Direito Comercial - Exame global - 3 de maio de 2016

I
Anbal deu de arrendamento a Belchior (casado com Diana) e Belinda - em maio de 1976,
pelo prazo de um ano e pelo preo de 100 mensais - o imvel de que era proprietrio para
instalao de um restaurante. Xavier assumiu a obrigao de fiador, a ttulo subsidirio.
Foi acordado, por escrito, com o senhorio (em abril de 2013) o seguinte:
- havendo negociao definitiva do estabelecimento, a denncia imotivada do contrato de
arrendamento pelo senhorio no pode ser efetivada antes do decurso do prazo de 3 anos sobre
a referida negociao.
1 - Em maio de 2015, Belchior e Belinda venderam o estabelecimento sociedade RAH,
Lda.. O senhorio, um ms aps a venda, denuncia imotivadamente o contrato de
arrendamento, com o prazo de pr-aviso legal. Tem razo? (2 v.)
Tratava-se de um contrato de arrendamento comercial vinculstico.
No quadro do regime transitrio, aplicar-se-ia o regime do art. 28/3, especialmente o
seu promio, quanto ao prazo de denncia de 2 anos.
A clusula estabelecida vlida, luz do princpio da liberdade contratual, e prev um
perodo de no denncia de 3 anos (aps a negociao), a que se seguiria o prazo legal de pr-
aviso. Tal no sucedeu no caso concreto, o que torna ineficaz a denncia pelo senhorio.

2 - Suponha que o senhorio instaurou, em setembro de 2015, uma ao de despejo,

pretendendo a resoluo do contrato, com fundamento no no pagamento das rendas (desde
fevereiro de 2015) e os respetivos juros legais moratrios. Nessa ao (instaurada contra
Belchior, Diana, a mencionada sociedade e o fiador, Xavier), foi exigido ainda o pagamento de
uma indemnizao de 50% (sobre o valor das rendas em atraso). Aprecie as pretenses do
senhorio e possveis defesas dos demandados. (3 v.)
A ao de despejo admissvel no quadro da falta de pagamento da renda (art. 1041 e
art. 1048 do CC), preenchidos os pressupostos legais (no caso, verificava-se o atraso no
pagamento de inmeras rendas).
At maio de 2015 (data do trespasse), Belchior e Belinda na qualidade de co-
arrendatrios - responderiam solidariamente pelas rendas em falta (art. 100 do CCom).
Diana, casada com Belchior, responderia igualmente, desde que verificados os pressupostos
do art. 1691 do CC. Xavier responderia solidariamente, nos termos do art. 101 do CCom,
dado que a norma imperativa.
A partir de maio de 2015, responde a sociedade - e apenas responde esta (no os antigos
co-arrendatrios, nem o fiador, pois a garantia extingue-se com o trespasse) - pela falta do
pagamento das rendas.
Os juros moratrios legais so devidos pelos respetivos responsveis (7,05%).
No cumulvel a indemnizao pedida com a resoluo do contrato, em sede de ao
de despejo.
A resoluo operaria em relao ao novo arrendatrio, sendo que este poderia
defender-se pagando a indemnizao devida (50%), para alm das rendas em atraso nos
termos do art. 1048/1.

II
Beltro proprietrio de um health club instalado em imvel arrendado, em dezembro de
2014, pelo prazo de 20 anos.
Em 5 de agosto de 2015, Beltro entrou com estabelecimento (avaliado em 500.000 ) para
a sociedade Juvenal e Filhos, Lda..
1- Foi comunicado ao senhorio apenas o seguinte pela referida sociedade, 10 dias aps o
referido ato: na sequncia de entrada em espcie (ocorrida em 5 de agosto) - ver documento em anexo -
tomei a posio de arrendatria do imvel locado, pelo que a renda e os correspondentes recibos devem ser
emitidos em meu nome.
O senhorio pretende (pela seguinte ordem de preferncia):
 a) comprar o estabelecimento (1 v.);
b) resolver o contrato (1 v.);
c) denunciar o contrato (em razo de clusula que permitia a denncia, por qualquer das
partes, com prazo de pr-aviso de 3 anos) (1 v.).
Ter sucesso?
a) Ao senhorio no assiste qualquer direito de preferncia no caso de entrada em
espcie (justificar), pelo que no ter sucesso a sua pretenso;
b) A resoluo do contrato poderia basear-se na comunicao indevida; todavia, mas
em sede de legitimidade, quanto ao prazo, relativamente ao contedo da mesma,
tudo decorreu com regularidade; a resoluo no seria possvel no caso;
c) A denncia no se mostra admissvel, em virtude de a clusula contratual no ser
lcita, j que sendo o contrato com prazo certo, a denncia s admissvel pelo
arrendatrio.

