Direito das Coisas

Prof. Marcelo Jesus

 Da Posse
Conceito O Cdigo Civil define a posse
como sendo o exerccio de fato, pleno, ou
no, de algum dos poderes inerentes
propriedade, em nome prprio e com
autonomia (art. 1.196 e 1.198).
 Da Posse
Sobre a posse existem duas teorias principais:
Teoria subjetiva de Savigny Elementos: corpus e animus
domini;

Teoria objetiva de Ihering Elemento: corpus. O animus

encontra-se nsito no poder de fato exercido sobre a coisa;
deve-se ter em vista a destinao econmica do bem.

O nosso Cdigo Civil adotou a Teoria Objetiva de Ihering

 Classificao da Posse
Quanto extenso da garantia possessria:
indireta ou mediata- a daquele que cede o uso do bem. Ex.:
posse do locador.
direta ou imediata- a daquele que detm materialmente a
coisa. Ex.: posse do locatrio.

Quanto simultaneidade do exerccio (composse,

compossesso ou posse em comum):
composse pro diviso
composse pro indiviso - Se duas ou mais pessoas
possurem coisa indivisa, poder cada uma exercer sobre ela
atos possessrios, contanto que no excluam os dos outros
compossuidores (art. 1.199).
 Classificao da Posse
- Quanto aos vcios objetivos (art. 1.200CC):
justa - a que no violenta, clandestina, ou precria;
injusta - a que violenta, clandestina ou precria.

- Quanto subjetividade (art. 1.201CC):

de boa-f - aquela em que o possuidor ignora o vcio, ou o
obstculo que lhe impede a aquisio da coisa, ou do direito
possudo.
de m-f - aquela em que o possuidor conhece o vcio, ou o
obstculo que lhe impede a aquisio da coisa, ou do direito
possudo.
 Classificao da Posse
- Quanto aos efeitos:
ad interdicta - a que pode ser amparada
pelos interditos possessrios, nos casos de
esbulho, turbao ou ameaa. A posse do
locatrio apenas ad interdicta.
ad usucapionem - quando for capaz de dar
origem ao usucapio da coisa, desde que
observados os requisitos legais.
 Aquisio da Posse
De acordo com o Cdigo Civil adquire-se a posse desde o momento em
que se torna possvel o exerccio, em nome prprio, de qualquer dos
poderes inerentes propriedade (art. 1.204 CC).

A aquisio pode ser por modo originrio (quando no h transmisso da

posse em relao ao possuidor anterior) ou derivado (quando ocorre a
referida transmisso, portanto se exige a existncia de um possuidor
anterior).

Atos que no induzem posse (art. 1208 CC): atos de mera permisso ou
tolerncia - Decorrem de um consentimento expresso ou de concesso do
dono, sendo revogveis pelo concedente. No induzem posse em razo
da precariedade; atos violentos, ou clandestinos No induzem posse,
seno depois de cessada a violncia, ou a clandestinidade. Deve ser
entendido como no induzem posse ad usucapionem
 Aquisio da Posse
Quem pode adquirir a posse (art. 1205 CC): a prpria pessoa que a
pretende; um representante da pessoa que a pretende; terceiro sem
mandato (gestor de negcios), dependendo de ratificao.

Salvo prova em contrrio, entende-se manter a posse o mesmo carter

com que foi adquirida. (art. 1203 CC).

A posse transmite-se com os mesmos caracteres aos herdeiros e

legatrios do possuidor. (art. 1206 CC)

- O sucessor universal continua de direito a posse do seu antecessor

(sucesso); e ao sucessor singular facultado unir sua posse de seu
antecessor, para os efeitos legais (unio). (art. 1207 CC).

