PROGRAMA DE DIREITOS REAIS

Lus Menezes Leito

INTRODUO

Seco I. Os Direitos Reais.

1. A categoria de Direitos Reais.

2. Objecto e caractersticas dos Direitos Reais.

3. A tutela constitucional dos Direitos Reais.

Seco II. Princpios gerais dos Direitos Reais.

1. Generalidades.

2. O princpio da tipicidade.

3. O princpio da especialidade

4. O princpio da elasticidade.

5. O princpio da transmissibilidade.

6. O princpio da publicidade.

7. O princpio da boa f.

Seco III. Conceito e estrutura do direito real.

1. Generalidades.

2. A teoria clssica do direito real como relao entre uma pessoa e uma coisa.

3. A crtica teoria clssica e a configurao do direito real como uma relao absoluta.

4. O debate entre THIBAUT e FEUERBACH sobre a importncia da actio para a configurao do

direito real.

5. A discusso doutrinria em torno do direito real aps a pandectstica alem.

5.1. Generalidades.
5.2. A teoria do poder directo e imediato sobre uma coisa.
5.3. A teoria do poder absoluto.
5.4. As teorias mistas.

6. As novas orientaes na doutrina portuguesa.

7. Posio adoptada.
Seco IV. Caractersticas dos direitos reais.

1. Generalidades.

2. O carcter absoluto.

3. A inerncia.

4. A sequela.

5. A prevalncia.

6. Concluso.

Seco V. Objecto dos direitos reais: as coisas corpreas.

1. Delimitao do conceito de coisa corprea.

2. Classificaes de coisas corpreas.

2.1. Generalidades.
2.2. Coisas no comrcio e coisas fora do comrcio.
2.2.1. Generalidades.
2.2.2. Coisas no domnio pblico.
2.2.3. Coisas insusceptveis de apropriao individual.
2.3. A classificao das coisas em mveis e imveis.
2.3.1. Generalidades.
2.3.2. A enumerao legal.
2.3.3. As coisas imveis.
2.3.3.1. Os prdios rsticos e urbanos.
2.3.3.2. As guas.
2.3.3.3. As rvores, arbustos e frutos naturais enquanto estiverem
ligados ao solo.
2.3.3.4. Os direitos inerentes aos imveis.
2.3.3.5. As partes integrantes dos prdios rsticos e urbanos.
2.3.4. As coisas mveis.
2.4. A classificao das coisas em simples e compostas.
2.5. A classificao das coisas em fungveis e infungveis.
2.6. A classificao das coisas em consumveis e no consumveis.
2.7. A classificao das coisas em divisveis e indivisveis.
2.8. A classificao das coisas em principais e acessrias ou pertenas.
2.9. A classificao das coisas em presentes e futuras.
2.10. Frutos.
2.11. Produtos.
2.12. Benfeitorias.

3. Requisitos das coisas como objecto de direitos reais.

Seco VI. Outros efeitos resultantes dos direitos reais: as situaes jurdicas propter rem.

1. Generalidades.

2. As obrigaes propter rem.

2.1. Generalidades.
 2.2. Evoluo histrica.
2.3. Regime jurdico.
2.4. Natureza jurdica.

3. Os nus reais.
3.1. Generalidades.
3.2. Evoluo histrica.
3.3. Regime jurdico.
3.4. Natureza jurdica.

4. As pretenses reais.

Seco VII. Classificaes de direitos reais.

1. Generalidades.

2. Direitos reais de gozo, de garantia e de aquisio.

3. Direito real maior e direitos reais menores.

4. Direitos reais sobre coisa prpria e sobre coisa alheia.

5. Direitos reais de proteco definitiva e de proteco provisria.

6. Direitos reais simples e complexos.

7. Direitos reais autnomos e subordinados.

8. Direitos reais de titularidade imediata e de titularidade mediata.

PARTE I A ORDENAO JURDICA PROVISRIA DAS COISAS: A POSSE

Seco I. Generalidades.

Seco II. O fundamento da proteco possessria.

1. As diversas teorias.
1.1. Generalidades.
1.2. As teorias relativas.
1.3. As teorias absolutas.

2. Posio adoptada.

Seco III. Posse e deteno.

1. Generalidades.

2. A distino entre a formulao subjectivista de SAVIGNY e a formulao objectivista de

JHERING.

3. A soluo da lei portuguesa.

Seco IV. O mbito da posse.

