Avaliacao Casa Do Retiro

UNILAR DE VOLTA REDONDA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.
Av. Paulo Leopoldo Marçal, 130 - Aterrado - 27.213-280 - Volta Redonda - RJ

CNPJ 31.098.668/0001-47 - ABADI 717 - CRECI CJ 3953
TEL: (24) 3347-1814 / 3347-2050
E-mail: unilar.imoveis@gmail.com
ÍNDICE................................................................................................................. 01
1. CONSIDERAÇÕES INICIAIS ................................................................... 02
2. OBJETO ................................................................................................... 03
3. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO .......................................................... 04
4. OBJETIVO ........................................................................................... 05
5. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO ........... 06
6. DIAGNÓSTICO DE MERCADO .............................................................. 09
7. INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS ...... 10
8. PESQUISA DE VALORES ...................................................................... 11
9. RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERÊNCIA ................ 12
10. ENCERRAMENTO ................................................................................. 13
1
TEL: (24) 3347-1814 / 3347-2050
2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS
2.1- O Avaliador teve acesso ao interior do imóvel.
2.2- O imóvel não possui benfeitorias.
2.3- Existe divergência entre área da matricula e inscrição imobiliária,

portando a área regular foi usada como base.
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TEL: (24) 3347-1814 / 3347-2050
3.OBJETO
3.1. Tipo do bem : Imóvel Urbano – LOJA
3.2. Descrição sumária do bem

Imóvel localizado á Av. Savio Cota de Almeida Gama, n° 628, Retiro,
Volta Redonda.
Inscrição Imobiliária: 5.056.0012.000.0
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TEL: (24) 3347-1814 / 3347-2050
4. Caracterização da região
Volta Redonda é um município brasileiro do estado do Rio de Janeiro,

Região Sudeste do país. Situado no sul fluminense, também é conhecido como a
"Cidade do Aço", por abrigar a Companhia Siderúrgica Nacional. Localiza-se a
22º31'23" de latitude sul e 44º06'15" de longitude oeste, a uma altitude de 390
metros. É cortada pelo Rio Paraíba do Sul, que corre de oeste para leste, sendo
a principal fonte de abastecimento de água do município e também responsável
pelo seu nome, devido a uma curva do rio.
Sua população estimada em 2017 era de 265 201 habitantes e a área é de

182,483 km², o que a torna a maior cidade da região Sul Fluminense e a terceira
maior do interior do estado. Uma pesquisa do IBGE, divulgada em 2013,
classificou Volta Redonda como a segunda cidade com a maior vocação
poluidora do estado, ficando atrás somente da capital, Rio de Janeiro. Seu santo
padroeiro é Santo Antônio e seu lema em latim é Flumen Fulmini Flexit, ou seja,
"o rio ante o raio dobrou-se". Volta Redonda está numa área estratégica, a 310
km da cidade de São Paulo, maior metrópole do Brasil, e a 125 km da cidade do
Rio de Janeiro, segunda maior metrópole nacional e capital fluminense. Também
está próxima de cidades-polos regionais de outros estados, como Juiz de Fora
(180 km) e São José dos Campos (220 km) e de outras cidades importantes,
como Angra dos Reis (90 km), Taubaté (180 km), Petrópolis (150 km), Resende
(50 km), Cabo Frio (280 km), dentre outras.
4
TEL: (24) 3347-1814 / 3347-2050
5. Objetivo: Determinar Valor de Venda do Objeto
A avaliação funciona como um termômetro para que seja possível verificar

se o produto, no caso o imóvel, está de acordo com o mercado, tendo como
objetivo definir o seu valor justo para a comercialização. Afinal, um imóvel
avaliado corretamente aumenta exponencialmente as chances de negociação do
bem, evitando assim valores fora da realidade de mercado.
A precificação de um imóvel pode ser feita através da chamada avaliação

mercadológica, considerando pontos como:
 Localização do imóvel;
 Tamanho/Metragem;
 Composição/Especificações;
 Posição da unidade;
 Estado estrutural;
 Amostragem de preços praticados em seu entorno;
 Disponibilidade x demanda.
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TEL: (24) 3347-1814 / 3347-2050
6. Identificação e caracterização do bem avaliado
Imóvel localizado à Av. Sávio Cota de Almeida Gama, nº. 628

Retiro, Volta Redonda - RJ.
Inscrição Municipal n° : 5.056.0012.000.0
Área de terreno: 396 m²
Área construída: 171,1 m²
Vista da fachada
Vista da cozinha
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Vista da área de serviço
Vista da Sala
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Vista de Dormitório
Vista de Dormitório
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7. Diagnóstico de mercado
7.1. Desempenho de mercado – Bom
7.2. Absorção pelo mercado – Bom
7.3. Público alvo para absorção do bem : Investidor,

consumidor final-morador atual ocupante.
7.5. Facilitadores para negociação do bem: Localização.
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TEL: (24) 3347-1814 / 3347-2050
8. Indicação dos métodos e procedimentos utilizados
Este trabalho segue as normas estabelecidas para a avaliação

