QUESTÕES PARA RECORDAR O CONTEÚDO

QUESTÃO 1
Na impossibilidade do contratante fornecer toda a documentação necessária para a elaboração do trabalho
ou de esclarecer eventuais incoerências presentes nos documentos, o engenheiro de avaliações deve:
( )Analisar e julgar sobre a possibilidade de elaborar a avaliação.
( )Desincumbir-se da tarefa pois essa é sua obrigação por razões de natureza ética.
( )Rever sua proposta de remuneração.
( )Recursar-se a realizar o trabalho.
( )Nenhuma das anteriores.

QUESTÃO 2
O objetivo da análise de regressão é estimar e prever a média ou o valor médio da variável dependente,
com base nos valores conhecidos ou fixados das variáveis independentes (explicativas).
( )Verdadeira
( )Falsa

QUESTÃO 3
No processo de coleta de dados de mercado.
( ) Deve-se levantar todo e qualquer dado, mesmo aqueles que não tenham qualquer semelhança com o
bem avaliando.
( ) É recomendável buscar a maior quantidade possível de elementos com atributos comparáveis aos do
bem avaliando.
( ) O avaliador não precisa se preocupar em identificar e descrever as características relevantes dos
dados pesquisados.
( ) A contemporaneidade dos dados é irrelevante, pois os valores podem ser corrigidos por índices de
inflação.
( )Todas as afirmações são falsas.

QUESTÃO 4
Apresentação de um diagnóstico de mercado:
( ) É uma opção do avaliador.
( ) Somente deve ser feita em situações em que o mercado apresente comportamento anômalo.
( ) Não é muito importante por não influenciar no resultado da avaliação.
( ) É requisito obrigatório nos laudos de avaliação
( ) Nenhuma das alternativas anteriores

QUESTÃO 5
O de coeficiente de correlação r (C): trata-se de uma medida de associação entre duas variáveis e está
compreendido no intervalo entre 0 e + 1.
( )Verdadeira
( )Falsa

QUESTÃO 6
Assinale a alternativa falsa:
( )As variáveis são representações numéricas das características intrínsecas e extrínsecas dos imóveis.
( ) Variável dependente também chamada de explicada, é o Preço praticado no Mercado
( )Variáveis dicotômicas são aquelas que assumem infinitos valores na escala de números reais.

Profa. Eng civil MscAdriana de Assis Ragone

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QUESTÃO 7 O que são variáveis dicotômicas? Dê 3 (três) exemplos deste tipo de variável, descrevendo-as.
descrevendo

QUESTÃO 8
Assinale V (Verdadeiro) ou F (Falso)

( ) A transformação ln(x) para a variável dependente gera uma distribuição “Log Normal”.
( ) Alto grau de colinearidade indica que duas ou mais variáveis independentes são dependentes entre si.
( ) A relação na variação (positiva ou negativa) da variável dependente com cada variável independente é
fundamental na análise do modelo.
( ) O intervalo de confiança é utilizado para medir a precisão da avaliação conforme a NBR 14653.
( ) Os Outliers devem
vem ser analisados e ser identificada a sua influência no modelo, pois nem sempre é
necessário que sejam retirados da amostra.
( ) Verificar sempre a aderência dos Resíduos, no Gráfico de Aderência. Quanto mais próxima a reta
estiver de 45 graus, mais aderente
derente está o modelo.
( ) Se a amostra apresentar todos os dados com valores idênticos para alguma das variáveis, isso a torna
uma constante.
( ) A inclusão de uma ou mais variáveis independentes no modelo aumenta o coeficiente de correlação
geral do mesmo.

QUESTÃO 9
Tendo como referência a tabela de Fundamentação da NBR 14.653, estabeleça o Grau de Fundamentação
que se enquadra para as variáveis e dados abaixo apresentados em relação ao Item da 2 da referida tabela.

Quantidade mínima de 6 (k+1), onde k é o 4 (k+1), onde k é o 3 (k+1), onde k é o

2 dados de mercado, número de variáveis número de variáveis número de variáveis
efetivamente utilizados independentes independentes independentes

Foram coletados 23 dados e utilizadas as seguintes variáveis: Preço Unitário, área total, área de cobertura,
padrão construtivo, Setor Urbano, dormitórios e banho de serviço.

QUESTÃO 10

Para a avalição de um apartamento forma coletados 9 dados apresentados na tabela. Com relação a isso, e
usando modelo de regressão apresentado, pode-se
pode afirmar.

( ) o coeficiente da área é -5,94.

( ) é possível avaliar apartamentos com área de 220m2 para este modelo adotado.
( ) para enquadrar no grau III de fundamentação em relação à extrapolação o modelo só poderá ser
utilizado para áreas entre 30 e 270 m2.
( ) o valor média estimado para um apartamento de 94,00 m2 é de R$/m2 2.247,23
( ) o coeficiente estimado para a interseção do modelo é 2.805,59.
( ) pode-sese dizer que para cada m2 que aumenta no imóvel o preço unitário reduz de 5,94%.

Profa. Eng civil MscAdriana

driana de Assis Ragone
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