APRESENTAO

O Presente Regimento Interno foi elaborado com a finalidade de proporcionar aos moradores
do Condomnio Villagio Palermo, localizado na Rua Santos Dumont, 2927, So Gabriel,
Colombo, Paran, o mximo de bem estar social e convivncia de alto nvel. Este Regimento
Interno complementa e ratifica a Conveno do Condomnio, redigida na forma das disposies
da legislao federal n 10.406, de 10/01/2002 (Cdigo Civil) e no 4.591, de 16 de dezembro de
1964, no que no tiver sido revogado pelo referido Cdigo, que regulam a administrao, a
forma de uso das unidades autnomas e da propriedade de uso comum do Condomnio, e
ESTABELECE DIREITOS, DEVERES E PROCEDIMENTOS A TODOS OS MORADORES e
demais pessoas que freqentam o Condomnio, a fim de disciplinar a conduta e o
comportamento nas dependncias deste.

Administrao do Condomnio Villagio Palermo

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 Condomnio Villagio Palermo

CAPTULO I - DAS DISPOSIES GERAIS

Art. 1. As disposies do presente Regimento Interno aplicam-se a toda e qualquer pessoa

que se encontre dentro das dependncias do Condomnio, ainda que eventualmente, obrigando
a todos os possuidores, seus sub-rogados, prepostos e sucessores, seja a ttulo universal, seja
a ttulo singular.
1o Para efeito deste Regimento Interno, entende-se por possuidor o condmino, o locatrio ou
qualquer outra pessoa cessionria de direito de uso da unidade autnoma; por morador, todos
os que residirem no Condomnio; por preposto, o empregado particular ou pessoa no
residente, em visita ao Condomnio.
2o Por Administrao entende-se a pessoa do Sndico ou a empresa contratada para a
administrao do Condomnio.
Art. 2. Todos os condminos so obrigados a contribuir para as despesas comuns do
Condomnio bem como para o custeio de obras, na forma e na proporo prevista na
Conveno, efetuando os pagamentos nos prazos estipulados.
Art. 3. direito e dever de todo Condmino comparecer s Assembleias Gerais Ordinrias
(AGO) e Assembleias Gerais Extraordinrias (AGE), desde que esteja em dia com seu
pagamento, cumprir e fazer acatar as deliberaes nelas aprovadas, alm das disposies da
Conveno e do presente Regimento Interno.
Art. 4. Compete ao Sndico, na qualidade de dirigente e responsvel por todos os servios e
interesses do Condomnio, interpretar, aplicar e fazer cumprir as disposies e normas
constantes da Conveno do Condomnio e do presente Regimento Interno.
Pargrafo nico: Os casos omissos sero solucionados pelo Conselho, "ad-referendum" da
Assembleia, mediante a aplicao dos dispositivos do Cdigo Civil.
Art. 5. Cabe ao Zelador, na qualidade de executor das ordens da Administrao, a
manuteno e conservao do Condomnio, a coordenao e fiscalizao dos servios dos
demais empregados deste, zelar pela boa ordem, tratar com respeito e cortesia os moradores e
funcionrios do Condomnio, e levar ao conhecimento da Administrao quaisquer infraes ao
presente Regimento Interno, a fim de que sejam tomadas as medidas cabveis.
Art. 6. Todos os moradores e prepostos tm o dever de tratar com respeito e cortesia os
empregados do Condomnio e o direito de receber deles o mesmo tratamento.
Art. 7. No permitido usar os prstimos dos empregados do Condomnio para servios
particulares dos moradores.
7.1 - Somente com a anuncia expressa da Administrao e mediante solicitao escrita do
respectivo morador, o Zelador poder aceitar chaves das unidades autnomas em caso de
ausncia, locao, mudana de inquilinos, etc., mediante declarao do morador isentando o
Condomnio e seus prepostos de qualquer dano, valor ou prejuzo.
7.2 - As chaves da casa de mquinas e demais dependncias de uso comum do Condomnio
ficaro sempre em poder do Zelador, que as passar a seu sucessor, quando deixar suas
funes. vedada a permanncia dessas chaves em unidades autnomas que no a do
Sndico ou do Subsndico, devendo sempre existir duplicata dessas chaves na portaria, para
uso de urgncia.

CAPTULO II - DA ADMINISTRAO E ELEIES

Art. 8o. Este artigo tem como finalidade regulamentar a eleio de sndico e conselho do
condomnio.

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8.1 O Condomnio ser administrado por um Sndico e um conselho fiscal, eleitos pela
Assembleia Geral.
8.2 - A administrao ser fiscalizada pelo Conselho Fiscal, constitudo por 03 (trs)
condminos efetivos e 03 (trs) condminos suplentes, todos residentes no Condomnio.
8.3 O sndico receber remunerao mensal, que lhe for fixada pela Assembleia Geral. Se for
contratado sndico externo, dever ser apresentada proposta de valores para a cobrana dos
servios.
8.4 Compete Assembleia eleger o Presidente do conselho, podendo ser feito aps a
eleio.
8.5 Compete assembleia, ao sndico e conselheiros, destituir um conselheiro efetivo e
escolher outro entre os suplentes para ocupar o cargo.
8.6 O Presidente do Conselho, seguindo a conveco, ter a funo de substituir o sndico na
sua falta.
8.7 - Nas eleies para sndico, em no havendo candidato espontneo, poder o Conselho
contratar os servios de sndico externo, que apresente garantias e referncias em trabalhos
similares.
8.8 Compete ao sndico ordenar reparos urgentes ou adquirir o que seja necessrio
segurana e conservao do Condomnio, at o limite de 06 (seis) salrios mnimos nacionais e
at 12 (doze) salrios mnimos nacionais, com aprovao do conselho fiscal. Valores
superiores a 12 (doze) salrios mnimos nacionais, somente com prvia aprovao de
Assembleia especialmente convocada se exceder essa importncia.
8.9 - As funes executivas delegadas so da alada da Administradora, agindo sempre de
acordo com o Sndico, Subsndico (se houver) e demais membros do Conselho, salvo se o
Condomnio deliberar pela autogesto, caso em que tais funes sero desempenhadas de
acordo com a deciso da Assembleia que tomar tal deliberao.
Art. 9. Dos Empregados - Conforme sua necessidade, o Condomnio poder manter um
quadro de empregados, constitudo de zeladores, porteiros, serventes e outros funcionrios que
se faam necessrios, subordinados ao Sndico ou seus prepostos.
9.1 - Os empregados, alm de portar-se com urbanidade e cortesia, devero apresentar-se
corretamente uniformizados, com vesturio padronizado e personalizado do Condomnio, com
crach contendo seu nome e funo, e devero manter estrita disciplina no trabalho.
9.2 - Os empregados que por sua livre e espontnea deciso, optarem por permanecer nas
dependncias do condomnio durante os intervalos de descanso e hora de refeio, devero
permanecer nas reas indicadas pela Administrao e aprovadas em Assembleia.
Art. 10- Dos Livros de Registro do Condomnio
10.1 - Do Cadastro de Moradores - Visando segurana do Condomnio e no sentido de evitar
o ingresso de pessoas estranhas e no autorizadas, os possuidores das unidades autnomas
devero preencher as fichas "Cadastro de Moradores", de uso exclusivo da Administrao,
contendo os nomes das pessoas residentes e dos empregados particulares. O Sndico e a
administradora devero ser informados sempre que houver alterao no quadro de moradores
de cada unidade.
10.2 - Das Ocorrncias - Haver um Livro de Ocorrncias, com formulrio, que ficar na
portaria, no qual os moradores podero registrar ocorrncias, queixas, e sugestes, para
conhecimento e providncias da Administrao. Toda e qualquer reclamao que requeira
providncias, dever ser registrada por escrito no citado livro, com a identificao do
reclamante, nome, apartamento e bloco. Se preferir, o condmino poder faz-lo atravs de
carta ou correio eletrnico tambm com a devida identificao, devendo o Sndico dar o retorno