de terrenos e edificações com a coleta de dados enquadrando – se no
Grau de fundamentação (2), e grau de precisão (3) constantes do item
8.2.4 e 9.5 da NBR- 14.653-2, norma da ABNT – Associação Brasileira
de normas técnicas, tendo sido utilizada as metodologias descritas a
seguir.
8.1. Para a obtenção do valor do imóvel, foi utilizado o método

comparativo de custo, conforme item 8.32 da NBR- 14.653-2, norma
da ABNT – Associação Brasileira de normas Técnicas: Onde se deve
considerar uma amostra composta por imóveis de projetos
semelhantes, a partir da qual são elaborados modelos que seguem os
procedimentos usuais do método comparativo direto de dados de
mercado.
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TEL: (24) 3347-1814 / 3347-2050
9. Pesquisa de valores
9.1 Valores das cotações de imóveis similares
Amostra Valor (R$) Área (m²) R$ / m²
1 R$ 540.000,00 107,00 R$ 3.271,02
2 R$ 330.000,00 95,00 R$ 3.473,68
3 R$ 600.000,00 168,00 R$ 3.571,42
Amostras Conforme links abaixo:
Amostra 1 : https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-2-quartos-retiro-
bairros-volta-redonda-com-garagem-107m2-venda-RS350000-id-82646401/
A avaliação tem como base a média das amostras em (R$/m²): R$ 3.438,70.
10. Resultado da avaliação
11
TEL: (24) 3347-1814 / 3347-2050
Caio Gambel Missel Chaves, brasileiro, solteiro, inscrito no

Creci-RJ sob nº 01 072.717 RJ, contratado pela Unilar de Volta
Redonda Emp. Imob. Ltda., domiciliado para correspondência na Rua
Paulo Leopoldo Marçal nº 130, bairro Aterrado em Volta Redonda - RJ,
conforme solicitação de avaliação, tendo por base os dados e
elementos no laudo, que verificou e constatou:
Valor da avaliação: R$ 588.361,57 (Quinhentos e oitenta e oito mil,

trezentos e sessenta e um reais e cinquenta e sete centavos).
11.ENCERRAMENTO
12
TEL: (24) 3347-1814 / 3347-2050
Encerrando os trabalhos, foi redigido este laudo de avaliação que se

compõe de 13 ( onze ) folhas escritas só de um lado.
Anexo:
- Não possui anexos.
Volta Redonda, 08 de Maio de 2018
Caio Gambel Missel Chaves

CRECI RJ: 01 072.717
13

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UNILAR DE VOLTA REDONDA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.

Av. Paulo Leopoldo Marçal, 130 - Aterrado - 27.213-280 - Volta Redonda - RJ

1. CONSIDERAÇÕES INICIAIS ................................................................... 02

3. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO .......................................................... 04

5. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO ........... 06

6. DIAGNÓSTICO DE MERCADO .............................................................. 09

7. INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS ...... 10

8. PESQUISA DE VALORES ...................................................................... 11

9. RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERÊNCIA ................ 12

10. ENCERRAMENTO ................................................................................. 13

2.1- O Avaliador teve acesso ao interior do imóvel.

2.2- O imóvel não possui benfeitorias.

2.3- Existe divergência entre área da matricula e inscrição imobiliária,

3.1. Tipo do bem : Imóvel Urbano – LOJA

3.2. Descrição sumária do bem

Inscrição Imobiliária: 5.056.0012.000.0

Volta Redonda é um município brasileiro do estado do Rio de Janeiro,

Sua população estimada em 2017 era de 265 201 habitantes e a área é de

5. Objetivo: Determinar Valor de Venda do Objeto

A avaliação funciona como um termômetro para que seja possível verificar

A precificação de um imóvel pode ser feita através da chamada avaliação

6. Identificação e caracterização do bem avaliado

Imóvel localizado à Av. Sávio Cota de Almeida Gama, nº. 628

Vista da área de serviço

7.1. Desempenho de mercado – Bom

7.2. Absorção pelo mercado – Bom

7.3. Público alvo para absorção do bem : Investidor,

7.5. Facilitadores para negociação do bem: Localização.

8. Indicação dos métodos e procedimentos utilizados

Este trabalho segue as normas estabelecidas para a avaliação

8.1. Para a obtenção do valor do imóvel, foi utilizado o método

9.1 Valores das cotações de imóveis similares

Amostra Valor (R$) Área (m²) R$ / m²

1 R$ 540.000,00 107,00 R$ 3.271,02

2 R$ 330.000,00 95,00 R$ 3.473,68

3 R$ 600.000,00 168,00 R$ 3.571,42

Amostras Conforme links abaixo:

A avaliação tem como base a média das amostras em (R$/m²): R$ 3.438,70.

10. Resultado da avaliação

Caio Gambel Missel Chaves, brasileiro, solteiro, inscrito no

Valor da avaliação: R$ 588.361,57 (Quinhentos e oitenta e oito mil,

Encerrando os trabalhos, foi redigido este laudo de avaliação que se

- Não possui anexos.

Volta Redonda, 08 de Maio de 2018

Caio Gambel Missel Chaves

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