1. As coisas sobre as quais se pode exercer a posse.

2. Direitos abrangidos pela tutela possessria.

3. O concurso de posses.

Seco V. Classificaes da posse.

1. Generalidades.

2. Posse causal e posse formal.

3. Posse civil e interdictal.

4. Posse efectiva e no efectiva.

5. Posse titulada e no titulada.

6. Posse de boa f e posse de m f.

7. Posse violenta e posse pacfica.

8. Posse pblica e posse oculta.

Seco VI- Vicissitudes da posse.

1. Generalidades.

2. A constituio da posse.
2.1. Generalidades.
2.2. O apossamento.
2.3. A tradio material ou simblica da coisa.
2.4. O constituto possessrio.
2.5. A inverso do ttulo da posse.

3. Manuteno na posse.

4. Modificao da posse.

5. Sucesso na posse.

6. Acesso na posse.

7. Perda da posse.
7.1. Generalidades.
7.2. O abandono.
7.3. A perda ou destruio da coisa ou a sua colocao fora do comrcio.
7.4. A cedncia.
7.5. A posse de outrem por mais de um ano.
Seco VII. Efeitos da posse.

1. Generalidades.

2. Direitos do possuidor.
2.1. Presuno da titularidade do direito.
2.2. Direito de uso da coisa.
2.3. Direito aos frutos percebidos da coisa, em caso de boa f.
2.4. Direito ao pagamento dos encargos da coisa, em caso de no atribuio dos frutos.
2.5. Direito ao reembolso de benfeitorias.
2.6. Direito de indemnizao em caso de turbao ou esbulho da coisa.
2.7. Aquisio da propriedade por usucapio.

3. Deveres do possuidor.
3.1. Responsabilidade pela perda ou deteriorao da coisa.
3.2. Responsabilidade pelos frutos que um proprietrio diligente teria obtido, em caso de
posse de m f.
3.3. Obrigao de pagamento dos encargos da coisa, em caso de atribuio dos frutos.

Seco VIII- Defesa da posse.

1. Generalidades.

2. Legitimidade activa para as aces possessrias.

3. Legitimidade passiva para as aces possessrias.

4. Processamento das aces possessrias.

5. Regime especfico das aces possessrias.

5.1. A aco de preveno.
5.2. As aces de manuteno e de restituio de posse.
5.3. A aco de restituio no caso de esbulho violento.
5.4. Os embargos de terceiro.

Seco IX- Natureza da posse.

PARTE II - TEORIA GERAL DOS DIREITOS REAIS.

Seco I. O contedo dos direitos reais.

1. Generalidades.

2. Excluso da posse do mbito do contedo dos direitos reais.

3. O contedo dos direitos reais de gozo.

4. O contedo dos direitos reais de garantia.

5. O contedo dos direitos reais de aquisio.

Seco II. As limitaes aos direitos reais.

1. Generalidades.

2. A limitao da propriedade pela sua funo social: o abuso do direito.

3. As limitaes de direito pblico.

3.1. A expropriao.
3.2. A requisio.
3.3. Nacionalizao e colectivizao.
3.4. Confisco.
3.5. As servides administrativas.
3.6. O ius aedificandi.

4. As limitaes de direito privado.

4.1. Generalidades. As relaes de vizinhana.
4.2. Deveres de absteno de certas condutas.
4.2.1. O dever de absteno das emisses.
4.2.2. A proibio de perturbar o escoamento natural das guas.
4.2.3. Limitaes impostas s construes e edificaes.
4.2.4. Limitaes impostas s plantao de rvores e arbustos.
4.2.5. Limitaes impostas tapagem do prdio.
4.3. Deveres de tolerar o exerccio de poderes sobre o prdio.
4.4. Deveres de preveno do perigo para o prdio vizinho.
4.4.1. Dever de evitar efeitos nocivos resultantes de obras, instalaes ou
depsitos de substncias corrosivas ou perigosas.
4.4.2. Dever de prevenir perigos para o prdio vizinho resultantes de escavaes.
4.4.3. Dever de evitar a runa de edifcios ou outras construes.
4.4.4. Dever de manter ou realizar obras defensivas das guas.
4.5. Deveres de participar em actividades de interesse comum.
4.5.1. Dever de concorrer para a demarcao dos prdios.
4.5.2. Deveres relativos s paredes e muros de meao.

