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RERU GUIA PRÁTICO 2014
RERU - REGIME EXCECIONAL PARA A REABILITAÇÃO URBANA
C. REGULAMENTO GERAL
DAS EDIFICAÇÕES URBANAS
(RGEU)

QUE NORMAS DO RGEU ESTOU DISPENSADO(A) DE

CUMPRIR?
O RERU DISPENSA AS OPERAÇÕES URBANÍSTICAS, ABRANGIDAS PELO SEU ÂMBITO
DA APLICAÇÃO, DE DIVERSAS NORMAS DO RGEU, EM ESPECIAL AS RELATIVAS AOS
SEGUINTES REQUISITOS:
¬ Largura mínima dos lanços das escadas. ¬ Distância mínima entre fachadas de
edificações (estabelecida em 10 m).
¬ Largura mínima dos patamares para
onde se abrem as portas de acesso às ¬ Existência de logradouro próprio
habitações. (quando não exista logradouro comum).
¬ Largura mínima e altura máxima dos ¬ Altura mínima, piso a piso, e pé-direito
degraus das escadas. livre mínimo.
¬ Existência de iluminação e ventilação NOTA: a dispensa acima identificada

por meio de aberturas nas paredes em não se aplica, com a mesma amplitude,
comunicação direta com o exterior nas às obras de construção e de ampliação.
escadas de acesso comum em edifícios
com mais de 3 pisos.
¬ Obrigatoriedade de instalar ascensores

em edifícios de habitação coletiva quando
a altura do último piso exceder 11,5 m.
C. REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAÇÕES URBANAS (RGEU) | 01

QUE OUTRAS NORMAS DO RGEU ESTOU

DISPENSADO(A) DE CUMPRIR?
O RERU DISPENSA AINDA AS OPERAÇÕES URBANÍSTICAS, ABRANGIDAS PELO SEU

ÂMBITO DA APLICAÇÃO, DAS NORMAS DO RGEU AS RELATIVAS AOS SEGUINTES
REQUISITOS:
¬ Número mínimo de compartimentos e ¬ Normas sobre a disposição das janelas.

as respetivas áreas mínimas de habitação.
¬ Normas relativas à construção de caves,
¬ Limite mínimo das áreas brutas dos sótãos, águas-furtadas e mansardas
fogos. destinadas a habitação.
¬ Requisitos mínimos das instalações ¬ Requisitos mínimos das instalações

sanitárias. sanitárias e das cozinhas.
¬ Larguras mínimas dos corredores das

habitações.
¬ Iluminação e ventilação dos compartimentos

das habitações através de vãos nas
paredes em comunicação direta com o
exterior.

ENTÃO
ENT
ENTÃO,
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FEITO?O?
Apresentam-se, nas páginas seguintes,

alguns exemplos do que se passa a
poder fazer no âmbito do RERU,
competindo sempre ao técnico avaliar
qual a solução mais adequada a cada
caso concreto.

RERU
RER
RE
ERRU
RU GUIA PRÁTICO 2014
RERU
ERU - REGIME EXCECIONAL
EXC
XC
CEECIONAL
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ÕES
ES
ES

ANTES DO
RERU
EXEMPLO 1 | ORGANIZAÇÃO INTERIOR DAS HABITAÇÕES
Antes da aprovação do RERU, as obras de alteração de uma habitação situada num

edifício antigo tinham, na generalidade, de cumprir o disposto no RGEU em todas as
partes alteradas. Porém, as caraterísticas do edifício podem dificultar o cumprimento
integral do disposto no RGEU.
Acesso à instalação sanitária através

da cozinha
Compartimentos habitáveis sem vãos
em contacto direto com o exterior
Equipamento sanitário incompleto
Compartimentos com relação de largura

Largura mínima do corredor inferior ao
por compartimento não regulamentares
regulamentar
Área bruta de uma habitação T2 inferior Áreas úteis dos compartimentos habitáveis
ao mínimo regulamentar inferiores ao regulamentar

