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DR Nº9 PDF
DR Nº9 PDF
n. 9/2009,
de 29 de Maio
1
Decretos Regulamentares n. 9/2009, de 29 de Maio
1
Decretos Regulamentares n. 9/2009, de 29 de Maio
Artigo 2.
Definio dos conceitos tcnicos
1 - Os conceitos tcnicos, respectivas definies e abreviaturas constam do anexo ao
presente decreto regulamentar, que dele faz parte integrante.
2 - A utilizao dos conceitos tcnicos fixados no presente decreto regulamentar dispensa
a respectiva definio nos instrumentos de gesto territorial.
Artigo 3.
Vinculao
2
Decretos Regulamentares n. 9/2009, de 29 de Maio
3
Decretos Regulamentares n. 9/2009, de 29 de Maio
ANEXO
Quadro 1
Lista dos conceitos tcnicos, respectiva abreviatura e unidades de medida
normalizadas
FICHA CONCEITO ABREVIATURA UNIDADES
1 Afastamento Af [m]
2 Alado
3 Alinhamento
4 Altitude mxima de edificao Alt [m]
5 Altura da edificao H [m]
6 Altura da fachada Hf [m]
7 Altura entre pisos h [m]
Anexo (ver edifcio anexo)
8 rea de construo do edifcio Ac [m2]
9 rea de implantao do edifcio Ai [m2]
10 rea de interveno do plano
11 rea de solo As [m ]; [km2]; [ha]
2
4
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22 Edifcio anexo
23 Elevao da soleira Es [m]
24 Empena
25 Equipamentos de utilizao colectiva EUC
26 Espao-canal
27 Espaos urbanos de utilizao colectiva
28 Espaos verdes de utilizao colectiva
29 Estrutura ecolgica municipal
30 Expanso urbana
31 Fachada
32 Fogo F
33 Inclinao da cobertura [graus]
34 ndice de impermeabilizao do solo Iimp [%]
35 ndice de ocupao do solo Io [%]
36 ndice de utilizao do solo Iu [adimensional]
37 ndice volumtrico Iv [m3/m2]
38 Infra-estruturas territoriais
39 Infra-estruturas urbanas
40 Logradouro
41 Lote
Loteamento (ver operaes de loteamento)
42 Morfo-tipologia
43 Nmero mdio de pisos Pm [adimensional]
44 Obras de urbanizao
45 Operaes de loteamento
46 Operaes urbanisticas
47 Parmetros de edificabilidade
48 Parcela
Pavimento (ver piso)
49 P-direito hpd [m]
5
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50 Perequao
51 Permetro urbano
52 Piso (de um edifcio) P
53 Polgono de implantao
54 Prdio
55 Reabilitao urbana
56 Recuo Re [m]
57 Reestruturao urbana
58 Regime de uso do solo
59 Renovao urbana
60 Reparcelamento
61 Solo edificado
62 Solo edificvel
63 Solo programado
64 Solo rural complementar
65 Solo urbanizado
66 Solo urbanizvel
67 Solo urbano
68 Tecido urbano
69 Unidade de execuo UE
70 Unidade operativa de planeamento e gesto UOPG
71 Urbanizao
72 Usos do solo
73 Usos do edifcio
74 Volumetria do edifcio V [m3]
75 Volumetria total V [m3]
76 Zona
77 Zonamento
6
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Quadro 2
Conceitos tcnicos, respectiva definio e notas complementares
Conceito
AFASTAMENTO Ficha n. 1
Definio
Notas complementares
Pode distinguir-se entre afastamento lateral e afastamento de tardoz. A distncia entre a fachada
principal do edifcio e a frente do prdio designada por recuo.
Ver Figura 1.
Ver tambm
7
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Conceito
ALADO Ficha n. 2
Definio
Um alado uma representao grfica do edifcio ou conjunto de edifcios, obtida por projeco
ortogonal num plano vertical orientado segundo uma direco seleccionada.
Notas complementares
O alado deve representar todos os elementos visveis no plano de projeco, incluindo as fachadas
dos pisos recuados.
Do ponto de vista urbanstico, a orientao do plano de projeco deve ser definida de acordo com
os critrios mais relevantes para a representao da imagem do edifcio tal como ele percebido a
partir do espao pblico ou dos espaos privados de utilizao colectiva adjacentes.
Ver Figura 2.
Ver tambm
Empena; Fachada.
8
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Conceito
ALINHAMENTO Ficha n. 3
Definio
Notas complementares
A implantao das edificaes relativamente frente do prdio urbano definido pelo parmetro
urbanstico designado recuo.
Ver Figura 1.
Ver tambm
Afastamento; Recuo.
9
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Conceito
Definio
A altitude mxima de edificao a cota altimtrica mxima que pode ser atingida por qualquer
elemento construdo, existente ou previsto, independentemente da sua natureza ou funo.
