MINUTA DO INSTRUMENTO PARTICULAR DE

CONSTlTUIÇÃO E CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO

Por este instrumento particular, CASAALTA CONSTRUÇÕES LTDA, pessoa jurídica de

direito privado, com sede e foro em Curitiba, Estado do Paraná, à Rua Fernando Simas,
1222, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 77.578.623/0001-70, neste ato, representada por
Rodolfo Fronick Rodas, brasileiro, casado, portador do CPF 004.780.508-01 e RG
10.180.774-SP, gerente administrativo, residente na Rua Virgilio Malta nº 17/30, Bauru/SP,
conforme procuração pública lavrada no livro nº 209-P, folha nº 020, do Cartório Distrital
das Mercês, Curitiba/PR, estabelecem a presente MINUTA da FUTURA CONVENÇÃO DE
CONDOMÍNIO para o referido empreendimento, à qual deverão aderir todos os
promitentes compradores, cessionários, proprietários, co-proprietários ou aqueles que, a
qualquer título, venham a adquirir direitos e obrigações sobre as unidades autônomas, cujos
termos obrigam-se a respeitar por si, seus herdeiros e sucessores, da seguinte forma e ante
a tais artigos:

TÍTULO: Matrícula nº 108.746, de 07 de maio de 2013, do do 1º Oficial de Registro de

Imóveis, Títulos e Documentos Civil de Pessoas Jurídicas da Comarca de Bauru/SP.

DESCRIÇÃO: Um terreno sem benfeitorias, situado na Fazenda Boa Vista, nesta cidade,
município, comarca e primeira circunscrição imobiliária de Bauru, com as seguintes medidas
e confrontações: começa num vértice no alinhamento da Estrada de Boa Vista e divisa com
Dacio Juliani; deste segue 45,79m (quarenta e cinco metros e setenta e nove centímetros)
até outro vértice, confrontando nesta linha com Dacio Juliani; dai deflete à esquerda e
segue num rumo de 10º29’44” NE, numa distancia de 0,68m (sessenta e oito centímetros)
até um vértice; deste segue à direita em curvatura com um raio de 9,05m (nove metros e
cinco centímetros) e desenvolvimento de 40,45m (quarenta metros e quarenta e cinco
centímetros) até um vértice localizado na divisa de Dacio Juliani, confrontando nestas duas
linhas, com parte desmembrada desta área (matrícula 108.744), daí deflete à esquerda e
segue 94,99m (noventa e quatro metros e noventa e nove centímetros), até um vértice,
confrontando nesta linha com o referido Dacio Juliani; daí deflete à esquerda num rumo de
12º54’08” NE, numa distância de 4,64m (quatro metros e sessenta e quatro centímetros),
até um vértice; deste segue a direita em curvatura com um raio de 19,39m (dezenove
metros e trinta e nove centímetros), e desenvolvimento de 29,63m (vinte e nove metros e
sessenta e três centímetros), até um vértice; deste segue no rumo 78º23’36” SE, numa
distância de 29,99 (vinte e nove metros e noventa e nove centímetros), até um vértice,
localizado na divisa de Dacio Juliani, confrontando nestas três linhas com a parte
desmembrada desta área (matrícula 108.745); daí deflete à esquerda e segue 85,18m
(oitenta e cinco metros e dezoito centímetros), até um vértice, confrontando nesta linha
com Dacio Juliani, daí deflete à esquerda e segue 210,00m (duzentos e dez metros), até um
vértice, no alinhamento da Estrada de Boa Vista, confrontando com Sylas Ferraz Sampaio e
outros; daí deflete à esquerda e segue 97,00, (noventa e sete metros), até o vértice inicial
da descrição deste perímetro, confrontando com a Estrada de Boa Vista, encerrando uma
área de 16.155,14m² (dezesseis mil cento e cinquenta e cinco metros e quatorze
decímetros quadrados).

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OBJETO: Incorporação no terreno acima descrito, com o intuito de construir um
condomínio residencial, que se denominará RESIDENCIAL BOA VISTA, que será composto
de 17 (dezessete) blocos, cada um com 16 (dezesseis) apartamentos, totalizando 272
(duzentos e setenta e dois) apartamentos, em alvenaria estrutural, 275 vagas ou espaços
de estacionamento descobertos de veículos, cujo projeto encontra-se aprovado pela
Prefeitura Municipal de Bauru-SP, na data de 14/12/2012 em conformidade do Alvará nº
62660/2012, através do processo nº 41879/2011, o qual terá área total geral construída
de 14.251,985 m², distribuída em 4 (quatro) pavimentos, sendo 1 (um) pavimento térreo
e 3 (três) pavimentos tipo de apartamentos, sendo sua destinação de uso residencial e
caracterizar-se-á da seguinte forma:

a) PARTES DO CONDOMÍNIO: O Condomínio abrangerá partes de propriedade de uso

comum e partes de propriedade de uso exclusivo, a saber:

A PARTE DE USO COMUM à todos os condôminos e portanto inalienável e

indivisível, é formada pelo terreno, fundações, elementos estruturais, reservatório
d`água, cobertura dos prédios, as paredes, exceto as internas das unidades
autônomas que não se dividem com coisas de propriedade comum; os ornamentos
e fachadas, inclusive janelas e persianas, escadas e corredores, patamares, hall e
passagens de circulação, os encanamentos troncos de entrada e saída de água,
luz, telefone, esgoto, bem como os condutores de águas pluviais, os ramais de
eletricidade destinados a dependências de propriedade comum e seus terminais,
as bombas, aparelhos e pertences de elevação de água e os respectivos
reservatórios, a Portaria, o Salão de Festas, o Playground, estação de ginástica,
praças de convívio, os Quiosques, as Centrais de GLP e o estacionamento de
veículos para visitantes, arruamento e tudo o mais que não se constitua em
propriedade exclusiva dos condôminos.

A PARTE DE PROPRIEDADE EXCLUSIVA dos condôminos, constituída por 272

(duzentos e setenta e dois) unidades autônomas de apartamentos distribuídos nos
17 (dezessete) Blocos, cabendo ainda a cada apartamento o direito a 1 (uma)
vaga para estacionamento de 1 (um) veículo de passeio de porte médio para os
apartamentos tipo, conforme definido na sequencia.

CAPÍTULO I - DO EMPREENDIMENTO
ARTIGO 1º - O Condomínio RESIDENCIAL BOA VISTA, a constituir-se de 17 (dezessete)
edifícios, em alvenaria estrutural com blocos de concreto, distribuída em 4 (quatro)
pavimentos, sendo 1 (um) pavimento térreo com vagas de estacionamento, áreas comuns e
apartamentos e 3 (três) pavimentos tipo de apartamentos, sendo a sua destinação de uso
residencial ficando submetido ao regime instituído pela Lei nº 4.591 de 16 de dezembro de
1964 e as demais disposições aplicáveis à espécie.

ARTIGO 2º - São partes comuns do conjunto, sendo insuscetíveis de divisão, alteração ou

alienação destacadas das respectivas unidades, por quaisquer condôminos, todas aquelas
referidas no artigo 3º da Lei 4.591 de 16/12/64, e de modo especial:
a) o terreno onde se levantou a edificação;
b) os acessos de veículos e pedestres;
c) as instalações, fundações, paredes laterais, paredes mestras, colunas de sustentação,
lajes, vigas e muros;
d) os encanamentos de água, luz e força, esgoto, telefone, bem como as suas respectivas,
até os pontos de intersecção com as ligações de propriedade dos comunheiros.

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e) as calhas, os condutores de águas pluviais;
f) área de recreação e equipamentos;
g) escadaria, halls de distribuição e elevadores, bem como a casa de máquinas;
h) caixa d’água, barrilete, recreação coberta e descoberta;
i) enfim, tudo o mais que for de uso comum pela própria destinação.

ARTIGO 3º - São partes de propriedade exclusiva de cada condômino a respectiva unidade

autônoma indicada pela numeração correspondente, com as respectivas instalações
internas, tubulações e troncos até as respectivas intersecções, de acordo com a seguinte
discriminação:

DO CONDOMÍNIO:
O Edifício RESIDENCIAL BOA VISTA, será constituído de:
ANDAR TÉRREO ou 1º PAVIMENTO: onde localizar-se-ão as vagas de
estacionamento de veículos em número de 272 (duzentos e setenta e dois), todas
estas vinculadas às unidades autônomas e 3 (três) vagas de uso comum, para
veículos de porte pequeno ou médio, vagas estas numeradas conforme projeto
arquitetônico aprovado. Também localizam-se no térreo a lixeira, portaria, abrigos
de gás, salão de festas, 2 (dois) quiosques, jardins, playground, estação de
ginástica, circulação descoberta de veículos e pedestres. Em cada um dos 17
(dezessete) blocos haverá hall, escadaria e 4 apartamentos, sendo eles com a
seguinte numeração: 11, 12, 13 e 14.
2º PAVIMENTO: onde localizar-se-ão hall de circulação e escadaria e 4
apartamentos em cada bloco, sendo eles com a seguinte numeração: 21, 22, 23 e
24.
3º PAVIMENTO: onde localizar-se-ão hall de circulação e escadaria e 4
apartamentos em cada bloco, sendo eles com a seguinte numeração: 31, 32, 33 e
34.
4º PAVIMENTO: onde localizar-se-ão hall de circulação e escadaria e 4
apartamentos em cada bloco, sendo eles com a seguinte numeração: 41, 42, 43 e
44.