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em at 48 horas teis.
Art. 11- Do Contrato de Locao/Alienao - Sendo o Condomnio rigorosamente residencial e
familiar, todos os condminos ficam obrigados, em caso de alienao, locao ou emprstimo
de seus apartamentos, a anexar cpia do presente Regimento, a inserir no respectivo contrato
uma clusula onde fique estipulado que o adquirente, locatrio ou simples ocupante, recebeu
um exemplar ou tem conhecimento deste Regimento Interno, a que se obriga a respeitar e
cumprir.
1 O promitente comprador obriga-se a fornecer Administrao cpia da averbao no
registro de imveis de sua aquisio, ou do compromisso de compra e venda se tratar-se de
venda a prazo, para que seja registrada sua titularidade perante o Condomnio.
2 Somente ser autorizada a entrada de mudana nas unidades que estejam com
titularidade devidamente regularizada perante o Condomnio.
Art. 12- Dos Direitos dos Condminos
12.1 - Usar, gozar e dispor da respectiva unidade autnoma, de acordo com a sua destinao,
desde que no prejudique a segurana e solidez da edificao, no cause danos aos demais
moradores, no altere a fachada do edifcio e no infrinja as normas legais, disposies da
Conveno do Condomnio ou do presente Regimento Interno.
12.2 - Usar e gozar das partes de uso comum do Condomnio desde que no impea idntico
uso ou gozo por parte dos demais moradores, com as mesmas restries do item 13.1.
12.3 - Examinar a qualquer tempo os livros, arquivos e demais documentos da Administrao e
pedir esclarecimentos ao administrador ou Sndico com solicitao prvia de 5 (cinco) dias.
12.4 - Comparecer s Assembleias e nelas discutir, sugerir, votar e ser votado, desde que
rigorosamente em dia com suas obrigaes condominiais.
12.5 - Dar sugestes (ao Sndico, Subsndicos, membros do Conselho ou Administradora), por
escrito, sobre medidas ou benfeitorias que possam ser realizadas em benefcio de todos os
moradores; fazer queixas por escrito e com identificao nos casos de constatao de
eventuais anomalias no Regimento Interno, bem como inobservncia das normas por parte dos
funcionrios, moradores, visitantes e demais moradores do Condomnio.
12.6 - Utilizar os servios de portaria e garagem, desde que no perturbem a sua ordem, nem
desviem os empregados para servios internos de suas unidades autnomas.
12.7 - Freqentar as reas de uso comum do Condomnio, respeitando, contudo, as normas
legais, convencionais e do presente Regimento Interno.
12.8 - Convidar pessoas de suas relaes para visit-lo, respondendo, no entanto, direta e
solidariamente com elas perante o condmino proprietrio, por seus atos e comportamento.
12.9 - O condmino que alugar ou ceder sua unidade autnoma perder o direito de freqentar
as reas de lazer do Condomnio em benefcio do inquilino ou do morador cessionrio do
direito.
Art. 13- Dos Deveres dos Moradores
13.1 - Zelar pela moral e bons costumes, de forma a no ferir a decncia, o pudor, a dignidade
e o bem-estar dos demais moradores, nem prejudicar o valor e a categoria do Condomnio.
13.2 - No alugar ou ceder sua unidade autnoma a pessoas de maus costumes, estando o
proprietrio sujeito s penalidades deste instrumento.
13.3 - No utilizar, alugar, ceder ou explorar sua unidade autnoma para fins que no sejam
estritamente residenciais.
13.4 - No fracionar sua unidade autnoma para alienao, locao, ou sublocao de
qualquer de suas dependncias.

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13.5 - Zelar pelo bom uso das coisas e partes privativas e de uso comum, no as usando nem
permitindo que as usem para fins diversos daqueles a que se destinam.
13.6 - No causar dano s partes de rea comum e privativa de terceiros.
13.7 - No pisar no mobilirio nas partes que compem o hall de entrada, salo de festas,
como neles intervir, adicionando ou removendo plantas, flores, ou mudando-lhes o arranjo.
13.8 - No fumar nas reas de uso comum do edifcio, somente em reas abertas, conforme
legislao Municipal. (LEI ORDINRIA N 13.254 de 19 de agosto de 2009 Art. 1. proibido o
uso de cigarros, cigarrilhas, charutos, cachimbos, ou qualquer outro produto fumgeno, derivado
ou no do tabaco, em todos os recintos de uso coletivo, pblico ou privado, independente de
sua natureza ou razo jurdica, assim considerados, entre outros).
13.9 - No manter ou guardar, na sua unidade autnoma ou na garagem, botijes de gs,
substncias odorferas, inflamveis, radioativas, txicas ou explosivas, que causem perigo
segurana do Condomnio ou incmodo aos demais moradores.
13.10 - No permitir a guarda ou a colocao de objetos ou materiais de qualquer espcie em
quaisquer das reas de uso comum, como entradas, passagens, escadas, entre outros,
prejudicando a segurana e a ordem no Condomnio.
Pargrafo nico: Os volumes depositados sero removidos pelo Zelador e somente sero
devolvidos aps o pagamento, pelo infrator ou seus representantes, das despesas e danos
porventura causados, independentemente das sanes cominadas por este Regimento Interno.
13.11 - Manter os veculos estacionados sempre com as portas travadas, e sem invadir as
vagas prximas, exclusivamente em vaga(s) relativa(s) a sua unidade.
13.12 - No entrar nas dependncias reservadas aos equipamentos, instalaes, e servios do
Condomnio, sala de bombas, equipamento da piscina, vestirios dos funcionrios, sala da
Administrao apenas acompanhado do sindico, etc.
13.13 - No usar, alugar ou ceder as respectivas unidades autnomas para atividades ruidosas,
ou para a instalao de qualquer atividade ou depsito de quaisquer objetos ou materiais, que
de alguma forma possam afetar a sade, segurana e tranqilidade dos demais moradores, ou
que possam agravar as taxas de seguro.
13.14 - No permitir a realizao de jogos, inclusive infantis, reunies, brincadeiras, em
quaisquer das reas de uso comum do Condomnio, salvo nas reas destinadas ou
compatveis com essas atividades, bem como no permitir a permanncia de funcionrios
particulares ociosos nessas reas.
Pargrafo nico: proibido o uso de patins, skates, rollers, bicicletas, carrinhos motorizados, e
outros que produzam rudo.
13.15 - No utilizar o estacionamento e reas de giro para prtica de esportes, como ciclismo,
jogos, recreao, patins, skates, patinetes, carrinhos motorizados, e outros.
13.16 - No atirar com arma de fogo, nem soltar fogos de artifcio, bales, pipas, foguetes, a
partir da unidade autnoma ou de qualquer das partes de uso comum.
13.17 - No manter estaes de rdio amador ou similar, nem instalar ou operar equipamentos
eletrnicos que causem interferncia no funcionamento de qualquer equipamento eltrico ou
eletrnico dos demais moradores e das partes de uso comum.
13.18 - No utilizar alto-falantes, aparelhos de som, televisores ou quaisquer outros
instrumentos musicais de rudo, com volumes abusivos, em qualquer hora, bem como arrastar
mveis ou similares, caminhar com sapatos com saltos, provocando rudos audveis nas
unidades vizinhas, das 22h:00min s 08h:00min.
13.19 - No estender roupas, tapetes, lenis ou outros objetos nas janelas, sacadas, terrao
tcnico, ou qualquer outro lugar de onde sejam visveis do exterior da edificao ou de onde