Notas complementares
Todos os elementos construdos que fazem parte do edifcio, independentemente da sua natureza
ou funo, so considerados para efeitos de verificao da conformidade com a altitude mxima de
edificao.
A altitude mxima de edificao sempre expressa por uma cota definida no sistema de referncia
altimtrico oficial de preciso do pas.
Ver tambm
10
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Conceito
Definio
A altura da edificao a dimenso vertical medida desde a cota de soleira at ao ponto mais alto
do edifcio, incluindo a cobertura e demais volumes edificados nela existentes, mas excluindo
chamins e elementos acessrios e decorativos, acrescida da elevao da soleira, quando aplicvel.
Notas complementares
O termo crcea, sinnimo de bitola ou gabarito, , por isso, apropriado para referir a altura da
edificao. No deve ser utilizado para designar a altura da fachada.
Ver Figura 3.
Ver tambm
11
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Conceito
Definio
Notas complementares
No caso dos edifcios que confrontam com duas vias pblicas ou logradouros a cotas muito
diferentes, pode ser necessrio fixar duas alturas da fachada. A altura da fachada onde se encontra
a entrada principal (Hf1) resulta directamente da definio. A altura da outra fachada (Hf2) pode
ser fixada arbitrando uma cota de soleira auxiliar (S2), que ser a cota do piso mais prximo do
passeio adjacente a essa fachada.
Ver Figura 3.
Ver tambm
12
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Conceito
Definio
A altura entre pisos a distncia vertical entre as faces superiores dos pavimentos de dois pisos
consecutivos.
Notas complementares
A altura entre pisos corresponde soma do p-direito do compartimento inferior com a espessura
do pavimento superior.
Ver tambm
13
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Conceito
Definio
A rea de construo do edifcio o somatrio das reas de todos os pisos, acima e abaixo da cota
de soleira, com excluso das reas em sto e em cave sem p-direito regulamentar
A rea de construo , em cada piso, medida pelo permetro exterior das paredes exteriores e
inclui os espaos de circulao cobertos (trios, galerias, corredores, caixas de escada e caixas de
elevador) e os espaos exteriores cobertos (alpendres, telheiros, varandas e terraos cobertos).
Notas complementares
A rea de construo do edifcio deve ser desagregada em funo dos usos, distinguindo-se
nomeadamente: habitao (Ac hab), comrcio (Ac com), servios (Ac serv), estacionamento (Ac
est), arrecadao (Ac arr), indstria (Ac ind) e logstica e armazns (Ac log).
Para alm desta distino, devem ser contabilizadas separadamente as reas de construo dos
pisos acima e abaixo da cota de soleira.
Ver tambm
14
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Conceito
Definio
A rea de implantao (Ai) de um edifcio a rea de solo ocupada pelo edifcio. Corresponde
rea do solo contido no interior de um polgono fechado que compreende:
- O permetro exterior do contacto do edifcio com o solo;
- O permetro exterior das paredes exteriores dos pisos em cave.
Notas complementares
No caso muito particular dos edifcios que se desenvolvem em ponte sobre via pblica, rea de
implantao, calculada nos termos da definio, retirada a rea de via pblica contida no
interior do polgono.
Ver tambm
15
Decretos Regulamentares n. 9/2009, de 29 de Maio
Conceito
Definio
A rea de interveno do plano a poro contnua do territrio, delimitada por uma linha
poligonal fechada, sobre a qual o plano dispe.
Notas complementares
16
Decretos Regulamentares n. 9/2009, de 29 de Maio
Conceito
Definio
A rea de solo uma poro de territrio delimitada em planta por uma linha poligonal fechada.
Notas complementares
A rea de solo, como medida, pode ser expressa em metros quadrados, quilmetros quadrados ou
hectares.
Ver tambm
17
Decretos Regulamentares n. 9/2009, de 29 de Maio
Conceito
Definio
A rea total de construo o somatrio das reas de construo de todos os edifcios existentes
ou previstos numa poro delimitada de territrio.
Notas complementares
A rea total de construo deve ser desagregada em funo dos usos, distinguindo-se
nomeadamente: habitao (Ac hab), comrcio (Ac com), servios (Ac serv), estacionamento (Ac
est), arrecadao (Ac arr), indstria (Ac ind) e logstica e armazns (Ac log).
Para alm desta distino, devem ser contabilizadas separadamente as reas totais de construo
acima e abaixo da cota de soleira.
A rea total de construo pode ainda ser desagregada em funo da finalidade pblica ou privada
dos edifcios, distinguindo-se a rea total de construo destinada a equipamentos pblicos de
utilizao colectiva da rea total de construo destinada a todos os outros fins.
A designao rea total de construo substitui outras, vulgarmente utilizadas como rea bruta,
rea coberta e rea de pavimento.
