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CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL

LOCADORA: xxxxxxxxx

LOCATÁRIA: xxxxxxxxxxxxx

IMÓVEL:          xxxxxxxxxxxxxxx

VIGÊNCIA: xxxxxxxxxxx (05 anos)

O  xxxxxxxxxx,   pessoa   jurídica   de   direito   privado,   inscrita   no   CNPJ   sob   o 

nºxxxxxxxxx,   com   sede   no   xxxxxxxxxx,   neste   ato   representado   pelos   seus   sócios 
xxxxxxxxx, brasileiro, casado, empresário, residente e domiciliado xxxxxxxxxxxx, RG 
nº   xxxxxxx­SSP   DF   e   CPF   nº   xxxxxxxxxxxxx   ,   doravante   denominado   apenas 
LOCADOR, e, de outro lado, xxxxxxxxxxx., inscrita no CNPJ sob o nº xxxxxxxxxx, 
com   sede   em   xxxxxxxxxx,   neste   ato   representada   por   seu   diretor,  xxxxxxxxxx, 
brasileiro, casado no regime de comunhão de bens na vigência da Lei no. 6.515/77, 
empresário,   portador   da   RG   nº   xxxxxxx,   CPF   nº   xxxxxxxxxx   residente   à   rua 
xxxxxxxxx, doravante denominada LOCATÁRIA, têm justo e acordado o disposto nas 
cláusulas e condições seguintes:

CLÁUSULA I ­ DO IMÓVEL

O   objeto   da   presente   contratação   é   a   locação   do   imóvel   de   propriedade   da 

LOCADORA, situado no xxxxxxxxF, conforme plantas baixas em anexo, que assinadas 
pelas partes integram o presente contrato.

Parágrafo Primeiro­ A LOCATÁRIA declara receber o imóvel em bom estado 
de   conservação,   limpeza   e   pintura,   bem   como   todas   as   instalações   elétricas, 
hidráulicas   e   sanitárias   em   prefeito   funcionamento,   inclusive   portas   e   janelas.   A 
declaração   é   feita   conforme   vistoria   realizada   pelas   partes   para   este   contrato.   A 
LOCATÁRIA restituirá o imóvel nas mesmas perfeitas condições em que recebeu, com 
pintura nova nas cores originais e paredes em branco­gelo.

Parágrafo   Segundo  ­   Contiguamente   ao   imóvel   em   locação,   há   uma   área 

pública atualmente em uso pelo empreendimento educacional ligado à LOCADORA. O 
LOCATÁRIO   poderá   fazer   uso   desta   área   conforme   já   se   faz   para   o   referido 
empreendimento. O LOCATÁRIO será o responsável pelos meios necessários a tal uso, 
bem como suas consequências, inclusive pagamentos de taxas, tarifas, preços públicos, 
expedição de autorizações, observância de posturas urbanas etc. O presente negócio 
não restará, de qualquer forma, prejudicado por alterações no uso de tal área pública. 
Ao final da relação de locação, a referida área pública acompanhará o imóvel principal 
(locado) em retorno ao uso, gozo e disposição da LOCADORA. Para evitar o perdimento 
do   acesso   à   área   pública,   a   LOCADORA   poderá   cumprir   as   obrigações   da 
LOCATÁRIA, devendo ser ressarcida pela mesma.

CLÁUSULA II ­ DO USO DO IMÓVEL 

O   imóvel   destina­se   exclusivamente   à   instalação   e   funcionamento   de 

estabelecimento de ensino de qualquer natureza, para instalação de cursos em todas 
as modalidades por parte da LOCATÁRIA, não podendo ser utilizado para fins que 
firam aos bons costumes, a moral e ou a dignidade da vizinhança, sob pena de despejo, 
por quebra contratual, com direito automático de reintegração de posse, por audiência 
de justificativa prévia.

Parágrafo   Primeiro  –   A  LOCATÁRIA,   estará   criando   uma   nova   empresa 

com personalidade jurídica própria, para funcionamento de suas atividades, que desde 
já o  LOCADOR  já tem conhecimento e autoriza a transfrencia do presente contrato 
em sua totalidade para a nova empresa, tendo como fiadores o Sr. xxxxxxxxx , Sra. 
xxxxxxxxx e também a própria atual LOCATÁRIA.