DAS ÁREAS DOS APARTAMENTOS:

• TIPO A: Com 34 unidades, são os apartamentos localizados no térreo com
numeração 11 e 14. Os apartamentos possuem 44,7550 m² de área privativa. A
fração da área comum é 5,6111 m², portanto a área total é de 50,3661 m², e a área
equivalente é igual a 50,3177 m². Possui uma área de terreno de uso exclusivo com
8,11m². A fração ideal é de 0,003915 ou 0,3915% proporcionando uma quota do
terreno de 63,2528 m².

• TIPO B: Com 34 unidades, são os apartamentos localizados no térreo com

numeração 12 e 13. Os apartamentos possuem 46,8175 m² de área privativa. A
fração da área comum é 5,8696 m², portanto a área total é de 52,6871 m², e a área
equivalente é igual a 52,6366 m². Possui uma área de terreno de uso exclusivo com
8,11m². A fração ideal é de 0,004073 ou 0,4073% proporcionando uma quota do
terreno de 65,7940 m².

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 • TIPO C: Com 204 unidades, são os apartamentos Tipo, com numeração 21, 22,
23, 24, 31, 32, 33, 34, 41, 42, 43 e 44. Os apartamentos possuem 46,8175 m²
de área privativa. A fração da área comum é 5,8696 m², portanto a área total é de
52,6871 m², e a área equivalente é igual a 52,6366 m². A fração ideal é de
0,003571 ou 0,3571% proporcionando uma quota do terreno de 57,6840 m².

DA LOCALIZAÇÃO DOS BLOCOS:

• BLOCO 01: É o primeiro bloco à esquerda para quem acessa pela Rua Mário de
Gonzaga Junqueira o empreendimento;
• BLOCO 02: É o segundo bloco à esquerda para quem acessa pela Rua Mário de
Gonzaga Junqueira o empreendimento;
• BLOCO 03: É o terceiro bloco à esquerda para quem acessa pela Rua Mário de
Gonzaga Junqueira o empreendimento;
• BLOCO 04: É o quarto bloco à esquerda para quem acessa pela Rua Mário de
Gonzaga Junqueira o empreendimento;
• BLOCO 05: É o quinto bloco à esquerda para quem acessa pela Rua Mário de
Gonzaga Junqueira o empreendimento;
• BLOCO 06: É o sexto bloco à esquerda para quem acessa pela Rua Mário de Gonzaga
Junqueira o empreendimento;
• BLOCO 07: É o sétimo bloco à esquerda para quem acessa pela Rua Mário de
Gonzaga Junqueira o empreendimento;
• BLOCO 08: É o oitavo bloco à esquerda para quem acessa pela Rua Mário de
Gonzaga Junqueira o empreendimento;
• BLOCO 09: É o nono bloco à esquerda, aos fundos, para quem acessa pela Rua Mário
de Gonzaga Junqueira o empreendimento;
• BLOCO 10: É o oitavo bloco à esquerda, aos fundos, para quem acessa pela Rua
Mário de Gonzaga Junqueira o empreendimento;
• BLOCO 11: É o sétimo bloco à esquerda, aos fundos, para quem acessa pela Rua
Mário de Gonzaga Junqueira o empreendimento;
• BLOCO 12: É o sexto bloco à esquerda, aos fundos, para quem acessa pela Rua Mário
de Gonzaga Junqueira o empreendimento;
• BLOCO 13: É o quinto bloco à esquerda, aos fundos, para quem acessa pela Rua
Mário de Gonzaga Junqueira o empreendimento;
• BLOCO 14: É o quarto bloco à esquerda, aos fundos, para quem acessa pela Rua
Mário de Gonzaga Junqueira o empreendimento;
• BLOCO 15: É o terceiro bloco à esquerda, aos fundos, para quem acessa pela Rua
Mário de Gonzaga Junqueira o empreendimento;
• BLOCO 16: É o segundo bloco à esquerda, aos fundos, para quem acessa pela Rua
Mário de Gonzaga Junqueira o empreendimento;
• BLOCO 17: É o primeiro bloco aos fundos, para quem acessa pela Rua Mário de
Gonzaga Junqueira o empreendimento;

DAS CONFRONTAÇÕES DOS APARTAMENTOS:

• APARTAMENTOS COM FINAL 1 DO BLOCO 01: São os apartamentos 11, 21, 31 e
41. É o 1º apartamento à direita para quem do hall de entrada acessa o bloco. Para

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 quem da Rua Mário de Gonzaga Junqueira olha o bloco, confronta na esquerda com
o apartamento final 02 do pavimento, frente com o hall e o apartamento final 04 do
pavimento, direita com a rua interna de acesso do empreendimento e salão de
festas, fundos com rua interna e estacionamento entre blocos do empreendimento.
• APARTAMENTOS COM FINAL 1 DOS BLOCOS 02, 03, 04, 05, 06 E 08: São os
apartamentos 11, 21, 31 e 41. É o 1º apartamento à direita para quem do hall de
entrada acessa o bloco. Para quem da Rua Mário de Gonzaga Junqueira olha o bloco,
confronta na esquerda com o apartamento final 02 do pavimento, frente com o hall
e o apartamento final 04 do pavimento, direita com bloco adjacente, fundos com
rua interna e estacionamento entre blocos do empreendimento.
• APARTAMENTOS COM FINAL 1 DO BLOCO 07: São os apartamentos 11, 21, 31 e
41. É o 1º apartamento à direita para quem do hall de entrada acessa o bloco. Para
quem da Rua Mário de Gonzaga Junqueira olha o bloco, confronta na esquerda com
bloco adjacente, frente com divisa do terreno, direita com o apartamento final 02
do pavimento, fundos com o hall e o apartamento final 04 do pavimento.
• APARTAMENTOS COM FINAL 1 DOS BLOCOS 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15 E 16:
São os apartamentos 11, 21, 31 e 41. É o 1º apartamento à direita para quem do
hall de entrada acessa o bloco. Para quem da Rua Mário de Gonzaga Junqueira olha
o bloco, confronta na esquerda com o apartamento final 02 do pavimento, frente
com o hall e o apartamento final 04 do pavimento, direita com bloco adjacente,
fundos com a rua interna e estacionamento lateral a divisa do empreendimento.
• APARTAMENTOS COM FINAL 1 DO BLOCO 17: São os apartamentos 11, 21, 31 e
41. É o 1º apartamento à direita para quem do hall de entrada acessa o bloco. Para
quem da Rua Mário de Gonzaga Junqueira olha o bloco, confronta na esquerda com
bloco adjacente, frente com rua interna e estacionamento entre blocos do
empreendimento, direita com o apartamento final 02 do pavimento, fundos com o
hall e o apartamento final 04 do pavimento.
• APARTAMENTOS COM FINAL 2 DOS BLOCOS 01, 02, 03, 04 E 05: São os
apartamentos 12, 22, 32 e 42. É o 2º apartamento à direita para quem do hall de
entrada acessa o bloco. Para quem da Rua Mário de Gonzaga Junqueira olha o bloco,
confronta na esquerda com bloco adjacente, frente com o hall e o apartamento
final 03 do pavimento, direita com o apartamento final 01 do pavimento, fundos
com rua interna e estacionamento entre blocos do empreendimento.
• APARTAMENTOS COM FINAL 2 DO BLOCO 06: São os apartamentos 12, 22, 32 e
42. É o 2º apartamento à direita para quem do hall de entrada acessa o bloco. Para
quem da Rua Mário de Gonzaga Junqueira olha o bloco, confronta na esquerda com
área de lazer, frente com o hall e o apartamento final 03 do pavimento, direita com
o apartamento final 01 do pavimento, fundos com rua interna e estacionamento
entre blocos do empreendimento.
• APARTAMENTOS COM FINAL 2 DO BLOCO 07: São os apartamentos 12, 22, 32 e
42. É o 2º apartamento à direita para quem do hall de entrada acessa o bloco. Para
quem da Rua Mário de Gonzaga Junqueira olha o bloco, confronta na esquerda com
o apartamento final 01 do pavimento, frente com divisa do empreendimento,
direita com divisa do empreendimento com bolsão de retorno da Rua Antônio
Leônidas Timachi, fundos com o hall e o apartamento final 03 do pavimento.
• APARTAMENTOS COM FINAL 2 DO BLOCO 08: São os apartamentos 12, 22, 32 e
42. É o 2º apartamento à direita para quem do hall de entrada acessa o bloco. Para
quem da Rua Mário de Gonzaga Junqueira olha o bloco, confronta na esquerda com
divisa do terreno, frente com o hall e o apartamento final 03 do pavimento, direita
com o apartamento final 01 do pavimento, fundos com rua interna e entre blocos do
empreendimento.

