ANEXO 1: MAPA DE MACROZONEAMENTO

(LEI COMPLEMENTAR Nº 248, DE 11 DE JANEIRO DE 2018)

 ANEXO 2: PARÂMETROS URBANÍSTICOS BÁSICOS DO MACROZONEAMENTO
(LEI COMPLEMENTAR Nº 248, DE 11 DE JANEIRO DE 2018)

COEFICIENTE DE
APROVEITAMENTO USOS PERMITIDOS
QUOTA DE
LOTE TERRENO
ZONA
MÍNIMO POR UNID.
Máximo (CAM) NÃO RESIDENCIAL
RESID. Básico (CAB)
RESIDENCIAIS

Conviventes e
ZUI.1 360 m² - 1,0 2,0 (1) Vedado (2)
Incômodos
uso
ZUI Unifamiliar e
residencial:1,0 Conviventes e
ZUI.2 360 m² - 1,0 Multifamiliar
uso não Incômodos (3)
resid:2,0
ZAD.1 360 m² - 1,5 2,0
ZAD.2 360 m² - 1,5 3,0 Unifamiliar e
ZAD Conviventes
Multifamiliar
ZAD.3 360 m² - 1,5 4,0
1,0 (geral) 1,0 (geral)
(4)
ZOR.1 360 m² - 0,5 (bairro 0,5 (bairro
Tupã) Tupã)
ZOR.2 1.000m² 1.000 m² 1,0 1,0
Unifamiliar e
ZOR uso uso Conviventes
Multifamiliar
residencial: residencial:
ZOR.3
(5) 2.000 m² 2.000 m² 0,5 0,5
uso não uso não
resid: 0,4 resid: 0,4
Conviventes e
ZEU.1 360 m² - 1,0 1,0
Incômodos
ZEU.2 1.000 m² 1.000 m² 1,0 1,0
Unifamiliar e
ZEU uso uso
Multifamiliar
residencial: residencial: Conviventes
ZEU.3
(6) 2.000 m² 2.000 m² 0,5 0,5
uso não uso não
resid: 0,4 resid: 0,4
uso uso
residencial: residencial:
10.000 2.000 m² 0,5 0,5 Unifamiliar e
ZEIT m² uso não uso não Conviventes Multifamiliar
resid: 0,4 resid: 0,4