- A posse do imvel faz presumir, at prova contrria, a das coisas mveis

que nele estiverem (art. 1209 CC). extenso da posse.
 Efeitos da Posse
utilizao dos interditos, O possuidor tem direito a
ser mantido na posse em caso de turbao,
restitudo no de esbulho, e segurado de violncia
iminente, se tiver justo receio de ser molestado(art.
1210 CC); e, em alguns casos utilizao da
autodefesa, (art. 1210, 1 CC) legtima defesa da
posse ou desforo imediato.
percepo dos frutos, indenizao e reteno por
benfeitorias e responsabilidade pelas deterioraes;
sendo que, nestes casos convm se fazer uma
distino entre os possuidores de boa-f e de m-f
 Perda da Posse
Art. 1.223. Perde-se a posse quando cessa,
embora contra a vontade do possuidor, o
poder sobre o bem, ao qual se refere o art.
1.196.
Art. 1.224. S se considera perdida a posse
para quem no presenciou o esbulho, quando,
tendo notcia dele, se abstm de retornar a
coisa, ou, tentando recuper-la,
violentamente repelido
 Dos Direitos Reais
Caractersticas:
- relao entre pessoa e coisa - seu exerccio
independe da colaborao de terceiro;
- absoluto e oponvel erga omnes
- aderncia coisa, do que decorre a
ambulatoriedade e o direito de seqela;
- exclusividade;
- limitao pela lei (taxatividade) e tipicidade;
- possuem sujeito passivo indeterminado
 Dos Direitos Reais
Art. 1.225. So direitos reais:
I - a propriedade;
II - a superfcie;
III - as servides;
IV - o usufruto;
V - o uso;
VI - a habitao;
VII - o direito do promitente comprador do imvel;
VIII - o penhor;
IX - a hipoteca;
X - a anticrese;
XI - a concesso de uso especial para fins de moradia
XII - a concesso de direito real de uso e
XIII - a laje (mp 759/2016)
 Dos Direitos Reais
Art. 1.226. Os direitos reais sobre coisas
mveis, quando constitudos, ou transmitidos
por atos entre vivos, s se adquirem com a
tradio.
Art. 1.227. Os direitos reais sobre imveis
constitudos, ou transmitidos por atos entre
vivos, s se adquirem com o registro no
Cartrio de Registro de Imveis dos referidos
ttulos (arts. 1.245 a 1.247), salvo os casos
expressos neste Cdigo
 Direitos Reais - Propriedade

A Propriedade o direito de usar (tirar da

coisa todas as utilidades que ela pode prestar,
sem que haja modificao de sua substncia),
gozar (percepo de frutos e utilizao dos
produtos da coisa) e dispor (poder de alienar,
gravar, consumir, submeter ao servio de
outrem etc.) da coisa, e o direito de reav-la
do poder de quem injustamente a possua ou
detenha (direito de sequela). (art. 1.228CC)
 Direitos Reais - Propriedade
Limitaes ao uso da propriedade:
Limitaes legais: (art.1228 1, CC) O direito de propriedade
deve ser exercido em consonncia com as suas finalidades
econmicas e sociais e de modo que sejam preservados, de
conformidade com o estabelecido em lei especial, a flora, a
fauna, as belezas naturais, o equilbrio ecolgico e o
patrimnio histrico e artstico, bem como evitada a poluio
do ar e das guas.
(art.1228 2, CC) So defesos os atos que no trazem
ao proprietrio qualquer comodidade, ou utilidade, e sejam
animados pela inteno de prejudicar outrem.
(art.1228 3, CC) O proprietrio pode ser privado da
coisa, nos casos de desapropriao, por necessidade ou
utilidade pblica ou interesse social, bem como no de
requisio, em caso de perigo pblico iminente
 Direitos Reais - Propriedade
limitaes especficas propriedade do solo, a qual abrange a
do espao areo e subsolo correspondentes, em altura e
profundidade teis ao seu exerccio, no podendo o
proprietrio opor-se a atividades que sejam realizadas, por
terceiros, a uma altura ou profundidade tais, que no tenha
ele interesse legtimo em impedi-las (art. 1229 CC), no
abrangendo, tambm, as jazidas, minas e demais recursos
minerais, os potenciais de energia hidrulica, os monumentos
arqueolgicos e outros bens referidos por leis especiais. (art.
1230 CC).
Regra geral a propriedade se presume, de modo relativo,
plena e exclusiva, sendo a limitao a exceo (art. 1231 CC),
assim como os frutos e produtos da coisa pertencem ao seu
proprietrio, ainda quando separados, se no houver preceito
jurdico especial que os reconheam pertencerem a outrem
(art. 1232 CC)
 Direitos Reais - Propriedade