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possam cair, sendo tambm proibido o varal externo.
13.20 - Remover poeira de tapetes, cortinas, mveis, etc., somente com aspiradores dotados
de dispositivos que impeam sua disperso.
13.21 - No colocar objetos ou volumes, assim como vasos e outros objetos que venham a
prejudicar a estrutura dos peitoris de janelas e sacadas.
13.22 - No instalar condicionadores de ar ou quaisquer outros equipamentos no lado de fora
do terrao tcnico, das janelas, das sacadas ou das paredes externas de sua unidade
autnoma.
13.23 - No colocar ou afixar cartazes, fotos, bandeiras, psteres, propaganda eleitoral,
adesivos, adereos e similares em portas, janelas, ou sacadas da unidade autnoma ou em
qualquer das partes de uso comum.
13.24 - No jogar detritos, lixo, pontas de cigarro, restos de comida, lquidos, papis ou
quaisquer outros objetos pelas janelas e terraos, ou ainda lav-los de modo a que venha cair
gua sobre o ptio, jardim, e outras unidades, ou partes de uso comum.
13.25 - No colocar restos de comida, materiais gordurosos, produtos no solveis, papis,
absorventes higinicos, e outros materiais que possam causar entupimento nos vasos
sanitrios e ralos.
13.26 - Colocar o lixo, detritos, embalagens, garrafas, vidros, lmpadas, etc., separando o lixo
reciclvel do orgnico, devidamente acondicionados em sacos plsticos resistentes, nas cores
e nos locais a serem definidos pela Administrao ou pelo presente Regimento Interno, e
respeitando a legislao que rege o assunto .
Pargrafo nico: Materiais cortantes ou que possam causar leso fsica aos que os manuseiam
devem ser acondicionados e depositados em separado, portando aviso de advertncia.
13.27 - Depositar jornais, revistas, caixas, vasilhames, embalagens maiores, etc., de forma
ordenada, de modo que no impea a passagem dos moradores.
13.28 - Informar imediatamente a autoridade sanitria local sobre a ocorrncia, comprovada ou
presumida, em suas unidades autnomas, de doenas contagiosas ou transmissveis, na forma
do Art. 8. da Lei no. 6.259/75, dando cincia Administrao, objetivando alertar os moradores
para as devidas precaues.
13.29 - Utilizar persianas e forros somente nas cores claras, como bege, branco, branco neve.
Caso as cortinas no tenham forro, estas devero ser nas cores acima descritas. Redes de
proteo, nas cores brancas e podem ser instaladas na rea externa a janela. Para as
unidades trreas permitido instalao de grades pantogrficas na cor branca na rea interna
das janelas.
13.30 - Informar a Administrao sobre a execuo de obras com 5 (cinco) dias de
antecedncia.
1o Obras que envolvam mudanas eltricas, hidrulicas, ou estruturais, como acrscimos de
paredes devem ser avalizadas por engenheiro previamente contratado pelo proprietrio para o
projeto e acompanhamento, para assegurar que as mudanas sejam feitas de acordo com as
normas tcnicas e com o conceito do empreendimento.
2o Toda e qualquer alterao no aspecto externo do Edifcio deve ter aprovao prvia da
Assembleia Geral.
13.31 - No fazer obras nem instalar equipamentos, em sua unidade autnoma, com peso
superior ao permitido no projeto estrutural, ou com carga superior prevista no projeto eltrico.
13.32 - No fazer qualquer obra ou alterao nas partes de uso comum sem a prvia
aprovao da Administrao ou da Assembleia Geral.
13.33 - Consertar, s suas custas, os vazamentos que surgirem nos ramais da tubulao que

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serve sua unidade, bem como as infiltraes em paredes ou pisos.
13.34 - Arcar com os custos dos danos s unidades vizinhas e/ou partes de uso comuns que
forem causados por obras, vazamentos, ou infiltraes em sua unidade autnoma.
13.35 - Permitir o ingresso, em sua unidade autnoma, do Sndico, Administradora ou
prepostos seus, quando isto se tornar indispensvel inspeo ou realizao de trabalhos
relativos solidez e segurana da estrutura geral da edificao, ou manuteno preventiva ou
reparos na rede hidrulica de unidade autnoma vizinha.
13.36 - Evitar deixar os controles remotos e objetos de valor dentro do carro de forma visvel.
13.37 - Impedir a entrada de tcnicos e demais pessoas estranhas ao Condomnio sem a
prvia identificao pela portaria atravs de carteira de identidade, crachs da empresa a que
pertence, ordens de servio e outros documentos, e sem autorizao expressa do condmino
responsvel, identificando-os no porto de entrada.
13.38 - Receber encomendas de entregadores de pizzas, remdios, flores, etc., somente na
portaria, devendo o condmino avisar previamente a portaria sobre a espera desta encomenda.
13.39 - No permitir a permanncia nos halls de moradores que estejam promovendo
algazarra, brincadeiras, jogos, reunies, bem como de seus funcionrios particulares, ficando o
hall reservado para recepo de visitas que o morador deseje receber neste local.
13.40 - Permitir a visita a apartamento colocado venda ou locao somente com a presena
do condmino ou do corretor devidamente autorizado.
13.41 - Fechar o registro de entrada de gua e de gs de sua unidade, e deixar endereo e
telefone com a Administrao e portaria, para contatos de emergncia, em ausncias
prolongadas.
13.42 - Orientar os prestadores de servios contratados, cuja entrada no Condomnio seja
necessria, sobre cuidados com as partes de uso comum, assumindo a responsabilidade por
eventuais danos por eles causados.
13.43 - Orientar os eletricistas, encanadores, pedreiros, montadores de mveis e aparelhos,
etc., para que tomem o mximo de cuidado para no alterar as conexes eltricas, no perfurar
tubulao hidrulica e de gs, e limitar ao mnimo necessrio as intervenes nas instalaes,
para no causar vazamentos e criar defeitos de funcionamento.
13.44 - Colaborar e manter boas relaes com o Sndico, com respeito recproco, visando
soluo amigvel de todos os problemas tcnicos do Condomnio ou de vizinhana entre
moradores.
13.45 - Respeitar o direito do Sndico ao sossego, no o requisitando para resolver problemas
no urgentes aos domingos e feriados, e fora do horrio normal de trabalho, durante os dias
teis. Utilizar o Dirio de Portaria ou e-mail.
13.46 Permitido instalar placas de vende/aluga-se nas janelas na parte interna da unidade.
Proibido instalar no gradil da rea do condomnio. Padro imobilirias de forma impressa,
sendo proibido a colocao de faixas.
Art. 14- Da Manuteno e Circulao de Animais
14.1 - permitida a posse e manuteno de animal domstico de pequeno, mdio e grande
porte desde que no apresente riscos aos demais moradores.
a) - permanncia no interior da unidade autnoma do morador;
c) - no circular com o animal nas reas de uso comum do Condomnio. Para o deslocamento
de entrada e sada do animal de estimao do condomnio, dever o mesmo, estar com coleira
guia.
d) caso solicitado o condmino dever apresentar comprovao de vacinao anual ao
zelador;
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e) o condmino dever coletar as fezes de seu animal.
f) A existncia de qualquer outro tipo de animal que no seja gatos ces e pssaros (ex:
cobras, fures, hamster etc.) devem ser informados ao sindico e sua permanncia no
condomnio fica condicionada a permanncia e manuteno em local adequado.
14.2 - Ser solicitada a retirada imediata do Condomnio do animal que causar incmodo ou
risco segurana ou sade dos moradores ou apresente comportamento reiterado que
moleste os demais condminos.
14.3 - Ser permitido o ingresso de animais pertencentes a pessoas em visita ao Condomnio.