Parágrafo Segundo  – É vedada a sublocação, cessão, oneração ou qualquer 
outra disposição por parte da LOCATÁRIA que se afaste do seu estrito uso direto para 
estabelecimento de ensino de qualquer natureza, cursos em todas as modalidades.

CLÁUSULA III ­ DO PRAZO DE LOCAÇÃO E RESCISÃO

A presente locação vigorará pelo prazo de 5 (cinco) anos, contados a partir do dia 
xxxxxxxxxxx, com término no dia xxxxxxxx.

Parágrafo Primeiro ­ Após cada período de 5 (cinco) anos de locação, inclusive 
o primeiro, o contrato restará automaticamente prorrogado por outros 5 (cinco) anos, 
salvo   notificação   escrita   de   qualquer   parte   com   antecedência   mínima   de   12   (doze) 
meses   antes   do   fim   do   período   quinquenal   em   curso,   o   que   implicará   em   rescisão 
contratual sem sanções.

Parágrafo Segundo  ­ Caso haja notificação para rescisão fora do período do 
parágrafo acima, ela será desconsiderada, com responsabilização da LOCATARIA pelo 
novo quinquênio que não foi afastado e restou prorrogado.

CLÁUSULA IV ­ DA POSSE DO IMÓVEL 

A partir da assinatura do presente contrato, a LOCATÁRIA está autorizada a 
tomar posse imediata do imóvel locado.
 CLÁUSULA V ­ DO ALUGUEL E DO SEU PAGAMENTO

O valor mensal do aluguel é de R$ xxxxxxxx (xxxxxxxxx reais), pagos até o dia 
10 (dez) do mês seguinte à locação. O pagamento do primeiro mês de aluguel deverá, 
assim, ser efetuado no dia 10 (dez) de setembro do corrente ano.

Parágrafo   Segundo  ­   A   LOCATÁRIA   pagará   o   aluguel   mediante   depósito 

bancário, na conta e agência indicadas pela LOCADOR ou em cheque, que neste caso 
deverá ser da praça do Distrito Federal e da LOCATÁRIA ou  de seus FIADORES, e 
somente     quitará   o   aluguel   no   momento   da   sua   efetiva   compensação,   em   favor   da 
LOCADOR pelo Banco sacado.

  Parágrafo   Terceiro  ­   As   obrigações   da   LOCATÁRIA   apenas   serão 

consideradas adimplidas após efetivas compensações dos títulos dados em pagamento. 
A compensação posterior aos vencimentos será considerada mora.

CLÁUSULA VI ­ DO REAJUSTE DA LOCAÇÃO

O   reajuste   deste   contrato   será   anual   e   obedecerá   à   variação   do   IGP­M   da 

Fundação Getúlio Vargas.

Parágrafo Único ­  Havendo extinção do IGP­M, deverá ser substituído pelo 
INPC e, em extinção deste, a substituição será pelo IPC da FIPE.

CLÁUSULA VII­ DAS REPARAÇÕES, BENEFÍCIOS E TOLERÂNCIAS

É proibido ao LOCADOR introduzir qualquer modificação estrutural no imóvel, 
ainda que necessária, salvo se autorizado por escrito pela LOCADORA.

Parágrafo Primeiro  ­ Em hipótese alguma o imóvel poderá ser retido para 
indenização de benefícios. Não haverá nenhum ressarcimento sem expressa anuência 
da LOCADORA.

Parágrafo Segundo­ Se na vigência da locação, o LOCADOR admitir qualquer 
tolerância, no cumprimento das obrigações pactuais, tal tolerância jamais poderá ser 
admitida   como   novação   ou   modificação   do   presente   contrato,   não   dando   ensejo   à 
renovação   constante   do   Código   Civil   Brasileiro,   permanecendo     em   vigor   todas   as 
cláusulas do presente como se nenhum favor houvesse incorrido.

Parágrafo   Terceiro  ­   Se   o   imóvel   necessitar   de   reparações   que   sejam   de 

responsabilidade da LOCADORA, o LOCATÁRIO deverá solicitar, por escrito.

