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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

COMARCA DE SÃO PAULO


FORO REGIONAL I - SANTANA
6ª VARA CÍVEL
AV. ENGENHEIRO CAETANO ÁLVARES, 594, São Paulo - SP - CEP 02546-
000

SENTENÇA

Processo nº: 001.08.116259-4


Classe - Assunto Monitória - Assunto Principal do Processo << Nenhuma informação
disponível >>
Requerente: Cooperativa Habitacional dos Bancários de São Paulo - Bancoop
Requerido: Claudinei Benedito Francisco

Juiz(a) de Direito: Dr(a). Marcus Alexandre Manhães Bastos

Se impresso, para conferência acesse o site http://esaj.tj.sp.gov.br/esaj, informe o processo 001.08.116259-4 e o código 010000001MCAH.
Vistos.

C OOPE R A TI V A H A B I TA C I ONA L DOS B A NC Á R I OS DE


S Ã O PA ULO – B A NC OOP aj u i zou a pres en t e ação m on i t óri a cont ra
C LA UDI NE I B E NE DI TO F R A NC I S C O, adu zi n do, em s í nt es e, qu e o
R eq ueri d o s e as s o ci ou à coo perat i va Aut ora para o fi m d e adqui ri r
det erm i nada u ni d ade habi t aci onal , de m odo q ue as p art es cel ebraram
“Term o d e Ades ão e C o m prom i s s o de P art i ci pação”, n a dat a d e 01 d e
dezem b ro de 1 999 . Afi rm a que houv e neces s i dad e de reforço d e cai x a
para cus t ei o da i nt egral i d ade da obra, o q ue j us t i fi cou novo rat ei o ent re
os coop erados d o val or neces s ári o para concl us ão. Des t a form a, o
R eq ueri d o d everi a s u po rt ar o pagam en t o de m ai s vi nt e e quat ro parcel as ,

Este documento foi assinado digitalmente por MARCUS ALEXANDRE MANHAES BASTOS.
de det erm i nado val o r cad a um a. No en t an t o, o R equeri do fi co u
i nad i m pl ent e com es t as parcel as adi ci onai s , s endo devedor do i m port e
de d ezo i t o m i l , t rezent o s e s et ent a e s et e reai s e s et ent a e t rês cent avo s .
J u n t ou do cu m ent o s .
Devi d am ent e ci t ado , o R eq ueri da ap res ent o u
em b argo s m o ni t óri o s , de fl s . 111-130 , na qual s u s ci t a qu es t ão p rel i m i n ar
de i m pos s i bi l i dade j u rí di ca do p ed i do, de l i t i s pendênci a e de conex ão ,
po i s há ação ci v i l p úb l i ca, em cu rs o perant e out ro J uí zo da C api t al , n a
qu al s e cont ro vert e s obre cu s t os adi ci onai s em cons t ruções prom ovi d as
pel a Aut ora des t a ação. C as o s uperadas t ai s al egaçõ es , afi rm a hav er
prej u d i ci al i dade n es t e con t ext o, o qu e j us t i fi ca a s us pens ão des t e fei t o .
No m éri t o, em s um a, s us t en t a a i rregu l ari dade do pro cedi m ent o d a
Au t o ra, não h av end o l egi t i m i dad e na co brança do s upos t o reforço d e
cai x a. J u nt ou d ocum en t os .
Im pugn ação aos Em b argos , às fl s . 230 -25 4.

001.08.116259-4 - lauda 1
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Vi eram os aut os , poi s , à con cl u s ão.

É o r el a t ór i o.
F u n d am en t o e DE C I DO.

O feito prescinde de dilação de provas, havendo


plena convicção deste Juízo no sentido de que, para o deslinde da causa

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posta, há necessidade, apenas, da aferição do direito, em cotejo com os
fatos noticiados, acrescidos dos documentos trazidos pelas partes, nada
mais sendo necessário. Desta forma, de rigor o pronto julgamento do feito,
no estado em que se encontra, na forma do artigo 330, inciso I, do Código
de Processo Civil.
De i ní ci o ob s ervo não i dent i fi car a apo nt ad a
l i t i s p endênci a, b as t and o o bs erv ar q ue as part es s ão di s t i nt as , al ém d o
fat o d e a ação ci vi l p úb l i ca t er o bj et o genéri co e m ai s am pl o do que o
co n t i do n es t e fei t o .