Art. 15 - Da Iseno de Responsabilidade do Condomnio

15.1 - O Condomnio, por si ou seus prepostos, no assume quaisquer responsabilidades:
a) - por acidentes ou danos de ordem material, bem como extravios, estragos, quebra de
instalaes ou objetos, que ocorram em qualquer condio, local e ocasio, dentro do
Condomnio, nem responde por objetos ou coisas confiadas a empregados particulares ou do
Condomnio;
b) - por acidentes de ordem pessoal, sobretudo aqueles que necessitem de atendimento
mdico-hospitalar, que ocorram em qualquer condio, local e ocasio, dentro do Condomnio;
c) - por furtos ou roubos de que sejam vtimas, dentro do Condomnio, os moradores e
visitantes, em quaisquer circunstncias e ocasies;
d) - pela interrupo eventual que possa verificar-se no Condomnio, em quaisquer ocasies,
dos servios de eletricidade, gua, gs, telefone, interfone, televiso, vigilncia eletrnica,
internet, etc., seja qual for a causa, exceto se o motivo for a falta de pagamento de faturas, por
parte do condomnio;
e) - por valores e objetos deixados no interior dos veculos, bem como por acidentes pessoais e
danos materiais ocorridos nas dependncias do estacionamento que sero dirimidos segundo a
legislao civil ou criminal pertinente.
15.2 Todas as despesas, inclusive de remoo, decorrentes de acidente, correro por conta
do morador responsvel pela pessoa acidentada.

CAPTULO III - DAS NORMAS DE SEGURANA E INSTALAO DE CMERAS

Art. 16 - Da Propriedade de Uso Comum - A propriedade de uso comum destina-se s

finalidades que lhe so especficas, de acordo com a Conveno do Condomnio e o presente
Regimento Interno.
Art. 17 - Dos Acessos - As entradas do Condomnio ficaro permanentemente fechadas,
sempre sob vigilncia do porteiro, e s sero abertas a moradores, ou visitantes devidamente
autorizados pelos moradores e identificados no porto.
17.1 - vedada a entrada nas dependncias do Condomnio, de corretores no autorizados por
condmino que tenha posto sua unidade venda ou aluguel, agenciadores, cobradores,
ofertantes de bens ou servios, vendedores ambulantes, solicitantes e pedintes de qualquer
natureza, angariadores de donativos e misteres semelhantes, compradores de coisas usadas,
como papel, vidros, roupas, etc.
17.2 - O ingresso de terceiros no moradores e prestadores de servios, como montadores de
mveis, instaladores de equipamentos, prestadores de assistncia tcnica, cuja presena na
unidade autnoma seja necessria, com autorizao do morador, previamente informada
Portaria (EXCETO QUANDO O PRORIETRIO ESTIVER PRESENTE), poder ocorrer de
segunda-feira as sextas-feiras das 08h:00min s 18h:00min e nos sbados das 09h:00min s
13h:00min.

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Art. 18- Dos Interfones / Telefones - Os interfones da portaria sero operados exclusivamente
pelos porteiros e vigias para o fim especfico de comunicar a visita de pessoas aos moradores
ou para avisos de emergncia.
Pargrafo nico: O terminal telefnico destina-se exclusivamente para ligaes de interesse do
Condomnio, obedecendo s seguintes condies:
a) - manuseio apenas por pessoas autorizadas;
b) - expressamente proibidas ligaes interurbanas;
c) - permitido ao morador, em caso de viagem, fornecer o nmero para receber recados;
d) - permitido o uso do terminal telefnico a moradores somente em casos de justificada
necessidade, apontada no dirio de portaria.
Art. 19 - Da Portaria A portaria do Condomnio destina-se nica e exclusivamente ao trabalho
dos empregados do Condomnio, permitindo-se somente a permanncia eventual do pessoal
de assistncia tcnica dos equipamentos.
19.1 - Os moradores e prepostos devem observar fielmente as seguintes disposies:
a) - observar o fechamento dos portes automticos, ao sair ou entrar no condomnio;
b) - comunicar portaria a entrada ou sada do condomnio de pessoas estranhas, bem como
qualquer outra irregularidade observada;
c) - no permitir a permanncia de crianas desacompanhadas nas reas comuns,
principalmente prximos aos portes automticos;
d) - por ocasio das mudanas, o carregamento ou descarregamento dever ser acompanhado
pelo proprietrio, devendo o funcionrio do Condomnio realizar a vistoria das reas de
utilizao antes e depois da realizao da mudana;
e) - no permitir obstruo das cmeras instaladas em locais estratgicos para no interromper
a visualizao das reas na portaria.
19.2 - A correspondncia para as unidades autnomas, como jornais, cartas, telegramas,
revistas, pacotes, etc., bem como bens e servios encomendados para entrega em domiclio,
devero ser entregues na portaria.
1o Cabe ao zelador ou porteiros receber a correspondncia, sendo vedado a qualquer
empregado do Condomnio fazer a entrega na unidade autnoma do morador, exceto se for
contratado funcionrio para este fim.
2o Cabe aos empregados do Condomnio, exceto os porteiros, colocar a correspondncia nas
caixas apropriadas, existentes no hall de entrada do edifcio.
3o Cabe a cada morador coletar sua correspondncia nas caixas apropriadas ou na portaria.
4o Cabe ao porteiro informar o morador sobre a chegada de correspondncia que requeira sua
presena na portaria, se no tiver sido autorizado por este a receb-la, e consult-lo
previamente para que confirme se est esperando a entrega de bem ou servio em domiclio.
5o Cabe ao morador comparecer portaria para receber bens e servios encomendados para
entrega em domiclio, e correspondncia que requeira sua presena na portaria, se no tiver
autorizado o porteiro a receb-la.
19.3 - vedado ao morador atribuir ao porteiro ou qualquer outro empregado do Condomnio a
tarefa de efetuar o pagamento de qualquer bem ou servio em nome dele, morador.