Seco III. A contitularidade de direitos reais.

1. Generalidades.

2. A compropriedade.
2.1. Generalidades.
2.2. Constituio da compropriedade.
2.3. Poderes dos comproprietrios.
2.3.1. Generalidades.
2.3.2. O uso da coisa comum.
2.3.3. A reivindicao da coisa comum.
2.3.4. A alienao ou onerao da quota.
2.3.5. O direito de preferncia.
2.3.6. O poder de exigir a diviso.
2.4. Obrigaes dos comproprietrios.
2.5. A administrao da coisa comum.
2.6. A disposio da coisa comum.
2.7. A extino da compropriedade.
2.8. A natureza jurdica da compropriedade.

3. A contitularidade das guas.

Seco IV. A constituio dos direitos reais.

1. A constituio por negcio jurdico.

2. A constituio por lei.

3. A constituio por sentena judicial.

4. A usucapio.
4.1. Generalidades.
4.2. Capacidade para a usucapio.
4.3. Direitos que podem ser objecto de usucapio.
4.4. Requisitos da posse necessria para a usucapio.
4.5. Prazos da usucapio.
4.6. Invocao da usucapio.

5. A acesso.
5.1. Generalidades.
5.2. Distino entre a acesso e a realizao de benfeitorias.
5.3. Classificaes de acesso.
5.3.1. Generalidades.
5.3.2. A acesso natural.
5.3.3. A acesso industrial.
5.3.3.1. A acesso industrial mobiliria.
5.3.3.2. A acesso industrial imobiliria.
5.4. Forma de actuao da acesso.

Seco V. A transmisso dos direitos reais.

1. A transmissibilidade dos direitos reais.

2. Os contratos reais.

Seco VI. A modificao dos direitos reais.

1. Generalidades.

2. Alteraes no objecto.

3. Alteraes no contedo.

Seco VII. A defesa dos direitos reais.

1. Generalidades.

2. Aco de reivindicao.

3. Aco confessria.

4. Aco negatria.
5. Aco de demarcao.

Seco VIII. A extino dos direitos reais.

1. Generalidades

2. Expropriao.

3. Perda da coisa.

4. Impossibilidade de exerccio do direito.

5. Abandono.

6. Renncia.

7. Prescrio.

8. Caducidade.

9. No uso.

10. Confuso.

11. Perda da posse.

12. Usucapio libertatis.

13. Constituio de um direito real incompatvel.

14. Extino do direito real maior com base no qual o direito se constituiu.

Seco IX. A publicidade dos direitos reais.

1. Generalidades. O registo predial.

2. Princpios do registo predial.

2.1. Generalidades.
2.2. Princpio da instncia.
2.3. Princpio da obrigatoriedade.
2.4. Princpio da legalidade.
2.5. Princpio do trato sucessivo.
2.6. Princpio da legitimao.
2.7. Princpio da prioridade.

3. Modalidades de actos de registo.

3.1. Generalidades.
3.2. Descrio, inscrio e seus averbamentos.
3.3. Actos de registo provisrios e definitivos.

4. O processo de registo.
4.1. Legitimidade e representao no pedido de registo.
4.2. O pedido de registo.
5. Efeitos do registo.
5.1. A f pblica.
5.2. Presuno da titularidade do direito.
5.3. Registo consolidativo.
5.4. Registo enunciativo.
5.5. Registo constitutivo.
5.6. Registo aquisitivo.
5.6.1. A aquisio tabular.
5.6.2. Posio do titular do direito real preterido pela aquisio tabular do
terceiro.

PARTE III - DOS DIREITOS REAIS DE GOZO.

Seco I. A propriedade.

1. Generalidades.

2. Contedo do direito de propriedade.

3. Caractersticas do direito de propriedade.

4. As formas de aquisio especficas da propriedade.

4.1. Generalidades.
4.2. A ocupao.
4.3. O achamento.
4.4. A aquisio dos imveis pelo Estado.

5. O regime especial da propriedade sobre as guas.

6. Natureza do direito de propriedade.

Seco II. A propriedade horizontal.

1. Generalidades.

2. Evoluo histrica da propriedade horizontal.

3. Requisitos legais da propriedade horizontal.

4. As partes comuns do prdio.

5. Constituio da propriedade horizontal.

5.1. Generalidades.
5.2. Negcio jurdico
5.3. Usucapio.
5.4. Deciso judicial
5.5. Construo sobre edifcio alheio.

6. O ttulo constitutivo.

7. O regulamento do condomnio.
8. Poderes dos condminos.
8.1. Generalidades.
8.2. Poderes relativos fraco.
8.3. Poderes relativos s partes comuns.

