Manual de Aprovacao de Loteamentos (Monografia) PDF

UNIÃO DINÂMICA DE FACULDADES CATARATAS
CURSO DE ENGENHARIA CIVIL
MANUAL DE APROVAÇÃO DE LOTEAMENTOS
LEOCIR STODULSKI
Foz do Iguaçu
2006
Leocir Stodulski
Monografia apresentada à banca

examinadora da Faculdade
Dinâmica das Cataratas – UDC,
como requisito parcial para
obtenção do Grau de Bacharel em
Engenharia Civil, sob orientação do
professor José Luiz Faraco.
Foz do Iguaçu
2006
TERMO DE APROVAÇÃO
FACULDADE DINÂMICA DAS CATARATAS
TRABALHO DE CONCLUSÃO DE CURSO PARA OBTENÇÃO DO GRAU

DE BACHAREL EM ENGENHARIA CIVIL
___________________________________
Leocir Stodulski
___________________________________
Orientador: José Luiz Faraco
____________________________________
Nota Final
Banca Examinadora:
_________________________________________
Professor: Carlos Alberto Prado da Silva Junior
_________________________________________
Professora: Heliana Barbosa Fontenele

DEDICATÓRIA
A Deus e minha filha Tainá Stodulski,

hoje com 6 anos de idade, que foi
privada de muito afeto, amor e carinho
pelos 5 anos dedicados à faculdade de
Engenharia Civil, tão importante na
minha carreira profissional.
i
AGRADECIMENTOS
A motivação e o empenho para a

realização deste trabalho foram
devidos à colaboração de muitas
pessoas, manifesto essa gratidão a
todos os colegas da 1ª turma do Curso
de Engenharia Civil, aos professores,
Coordenador Carlos Alberto Prado da
Silva Junior, Orientador José Luiz
Faraco e a todos os familiares que de
certa forma souberam compreender
todo esforço e tempo dedicados à
elaboração deste trabalho.
ii
RESUMO
Com a imensa burocracia existente nos organismos brasileiros,

principalmente com relação aos órgãos públicos, o objetivo principal deste
manual, é trazer subsídios aos profissionais da área, bem como aos demais
interessados no assunto, para conduzir tecnicamente o processo de
regularização e aprovação de um loteamento, minimizando o tempo de
trabalho e o entendimento da burocrática tramitação que o referido processo
demanda.
Seguindo conforme o planejamento do mesmo, este manual auxiliará
em todas as etapas da aprovação de um loteamento, desde o primeiro
contato com a área até o seu registro final, dando opções de modelos de
loteamento e suas devidas características quanto à finalidade de utilização e
sua urbanização e infra-estrutura básica.
Este manual tem por finalidade criar um melhor desenvolvimento de
todo perímetro urbano e agilizar o desenvolvimento de projetos de novos
loteamentos previamente estudados e adaptados segundo o lo plano diretor
do município em questão.
Palavras – Chave: Manual, Aprovação, Loteamentos.
iii
SUMÁRIO
DEDICATÓRIA................................................................................................... i
AGRADECIMENTOS ........................................................................................ ii
RESUMO .......................................................................................................... iii
LISTA DE FIGURAS ....................................................................................... vii
1 INTRODUÇÃO ........................................................................................... 1
2 OBJETIVOS............................................................................................... 2
3 LOTEAMENTOS NO BRASIL................................................................... 3
4 DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL............................................................... 6
4.1 TÍTULO DE PROPRIEDADE ..................................................................... 6
4.2 CONFRONTAÇÕES, AZIMUTES, MEDIDAS E CÁLCULO DA ÁREA. .... 6
4.3 CERTIDÕES .............................................................................................. 7
4.4 CERTIDÃO DE ANUÊNCIA MUNICIPAL .................................................. 7
5 TOPOGRAFIA DO TERRENO .................................................................. 8
5.1 LEVANTAMENTO TOPOGRÁFICO INICIAL............................................. 8
5.2 LEVANTAMENTO TOPOGRÁFICO CADASTRAL.................................... 9
5.3 LEVANTAMENTO TOPOGRÁFICO PLANIALTIMÉTRICO .................... 10
6 CONSULTA PRÉVIA MUNICIPAL.......................................................... 12
6.1 ANTE-PROJETO ..................................................................................... 12
6.2 PLANO DIRETOR .................................................................................... 14
6.3 DIRETRIZES DE ARRUAMENTO, GALERIAS PLUVIAIS E REDES DE
ESGOTO. ........................................................................................................ 15
6.4 ZONEAMENTO ........................................................................................ 16
iv
6.5 ÁREA DE RESERVA TÉCNICA .............................................................. 17
7 LICENÇA PRÉVIA E LICENÇA DE INSTALAÇÃO AMBIENTAL ......... 18
7.1 REQUERIMENTO E CADASTRO IMOBILIÁRIO .................................... 18
7.2 DESCRIÇÃO DA TIPOLOGIA FLORESTAL ........................................... 19
7.3 LAUDO GEOLÓGICO.............................................................................. 20
7.4 RELAÇÃO DE DOCUMENTOS PARA LICENÇA PRÉVIA ..................... 21
8 PROJETO DO LOTEAMENTO ............................................................... 22
8.1 PROJETO DEFINITIVO LOTEAMENTO ................................................. 25
8.2 PROJETO DA REDE DE ENERGIA ELÉTRICA ..................................... 26
8.3 PROJETO DO SISTEMA SANITÁRIO, REDE DE ABASTECIMENTO DE
ÁGUA POTÁVEL E REDE DE ESGOTO. ....................................................... 30
8.4 PROJETO DA REDE DE GALERIAS DE ÁGUAS PLUVIAIS ................. 33
9 PAVIMENTAÇÃO DAS VIAS URBANAS ............................................... 37
10 APROVAÇÃO DO PROJETO DO LOTEAMENTO NA PREFEITURA .. 40
10.1 RELAÇÃO DE DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA APROVAÇÃO. 41
11 REGISTRO DO LOTEAMENTO.............................................................. 43
11.1 CONTRATO ............................................................................................. 44
12 DISCUSSÃO E ANÁLISE DO RESULTADO.......................................... 47
13 CONSIDERAÇÕES FINAIS..................................................................... 49
14 BIBLIOGRAFIA ....................................................................................... 50
ANEXO I .......................................................................................................... 51
ANEXO II ......................................................................................................... 52
ANEXO III ........................................................................................................ 53
v
ANEXO IV........................................................................................................ 54
vi
LISTA DE FIGURAS
FIGURA 1 - Curvas de níveis típicas de terreno plano................................. 11
FIGURA 2 - Curvas de níveis típicas de terreno acidentado ........................ 11
FIGURA 3 - Itens básicos para Ante Projeto ................................................ 13
FIGURA 4 - Planta planialtimétrica indicando o sentido do fluxo ................. 14
FIGURA 5 - Planta Indicando algumas projeções de ruas (linha tracejada) 15
FIGURA 6 - Planta Típica de Zoneamento de uma cidade .......................... 16
FIGURA 7 - Perfil Geológico do Terreno ...................................................... 20
FIGURA 8 - Gráfico para determinar a infiltração......................................... 21
FIGURA 9 - Modelo de Loteamento adequado à topografia do terreno 1.... 22
FIGURA 10 - Modelo de Loteamento adequado à topografia do terreno 2.... 23
FIGURA 11 - Modelo de quadras para terrenos mais planos 1...................... 24
FIGURA 12 - Modelo de quadras para terrenos mais planos 2...................... 24
FIGURA 13 - Perfil típico da rua. .................................................................... 26
FIGURA 14 -Esquema geral de um sistema de fornecimento energia elétrica
......................................................................................................................... 27
FIGURA 15 - Esquema de racionalização das ligações prediais ................... 28
FIGURA 16 - Observações para uma correta iluminação .............................. 29
FIGURA 17 - Esquema conceitual do sistema sanitário composto pela rede de
água potável e rede de esgoto ........................................................................ 30
FIGURA 18 -Esquema Geral do Sistema urbano de abastecimento de água
potável ............................................................................................................. 31
vii
FIGURA 19 -Esquema de um Sistema de esgoto sanitário com seus órgãos
constituintes..................................................................................................... 32
FIGURA 20 - Esquema típico de uma rua com rede de esgoto sanitário....... 33
FIGURA 21 - Jogo de bocas de lobo colocadas adequadamente para impedir
o alagamento da faixa de pedestres. .............................................................. 34
FIGURA 22 -Elementos básicos do sistema de drenagem pluvial convencional
......................................................................................................................... 35
FIGURA 23 - Principais tipos de boca de lobo ............................................... 36
FIGURA 24 -Limitações pela declividade longitudinal das vias para veículos.
......................................................................................................................... 37
FIGURA 25 - Desenho da Rua para atender sua função prioritária ............... 38
FIGURA 26 - Equemas alternativos de estacionamentos. ............................. 39
TABELA 01 – Raios de curvatura.................................................................... 39
viii
1
1 INTRODUÇÃO
Com a crescente e rápida migração da população rural para as
cidades, que não estavam preparadas nem tampouco foram projetadas para
absorver esta demanda, houve um crescimento desordenado de algumas
áreas urbanas, principalmente as próximas aos grandes centros.
Atraídos pela busca de melhores condições de vida, bem como pelas
precárias condições financeiras, normalmente invadem áreas de preservação
permanente, áreas de difícil acesso e áreas desprovidas de fiscalização tanto
dos proprietários como dos órgãos públicos, gerando com isso favelas e
loteamentos clandestinos, irregulares, e loteamentos nos quais não será
possível a regularização, uma vez que foram iniciados em locais inadequados,
tais como em relevos acidentados, longe de infra-estruturas mínimas como
água tratada, esgoto sanitário, energia elétrica e galerias de águas pluviais.
Devido à rapidez deste fato, e baseando-se nas dificuldades encontradas na
aprovação dos loteamentos emergentes, tanto em relação aos aspectos
legais quanto ambientais, bem como a elaboração de projetos acordados com
as mais variadas diretrizes e normas técnicas pertinentes a loteamentos
novos, tem o presente trabalho o objetivo de elaborar um “Manual de
Aprovação de Loteamentos”.
2
2 OBJETIVOS
Através deste manual, teremos o objetivo de subsidiar os profissionais
devidamente habilitados para conduzir tecnicamente o processo de
regularização e aprovação de um loteamento, proporcionando um maior
entendimento entre o proprietário, também denominado loteador, e o
profissional contratado para essa missão. Repassando através do mesmo
todas as informações necessárias pertinentes a cada uma das partes
interessadas, em forma de um manual onde estão inclusos todos os trabalhos
a serem desenvolvidos, que os auxiliará do início até o final em todas as
etapas, inclusive das obras de infra-estrutura necessárias para que o
loteamento seja aprovado de acordo com as exigências dos Órgãos
Competentes.
3
3 LOTEAMENTOS NO BRASIL
A urbanização de áreas em forma de loteamentos regulares gera
inúmeros benefícios a toda a sociedade, tais como, empregos diretos e
indiretos com as construções que se sucedem após a implantação dos
referidos loteamentos, melhorias da qualidade de vida das pessoas com água
potável, energia elétrica, redes de esgoto, asfalto, praças públicas, etc.
Outro setor beneficiado é o comércio local, com aumento significativo
no volume de vendas em virtude do aumento populacional.
No Brasil os loteamentos estão regulamentados pela Lei Federal nº
6.766, de 19 de dezembro de 1979, que dispõe sobre o parcelamento do solo
urbano, sobre a subdivisão de gleba em lotes destinados à edificação, com
abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou
prolongamentos, modificação ou ampliação das vias existentes, também
define algumas restrições a locais onde não são permitidos loteamentos, tais
como: terrenos alagadiços e sujeitos às inundações, sem antes serem
tomadas as providências para assegurar o escoamento das águas; em
terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo à saúde pública, sem
que sejam previamente saneados; em terrenos com declividade igual ou
superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas as exigências específicas
das autoridades competentes; em terrenos onde as condições geológicas não