Aquisio da Propriedade Imvel

I - Registro do ttulo translativo na circunscrio

imobiliria competente;
II - Acesso;
III - Usucapio;
IV - Direito hereditrio (objeto do direito das
sucesses)
 Direitos Reais - Propriedade

Aquisio da Propriedade Imvel

I - Registro do ttulo
No direito brasileiro no basta o contrato para
transferir a propriedade imvel. Para tanto,
exige-se, ainda, o registro do ttulo aquisitivo
na circunscrio imobiliria competente.
 Direitos Reais - Propriedade

Aquisio da Propriedade Imvel

II Acesso
Modo originrio de adquirir, em virtude do qual fica
pertencendo ao proprietrio tudo quanto se une ou
se incorpora ao seu bem (Clvis Bevilqua).
Modalidades: acesso natural (advm de
acontecimento natural) e acesso artificial ou
industrial (resulta de trabalho do homem, ocorre com
a interveno do proprietrio, possuidor ou detentor).
 Direitos Reais - Propriedade
Aquisio da Propriedade Imvel

Acesses naturais:
a) formao de ilhas em rios no-navegveis (correntes
comuns) ou particulares :
b) aluvio - acrscimos de terras s margens de uma
corrente, mediante sucessivos e imperceptveis depsitos ou
aterros naturais (aluvio prpria) ou desvio de guas (aluvio
imprpria).
c) avulso ocorre quando, por fora natural violenta, uma
poro de terra se destacar de um prdio e se juntar a outro.
d) abandono de lveo - lveo o leito do rio ou a superfcie
que as guas cobrem sem transbordar para o solo natural e
ordinariamente enxuto.
Proprietrio A

Proprietrio B
Pertencem aos
proprietrios ribeirinhos

aluvio prpria
Proprietrio A

Proprietrio B
Proprietrio A

Proprietrio B

Proprietrio C
 Direitos Reais - Propriedade

Aquisio da Propriedade Imvel

Acesses artificiais: Se processam de mvel a

imvel. So as construes e as plantaes,
no que pertine aquisio da propriedade
imvel
 Direitos Reais - Propriedade

Aquisio da Propriedade Imvel

Usucapio
Modo originrio de aquisio do domnio, atravs da
posse mansa, contnua e pacfica, por determinado
espao de tempo, fixado na lei (Silvio Rodrigues).
Admite-se a usucapio de direitos reais
exteriorizveis sobre bens prescritveis, tais como:
propriedade, servides (exceto as no aparentes),
enfiteuse, usufruto, superfcie, uso e habitao.
 Direitos Reais - Propriedade
Aquisio da Propriedade Imvel
Usucapio
a) usucapio ordinria:
- prazo: 10 (dez) anos; ser de 05 (cinco) anos esse prazo, se o
imvel houver sido adquirido, onerosamente, com base no
registro constante do respectivo cartrio, cancelada
posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem
estabelecido a sua moradia, ou realizado investimentos de
interesse social e econmico;
- posse incontestada, acompanhada de justo ttulo (ainda que
contenha algum vcio ou irregularidade) e boa-f;
- continuidade da posse;
- animus domini.
 Direitos Reais - Propriedade

