tudo mais que dos autos consta,
requer-se a esta Colenda Cmara que receba o presente recurso de
Apelao dando-se TOTAL PROVIMENTO para reforma da deciso recorrida
acolhendo a preliminar de LEGITIMIDADE PASSIVA DO ADQUIRENTE EM FASE
DE EXECUO;
Requer-se ainda, seja Declarada a NULIDADE DO ATO
JURDICO praticado entre OS APELADOS E LUIZ CARLOS DE ABREU E LAURA
HELENA DE ABREU;

Sejam revertidos os honorrios de sucumbncia em

favor do patrono do Apelante.

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Por ser esta media de cristalina e indubitvel
JISTIA,
Pede e espera deferimento
De Londrina para Curitiba, 23 de agosto de 2004
segunda feira.

MARCUS VINICIUS GINEZ DA SILVA

Advogado OAB-PR.30664

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