CAPTULO IV DO ESTACIONAMENTO

Art. 20 - As vagas de estacionamento destinam-se guarda de veculos de passageiros, tipo

passeio, de propriedade ou sob a responsabilidade dos titulares de direitos sobre as unidades

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autnomas, sendo admitido o estacionamento de outros veculos de passeio nas vagas, desde
que suas extremidades no excedam o limite interno das faixas demarcatrias.
20.1 - As vagas de estacionamento, devidamente numeradas, integram as unidades
autnomas, delas fazendo parte integrante e indissocivel, vedados o aluguel, cesso ou venda
a terceiros, estranhos ao Condomnio.
20.2 - As partes de propriedade de uso comum do estacionamento sero utilizadas pelos
moradores para passagem e manobra para entrada e sada das respectivas vagas.
20.3 - No ser permitido o uso do estacionamento para a prtica de esportes como ciclismo,
jogos, recreao, patins, skates, rollers, carrinhos motorizados, entre outros.
20.4 Nas vagas de estacionamento no ser permitida a guarda ou colocao de objetos,
mveis, pneus, equipamentos de qualquer espcie.
20.5 - Nas respectivas vagas de estacionamento ser permitido a guarda de motocicletas,
triciclos e respectivas carretas de transporte, desde que no atrapalhem os usurios vizinhos.
20.6 - A entrada de veculos transportadores, de mudanas, fornecedores, entre outros, s ser
permitida em carter excepcional, com prvia e formal autorizao do morador, e sob sua
responsabilidade.
Pargrafo nico: Durante o tempo de carga ou descarga, o veculo dever estacionar na vaga
da unidade responsvel.
20.7 - Os pequenos consertos e reparos dos veculos em carter de emergncia, tais como
troca de pneus, velas, baterias, etc, sero permitidos somente se houver impossibilidade de
remoo dos veculos, se acompanhados pelo morador ou responsvel, e desde que no
coloquem em risco a segurana e o fluxo normal na garagem.
20.8 - Servios de terceiros que necessitem fotos e decalque, instalao de rastreadores, etc.,
s podero ser realizados no estacionamento na presena do morador ou responsvel.
20.9 - Fica terminantemente proibida a lubrificao, lavagem e quaisquer reparos de carros,
motos, bicicletas e outros, no estacionamento e outras dependncias ou reas do Condomnio.
20.10 - vedado promover no estacionamento a experimentao do uso de buzina, rdio e
motor.
20.11 - proibida a comercializao de veculos no estacionamento.
20.12 - O morador ser responsvel por eventuais danos causados a outros veculos ou bens
de propriedade comum no estacionamento e/ou rea de trnsito do Condomnio.
20.13 - A velocidade mxima a ser observada no Condomnio de 10 km/h (dez quilmetros
por hora), e a circulao deve ser sempre no sentido anti-horrio.
20.14 - vedado buzinar ao sair ou entrar, para atrair a ateno do Porteiro, ou no
estacionamento, exceto se para evitar acidente iminente.
20.15 - Fica proibido o ingresso no estacionamento de veculos ou motocicletas que estiverem
produzindo fumaa em excesso, vazando leo, com freios em mau estado, sem silencioso, com
defeito, ou com alguma alterao que provoque risco ou incmodo aos demais moradores.
Pargrafo nico: Os gastos com a remoo de resduos, eventualmente provocados por
veculos nessas situaes, sero debitados unidade responsvel pelo veculo.
20.16 - Ser admitido o estacionamento de veculo de pessoa das relaes do condmino, em
vaga de sua propriedade, e sob sua responsabilidade, durante o tempo que durar a visita ao
Condomnio.
20.17 - proibida a entrada, permanncia e circulao no estacionamento de pessoas
estranhas, sem relacionamento com o Condomnio ou seus moradores, cuja fiscalizao fica a
cargo do zelador, a quem esto delegadas ainda as seguintes atribuies:

10
a) zelar pela boa ordem e segurana no estacionamento , no s dos veculos, como das
pessoas que por ela transitam, atendendo, informando, orientando e auxiliando na entrada,
movimentao e sada dos carros;
b) fiscalizar, orientar e providenciar o correto uso do estacionamento e cumprimento das
normas estabelecidas, levando ao conhecimento do Sndico as infraes ou ocorrncias que se
verificarem ou que no possam por ele ser sanadas ou resolvidas;
c) observar para que o porto de acesso ao estacionamento permanea fechado 24 horas por
dia, exceto quando da movimentao de veculos.
Vaga de visitante: vaga rotativa para estacionamento de veculos de visitantes que sero
identificados na portaria. No permitido morador deixar fixo o veiculo nestas vagas.

CAPTULO V SALO DE FESTAS E ESPAO GOURMET

Art. 21- Os espaos funcionaro em regime de cesso de uso, atravs de reserva prvia
atravs de agendamento na portaria e pagamento da taxa de conservao no boleto da taxa
condominial. A capacidade do salo para aproximadamente 30 convidados.

Pargrafo primeiro: O salo de festas, ser liberado para utilizao no horrio das 10h: 00 min
s 24h:00 min.

21.1 A taxa de conservao ser no valor de 5% do salrio mnimo nacional, por dia de uso
21.2 - No ser devida taxa de locao quando forem realizadas festas programadas para
comparecimento de todos os moradores.
Pargrafo nico: Por festas programadas para comparecimento de todos os moradores,
entendem-se aquelas cujo convite para delas participar seja formulado a todos os moradores,
com pelo menos 10 (dez) dias de antecedncia, mediante a afixao nos quadros de avisos.
21.3 - As reservas devero ser feitas com antecedncia mnima de 5 (cinco) dias e mxima de
30 (trinta) dias.

21.4 As reservas do salo de festas sero aceitas somente em dias consecutivos,

considerando que no dia seguinte a festa ser realizada no mnimo 12 (doze) horas aps a
festa do dia anterior.
21.5 - O ambiente somente poder ser locado uma vez por dia.
21.6 - O eventual cancelamento da reserva dever ser solicitado com antecedncia mnima de
72 horas, caso contrrio ser cobrada multa equivalente a 50% (cinqenta por cento) do valor
da locao.
21.7 - O salo de festa poder ser alugado para datas magnas, como carnaval, pscoa, natal,
reveillon, dentre outras, dando-se prioridade para as festas destinadas a todo o Condomnio.
21.8 - No caso de inexistncia de evento programado para todo o Condomnio, haver sorteio
entre os moradores interessados que reservarem o salo trinta dias antes das datas magnas.
21.9 - Somente o proprietrio ou locatrio poder efetuar as reservas e se responsabilizar
integralmente pelo pagamento da taxa de locao, bem como pela integridade fsica dos bens
que o compem, inclusive quando as festas forem realizadas por seus filhos e familiares,
independentemente da idade.
21.10 - As festividades destinadas a parentes prximos no moradores, como avs, netos, pais
e filhos somente podero ser feitas se a reserva for de proprietrio ou locatrio e se delas
participar.

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21.11 - Em nenhuma hiptese o salo de festa poder ser sublocado por morador para a
realizao de festas de terceiros ou utilizados para festas com fins lucrativos (cobrana de
entrada para participao).
21.12 - expressamente vedado o uso do salo de festas para reunies de cunho poltico,
mercantil, religioso e para festividades beneficentes, como bingos e outros.
21.13 - Ao ser reservado o salo de festas, o condmino dever entrar em contato com o
zelador para combinar os detalhes da locao (quantidade de convidados, louas e utenslios
necessrios para o evento).
Pargrafo nico: As chaves dos armrios de utenslios do salo de festas encontram-se
somente com o zelador, que o responsvel por sua guarda.
21.14 - No ato da reserva e ao receber as chaves a partir das 10h00min horas da manh do
dia da festa o usurio far uma vistoria prvia das instalaes e assinar uma declarao
responsabilizando-se integralmente por quaisquer danos causados aos sales em si, a seus
ornamentos, moblia, eletrodomsticos, eletrnicos, louas, talheres, copos e demais objetos,
conforme relao recebida.