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• APARTAMENTOS COM FINAL 2 DO BLOCO 09: São os apartamentos 12, 22, 32 e
42. É o 2º apartamento à direita para quem do hall de entrada acessa o bloco. Para
quem da Rua Mário de Gonzaga Junqueira olha o bloco, confronta na esquerda com
rua interna divisa do terreno, frente com o hall e o apartamento final 03 do
pavimento, direita com o apartamento final 01 do pavimento, fundos com a rua
interna e estacionamento lateral a divisa do empreendimento.
• APARTAMENTOS COM FINAL 2 DOS BLOCOS 10, 11, 12, 13, 14, 15 E 16: São
os apartamentos 12, 22, 32 e 42. É o 2º apartamento à direita para quem do hall
de entrada acessa o bloco. Para quem da Rua Mário de Gonzaga Junqueira olha o
bloco, confronta na esquerda com bloco adjacente, frente com o hall e o
apartamento final 03 do pavimento, direita com o apartamento final 01 do
pavimento, fundos com a rua interna e estacionamento lateral a divisa do
empreendimento.
• APARTAMENTOS COM FINAL 2 DO BLOCO 17: São os apartamentos 12, 22, 32 e
42. É o 2º apartamento à direita para quem do hall de entrada acessa o bloco. Para
quem da Rua Mário de Gonzaga Junqueira olha o bloco, confronta na esquerda com
o apartamento final 01 do pavimento, frente com rua interna e entre blocos do
empreendimento, direita com rua interna e estacionamento lateral a divisa do
empreendimento, fundos com o hall e o apartamento final 03 do pavimento.
• APARTAMENTOS COM FINAL 3 DO BLOCO 01: São os apartamentos 13, 23, 33 e
43. É o 2º apartamento à esquerda para quem do hall de entrada acessa o bloco.
Para quem da Rua Mário de Gonzaga Junqueira olha o bloco, confronta na esquerda
com bloco adjacente, frente com divisa do empreendimento com a Rua Mario de
Gonzaga Junqueira, direita com apartamento final 04 do pavimento, fundos com o
hall e o apartamento final 02 do pavimento.
• APARTAMENTOS COM FINAL 3 DOS BLOCOS 02, 03, 04 e 05: São os
apartamentos 13, 23, 33 e 43. É o 2º apartamento à esquerda para quem do hall
de entrada acessa o bloco. Para quem da Rua Mário de Gonzaga Junqueira olha o
bloco, confronta na esquerda com bloco adjacente, frente com área de lazer e
divisa do empreendimento, direita com apartamento final 04 do pavimento, fundos
com o hall e o apartamento final 02 do pavimento.
• APARTAMENTOS COM FINAL 3 DO BLOCO 06: São os apartamentos 13, 23, 33 e
43. É o 2º apartamento à esquerda para quem do hall de entrada acessa o bloco.
Para quem da Rua Mário de Gonzaga Junqueira olha o bloco, confronta na esquerda
com divisa do empreendimento com bolsão de retorno da Rua Antônio Leônidas
Timachi, frente com área de lazer e divisa do empreendimento, direita com
apartamento final 04 do pavimento, fundos com o hall e o apartamento final 02 do
pavimento.
• APARTAMENTOS COM FINAL 3 DO BLOCO 07: São os apartamentos 13, 23, 33 e
43. É o 2º apartamento à esquerda para quem do hall de entrada acessa o bloco.
Para quem da Rua Mário de Gonzaga Junqueira olha o bloco, confronta na esquerda
apartamento final 04 do pavimento, frente com o hall e apartamento final 02 do
pavimento, direita com área de lazer, fundos com rua interna e estacionamento
entre blocos do empreendimento.
• APARTAMENTOS COM FINAL 3 DO BLOCO 08: São os apartamentos 13, 23, 33 e
43. É o 2º apartamento à esquerda para quem do hall de entrada acessa o bloco.
Para quem da Rua Mário de Gonzaga Junqueira olha o bloco, confronta na esquerda
com divisa do empreendimento, frente com divisa do empreendimento, direita com
apartamento final 04 do pavimento, fundos com o hall e o apartamento final 02 do
pavimento.
• APARTAMENTOS COM FINAL 3 DO BLOCO 09: São os apartamentos 13, 23, 33 e
43. É o 2º apartamento à esquerda para quem do hall de entrada acessa o bloco.

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 Para quem da Rua Mário de Gonzaga Junqueira olha o bloco, confronta na esquerda
com rua interna divisa do terreno, frente com rua interna e entre blocos do
empreendimento, direita com apartamento final 04 do pavimento, fundos com o
hall e o apartamento final 02 do pavimento.
• APARTAMENTOS COM FINAL 3 DOS BLOCOS 10, 11, 12, 13, 14, 15 E 16: São
os apartamentos 13, 23, 33 e 43. É o 2º apartamento à esquerda para quem do
hall de entrada acessa o bloco. Para quem da Rua Mário de Gonzaga Junqueira olha
o bloco, confronta na esquerda com bloco adjacente, frente com rua interna e
entre blocos do empreendimento, direita com apartamento final 04 do pavimento,
fundos com o hall e o apartamento final 02 do pavimento.
• APARTAMENTOS COM FINAL 3 DO BLOCO 17: São os apartamentos 13, 23, 33 e
43. É o 2º apartamento à esquerda para quem do hall de entrada acessa o bloco.
Para quem da Rua Mário de Gonzaga Junqueira olha o bloco, confronta na esquerda
com apartamento final 04 do pavimento, frente com hall e o apartamento final 02
do pavimento, direita com rua interna e estacionamento lateral a divisa do
empreendimento, fundos com a rua interna e estacionamento lateral a divisa do
empreendimento.
• APARTAMENTOS COM FINAL 4 DO BLOCO 01: São os apartamentos 14, 24, 34 e
44. É o 1º apartamento à esquerda para quem do hall de entrada acessa o bloco.
Para quem da Rua Mário de Gonzaga Junqueira olha o bloco, confronta na esquerda
com apartamento final 03 do pavimento, frente com divisa do empreendimento com
a Rua Mario de Gonzaga Junqueira, direita com a rua interna de acesso do
empreendimento e salão de festas, fundos com o hall e o apartamento final 01 do
pavimento.
• APARTAMENTOS COM FINAL 4 DOS BLOCOS 02, 03, 04, 05 E 06: São os
apartamentos 14, 24, 34 e 44. É o 1º apartamento à esquerda para quem do hall
de entrada acessa o bloco. Para quem da Rua Mário de Gonzaga Junqueira olha o
bloco, confronta na esquerda com apartamento final 03 do pavimento, frente com
área de lazer e divisa do empreendimento, direita com bloco adjacente, fundos
com o hall e o apartamento final 01 do pavimento.
• APARTAMENTOS COM FINAL 4 DO BLOCO 07: São os apartamentos 14, 24, 34 e
44. É o 1º apartamento à esquerda para quem do hall de entrada acessa o bloco.
Para quem da Rua Mário de Gonzaga Junqueira olha o bloco, confronta na esquerda
com bloco adjacente, frente com hall e apartamento final 01 do pavimento, direita
com apartamento final 03 do pavimento, fundos com rua interna e entre blocos do
empreendimento.
• APARTAMENTOS COM FINAL 4 DO BLOCO 08: São os apartamentos 14, 24, 34 e
44. É o 1º apartamento à esquerda para quem do hall de entrada acessa o bloco.
Para quem da Rua Mário de Gonzaga Junqueira olha o bloco, confronta na esquerda
apartamento final 03 do pavimento, frente com divisa do empreendimento, direita
com bloco adjacente, fundos com hall e apartamento final 01 do pavimento.
• APARTAMENTOS COM FINAL 4 DOS BLOCOS 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15 E 16:
São os apartamentos 14, 24, 34 e 44. É o 1º apartamento à esquerda para quem
do hall de entrada acessa o bloco. Para quem da Rua Mário de Gonzaga Junqueira
olha o bloco, confronta na esquerda com apartamento final 03 do pavimento,
frente com rua interna e entre blocos do empreendimento, direita com bloco
adjacente, fundos com o hall e o apartamento final 01 do pavimento.
• APARTAMENTOS COM FINAL 4 DO BLOCO 17: São os apartamentos 14, 24, 34 e
44. É o 1º apartamento à esquerda para quem do hall de entrada acessa o bloco.
Para quem da Rua Mário de Gonzaga Junqueira olha o bloco, confronta na esquerda
com bloco adjacente, frente com o hall e o apartamento final 01 do pavimento,

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 direita com o apartamento final 03 do pavimento, fundos com a rua interna e
estacionamento lateral a divisa do empreendimento.

