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Condomnios
Alteraes no terrao de cobertura e a aprovao da assembleia de condminos.

08.09.10 - 10:14

Saber se determinadas obras efectuadas num terrao de cobertura de um

prdio so consideradas inovao ou no para efeitos da lei civil, foi a
questo que o Supremo Tribunal de Justia teve de analisar recentemente.

No caso em anlise, era necessrio apurar se as obras efectuadas, que alteram

a linha arquitectnica e aumentam o volume da construo e a rea de uma
fraco autnoma de um edifcio em regime de propriedade horizontal,
realizadas no terrao desse prdio, so legalmente consideradas como
inovaes.

De acordo com este Tribunal, o terrao de cobertura parte comum do

prdio, mesmo que esteja destinado ao uso exclusivo de qualquer fraco.

Estipula o Cdigo Civil que as obras que constituam inovaes dependem

da aprovao da maioria dos condminos, devendo essa maioria representar
dois teros do valor total do prdio. Nas partes comuns do edifcio no so
permitidas inovaes capazes de prejudicar a utilizao, por parte de algum
dos condminos, tanto das coisas prprias como das comuns.

O Tribunal considera que no conceito de inovao tanto cabem as alteraes

introduzidas na substncia ou forma da coisa, como as modificaes
estabelecidas na sua afectao ou destino. Em concreto, as obras que alteram
a linha arquitectnica e aumentam o volume da construo e a rea de uma
fraco autnoma de um edifcio em regime de propriedade horizontal,
realizadas no terrao desse prdio, no podem deixar de ser legalmente
qualificadas como inovaes.

Assim sendo, so obras ilegais e tm de ser destrudas.

O caso

A proprietria de andar de um prdio instaurou contra um seu vizinho uma

aco judicial para que as obras efectuadas por este no terrao do prdio
fossem declaradas ilegais.

O vizinho era proprietrio de um 7 andar recuado, que tinha anexo sua

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fraco um terrao que era de uso exclusivo desta, embora parte comum do
prdio.

Esse vizinho tinha feito obras, avanando a fraco em toda a rea do terrao,
aumentando a rea daquela.

Tendo sido analisada por um tribunal de 1 Instncia, a proprietria perdeu a

aco, tendo decidido recorrer para o Tribunal da Relao de Lisboa. Este
tribunal deu-lhe razo, revogou a deciso da 1 instncia e decidiu condenar a
r a demolir as obras referidas, devendo repor o mesmo terrao no estado em
que estava antes da referida obra. Condenou ainda o vizinho do 7 andar
como litigante de m f e a pagar uma indemnizao vizinha de 15.571,74
euros.

Entendeu que este litigou de m f porque deduziu oposio cuja falta de

fundamento no poderia ignorar, por ter alterado a verdade dos factos e ter
feito do processo um uso manifestamente reprovvel, visando um objectivo
ilegal.

Inconformado, o condmino recorreu da deciso para o Supremo Tribunal de

Justia, que reiterou a deciso da Relao, declarando improcedente o recurso
do condmino do 7. andar.

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