Pargrafo nico: Ao receber as chaves, o usurio do salo dever entregar ao funcionrio do

condomnio, lista com os nomes dos convidados, para que haja melhor controle, evitando a
entrada de pessoas estranhas.
21.15 - expressamente proibida a retirada de qualquer mvel e utenslios do salo de festas
para utilizao fora da sua dependncia.
Pargrafo nico: Igualmente no autorizada a retirada de qualquer mvel, visando
modificao do espao, vez que o Condomnio no dispe de local para guard-los e tambm
no possui funcionrios suficientes para fazer o transporte, considerando-se, ainda, o iminente
perigo de danos aos mveis e s reas de uso comum do prdio, como corredores, entrada
dos blocos dentre outros.
21.16 - No ser permitido ao condmino fazer qualquer alterao em sistema de iluminao
ou outros componentes do ambiente.
21.17 - A afixao de cartazes, bexigas ou quaisquer outros objetos em paredes, espelhos,
lustres, cortinas e outros do salo de festas, dever ser feita no local especifico, identificado
dentro dos sales de forma a evitar danos, inclusive na pintura e nos papis de parede.
21.18 - Quando da realizao de festividades, o condmino responsvel dever zelar para que
os convidados mantenham conduta decorosa e respeitosa, de modo a no ferir o sossego e
liberdade dos demais convidados e moradores.
21.19 Respeito aos horrios das festas, limitando o uso de som impreterivelmente entre as
10h:00min e 23h:00min.

21.20 - Aps o horrio citado no Art. 27, as portas devero ser mantidas fechadas respeitando
a Lei do Silncio.
21.21 - O usurio dever providenciar, antes da entrega do salo de festa, a retirada dos
objetos de sua propriedade, tais como engradados, comidas a serem ainda aproveitadas,
dentre outros, sob pena de perda dos bens e aplicao de multa correspondente a 100% do
valor da locao. A limpeza do salo ser de responsabilidade do condmino.
21.22 - Ao final da festa ou no dia seguinte, o usurio dever devolver as chaves para vistoria,
e caso assim no proceda, alm da taxa de locao, ser cobrada multa igual ao dobro do
valor da locao.
Pargrafo nico: O prazo vence s 12h:00min, se no houver reserva de uso para o dia
seguinte.

12
21.23 - Havendo faltas, quebras e/ou danos, o usurio ser imediatamente notificado e os
valores da reposio sero cobrados na prxima taxa de Condomnio.
21.24 - No caso de utilizao de toalhas e guardanapos, de propriedade do Condomnio (se
houver), este cobrar parte o valor referente sua limpeza.
21.25 - Casos omissos e excepcionais sero decididos pelo Sndico, Subsndico em conjunto
com o Conselho.

CAPTULO VI DA CHURRASQUEIRA (QUIOSQUE)

Art. 22o. As churrasqueiras funcionaro em regime de cesso de uso, atravs de reserva

prvia com a portaria do Condomnio.

Pargrafo nico. O horrio de utilizao das churrasqueiras ser das 09h00min s 22h00min.
22.1 - As reservas devero ser feitas com antecedncia mnima de 02 (dois) dias e mxima de
30 (trinta) dias, em regime de cesso de uso, atravs de reserva prvia junto portaria do
Condomnio, com o limite mximo de uso de uma vez por ms ou mais se estiver desocupado,
sem reserva.
22.2 - O ambiente somente poder ser locado uma vez por dia.
22.3 - O eventual cancelamento da reserva dever ser solicitado com antecedncia mnima de
24 horas, caso contrrio ser cobrado multa equivalente a 50% (cinquenta por cento) do valor
da taxa de reserva, exceto por motivos de fora maior ou caso fortuito.
22.4 - A churrasqueira poder ser alugada para datas magnas, como carnaval, pscoa, natal,
rveillon, dentre outras, dando-se prioridade para os eventos destinados a todo o Condomnio.
22.5 - No caso de inexistncia de evento programado para todo o Condomnio, haver sorteio
entre os moradores interessados que reservarem as churrasqueiras trinta dias antes das datas
magnas.
22.6 - Somente o proprietrio ou locatrio poder efetuar as reservas e se responsabilizar
integralmente pela integridade fsica dos bens que compem as churrasqueiras, inclusive
quando os eventos forem realizados por seus filhos e familiares, independentemente da idade.
22.7 - Os eventos destinados a parentes prximos no moradores, como avs, netos, pais e
filhos, somente podero ser feitos se a reserva for de proprietrio ou locatrio e se deles
participar.
22.8 - Em nenhuma hiptese as churrasqueiras podero ser sublocadas por morador para a
realizao de eventos de terceiros ou utilizado para eventos com fins lucrativos (cobrana de
entrada para participao).
22.9 - expressamente vedado o uso das churrasqueiras para reunies de cunho poltico,
mercantil, religioso e para festividades beneficentes, como bingos e outros.
22.10 - Ao serem reservadas as churrasqueiras, o condmino dever entrar em contato com a
Portaria do Condomnio para combinar os detalhes da locao como a quantidade de
convidados com o limite de 20 (vinte) pessoas.
22.11 - Quando da realizao de eventos, o condmino responsvel dever zelar para que os
convidados mantenham conduta decorosa e respeitosa, de modo a no ferir o sossego e
liberdade dos demais convidados e moradores.
22.12 - Aps os citados horrios, a permanncia de pessoas fica restrita ao interior do
ambiente.
22.13 - O usurio dever providenciar, antes da entrega da churrasqueira, a retirada dos
objetos de sua propriedade, tais como engradados, comidas a serem ainda aproveitadas,

13
dentre outros, sob pena de perda dos bens e aplicao de multa correspondente a 50%
(cinquenta por cento) da taxa de condomnio.
22.14 - Havendo faltas, quebras e/ou danos, o usurio ser imediatamente notificado e os
valores da reposio sero cobrados na prxima taxa de Condomnio.
22.15 Condmino em dbito com o condomnio sejam taxas condominiais ou eventuais
multas, no podero utilizar as churrasqueiras.
22.16 Ser cobrado o valor de 5% do salrio mnimo nacional para taxa de conservao do
espao do morador que reservou, cobrado junto com o boleto da taxa de condomnio. O
condmino que reservou dever entregar o espao limpo e em condies de uso para o
prximo dia subsequente sua reserva, sob pena de, no fazendo, ser cobrada multa do
infrator no valor de uma cota condominial.
22.17 - Casos omissos e excepcionais sero decididos pelo Sndico, Subsndico em conjunto
com o Conselho.