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Qu an t o à al egação de co nexão ent re os fei t o s ,
t am b ém ent endo n ão s er o cas o d e det erm i nar a reun i ão do s fei t o s ,
s o b ret u do a s e cons i derar qu e a vert ent e dem an da s e apres ent a co m o
ap t a para j ul gam ent o , n ão havendo p ert i nênci a, n es t e m om ent o, d e
reu ni ão d os fei t o s .
Ad em ai s , obs erv o que a ação col et i va não
i m p ede o aj u i zam ent o de ações i ndi vi d uai s , as quai s correm
i nd ep end ent em ent e do des en vol vi m ent o d aqu el a, n ão havend o
i m p edi t i vo ao p ron t o j u l gam en t o do fei t o.
Tam bém , ent endo qu e há pos s i b i l i d ad e, s i m , d e
di s cu s s ão da q ues t ão cont rov ert i da m edi ant e ação m o ni t óri a, poi s a
Au t o ra ap res ent a o co nt rat o es t abel eci do ent re as part es , com p l ani l h a
de ev ol ução d o s u po s t o d ébi t o, não h av end o n enh um p rob l em a quant o a
es t e as p ect o . Adem ai s , o fei t o correu at é o po nt o d e s ent ença, pel o ri t o

001.08.116259-4 - lauda 2
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ord i n ári o, não s end o razo ável , agora, dei xar d e apreci ar o m éri t o d a
cau s a p os t a. S e h avi a al gum ví ci o na ori gem , com o o fereci m en t o d e
Em b arg os t em pes t i v os , a dem an da pro s s eg ui u reg ul arm ent e, com o ação
de conh eci m ent o , s ob ri t o com u m , de m od o que n ão s ubs i s t e m ai s
nen h um p rej u í zo.
Não havendo nenh um a out ra q ues t ão de nat u reza
prel i m i n ar a apreci ar e n em nu l i dad es a s anar, pas s a-s e ao j ul gam ent o d o

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m éri t o da caus a p os t a.
E da at ent a an ál i s e do p roces s ado, t enh o p or
cert o q ue o pedi d o fo rm ul ado na peça i nau gural n ão procede.
De i ní ci o , i m po rt ant e obs ervar que não há
co n t ro vérs i a qu an t o ao fat o d e que houv e cel eb ração de co nt rat o ent re as
part es e qu e a C oop erat i va Aut ora i ns t i t ui u ad i ci on al ao preço
ori gi nal m ent e con t rat ado, s ob o t í t u l o d e reforço de cai xa, cuj o val or
dev eri a s er p ago p el o R equeri do em vi nt e e quat ro parcel as . Não h á
co n t ro vérs i a, ai n da, qu ant o ao fat o d e que o R equ eri do não cum pri u ,

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nem m es m o , com a pri m ei ra des t as parcel as .
No ent an t o, m es m o di ant e des t e cont ext o, d e
reco n heci da au s ênci a d e p agam ent o das pres t ações adi ci o nai s , a t í t ul o d e
ad i ci on al para refo rço d o cai xa, t enh o po r cert o que o di rei t o não
al b erga a pret en s ão i ni ci al .
Is t o po rqu e o Aut or, s i m pl es m ent e, não
co m p ro vou (co m o d ev eri a t er fei t o) a efet i va cons t i t ui ção do s eu di rei t o ,
de i m pu t ar ao co op erad o o d ev er de pagam ent o de s al d o de d i ferença d e
cu s t o da ob ra.
C om acert o, no s i s t em a co operat i vo, n a form a
co m o i ns t i t u í do, not adam ent e di ant e dos t erm o s de con s t i t ui ção d a
co o p erat i v a Aut o ra, b em com o do con t rat o es t abel eci do ent re as part es ,
há p revi s ão de co brança d e ev en t u al cus t o adi ci o nal , de reforço de cai xa,
co n fo rm e l ei t u ra d a C l áu s u l a 4 ª do “Term o de Ades ão e C om prom i s s o d e