4
aconselham a edificação e em áreas de preservação ecológica ou naquelas
onde a poluição impeça condições sanitárias suportáveis, até a sua correção.
As áreas urbanas são porções do território de especial interesse
público para o desenvolvimento urbano, objeto de projetos urbanísticos
específicos, nas quais poderão ser aplicados instrumentos de intervenção,
previstos na Lei Federal nº 10.257, de 10 de julho de 2001, que auxiliam na
definição das diretrizes de organização do espaço urbano no Brasil.
Os parcelamentos do solo para fins urbanos, implantados
irregularmente antes da aprovação da Lei nº 10.257/01, poderão ser
regularizados com base em lei específica, que contenha no mínimo:
os requisitos urbanísticos e jurídicos necessários à regularização, com base
na Lei Federal nº 6.766/79, alterada pela Lei Federal nº 9.785/99 e os
procedimentos administrativos; o estabelecimento de procedimentos que
garantam os meios para exigir do loteador irregular o cumprimento de suas
obrigações; a possibilidade da execução das obras e serviços necessários à
regularização pela Prefeitura ou associação de moradores, sem isentar o
loteador das responsabilidades legalmente estabelecidas; o estabelecimento
de normas que garantam condições mínimas de acessibilidade,
habitabilidade, saúde, segurança; o percentual mínimo de áreas com
destinação pública, bem como alternativas quando for comprovada a
impossibilidade da sua destinação; as ações de fiscalização necessárias para
coibir a implantação de novos parcelamentos irregulares; a previsão do

5
parcelamento das dívidas acumuladas junto ao erário público como o Imposto
Predial e Territorial Urbano - IPTU, quando houver.

6
4 DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL
4.1 TÍTULO DE PROPRIEDADE
Através de uma cópia atualizada da matrícula do terreno retirada no
Cartório de Registro de Imóveis da Comarca do Município, comprova-se a
legitimidade do atual proprietário, bem como se existe alguma hipoteca,
servidão ou observação que impeça o imóvel de sofrer qualquer subdivisão,
loteamento ou transferência.
4.2 CONFRONTAÇÕES, AZIMUTES, MEDIDAS E CÁLCULO DA ÁREA.
Juntamente com a matrícula do imóvel que fica arquivado no cartório
de registro de imóveis, encontra-se uma cópia do mapa e memorial descritivo
do imóvel, onde constam as medidas, áreas, azimutes ou rumos, que
possibilitam a verificação das confrontações e do cálculo da área.