Aquisio da Propriedade Imvel

Usucapio
b) usucapio extraordinria:
- prazo: 15 (quinze) anos; ser de 10 (dez) anos esse
prazo, se o possuidor houver estabelecido no imvel
a sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou
servios de carter produtivo;
- posse mansa e pacfica, independente de justo ttulo
e boa-f;
- continuidade da posse;
- animus domini.
 Direitos Reais - Propriedade
Aquisio da Propriedade Imvel
Usucapio
c) usucapio especial ou constitucional:
I urbano (pro misero ou social urbano).
Requisitos:
- imvel urbano com at 250 m, que no seja pblico;
- no ser proprietrio de outro imvel urbano ou rural;
- exerccio ininterrupto da posse por cinco (05) anos;
- posse mansa e pacfica;
- utilizao para moradia do usucapiente ou de sua famlia;
- no exige justo ttulo, nem boa-f;
- animus domini;
- no ter adquirido outro imvel pelo mesmo fundamento.
 Direitos Reais - Propriedade
Aquisio da Propriedade Imvel
Usucapio
c) usucapio especial ou constitucional:
II - rural (pro labore ou agrrio):
- imvel rural com at 50 ha, que no seja pblico;
- no ser proprietrio de outro imvel urbano ou rural;
- exerccio ininterrupto da posse por cinco (05) anos;
- posse mansa e pacfica;
- tornar a terra produtiva por seu trabalho ou de sua
famlia, bem como ter nela sua moradia;
- no exige justo ttulo, nem boa-f;
- animus domini.
 Direitos Reais - Propriedade
Aquisio da Propriedade Imvel
Usucapio
O Estatuto da Cidade (Lei n 10.257/01), instituiu nova
modalidade de usucapio, denominada usucapio especial
coletiva de imvel urbano
Art. 10. As reas urbanas com mais de duzentos e cinqenta
metros quadrados, ocupadas por populao de baixa renda
para sua moradia, por cinco anos, ininterruptamente e sem
oposio, onde no for possvel identificar os terrenos
ocupados por cada possuidor, so susceptveis de serem
usucapidas coletivamente, desde que os possuidores no
sejam proprietrios de outro imvel urbano ou rural.
 Direitos Reais - Propriedade

Aquisio da Propriedade Mvel

I - ocupao;
- ocupao propriamente dita - tem por objeto seres
vivos e coisas inanimadas, manifestando-se,
principalmente, na caa e pesca;
- descoberta - o achado de coisa alheia perdida.
II - especificao;
III - confuso, comisso e adjuno;
IV usucapio:
V tradio (arts. 1267/1268 CC);
 Confuso Comisso

mistura de mistura de coisas

coisas lquidas slidas ou secas
 Adjuno

justaposio de uma coisa outra, sem

que, em qualquer caso, seja possvel
destacar a acessria da principal, sem
deteriorao.
 Direitos Reais - Propriedade
Aquisio da Propriedade Mvel
IV usucapio:
a) usucapio ordinria:
- prazo: 3 (trs) anos
- posse mansa e pacfica, acompanhada de justo ttulo e boa-f;
- continuidade da posse;
- animus domini.
b) usucapio extraordinria:
- prazo: 05 (cinco) anos.
- posse mansa e pacfica, independente de justo ttulo e boa-f
que, em tal caso, se presume (presuno juris et de jure);
- continuidade da posse;
- animus domini.
 Direitos Reais - Propriedade
Aquisio da Propriedade Mvel

V tradio (arts. 1267/1268 CC);

Espcies:
- real - quando h entrega material da coisa;
- simblica - quando se d atravs de ato que
representa a entrega da coisa. Ex.: entrega das
chaves de um carro;
- ficta - quando se ultima pelo constituto possessrio,
ou pela traditio brevi manu, ou na cesso ao
adquirente do direito restituio da coisa, que se
encontra em poder de terceiro, caso em que a
transmisso da posse indireta equivale tradio
 Direitos Reais - Propriedade
Aquisio da Propriedade Mvel

V tradio (arts. 1267/1268 CC);

Espcies:
- real - quando h entrega material da coisa;
- simblica - quando se d atravs de ato que
representa a entrega da coisa. Ex.: entrega das
chaves de um carro;
- ficta - quando se ultima pelo constituto possessrio,
ou pela traditio brevi manu, ou na cesso ao
adquirente do direito restituio da coisa, que se
encontra em poder de terceiro, caso em que a
transmisso da posse indireta equivale tradio
Direitos Reais Sobre Coisa Alheia