20.000 20.000 m² 0,2 0,2 Conviventes e Unifamiliar e

ZR Incômodos (7) Multifamiliar
m²

No trecho da Av. João César de Oliveira classificado como ZUI-1 o CAM = 4,0.
O uso residencial é permitido na ZUI-1 da Cidade Industrial em caso de reassentamento de populações residentes em AIS-1
existentes nesse distrito industrial.
Vedados conjuntos residenciais. (vide §5º do art. 10).
Nas ZOR-1 existentes na bacia de Vargem das Flores em áreas sem reversão de esgotos, aplica-se a Quota de Terreno por
Unidade Residencial de 120m². (vide §1º do art. 9º)
Em locais atendidos por rede pública de abastecimento de água, poderá ser admitido lote mínimo com área de 1.000 m² (mil metros quadrados)
e Quota de Terreno por Unidade Residencial equivalente. (vide §3º e §4ºdo art. 9º)
Em locais atendidos por rede pública de abastecimento de água, poderá ser admitido lote mínimo com área de 1.000 m² (mil metros quadrados)
e Quota de Terreno por Unidade Residencial equivalente. (vide §2º e §3ºdo art. 10)
Na ZR somente são admitidos usos que não comprometam a proteção dos mananciais.
ANEXO 3: ÁREAS DE ESPECIAL INTERESSE URBANÍSTICO 1 (AIURB-1)
(LEI COMPLEMENTAR Nº 248, DE 11 DE JANEIRO DE 2018)
ANEXO 4: ÁREA DE ESPECIAL INTERESSE URBANÍSTICO 2 (AIURB-2)
(LEI COMPLEMENTAR Nº 248, DE 11 DE JANEIRO DE 2018)
ANEXO 5: ÁREA DE ESPECIAL INTERESSE URBANÍSTICO 3 (AIURB-3) DA SEDE
MUNICIPAL
(LEI COMPLEMENTAR Nº 248, DE 11 DE JANEIRO DE 2018)
ANEXO 6: ÁREAS DE ESPECIAL INTERESSE URBANÍSTICO 4 (AIURB-4)
(LEI COMPLEMENTAR Nº 248, DE 11 DE JANEIRO DE 2018)
ANEXO 7A: ÁREAS DE ESPECIAL INTERESSE SOCIAL 1 (AIS-1)
(LEI COMPLEMENTAR Nº 248, DE 11 DE JANEIRO DE 2018)
ANEXO 7B: ÁREAS DE ESPECIAL INTERESSE SOCIAL 3 (AIS-3)
(LEI COMPLEMENTAR Nº 248, DE 11 DE JANEIRO DE 2018)
ANEXO 8: ÁREA DE PROTEÇÃO DE MANANCIAIS (APM)
(LEI COMPLEMENTAR Nº 248, DE 11 DE JANEIRO DE 2018)
ANEXO 9: ÁREAS DE ESPECIAL INTERESSE AMBIENTAL (AIA)
(LEI COMPLEMENTAR Nº 248, DE 11 DE JANEIRO DE 2018)
ANEXO 10: ÁREA DE RELEVANTE INTERESSE COMUNITÁRIO (ARIC)
(LEI COMPLEMENTAR Nº 248, DE 11 DE JANEIRO DE 2018)
 ANEXO 11: DIRETRIZES DE ARTICULAÇÃO VIÁRIA
(LEI COMPLEMENTAR Nº 248, DE 11 DE JANEIRO DE 2018)
 ANEXO 12: UNIDADES DE PLANEJAMENTO
(LEI COMPLEMENTAR Nº 248, DE 11 DE JANEIRO DE 2018)
ANEXO 13: ÁREA DE DESENVOLVIMENTO SUSTENTÁVEL (ADES)
(LEI COMPLEMENTAR Nº 248, DE 11 DE JANEIRO DE 2018)
 ANEXO 14: GLOSSÁRIO DE CONCEITOS E TERMOS TÉCNICOS
(LEI COMPLEMENTAR Nº 248, DE 11 DE JANEIRO DE 2018)

I – Coeficiente de Aproveitamento (CA): coeficiente que, multiplicado pela área do terreno,

determina a área líquida edificável admitida no mesmo;

II – Área Líquida Edificada: área resultante da área total edificável, deduzidas as áreas não
computáveis no Coeficiente de Aproveitamento, conforme previsto na legislação urbanística;

III – Potencial Construtivo: área líquida edificável em um terreno, calculada como o produto da área
do mesmo pelo Coeficiente de Aproveitamento da zona em que se situa;

IV – Coeficiente de Aproveitamento Básico (CAB): índice que define o potencial construtivo a ser
exercido por empreendimento público ou privado em qualquer terreno, de acordo com o zoneamento
pelo qual está classificado;

V – Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAM): maior Coeficiente de Aproveitamento que

pode ser praticado em um terreno mediante Outorga Onerosa do Direito de Construir e/ou
Transferência do Direito de Construir;

VI – Quota de Terreno por Unidade Residencial: relação entre a área total do terreno e o número
máximo de unidades residenciais nele permitidas;’

VII – Taxa de Permeabilidade: relação entre a área descoberta e permeável do terreno e a área total
do mesmo;

VIII – Taxa de Ocupação: relação entre a área da projeção vertical da edificação ou do pavimento e a
área total do terreno;

IX – Zonas: porções do território do Município delimitadas por lei e caracterizadas por funções e
modos de ocupação do solo diferenciados.

X – Sistema de Esgotamento Dinâmico: sistema de esgotamento configurado por rede coletora de

efluentes.