2 Aps ter sido dado de penhor o referido estabelecimento (em setembro de 2015), um
credor exequente da sociedade (em novembro de 2015) indica penhora o health club. Sabendo
que o senhorio titular de um crdito de rendas (desde janeiro de 2016), gradue os
mencionados credores. Justifique (2 v.).
Prevalece o crdito daquele que tem garantia real anterior penhora; em seguida, tem
primazia o exequente; por fim, o senhorio (art. 822 do CC).

III
Antnio, Carlota, Ana, Eduardo e Susana Pereira constituram a sociedade Bom Garfo,
Lda., para explorar um estabelecimento de restaurao.
Para cumprir a obrigao de entrada, depositaram, cada um, 500 numa conta bancria
aberta em nome da sociedade, diferindo o pagamento dos restantes 500 por um ano.
O contrato foi celebrado em 12 de fevereiro de 2010. O registo e as publicaes foram
feitos em maro de 2010.
1 Em maro de 2013, teve lugar uma assembleia geral, regularmente convocada,
onde foi aprovada - com os votos a favor de Antnio, Carlota e Ana e com o voto
contra de Eduardo - a alterao do contrato de sociedade, eliminando a clusula
segundo a qual Eduardo tinha direito a dois votos por cada cntimo de valor
nominal da quota. Refira, fundamentando a sua resposta, o valor jurdico desta
deliberao. (2,5 v.)
2 Suponha que a sociedade Bom Garfo, Lda. foi declarada insolvente por sentena
judicial, em 23 de maro de 2016. Belmiro Bastos (credor da referida sociedade)
toma, agora, conhecimento que a referida sociedade vendeu a X, em 25 de maro
de 2016, um terreno (avaliado em 250.000 ) por 300.000 . Poderia reagir? Em caso
afirmativo, como? (2,5 v.)

IV
A Locabem concluiu, no dia 10 de novembro de 2015, um contrato de locao financeira
com a sociedade FTT, Unipessoal, Lda., tendo por objeto um trator, previamente adquirido
por aquela ao vendedor (Feliciano). O negcio foi celebrado pelo prazo de 5 anos, obrigando-se
a sociedade ao pagamento mensal de 2.000 euros. O trator foi entregue a 10 de janeiro de 2016.
 O trator deixou de funcionar, em plena estrada, no dia 20 de abril de 2016, ficando a
imobilizado. O vendedor tinha, entretanto, j encerrado o estabelecimento comercial.
a) O locatrio financeiro instaura uma ao contra a Locabem, em 6 de maio de 2016,
exigindo a substituio do trator, uma indemnizao de 12.000 pelos prejuzos
causados, alegando ainda que tinha deixado de pagar as rendas do contrato. Em que
medida o locador financeiro se pode defender? (3,5 v.)
luz do art. 12 do DL 149/95, o locador financeiro no responde pelos vcios de
facto do bem locado, cabendo ao locatrio atuar perante o vendedor (art. 13),
exercendo todos os direitos.
Nem pela substituio do trator, nem pela indemnizao exigida, responde o
locador financeiro, mas sim o vendedor.
Como este encerrou j o estabelecimento comercial, o risco do cumprimento
defeituoso suportado pelo locatrio financeiro.
S na hiptese de resolver os dois contratos poderia recusar o pagamento das
rendas da locao financeira, o que no foi o caso.
Uma ltima nota para os prazos (de garantia legal, de 6 meses 10/1 e 10/4 -, e de
denncia dos defeitos e exerccio dos direitos, que foram observados.

b) Face ao incumprimento das rendas e subsequente resoluo do contrato, a Locabem

preenche a letra de cmbio, que lhe tinha sido entregue para garantia do pagamento
em branco. Sabendo que a letra foi sacada pela sociedade FTT, Lda., aceite de Leandra
e avalizada por Silvestre, qualifique os vrios negcios cambirios e caracterize as
formas como cada um dos intervenientes responde perante o credor (1,5 v).