CAPTULO VII - DOS DIREITOS DE VIZINHANA, MUDANAS, REMOO DO LIXO E

EXECUO DE OBRAS

Art. 23 - Do Silncio: Os moradores devero garantir o sossego dos demais, respeitando os

horrios estipulados pela Lei do Silncio, principalmente das 22h:00min s 08h:00min, em
observncia ao princpio que impede o mau uso da propriedade.
Art. 24 - Da Iluminao: As luzes das reas de uso comum e da garagem permanecero
ligadas aps as 24h00min, em nmero necessrio e de forma a no comprometer a segurana
do Condomnio.
Art. 25 - Das Mudanas: As mudanas podero ser feitas somente aps informao ao
zelador, atravs de reserva no dirio de portaria, com antecedncia mnima de 2 (dois) dias.
25.1 - As mudanas podero ser realizadas de segunda a sexta-feira das 08h:00min s
18h:00min e aos Sbados das 08h:00min s 12h:00min. No sero permitidas aos domingos e
feriados.
25.2 - A administrao poder, atravs de normalizaes internas, adequar o horrio para as
mudanas.
25.3 Casos omissos e excepcionais sero decididos pelo Sndico, Subsndico em conjunto
com o Conselho.
Art. 26 - Do Lixo: Cada morador dever levar o seu lixo nos locais indicados pela
Administrao, devidamente acondicionado e fechado em sacos plsticos prprios.
26.1 O lixo orgnico dever ser separado do lixo reciclvel e embalado em recipientes a ele
destinado.
26.2 Cada morador devera levar o seu lixo at a lixeira externa.

Art. 27 - Das Obras: O morador dever informar previamente o Sndico ou o Zelador, se a obra
for de maior monta.
27.1 - As obras devero ser feitas das 08h:00min s 18h:00min, de segunda a sexta-feira e nos
sbados das 08h:00min s 12h:00min.
27.2 - No ser permitida a realizao de obras aos domingos e feriados, com exceo a
servios internos que no causem barulho (ex.: pintura).
27.3 - Para execuo de obras em sua unidade o morador dever apresentar as normas

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exigidas pela ABNT NBR 16.280/2014.

CAPITULO VIII DO USO DA PISCINA

Art. 28 USO DA PISCINA O uso da piscina permitido aos moradores do condomnio e

seus convidados, desde que o morador esteja em dia com as taxas condominiais. O uso da
piscina no poder ser estendido aos empregados domsticos e empregados do condomnio.
28.1 - A piscina funciona diariamente das 7h:00min s 22h:00min, exceto s segundas-feiras,
que so dias de limpeza geral. Em caso de feriados, ser reprogramada a limpeza e
manuteno pela administrao. O Sndico pode determinar o fechamento da piscina, por
medida de economia, durante o inverno desde que a temperatura torne impraticvel a
plena utilizao da mesma;

28.2 - permitida a entrada de moradores na piscina, em seu horrio de funcionamento, em

trajes de banho e calando sandlias tipo havaianas ou equivalentes;
Os empregados do Condomnio, bem como os empregados dos condminos, no podem
permanecer no recinto da piscina, a no ser empregados devidamente autorizados para a
guarda, manuteno ou limpeza;
28.2 - Eventualmente, ser permitida a permanncia de parentes, empregadas ou babs
para acompanhar crianas no recinto da piscina. Convidados que estiverem no salo de
festas, espao gourmet e quiosque das churrasqueiras, no podem utilizar a piscina.
28.3 Fica proibido o uso da piscina por portadores de molstia infecto-contagiosa ou
transmissvel, podendo a Administrao quando entender necessrio exigir atestado
mdico dos usurios;
28.4 - Os danos causados por convidados quando da utilizao da piscina so de
responsabilidade dos respectivos condminos.
Pargrafo primeiro CRIANAS MENORES DE DEZ ANOS NO PODEM FREQENTAR A
PISCINA DESACOMPANHADA DE MAIOR RESPONSVEL.
Pargrafo segundo expressamente proibido:
1. Fumar nas dependncias da piscina;
2. Levar ao recinto da piscina, frascos, copos, garrafas, etc., em vidro, porcelana ou material
similar sujeito quebra, que possam atentar segurana fsica dos usurios, exceto
garrafas de gua, latas de cerveja, refrigerante e copo plstico;
3. Jogar lixo de qualquer espcie no recinto da piscina;
4. Trafegar no recinto da piscina com bicicleta, patins, triciclos ou similar;
5. Frequentar a piscina em trajes de banho atentatrios moral ou assumir posturas que
firam o decoro e os bons costumes;
6. Praticar quaisquer tipos de brincadeiras que possam prejudicar material ou moralmente os
demais frequentadores, na piscina ou no recinto da mesma;

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7. Praticar qualquer jogo esportivo no recinto da piscina, tais como frescobol, peteca, bola,
plo aqutico ou qualquer outro que possa perturbar ou interferir com o direito alheio de
desfrutar a piscina em paz e segurana, exceto quando se tratar de atividade promovida
pelo Condomnio;
8. O uso de aparelhos sonoros na rea da piscina, com volume excessivo.
9. Usar trajes de banho nas reas comuns do condomnio.
Pargrafo terceiro - boia de brao, colete salva vidas, e culos protetor, desde que em tamanho
compatvel com a piscina.
Pargrafo quinto - Pode ser aplicada pelo sndico e membros do conselho, suspenso ao
frequentador que no acatar e respeitar o estabelecido neste captulo. A suspenso poder ser
de sete, quinze ou trinta dias de acordo com a gravidade do caso, sem prejuzo de outras
penalidades que no caso couberem.
A cada 03 meses o Condomnio, a seu critrio, poder exigir um atestado medico aos
frequentadores das piscinas, em que esteja explicita a aptido de frequentar a piscina.

28.5 - Casos omissos e excepcionais sero decididos pelo Sndico, Subsndico em conjunto
com o Conselho.

CAPTULO IX DA BRINQUEDOTECA

Art. 29 A brinquedoteca tem o fim especfico de brincadeiras infantis, destinando-se s

crianas de at 12 (doze) anos de idade, e podero ser frequentados diariamente, no horrio
das 09:00 s 22:00 horas.
29.1 - Os danos causados em brinquedos, mveis e demais objetos destes espaos, sero
levados a dbito do condmino responsvel.
29.2 - Aos pais ou responsveis pelas crianas compete zelar pelo seu bom comportamento e
coibir quaisquer abusos.
29.3 A chave da brinquedoteca ficar disposio na portaria, somente aos moradores
cadastrados.
29.4 - Quando desocupado, o espao permanecer trancado. Quaisquer moradores, que dele
queiram fazer uso, devero solicitar a chave ao porteiro, mediante a assinatura de termo de
recebimento, registrado no Dirio de Portaria.
29.5 - O usurio ficar registrado no dirio do Condomnio como responsvel pela sala, mveis,
brinquedos e aparelhos.
29.6 - Qualquer irregularidade ou avaria identificada dever ser notificada imediatamente
portaria e registrada no livro de ocorrncias.
29.7 - A despesa com o reparo de danos causados pelo mau uso de brinquedos e de avarias
nos mveis ser levada a dbito do morador responsvel.
29.8 - Fica proibida a permanncia, no espao destinado s crianas, de maiores de 10 anos
que delas no estejam cuidando.
29.9 - Casos omissos e excepcionais sero decididos pelo Sndico, Subsndico em conjunto
com o Conselho.

