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RERU GUIA PRTICO 2014
RERU - REGIME EXCECIONAL PARA A REABILITAO URBANA
C. REGULAMENTO GERAL
DAS EDIFICAES URBANAS
(RGEU)

QUE NORMAS DO RGEU ESTOU DISPENSADO(A) DE

CUMPRIR?
O RERU DISPENSA AS OPERAES URBANSTICAS, ABRANGIDAS PELO SEU MBITO
DA APLICAO, DE DIVERSAS NORMAS DO RGEU, EM ESPECIAL AS RELATIVAS AOS
SEGUINTES REQUISITOS:
Largura mnima dos lanos das escadas. Distncia mnima entre fachadas de
edificaes (estabelecida em 10 m).
Largura mnima dos patamares para
onde se abrem as portas de acesso s Existncia de logradouro prprio
habitaes. (quando no exista logradouro comum).
Largura mnima e altura mxima dos Altura mnima, piso a piso, e p-direito
degraus das escadas. livre mnimo.
Existncia de iluminao e ventilao NOTA: a dispensa acima identificada

por meio de aberturas nas paredes em no se aplica, com a mesma amplitude,
comunicao direta com o exterior nas s obras de construo e de ampliao.
escadas de acesso comum em edifcios
com mais de 3 pisos.
Obrigatoriedade de instalar ascensores

em edifcios de habitao coletiva quando
a altura do ltimo piso exceder 11,5 m.
C. REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAES URBANAS (RGEU) | 01

QUE OUTRAS NORMAS DO RGEU ESTOU

DISPENSADO(A) DE CUMPRIR?
O RERU DISPENSA AINDA AS OPERAES URBANSTICAS, ABRANGIDAS PELO SEU

MBITO DA APLICAO, DAS NORMAS DO RGEU AS RELATIVAS AOS SEGUINTES
REQUISITOS:
Nmero mnimo de compartimentos e Normas sobre a disposio das janelas.

as respetivas reas mnimas de habitao.
Normas relativas construo de caves,
Limite mnimo das reas brutas dos stos, guas-furtadas e mansardas
fogos. destinadas a habitao.
Requisitos mnimos das instalaes Requisitos mnimos das instalaes

sanitrias. sanitrias e das cozinhas.
Larguras mnimas dos corredores das

habitaes.
Iluminao e ventilao dos compartimentos

das habitaes atravs de vos nas
paredes em comunicao direta com o
exterior.

ENTO
ENT
ENTO,
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T
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SER
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FEITO?O?
Apresentam-se, nas pginas seguintes,

alguns exemplos do que se passa a
poder fazer no mbito do RERU,
competindo sempre ao tcnico avaliar
qual a soluo mais adequada a cada
caso concreto.

RERU
RER
RE
ERRU
RU GUIA PRTICO 2014
RERU
ERU - REGIME EXCECIONAL
EXC
XC
CEECIONAL
EC ALL P
PARA
PAR
RA A RE
REABIL
REABILITAO
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INTERIOR
DAS
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HABITAES
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HABITAE
ABITA
ABITA
A
AB
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B
BIT
BIITA
ITA
IT
TA
TA
A

E
ES
ES
ES

ANTES DO
RERU
EXEMPLO 1 | ORGANIZAO INTERIOR DAS HABITAES
Antes da aprovao do RERU, as obras de alterao de uma habitao situada num

edifcio antigo tinham, na generalidade, de cumprir o disposto no RGEU em todas as
partes alteradas. Porm, as caratersticas do edifcio podem dificultar o cumprimento
integral do disposto no RGEU.
Acesso instalao sanitria atravs

da cozinha
Compartimentos habitveis sem vos
em contacto direto com o exterior
Equipamento sanitrio incompleto
Compartimentos com relao de largura

Largura mnima do corredor inferior ao
por compartimento no regulamentares
regulamentar
rea bruta de uma habitao T2 inferior reas teis dos compartimentos habitveis
ao mnimo regulamentar inferiores ao regulamentar

ANTES DO
RERU
EXEMPLO 1 | ORGANIZAO INTERIOR DAS HABITAES
Para cumprir o RGEU podia ser necessrio realizar uma alterao profunda da
organizao interna da habitao.
Neste caso uma habitao

com dois quartos (T2)
seria transformada em estdio (T0)
OBSERVAO:
A soluo assume que no existiriam

constrangimentos estruturais
reorganizao interna da habitao

COM
EXEMPLO 1 | ORGANIZAO INTERIOR DAS HABITAES RERU
O RERU permite no cumprir integralmente o disposto no RGEU.
COM O RERU POSSVEL PROJECTAR

UMA HABITAO COM UM QUARTO
(T1), QUE APESAR DE NO CUMPRIR
INTEGRALMENTE O RGEU TEM
DIVERSAS MELHORIAS NA
ORGANIZAO ESPACIAL:
Todos os compartimentos habitveis

tm vos para o exterior
Instalao sanitria com mais equipamento

e mais espao
Corredor mais largo
Compartimentos habitveis com maiores

reas teis

RERU
RER
RE
ERRU
U GUIA PRTICO 2014
RERU
EXC
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IREIT
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REITO
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P-DIREITOEIT
EIT
EI TO
TO