9. Limitaes aos poderes dos condminos.

10. Obrigaes dos condminos.

10.1. Generalidades.
10.2. Encargos de conservao, uso e fruio das partes comuns.
10.3. Pagamento de servios de interesse comum.
10.4. Seguro de condomnio.
10.5. Encargos com inovaes.

11. A administrao das partes comuns do edifcio.

11.1. Generalidades.
11.2. A assembleia dos condminos.
11.3. O administrador.

12. Modificao da propriedade horizontal.

13. Extino da propriedade horizontal.

14. Natureza da propriedade horizontal.

Seco III. O usufruto.

1. Generalidades.

2. Evoluo histrica do usufruto.

3. Caractersticas do usufruto.

4. Objecto do usufruto.

5. Constituio do usufruto.
5.1. Generalidades.
5.2. Contrato.
5.3. Testamento.
5.4. Usucapio.
5.5. Disposio da lei.

6. Poderes do usufruturio.
6.1. Generalidades.
6.2. Poder de uso da coisa.
6.3. Poder de fruio da coisa.
6.4. Poderes de disposio.

7. Obrigaes do usufruturio.
7.1. Generalidades.
7.2. Obrigao de inventariar os bens objecto do usufruto.
7.3. Obrigao de prestao de cauo.
7.4. Obrigao de consentir a realizao pelo proprietrio de obras e melhoramentos na
coisa.
7.5. Obrigao de suportar as despesas de administrao e as reparaes ordinrias.
 7.6. Dever de avisar o proprietrio em relao a reparaes extraordinrias.
7.7. Obrigao de pagar os impostos e outros encargos anuais que incidam sobre o
rendimento dos bens usufrudos.
7.8. Dever de avisar o proprietrio de qualquer facto de terceiro de que tenha notcia,
sempre que ele possa lesar os direitos do proprietrio.
7.9. Dever de restituir a coisa, findo o usufruto.

8. Direitos do nu proprietrio.

9. Extino do usufruto.
9.1. Generalidades.
9.2. Morte do usufruturio
9.3. Termo do prazo do direito.
9.4. Reunio do usufruto e da propriedade na mesma pessoa.
9.5. No uso por vinte anos.
9.6. Perda total da coisa usufruda.
9.7. Renncia do usufruturio.

10. Tipos especiais de usufruto.

10.1. O usufruto de coisas consumveis.
10.2. O usufruto de coisas deteriorveis.
10.3. O usufruto de rvores e arbustos.
10.4. O usufruto de matas e rvores de corte.
10.5. O usufruto de plantas de viveiro.
10.6. O usufruto de minas.
10.7. O usufruto de pedreiras.
10.8. O usufruto sobre universalidade de animais.
10.9. O usufruto de crditos.

11. Natureza do usufruto.

Seco IV. O uso e a habitao.

1. Generalidades.

2. Evoluo histrica do uso e da habitao.

3. Contedo dos direitos de uso e habitao.

4. Regime dos direitos de uso e habitao.

5. Tipos especiais de uso e habitao.

5.1. Os direitos de uso e habitao atribudos ao cnjuge sobrevivo de habitao da casa
de morada de famlia e de uso do respectivo recheio.
5.2. Os direitos de habitao atribudos ao membro sobrevivo da unio de facto e em caso
de morte de pessoa que viva em economia comum.

6. Natureza dos direitos de uso e habitao.

Seco V. O direito de superfcie.

1. Generalidades.

2. Evoluo histrica do direito de superfcie.

3. Objecto do direito de superfcie.

4. Durao do direito de superfcie.

5. Constituio do direito de superfcie.

5.1. Generalidades.
5.2. Contrato.
5.3. Testamento.
5.4. Usucapio.
5.5. Alienao da obra ou da plantao separadamente da propriedade do solo.

6. Poderes e direitos do superficirio.

6.1. Generalidades.
6.2. Poder de construir ou plantar em terreno alheio.
6.3. Poder de manter a construo ou plantao em terreno alheio.
6.4. Constituio das servides necessrias ao exerccio do direito de superfcie.
6.5. Uso e fruio dos bens implantados.
6.6. Disposio do direito de superfcie.
6.7. Indemnizao em caso de aquisio do implante por outrem.