0,5 - Definio de letra de cmbio:

- identificao do preceito da LULL onde constam os requisitos da letra artigo 1
- consequncias de no constarem os requisitos da letra (valorizar) artigo 2

0,5 - Definio de saque, aceite e aval; a letra de cmbio ttulo de crdito pelo qual o
emitente (sacador) d uma ordem de pagamento a outrem (sacado) para pagar a um
terceiro beneficirio;
o negcio jurdico-cambirio pode ser garantido atravs do aval; definio do aval
artigos 30 e segs. da LULL - negcio jurdico-cambirio atravs do qual uma pessoa
(avalista) garante o pagamento da letra por parte de um dos seus subscritores (avalizado)

0,5 - Admissibilidade da letra em branco artigo 10: requisitos

Neste caso, o portador, na posse da letra em branco poderia preench-la, respeitando
o pacto de preenchimento e execut-la, uma vez que a letra ttulo executivo
abstracto (sem necessidade de invocar a relao subjacente), demandando tambm o
avalista, que solidariamente responsvel e responde da mesma forma que o
avalizado
 Direito Comercial - Exame semestral - 3 de maio de 2016

I
Antnio, Carlota, Ana, Eduardo e Susana Pereira constituram a sociedade Bom Garfo,
Lda., para explorar um estabelecimento de restaurao.
Para cumprir a obrigao de entrada, depositaram, cada um, 500 numa conta bancria
aberta em nome da sociedade, diferindo o pagamento dos restantes 500 por um ano.
O contrato foi celebrado em 12 de fevereiro de 2010. O registo e as publicaes foram
feitos em maro de 2010.
1 Em maio de 2011, Antnio e Carlota, gerentes da sociedade, adquiriram em nome desta
equipamento para cozinhas no valor de 5.000 euros. No tendo sido pago o preo acordado,
quem e que bens respondem pela referida dvida? (3 v.)
2 - Em maro de 2013, teve lugar uma assembleia geral, regularmente convocada, onde foram
aprovadas com os votos a favor de Antnio, Carlota e Ana e com o voto contra de Eduardo -
as seguintes deliberaes:
a) Alterao do contrato de sociedade, eliminando a clusula segundo a qual Eduardo
tinha direito a dois votos por cada cntimo de valor nominal da quota;
b) Aquisio de um imvel a Z.
Refira, fundamentando a sua resposta, o valor jurdico destas deliberaes. (5 v.)
3 Belmiro Bastos, credor da referida sociedade, tendo tido conhecimento de que Antnio e
Carlota Pereira (gerentes da sociedade) fugiram para o Brasil em Dezembro de 2015, no tendo
a Bom Garfo, Lda. cumprido, desde ento, as obrigaes a que se encontrava adstrita, procura-
o, pedindo aconselhamento relativamente a possveis formas de reao jurdica. O que lhe diria?
Fundamente a sua resposta. (2 v.)
4 Independentemente da resposta dada questo anterior, suponha que a sociedade Bom
Garfo, Lda. foi declarada insolvente por sentena judicial, em 23 de maro de 2016. Belmiro
Bastos (credor da referida sociedade) toma, agora, conhecimento que a referida sociedade
vendeu a X, em 25 de maro de 2016, um terreno (avaliado em 250.000 ) por 300.000 .
Poderia reagir? Em caso afirmativo, como? (3 v.)

II
A Locabem concluiu, no dia 10 de novembro de 2015, um contrato de locao
financeira com a sociedade FTT, Unipessoal, Lda., tendo por objeto um trator, previamente
adquirido por aquela ao vendedor (Feliciano). O negcio foi celebrado pelo prazo de 5 anos,
obrigando-se a sociedade ao pagamento mensal de 2.000 euros. O trator foi entregue a 10 de
janeiro de 2016.
O trator deixou de funcionar, em plena estrada, no dia 20 de abril de 2016, ficando a
imobilizado. O vendedor tinha, entretanto, j encerrado o seu estabelecimento comercial.
a) O locatrio financeiro instaura uma ao contra a Locabem, em 6 de maio de 2016,
exigindo a substituio do trator, uma indemnizao de 12.000 pelos prejuzos
causados, alegando ainda que tinha deixado de pagar as rendas do contrato. Em que
medida o locador financeiro se pode defender? (3 v.)
b) Supondo que o trator foi furtado, aprecie a situao jurdica posterior. (2 v.)
c) Face ao incumprimento das rendas e subsequente resoluo do contrato, a Locabem
preenche a letra de cmbio, que lhe tinha sido entregue para garantia do pagamento
em branco. Sabendo que a letra foi sacada pela sociedade FTT, Unipessoal, Lda.,
aceite de Leandra e avalizada por Silvestre, qualifique os negcios cambirios e
caracterize as formas como cada um dos intervenientes responde perante o credor (2
v).
 Direito Comercial - 4 teste - 3 de maio de 2016