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4.3 CERTIDÕES
Comprovada a propriedade do imóvel e a existência da área, a
necessidade de verificar a situação dela e do seu atual proprietário quanto
débitos na Receita Federal, Estadual e Municipal, relativos ao CPF do
proprietário e a matrícula do Imóvel, para não iniciar de forma que não possa
concluir, gerando uma expectativa tanto no proprietário como na população
interessada no empreendimento.
4.4 CERTIDÃO DE ANUÊNCIA MUNICIPAL
É um dos primeiros passos para a regularização do loteamento, com
um requerimento protocolado na Prefeitura Municipal, dirigido ao órgão
competente na área de uso e ocupação do solo, geralmente a Secretaria de
Planejamento, será informado através de uma Certidão de Anuência
Municipal, o deferimento ou indeferimento quanto às leis de uso e ocupação
do solo, pertinentes a área em questão.

8
5 TOPOGRAFIA DO TERRENO
Os levantamentos topográficos são de suma importância no início de
qualquer interferência no imóvel, pois é difícil encontrar no terreno o que se
encontra nos documentos, devido à conservação das estradas onde
máquinas deslocam marcos de divisas e lindeiros em comum acordo definem
recolocá-los e mais uma série de indiferenças em relação aos marcos de
divisas.
5.1 LEVANTAMENTO TOPOGRÁFICO INICIAL
Este serviço é de competência de um profissional habilitado pelo
CREA (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura) que com
equipamentos topográficos de precisão, fará no local uma medição para
levantamento da atual situação do imóvel, implantando o fechamento do
perímetro da área com as medidas e confrontações constantes no mapa e
memorial descritivo do terreno, isso para que não seja feito subdivisões e
loteamentos sobrepostos a outras áreas, evitando com isso futuros
aborrecimentos com os lindeiros da área.

9
5.2 LEVANTAMENTO TOPOGRÁFICO CADASTRAL
Com o profissional habilitado acima citado, depois de não haver mais
nem uma dúvida quanto à área e as confrontações dos terrenos, através de
um levantamento cadastral, o topógrafo faz uma varredura no terreno,
locando em coordenadas precisas todas as edificações existentes, cercas,
redes de energia elétrica e telefonia, reservas a serem preservadas, lagos,
infra-estruturas existentes como arruamentos, galerias pluviais, redes de
esgoto, rede de água potável, bem como qualquer objeto que deverá ser
deslocado, removido ou preservado, para o planejamento do loteamento ser
adequado ao tempo previsto. Isso é necessário para não ocorrer surpresas na
hora da implantação dos lotes, tais como, lotes na projeção das ruas
existentes no entorno, lotes em areais não edificáveis, pela topografia ou
faixas de servidão já averbadas na matrícula do imóvel, lotes sob galerias de
águas pluviais existentes, postes de telefones e energia elétrica nas entradas
de veículos, projeção das ruas em desacordo com a topografia do terreno etc.
.
10
5.3 LEVANTAMENTO TOPOGRÁFICO PLANIALTIMÉTRICO
Este levantamento apresentado em forma de projeto devidamente
acompanhado pela sua ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) deverá
observar principalmente a locação da infra-estrutura no entorno quanto as
galerias de águas pluviais. Servirá este levantamento para obter o perfil do
terreno quanto as cotas de níveis, para cálculos e projetos da futura
implantação das redes de água, esgoto, galerias pluviais e pavimentações e
que para todos sejam implantados em harmonia com a topografia do terreno,
devendo ser ponto fundamental na concepção do modelo de loteamento
adequando a sua forma à topografia planialtimétrica dos terrenos, como visto
nas figuras abaixo, para melhor conforto em relação à insolação, cortes e
aterros na implantação das futuras edificações, conforme a Lei Federal 6.766
de 19 de Dezembro de 1979, a declividade acima de 30%, serão aceitas
perante o atendimento das exigências especificas das autoridades
competentes do Município. Verificamos na figura nº1 e nº2 formas de
levantamentos planialtimétrico.
11
FIGURA 1 - Curvas de níveis típicas de terreno plano
FONTE: Mascaró, 1997.
FIGURA 2 - Curvas de níveis típicas de terreno acidentado

12
6 CONSULTA PRÉVIA MUNICIPAL
Com um ante-projeto do loteamento elaborado por um profissional
habilitado pelo CREA, contendo numeração dos lotes e quadras larguras de
ruas, passeios, área/testada dos lotes, indicação dos perfis de escoamento
das águas pluviais e uma estatística para observar na área loteada os
percentuais referentes a ruas, áreas institucionais também conhecidas como
reserva técnica, que passarão ao domínio do município no ato de registro do
loteamento, o profissional ou proprietário do empreendimento, fará junto a
Prefeitura Municipal, um requerimento protocolando a Consulta Prévia, que
será analisada pela Secretaria de Planejamento do respectivo Município,
apontando algumas particularidades quanto ao zoneamento, diretrizes de
ruas, tamanhos de lotes, quadras, etc.
6.1 ANTE-PROJETO
O Ante - Projeto deverá conter basicamente as seguintes informações:
numeração das quadras, numeração dos lotes, larguras de ruas, áreas
destinadas a passeios públicos, área e medidas das testadas dos lotes,
indicação dos perfis de escoamento das águas pluviais e uma estatística com
13
os percentuais referentes às áreas dos lotes, áreas das ruas, áreas
institucionais, conforme figura nº3 e modelo de apresentação do projeto
planialtimétrico na figura nº4.
FIGURA 3 - Itens básicos para Ante Projeto
FONTE: Secretaria de Planejamento da Prefeitura de Missal – PR, 2004.

14
FIGURA 4 - Planta planialtimétrica indicando o sentido do fluxo das águas.
6.2 PLANO DIRETOR
Na resposta a consulta prévia, a secretaria de planejamento com base
no plano diretor, observará as diretrizes de arruamentos, zoneamento, área
de reserva técnica, tamanho dos lotes, destino final das redes de galerias de
águas pluviais e esgotos.

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6.3 DIRETRIZES DE ARRUAMENTO, GALERIAS PLUVIAIS E REDES DE
ESGOTO.
O loteador deverá manter os alinhamentos propostos pela prefeitura
quanto as projeções das ruas contidas no plano diretor do município, e
também observar se é possível a ligação das redes de galerias de águas
pluviais e redes de esgoto nas redes existentes no entorno, levando em
consideração a bacia de contribuição e o dimensionamento existente das
redes, para que não exceda sua capacidade gerando assim futuros
transtornos aos munícipes e ao município. A figura nº5 mostra projeções de
ruas de um perímetro urbano que cresceu sem planejamento.
FIGURA 5 - Planta Indicando algumas projeções de ruas (linha tracejada)
FONTE: Plano Diretor da Cidade de Missal – PR, 2005.