 CLÁUSULA VIII ­ DAS INSTALAÇÕES E BENFEITORIAS

A   LOCATÁRIA,   mediante   prévio   consentimento   escrito   da   LOCADOR   e 

respeitadas as disposições legais e regulamentares pertinentes, poderá fazer no imóvel 
locado   as   alterações   ou   benfeitorias   que   tiver   por   conveniente   aos   seus   serviços, 
devendo,   porém,   findo   o   prazo   de   locação,   devolver   o   imóvel   locado   nas   perfeitas 
condições em que o recebeu, sem direito a indenização pelas benfeitorias ou a retenção 
do imóvel.  

Parágrafo   Único  ­   Concorda   a   LOCATÁRIA   que,   caso  seja   de   interesse   da 

LOCADORA, esta, a seu exclusive arbítrio, poderá optar pela manutenção parcial ou 
total   das   alterações   ou   benfeitorias   realizadas   pela   LOCATÁRIA.   Neste   caso,   não 
haverá direito à indenização ou retenção do imóvel.

CLÁUSULA   IX   –   DAS   OBRIGAÇÕES   ACESSÓRIAS   DE 

RESPONSABILIDADE DA LOCATÁRIA E DE SEUS FIADORES

Todas as despesas normais de locação, tais como consumo de água e luz, IPTU e 
TLP, manutenção do elevador e seguro do imóvel, referentes a todo o imóvel locado, 
serão de inteira responsabilidade da LOCATÁRIA, durante todo o tempo de vigência 
deste contrato.

Parágrafo   Primeiro  –   O   LOCATÁRIO   deverá   entregar   ao   LOCADOR 

qualquer   papel   ou   documento   que   lhe   for   entregue   pelo   correio,   emissário   ou 
autoridade pública, referente ao imóvel ou ao próprio LOCADOR.

Parágrafo   Segundo  –   Cumpre   à   LOCATÁRIA   fazer   comunicação   à 

LOCADORA,   por   escrito,   sempre   que   ocorrer   qualquer   avaria   na   estrutura   ou 
instalações   do imóvel,  onde  não  poderão  ser  depositados   inflamáveis,  explosivos   ou 
psicotrópicos.

Parágrafo Terceiro  – A ocorrência de desastre por força da natureza ou por 
terceiros   acarretará   a   responsabilidade   da   LOCADORA,   devendo   esta 
responsabilidade ser satisfeita por seguro.

CLÁUSULA X ­ DA CONSERVAÇÃO E LIMPEZA

A LOCATÁRIA se obriga a manter o imóvel em perfeito estado de conservação e 
limpeza, inclusive as suas instalações de água, esgotos, telefones e eletricidade.

 CLÁUSULA XI ­ VISTORIAS

É facultado à LOCADORA vistoriar o imóvel locado.

CLÁUSULA   XII   ­   DAS   RESPONSABILIDADES   EM   RELAÇÃO   A 

TERCEIROS

LOCADORA   e   LOCATÁRIA   são   pessoas   jurídicas   totalmente   distintas,   sem 

qualquer   vínculo   além   da   locação   objeto   deste   contrato,   respondendo   cada   uma 
individualmente pelas obrigações que assumir, não podendo, em nenhuma hipótese, 
qualquer uma delas ser considerada associada, coligada ou afiliada à outra, tudo sem 
compartilhamento ou comunicação de responsabilidades tributárias, previdenciárias, 
trabalhistas, acidentárias, cíveis, administrativas etc.

 CLÁUSULA XIII ­ DA FIANÇA

O   Sr.   xxxxxx,   já   qualificado   no   preâmbulo,   juntamente   com   sua   esposa, 

xxxxxxxxx, brasileira, casada, empresária, portadora do RG no. xxxxxxx SSP/SP,   e 
CPF  no. xxxxxxxx,   ambos residentes à  rua  xxxxxxxx,   assinam  o  presente Contrato 
como   FIADORES   solidários   e   sem   benefício   de   ordem   de   todas   as   obrigações   da 
LOCATÁRIA.

Parágrafo Único ­ A falta de fiador será considerada rescisão de contrato.

CLÁUSULA XIV ­ DA INFRAÇÃO CONTRATUAL, MULTAS, PERDAS E 
DANOS

A infringência de qualquer uma das cláusulas e condições do presente contrato, 
sujeitará   a   parte   infratora   à   cominação   de   multa   de   10%   (dez   por   cento)   sobre   a 
obrigação pecuniária inadimplida e, se esta não for pecuniária, em R$ 100.000,00 (cem 
mil reais), além de correção monetária e juros de mora mensais de 1%.