DO ACESSO
O acesso ao condomínio RESIDENCIAL BOA VISTA, se dará pela Rua Mário de
Gonzaga Junqueira.

DO CUSTO - DECLARAÇÃO PARA EFEITOS DA ALÍNEA “h” do artigo 32 da Lei

4.591/64
Em cumprimento ao disposto na letra “h” do artigo 32 da Lei 4.591/64, a incorporadora
DECLARA que o custo global da obra corresponde a R$ 20.456.308,82 (vinte milhões,
quatrocentos e cinquenta e seis mil, trezentos e oito reais e oitenta e dois centavos),
conforme Quadro III da NBR 12.721/92, em anexo.

DECLARAÇÃO PARA EFEITOS DA ALÍNEA “l” do artigo 32 da Lei 4.591/64

Em cumprimento ao disposto na letra “l” do artigo 32 da Lei 4.591/64, DECLARA que a
mesma não se enquadra, tendo em vista que o incorporador ser procurador dos
propeietários.

DECLARAÇÃO PARA EFEITOS DA ALÍNEA “m” do artigo 32 da Lei 4.591/64

Em cumprimento ao disposto na letra “m” do artigo 32 da Lei 4.591/64, DECLARA que
está apresentando o instrumento de mandato de procuração.

DO PRAZO DE CARÊNCIA - DECLARAÇÃO PARA EFEITOS DA ALÍNEA “N” do artigo

32 da Lei 4.591/64
Em cumprimento ao disposto na letra “n” do artigo 32 da Lei 4.591/64, DECLARA que
abre mão do prazo de carência para viabilização do empreendimento.
DAS VAGAS DE GARAGEM - DECLARAÇÃO PARA EFEITOS DA ALÍNEA “P” do artigo
32 da Lei 4.591/64
Em cumprimento ao disposto na letra “p” do artigo 32 da Lei 4.591/64, DECLARA que
juntou a este memorial a planta elucidativa sobre as vagas de garagens do
empreendimento, individuais e determinadas, comportando veículos de porte pequeno
ou médio, com as seguintes características:

LOCALIZAÇÃO, IDENTIFICAÇÃO, NÚMEROS DE VAGAS E VINCULAÇÃO

Os espaços para estacionamento de veículos serão em número de 275 (duzentos e
setenta e cinco), sendo 272 (duzentos e setenta e dois) vagas vinculadas aos
apartamentos, e 3 (três) vagas indeterminadas para uso de visitantes, de
estacionamento de veículos de porte pequeno ou médio, sendo todas as 275 (duzentos
e setenta e cinco) vagas descobertas.
As Vagas de Garagem foram identificadas conforme projeto arquitetônico aprovado,
sendo numeradas de 01 a 275, todas térreas e descobertas, com fim de ordenação de
seu uso.
VAGA 1 APARTAMENTO 41 BLOCO 02
VAGA 2 APARTAMENTO 42 BLOCO 02

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8/ 19
VAGA 3 APARTAMENTO 43 BLOCO 02
VAGA 4 APARTAMENTO 44 BLOCO 02
VAGA 5 APARTAMENTO 31 BLOCO 02
VAGA 6 APARTAMENTO 12 BLOCO 02
VAGA 7 APARTAMENTO 13 BLOCO 02
VAGA 8 APARTAMENTO 41 BLOCO 03
VAGA 9 APARTAMENTO 42 BLOCO 03
VAGA 10 APARTAMENTO 43 BLOCO 03
VAGA 11 APARTAMENTO 44 BLOCO 03
VAGA 12 APARTAMENTO 31 BLOCO 03
VAGA 13 APARTAMENTO 32 BLOCO 03
VAGA 14 APARTAMENTO 12 BLOCO 03
VAGA 15 APARTAMENTO 13 BLOCO 03
VAGA 16 APARTAMENTO 41 BLOCO 04
VAGA 17 APARTAMENTO 42 BLOCO 04
VAGA 18 APARTAMENTO 43 BLOCO 04
VAGA 19 APARTAMENTO 44 BLOCO 04
VAGA 20 APARTAMENTO 31 BLOCO 04
VAGA 21 APARTAMENTO 32 BLOCO 04
VAGA 22 APARTAMENTO 33 BLOCO 04
VAGA 23 APARTAMENTO 41 BLOCO 05
VAGA 24 APARTAMENTO 42 BLOCO 05
VAGA 25 APARTAMENTO 43 BLOCO 05
VAGA 26 APARTAMENTO 44 BLOCO 05
VAGA 27 APARTAMENTO 31 BLOCO 05
VAGA 28 APARTAMENTO 32 BLOCO 05
VAGA 29 APARTAMENTO 33 BLOCO 05
VAGA 30 APARTAMENTO 34 BLOCO 05
VAGA 31 APARTAMENTO 41 BLOCO 06
VAGA 32 APARTAMENTO 42 BLOCO 06
VAGA 33 APARTAMENTO 43 BLOCO 06
VAGA 34 APARTAMENTO 44 BLOCO 06
VAGA 35 APARTAMENTO 31 BLOCO 06
VAGA 36 APARTAMENTO 32 BLOCO 06
VAGA 37 APARTAMENTO 33 BLOCO 06
VAGA 38 APARTAMENTO 34 BLOCO 06
VAGA 39 APARTAMENTO 21 BLOCO 06
VAGA 40 APARTAMENTO 41 BLOCO 07
VAGA 41 APARTAMENTO 42 BLOCO 07
VAGA 42 APARTAMENTO 43 BLOCO 07
VAGA 43 APARTAMENTO 44 BLOCO 07
VAGA 44 APARTAMENTO 31 BLOCO 07
VAGA 45 APARTAMENTO 32 BLOCO 07
VAGA 46 APARTAMENTO 33 BLOCO 07
VAGA 47 APARTAMENTO 34 BLOCO 07
VAGA 48 APARTAMENTO 21 BLOCO 07
VAGA 49 APARTAMENTO 22 BLOCO 07
VAGA 50 APARTAMENTO 21 BLOCO 08
VAGA 51 APARTAMENTO 34 BLOCO 08
VAGA 52 APARTAMENTO 33 BLOCO 08
VAGA 53 APARTAMENTO 32 BLOCO 08
VAGA 54 APARTAMENTO 31 BLOCO 08
VAGA 55 APARTAMENTO 44 BLOCO 08
VAGA 56 APARTAMENTO 43 BLOCO 08
VAGA 57 APARTAMENTO 42 BLOCO 08