ANTES DO
RERU
EXEMPLO 2 | P-DIREITO
Antes da aprovao do RERU, a alterao de uma frao de uso habitacional para

no habitacional obrigava existncia de um p-direito livre de 3 m nos pisos
destinados a usos comerciais.
Para satisfazer este requisito era

necessrio elevar o primeiro piso, e
restantes, em 0,40 m, o que no vivel
do ponto de vista tcnico ou econmico
2,70

COM
EXEMPLO 2 | P-DIREITO RERU
O RERU permite a alterao de uso mantendo-se o p-direito preexistente.
Com o RERU possvel projetar uma

frao para no habitacional com um
p-direito livre inferior a 3 m
2,70

RERU
RER
RE
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RU GUIA PRTICO 2014
RERU
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XC
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FORMAMA E DIMENSO
MA DIMENS
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DIMENS
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E
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NS
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COMPARTIMENTOS EN
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OS HA
H AB
A
HABITVEIS

ANTES DO
RERU
EXEMPLO 3 | FORMA E DIMENSO DOS COMPARTIMENTOS HABITVEIS
Antes da aprovao do RERU, caso se pretendesse juntar dois quartos que no

cumpram a rea mnima regulamentar...
Quartos com reas inferiores ao mnimo

estabelecido no RGEU
Quarto interior

ANTES DO
RERU
EXEMPLO 3 | FORMA E DIMENSO DOS COMPARTIMENTOS HABITVEIS
... o RGEU obrigava a que o novo compartimento tivesse comprimento no superior

ao dobro da largura e possibilidade de inscrever um crculo com 2,70 m de dimetro.
Para satisfazer
este requisito
no era vivel
aproveitar toda
a rea dos dois
compartimentos

COM
EXEMPLO 3 | FORMA E DIMENSO DOS COMPARTIMENTOS HABITVEIS RERU
O RERU permite que os compartimentos no cumpram as exigncias relativas a

forma e dimenso dos compartimentos habitveis, atendendo a que se verica uma
melhoria das condies de salubridade.
Com o RERU possvel projetar uma sala

com comprimento superior ao dobro da
largura e no sendo possvel inscrever
um crculo com 2,70 m de dimetro

RERU
RER
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RU GUIA PRTICO 2014
RERU
EXC
XC
CEECIONAL
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COMPARTIMENTOSEN
NTO
NT TO
TO
OS

ANTES DO
RERU
EXEMPLO 4 | REA DE VOS DE ILUMINAO DOS COMPARTIMENTOS
Antes da aprovao do RERU, caso se pretendesse juntar uma sala e um quarto, que
no cumpram a rea mnima regulamentar,
Sala e quarto com reas inferiores aos

mnimos estabelecidos

ANTES DO
RERU
EXEMPLO 4 | REA DE VOS DE ILUMINAO DOS COMPARTIMENTOS
o RGEU obrigava a que o novo compartimento tivesse vos de iluminao,

em contacto com o exterior, de rea no inferior a um dcimo da rea til do
compartimento.
PARA SATISFAZER ESTA CONDIO

ERA NECESSRIO:
Aumentar a rea do vo exterior e

consequentemente alterar a fachada
ou
Inviabilizar o aproveitamento total das

reas dos dois compartimentos

COM
EXEMPLO 4 | REA DE VOS DE ILUMINAO DOS COMPARTIMENTOS RERU
O RERU permite que os compartimentos no cumpram os requisitos relativos a rea

dos vos de iluminao, atendendo a que se verica uma melhoria das condies de
salubridade.
Com
C om o RERU
RERU possvel projetar uma
ssala
ala ccom
om rea
rea til superior ao decuplo
d
daa rea
rea d os vvos
dos o de iluminao

RERU
RER
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RU GUIA PRTICO 2014
RERU
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A FASTAMENTO
FAS
FAST
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FASTAMENTO
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TAM
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AMMEN
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AFASTAMENTO EN
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A
ASS JJA
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ELL
JANELAS
AOOBS
OBSTCULOS
OBST
OBBST
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BST
STCULOS
STCULO
ST
S TC
T
TCULO

C
CU
CULO
CUL
CU
C ULO
ULLO
ULOS
OS FRO
F RON
RO
RON
ONNTTE
T
FRONTEIROS

ANTES DO
RERU
EXEMPLO 5 | AFASTAMENTO DAS JANELAS A OBSTCULOS FRONTEIROS
Antes da aprovao do RERU, caso se pretendesse juntar um quarto e uma copa

num s compartimento para criar uma cozinha, o RGEU obrigava
Quarto
Q uar interior
Q uar copa e sala com reas inferiores

Quarto,
aao
o mnimo
m estabelecidos no RGEU

ANTES DO
RERU
EXEMPLO 5 | AFASTAMENTO DAS JANELAS A OBSTCULOS FRONTEIROS
a um afastamento mnimo de 3 m entre a janela e o muro.
Para satisfazer este requisito era

necessrio recuar a fachada em pelo
menos 0,40 m, o que no vivel do
ponto de vista tcnico ou econmico