001.08.116259-4 - lauda 3
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P art i ci pação”.
Ocorre, porém , que, para t ant o, de t odo ri gor qu e
a C oop erat i v a at enda a det erm i nados req ui s i t os , es s enci ai s p ara
as s eg urar q ue o d i rei t o d o coo perado não es t á, de m odo nenhum , s end o
vi o l ado , b em com o d e q ue os t rabal hos correm reg ul arm ent e. Des t a
fo rm a, para a cobrança do adi ci onal pret endi do , neces s ári o que haj a
dem o ns t ração con t ábi l , det al h ada, d a n eces s i dade de adi t i vo para cus t ei o

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da i nt egral i d ad e d a o bra, não s endo l egí t i m o que a C ooperat i va,
s i m p l es m en t e, es t abel eça val ores un i l at erai s e pas s e a cobrar de cad a
co o p erad o, ao s eu l i v re al v edri o, o val or que ent en de co rret o .
Im port an t e des t acar q ue, na caus a vert en t e,
ap es ar das co ns i d erações da Aut ora, no s en t i do de qu e hou ve aprovação
da g es t ão po r au di t ori a i ndep en den t e, b em com o do fat o de apres ent ar
rel at ó ri o com dad os d e cus t o da con s t ru ção, val ores recebi do s e s al d o
rem anes cen t e, a pagar, t u do i s t o fo i produzi do de m anei ra uni l at eral pel a
Au t o ra, s em que s e ob s ervas s e o m í ni m o neces s ári o para que um a

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co o p erat i v a s ej a au t ori zada a pri n ci p i ar po r cob rar val ores ad i ci onai s
para con s um ação d as obras . Vej am os .
O regi m e de real i zação de obra no
co o p erat i v i s m o t em p or prem i s s a que o preço t ot al dos b ens al i enado s
dev e s er com pat í vel co m o cu s t o real d a obra, acres ci do dos val ores
neces s ári o s para cus t ei o de des pes as ad m i ni s t rat i vas (al ém ,
ev i d ent em en t e, de t er que s e i ncl u i r no cus t o a event ual i nadi m pl ênci a
de co op erado s , ôn us l eg ai s e regu l am ent ares perant e o P od er P úbl i co
et c. ).
Es t e cus t o gl obal deve cont ar com previ s ão
i ni ci al , de m od o qu e, no i ní ci o da cont rat ação, cad a coop erado que adi ra
ao em p reend i m ent o , t enh a previ s ão de gas t os na aq ui s i ção do bem .
No ent ant o, por ó bvi o que ao fi n al do
em p reen di m ent o ou de al g um a et apa, pode s e veri fi car que o t o t al d o

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m on t ant e arrecad ad o do s cooperado s s ej a i ns u fi ci en t e para a qu i t ação d o


cu s t o t ot al da o bra, de t al form a que, nat ural m ent e, s e haverá qu e
i den t i fi car o val or fal t an t e, o q ual deverá s er al vo de novo rat ei o, d e
m od o q ue o s coop erado s s e res pon s ab i l i zem pel o s eu pagam ent o, afi n al ,
s ão el es o s ú ni cos ben efi ci ári os da concl us ão d o em preendi m ent o.
Ocorre, porém , que, para t ant o, a ap uração d o
s al do d evedo r t em que s er fi rm ada at ravés de procedi m ent o t rans paren t e,

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m ed i ant e con t ab i l i d ad e cl ara e ab ert a, a q ual , n eces s ari am en t e, t em qu e
s e s ubm et er à apro vação as s em bl ear, em s ol eni dade da q ual cad a
co o p erad o dev e s er co m uni cado previ am ent e, com aces s o franquead o
para s ua part i ci pação.
Na es péci e, a C ooperat i va Au t ora pret end e
co b rar val ores , s o b o fun dam ent o d e que havi a s al do a pagar, referen t e,
preci s am ent e, a adi ci on al de reforço de cai xa ou cu s t o adi ci o nal , e q ue a
R eq ueri d a não efet uou o pagam en t o , nem m es m o, da p ri m ei ra d e
di v ers as p arcel as ad i ci on ai s que l he caberi am .