Ver tambm
18
Decretos Regulamentares n. 9/2009, de 29 de Maio
Conceito
Definio
Notas complementares
A rea total de implantao pode ainda ser desagregada em funo da finalidade pblica ou
privada dos edifcios, distinguindo-se a rea total de implantao destinada a equipamentos
pblicos de utilizao colectiva da rea total de implantao destinada a todos os outros fins.
Ver tambm
19
Decretos Regulamentares n. 9/2009, de 29 de Maio
Conceito
Definio
rea urbana consolidada uma rea de solo urbanizado que se encontra estabilizada em termos de
morfologia urbana e de infra-estruturao e est edificada em, pelo menos, dois teros da rea
total do solo destinado a edificao.
Ver tambm
20
Decretos Regulamentares n. 9/2009, de 29 de Maio
Conceito
Definio
Notas complementares
Ver tambm
21
Decretos Regulamentares n. 9/2009, de 29 de Maio
Conceito
Definio
Notas complementares
Quando o edifcio servido por dois arruamentos e tem entrada a partir de ambos, ou quando tem
vrias entradas no mesmo arruamento, deve ser claramente indicada aquela que se considera a
entrada principal, para efeitos de definio da cota de soleira.
Nos planos de pormenor e nas operaes de loteamento, a cota de soleira expressa em metros e
ser sempre ligada ao sistema de referncia altimtrico oficial de preciso do pas.
Ver tambm
22
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Conceito
Definio
A densidade habitacional (Dhab) o quociente entre o nmero de fogos (F) existentes ou previstos
para uma dada poro do territrio, e a rea de solo (As) a que respeita. Ou seja:
Dhab = F / As
Notas complementares
A utilizao da densidade habitacional como parmetro urbanstico deve sempre estar associada
especificao da composio tipolgica percentual dos fogos (exemplo: 10% T0 + 40% T1 + 40% T2 +
10% T3), sob pena de ser um indicador irrelevante.
A densidade habitacional expressa em fogos por hectare ou em fogos por quilmetro quadrado.
Ver tambm
Densidade populacional.
23
Decretos Regulamentares n. 9/2009, de 29 de Maio
Conceito
Definio
A densidade populacional (D) o quociente entre a populao (P), existente ou prevista para uma
dada poro do territrio, e a rea de solo (As) a que respeita. Ou seja:
D = P / As
Notas complementares
Ver tambm
Densidade habitacional.
24
Decretos Regulamentares n. 9/2009, de 29 de Maio
Conceito
EDIFICABILIDADE Ficha n. 19
Definio
Notas complementares
Ver tambm
25
Decretos Regulamentares n. 9/2009, de 29 de Maio
Conceito
EDIFICAO Ficha n. 20
Definio
Notas complementares
Ver tambm
Edifcio.
26
Decretos Regulamentares n. 9/2009, de 29 de Maio
Conceito
EDIFCIO Ficha n. 21
Definio /
Um edifcio uma construo permanente, dotada de acesso independente, coberta, limitada por
paredes exteriores ou paredes-meeiras que vo das fundaes cobertura, destinada a utilizao
humana ou a outros fins.
Notas complementares
A definio indicada foi adaptada da definio de edifcio dada pelo Instituto Nacional de
Estatstica e aprovada pelo Conselho Superior de Estatstica desde 28/11/1997.
Ver tambm
Edificao.
27
Decretos Regulamentares n. 9/2009, de 29 de Maio
Conceito
Definio
Notas complementares
Um edifcio anexo assegura usos complementares necessrios utilizao do edifcio principal (por
exemplo, garagem, arrecadao, etc.). O edifcio anexo no tem, pois, autonomia desligada do
edifcio principal.
Ver tambm
Edificao; Edifcio.
28
Decretos Regulamentares n. 9/2009, de 29 de Maio
Conceito
Definio
Notas complementares
A elevao da soleira deve ser fixada sempre que a entrada principal do edifcio possa ser
sobrelevada relativamente cota do passeio adjacente de um valor superior a 0,20 m.
A elevao da soleira expressa em metros, podendo assumir valores negativos (cota de soleira
abaixo do nvel do arruamento adjacente).
Ver tambm
Cota de soleira.
29
Decretos Regulamentares n. 9/2009, de 29 de Maio
Conceito
EMPENA Ficha n. 24
Definio
Uma empena cada uma das fachadas laterais de um edifcio, geralmente cega (sem janelas nem
portas), atravs das quais o edifcio pode encostar aos edifcios contguos.
Ver tambm
30
Decretos Regulamentares n. 9/2009, de 29 de Maio
Conceito
Definio
Notas complementares
Os equipamentos de utilizao colectiva podem ser de natureza pblica ou privada. Quando os bens
ou servios so providos por entidades pblicas, directa ou indirectamente atravs de concesso ou
outra forma prevista na lei, devem designar-se por equipamento de utilizao colectiva de
natureza pblica.