I
No incio de 2010, Antnio e Carlota Pereira constituram a sociedade Bom
Garfo, Lda., para explorar um estabelecimento de restaurao, tendo sido designados
gerentes da mesma.
1 Belmiro Bastos, credor da referida sociedade, tendo tido conhecimento de que
Antnio e Carlota Pereira fugiram para o Brasil em Dezembro de 2015, no tendo a
Bom Garfo, Lda. cumprido, desde ento, as obrigaes a que se encontrava adstrita,
procura-o, pedindo aconselhamento relativamente a possveis formas de reao
jurdica. O que lhe diria? Fundamente a sua resposta. (3 v.)
2 Independentemente da resposta dada questo anterior, suponha que a
sociedade Bom Garfo, Lda. foi declarada insolvente por sentena judicial, em 23 de
maro de 2016. Belmiro Bastos toma, agora, conhecimento de que a referida sociedade
vendeu a X, em 25 de maro de 2016, um terreno (avaliado em 250.000 ) por 300.000
e que, em 4 de maio de 2015, alienara uma viatura automvel a Z, pelo respetivo valor
comercial. Poderia reagir? Em caso afirmativo, como? (6 v.)

II
A Locabem concluiu, no dia 10 de novembro de 2015, um contrato de locao
financeira com a sociedade FTT, Unipessoal, Lda., tendo por objeto um trator,
previamente adquirido por aquela ao vendedor (Feliciano). O negcio foi celebrado
pelo prazo de 5 anos, obrigando-se a sociedade ao pagamento mensal de 2.000 euros. O
trator foi entregue a 10 de janeiro de 2016.
O trator deixou de funcionar, em plena estrada, no dia 20 de abril de 2016,
ficando a imobilizado. O vendedor tinha, entretanto, j encerrado o seu
estabelecimento comercial.

a) O locatrio financeiro instaura uma ao contra a Locabem, em 6 de maio de

2016, exigindo a substituio do trator, uma indemnizao de 12.000 pelos
prejuzos causados, alegando ainda que tinha deixado de pagar as rendas do
contrato. Em que medida a Locabem se pode defender? (6 v.)

luz do art. 12 do DL 149/95, o locador financeiro no responde pelos vcios

de facto do bem locado, cabendo ao locatrio atuar perante o vendedor (art.
13), exercendo todos os direitos.
Nem pela substituio do trator, nem pela indemnizao exigida responde o
locador financeiro, mas sim o vendedor.
Como este encerrou j o estabelecimento comercial, o risco do cumprimento
defeituoso suportado pelo locatrio financeiro.
S na hiptese de resolver os dois contratos poderia recusar o pagamento das
rendas da locao financeira, o que no foi o caso.
Uma ltima nota para os prazos (de garantia legal, de 6 meses 10/1 e 10/4 -, e
de denncia dos defeitos e exerccio dos direitos, que foram observados.
 b) Supondo que o trator foi destrudo num incndio fortuito, aprecie a situao
jurdica posterior. (2 v.)
Verifica-se a caducidade do contrato de locao financeira (art. 15 do DL
149/95), mesmo no caso de acontecimento fortuito.
As rendas vincendas vencem-se imediatamente e cabe ao locador financeiro
exigir da seguradora (e no do locatrio) - atento o seguro obrigatoriamente
celebrado - os valores em causa.

c) Face ao incumprimento das rendas e subsequente resoluo do contrato, a

Locabem preenche a letra de cmbio, que lhe tinha sido entregue para garantia
do pagamento em branco. Sabendo que a letra foi sacada pela sociedade FTT,
Unipessoal, Lda., aceite de Leandra e avalizada por Silvestre, qualifique os
negcios cambirios e caracterize as formas como cada um dos intervenientes
responde perante o credor (3 v).

1,0 - Definio de letra de cmbio:

- identificao do preceito da LULL onde constam os requisitos da letra artigo 1
- consequncias de no constarem os requisitos da letra (valorizar) artigo 2

1,0 - Definio de saque, aceite e aval; a letra de cmbio ttulo de crdito pelo qual o
emitente (sacador) d uma ordem de pagamento a outrem (sacado) para pagar a um
terceiro beneficirio;
o negcio jurdico-cambirio pode ser garantido atravs do aval; definio do aval
artigos 30 e segs. da LULL - negcio jurdico-cambirio atravs do qual uma pessoa
(avalista) garante o pagamento da letra por parte de um dos seus subscritores (avalizado)

1,0 - Admissibilidade da letra em branco artigo 10: requisitos

Neste caso, o portador, na posse da letra em branco poderia preench-la, respeitando
o pacto de preenchimento e execut-la, uma vez que a letra ttulo executivo
abstracto (sem necessidade de invocar a relao subjacente), demandando tambm o
avalista, que solidariamente responsvel e responde da mesma forma que o
avalizado