COM
EXEMPLO 5 | AFASTAMENTO DAS JANELAS A OBSTCULOS FRONTEIROS RERU
O RERU permite que as janelas no cumpram os afastamentos mnimos relativamente

a obstculos fronteiros, atendendo a que se verica uma melhoria das condies de
salubridade.
O RERU permite que as janelas no

cumpram os afastamentos mnimos
relativamente a obstculos fronteiros,
atendendo a que se verica uma
melhoria das condies de salubridade

RECOMENDAO: CAPTULO ANTERIOR

NDICE
CAPTULO SEGUINTE
QUANDO NO FOR POSSVEL SATISFAZER QUAIS SO?

AS EXIGNCIAS DE DIMENSIONAMENTO
DO RGEU, RECOMENDA-SE QUE SEJAM Compartimentos com rea mnima de 8 Admite-se a existncia de apenas uma
UTILIZADAS, COMO REFERNCIA, SEMPRE m2 (excetuando vestbulos, instalaes casa de banho completa nas habitaes
QUE FOR TECNICAMENTE VIVEL, AS sanitrias, arrumos e outros com funo com mais de 4 compartimentos.
CONDIESMNIMASDEHABITABILIDADE similar);
PREVISTAS NA PORTARIA N. 243/84,
DE 17 DE JULHO (DEFINIDAS PARA Nas habitaes com menos de 5
EFEITOS DE REABILITAO DE EDIFCIOS compartimentos um deles deve ter rea
CLANDESTINOS). no inferior a 10,5 m2;
Nas habitaes com 5 ou mais

compartimentos dois deles devem ter
rea no inferior a 10,5 m2;
Cozinha com rea mnima de 4 a 5 m2;
P-direito livre mnimo de 2,35 m;
Largura dos corredores das habitaes

no inferior a 0,90 m;

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RERU - REGIME EXCECIONAL PARA A REABILITAO URBANA

QUE NORMAS DO RGEU ESTOU DISPENSADO(A) DE

Existncia de iluminao e ventilao NOTA: a dispensa acima identificada

Obrigatoriedade de instalar ascensores

C. REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAES URBANAS (RGEU) | 01

RERU - REGIME EXCECIONAL PARA A REABILITAO URBANA

QUE OUTRAS NORMAS DO RGEU ESTOU

O RERU DISPENSA AINDA AS OPERAES URBANSTICAS, ABRANGIDAS PELO SEU

Nmero mnimo de compartimentos e Normas sobre a disposio das janelas.

Requisitos mnimos das instalaes Requisitos mnimos das instalaes

Larguras mnimas dos corredores das

Iluminao e ventilao dos compartimentos

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Apresentam-se, nas pginas seguintes,

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RERU - REGIME EXCECIONAL PARA A REABILITAO URBANA

Antes da aprovao do RERU, as obras de alterao de uma habitao situada num

Acesso instalao sanitria atravs

Equipamento sanitrio incompleto

Compartimentos com relao de largura

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Neste caso uma habitao

A soluo assume que no existiriam

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EXEMPLO 1 | ORGANIZAO INTERIOR DAS HABITAES RERU

O RERU permite no cumprir integralmente o disposto no RGEU.

COM O RERU POSSVEL PROJECTAR

Todos os compartimentos habitveis

Instalao sanitria com mais equipamento

Corredor mais largo

Compartimentos habitveis com maiores

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RERU - REGIME EXCECIONAL PARA A REABILITAO URBANA

Antes da aprovao do RERU, a alterao de uma frao de uso habitacional para

Para satisfazer este requisito era

C. REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAES URBANAS (RGEU) | 09

RERU - REGIME EXCECIONAL PARA A REABILITAO URBANA

EXEMPLO 2 | P-DIREITO RERU

O RERU permite a alterao de uso mantendo-se o p-direito preexistente.

Com o RERU possvel projetar uma

C. REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAES URBANAS (RGEU) | 10

C. REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAES URBANAS (RGEU) | 11

RERU - REGIME EXCECIONAL PARA A REABILITAO URBANA

Antes da aprovao do RERU, caso se pretendesse juntar dois quartos que no

Quartos com reas inferiores ao mnimo

C. REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAES URBANAS (RGEU) | 12

RERU - REGIME EXCECIONAL PARA A REABILITAO URBANA

... o RGEU obrigava a que o novo compartimento tivesse comprimento no superior

C. REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAES URBANAS (RGEU) | 13

RERU - REGIME EXCECIONAL PARA A REABILITAO URBANA

EXEMPLO 3 | FORMA E DIMENSO DOS COMPARTIMENTOS HABITVEIS RERU

O RERU permite que os compartimentos no cumpram as exigncias relativas a

Com o RERU possvel projetar uma sala

C. REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAES URBANAS (RGEU) | 14

C. REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAES URBANAS (RGEU) | 15