7. Poderes e direitos do proprietrio do solo.

7.1. Generalidades.
7.2. Uso e fruio da superfcie, antes de o superficirio proceder ao implante.
7.3. Uso e fruio do subsolo, ou do solo no caso de a superfcie incidir sobre aquele.
7.4. Disposio do direito.
7.5. Direito ao cnon superficirio.
7.6. Direito de aquisio do implante, caso a superfcie tenha sido constituda
temporariamente.
7.7. Direito de preferncia na venda ou dao em cumprimento do direito de superfcie.

8. Extino da superfcie
8.1. Causas de extino da superfcie.
8.1.1. Generalidades.
8.1.2. No realizao da obra ou plantao no prazo fixado ou, na falta de
fixao, no prazo de dez anos.
8.1.3. No reconstruo da obra ou no renovao da plantao dentro dos
mesmos prazos, aps a sua destruio.
8.1.4. Decurso do prazo, sendo constituda por certo prazo.
8.1.5. Reunio na mesma pessoa do direito de superfcie e do direito de
propriedade.
8.1.6. Desaparecimento ou inutilizao do solo.
8.1.7. Expropriao por utilidade pblica.
8.1.8. Destruio da obra ou das rvores ou verificao de qualquer outra
condio resolutiva, caso a mesma tenha sido estipulada no ttulo constitutivo.
8.2. Regime da extino da superfcie.

9. Um tipo especial de direito de superfcie: O direito de sobreelevao.

10. Natureza do direito de superfcie.

Seco VI. As servides prediais.

1. Generalidades.
2. Caractersticas das servides prediais.
2.1. Generalidades.
2.2. Ligao necessria a um prdio.
2.3. Atipicidade do contedo.
2.4. Inseparabilidade.
2.5. Indivisibilidade.

3. Modalidades de servides.
3.1. Servides legais e voluntrias.
3.2. Servides positivas, negativas e desvinculativas.
3.3. Servides aparentes e no aparentes.
3.4. Servides contnuas e descontnuas.

4. A constituio das servides.

4.1. Generalidades.
4.2. Contrato.
4.3. Testamento.
4.4. Usucapio.
4.5. Destinao do pai de famlia.
4.6. Sentena judicial ou deciso administrativa.

5. Contedo das servides.

6. Mudana das servides.

7. As servides legais.
7.1. Servides legais de passagem.
7.1.1. Generalidades.
7.1.2. Servido de passagem em benefcio de prdio encravado.
7.1.3. Servido de passagem para o aproveitamento de guas.
7.1.4. Atravessadouros e caminhos pblicos.
7.2. Servides legais de guas.
7.2.1. Generalidades.
7.2.2. Servido de aproveitamento de guas.
7.2.3. Servido de presa.
7.2.4. Servido de aqueduto.
7.2.5. Servido de escoamento.

8. A extino das servides.

8.1. Generalidades.
8.2. Confuso de propriedades.
8.3. No uso.
8.4. Usucapio libertatis.
8.5. Renncia.
8.6. Decurso do prazo.
8.7. Desnecessidade, no caso das servides constitudas por usucapio e das servides
legais.
8.8. Remio, no caso das servides legais de aproveitamento de guas.

9. A natureza do direito de servido.

Seco VII. O direito real de habitao peridica.

1. Generalidades.
2. Objecto do direito real de habitao peridica.

3. Extenso temporal do direito real de habitao peridica

4. Durao do direito real de habitao peridica.

5. Constituio do direito real de habitao peridica.

6. Poderes do titular do direito real de habitao peridica.

7. Limitaes impostas aos titulares de direito real de habitao peridica.

8. Obrigaes do titular do direito real de habitao peridica.

9. Obrigaes do proprietrio do empreendimento.

10. Transmisso do direito real de habitao peridica.

11. Extino do direito real de habitao peridica.

12. Natureza do direito real de habitao peridica.

PARTE IV - DOS DIREITOS REAIS DE GARANTIA.

Seco I. A consignao de rendimentos.

1. Generalidades.

2. Legitimidade para a constituio da consignao de rendimentos.

3. Modalidades da consignao de rendimentos.

4. Prazo da consignao de rendimentos.

5. Forma e publicidade da consignao de rendimentos.

6. Objecto da consignao de rendimentos.

7. Regime da consignao de rendimentos.

8. Extino da consignao de rendimentos.

9. Natureza da consignao de rendimentos.

Seco II. O penhor.