Direito de Superfcie (arts. 1369 e

ss. CC)
Conceito O direito de superfcie ... consiste
no direito real de construir, assentar qualquer
obra, ou plantar em solo alheio (Clvis
Bevilaqua). Enquanto perdurar o direito de
superfcie, a construo ou plantao
pertencer a uma pessoa e o terreno a outra
 Direitos Reais Sobre Coisa Alheia

Direito de Superfcie (arts. 1369 e ss. CC)

as partes podem ser denominadas proprietrio, concedente ou fundieiro
(dono do terreno) e superficirio ou concessionrio (dono da construo ou
da plantao);
- abrange o direito de utilizar o solo e o espao areo relativo ao terreno, na
forma estabelecida no instrumento respectivo; no autoriza, entretanto,
obra no subsolo, salvo se for inerente ao objeto da concesso;
por tempo determinado;
gratuito ou oneroso, no se podendo, todavia, estipular pagamento por sua
transferncia; no caso de ser oneroso, as partes devem estipular se o
pagamento ser feito de uma s vez, ou parceladamente;
transmissvel inter vivos ou causa mortis;
extinto o direito de superfcie, o proprietrio passar a ter a propriedade
plena sobre o terreno, a construo ou plantao, independentemente de
indenizao, se as partes no houverem estipulado o contrrio
Direitos Reais Sobre Coisa Alheia

Servido
Conceito: o o direito real constitudo em
favor de um prdio (o dominante), sobre outro
prdio (o serviente), pertencente a dono
diverso. Por ela se proporciona utilidade para
o prdio dominante e gravame para o prdio
serviente, pertencente a dono diverso.
Direitos Reais Sobre Coisa Alheia

Servido
Caractersticas:
- relao entre prdios vizinhos, embora a contigidade no seja
essencial;
- no pode recair sobre prdio do prprio titular;
- serve coisa e no ao dono;
- no se pode de uma servido constituir outra, de modo que o
dono do prdio dominante no tem direito de estend-la ou
ampli-la a outras propriedades;
- a servido no se presume;
- indivisvel;
- perptua;
- acessria;
- inalienvel.
Direitos Reais Sobre Coisa Alheia

Servido
Classificao
- Quanto ao modo de exerccio: contnuas (quando se
exercerem ou se puderem exercer independentemente de ato
humano direto. Ex.: servido de aqeduto) e descontnuas
(quando seu exerccio intermitente, sofrendo interrupes.
Ex.: servido de trnsito).
- Quanto exteriorizao: aparentes (as que se revelam por
obras ou sinais exteriores, que sejam visveis e permanentes.
Ex.: servido de aqeduto) e no-aparentes (as que no se
revelam externamente. Ex.: servido de no construir alm de
determinada altura).
Direitos Reais Sobre Coisa Alheia

Servido
Constituio
- ato jurdico inter vivos e causa mortis.
- sentena judicial
- usucapio
- destinao do proprietrio
 Direitos Reais Sobre Coisa Alheia

Usufruto
Conceito: o direito real de fruir as utilidades e frutos de uma coisa,
enquanto temporariamente destacados da propriedade, sem alterar-lhe a
substncia.
Sujeitos
- usufruturio (aquele que detm os poderes de usar e gozar da coisa,
explorando-a economicamente);
- nu proprietrio (aquele que detm o direito substncia da coisa, tendo
apenas a sua nua propriedade, despojada, temporariamente, dos poderes
de gozo e fruio).
Objeto: O usufruto pode recair em um ou mais bens, mveis ou imveis, em
um patrimnio inteiro, ou parte deste, abrangendo-lhe, no todo ou em
parte, os frutos e utilidades. (art. 1.390, CC/2002). A lei ainda admite que
o usufruto recaia sobre bens incorpreos (p. ex.: ttulos de crdito), coisas
que no do frutos, mas produtos (como as minas e as florestas), e coisas
consumveis. Salvo disposio em contrrio, o usufruto estende-se aos
acessrios da coisa e seus acrescidos.
Direitos Reais Sobre Coisa Alheia