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VAGA 58 APARTAMENTO 41 BLOCO 08
VAGA 59 APARTAMENTO 14 BLOCO 07
VAGA 60 APARTAMENTO 13 BLOCO 07
VAGA 61 APARTAMENTO 12 BLOCO 07
VAGA 62 APARTAMENTO 11 BLOCO 07
VAGA 63 APARTAMENTO 24 BLOCO 07
VAGA 64 APARTAMENTO 23 BLOCO 07
VAGA 65 APARTAMENTO 14 BLOCO 06
VAGA 66 APARTAMENTO 13 BLOCO 06
VAGA 67 APARTAMENTO 12 BLOCO 06
VAGA 68 APARTAMENTO 11 BLOCO 06
VAGA 69 APARTAMENTO 24 BLOCO 06
VAGA 70 APARTAMENTO 23 BLOCO 06
VAGA 71 APARTAMENTO 22 BLOCO 06
VAGA 72 APARTAMENTO 14 BLOCO 05
VAGA 73 APARTAMENTO 13 BLOCO 05
VAGA 74 APARTAMENTO 12 BLOCO 05
VAGA 75 APARTAMENTO 11 BLOCO 05
VAGA 76 APARTAMENTO 24 BLOCO 05
VAGA 77 APARTAMENTO 23 BLOCO 05
VAGA 78 APARTAMENTO 22 BLOCO 05
VAGA 79 APARTAMENTO 21 BLOCO 05
VAGA 80 APARTAMENTO 14 BLOCO 04
VAGA 81 APARTAMENTO 13 BLOCO 04
VAGA 82 APARTAMENTO 12 BLOCO 04
VAGA 83 APARTAMENTO 11 BLOCO 04
VAGA 84 APARTAMENTO 24 BLOCO 04
VAGA 85 APARTAMENTO 23 BLOCO 04
VAGA 86 APARTAMENTO 22 BLOCO 04
VAGA 87 APARTAMENTO 21 BLOCO 04
VAGA 88 APARTAMENTO 34 BLOCO 04
VAGA 89 APARTAMENTO 11 BLOCO 03
VAGA 90 APARTAMENTO 14 BLOCO 03
VAGA 91 APARTAMENTO 24 BLOCO 03
VAGA 92 APARTAMENTO 23 BLOCO 03
VAGA 93 APARTAMENTO 22 BLOCO 03
VAGA 94 APARTAMENTO 21 BLOCO 03
VAGA 95 APARTAMENTO 34 BLOCO 03
VAGA 96 APARTAMENTO 33 BLOCO 03
VAGA 97 APARTAMENTO 11 BLOCO 02
VAGA 98 APARTAMENTO 14 BLOCO 02
VAGA 99 APARTAMENTO 24 BLOCO 02
VAGA 100 APARTAMENTO 23 BLOCO 02
VAGA 101 APARTAMENTO 22 BLOCO 02
VAGA 102 APARTAMENTO 21 BLOCO 02
VAGA 103 APARTAMENTO 34 BLOCO 02
VAGA 104 APARTAMENTO 33 BLOCO 02
VAGA 105 APARTAMENTO 32 BLOCO 02
VAGA 106 APARTAMENTO 11 BLOCO 01
VAGA 107 APARTAMENTO 12 BLOCO 01
VAGA 108 APARTAMENTO 13 BLOCO 01
VAGA 109 APARTAMENTO 14 BLOCO 01
VAGA 110 APARTAMENTO 21 BLOCO 01
VAGA 111 APARTAMENTO 22 BLOCO 01
VAGA 112 APARTAMENTO 23 BLOCO 01

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VAGA 113 APARTAMENTO 24 BLOCO 01
VAGA 114 APARTAMENTO 31 BLOCO 01
VAGA 115 APARTAMENTO 32 BLOCO 01
VAGA 116 APARTAMENTO 33 BLOCO 01
VAGA 117 APARTAMENTO 34 BLOCO 01
VAGA 118 APARTAMENTO 41 BLOCO 01
VAGA 119 VISITANTE
VAGA 120 VISITANTE
VAGA 121 VISITANTE
VAGA 122 APARTAMENTO 41 BLOCO 17
VAGA 123 APARTAMENTO 42 BLOCO 17
VAGA 124 APARTAMENTO 43 BLOCO 17
VAGA 125 APARTAMENTO 44 BLOCO 17
VAGA 126 APARTAMENTO 32 BLOCO 16
VAGA 127 APARTAMENTO 31 BLOCO 16
VAGA 128 APARTAMENTO 44 BLOCO 16
VAGA 129 APARTAMENTO 43 BLOCO 16
VAGA 130 APARTAMENTO 42 BLOCO 16
VAGA 131 APARTAMENTO 41 BLOCO 16
VAGA 132 APARTAMENTO 31 BLOCO 15
VAGA 133 APARTAMENTO 44 BLOCO 15
VAGA 134 APARTAMENTO 43 BLOCO 15
VAGA 135 APARTAMENTO 42 BLOCO 15
VAGA 136 APARTAMENTO 41 BLOCO 15
VAGA 137 APARTAMENTO 34 BLOCO 14
VAGA 138 APARTAMENTO 33 BLOCO 14
VAGA 139 APARTAMENTO 32 BLOCO 14
VAGA 140 APARTAMENTO 31 BLOCO 14
VAGA 141 APARTAMENTO 44 BLOCO 14
VAGA 142 APARTAMENTO 43 BLOCO 14
VAGA 143 APARTAMENTO 42 BLOCO 14
VAGA 144 APARTAMENTO 41 BLOCO 14
VAGA 145 APARTAMENTO 34 BLOCO 13
VAGA 146 APARTAMENTO 33 BLOCO 13
VAGA 147 APARTAMENTO 32 BLOCO 13
VAGA 148 APARTAMENTO 31 BLOCO 13
VAGA 149 APARTAMENTO 44 BLOCO 13
VAGA 150 APARTAMENTO 43 BLOCO 13
VAGA 151 APARTAMENTO 42 BLOCO 13
VAGA 152 APARTAMENTO 41 BLOCO 13
VAGA 153 APARTAMENTO 34 BLOCO 12
VAGA 154 APARTAMENTO 33 BLOCO 12
VAGA 155 APARTAMENTO 32 BLOCO 12
VAGA 156 APARTAMENTO 31 BLOCO 12
VAGA 157 APARTAMENTO 44 BLOCO 12
VAGA 158 APARTAMENTO 43 BLOCO 12
VAGA 159 APARTAMENTO 42 BLOCO 12
VAGA 160 APARTAMENTO 41 BLOCO 12
VAGA 161 APARTAMENTO 33 BLOCO 11
VAGA 162 APARTAMENTO 32 BLOCO 11
VAGA 163 APARTAMENTO 31 BLOCO 11
VAGA 164 APARTAMENTO 44 BLOCO 11
VAGA 165 APARTAMENTO 43 BLOCO 11
VAGA 166 APARTAMENTO 42 BLOCO 11
VAGA 167 APARTAMENTO 41 BLOCO 11

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VAGA 168 APARTAMENTO 34 BLOCO 10
VAGA 169 APARTAMENTO 33 BLOCO 10
VAGA 170 APARTAMENTO 32 BLOCO 10
VAGA 171 APARTAMENTO 31 BLOCO 10
VAGA 172 APARTAMENTO 44 BLOCO 10
VAGA 173 APARTAMENTO 43 BLOCO 10
VAGA 174 APARTAMENTO 42 BLOCO 10
VAGA 175 APARTAMENTO 41 BLOCO 10
VAGA 176 APARTAMENTO 34 BLOCO 09
VAGA 177 APARTAMENTO 33 BLOCO 09
VAGA 178 APARTAMENTO 32 BLOCO 09
VAGA 179 APARTAMENTO 31 BLOCO 09
VAGA 180 APARTAMENTO 44 BLOCO 09
VAGA 181 APARTAMENTO 43 BLOCO 09
VAGA 182 APARTAMENTO 42 BLOCO 09
VAGA 183 APARTAMENTO 41 BLOCO 09
VAGA 184 APARTAMENTO 24 BLOCO 08
VAGA 185 APARTAMENTO 23 BLOCO 08
VAGA 186 APARTAMENTO 22 BLOCO 08
VAGA 187 APARTAMENTO 11 BLOCO 08
VAGA 188 APARTAMENTO 12 BLOCO 08
VAGA 189 APARTAMENTO 13 BLOCO 08
VAGA 190 APARTAMENTO 14 BLOCO 08
VAGA 191 APARTAMENTO 21 BLOCO 09
VAGA 192 APARTAMENTO 22 BLOCO 09
VAGA 193 APARTAMENTO 23 BLOCO 09
VAGA 194 APARTAMENTO 24 BLOCO 09
VAGA 195 APARTAMENTO 11 BLOCO 09
VAGA 196 APARTAMENTO 12 BLOCO 09
VAGA 197 APARTAMENTO 13 BLOCO 09
VAGA 198 APARTAMENTO 14 BLOCO 09
VAGA 199 APARTAMENTO 21 BLOCO 10
VAGA 200 APARTAMENTO 22 BLOCO 10
VAGA 201 APARTAMENTO 23 BLOCO 10
VAGA 202 APARTAMENTO 24 BLOCO 10
VAGA 203 APARTAMENTO 11 BLOCO 10
VAGA 204 APARTAMENTO 12 BLOCO 10
VAGA 205 APARTAMENTO 13 BLOCO 10
VAGA 206 APARTAMENTO 14 BLOCO 10
VAGA 207 APARTAMENTO 34 BLOCO 11
VAGA 208 APARTAMENTO 21 BLOCO 11
VAGA 209 APARTAMENTO 22 BLOCO 11
VAGA 210 APARTAMENTO 23 BLOCO 11
VAGA 211 APARTAMENTO 24 BLOCO 11
VAGA 212 APARTAMENTO 11 BLOCO 11
VAGA 213 APARTAMENTO 12 BLOCO 11
VAGA 214 APARTAMENTO 13 BLOCO 11
VAGA 215 APARTAMENTO 14 BLOCO 11
VAGA 216 APARTAMENTO 21 BLOCO 12
VAGA 217 APARTAMENTO 22 BLOCO 12
VAGA 218 APARTAMENTO 23 BLOCO 12
VAGA 219 APARTAMENTO 24 BLOCO 12
VAGA 220 APARTAMENTO 11 BLOCO 12
VAGA 221 APARTAMENTO 12 BLOCO 12
VAGA 222 APARTAMENTO 13 BLOCO 12