16
6.4 ZONEAMENTO
O zoneamento é a base de todo o processo de loteamento, o
zoneamento consiste em definir as características de uso do solo, tais como
residencial, comercial, industrial, área verdes e área de expansão urbana, as
características como tamanho do lote (área mínima), a testada do lote no
sendo de meio da quadra como também no lote de esquina, recuos laterais e
frontais, taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento e área de
estacionamento, são especificadas de acordo com cada zoneamento,
mostrado na figura nº6.
FIGURA 6 - Planta Típica de Zoneamento de uma Cidade
FONTE: Plano Diretor da Cidade de Missal – PR, 2005.

17
6.5 ÁREA DE RESERVA TÉCNICA
A lei Federal 6.766 de 19 de Dezembro de 1979, estabelece uma área
mínima de reserva técnica que é de 35% da área do imóvel, para a execução
de vias e área institucional para futuros empreendimentos em benefício da
sociedade, que passarão ao domínio do município no ato de registro do
loteamento, mas cada município estabelece seu percentual não podendo, é
claro, ser inferior a este. No cálculo da área de reserva técnica entram as ruas
e passeios, não sendo o suficiente será repassado uma área em terrenos
para que seja atingida a área mínima descrita na consulta prévia, salvo
loteamentos com a finalidade industrial cujos lotes forem maiores que
15.000,00m² (quinze mil metros quadrados), caso em que o percentual poderá
ser reduzido dos 35%.

18
7 LICENÇA PRÉVIA E LICENÇA DE INSTALAÇÃO AMBIENTAL
O Licenciamento Ambiental é feito nos escritórios regionais do Instituto
Ambiental do Município e Estado em questão. A licença prévia vai dizer se é
possível a liberação do empreendimento solicitado devido aos impactos
ambientais, observando alguns documentos exigidos tais como: análise
geológica em sondagem e percolação, publicações em jornais, fotos do
terreno, projeto preliminar do loteamento, projeto planialtimétrico, anuência do
Município.
7.1 REQUERIMENTO E CADASTRO IMOBILIÁRIO
O formulário para o preenchimento do requerimento ambiental e
cadastro imobiliário do empreendimento encontra-se no site do Governo
Federal, no endereço eletrônico www.pr.gov.br/meioambiente, ou conforme
anexo 01 e anexo 02. Já as publicações da súmula de pedido de licença
prévia deverão ser publicadas uma em jornal de circulação regional e outra no
Diário Oficial, em formato e fonte conforme anexo 03, deve ser publicado o
pedido da licença prévia e posteriormente ao recebimento, a publicação do
recebimento da mesma, depois de cumprida todas as exigências da licença

19
prévia ambiental, juntamente com os projetos devidamente adequados a
mesma e novamente com as publicações nos dois jornais da súmula de
pedido da licença de instalação, encaminha-se ao escritório do Instituto
Ambiental a solicitação da licença de Instalação do loteamento.
7.2 DESCRIÇÃO DA TIPOLOGIA FLORESTAL
Essa descrição é parte integrante da documentação solicitada para a
emissão da licença prévia e será de acordo com a vegetação existente no
terreno, árvores, pastagens, matas, matas ciliares, reservas. No caso do
terreno ser urbanizado posteriormente a Lei Federal 7.803 de 18 de julho de
1989, será exigido além da reserva técnica mínima de 35%, a averbação da
reserva legal do imóvel, que consiste em 20% da área, reserva essa que será
preservada, portando para essas áreas implicará em 55% entre reserva
técnica e reserva legal, a reserva legal poderá ser feita em outro imóvel,
fazendo assim uma permuta entre a matrícula que vai ceder a reserva e a que
vai receber, através do SISLEG (Sistema de Manutenção, Recuperação e
Proteção da Reserva Florestal Legal e Áreas de Preservação Permanente), a
reserva que será cedida, fica intacta conforme termo de compromisso
assinado pelo proprietário do imóvel.

20
7.3 LAUDO GEOLÓGICO
De acordo com as especificações do instituto ambiental, o geólogo
fará um laudo geológico contendo informação a respeito da sondagem que
consiste, basicamente, na retirada de amostra de solo através da execução
de furos no terreno para determinação do seu perfil geológico, mostrado na
figura nº7, altura do lençol freático. E conforme e permeabilidade do terreno
através do teste de percolação que é a capacidade de absorção de água do
solo, como mostra a ilustração na figura nº8, ambos os testes servirão para
futuras instalações de fossas, sumidouros e também para cálculos de
fundação das futuras edificações.
FIGURA 7 - Perfil Geológico do Terreno
FONTE: http://www.solosondagem.com.br/home.htm
21
FIGURA 8 - Gráfico para determinar a infiltração
FONTE: Laudo Geológico – Loteamento Residencial – Missal –PR, 2005.
7.4 RELAÇÃO DE DOCUMENTOS PARA LICENÇA PRÉVIA
Todos os documentos necessários para o protocolo junto ao órgão
ambiental que expedirá a licença prévia do empreendimento, estão
relacionados em ordem no anexo 04, os acima citados estão entre os mais
importantes, dependem de um acompanhamento técnico para sua
elaboração.
22
8 PROJETO DO LOTEAMENTO
Após o recebimento da licença prévia do órgão ambiental com a
aprovação da consulta prévia da Prefeitura Municipal, seguindo suas
orientações, observações e restrições, o próximo passo será a confecção do
projeto definitivo do loteamento, a concepção do modelo apropriado do
loteamento quanto às ruas sinuosas, loteamentos circulares, lotes fora de
esquadro. Encontram-se nas Figuras nº9 e nº10, alguns modelos
esclarecendo a utilização de acordo com a topografia e economia na infra-
estrutura.
FIGURA 9 - Modelo de Loteamento adequado à topografia do terreno 1.
FONTE: Mascaró, 1997

23
FIGURA 10 - Modelo de Loteamento adequado à topografia do terreno 2.
Ambas as figuras mostram modelo de loteamento em harmonia com
as curvas de níveis, gerando assim uma melhor utilização dos terrenos que
apresentam certa declividade, as pavimentações das ruas, execução das
galerias de águas pluviais e redes de esgoto que fazem parte da infra-
estrutura, também ficam mais econômicas observando a topografia do
terreno.
A Figura nº11 apresenta quadras retangulares normalmente aplicados
em terrenos com a topografia plana, a Figura nº 12: Apresenta quadras
quadradas, fica mais alto seu custo pela infra-estrutura que aumenta
consideravelmente para atender as quatro vias públicas.

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FIGURA 11 - Modelo de quadras para terrenos mais planos 1.
FIGURA 12 - Modelo de quadras para terrenos mais planos 2.

25
8.1 PROJETO DEFINITIVO LOTEAMENTO
O Projeto definitivo do loteamento será composto do mapa dos lotes,
ruas, área institucionais, memoriais descritivos, ART (anotação de
responsabilidade técnica), projeto planialtimétrico, projeto do sistema de
abastecimento de água potável, projeto de sistema de esgoto ou das fossas e
sumidouros que serão utilizados no caso da inexistência da rede de esgoto,
projeto da rede de energia elétrica com iluminação pública, projeto das
galerias de águas pluviais e projeto da pavimentação contendo passeio
público, pista de rolamento, árvores, os projetos de infra-estruturas deverão
ser acompanhados de orçamento e cronograma da sua execução, sendo a
prefeitura responsável pela fiscalização da obra, a Figura nº13 mostra um
perfil típico de ruas adotadas nos loteamentos.