ANTES DO
RERU
EXEMPLO 1 | ORGANIZAÇÃO INTERIOR DAS HABITAÇÕES
Para cumprir o RGEU podia ser necessário realizar uma alteração profunda da
organização interna da habitação.
Neste caso uma habitação

com dois quartos (T2)
seria transformada em estúdio (T0)
OBSERVAÇÃO:
A solução assume que não existiriam

constrangimentos estruturais à
reorganização interna da habitação

COM
EXEMPLO 1 | ORGANIZAÇÃO INTERIOR DAS HABITAÇÕES RERU
O RERU permite não cumprir integralmente o disposto no RGEU.
COM O RERU É POSSÍVEL PROJECTAR

UMA HABITAÇÃO COM UM QUARTO
(T1), QUE APESAR DE NÃO CUMPRIR
INTEGRALMENTE O RGEU TEM
DIVERSAS MELHORIAS NA
ORGANIZAÇÃO ESPACIAL:
Todos os compartimentos habitáveis

têm vãos para o exterior
Instalação sanitária com mais equipamento

e mais espaço
Corredor mais largo
Compartimentos habitáveis com maiores

áreas úteis

RERU
RER
RE
ERRU
U GUIA PRÁTICO 2014
RERU
EXC
XC
CEECIONAL
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REABILITAÇÃO
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PÉ-DIREITOEIT
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ANTES DO
RERU
EXEMPLO 2 | PÉ-DIREITO
Antes da aprovação do RERU, a alteração de uma fração de uso habitacional para

não habitacional obrigava à existência de um pé-direito livre de 3 m nos pisos
destinados a usos comerciais.
Para satisfazer este requisito era

necessário elevar o primeiro piso, e
restantes, em 0,40 m, o que não é viável
do ponto de vista técnico ou económico
2,70

COM
EXEMPLO 2 | PÉ-DIREITO RERU
O RERU permite a alteração de uso mantendo-se o pé-direito preexistente.
Com o RERU é possível projetar uma

fração para não habitacional com um
pé-direito livre inferior a 3 m
2,70

RERU
RER
RE
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RERU
EXC
XC
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COMPARTIMENTOS EN
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A
HABITÁVEIS

ANTES DO
RERU
EXEMPLO 3 | FORMA E DIMENSÃO DOS COMPARTIMENTOS HABITÁVEIS
Antes da aprovação do RERU, caso se pretendesse juntar dois quartos que não
cumpram a área mínima regulamentar...
Quartos com áreas inferiores ao mínimo

estabelecido no RGEU
Quarto interior

ANTES DO
RERU
EXEMPLO 3 | FORMA E DIMENSÃO DOS COMPARTIMENTOS HABITÁVEIS
... o RGEU obrigava a que o novo compartimento tivesse comprimento não superior
ao dobro da largura e possibilidade de inscrever um círculo com 2,70 m de diâmetro.
Para satisfazer
este requisito
não era viável
aproveitar toda
a área dos dois
compartimentos

COM
EXEMPLO 3 | FORMA E DIMENSÃO DOS COMPARTIMENTOS HABITÁVEIS RERU
O RERU permite que os compartimentos não cumpram as exigências relativas a

forma e dimensão dos compartimentos habitáveis, atendendo a que se verifica uma
melhoria das condições de salubridade.
Com o RERU é possível projetar uma sala

com comprimento superior ao dobro da
largura e não sendo possível inscrever
um círculo com 2,70 m de diâmetro

RERU
RER
RE
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RERU
EXC
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COMPARTIMENTOSEN
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TO
OS

ANTES DO
RERU
EXEMPLO 4 | ÁREA DE VÃOS DE ILUMINAÇÃO DOS COMPARTIMENTOS
Antes da aprovação do RERU, caso se pretendesse juntar uma sala e um quarto, que
não cumpram a área mínima regulamentar, …
Sala e quarto com áreas inferiores aos

mínimos estabelecidos

ANTES DO
RERU
EXEMPLO 4 | ÁREA DE VÃOS DE ILUMINAÇÃO DOS COMPARTIMENTOS
… o RGEU obrigava a que o novo compartimento tivesse vãos de iluminação,

em contacto com o exterior, de área não inferior a um décimo da área útil do
compartimento.
PARA SATISFAZER ESTA CONDIÇÃO