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VAGA 223 APARTAMENTO 14 BLOCO 12
VAGA 224 APARTAMENTO 21 BLOCO 13
VAGA 225 APARTAMENTO 22 BLOCO 13
VAGA 226 APARTAMENTO 23 BLOCO 13
VAGA 227 APARTAMENTO 24 BLOCO 13
VAGA 228 APARTAMENTO 11 BLOCO 13
VAGA 229 APARTAMENTO 12 BLOCO 13
VAGA 230 APARTAMENTO 13 BLOCO 13
VAGA 231 APARTAMENTO 14 BLOCO 13
VAGA 232 APARTAMENTO 21 BLOCO 14
VAGA 233 APARTAMENTO 22 BLOCO 14
VAGA 234 APARTAMENTO 23 BLOCO 14
VAGA 235 APARTAMENTO 24 BLOCO 14
VAGA 236 APARTAMENTO 11 BLOCO 14
VAGA 237 APARTAMENTO 12 BLOCO 14
VAGA 238 APARTAMENTO 13 BLOCO 14
VAGA 239 APARTAMENTO 14 BLOCO 14
VAGA 240 APARTAMENTO 32 BLOCO 15
VAGA 241 APARTAMENTO 33 BLOCO 15
VAGA 242 APARTAMENTO 34 BLOCO 15
VAGA 243 APARTAMENTO 21 BLOCO 15
VAGA 244 APARTAMENTO 22 BLOCO 15
VAGA 245 APARTAMENTO 23 BLOCO 15
VAGA 246 APARTAMENTO 24 BLOCO 15
VAGA 247 APARTAMENTO 11 BLOCO 15
VAGA 248 APARTAMENTO 12 BLOCO 15
VAGA 249 APARTAMENTO 13 BLOCO 15
VAGA 250 APARTAMENTO 14 BLOCO 15
VAGA 251 APARTAMENTO 33 BLOCO 16
VAGA 252 APARTAMENTO 34 BLOCO 16
VAGA 253 APARTAMENTO 21 BLOCO 16
VAGA 254 APARTAMENTO 22 BLOCO 16
VAGA 255 APARTAMENTO 23 BLOCO 16
VAGA 256 APARTAMENTO 24 BLOCO 16
VAGA 257 APARTAMENTO 11 BLOCO 16
VAGA 258 APARTAMENTO 12 BLOCO 16
VAGA 259 APARTAMENTO 13 BLOCO 16
VAGA 260 APARTAMENTO 14 BLOCO 16
VAGA 261 APARTAMENTO 34 BLOCO 17
VAGA 262 APARTAMENTO 33 BLOCO 17
VAGA 263 APARTAMENTO 32 BLOCO 17
VAGA 264 APARTAMENTO 31 BLOCO 17
VAGA 265 APARTAMENTO 24 BLOCO 17
VAGA 266 APARTAMENTO 23 BLOCO 17
VAGA 267 APARTAMENTO 22 BLOCO 17
VAGA 268 APARTAMENTO 21 BLOCO 17
VAGA 269 APARTAMENTO 14 BLOCO 17
VAGA 270 APARTAMENTO 13 BLOCO 17
VAGA 271 APARTAMENTO 12 BLOCO 17
VAGA 272 APARTAMENTO 11 BLOCO 17
VAGA 273 APARTAMENTO 44 BLOCO 01
VAGA 274 APARTAMENTO 43 BLOCO 01
VAGA 275 APARTAMENTO 42 BLOCO 01

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 CAPÍTULO II - DOS DIREITOS E DEVERES

ARTIGO 4º - São direitos comuns a todos os condôminos: a) usar, gozar e dispor da

respectiva unidade autônoma, de acordo com o respectivo destino (residencial ou
garagens), desde que não prejudiquem a segurança e a solidez dos Edifícios, que não
causem dano aos demais condôminos e não infrinjam as normas legais ou as disposições
desta convenção; b) Usar e gozar das partes comuns dos edifícios desde que não impeçam
idêntico uso ou gozo por parte dos demais condôminos, com as mesmas restrições da alínea
anterior; c) manter em seu poder as chaves das portas de ingresso social e de serviço; d)
examinar a qualquer tempo os livros e arquivos da administração e pedir esclarecimentos
ao administrador ou síndico; e) utilizar os serviços de portaria e garagem, desde que não
perturbem sua ordem, nem desviem os empregados para serviços internos de suas
unidades autônomas; f) comparecer às assembléias, e nelas discutir e votar; g) denunciar
ao administrador qualquer irregularidade que observem.
ARTIGO 5º - São deveres comuns a todos os condôminos: a) guardar decôro e respeito
no uso das coisas e partes comuns, não as usando nem permitindo que as usem, bem como
as respectivas unidades autônomas, para fins diversos daqueles a que se destinem; b) não
usar as respectivas unidades autônomas nem alugá-las ou cedê-las para atividades que não
tenham sido previamente autorizadas pelo síndico ou administrador, ou a pessoas de maus
costumes, ou para a instalação de quaisquer atividades ou depósito de qualquer objeto
capaz de causar dano ao prédio ou incômodo aos demais comunheiros; c) remover pó de
tapetes, cortinas ou partes das unidades autônomas senão com aspiradores dotados de
dispositivos que impeçam a sua dispersão; d) não estender roupas, tapetes ou quaisquer
outros objetos nas janelas, ou em quaisquer lugares que sejam visíveis ao exterior ou de
onde estejam expostos ao risco de caírem; e) não lançar quaisquer objetos ou líquidos
sobre a via pública, área ou pátio interno; f) colocar lixo, detritos, etc., na respectiva
instalação destinada a esse fim; g) não decorar as paredes, portas e esquadrias externas
com cores ou tonalidades diversas das empregadas no Condomínio; h) não usar toldos
externos, nem colocar ou permitir que se coloquem letreiros, placas e cartazes de
publicidade ou quaisquer outros; i) não colocar nem deixar que se coloquem nas partes
comuns dos Edifícios quaisquer objetos de instalações, sejam de que natureza forem; j) não
utilizar os empregados do Condomínio para serviços particulares; k) não manter nas
respectivas unidades autônomas substâncias, instalações ou aparelhos que causem perigo à
segurança e à solidez dos Edifícios, ou incômodo aos demais condôminos; l) não
sobrecarregar a estrutura e as lajes dos Edifícios com peso superior aos permitidos pelas
normas técnicas de engenharia; m) não manter animais nas respectivas unidades
autônomas; n) não fracionar a respectiva unidade autônoma, para fim de aliená-la a mais
de uma pessoa separadamente; o) contribuir para as despesas comuns dos recolhimentos
nas ocasiões oportunas; p) contribuir para o custeio de obras determinadas pela
assembléia, na forma e na proporção de suas respectivas frações; q) permitir o ingresso,
em sua unidade autônoma, do administrador ou prepostos seus, relativos à estrutura geral
dos Edifícios, sua segurança ou solidez, ou indispensável à inspeção ou realização de
reparos em instalações, serviços e tubulações nas unidades autônomas vizinhas; r) não
permitir a realização de jogos infantis em quaisquer das partes dos Edifícios; s) comunicar
imediatamente ao administrador a ocorrência de moléstia contagiosa em sua unidade
autônoma.
Parágrafo Único - O condômino que aumentar as despesas, por sua culpa ou em razão de
sua atividade, no seu próprio interesse, pagará o excesso a que der causa;