26
FIGURA 13 - Perfil típico da rua.
8.2 PROJETO DA REDE DE ENERGIA ELÉTRICA
Através de um requerimento à empresa fornecedora, solicita-se uma
carta de viabilidade de fornecimento de energia elétrica, o Projeto da rede de
distribuição de Energia Elétrica deverá ser dimensionado por Engenheiro
Eletricista e devidamente aprovado no órgão competente, apresentando um
orçamento, memorial descritivo e um cronograma de execução da obra. A
Figura nº14 mostra um esquema geral de rede de energia elétrica.

27
FIGURA 14 - Esquema geral de um sistema de fornecimento energia elétrica

28
FIGURA 15 - Esquema de racionalização das ligações prediais
O esquema na figura nº15, mostra alguns cuidados na locação da rede
quanto às divisas dos lotes, para não ocorrer obstruções na frente dos
terrenos, como também a racionalização das ligações prediais com o objetivo
de diminuir custos.
29
A ilustração na Figura nº16, mostra que a distância entre as luminárias
depende da altura do ponto de luz e das características minotécnicas dos
corpos iluminados, tentando evitar que a arborização interfira nos raios
luminosos, mostra de forma esquemática as condições a levar em
consideração para uma correta iluminação.
FIGURA 16 - Observações para uma correta iluminação

30
8.3 PROJETO DO SISTEMA SANITÁRIO, REDE DE ABASTECIMENTO DE

ÁGUA POTÁVEL E REDE DE ESGOTO.
O Sistema Sanitário na Figura nº17, é formado por duas redes
simétricas e opostas, rede de abastecimento de água potável e rede de
esgoto.
FIGURA 17 - Esquema conceitual do sistema sanitário composto pela rede de
água potável e rede de esgoto

31
O Projeto da rede de distribuição de Água Potável deverá ser
dimensionado por um profissional técnico habilitado pelo CREA e também
aprovado pelo órgão competente, apresentando também um orçamento,
memorial descritivo e um cronograma para o acompanhamento da execução
da obra, na Figura nº18, o sistema completo do abastecimento de água,
desde sua captação no rio, armazenamento, tratamento e finalmente as redes
de distribuição.
FIGURA 18 - Esquema geral do sistema urbano de abastecimento de água
Potável

32
A rede coletora de esgotos de forma geral, constituí-se basicamente
de rede de tubulações destinadas a transportar os esgotos, elementos
acessórios tais como: poços de visita, estações de tratamento, estações de
recalque, geralmente sua taxa é cobrada de acordo com o consumo da água
potável, normalmente na faixa de 80% deste consumo, que serve como
parâmetro para dimensionamento da rede de esgoto. Esquema geral
mostrado na Figura nº19, e detalhes na Figura nº20.
FIGURA 19 - Esquema de um Sistema de Esgoto Sanitário com seus órgãos
constituintes.

33
FIGURA 20 - Esquema típico de uma rua com rede de esgoto sanitário
8.4 PROJETO DA REDE DE GALERIAS DE ÁGUAS PLUVIAIS
O Projeto da rede de galerias de águas pluviais será aprovado pela
própria prefeitura, desde que seja adequado e devidamente dimensionado de
acordo com as normas, apresentando também um orçamento, memorial
descritivo e um cronograma para o acompanhamento de sua execução.

34
A rede de galerias de águas pluviais, segue alguns cuidados para
fornecer mais conforto aos pedestres e motoristas, mostrados na Figura nº21,
quanto a localização correta das bocas de lobo.
FIGURA 21 - Jogo de bocas de lobo colocadas adequadamente para impedir
o alagamento da faixa de pedestres.

35
O perfil das ruas adequado conforme a topografia do terreno serve
para melhor captação das águas, a localização da rede mestre das galerias e
a rede principal localizada no centro da rua podendo ser locada no passeio
público, ligando através de travessas as bocas de lobo com a rede principal,
exemplificado na figura nº22.
FIGURA 22 - Elementos básicos do sistema de drenagem pluvial
convencional

36
As bocas de lobo e sua eficiência estão associadas à secção
transversal da via pública, secções parabólicas fazem com que o caudal se
comprima junto ao meio fio favorecendo a captação do escoamento
superficial, segue abaixo alguns tipos de boca de lobo de combinação vertical
e lateral da captação, com uma maior eficiência na absorção do caudal, a
abertura junto ao meio fio, funciona como alternativa no caso de entupimento
da grade, segue na Figura nº23 alguns modelos mais utilizados.
FIGURA 23 - Principais tipos de boca de lobo

37
9 PAVIMENTAÇÃO DAS VIAS URBANAS
A pavimentação segue algumas diretrizes do Município quanto ao seu
tipo, na consulta prévia expedida pelo órgão municipal competente, já informa
qual será o tipo dessa pavimentação a ser executada no loteamento, sendo
asfáltica, concreto, pedra irregular ou paralelepípedos. Geralmente o traçado
das ruas está diretamente ligado à topografia do terreno, para não acontecer
algumas falhas como as ilustradas na Figura nº24. Já o perfil da rua está
diretamente ligado à sua utilização, sendo a prioridade de cada função
habitação, trânsito ou comércio, conforme figura nº25.
FIGURA 24 - Limitações pela declividade longitudinal das vias para veículos.

38
FIGURA 25 - Desenho da Rua para atender sua função prioritária
Outro aspecto importante é a determinação dos raios de curvatura nos
cruzamentos. Quanto maior for o raio, mais confortável será o tráfego, e
maiores serão as áreas pavimentadas, um raio de curvatura médio de 8
metros, determinam que os cruzamentos ocupem de 20 a 25% da área total
pavimentada. Os raios de curvatura dos cruzamentos para diferentes tipos de
ruas estão indicados na tabela nº1 e na Figura nº26.

39
TABELA 01 – Raios de curvatura
RAIO MÍNIMO ACONSELHÁVEL

TIPO DE RUA
(M)
Ruas de acesso a habitações 1a2
Ruas do setor residencial (sem

3a5
ônibus)
Ruas coletoras (com ônibus) 7a9
Avenidas 10 a 15
FIGURA 26 - Esquemas alternativos de estacionamento.