ERA NECESSÁRIO:
Aumentar a área do vão exterior e

consequentemente alterar a fachada
ou
Inviabilizar o aproveitamento total das

áreas dos dois compartimentos

COM
EXEMPLO 4 | ÁREA DE VÃOS DE ILUMINAÇÃO DOS COMPARTIMENTOS RERU
O RERU permite que os compartimentos não cumpram os requisitos relativos a área

dos vãos de iluminação, atendendo a que se verifica uma melhoria das condições de
salubridade.
Com
C om o RERU
RERU é possível projetar uma
ssala
ala ccom
om áárea
rea útil superior ao decuplo
d
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rea d os vvãos
dos ão de iluminação

RERU
RER
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RERU
EXC
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CEECIONAL
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REABIL
REABILITAÇÃO
EA LITA
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EXEMPLO
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A FASTAMENTO
FAS
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JANELAS
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STÁCULOS
STÁCULO
ST
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TÁ
TÁCULO
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CULO
CUL
CU
C ULO
ULLO
ULOS
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F RON
RO
RON
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T
FRONTEIROS

ANTES DO
RERU
EXEMPLO 5 | AFASTAMENTO DAS JANELAS A OBSTÁCULOS FRONTEIROS
Antes da aprovação do RERU, caso se pretendesse juntar um quarto e uma copa

num só compartimento para criar uma cozinha, o RGEU obrigava…
Quarto
Q uar interior
Q uar copa e sala com áreas inferiores

Quarto,
aao
o mínimo
m estabelecidos no RGEU

ANTES DO
RERU
EXEMPLO 5 | AFASTAMENTO DAS JANELAS A OBSTÁCULOS FRONTEIROS
… a um afastamento mínimo de 3 m entre a janela e o muro.
Para satisfazer este requisito era

necessário recuar a fachada em pelo
menos 0,40 m, o que não é viável do
ponto de vista técnico ou económico

COM
EXEMPLO 5 | AFASTAMENTO DAS JANELAS A OBSTÁCULOS FRONTEIROS RERU
O RERU permite que as janelas não cumpram os afastamentos mínimos relativamente

a obstáculos fronteiros, atendendo a que se verifica uma melhoria das condições de
salubridade.
O RERU permite que as janelas não

cumpram os afastamentos mínimos
relativamente a obstáculos fronteiros,
atendendo a que se verifica uma
melhoria das condições de salubridade

RECOMENDAÇÃO: » CAPÍTULO ANTERIOR

» ÍNDICE
» CAPÍTULO SEGUINTE
QUANDO NÃO FOR POSSÍVEL SATISFAZER QUAIS SÃO?

AS EXIGÊNCIAS DE DIMENSIONAMENTO
DO RGEU, RECOMENDA-SE QUE SEJAM ¬ Compartimentos com área mínima de 8 ¬ Admite-se a existência de apenas uma
UTILIZADAS, COMO REFERÊNCIA, SEMPRE m2 (excetuando vestíbulos, instalações casa de banho completa nas habitações
QUE FOR TECNICAMENTE VIÁVEL, AS sanitárias, arrumos e outros com função com mais de 4 compartimentos.
CONDIÇÕESMÍNIMASDEHABITABILIDADE similar);
PREVISTAS NA PORTARIA N.º 243/84,
DE 17 DE JULHO (DEFINIDAS PARA ¬ Nas habitações com menos de 5
EFEITOS DE REABILITAÇÃO DE EDIFÍCIOS compartimentos um deles deve ter área
CLANDESTINOS). não inferior a 10,5 m2;
¬ Nas habitações com 5 ou mais

compartimentos dois deles devem ter
área não inferior a 10,5 m2;
¬ Cozinha com área mínima de 4 a 5 m2;
¬ Pé-direito livre mínimo de 2,35 m;
¬ Largura dos corredores das habitações

não inferior a 0,90 m;