31
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Conceito
ESPAO-CANAL Ficha n. 26
Definio
Notas complementares
No caso das infra-estruturas rodovirias, apenas as vias que constituem a rede nacional de
itinerrios principais e complementares (isto , as vias classificadas no Plano Rodovirio Nacional)
tm um espao-canal defendido por servido de utilidade pblica desde a aprovao do seu estudo
prvio.
No caso das estradas municipais e arruamentos urbanos, o espao-canal para a localizao da infra-
estrutura ter que ser reservado por proposta da Cmara Municipal e representada na planta de
sntese do plano municipal de ordenamento do territrio (PMOT) pois para estas vias no est
prevista a constituio de qualquer servido de utilidade pblica antes da sua efectiva construo.
Ver tambm
32
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Conceito
Definio
Os espaos urbanos de utilizao colectiva so reas de solo urbano, distintas dos espaos verdes
de utilizao colectiva, que se destinam a prover necessidades colectivas de estadia, recreio e
lazer ao ar livre.
Notas complementares
Os espaos urbanos de utilizao colectiva incluem as praas, largos e terreiros pblicos, mas no
incluem os logradouros (ver definio de logradouro).
Ver tambm
33
Decretos Regulamentares n. 9/2009, de 29 de Maio
Conceito
Definio
Notas complementares
Ver tambm
34
Decretos Regulamentares n. 9/2009, de 29 de Maio
Conceito
Definio
A estrutura ecolgica municipal conjunto das reas de solo que, em virtude das suas
caractersticas biofsicas ou culturais, da sua continuidade ecolgica e do seu ordenamento, tm
por funo principal contribuir para o equilbrio ecolgico e para a proteco, conservao e
valorizao ambiental, paisagstica e do patrimnio natural dos espaos rurais e urbanos.
Notas complementares
No solo rural, a estrutura ecolgica municipal compreende as reas de solo afectas Rede
Fundamental de Conservao da Natureza no territrio do municpio, as reas naturais sujeitas a
riscos e vulnerabilidades e ainda outras reas de solo que sejam seleccionadas e delimitadas em
funo do interesse municipal, nomeadamente por razes de enquadramento, proteco e
valorizao ambiental, paisagstica e do patrimnio natural.
No interior dos permetros urbanos, a estrutura ecolgica municipal compreende os espaos verdes
de utilizao colectiva e outros espaos, de natureza pblica ou privada, que sejam necessrios ao
equilbrio, proteco e valorizao ambiental, paisagstica e do patrimnio natural do espao
urbano, nomeadamente no que respeita a:
a) Regulao do ciclo hidrolgico (preservao da permeabilidade do solo e criao de reas
de reteno, no quadro da preveno de cheias urbanas);
b) Regulao bio-climtica da cidade (reduo das amplitudes trmicas e manuteno do teor
de humidade do ar);
c) Melhoria da qualidade do ar (diminuio da concentrao da poluio atmosfrica nos
centros urbanos);
d) Conservao da biodiversidade (manuteno de habitats).
Ver tambm
35
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Conceito
Definio
Por expanso urbana entende-se qualquer transformao territorial que tenha por objecto ou por
efeito:
a) O aumento da rea total de solo urbanizado;
b) A ampliao do permetro urbano.
Notas complementares
Como resulta da definio, o conceito de expanso urbana tem uma dupla acepo: estritamente
material (aumento da rea de solo urbanizado) ou meramente potencial (aumento da rea de solo
classificado como urbano).
A utilizao do conceito de expanso urbana deve, por isso, ser sempre acompanhada da
explicitao da acepo em que o mesmo est a ser utilizado.
Ver tambm
36
Decretos Regulamentares n. 9/2009, de 29 de Maio
Conceito
FACHADA Ficha n. 31
Definio
Fachada cada uma das faces aparentes do edifcio, constituda por uma ou mais paredes
exteriores directamente relacionadas entre si.
Notas complementares.
As fachadas identificam-se usualmente pela sua orientao geogrfica (fachada Norte, fachada Sul,
etc.) ou relativamente entrada principal do edifcio, tomando neste caso as designaes: fachada
principal (onde se localiza a entrada principal), fachadas laterais (esquerda e direita), e fachada
de tardoz ou fachada posterior.
Um edifcio pode ter vrias fachadas com a mesma orientao geogrfica, em distintos planos. As
fachadas que se desenvolvem em planos mais recuados so vulgarmente designadas por fachadas
recuadas.
Ver Figura 2.