40
10 APROVAÇÃO DO PROJETO DO LOTEAMENTO NA PREFEITURA
Após o loteador ter cumprido as exigências ambientais, em posse da Licença
de Instalação fornecida pelo órgão ambiental competente, e o loteamento
estar de acordo com a Lei Federal nº 6.766, de 19 de dezembro de 1979, que
dispõe sobre o Parcelamento do Solo Urbano, bem como em conformidade
com Plano Diretor do Município, a Prefeitura Municipal através de uma
análise, verificando o atendimento a todas as observações e restrições
contidas na consulta prévia expedida anteriormente, e com base na visita
técnica ao empreendimento para a verificação e liberação das obras de infra-
estrutura básica do loteamento, que compreendem as demarcações dos
terrenos, pavimentação das vias públicas como ruas e passeios, rede de
energia elétrica, iluminação pública, rede de galerias pluviais, rede de esgoto
se for o caso, poderá aprovar o loteamento definitivamente ou no caso do
proprietário não ter concluído as obras de infra-estrutura, caucionar alguns
terrenos de valor equivalente ao valor da infra-estrutura não executada, em
nome da prefeitura, aprovando um cronograma de no máximo 2(dois) anos de
prazo para a execução das obras. Em caso das obras serem executadas,
serão liberados os terrenos caucionados pelo loteador em favor da prefeitura.
No entanto, não ocorrendo a execução das mesmas, o poder público
poderá escriturar os terrenos em nome do município, ficando em contrapartida
responsável pela execução das obras de infra-estrutura.

41
10.1 RELAÇÃO DE DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA APROVAÇÃO.
• Requerimento solicitando aprovação do loteamento assinado pelo
proprietário.
• Projeto Definitivo e ART do Loteamento contendo detalhamento das ruas,
lotes, memorial descritivo individual de cada lote, rua e área institucional.
• Projeto e ART do Sistema de Abastecimento de Água Potável, aprovado
no Órgão competente.
• Projeto e ART da Rede de Galerias de Águas Pluviais.
• Projeto e ART da rede de Energia Elétrica e Iluminação pública, aprovado
pelo órgão competente.
• Projeto e ART Planialtimétrico.
• Projeto da Pavimentação das Ruas.
• Laudo Geológico de Sondagem e Percolação do solo com ART’s.
• Matrícula do imóvel Atualizada.
• Cópia da Anuência Municipal.
• Licença Prévia - fornecida pelo Instituto Ambiental.
• Licença de Instalação - fornecida pelo Instituto Ambiental.
• Negativa de Ações Criminais – Completa para fins de Loteamento.
(Fórum).
• Negativa na Receita Estadual.
• Negativa na Receita Federal.

42
• Negativa de ônus Reais (Registro de Imóveis).
• Todos os projetos que fazem parte da infra-estrutura deverão apresentar
um memorial descritivo, orçamento e cronograma físico financeiro.
• Após a aprovação da prefeitura, a mesma encaminhará à Câmara
Municipal de Vereadores o referido Decreto de Aprovação do Loteamento,
que será parte integrante da relação de documentos necessários para registro
do mesmo no Cartório de Registro de Imóveis.

43
11 REGISTRO DO LOTEAMENTO
Aprovado o projeto do loteamento pela Prefeitura Municipal, o loteador
deverá submetê-lo ao registro imobiliário dentro do prazo de 180 (cento e
oitenta) dias, sob pena de caducidade da aprovação, acompanhado dos
seguintes documentos constante na Lei Federal 6.766:
I - Título de propriedade do imóvel;
II - Histórico dos títulos de propriedade do imóvel, abrangendo os
últimos 20 (vinte) anos, acompanhados dos respectivos comprovantes;
III - Certidões negativas:
a) - de tributos federais, estaduais e municipais incidentes sobre o
imóvel;
b) - de ações reais referentes ao imóvel, pelo período de 10 (dez)
anos;
c) - de ações penais com respeito ao crime contra o patrimônio e
contra a Administração Pública;
IV - Certidões:
a) - dos cartórios de protestos de títulos, em nome do loteador, pelo
período de 10 (dez) anos;
b) - de ações pessoais relativas ao loteador, pelo período de 10 (dez)
anos;
c) - de ônus reais relativos ao imóvel;

44
d) - de ações penais contra o loteador, pelo período de 10 (dez) anos.
V - Cópia do ato de aprovação do loteamento e comprovante do termo
de verificação pela Prefeitura da execução das obras exigidas por legislação
municipal, que incluirão, no mínimo, a execução das vias de circulação do
loteamento, demarcação dos lotes, quadras e logradouros e das obras de
escoamento das águas pluviais ou da aprovação de um cronograma, com a
duração máxima de 2 (dois) anos, acompanhado de competente instrumento
de garantia para a execução das obras;
VI - Exemplar do contrato-padrão de promessa de venda, ou de
cessão ou de promessa de cessão.
VII - Declaração do cônjuge do requerente de que consente no registro
do loteamento.
11.1 CONTRATO
São irretratáveis os compromissos de compra e venda, cessões e
promessa de cessão, os que atribuam direito à adjudicação compulsória, e
estando registrados, confiram direito real oponível a terceiros.
Os compromissos de compra e venda, as cessões, ou promessas de
cessão, poderam ser feitos por escritura pública ou por instrumento particular,
45
de acordo com o modelo depositado na forma do Inciso VI do Artigo 18 e
conterão, pelo menos, as seguintes indicações:
I - nome, registro civil, cadastro fiscal no Ministério da Fazenda,
nacionalidade, estado civil e residência dos contratantes;
II - denominação e situação do loteamento, número e data da
inscrição;
III - descrição do lote ou dos lotes que forem objeto de compromissos,
confrontações, área e outras características;
IV - preço, prazo, forma e local de pagamento bem como a importância
do sinal;
V - taxa de juros incidentes sobre o débito em aberto e sobre as
prestações vencidas e não-pagas, bem como a cláusula penal, nunca
excedente a 10% (dez por cento) do débito e só exigível nos casos de
intervenção judicial ou de mora superior a 3 (três) meses;
VI - indicação sobre a quem incumbe o pagamento dos impostos e
taxas incidentes sobre o lote compromissado;
VII - declaração das restrições urbanísticas convencionais do
loteamento, supletivas da legislação pertinente.
O contrato deverá ser firmado em 3 (três) vias ou extraídas em 3 (três)
traslados, sendo uma para cada parte e o terceiro para arquivo no registro
imobiliário, após o registro e anotações devidas.

46
Quando o contrato houver sido firmado por procurador de qualquer
das partes, será obrigatório o arquivamento da procuração no registro
imobiliário.
Se aquele que se obrigou a concluir contrato de promessa de venda
ou de cessão não cumprir a obrigação, o credor poderá notificar o devedor
para outorga do contrato ou oferecimento de impugnação no prazo de 15
(quinze) dias, sob pena de proceder-se ao registro do pré-contrato, passando
as relações entre as partes a serem regidas pelo contrato-padrão.

47
12 DISCUSSÃO E ANÁLISE DO RESULTADO
O manual resume de forma clara, todo o processo de aprovação de
um loteamento contendo essas observações das leis citadas neste trabalho, e
em ordem de execução dos trabalhos tanto técnicos para elaboração dos
projetos como também das obras de infra-estruturas necessária para a
implantação do mesmo.
Como a política urbana tem por objetivo ordenar o pleno
desenvolvimento das funções sociais da cidade e da propriedade urbana, o
Estatuto das Cidades rege inúmeras diretrizes que ao longo do
desenvolvimento de um loteamento vão nos norteando.
O parcelamento do solo urbano em território brasileiro é regido por Lei
Federal, onde está normatizada que o parcelamento do solo urbano poderá
ser feito mediante loteamento ou desmembramento, observadas as
disposições desta Lei e as das legislações estaduais e municipais pertinentes.
Considerando que, na elaboração do material, preocupou-se, com a
Legislação Federal e Estadual e com os procedimentos nos diversos Órgãos
(como o IAP e CREA, por exemplo), este manual pode servir a todos os
profissionais envolvidos no processo de aprovação de Loteamentos,
independente do Município em que trabalha, claro que neste caso, há a
necessidade de se consultar a legislação municipal em questão, que não deve
trazer grandes variações neste aspecto.