CAPÍTULO III - DAS ASSEMBLÉIAS GERAIS

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ARTIGO 6º - As Assembléias Gerais serão convocadas mediante carta registrada ou
protocolada, pelo síndico ou por condôminos que representem, pelo menos, ¼ (um quarto)
do condomínio, e serão realizadas no próprio Condomínio, salvo motivo de força maior.
Parágrafo Primeiro - As indicações indicarão o resumo da ordem do dia a data, a hora da
assembléia e serão assinadas pelo síndico e subsíndicos, ou pelos condôminos que a
fizerem.
Parágrafo Segundo - As convocações das Assembléias Gerais Ordinárias serão
acompanhadas de cópias do relatório e contas do administrador, bem como da proposta de
orçamento relativo ao exercício respectivo.
Parágrafo Terceiro - Entre a data da convocação e a assembléia deverá mediar um prazo de
05 (cinco) dias no mínimo.
Parágrafo Quarto - As Assembléias Extraordinárias poderão ser convocadas por condôminos
que representam uma única classe de unidades autônomas para tratar de assuntos de seu
interesse exclusivo, desde que os assuntos a serem tratados e as respectivas decisões não
causem reflexos de qualquer natureza aos demais condôminos, com prazo mais curto do
que o mencionado no parágrafo anterior, quando houver comprovada urgência.
Parágrafo Quinto - É lícito, no mesmo anúncio, fixar o momento em que se realizará a
assembléia em primeira e em segunda convocação, mediante entre ambas um período de
uma hora, no mínimo.
Parágrafo Sexto - O síndico endereçará as convocações para todas as unidades que
compõem o condomínio ou somente àquelas unidades que tenham interesse na convocação,
salvo se tiverem estes, feitos em tempo oportuno comunicação de outro endereço, para o
qual devam ser remetidas, bem como convocará os condôminos por edital afixando o edital
no átrio dos Edifícios, em local visível.
ARTIGO 7º - As assembléias serão presididas por um condômino especialmente aclamado,
o qual escolherá, entre os presentes, o secretário que lavrará a ata dos trabalhos no livro
próprio. É defeso ao síndico e/ou subsíndico presidir ou secretariar os trabalhos da
assembléia.
ARTIGO 8º - Os votos, tanto na eleição como em qualquer deliberação da assembléia,
serão sempre proporcionais às frações ideais do solo e partes comuns, pertencentes a cada
condômino.
Parágrafo Primeiro - Será exigida maioria qualificada, ou unanimidade, para as matérias que
o exijam por lei.
Parágrafo Segundo - Se uma unidade autônoma pertencer a vários proprietários, elegerão
estes o condômino que os representará, credenciando-o por escrito, que será exibido na
assembléia.
Parágrafo Terceiro - Não tomarão parte nas assembléias os condôminos que estiverem em
atraso no pagamento de suas contribuições, ou multas que lhes tenham sido impostas.
Parágrafo Quarto - É vedado ao condômino votar em assuntos em que tenha particular
interesse.
ARTIGO 9º - É lícito fazer-se o condômino representar, nas assembléias, por procurador
com poderes especiais, condômino ou não, desde que não seja o próprio administrador ou
membro do Conselho Fiscal, bem como seus respectivos parentes até o terceiro grau.
ARTIGO 10º - A Assembléia Geral Ordinária realizar-se-á na segunda quinzena de
janeiro de cada ano, e a ela compete: a) discutir e votar o relatório e as contas da
administração, relativos ao ano findo; b) discutir e votar o orçamento das despesas para o
ano em curso, fixando fundos de reserva, se convier; c) eleger o síndico, quando for o caso,
fixando-lhe a remuneração; d) eleger os membros efetivos e suplentes do Conselho Fiscal e
do Conselho Consultivo; e) votar as demais matérias constantes da ordem do dia.

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ARTIGO 11º - As Assembléias Gerais Ordinárias realizar-se-ão em primeira convocação
com a presença de condôminos que representem 2/3 (dois terços) das unidades autônomas
que constituem o Condomínio, e em segunda com qualquer número.
ARTIGO 12º - As Assembléias Gerais Extraordinárias realizar-se-ão em primeira
convocação com a presença de condôminos que representem 2/3 (dois terços) das unidades
autônomas que constituem o Condomínio quando se tratar de assuntos gerais do prédio, e
de 2/3 (dois terços) dos condôminos de determinada classe de unidades autônomas quando
se tratar de assunto de interesse privativo daquela classe de unidades autônomas; e em
segunda convocação com qualquer número em qualquer das situações.
Parágrafo Único - As Assembléias Gerais Extraordinárias serão convocadas pelo síndico ou
subsíndico, ou por condôminos que representem no mínimo ¼ (hum quarto) do condomínio,
pelo mesmo processo e nos mesmos prazos exigidos para convocação das Assembléias
Ordinárias.
ARTIGO 13º - Compete às Assembléias Gerais Extraordinárias: a) deliberar sobre a
matéria de interesse geral do Condomínio ou de determinada classe de condôminos; b)
decidir em grau de recurso os assuntos que tenham sido deliberados pelo síndico e a elas
levado a pedido do interessado ou dos interessados; c) apreciar as demais matérias
constantes na ordem do dia; d) examinar os assuntos que sejam propostos por qualquer
condômino; e) destituir o síndico a qualquer tempo, independentemente de justificação e
sem indenização.
ARTIGO 14º - Nas Assembléias Gerais Ordinárias ou Extraordinárias, que tenham por
objeto discutir e votar assuntos de interesse privativos de uma determinada classe de
condôminos ou de matéria de interesse geral do Condomínio, os resultados das votações
serão computados por maioria de votos, calculados sobre o número de presentes à vista do
“livro de presença” por todos, assinado, salvo o disposto no parágrafo único deste artigo.
Parágrafo Único - Será exigida maioria qualificada ou unanimidade nos seguintes casos:
a) será exigida maioria que represente 2/3 (dois terços) dos proprietários de determinada
classe de condôminos ou da totalidade dos proprietários de unidades autônomas quando se
tratar de assunto de interesse geral para a realização de benfeitorias meramente úteis e
inovações no condomínio, bem como para deliberar a destituição do síndico; b) será exigida
maioria que represente no mínimo 2/3 (dois terços) do valor total do Condomínio para
deliberar a não re-edificação em caso de incêndio ou outro sinistro que importe na sua
destruição total; c) Será exigida unanimidade, do Condomínio ou da classe de condôminos
interessada, para a realização de benfeitorias meramente voluptuárias; d) será exigida
unanimidade, ainda, para deliberar sobre o destino do Condomínio ou de suas unidades
autônomas, bem como para decidir sobre matéria que altere o direito de propriedade dos
condôminos; e) será exigida ainda maioria qualificada ou unanimidade, para as
deliberações para as quais a lei imponha uma ou outra.
ARTIGO 15º - As deliberações das Assembléias Gerais serão obrigatórias a todos os
condôminos, independentemente de seu comparecimento ou de seu voto, cumprindo ao
síndico e subsíndico executá-las e fazê-las cumprir.
Parágrafo Único - Nos 08 (oito) dias que se seguirem à assembléia, o administrador afixará
as deliberações nela tomadas em lugar visível no condomínio, onde permanecerão no
mínimo por 10 (dez dias); e enviará cópia a todos os condôminos, por carta registrada ou
protocolada.
ARTIGO 16º - Das Assembléias Gerais serão lavradas atas em livro próprio, aberto,
encerrado e rubricado pelo síndico e subsíndico, as quais serão assinadas pelo presidente,
pelo secretário e pelos condôminos presentes, que terão sempre o direito de fazer constar
as suas declarações de votos, quando dissidentes.

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Parágrafo Único - As despesas com a Assembléia Geral serão inscritas a débito do
condomínio, mas as relativas à assembléia convocada para a apreciação de recursos de
condômino serão pagas por este, se o recurso for desprovido.
ARTIGO 17º - A administração do Condomínio caberá a um síndico e a subsíndicos da
parte residencial e de garagens, condôminos ou não, eleitos em Assembléia Geral Ordinária,
pelo prazo de 02 (dois) anos, podendo ser reeleito:
Parágrafo Único - Ao síndico compete: a) representar os condôminos em juízo ou fora
dele, ativa e passivamente, em tudo o que se referir aos assuntos de interesse da
comunhão; b) superintender a administração do Condomínio; c) cumprir e fazer cumprir a
lei, a presente convenção e as deliberações das assembléias; d) admitir e demitir
empregados, bem como fixar a respectiva remuneração; e) ordenar reparos urgentes ou
adquirir o que seja necessário à segurança ou conservação do Condomínio, até o limite
mensal equivalente a 20 (vinte) salários mínimos, e com prévia aprovação da assembléia
especialmente convocada se exceder essa importância; f) executar fielmente as disposições
orçamentárias aprovadas pela assembléia; g) convocar as Assembléias Gerais Ordinárias
nas épocas próprias, e as Extraordinárias quando julgar conveniente ou lhe for requerido
fundamentalmente por um grupo de, no mínimo 18 (dezoito) condôminos; h) prestar, a
qualquer tempo, informações sobre os atos da administração; i) prestar à assembléia
contas de sua gestão, acompanhada da documentação respectiva, e oferecer proposta de
orçamento para o exercício seguinte; j) manter e estruturar livro-caixa, devidamente
aberto, encerrado e rubricado pelo Conselho Fiscal; k) cobrar, inclusive em juízo, as quotas
que couberem em rateio aos condôminos, nas despesas normais ou extraordinárias do
Condomínio, aprovadas pela assembléia, bem como as multas impostas por infração de
disposições legais ou desta convenção; l) comunicar à assembléia as citações que receber;
m) procurar, por meios suasórios, dirimir divergências entre os condôminos; n) entregar ao
seu sucessor todos os livros, documentos e pertences em seu poder.
ARTIGO 18º - O síndico poderá delegar suas funções administrativas a terceiros de sua
confiança, mas sob sua exclusiva responsabilidade.
ARTIGO 19º - O administrador receberá a remuneração mensal que lhe for fixada pela
Assembléia Geral.
ARTIGO 20º - Nos seus impedimentos eventuais, o síndico será substituído pelo
subsíndico. Em caso de vaga, a assembléia elegerá outro que exercerá o seu mandato pelo
tempo restante. Em caso de destituição o síndico prestará imediatamente contas de sua
gestão.
ARTIGO 21º - O síndico não é responsável pessoalmente pelas obrigações contraídas em
nome do condomínio, desde que tenha agido no exercício regular de suas atribuições;
responderá, porém, pelos excessos de representação, e pelos prejuízos a que der causa, por
dolo ou culpa.
ARTIGO 22º - Juntamente com o síndico serão eleitos pela assembléia subsíndicos para as
partes residencial e de garagens que além de substituírem o síndico em suas faltas e
impedimentos, com ele cooperarão na administração do Condomínio.