Parágrafo   Primeiro  ­   A   multa   à   qual   se   refere   o   caput   se   aplica 

independentemente e complementarmente às demais sanções previstas e indenizações, 
devendo ser aplicada, inclusive nas ações de despejos por falta de pagamento e nas 
ações   consignatórias,   incidindo   sempre  sobre   a   parte   infratora.   O   uso   de   advogado 
para satisfação do crédito obrigará o devedor a arcar com seus honorários contratuais, 
fixados desde já em 20% (vinte por cento) sobre o valor devido.

Parágrafo   Segundo  ­   Se   a   LOCATÁRIA   abandonar   e   ou   houver   decisão 

judicial para reintegração da posse, antes do término do presente contrato, deverá a 
LOCATÁRIA pagar à LOCADOR o montante total dos alugueis vincados relativos ao 
tempo em que restar do contrato, valendo o aluguel existente no dia do fato.

Parágrafo Terceiro ­ A infringência contratual será reconhecida como quebra 
de contrato.

Parágrafo   Quarto  ­   A   fim   de   resguardar­se   o   imóvel   de   qualquer 

eventualidade decorrente da ausência da LOCATÁRIA e no intuito de defender­se a 
sua   integridade   contra   possível   esbulho   ou   depredações,   fica   a   LOCADOR 
expressamente   autorizada   a   ocupar   o   imóvel,   independentemente   de   qualquer 
procedimento judicial, ainda que seja necessário o emprego da força para arrombá­lo, 
desde que fique suficientemente comprovado o abandono do imóvel pela LOCATÁRIA, 
caracterizando­se,   também,   como   abandono   a   ausência   habitual   e   comprovada   do 
inquilino, após o vencimento do segundo mês de aluguel sem pagamento.
 Parágrafo   Quinto  ­   Havendo   interdição,   insolvência   civil   ou   decretação   de 
incapacidade civil   do locatário,  o presente contrato  e a  locação estarão rescindidos, 
cabendo a imediata reintegração de posse.

Parágrafo Sexto ­ As penalidades previstas no presente contrato poderão ser 
judicialmente complementadas caso não satisfaçam aos danos efetivamente sofridos.

  CLÁUSULA   XV   ­   DA   VENDA   DO   IMÓVEL   E   DO   DIREITO   DE 

PREFERÊNCIA DA LOCATARIA

A LOCATÁRIA, em caso de alienação do imóvel, terá o direito de preferência. 
Caso   não   se   valha   do   direito,   a   locação   estará   rescindida   sem   culpa   ou 
responsabilidades   contratuais   ou   extra­contratuais   das   partes   e   a   LOCATÁRIA 
desocupará o imóvel tão logo seja comprovada sua venda.

Parágrafo Único ­ Não­exercido o direito de preferência, o LOCADOR poderá 
mostrar o imóvel para pretendentes, sem obstáculos pela LOCATÁRIA.

CLÁUSULA XVI ­ DAS OBRIGAÇÕES SUCESSÓRIAS

As partes desde já se obrigam, a si e a seus herdeiros ou sucessores, ao pleno e 
irrenunciável   cumprimento   do   presente   contrato,   sendo   facultada   a   habilitação   em 
herança, massa falida ou insolvência civil para haver o crédito. Aplica­se o disposto no 
art. 11, 12 e seu parágrafo único, da lei nº 8.245/91.

CLÁUSULA XVII ­ DO FORO

Com renúncia expressa de qualquer outro foro, por mais privilegiada que seja, 
fica eleito pelas partes o foro de Brasília – DF, para as soluções de quaisquer questões 
oriundas do presente contrato.

Parágrafo Único  ­ A critério do LOCADOR, medidas judiciais executórias ou 
possessórias poderão ser manejadas diretamente no domicílio do imóvel ou locais onde 
créditos possam melhor ser satisfeitos.

Brasília – DF, 11 de julho de 2007.

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xxxxxx
LOCADORA

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xxxxxxxxa.
LOCATÁRIA

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xxxxxxxx xxxxxxxx
Fiador Fiadora

Testemunhas:   

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