1. Generalidades.

2. Evoluo histrica do penhor.

3. Caractersticas do penhor.
4. Modalidades de penhor: o penhor com ou sem desapossamento.

5. Legitimidade para a constituio do penhor.

6. Forma do contrato de penhor.

7. mbito do crdito garantido.

8. Objecto do penhor.

9. Constituio do penhor.

10. Direitos do credor pignoratcio.

11. Deveres do credor pignoratcio.

12. Direitos do autor do penhor.

13. Extino do penhor.

14. Natureza do penhor.

Seco IV. A hipoteca.

1. Generalidades.

2. Evoluo histrica da hipoteca.

3. Caractersticas da hipoteca.

4. A constituio da hipoteca.
4.1. Generalidades.
4.2. A hipoteca legal.
4.3. A hipoteca judicial.
4.4. A hipoteca voluntria.
4.5. O registo da hipoteca.

5. mbito do crdito garantido.

6. Objecto da hipoteca.

7. Extenso da hipoteca.

8. A indivisibilidade da hipoteca.

9. Vicissitudes da hipoteca.
9.1. Modificaes na garantia hipotecria.
9.1.1. Alterao do objecto da hipoteca.
9.1.2. Reforo da hipoteca.
9.1.3. Reduo da hipoteca.
9.2. Transmisso dos bens hipotecados.
9.2.1. Efeitos da alienao sobre o crdito hipotecrio.
9.2.2. Possibilidade de expurgao da hipoteca.
9.2.3. Renascimento dos direitos em caso de venda judicial ou expurgao da
hipoteca.
 9.2.4. Equiparao do terceiro adquirente ao possuidor de boa f.
9.3. Transmisso da hipoteca.

10. Execuo da hipoteca.

11. Extino da hipoteca.

12. Natureza da hipoteca.

Seco V. Os privilgios creditrios.

1. Generalidades.

2. Evoluo histrica.

3. Caractersticas dos privilgios creditrios.

4. Modalidades de privilgios creditrios.

4.1. Privilgios gerais e privilgios especiais.
4.2. Privilgios mobilirios e imobilirios.

5. Exemplos de privilgios.
5.1. Privilgios mobilirios especiais.
5.2. Privilgios imobilirios especiais.
5.3. Privilgios mobilirios gerais.
5.4. Privilgios imobilirios gerais.

6. Regime dos privilgios creditrios.

6.1. Regime geral.
6.2. Regime dos privilgios especiais.
6.3. Regime dos privilgios gerais.

7. Natureza dos privilgios.

Seco VI. O direito de reteno.

1. Generalidades.

2. Pressupostos do direito de reteno.

2.1. Generalidades.
2.2. Obrigao de entregar certa coisa susceptvel de penhora.
2.3. Titularidade de um crdito sobre a outra parte, crdito esse exigvel, ainda que com
base na perda do benefcio do prazo, mas no necessariamente lquido.
2.4. Conexo causal entre o crdito e a coisa.
2.5. No aquisio, com o conhecimento do retentor, por meios ilcitos da deteno da
coisa que se deveria entregar, nem realizao de m f das despesas de onde tenha resultado o
crdito.
2.6. No prestao de cauo suficiente pela outra parte.

3. Direitos do retentor.

4. Transmisso do direito de reteno.

5. Extino do direito de reteno.

6. Natureza do direito de reteno.

Seco VII. A penhora.

1. Generalidades.

2. Objecto da penhora.

3. Regime processual da penhora.

4. Efeitos da penhora.

5. Extino da penhora.

6. Natureza da penhora.

PARTE V - DOS DIREITOS REAIS DE AQUISIO.

Seco I. A promessa real.

1. Generalidades.

2. Pressupostos da promessa real.

3. Regime da promessa real.

4. Natureza jurdica da promessa real.

Seco II. A preferncia real.

1. Generalidades.

2. O pacto de preferncia com eficcia real.

3. As preferncias legais.
3.1. Generalidades.
3.2. O direito de preferncia do arrendatrio urbano.
3.3. O direito de preferncia dos proprietrios de terrenos confinantes.

4. Regime da preferncia real.

5. Natureza da preferncia real.