Ver tambm
37
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Conceito
FOGO Ficha n. 32
Definio
Notas complementares
a) Moradia, quando o fogo ocupa a totalidade do edifcio, a qual adopta ainda a designao
de:
i) Isolada, quando o edifcio est completamente separado de qualquer outro edifcio
(com excepo dos seus edifcios anexos);
Ver tambm
38
Decretos Regulamentares n. 9/2009, de 29 de Maio
Conceito
Definio
A inclinao da cobertura o valor do ngulo formado pelos planos da cobertura do edifcio com o
plano horizontal.
Notas complementares
A inclinao da cobertura pode ser fixada como valor mximo, como valor mnimo ou ambos.
39
Decretos Regulamentares n. 9/2009, de 29 de Maio
Conceito
Definio
Cada rea impermeabilizada equivalente (Aimp) calculada pelo produto entre a rea de solo (As)
a que diz respeito e o coeficiente de impermeabilizao (Cimp) que corresponde ao tipo de
ocupao ou revestimento que nela realizado ou previsto. Ou seja:
Aimp = Cimp x As
Notas complementares
40
Decretos Regulamentares n. 9/2009, de 29 de Maio
Conceito
Definio
O ndice de ocupao do solo (Io) o quociente entre a rea total de implantao (Ai) e a rea de
solo (As) a que o ndice diz respeito, expresso em percentagem. Ou seja:
Notas complementares
O ndice de ocupao do solo exprime a relao entre a rea de solo ocupada com edificao e a
rea total de solo que estamos a considerar.
Ver tambm
41
Decretos Regulamentares n. 9/2009, de 29 de Maio
Conceito
Definio
O ndice de utilizao do solo (Iu) o quociente entre a rea total de construo (Ac) e a rea de
solo (As) a que o ndice diz respeito. Ou seja:
Iu = Ac / As
Notas complementares
O ndice de utilizao do solo exprime a quantidade de edificao por unidade de rea de solo.
Dito de outra forma, exprime a intensidade de utilizao do solo para edificao.
A designao ndice de utilizao do solo substitui outras, vulgarmente utilizadas como ndice de
construo e coeficiente de ocupao do solo (COS).
Ver tambm
42
Decretos Regulamentares n. 9/2009, de 29 de Maio
Conceito
Definio
O ndice volumtrico (Iv) o quociente entre a volumetria total (V) e a rea de solo (As) a que o
ndice diz respeito. Ou seja:
Iv = V / As
Notas complementares
A utilizao do ndice volumtrico, em vez do ndice de utilizao do solo, interessante nos casos
em que o solo predominantemente ocupado por edifcios de p direito muito elevado (pavilhes,
naves industriais, etc.).
Ver tambm
ndice de ocupao do solo; ndice de utilizao do solo; Volumetria do edifcio; Volumetria total.
43
Decretos Regulamentares n. 9/2009, de 29 de Maio
Conceito
Definio
Notas complementares
Ver tambm
Infra-estruturas urbanas.
44
Decretos Regulamentares n. 9/2009, de 29 de Maio
Conceito
Definio
Notas complementares
Ver tambm
Obras de urbanizao.
45
Decretos Regulamentares n. 9/2009, de 29 de Maio
Conceito
LOGRADOURO Ficha n. 40
Definio
Notas complementares
Ver tambm
46
Decretos Regulamentares n. 9/2009, de 29 de Maio
Conceito
LOTE Ficha n. 41
Definio
Notas complementares
Um lote um prdio que recebe esta denominao especfica por resultar, regra geral, de uma
operao de loteamento. Essa a via tradicional de constituio de lotes para construo.
Ver tambm
47
Decretos Regulamentares n. 9/2009, de 29 de Maio
Conceito
MORFO-TIPOLOGIA Ficha n. 42
Definio
Notas complementares
A morfologia urbana tem a ver com a forma de organizao e o desenho dos espaos edificados e
no edificados.
48
Decretos Regulamentares n. 9/2009, de 29 de Maio
Conceito
Definio
O nmero mdio de pisos (Pm) o quociente entre a rea total de construo (Ac) e a rea total
de implantao (Ai) dos edifcios existentes ou previstos para a poro de territrio a que o
parmetro diz respeito. Ou seja:
Pm = Ac / Ai
Notas complementares
Este parmetro de edificabilidade confere flexibilidade gesto das volumetrias. A sua utilizao
deve ser combinada com uma altura mxima da edificao ou uma altura mxima de fachada.
Ver tambm
Altura da fachada; rea total de construo; rea total de implantao; Altura da edificao; Piso;
Volumetria.
49
Decretos Regulamentares n. 9/2009, de 29 de Maio
Conceito
Definio
Notas complementares
Ver tambm
50
Decretos Regulamentares n. 9/2009, de 29 de Maio
Conceito
Definio
As operaes de loteamento so as aces que tenham por objecto ou por efeito a constituio de
um ou mais lotes destinados, imediata ou subsequentemente, edificao urbana e de que resulte
a diviso de um ou vrios prdios ou do seu reparcelamento.