48
Levando em conta o plano diretor da cidade de Missal, onde constam
diretrizes de arruamento, que devem ser respeitadas e projetadas nos novos
loteamentos, têm-se uma regra básica que pode ser observadas em outros
municípios quanto às instalações de futuros loteamentos.

49
13 CONSIDERAÇÕES FINAIS
As pretensões deste trabalho foram elaborar um estudo do assunto
“aprovação de loteamentos” e dos demais dispositivos legais envolvidos na
sua prática.
Considerando que este estudo é um primeiro trabalho enfocando a
questão, algumas limitações foram impostas, quais sejam: o grande número
de dispositivos legais regulamentando a matéria, escassez de trabalhos
semelhantes realizados no Brasil e inexistência de auxiliares de pesquisa que
poderiam contribuir para maior abrangência do trabalho. Mesmo com essas
limitações, os resultados preliminares apresentados mostram o quão
promissor e rentável é esse campo de atuação.
Sabedores da imensa burocracia existente nos organismos brasileiros,
principalmente com relação aos órgãos públicos, procuramos apresentar
subsídios para os profissionais envolvidos no assunto, facilitando desta forma,
através de um manual simplificado, todo o processo envolvendo a aprovação
de loteamentos urbanos.
Além de procurar reunir em um único documento toda tramitação
envolvendo a matéria, o trabalho apresenta diversos modelos de documentos
necessários para o desenvolvimento do referido loteamento.

50
14 BIBLIOGRAFIA
BRASIL. Lei Federal n° 6.766 de 19 de dezembro de 1979. Disponível em:
<http://www.presidencia.gov.br>. Acesso em: 3 jun. 2006.
BRASIL. Lei Federal n° 7.803 de 18 de julho de 1989. Disponível em:
BRASIL. Lei Federal n°9.785 de 29 de janeiro de 1999. Disponível em:
BRASIL. Lei Federal n° 10257 de 10 de julho de 2001. Disponível em:
INTERNET. http://www.solosondagem.com.br/home.htm
MASCARÓ, Juan Luiz. Desenho Urbano e Custo de urbanização, 1996.
MASCARÓ, Juan Luiz. Manual de Loteamentos e Urbanização, 1997.
MISSAL. Lei Municipal n° 728 de 26 de dezembro de 2005. Gazeta do
Paraná, 30 dez. 2005, Seção Editais, p. 7 e 8.

51
ANEXO I
Requerimento Ambiental - Órgão Ambiental
REQUERIMENTO DE LICENCIAMENTO AMBIENTAL

RLA
DOCUMENTO DESTINADO À FORMALIZAÇÃO DO REQUERIMENTO PARA TODAS AS MODALIDADES DE LICENCIAMENTO DE ATIVIDADES POLUIDORAS, DEGRADANTES E/OU MODIFICADORAS DO
MEIO AMBIENTE.
00 USO DO IAP 01 USO DO IAP
00 PROTOCOLO LOCAL 01 PROTOCOLO SID
INSTITUTO AMBIENTAL DO
PARANÁ
SECRETARIA DE ESTADO DO MEIO
DIRETORIA DE CONTROLE DE
AMBIENTE E RECURSOS HÍDRICOS RECURSOS AMBIENTAIS
REQUERIMENTO DE LICENCIAMENTO
AMBIENTAL
02 IDENTIFICAÇÃO DO REQUERENTE
02 RAZÃO SOCIAL (PESSOA JURÍDICA) OU NOME (PESSOA FÍSICA)
03 CGC/MF OU CPF/MF 04 INSCRIÇÃO ESTADUAL - PESSOA JURÍDICA OU R.G. - PESSOA FÍSICA
05 ENDEREÇO COMPLETO 06 BAIRRO
07 MUNICÍPIO/UF 08 CEP 09 TELEFONE PARA
CONTATO
03 IDENTIFICAÇÃO DO OBJETO DA SOLICITAÇÃO

11 SOLICITAÇÃO DE LICENCIAMENTO AMBIENTAL PARA: (TIPO DE EMPREENDIMENTO) 12 CÓDIGO DA ATIVIDADE
04 REQUERIMENTO
AO SENHOR
DIRETOR PRESIDENTE DO INSTITUTO AMBIENTAL DO PARANÁ
CURITIBA - PARANÁ
O REQUERENTE SUPRA-CITADO, VEM MUI RESPEITOSAMENTE À PRESENTA DE V.S., REQUERER EXPEDIÇÃO DE:
13 MODALIDADE DE LICENCIAMENTO AMBIENTAL: (AUTORIZAÇÃO. LICENÇA PRÉVIA, LICENÇA DE INSTALAÇÃO, LICENÇA DE OPERAÇÃO, RENOVAÇÃO LI, RENOVAÇÃO LO)
, CONFORME ELEMENTOS CONSTANTES DAS INFORMAÇÕES CADASTRADAS E DOCUMENTOS EM ANEXO.
DECLARA, OUTROSSIM, QUE CONHECE A LEGISLAÇÃO AMBIENTAL E DEMAIS NORMAS PERTINENTES, COMPROMETENDO-SE A RESPEITÁ-LA.
NESSES TERMOS
PEDE DEFERIMENTO
14 LOCAL E DATA
15 ASSINATURA DO REQUERENTE
05 IDENTIFICAÇÃO DO RESPONSÁVEL TÉCNICO (SE HOUVER)

16 NOME DO TÉCNICO RESPONSÁVEL 17 QUALIFICAÇÃO PROFISSIONAL
52
ANEXO II
Cadastro Imobiliário – Órgão Ambiental
CADASTRO IMOBILIÁRIO
CIM
DOCUMENTO DESTINADO AO CADASTRAMENTO DE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS PARA QUALQUER MODALIDADE DE LICENCIAMENTO AMBIENTAL
SECRETARIA DE ESTADO DO MEIO AMBIENTE E 00 USO DO IAP 01 USO DO IAP
RECURSOS HÍDRICOS CADASTRO IMOBILIÁRIO 01 PROTOCOLO SID
00 PROTOCOLO LOCAL
INSTITUTO AMBIENTAL DO
PARANÁDIRETORIA DE CONTROLE DE RECURSOS AMBIENTAIS
02 IDENTIFICAÇÃO DO REQUERENTE
02 RAZÃO SOCIAL 03 CGC
04 INSCRIÇÃO ESTADUAL 05 TELEFONE (DDD - NÚMERO) 06 FAX (DDD - NÚMERO)
07 ENDEREÇO
08 BAIRRO 09 MUNICÍPIO/UF 10 CEP
11 NOME PARA CONTATO 12 CARGO 13 TELEFONE PARA CONTATO