Usufruto
Caractersticas:
- Direito real sobre coisa alheia, de uso e gozo.
- Temporrio,
- Inalienvel,
- Intransmissvel,
- Impenhorvel, em razo de sua inalienabilidade.
Entretanto, seu exerccio pode ser objeto de
penhora, desde que tenha expresso econmica.
Direitos Reais Sobre Coisa Alheia

Usufruto
Classificao:
- Quanto ao objeto:
a) prprio - tem por objeto coisas inconsumveis e infungveis;
b) imprprio - recai sobre bens fungveis ou consumveis. Neste
caso, tem-se o chamado quase-usufruto.
- Quanto extenso:
a) universal (recai sobre uma universalidade de bens) ou
particular (recai sobre um ou vrios bens determinados);
b) pleno (abrange todos os frutos e utilidades que a coisa
produz) ou restrito (se so excludas algumas utilidades que a
coisa produz).
 Direitos Reais Sobre Coisa Alheia

Usufruto
Classificao:
- Quanto durao:
a) temporrio - dura por perodo de tempo preestabelecido;
b) vitalcio - dura at a morte do usufruturio ou enquanto no sobrevier
causa legal extintiva.
- Outras espcies:
a) usufruto sucessivo - o que institudo em favor de um indivduo para que
se transmita aps a sua morte. No permitido em face do ordenamento em
vigor;
b) usufruto simultneo - o que constitudo em favor de dois ou mais
indivduos, que devem exerc-lo simultaneamente. Neste caso, extinguir-
se- parte a parte em relao a cada um dos que faleceram, salvo se, por
estipulao expressa, o quinho desses couber ao sobrevivente (direito de
acrescer).
 Direitos Reais Sobre Coisa Alheia

Usufruto
Extino:
- pela morte do usufruturio;
Exceo: direito de acrescer.
- pela extino da pessoa jurdica, em favor de quem o usufruto foi constitudo, ou, se
ela perdurar, pelo decurso do prazo de 30 anos da data em que se comeou a
exercer;
- pelo advento do termo de sua durao;
- pela cessao do motivo de que se origina;
- pela consolidao;
- por culpa do usufruturio, quando aliena, deteriora, ou deixa arruinar os bens, no
lhes acudindo com os reparos de conservao, ou quando, no usufruto de ttulos
de crdito, no d s importncias recebidas a aplicao prevista em lei;
- pela destruio da coisa,
- pelo implemento de condio resolutiva estabelecida pelo instituidor;
- pela renncia;
- pela resoluo do domnio de quem instituiu o usufruto
 Direitos Reais Sobre Coisa Alheia

Usufruto
Extino:
- pela morte do usufruturio;
Exceo: direito de acrescer.
- pela extino da pessoa jurdica, em favor de quem o usufruto foi constitudo, ou, se
ela perdurar, pelo decurso do prazo de 30 anos da data em que se comeou a
exercer;
- pelo advento do termo de sua durao;
- pela cessao do motivo de que se origina;
- pela consolidao;
- por culpa do usufruturio, quando aliena, deteriora, ou deixa arruinar os bens, no
lhes acudindo com os reparos de conservao, ou quando, no usufruto de ttulos
de crdito, no d s importncias recebidas a aplicao prevista em lei;
- pela destruio da coisa,
- pelo implemento de condio resolutiva estabelecida pelo instituidor;
- pela renncia;
- pela resoluo do domnio de quem instituiu o usufruto
Direitos Reais Sobre Coisa Alheia

Uso
direito real que, a ttulo gratuito ou oneroso, autoriza uma
pessoa a retirar, temporariamente, de coisa alheia, todas as
utilidades para atender s prprias necessidades e s de sua
famlia
Caracteres:
- direito real;
- temporrio;
- indivisvel;
- intransmissvel;
- personalssimo
Direitos Reais Sobre Coisa Alheia