Notas complementares
Ver tambm
51
Decretos Regulamentares n. 9/2009, de 29 de Maio
Conceito
Definio
Notas complementares
52
Decretos Regulamentares n. 9/2009, de 29 de Maio
Conceito
Definio
Notas complementares
Ver tambm
Edificabilidade.
53
Decretos Regulamentares n. 9/2009, de 29 de Maio
Conceito
PARCELA Ficha n. 48
Definio
Notas complementares
No artigo 133. do regime jurdico dos instrumentos de gesto territorial, aprovado pelo Decreto-
Lei n. 380/99, de 22 de Setembro, utilizada a noo de parcela para urbanizao, para
designar a unidade fundiria que resulta de uma operao de reparcelamento e que no se destina
construo.
Ver tambm
54
Decretos Regulamentares n. 9/2009, de 29 de Maio
Conceito
P-DIREITO Ficha n. 49
Definio
Notas complementares
O regulamento geral das edificaes urbanas, aprovado pelo Decreto-Lei n. 38382, de 7 de Agosto
de 1951, utiliza a noo de p-direito livre para referir a altura entre o pavimento e a face inferior
de vigas aparentes do tecto ou quaisquer outros elementos dele salientes, bem como do ponto mais
baixo de um tecto inclinado.
Ver tambm
55
Decretos Regulamentares n. 9/2009, de 29 de Maio
Conceito
PEREQUAO Ficha n. 50
Definio
Notas complementares
Ver tambm
56
Decretos Regulamentares n. 9/2009, de 29 de Maio
Conceito
Definio
Um permetro urbano uma poro contnua de territrio classificada como solo urbano.
Notas complementares
A definio indicada a que decorre da alnea b) do n. 2 do artigo 72. do regime jurdico dos
instrumentos de gesto territorial, aprovado pelo Decreto-Lei n. 380/99, de 22 de Setembro, onde
se afirma que o solo urbano o que se destina ao processo de urbanizao e edificao, nele se
compreendendo os terrenos urbanizados ou cuja urbanizao seja programada, constituindo o seu
todo o permetro urbano.
Ver tambm
Edificao; Expanso urbana; Solo urbanizado; Solo urbanizvel; Solo urbano; Urbanizao.
57
Decretos Regulamentares n. 9/2009, de 29 de Maio
Conceito
Definio
Notas complementares
Na linguagem comum, designa-se por andar cada um dos pisos de um edifcio acima do piso trreo
(rs do cho). O termo andar (tal como o termo rs-do-cho) no deve ser utilizado nos
documentos tcnicos.
Na linguagem tcnica e na linguagem comum, designa-se por piso intermdio, meio-piso ou ainda
mezanino, um piso que no ocupa a totalidade da rea de implantao definida pelo permetro das
paredes exteriores do compartimento ou do edifcio.
Ver tambm
58
Decretos Regulamentares n. 9/2009, de 29 de Maio
Conceito
Definio
O polgono de implantao a linha poligonal fechada que delimita uma rea do solo no interior da
qual possvel edificar.
Notas complementares
A rea do polgono de implantao ser sempre igual ou superior rea de implantao do edifcio.
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59
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Conceito
PRDIO Ficha n. 54
Definio
Notas complementares
Prdio o termo tcnico que designa a unidade de propriedade fundiria. No deve ser confundido
com a noo de parcela.
O conceito acima enunciado segue a definio legal de prdio para fins cadastrais, estabelecida no
artigo 6. do Decreto-Lei n. 224/2007, de 31 de Maio.
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60
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Conceito
Definio
Por reabilitao urbana entende-se uma forma de interveno integrada sobre o tecido urbano
existente, em que o patrimnio urbanstico e imobilirio mantido, no todo ou em parte
substancial, e modernizado atravs da realizao de obras de remodelao ou beneficiao dos
sistemas de infra-estruturas urbanas, dos equipamentos e dos espaos urbanos ou verdes de
utilizao colectiva e de obras de construo, reconstruo, ampliao, alterao, conservao ou
demolio dos edifcios.
Notas complementares
A reabilitao urbana implica a interveno coordenada sobre o conjunto dos elementos que
constituem o tecido urbano (espaos de utilizao colectiva, infra-estruturas e edificao). A
reabilitao do edificado uma das componentes da reabilitao urbana.
Nas operaes de reabilitao urbana, a morfologia urbana mantida nos seus traos essenciais,
bem como o edificado. Pode haver lugar a substituio pontual de edifcios. As infra-estruturas
devem ser modernizadas, e os equipamentos e espaos urbanos ou verdes de utilizao colectiva
devem ser remodelados ou beneficiados. Pode ou no haver lugar a alterao de usos. A estrutura
fundiria pode ou no sofrer alteraes.