O
(DDD - N - RAMAL)
03 CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO
14 ATIVIDADE 15 CÓDIGO
16 ENDEREÇO
17 BAIRRO 18 UNICÍPIO/UF 19 CEP
20 CORPO RECEPTOR 21 BACIA HIDROGRÁFICA
22 NOME DO EMPREENDIMENTO
23 TIPO DO EMPREENDIMENTO EDIFICAÇÕES PLURIDOMICILIARES EDIFICAÇÃO NO LITORAL
❏ LOTEAMENTO ❏ ......
O
24 N DE 25 TAMANHO DAS 26 INVESTIMENTO 27 ÁREA 28 ÁREA TOTAL DO
2 2
UNIDADES UNIDADES TOTAL EM UPF/PR CONSTRUÍDA (m ) IMÓVEL (m )
29 FINALIDADE
30 SERVIDO POR REDE DE 31 SERVIDO POR REDE DE 32 SE NEGATIVO - CAP. DE 33 NÍVEL DO LENÇOL
2
ABASTECIMENTO ESGOTO ABSORÇÃO DO SOLO (l/m /d) FREÁTICO
❏
53
ANEXO III
Súmula de Pedido e Recebimento de Licença Previa
Observações:
Fonte Arial, tamanho 8
8 cm comprimento
4 cm altura
54
ANEXO IV
Relação de Documentos para Expedição da Licença Previa -
Empreendimento Imobiliário.
• Requerimento Licenciamento Ambiental
• Cópia de contrato social (pessoa Jurídica) CPF e RG (pessoa Física)
• Cadastro Imobiliário
• Matricula Atualizada (90 dias)
• Planta do Município locando o empreendimento
• Projeto e ART preliminar do loteamento - Profissional Habilitado
• Descrição da tipologia florestal
• Apresentação de no mínimo 10 fotografias do local
• Planta Planialtimétrica
• Laudo Geológico
• Anuência do Município
• Prova de publicação da sumula em jornal diário oficial do estado e
circulação regional
• Taxa de Licença Prévia

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UNIÃO DINÂMICA DE FACULDADES CATARATAS

CURSO DE ENGENHARIA CIVIL

MANUAL DE APROVAÇÃO DE LOTEAMENTOS

MANUAL DE APROVAÇÃO DE LOTEAMENTOS

Monografia apresentada à banca

FACULDADE DINÂMICA DAS CATARATAS

MANUAL DE APROVAÇÃO DE LOTEAMENTOS

TRABALHO DE CONCLUSÃO DE CURSO PARA OBTENÇÃO DO GRAU

Professor: Carlos Alberto Prado da Silva Junior

Professora: Heliana Barbosa Fontenele

A Deus e minha filha Tainá Stodulski,

A motivação e o empenho para a

Com a imensa burocracia existente nos organismos brasileiros,

Palavras – Chave: Manual, Aprovação, Loteamentos.

RESUMO .......................................................................................................... iii

LISTA DE FIGURAS ....................................................................................... vii

4.1 TÍTULO DE PROPRIEDADE ..................................................................... 6

4.2 CONFRONTAÇÕES, AZIMUTES, MEDIDAS E CÁLCULO DA ÁREA. .... 6

4.3 CERTIDÕES .............................................................................................. 7

4.4 CERTIDÃO DE ANUÊNCIA MUNICIPAL .................................................. 7

5 TOPOGRAFIA DO TERRENO .................................................................. 8

5.1 LEVANTAMENTO TOPOGRÁFICO INICIAL............................................. 8

5.2 LEVANTAMENTO TOPOGRÁFICO CADASTRAL.................................... 9

5.3 LEVANTAMENTO TOPOGRÁFICO PLANIALTIMÉTRICO .................... 10

6 CONSULTA PRÉVIA MUNICIPAL.......................................................... 12

6.1 ANTE-PROJETO ..................................................................................... 12

6.2 PLANO DIRETOR .................................................................................... 14

6.3 DIRETRIZES DE ARRUAMENTO, GALERIAS PLUVIAIS E REDES DE

6.4 ZONEAMENTO ........................................................................................ 16

7 LICENÇA PRÉVIA E LICENÇA DE INSTALAÇÃO AMBIENTAL ......... 18

7.1 REQUERIMENTO E CADASTRO IMOBILIÁRIO .................................... 18

7.2 DESCRIÇÃO DA TIPOLOGIA FLORESTAL ........................................... 19

7.3 LAUDO GEOLÓGICO.............................................................................. 20

7.4 RELAÇÃO DE DOCUMENTOS PARA LICENÇA PRÉVIA ..................... 21

8 PROJETO DO LOTEAMENTO ............................................................... 22

8.1 PROJETO DEFINITIVO LOTEAMENTO ................................................. 25

8.2 PROJETO DA REDE DE ENERGIA ELÉTRICA ..................................... 26

8.3 PROJETO DO SISTEMA SANITÁRIO, REDE DE ABASTECIMENTO DE

ÁGUA POTÁVEL E REDE DE ESGOTO. ....................................................... 30

8.4 PROJETO DA REDE DE GALERIAS DE ÁGUAS PLUVIAIS ................. 33

9 PAVIMENTAÇÃO DAS VIAS URBANAS ............................................... 37

10 APROVAÇÃO DO PROJETO DO LOTEAMENTO NA PREFEITURA .. 40

10.1 RELAÇÃO DE DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA APROVAÇÃO. 41

11.1 CONTRATO ............................................................................................. 44

12 DISCUSSÃO E ANÁLISE DO RESULTADO.......................................... 47

ANEXO III ........................................................................................................ 53

FIGURA 1 - Curvas de níveis típicas de terreno plano................................. 11

FIGURA 2 - Curvas de níveis típicas de terreno acidentado ........................ 11

FIGURA 3 - Itens básicos para Ante Projeto ................................................ 13

FIGURA 4 - Planta planialtimétrica indicando o sentido do fluxo ................. 14

FIGURA 5 - Planta Indicando algumas projeções de ruas (linha tracejada) 15

FIGURA 6 - Planta Típica de Zoneamento de uma cidade .......................... 16

FIGURA 7 - Perfil Geológico do Terreno ...................................................... 20

FIGURA 8 - Gráfico para determinar a infiltração......................................... 21

FIGURA 9 - Modelo de Loteamento adequado à topografia do terreno 1.... 22

FIGURA 10 - Modelo de Loteamento adequado à topografia do terreno 2.... 23

FIGURA 11 - Modelo de quadras para terrenos mais planos 1...................... 24

FIGURA 12 - Modelo de quadras para terrenos mais planos 2...................... 24

FIGURA 13 - Perfil típico da rua. .................................................................... 26

FIGURA 14 -Esquema geral de um sistema de fornecimento energia elétrica

FIGURA 15 - Esquema de racionalização das ligações prediais ................... 28

FIGURA 16 - Observações para uma correta iluminação .............................. 29

FIGURA 17 - Esquema conceitual do sistema sanitário composto pela rede de