CAPÍTULO IV - DO CONSELHO FISCAL E CONSULTIVO

ARTIGO 23º - Anualmente a Assembléia Geral Ordinária elegerá o Conselho Fiscal,

composto de 03 (três) membros efetivos e 03 (três) suplentes, entre os condôminos, os
quais exercerão gratuitamente as suas funções. Cabe aos suplentes exercer
automaticamente a substituição dos membros.
ARTIGO 24º - Compete ao Conselho Fiscal: a)Fiscalizar atividades do administrador, e
examinar as suas contas, relatórios e comprovantes; b) comunicar aos condôminos, por

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carta registrada ou protocolada, as irregularidades havidas na gestão do condomínio; c) dar
parecer sobre as contas do síndico e do administrador, bem como sobre a proposta de
orçamento para o subsequente exercício, informando a Assembléia Geral; d) abrir, encerrar
e rubricar o livro-caixa.
ARTIGO 25º - A Assembléia Geral elegerá um Conselho Consultivo, composto de 03
(três) condôminos, com medo por 02 (dois) anos, ao qual compete: a) assessorar o
síndico e subsíndicos na solução dos problemas do condomínio; b) opinar nos assuntos
pessoais entre os condôminos; c) dar parecer em matéria relativa a despesas
extraordinárias.

CAPÍTULO V - DO ORÇAMENTO DO CONDOMÍNIO

ARTIGO 26º - Constituem despesas comuns do Condomínio, observando o Artigo 6º.: a)

as relativas à conservação, limpeza, reparações e construção das partes e coisas comuns, e
dependências do Condomínio; b) as relativas à residência do zelador; c) as relativas à
manutenção das partes e coisas comuns; d) prêmio de seguro do Condomínio e dos
empregados; e) os impostos e taxas que incidam sobre as partes e coisas comuns do
Condomínio; f) a remuneração do síndico, zelador e dos demais empregados do
Condomínio, de acordo com os parâmetros fixados no Artigo 6º e seus incisos.
ARTIGO 27º - Compete à assembléia fixar o orçamento das despesas comuns, e cabe aos
condôminos concorrer para custeio das referidas despesas, de acordo com os parâmetros
fixados no Artigo 6º e seus incisos, dentro do primeiro mês de cada trimestre, realizando-se
o rateio na proporção das referidas frações ideais.
ARTIGO 28º - Serão rateadas entre os condôminos as despesas extraordinárias dentro de
15 (quinze) dias a contar da data da assembléia que as autorizar, salvo se nesta
oportunidade for estabelecido prazo diferente, ou se forem adicionadas à quota normal do
condomínio.
ARTIGO 29º - Ficarão a cargo exclusivo de cada condômino as despesas a que der causa.
Parágrafo Único - O disposto neste artigo é extensivo aos prejuízos causados às partes
comuns do Condomínio pela omissão do condômino na execução dos trabalhos ou
reparações, na sua unidade autônoma.
ARTIGO 30º - O saldo remanescente no orçamento de um exercício será incorporado ao
exercício seguinte, se outro destino não lhe for dado pela Assembléia Geral Ordinária. O
“déficit” verificado será rateado entre os condôminos, e arrecadado no prazo de 15 (quinze)
dias.
ARTIGO 31º - o Condomínio será segurado contra incêndio ou qualquer outro risco que o
possa destruir no todo ou em parte em companhia idônea, com aprovação da Assembléia
Geral, pelo respectivo valor, discriminando-se na apólice o de cada apartamento ou
unidades.
Parágrafo Único - É lícito a cada condômino, individualmente e as expensas próprias,
aumentar o seguro de sua unidade autônoma ou segurar as benfeitorias e melhoramentos
por ele introduzidos na mesma. Além das despesas relacionadas com os cargos normais do
condomínio, o orçamento da receita preverá uma quota para constituição de um “Fundo de
Reserva”, destinado a atender aos encargos extraordinários do condomínio e em conta do
qual serão levadas todas as multas cobradas por infração dos dispositivos desta Convenção;
ARTIGO 32º - Ocorrido o sinistro total ou que destrua mais de 2/3 (dois terços) do
Condomínio, a Assembléia Geral se reunirá dentro de 15 (quinze) dias, e elegerá uma
comissão de 03 (três condôminos investidos de poderes para: a) receber a indenização e
depositá-la em nome do condomínio, no estabelecimento bancário designado pela

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assembléia; b) abrir concorrência para a reconstrução do prédio ou de suas partes
destruídas, comunicando o resultado à Assembléia Geral, para a devida deliberação; c)
acompanhar os trabalhos de reconstrução até o final, representando os condôminos junto
aos construtores, fornecedores, empreiteiros e repartições públicas.
Parágrafo Único - Se a indenização paga pela companhia seguradora não for suficiente para
atender as despesas, concorrerão os condôminos para o pagamento dos excessos, na
proporção de suas frações ideais, salvo à minoria recusar-se a fazê-lo, cedendo a maioria os
seus direitos na forma da lei.
ARTIGO 33º - Pela maioria que represente metade mais uma, das frações ideais do
terreno, poderá a assembléia deliberar que o Condomínio seja reconstruído ou não, caso em
que autorizará a venda do terreno, partilhando-se o seu preço e o valor do seguro entre os
condôminos.
ARTIGO 34º - Em caso de incêndio parcial, recolhido o seguro proceder-se-á à reparação
ou reconstrução das partes destruídas.

CAPÍTULO VI - DAS PENALIDADES

ARTIGO 35º - Os condôminos em atraso com o pagamento das respectivas contribuições,

pagarão juros de 1% (um por cento) ao mês, contados a partir da data do vencimento do
respectivo prazo, independentemente de interpelação, até uma mora de 30 (trinta) dias.
Findo este prazo, poderá o síndico cobrar-lhes o débito judicialmente, hipótese em que além
dos juros moratórios, ficarão sujeitos à multa de 2% a benefício do condomínio, sujeitando-
se ainda ao pagamento das custas e dos honorários de advogado e à correção monetária de
seu débito.
ARTIGO 36º - Além das penas cominadas em lei, fica ainda ao condômino que transitória
ou eventualmente perturbar o uso das coisas comuns, ou der causa a despesas, sujeito a
multa correspondente até duas vezes o salário mínimo local, sem prejuízo das demais
consequências cíveis e criminais do seu ato.
Parágrafo Único - A multa será imposta e cobrada pelo síndico, com recurso do interessado
para a Assembléia Geral.

CAPÍTULO VII - DISPOSIÇÕES GERAIS E TRANSITÓRIAS

ARTIGO 37º - A presente convenção, que sujeita o ocupante ainda que eventual do
Condomínio ou de qualquer de suas partes, obriga a todos os condôminos, seus sub-
rogados e seus sucessores a título universal ou singular, e somente poderá ser modificada,
pelo voto de 2/3 (dois terços) dos que forem ao tempo da alteração.
ARTIGO 38º - Fica eleito o foro da comarca de Bauru/PR para qualquer ação ou execução
decorrente da aplicação de qualquer dos seus dispositivos.
ARTIGO 39º - Uma cópia desta convenção será afixada em lugar visível do Condomínio,
para constante conhecimento geral.
Bauru/SP, 05 de junho de 2013.

CASAALTA CONSTRUÇÕES LTDA.

Incorporadora / Construtora

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