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61
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Conceito
RECUO Ficha n. 56
Definio
Notas complementares
Quando o recuo igual a 0, a fachada principal do edifcio pode ser erguida no alinhamento.
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62
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Conceito
Definio
Por reestruturao urbana entende-se uma forma de interveno no tecido urbano existente que
tem por objectivo a introduo de novos elementos estruturantes do aglomerado urbano ou de uma
rea urbana.
Notas complementares
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63
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Conceito
Definio
O regime de uso do solo o conjunto das regras que regulam a ocupao, os usos e a
transformao de uma determinada poro do territrio.
Notas complementares
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64
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Conceito
Definio
Por renovao urbana entende-se uma forma de interveno no tecido urbano existente em que o
patrimnio urbanstico ou imobilirio substitudo, no seu todo ou em parte muito substancial.
Notas complementares
Na renovao urbana pode todavia haver substituio do patrimnio imobilirio sem alterao da
morfologia urbana. Neste caso, deve ser assegurado que as infra-estruturas urbanas, os espaos
urbanos de utilizao colectiva e os equipamentos de utilizao colectiva so adequados s novas
necessidades de funcionamento do tecido urbano aps a operao de renovao, prevendo-se,
sempre que necessrio, a realizao de intervenes sobre estes elementos do tecido urbano de
forma coordenada com a substituio do patrimnio imobilirio.
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65
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Conceito
REPARCELAMENTO Ficha n. 60
Definio
O reparcelamento urbano uma operao de recomposio da estrutura fundiria que incide sobre
o conjunto dos prdios de uma rea delimitada de solo urbano e que tem por finalidade adaptar
essa estrutura fundiria a novas necessidades de utilizao do solo previstas em plano municipal de
ordenamento do territrio ou em alvar de loteamento.
Notas complementares
A adjudicao das parcelas de terreno resultantes da operao de reparcelamento tem ainda por
objectivo distribuir os benefcios e os encargos equitativamente entre os proprietrios.
Este conceito integra o conceito de reparcelamento do solo urbano de acordo com as disposies
do plano, estabelecido no n. 1 do artigo 131. do regime jurdico dos instrumentos de gesto
territorial, aprovado pelo Decreto-Lei n. 380/99, de 22 de Setembro.
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66
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Conceito
Definio
O solo edificado o solo que se encontra ocupado com edificao, independentemente do seu
estatuto jurdico.
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Solo Edificvel
67
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Conceito
Definio
O solo edificvel o solo relativamente ao qual reconhecida aptido para a edificao por
instrumento de gesto territorial em vigor e que ainda no se encontra edificado
Notas complementares
Nem todo o solo edificvel ser efectivamente ocupado com edificaes. A quantidade de
edificao que pode ser realizada no solo edificvel determinada pelos parmetros de
edificabilidade aplicveis, estabelecidos em plano municipal de ordenamento do territrio.
68
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Conceito
Definio
Notas complementares
O solo programado pode ocorrer em qualquer rea do territrio municipal para a qual um
instrumento de planeamento territorial em vigor preveja expressamente a realizao de uma
transformao do uso ou da ocupao do solo, a concretizar atravs de uma interveno
sistemtica e coordenada, expressamente prevista no programa de execuo do plano.
Ver tambm
Reabilitao urbana; Reestruturao urbana; Renovao urbana; Solo urbanizado; Solo urbanizvel.
69
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Conceito
Definio
O solo rural complementar o solo rural adjacente a um ou mais permetros urbanos que, no
quadro da elaborao de um plano de urbanizao, se revele necessrio abranger para estabelecer
uma interveno integrada de planeamento.
Notas complementares
O solo rural complementar abrangido por plano de urbanizao mantm a sua classificao,
devendo ser includo nas categorias e sub-categorias de solo rural que se revelem mais adequadas
para a prossecuo dos objectivos que justificaram a sua incluso na rea de interveno do plano
de urbanizao.
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Solo urbano.
70
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Conceito
Definio
O solo urbanizado o solo que se encontra dotado de infra-estruturas urbanas e servido por
equipamentos de utilizao colectiva
Notas complementares
As condies para, em cada caso, se poder considerar o solo como urbanizado so as que decorrem
dos regulamentos gerais e normas tcnicas sectoriais aplicveis e dos nveis mnimos de servio que
sejam estabelecidos pelos instrumentos de planeamento territorial.
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71
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Conceito
Definio
O solo urbanizvel o solo que, tendo sido classificado como urbano por instrumento de
planeamento territorial em vigor, ainda no se encontra urbanizado.
Notas complementares
O solo urbanizvel destina-se expanso urbana (em sentido material). A sua urbanizao
sempre precedida de programao.
