CONTRATO PARTICULAR DE

COMPRA E VENDA DE IMVEL

DOS VENDEDORES:

ROGERIA SAVIO DO NASCIMENTO, Brasileira, Solteira, Secretaria, Portadora do CPF sob o numero 600.446.756-15,
neste ato representada por sua procuradora ROSALY LAGE DO NASCIMENTO, Brasileira, solteira, funcionaria
publica, portadora da CI sob o numero M-4.117.272 CPF sob o numero 679.657.926-72, residente e
domiciliada a Rua Joo XXIII, N127 CX2, Centro- Betim-MG, doravante denominada simplesmente
VENDEDORES, e de outro lado;

DOS COMPRADORES:

CRISTIANO TONY OLIVEIRA FIQUEIREDO, Solteiro, Mdico, portador da CI sob o numero M-6. 379.058-SSP-MG, CPF
numero 943.614.606-04, residente e domiciliado a Rua do pssaro preto, n 58, Bairro Caiara- Belo Horizonte
- MG, doravante denominada simplesmente COMPRADOR.

PREMISSAS ,

I - Os VENDEDORES so legtimos proprietrios e possuidores do imvel constitudo PELO LOTE DE TERRENO N 15

( QUINZE) do quarteiro 02 (dois) da 7 sesso com rea de 420m2 , sitio no bairro Nossa Senhora do Carmo, zona de
expanso urbana desta cidade, com os limites e confrontaes da planta respectiva aprovada, e a casa de n 127 da
rua Joo XXIII,edificada no mesmo, com todas as benfeitorias e seus pertences, quais sejam: Uma casa ( 2( dois)
quartos, sala, copa , cozinha, banheiro) E um barraco com cozinha, banheiro, quarto e rea de lavanderia fora .
Imvel matriculado no cartrio de registro de imveis desta comarca, sob a matricula n 62. 900.

CLUSULAS E CONDIES

PRIMEIRA

Os VENDEDORES prometem vender como efetivamente vendem nesse ato ao COMPRADOR que, por sua vez,
comprometem-se a comprar pelo preo e condies a seguir estabelecidos o imvel descrito no item I das premissas,
em perfeito estado de conservao e limpeza, com todos os acessrios constantes do mesmo.

Pargrafo Primeiro: No obstante constar dos registros pblicos a metragem descrita na premissa, s partes tm
plena cincia que o imvel objeto deste contrato possui rea real de aproximadamente 405m2, tendo, portanto,
carter ad corpus a compra e venda instrumentalizada neste contrato

SEGUNDA PREO

O preo certo ajustado do imvel objeto deste instrumento de R$ 450.000,00 (Quatrocentos e cinqenta mil reais)
que sero pagos pelo COMPRADOR aos VENDEDORES a vista e previamente combinado que a entrega do imvel se
dar em 48 (quarenta e oito horas) aps a lavratura da escritura.

Pargrafo Primeiro: Os Vendedores desde j se comprometem a estar apresentando ao Comprador toda

documentao pessoal e do imvel Objeto deste, necessrio para assinatura da Escritura Pblica de Compra ao
Cartrio de Registro de Imveis desta Comarca.

Pargrafo Segundo: Fica este instrumento prevalecendo como Ttulo Executivo, uma vez que a presente venda feita
em carter irrevogvel e irretratvel, ficando, portanto excluda a faculdade de arrependimento.

TERCEIRA - DAS DESPESAS

Sero da exclusiva responsabilidade e por conta do COMPRADOR todas as despesas decorrentes da escritura,
certides, cartrio, Imposto de transmisso inter vivos, bem como o pagamento do ITBI (Imposto sobre a
Transmisso de Bens Imveis inter vivos), registros e servios de despachante.

