04/07/2019

Direito de laje- Cristiano Chaves

Art. 1228- define a propriedade

4 poderes:
Uso, gozo, livre disposição e reivindicação (sequela)

Art.5°, XXII e XXIII, CF- a propriedade privada é clausula petrea desde que
cumprida a função social

Função social- Norberto Bobbio (livro Da estrutura a função)

Estrutura= o que é?
Função= para que serve?

Bobbio funcionaliza os institutos juridicos, para que cada instituto tenha

uma função na sociedade

Funcao social= o papel do instituto para a sociedade sendo ela

multifuncional (trabalhista, ambiental, …)

Art.1228 cc- poderes do proprietario atrelado ao cumprimento da função

social

Eros Grau (livro a ordem economica na CF/88)- a propriedade deve

atender a função social e a dignidade humana

Desmembramento dos poderes da propriedade:

Direitos reais sobre coisa alheia: art.1238

A origem da laje é francesa

Na europa a laje é direito real sobre coisa alheia

Titular da laje= lajeario
O lajeario na europa tem direito de laje sobre coisa alheia (sobreelevação)
Não paga iptu porque quem paga é o proprietario nem pode dar em
garantia (teoria da gravitação- o acessorio segue a coisa alheia) sendo a
laje acessoria a propriedade.

No Brasil…
Art.21 Estatuto cidade
Art.1369 cc
Tratam do direito de superficie

Solarium= valor da remuneração pago pela exploracao da superficie

O direito de superficie é temporario

Puxadinho= desdobramento do direito de superficie

Mas nao pode ser direito real sobre coisa alheia porque é temporario, mas
nao lhe conferiam todas as vantagens do direito de propriedade

Então havia uma relação de dependencia entre o lajeiro e o proprietario,

na pratica brasileira a laje nao era direito real sobre coisa alheia.

O novo direito de laje no Brasil: Lei 13.465/17

Autonomia juridica, assunção de tributos e divisão de despesas comuns
Art.1510-A, cc

A laje é um novo direito real sobre coisa propria sendo um novo modelo de
propriedade. Não se admitem dois direitos reais sobre a mesma coisa
iguais, por isso se chama direito de laje (direito real sobre coisa propria)

O proprietario tem escritura propria constando como proprietario e o

lajeario tem outra escritura como lajeario. Cada um deles com suas
responsabilidades, sendo aplicado as regras do condominio edilicio ou seja
quem possui a fração ideal maior contribui mais.

Portanto, laje é direito real sobre coisa propria

2 requisitos:
1- Autorização do poder publico
2- Autonomia e independencia em relacao ao imovel originario

Sem autonomia ou é benfeitoria ou construção, mas nao será laje

Art.59 a 61da lei 13465/17- condominio urbano simples (construções

horizontais)

Art.170- conversão em negocio publico (doacão em cessao de direitos

crediticios)

Aquisição da laje:
Negocio juridico
Ato juridico unilateral
Usucapiao da laje (art 183, CF- 5 anos) intenção de ser lajeario

Art 216-A lei 6015- usucapiao em cartorio

Se alguem impugnar sai da demanda administrativa e passa pra via
judicial

Nao pode fazer usucapiao da laje sem que o proprietario tenha a

propriedade

A laje nao é direito real sobre coisa alheia, é direito real sobre coisa
propria!!

Custus vulnerabilis- defensor publico que atua na demanda coletiva

fundiaria

Direito de preferencia reciproco no direito de laje: art 1510-D

Sao diferentes titulares de um mesmo imovel- exite o direito de preferencia
da unidade mais proxima imediata superior
Notificacao com prazo minimo de 30 dias

Sempre depende da autorização do proprietario para que seja feita uma

laje sobre um lajeario ja existente

Sumula 229- STJ- na data em que o segurado toma conhecimento que a

seguradora nao irá pagar (teoria axio nata)

Regularização das lajes:

Se houver conflito devera demandar judicialmente

Art.102- é proibido usucapiao da propriedade do bem publico

Pode usucapir a laje do bem publico!!!

Dignidade da pessoa humana é ter o minimo de patrimonio protegido