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RERU - REGIME EXCECIONAL PARA A REABILITAÇÃO URBANA

RERU - REGIME EXCECIONAL PARA A REABILITAÇÃO URBANA

RERU - REGIME EXCECIONAL PARA A REABILITAÇÃO URBANA

QUE NORMAS DO RGEU ESTOU DISPENSADO(A) DE

¬ Existência de iluminação e ventilação NOTA: a dispensa acima identificada

¬ Obrigatoriedade de instalar ascensores

C. REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAÇÕES URBANAS (RGEU) | 01

RERU - REGIME EXCECIONAL PARA A REABILITAÇÃO URBANA

QUE OUTRAS NORMAS DO RGEU ESTOU

O RERU DISPENSA AINDA AS OPERAÇÕES URBANÍSTICAS, ABRANGIDAS PELO SEU

¬ Número mínimo de compartimentos e ¬ Normas sobre a disposição das janelas.

¬ Requisitos mínimos das instalações ¬ Requisitos mínimos das instalações

¬ Larguras mínimas dos corredores das

¬ Iluminação e ventilação dos compartimentos

C. REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAÇÕES URBANAS (RGEU) | 02

RERU - REGIME EXCECIONAL PARA A REABILITAÇÃO URBANA

Apresentam-se, nas páginas seguintes,

C. REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAÇÕES URBANAS (RGEU) | 03

C. REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAÇÕES URBANAS (RGEU) | 04

RERU - REGIME EXCECIONAL PARA A REABILITAÇÃO URBANA

Antes da aprovação do RERU, as obras de alteração de uma habitação situada num

Acesso à instalação sanitária através

Equipamento sanitário incompleto

Compartimentos com relação de largura

C. REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAÇÕES URBANAS (RGEU) | 05

RERU - REGIME EXCECIONAL PARA A REABILITAÇÃO URBANA

Neste caso uma habitação

A solução assume que não existiriam

C. REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAÇÕES URBANAS (RGEU) | 06

RERU - REGIME EXCECIONAL PARA A REABILITAÇÃO URBANA

EXEMPLO 1 | ORGANIZAÇÃO INTERIOR DAS HABITAÇÕES RERU

O RERU permite não cumprir integralmente o disposto no RGEU.

COM O RERU É POSSÍVEL PROJECTAR

Todos os compartimentos habitáveis

Instalação sanitária com mais equipamento

Corredor mais largo

Compartimentos habitáveis com maiores

C. REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAÇÕES URBANAS (RGEU) | 07

C. REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAÇÕES URBANAS (RGEU) | 08

RERU - REGIME EXCECIONAL PARA A REABILITAÇÃO URBANA

Antes da aprovação do RERU, a alteração de uma fração de uso habitacional para

Para satisfazer este requisito era

C. REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAÇÕES URBANAS (RGEU) | 09

RERU - REGIME EXCECIONAL PARA A REABILITAÇÃO URBANA

EXEMPLO 2 | PÉ-DIREITO RERU

O RERU permite a alteração de uso mantendo-se o pé-direito preexistente.

Com o RERU é possível projetar uma

C. REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAÇÕES URBANAS (RGEU) | 10

C. REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAÇÕES URBANAS (RGEU) | 11

RERU - REGIME EXCECIONAL PARA A REABILITAÇÃO URBANA

Quartos com áreas inferiores ao mínimo

C. REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAÇÕES URBANAS (RGEU) | 12

RERU - REGIME EXCECIONAL PARA A REABILITAÇÃO URBANA

C. REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAÇÕES URBANAS (RGEU) | 13

RERU - REGIME EXCECIONAL PARA A REABILITAÇÃO URBANA

EXEMPLO 3 | FORMA E DIMENSÃO DOS COMPARTIMENTOS HABITÁVEIS RERU

O RERU permite que os compartimentos não cumpram as exigências relativas a

Com o RERU é possível projetar uma sala

C. REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAÇÕES URBANAS (RGEU) | 14

C. REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAÇÕES URBANAS (RGEU) | 15

RERU - REGIME EXCECIONAL PARA A REABILITAÇÃO URBANA

Sala e quarto com áreas inferiores aos