QUARTA - DOS IMPOSTOS E TAXAS

Todos os impostos, taxas municipais, gua, luz, telefone, condomnio, IPTU ou quaisquer outras que recarem sobre o
imvel da presente transao, at a data da entrega das chaves sero de responsabilidade e por conta dos
VENDEDORES e a partir da data da entrega das chaves em diante correro por conta do COMPRADOR.

QUINTA - DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE

O presente compromisso de compra e venda de imvel na forma e condies aqui estabelecidas so pactuadas em
carter definitivo, irrevogvel e irretratvel, vedado o arrependimento obrigando no somente as partes como
tambm os herdeiros e sucessores a qualquer ttulo.

SEXTA - DA CONDIO DO IMVEL

Os apresentar o imvel em questo, livre e desembaraado de qualquer nus fiscal, real, convencional, judicial ou
extrajudicial, dvidas ou ainda restries de qualquer natureza e espcie e do todo tempo como firme e valiosa a
presente venda, isenta de quaisquer dvidas e litgios, respondendo pela evico de direito, por si, seus herdeiros e
sucessores.

STIMA - DA POSSE E DOMNIO

Os VENDEDORES, desde j compromissados ao fiel cumprimento de todas as clusulas deste contrato, daro a posse
ao COMPRADOR no ato da assinatura da Escritura Pblica definitiva de Compra e Venda.

Pargrafo Primeiro: O Atual inquilino no imvel ter o prazo de 45 (quarenta e cinco) dias aps a lavratura da
escritura para desocupar o imvel com a respectiva entrega das chaves ao comprador, sob pena de multa diria.

OITAVA - DO ESTADO DO IMVEL

Os VENDEDORES ficam desde j compromissados a entregar o imvel objeto deste contrato no estado que foi
apresentado ao COMPRADOR sendo defeso modificar unilateralmente o estado ou a qualidade do imvel aps a
celebrao deste instrumento.

NONA - DA MULTA CONTRATUAL

A parte que infringir ou ensejar a infrao de qualquer das disposies do presente pacto, ficar obrigada ao
pagamento parte inocente da importncia equivalente a 10% (dez por cento) do valor deste instrumento, sem
prejuzo, outrossim , das perdas e danos que possam advir da inexecuo deste contrato.

Pargrafo Primeiro: Na hiptese da infrao ocorrer por culpa dos VENDEDORES, alm da multa estabelecida no
caput desta clusula, o valor pago como sinal e princpio de negcio dever ser integralmente devolvido ao
COMPRADOR no prazo mximo de 48 horas a partir da notificao, corrigido monetariamente base da taxa de Juros
medida pelo ndice de Correo da Caderneta de Poupana Oficial, contados da data de assinatura do presente
contrato at a data da efetiva devoluo.

Pargrafo Segundo: Na hiptese da infrao ocorrer por culpa do COMPRADOR, o valor pago como sinal dever ser
devolvido pelos VENDEDORES subtrados da multa estabelecida no caput desta clusula, no prazo mximo de 48
horas a partir da notificao.

DCIMA - DO FORO

Fica eleito o Foro da Comarca de Betim-MG com a excluso de qualquer outro, por mais privilegiado que seja para
dirimir qualquer ao ou procedimento judicial resultante de obrigaes decorrentes do presente contrato.
 O presente compromisso celebrado em carter "ad corpus", nada podendo ser reclamado ou exigido em
funo de eventual divergncia de dimenses

Assim por estarem as partes justas e contratadas e de amplo acordo, assinam o presente Contrato em 2 (duas) vias de
igual teor e forma, juntamente com as testemunhas a tudo cientes, prometendo cumpri-lo e faze-lo cumprir to
fielmente tudo que nele se contm.

Betim, 24, de julho de 2017.

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CRISTIANO TONY OLIVEIRA FIQUEIREDO
RG: M-6.379058
CPF:943.614.606-04
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ROSALY LAGE DO NASCIMENTO
RG: M-4.117.272
CPF: 679.657.926-72

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TESTEMUNHA.

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TESTEMUNHA.