INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

PARA FINS RESIDENCIAIS.

Conforme instrumento particular de locação de imóvel para fins

residências, celebrado em 05 de Fevereiro de 2019 de um lado como
LOCADORA, o Sra. MARIA DE LOURDES CAMPOS DE OLIVEIRA,
brasileira, casada, do lar, portador da cédula de identidade RG nº 16.363.431-2
– SSP/SP, e inscrito no CPF/MF: 173.024.798-95 e de outro lado como locador
o Sr. ALEX ROSILVADO DA SILVA, brasileiro, solteiro, costureiro, portador da
cédula de identidade nº 55157993-6, e inscrito no CPF/MF: 487.322.448-94.

1- DO OBJETO DA LOCAÇÃO

Na qualidade de proprietário do imóvel localizado à Rua Floriano de Toledo

nº 38 – Jd Nossa Sra. Do Carmo – São Paulo – SP, consistindo de uma casa
contendo 02 cômodos, e que o locador cede em locação a locatária pelo prazo
certo e ajustado conforme contrato celebrado, que inicia-se em
e ocasião em que será restituído independente de qualquer aviso, interpelação
ou notificação judicial ou extrajudicial, conforme estabelecido em lei.
Quando da restituição do imóvel, a locatária se obriga a promover a entrega
provisória para a realização de vistoria para constatação do estado de
conservação do imóvel e avaliação de reparos a serem feitos, o que desde já
vincula o depósito; avisar com antecedência mínima de 30 dias quando for
desocupar o imóvel, apresentando todos os comprovantes de pagamentos de
contas de luz, água, impostos (IPTU) e demais encargos de sua inteira
responsabilidade.

A PRESENTE LOCAÇÃO SE REGERÁ PELAS DISPOSIÇÕES DA LEI

8.245/1991.

2 – DO ALUGUEL

Como aluguel, o locador pagará a locadora o valor mensal de R$ 650,00 (

seiscentos e cinqüenta reais ). O consumo de água, luz e IPTU fica por conta
da locatária.
O locador deverá apresentar no pagamento do aluguel, xérox das contas
de condomínio, luz e IPTU, sob pena do não recebimento da locação e
cobrança de juros e correção, além do rompimento do contrato por
descumprimento de cláusula contratual.
A correção anual do aluguel será calculada pelo índice IGPM-DI ( índice geral
de preços ).
Os aluguéis deverão ser pagos todo dia 20 ( vinte ) de cada mês,
diretamente com a proprietária, a qual dará quitação, e caso tal condição não
seja cumprida, responderá a locatária pela multa de 10% (dez por cento), sobre
o valor da locação, além do pagamento de juros e eventual correção monetária,
incidentes em caso de atraso igual ou superior a 30 (trinta) dias.
Qualquer pagamento fora do prazo e não cobrados as despesas legais e
contratuais, será considerada mera faculdade do locador, não importando em
reajuste das cláusulas contratuais.
O locador recebe o imóvel novo e em perfeitas condições de uso, e
assim se compromete a entregá-lo quando findar a locação, promovendo os
reparos que se constatarem por sua culpa por ocasião da vistoria de entrega,
apresentando a locatária todas as contas de luz e condomínio devidamente
quitadas durante o período de locação.
Que todas as benfeitorias necessárias, voluntarias ou úteis, com ou sem
consentimento do locador, serão incorporadas ao imóvel locado, não podendo
o locatário exercer qualquer direito de retenção ou indenização pelas mesmas.

3 – DAS OBRIGAÇÕES DO LOCADOR.

Compete ao locador entregar o imóvel locado em condições de servir ao

uso a que destina, assim o mantendo no curso da locação, ressalvadas as
obrigações da locatária, garantir o uso pacifico do imóvel, dar ao locatário
recibos das importâncias por este pagas, discriminando aluguéis e encargos,
pagar todas as taxas que lhe couber, promover os reparos que não forem de
responsabilidade do locatário.
Todas as contas de água e luz com vencimentos anteriores a data de
locação serão apresentadas a fim de comprovação de que não haja débitos a
vencer.

4- DAS OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIO

Compete ao locatário servir-se do imóvel locado para uso

convencionado, compatível com sua natureza e com os fins a que se destina,
pagar pontualmente o aluguel e encargos da locação, no prazo e condições
ajustada, de acordo com as cláusulas legais e contratuais, levar ao
conhecimento da proprietária as turbações de terceiros, não ceder, transferir,
emprestar, sublocar total ou parcialmente o imóvel a não ser com autorização
expressa e por escrito do locador, bem como pagar impostos ou taxas, para
que se possa posteriormente fazer a devida cobrança, respondendo o locatário
pelos acréscimos legais, se porventura entregar os mesmos fora do prazo de
pagamento.
O recebimento dos aluguéis ou encargos fora do prazo acima estipulado
neste contrato não constituíra novação, mas simples tolerância do locador.
As benfeitorias feitas pelo locatário sem o consentimento por escrito do
locador serão incorporadas ao imóvel, não dando direito a indenização ou
retenção de valor a serem pagos.
 No caso de venda do imóvel, o locatário terá o direito de preferência
sobre terceiros, desde que manifeste seu interesse e cubra a oferta existente
no prazo máximo de 30 (trinta) dias contados a partir do seu conhecimento.
Fica estabelecido que após um ano de pagamento sem atraso o locatário
poderá desocupar o imóvel sem pagamento de multa contratual.
Em caso de venda, o locatário se compromete a desocupar o imóvel no
prazo de 60 (sessenta) dias, a partir da data da elaboração do contrato de
compromisso de compra e venda ou da outorga da escritura definitiva.
Se o imóvel for colocado a venda, o locatário se compromete a facilitar
as visitas de interessados, sendo delas avisado com antecedência de 24 horas,
podendo se considerar como infração contratual a sua recusa.

5 – DAS GARANTIAS LOCATICIAS.

O locatário deixa como garantia a importância de R$ 650,00 ( seiscentos

e cinqüenta reais ) referente a 01 (um) mês de aluguel, o qual será devolvido
em moradia no término do contrato, exceto se na ocasião do término do prazo
contratado forem encontrados danos ao imóvel e nesse caso tal valor se
utilização para as despesas dos reparos necessários.

6 – DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

O imóvel destina-se exclusivamente para fins RESIDENCIAS, sendo ele

utilizado exclusivamente para moradia do locador, e só para esse fim deverá
ser usado, ficando expressamente proibido a inclusão de animais nas
dependências do imóvel ora locado, constituindo-se grave infração contratual, o
descumprimento dessa obrigação justificará o ingresso da ação competente
por parte do locador.

7 – DAS RESPONSABILIDADES

No caso de incêndio do imóvel, ficará plenamente rescindido o ajuste,

respondendo o locatário pelos prejuízos que ocorrer.
Desta forma, deverá o locador fazer o seguro do imóvel, ora dado em
locação, sob pena de responder pelos danos que causar ao local.

8 – DAS CITAÇÕES, INTIMAÇÕES E NOTIFICAÇÕES

Fica expressamente autorizada a citação mediante

correspondência com aviso de recebimento a teor do dispositivo no artigo 58,
IV da lei do inquilinato 8.245/91.
 Por estarem justos e contratados, assinam o presente contrato em 03
vias de igual teor, na forma da lei, regendo-se no que for omisso, pelas
disposições contidas na mencionada lei.

São Paulo, 05 de Fevereiro de 2019.

LOCADORA:

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MARIA DE LOURDES CAMPOS DE OLIVEIRA

LOCATÁRIO:

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ALEX ROSILVADO DA SILVA

TESTEMUNHAS:

1 _

2 _