Ver tambm
72
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Conceito
Definio
Notas complementares
Ver tambm
73
Decretos Regulamentares n. 9/2009, de 29 de Maio
Conceito
Definio
O tecido urbano a realidade material e funcional que criada, num dado lugar, pelo efeito
conjugado dos edifcios, das infra-estruturas urbanas e dos espaos no edificados que nele
existem.
Ver tambm
Edifcio; Espaos urbanos de utilizao colectiva; Espaos verdes de utilizao colectiva; Expanso
urbana; Infra-estruturas urbanas; Reabilitao urbana; Reestruturao urbana; Renovao urbana.
74
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Conceito
Definio
Uma unidade de execuo uma poro de territrio delimitada para efeitos de execuo de um
instrumento de planeamento territorial.
Notas complementares
A delimitao de unidades de execuo consiste na fixao em planta cadastral dos limites fsicos
da rea a sujeitar a interveno urbanstica, com a identificao de todos os prdios abrangidos.
A delimitao de unidades de execuo pode ocorrer no solo urbanizado (para efeitos de realizao
de operaes de reabilitao, renovao ou reestruturao urbana) ou no solo urbanizvel, para
efeitos de expanso urbana (em sentido material).
Ver tambm
Expanso urbana; Solo programado; Solo urbanizado; Solo urbanizvel; Solo urbano; Unidade
operativa de planeamento e gesto.
75
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Conceito
Definio
Uma unidade operativa de planeamento e gesto uma poro contnua de territrio, delimitada
em plano director municipal ou plano de urbanizao para efeitos de programao da execuo do
plano ou da realizao de operaes urbansticas.
Notas complementares
Ver tambm
76
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Conceito
URBANIZAO Ficha n. 71
Definio
Ver tambm
77
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Conceito
Definio/Conceito
Notas complementares
A classificao do solo determina o destino bsico dos terrenos, operando a distino fundamental
entre solo urbano e solo rural.
Ver tambm
78
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Conceito
Definio
Notas complementares
A utilizao do parmetro urbanstico usos dos edifcios deve sempre estar associada
especificao da composio percentual por categoria de uso (exemplo: 20% comrcio + 80%
habitao).
Ver tambm
Uso do solo.
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Conceito
Definio
A volumetria do edifcio a medida do volume edificado acima do nvel do solo, definido pelos
planos que contm as fachadas, a cobertura e o pavimento a que est referida a cota de soleira.
Nos casos de elevao da soleira positiva, este pavimento substitudo pelo plano horizontal cujo
nvel corresponde cota de soleira deduzida da elevao.
Notas complementares
Este parmetro de edificabilidade utilizado nas situaes em que se aplica o ndice volumtrico
(ocupao do solo com edifcios de p direito muito elevado, como por exemplo pavilhes, naves
industriais, etc.).
No caso dos edifcios que confrontam com duas vias pblicas a cotas muito diferentes, o pavimento
a que est referida a cota de soleira deve ser substitudo pelo pavimento a que referida a cota de
soleira auxiliar (ver Altura da fachada/Notas complementares).
Ver Figura 3.
Ver tambm
80
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Conceito
Definio
A volumetria total o somatrio das volumetrias de todos os edifcios existentes ou previstos numa
poro delimitada de territrio.
Ver tambm
Volumetria do edifcio.
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Conceito
ZONA Ficha n. 76
Definio /
Zona cada uma das reas homogneas, do ponto de vista do regime de ocupao, uso e
transformao, delimitadas no quadro da aplicao da tcnica do zonamento.
Notas complementares
No contexto de aplicao da tcnica de zonamento, para maior rigor e clareza, o termo zona
deve ser utilizado apenas para designar as reas de solo homogneas s quais esto associadas
regras de uso, ocupao e transformao.
Para as restantes finalidades devem ser utilizadas outras designaes como rea de solo, poro
de territrio, etc..
Ver tambm
Zonamento.
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Conceito
ZONAMENTO Ficha n. 77
Definio
O zonamento uma tcnica de ordenamento que consiste em delimitar reas de solo homogneas
do ponto de vista de critrios de ordenamento pr-definidos e fixar para cada uma delas as regras
de uso, ocupao e transformao.
Notas complementares
Todavia, outros critrios igualmente pertinentes podem ser utilizados no contexto da aplicao da
tcnica do zonamento, nomeadamente critrios de transformao do solo suportados nos regimes
legais em vigor: sujeio prvia elaborao de plano municipal de ordenamento do territrio, a
um sistema de execuo pr-estabelecido ou a regimes previstos na Lei dos Solos (direito de
preferncia; quota de habitao a custos controlados, etc.), ou uma combinao de critrios
funcionais (utilizao dominante e uso dominante) com critrios operativos (programao do solo,
por exemplo).
Ver tambm
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