16
 CAPTULO X DO FITNESS CENTER

Art. 30 O Fitness tem por finalidade a prtica de exerccios especficos, com estrita prioridade
para os moradores, devidamente cadastrados.
30.1 - O uso do Fitness expressamente vedado aos visitantes, empregados dos moradores e
do Condomnio.
30.2 O Fitness ficar aberto 24 horas por dia, exceto quando for necessria manuteno nos
equipamentos.
30.3 Podendo o Fitness ser utilizado 24 horas, o morador dever respeitar o horrio de
silncio utilizando o espao com a conscincia por se tratar de perodo de repouso dos
moradores.
Pargrafo nico: O morador que for utilizar o Fitness dever retirar e devolver a chave na
portaria.
30.4 - Nos horrios de maior movimento, os moradores devero realizar suas sries de
treinamento procurando intercalar mais de um equipamento, de modo a evitar a ociosidade dos
equipamentos nos intervalos de descanso.
30.5 Nos horrio de maior movimento, os equipamentos destinados a exerccios aerbicos
(esteiras e bicicletas ergomtricas, e outros que venham a ser agregados) tero o tempo de
utilizao limitado a 30 minutos, salvo nas ocasies em que no houver moradores aguardando
os equipamentos para utilizao.
30.6 - No ser permitido o uso da sala com exclusividade por qualquer morador, inclusive com
reserva de horrio, aplicando-se a mesma regra na utilizao dos equipamentos.
30.7 - permitida a contratao de personal trainer pelos moradores, s suas custas, sem
qualquer vnculo com o Condomnio. O personal trainer contratado dever ser instrudo de
forma a elaborar treinamento que permita intercalar as sries de exerccios com outros
moradores.
30.8 - Os danos causados pelo mau uso dos equipamentos sero reparados, e a despesa ser
levada a dbito do condmino responsvel.
30.9 - O Condomnio no responsvel pelo uso incorreto dos aparelhos e tampouco pelas
consequncias acarretadas.
30.10 permitida a entrada no espao e uso dos aparelhos e equipamentos somente para os
condminos com idade superior a 16(dezesseis) anos.
30.11 - Qualquer irregularidade ou avaria detectada dever ser notificada imediatamente
portaria e registrada no livro de ocorrncias.
30.12 - Sempre que usar um aparelho ou colchonete deve o morador deix-lo limpo para os
prximos usurios e para tanto o Condomnio manter produto prprio para higienizao no
local.
30.13 - Os casos omissos sero resolvidos pelo Sndico e Subsndico ouvidos os membros do
Conselho.

CAPTULO XI DO PAGAMENTO DAS QUOTAS

Art. 31 O pagamento das quotas condominiais ser exigvel at o dia 10 (dez) de cada ms,
sendo estas divididas, em princpio, em quatro ttulos de despesas:

17
 a) Quota Mensal, que compreender as despesas gerais ordinrias tais como
administrativas, salariais, encargos sociais, manuteno e conservao, gua, esgoto,
energia eltrica, gs, telefone, etc.;

b) Fundo de Reserva;

c) Despesas Individuais dos Moradores, tais como relativas a gs, gua, taxa de
utilizao de reas de lazer, sobretaxas, multas, e outras ocorrentes;

d) Eventualmente, rateios extraordinrios como, por exemplo: obras inadiveis, e ou

investimentos e melhoramentos no Condomnio, que resultem ou objetivam sua
valorizao.

Pargrafo nico: Ser constitudo um fundo de reserva para despesas emergenciais ou

melhorias no Condomnio, com valor mensal igual a 10% (dez por cento) da taxa condominial,
cabendo ao Sndico manter esse fundo, aplicando-o devidamente e, sobretudo, no se
utilizando deste numerrio para as despesas correntes do ms, salvo necessidade e mediante
comunicao ao Conselho.

Art. 32 O condmino que no pagar a sua quota mensal dentro do prazo de vencimento
ficar sujeito multa de 2% (dois por cento) do valor do dbito, ou valor maior conforme
determinado na legislao vigente, mais juros de mora de 1% (um por cento) ao ms, correo
monetria e despesas com cobrana incluindo honorrios de empresa de cobrana ou de
honorrios advocatcios tambm sobre o valor do dbito.

Art. 33 Aps 60 (sessenta) dias de atraso, o dbito vencido dever ser encaminhado para
cobrana judicial, ficando o inadimplente responsvel pelo pagamento das despesas
processuais e os honorrios advocatcios na base de 20% (vinte por cento) sobre o valor
atualizado do dbito.

Pargrafo nico: Os juros e a atualizao monetria sero exigidos a partir do vencimento da

quota mensal.

CAPTULO XII DAS PENALIDADES

Art. 34 Qualquer Condmino que infringir a Conveno, o Regimento Interno ou as normas

legais, estar sujeito advertncia e multa.

Pargrafo Primeiro: A gravidade da infrao para aplicao de advertncia ou multa, ser

decidida pelo Sndico e Subsndico. No sendo considerada leve, o infrator receber multa sem
prvia advertncia.

Pargrafo Segundo: A multa ser de 50% (cinquenta por cento) do valor da quota mensal
ordinria referente ao menor apartamento para o descumprimento de qualquer dispositivo
deste Regimento, exceto para aqueles que possurem disposio especfica de penalidade.

Paragrafo Terceiro: Em caso de reincidncia, ou falta grave ser aplicada multa de acordo com
a seguinte tabela:

a) Primeira reincidncia ou falta grave: 75% de uma quota mensal.

b) Segunda reincidncia ou falta grave: 100% de uma quota mensal.

c) Terceira reincidncia ou falta grave: 125% de uma quota mensal.

18
 d) Quarta reincidncia ou falta grave: 150% de uma quota mensal.

e) Quinta reincidncia ou falta grave: 200% de uma quota mensal.

f) A partir da sexta reincidncia ou falta grave aplicase o pargrafo quarto.

Pargrafo Quarto: A multa ser de at 5 (cinco) vezes o valor da quota mensal ordinria se o
condmino:

a) Realizar obras que comprometam a segurana do Condomnio;

b) Alterar a forma, ou a cor da fachada, das partes e esquadrias externas, salvo se tiver
sido autorizado mediante deliberao pela Assembleia Geral;

c) Der sua propriedade de uso exclusivo destinao diferente da que tem o

Condomnio, ou utilizla de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurana dos
possuidores, ou aos bons costumes.

Pargrafo Quinto: A multa ser de 10 (dez) vezes o valor da quota mensal ordinria se o
condmino ou morador caracterizarse por reiterado comportamento antissocial.

Art. 35 Das multas aplicadas pelo Sndico cabe recurso para a Assembleia, convocada pelo
Conselho a pedido do interessado, desde que feito por este em at 7 (sete) dias contados a
partir do recebimento da notificao.

CAPTULO XII DAS DISPOSIES FINAIS

Art. 36 - Por iniciativa do Sndico ou dos Condminos, o presente Regimento Interno poder
ser modificado pela Assembleia Geral especialmente convocada e instalada na forma prevista
na Conveno de Condomnio.
Pargrafo nico: As taxas de conservao das reas de uso comum podero ser alteradas em
qualquer tempo por deliberao da Assembleia Geral.
Art. 37 - O qurum para modificao do presente Regimento Interno, no todo ou em parte,
ser de 10% (dez por cento) dos condminos do total de fases entregues.
Art. 38 - Cpia do presente Regimento Interno ser distribuda a cada unidade autnoma para
leitura, conhecimento, conservao e observncia por todos os moradores.
Art. 39 - Nenhum morador poder eximir-se de cumprir qualquer disposio deste Regimento,
alegando que no o conhece.
Art. 40 - O presente Regimento entra em vigor em 18 de janeiro de 2016, ficando sem efeito
toda e qualquer verso anterior.

Curitiba, 18 de janeiro de 2016.

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