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No ent ant o, a Aut ora, j á na i ni ci al , por s e t rat ar
de p rov a n eces s ari am en t e docum ent al , deveri a t er com p rov ado qu e
ho u v e el abo ração de cál cul os co nt áb ei s e que fo i real i zada as s em bl éi a d e
ap rov ação d es t as co nt as , na épo ca o port una. Teri a, ai nd a, qu e
dem o ns t rar que o R eq ueri d o foi conv ocado para a As s em b l éi a.
P or se t rat ar de co operat i va, a p os t ul ar a
co b rança de v al o res adi ci o nai s , que não foram i n i ci al m ent e pact uados e
ap res ent ad os para o co operado, t eri a que com p rov ar a l egi t i m i dade d a
pret ens ão adi ci onal , s o b pena des t e J uí zo, cas o acol hes s e s eu ped i do ,
al b ergar cau s a de pedi r t o t al m ent e des t i t uí d a d e com p rov ação no s au t os .
Na caus a vert ent e a Aut ora se res t ri nge a
ap res ent ar o co nt rat o i n i ci al , m as não h á nada que dem o ns t re haver o
dev er do R equ eri do de cum pri r com pres t ações deri v ad as d e at o
s u p erven i ent e a es t e co nt rat o. Não há, as s i m , o m í ni m o de l as t ro d e

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pro va qu e pos s a am parar a pret ens ão cont i d a n a peça i naugu ral .


S em a cert eza de q ue havi a um dever adi ci onal a
cu m p ri r, não h á com o afi rm ar a exi s t ênci a d e qual quer d éb i t o, na form a
co m o p ret endi d o pel a Au t o ra.
As s i nal e-s e, ai nda, que a pret en s ão de conval i d ar
t od a e qu al qu er pres t ação adi ci onal pel o fat o da exi s t ênci a de
As s em b l éi a real i zad a em feverei ro de 2009 caus a i m ens a perpl exi dade.

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Não i d en t i fi co a m en or pos s i b i l i d ad e de se pret ender afi rm ar a
l eg i t i m i d ade d a ap rov ação de cobranças ad i ci on ai s di ant e de um a úni ca
as s em bl éi a, a cu i dar d as cont as de t od os os em preendi m en t o s
i m o b i l i ári os gerenci ado s pel a Aut ora, no l argo perí odo com p reen di d o
en t re os ano s de 200 5 e 20 08, s obret ud o a s e cons i derar q ue n ão obs erv a
os p razos l egai s e reg ul am ent ares para aprovação de cont as e, adem ai s
de t u do , em b l oco , s em o m í ni m o de garant i a de que hou ve efet i v a
an ál i s e part i cul ari zada, d e cada em p reen di m ent o.
Acres ce, ai nda, que n ão há o m ai s rem o t o

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i nd i cat i v o de qu e o R equeri do fo i not i fi cado ou com uni cado ,
previ am ent e, da ocorrênci a d es t a as s em bl éi a, com i n form e acerca d a
po s s i bi l i d ade d e p art i ci p ação at i va.
Des t aque-s e, p or úl t i m o , e de m odo rei t erado ,
qu e, aci m a de t udo , não h ouve nenhum a co m pro vação cab al ,
t rans paren t e, do efet i vo cus t o d a obra e, port ant o, da neces s i dade d e
arrecadação ad i ci on al de val ores dos coop erados para fi nal i zação d as
ob ras .
De ri gor, poi s , o édi t o d e i m proced ên ci a d o
ped i d o fo rm ul ado pel a Au t ora na cau s a pos t a.

Di ant e do expos t o, com fu ndam en t o no art i g o


26 9 , i n ci s o I, d o C ódi g o d e P ro ces s o C i vi l , JULGO I M PR OC E DE NTE o
ped i d o fo rm ul ado na i ni ci al .

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Arcará o Aut or com o pagam en t o das cus t as e


das des pes as pro ces s uai s , bem com o dos hono rári o s advo cat í ci os d a
part e adv ers a, es t es ora fi xados , p or equi d ade e co m m o deração, n a
fo rm a do art i go 20 , § 4 º, d o C ó di go de P ro ces s o C i vi l , no val or de m i l e
qu i n h ent o s reai s , a s er at ual i zado, a part i r des t a dat a, m edi ant e
ap l i cação d a Tabel a P rát i ca do Egrégi o Tri bunal de J us t i ça do Es t ado d e
S ão P au l o.

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P .R .I.

São Paulo, 21 de maio de 2010.

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