Uso
Constituio e Extino = utilizam-se, no que couber, as
disposies relativas ao Usufruto
Direitos Reais Sobre Coisa Alheia

Habitao
direito real temporrio de habitar gratuitamente casa
alheia, no podendo o titular desse direito alug-la,
ou emprest-la, mas simplesmente ocup-la com sua
famlia
Caracteres: direito real limitado, personalssimo,
gratuito, temporrio, indivisvel e intransmissvel
tributos que recarem sobre o imvel - habitador
Se o direito real de habitao for conferido a mais de
uma pessoa
Constituio e extino
Direitos Reais Sobre Coisa Alheia

Habitao
Constituio e extino aplicam-se, no que couber,
as disposies relativas ao usufruto e ao uso.

Art. 1831 CC Ao Cnjuge sobrevivente, qualquer que

seja o regime de bens, ser deferido direito real de habitao,
relativamente ao bem imvel utilizado para residncia da
famlia, contanto que seja o nico desta espcie a se
inventariar
Direitos Reais Sobre Coisa Alheia

Direito Real do Promitente Comprador

Arts. 1417 e 1418 CC
Caracteres:
Direito real
Oponvel erga omnes ( somente depois de
registrado)
Adjudicao compulsria
Transmissibilidade
Direitos Reais Sobre Coisa Alheia

Direito Real do Promitente Comprador

Arts. 1417 e 1418 CC
Constituio:
Instrumento pblico ou particular, sem clusula
de arrependimento, registrado no Cartrio de
Registro de Imveis
 Direitos Reais de Garantia

Disposies Gerais
Arts. 1419 e 1430 CC
Conceito:
o que confere ao seu titular a prerrogativa de obter o
pagamento de uma dvida com o valor ou a renda de
um bem aplicado exclusivamente sua satisfao
 Direitos Reais de Garantia

Disposies Gerais
Art. 1.419. Nas dvidas garantidas por penhor,
anticrese ou hipoteca, o bem dado em
garantia fica sujeito, por vnculo real, ao
cumprimento da obrigao
 Direitos Reais de Garantia
Disposies Gerais
Art. 1.420. S aquele que pode alienar poder
empenhar, hipotecar ou dar em anticrese; s os bens
que se podem alienar podero ser dados em penhor,
anticrese ou hipoteca.
1o A propriedade superveniente torna eficaz,
desde o registro, as garantias reais estabelecidas por
quem no era dono.
2o A coisa comum a dois ou mais
proprietrios no pode ser dada em garantia real, na
sua totalidade, sem o consentimento de todos; mas
cada um pode individualmente dar em garantia real a
parte que tiver.
 Direitos Reais de Garantia

Disposies Gerais
Art. 1.421. O pagamento de uma ou mais
prestaes da dvida no importa exonerao
correspondente da garantia, ainda que esta
compreenda vrios bens, salvo disposio
expressa no ttulo ou na quitao.

Indivisibilidade dos Direitos Reais de Garantia

 Direitos Reais de Garantia
Disposies Gerais
Art. 1.422. O credor hipotecrio e o pignoratcio tm
o direito de excutir a coisa hipotecada ou
empenhada, e preferir, no pagamento, a outros
credores, observada, quanto hipoteca, a prioridade
no registro.

Art. 1.423. O credor anticrtico tem direito a

reter em seu poder o bem, enquanto a dvida no for
paga; extingue-se esse direito decorridos quinze
anos da data de sua constituio
 Direitos Reais de Garantia
Disposies Gerais
Art. 1.424. Os contratos de penhor, anticrese
ou hipoteca declararo, sob pena de no
terem eficcia: (especializao)
I - o valor do crdito, sua estimao, ou
valor mximo;
II - o prazo fixado para pagamento;
III - a taxa dos juros, se houver;
IV - o bem dado em garantia com as suas
especificaes
 Direitos Reais de Garantia
Disposies Gerais
Art. 1.425. A dvida considera-se vencida:
I - se, deteriorando-se, ou depreciando-se o
bem dado em segurana, desfalcar a garantia, e o
devedor, intimado, no a reforar ou substituir;
II - se o devedor cair em insolvncia ou falir;
III - se as prestaes no forem pontualmente
pagas, toda vez que deste modo se achar estipulado
o pagamento. Neste caso, o recebimento posterior
da prestao atrasada importa renncia do credor ao
seu direito de execuo imediata;
 Direitos Reais de Garantia

Disposies Gerais
Art. 1.425. A dvida considera-se vencida:
IV - se perecer o bem dado em garantia, e no
for substitudo;
V - se se desapropriar o bem dado em
garantia, hiptese na qual se depositar a
parte do preo que for necessria para o
pagamento integral do credor

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Disposies Gerais
Art. 1.425. A dvida considera-se vencida:
1o Nos casos de perecimento da coisa dada em garantia,
esta se sub-rogar na indenizao do seguro, ou no
ressarcimento do dano, em benefcio do credor, a quem
assistir sobre ela preferncia at seu completo
reembolso .
2o Nos casos dos incisos IV e V, s se vencer a hipoteca
antes do prazo estipulado, se o perecimento, ou a
desapropriao recair sobre o bem dado em garantia, e esta
no abranger outras; subsistindo, no caso contrrio, a dvida
reduzida, com a respectiva garantia sobre os demais bens,
no desapropriados ou destrudos.
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Disposies Gerais
Desconto dos juros ainda no vencidos:
Art. 1.426. Nas hipteses do artigo anterior, de
vencimento antecipado da dvida, no se
compreendem os juros correspondentes ao
tempo ainda no decorrido
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Disposies Gerais
No substituio de garantia prestada por
terceiro:
Art. 1.427. Salvo clusula expressa, o terceiro
que presta garantia real por dvida alheia no
fica obrigado a substitu-la, ou refor-la,
quando, sem culpa sua, se perca, deteriore,
ou desvalorize
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Disposies Gerais
Proibio de Pacto Comissrio:
Art. 1.428. nula a clusula que autoriza o
credor pignoratcio, anticrtico ou hipotecrio a
ficar com o objeto da garantia, se a dvida no
for paga no vencimento

Pode d-la em pagamento (forma de extino

das obrigaes)
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Disposies Gerais
Possibilidade de Remio pelos sucessores
Art. 1.429. Os sucessores do devedor no
podem remir parcialmente o penhor ou a
hipoteca na proporo dos seus quinhes;
qualquer deles, porm, pode faz-lo no todo
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Disposies Gerais
Insuficincia da arrematao da coisa dada
em garantia:
Art. 1.430. Quando, excutido o penhor, ou
executada a hipoteca, o produto no bastar
para pagamento da dvida e despesas
judiciais, continuar o devedor obrigado
pessoalmente pelo restante
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Consideraes
PENHOR

Em regra recai sobre coisas mveis (

possvel sobre direitos) e exige a tradio real
do objeto (credor fica na situao de
depositrio)
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Consideraes
PENHORES ESPECIAIS

RURAL: pode ser Agrcola (3 anos)

Pecurio (4 anos)
INDUSTRIAL ou MERCANTIL
VECULOS (2 anos)
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Consideraes
HIPOTECA
Constituio: Escritura Pblica
Objeto: Bens Imveis (com seus acessrios)
Domnio direto
Domnio til
Estradas de Ferro
Recursos Minerais
Navios e Aeronaves
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Consideraes
HIPOTECA
Prazo mximo: 30 anos (art. 1485), aps este
prazo somente poder subsistir reconstituindo-
se por novo ttulo.
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Consideraes
ANTICRESE
Direito Real que autoriza o Credor a perceber,
em compensao da dvida, os frutos e
rendimentos produzidos por um imvel.

No concede direito de preferncia, somente

de reteno
Prazo mximo: 15 anos