Regulamento de Obras, Reformas e Mudanças

Prezado Senhor,

Preocupados com o relacionamento entre todos os envolvidos nesta fase de instalação, bem como
buscando manter a belíssima arquitetura deste conceituado Condomínio, marco da revitalização no
Centro de São Paulo, resumimos algumas normas importantes que orientarão as obras que se seguirão
nas unidades autônomas, bem como a correta utilização e conservação das diferentes áreas de uso
comum do Condomínio.
Desta forma, cumpre-nos alertá-los sobre as restrições e regras para que, neste período considerado
mais crítico, tenhamos a colaboração de todos os envolvidos.

RESTRIÇÕES:
a) Alterar a porta de entrada, bem como fechadura; b) Envidraçamento da sacada bem como toldos
plásticos e afins; c) Instalação de equipamento de ar condicionado diferente do que previsto em Projeto
e constante no Manual do Proprietário; d) Instalação de qualquer elemento, decorativo ou não, nas
paredes de vidro da sacada; e) Pintura do teto da sacada em cor diferente do padrão estabelecido em
projeto; f) Retirada das esquadrias; g) Colocação de vasos em peso superior a carga estabelecida em
projeto e que consta no Manual do Proprietário; h) Perfuração dos elementos metálicos para fixação da
rede de proteção bem como no beiral externo do guarda corpo; i) Substituição do revestimento da
sacada; j) Alteração das luminárias na sacada bem como modificação do padrão de lâmpada
(cor/potência); k) Instalação de insulfilm; l) Colocação de bandeiras, adesivos ou qualquer outra
comunicação visual na sacada, mesmo que em época festiva, inclusive cunho político ou religioso; m)
Instalação de nicho no interior das paredes do banheiro.

CONSTA ESTIPULADA NA CONVENÇÃO DO CONDOMÍNIO MULTA DIÁRIA DE 20% PARA AQUELE CONDÔMINO QUE
MODIFICAR A FACHADA OU PREJUDIQUE A HARMONIA DO EDIFÍCIO. CASO CONSTATADA INTERVENÇÃO SERÁ
ENCAMINHADA NOTIFICAÇÃO ESTABELECENDO O PRAZO MÁXIMO DE 15 DIAS PARA CORREÇÃO DA ANOMALIA.

1. Conforme diretrizes da NBR 16.280, qualquer obra ou reforma nas áreas exclusivas e internas de
cada unidade privativa somente poderá ser iniciada com prévia comunicação por escrito de sua
realização, ao Síndico, com antecedência. As modificações a serem feitas nas coisas de
propriedade exclusiva de cada Condômino deverão ser previamente comunicadas ao Síndico,
através da apresentação do projeto e respectiva ART (Anotação de Responsabilidade Técnica),
devendo o início ser autorizado pelo Síndico, desde que não afetem a solidez do Condomínio;

Abaixo relacionamos os documentos necessários para o arquivo deste empreendimento, cuja data
limite de apresentação é de 5 dias a contar do recebimento de notificação:

• Termo de Responsabilidade;
• Memorial Descritivo de Acabamento e Execuções;
• Projeto das eventuais modificações Elétricas na unidade entregue pela construtora;
• Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) de Elétrica (Projeto e execução);
• Projeto das eventuais modificações Hidráulicas na unidade entregue pela construtora;
• ART de Hidráulica (Projeto e execução);
• Projeto das eventual modificação Civil na unidade entregue pela construtora;
• ART Civil (Projeto e execução);
• Projeto das eventuais modificações das instalações de Ar Condicionado entregues
pela construtora;
• ART Ar Condicionado (Projeto e execução);
 Regulamento de Obras, Reformas e Mudanças

2. Cumpre-nos esclarecer que, caso não pretenda realizar algumas das modificações destacadas
acima, prepararemos alguns termos de responsabilidade (anexos) que atestará a inexistência de
alterações ou a critério dos responsáveis técnicos, poderão ser declaradas no memorial descritivo,
que substituirá os documentos solicitados desde que reconhecida assinatura em cartório,
objetivando assim a construção de um histórico importante. Lembramos que, caso tenha havido
alguma personalização em vossa unidade, contratada diretamente com a Construtora, a
documentação comprobatória da intervenção deverá ser encaminhada à nossa administração, a
qual também substituirá a documentação aqui solicitada.

3. Recomendamos que as anotações de responsabilidades técnicas, tenham o campo descritivo

complementado pelo textual que segue. "Esta Anotação de Responsabilidade Técnica refere-se
a minha plena responsabilidade pela unidade autônoma n°......, incluindo projetos, obras e
instalações, preexistentes ou não. Declaro que foram respeitadas as Normas Técnicas e os
regulamentos vigentes (que declaro conhecer) assim como os limites de carga elétrica, de
sobrecarga das estruturas e as posturas relacionadas a proteção e combate a incêndios."

4. O horário permitido para a realização de obras e reparos será de segunda a sexta-feira, das 09h00
às 12h00 e das 14h00 às 18h00, não sendo permitida obra, reparo e/ou serviços de qualquer
natureza aos Sábados, Domingos e Feriados.

5. Para proceder qualquer serviço em sua unidade autônoma, inclusive obras e entregas, o
Condômino deverá preencher formulário próprio que se encontra à disposição na portaria da Rua
Aurora, autorizando as empresas, prestadores de serviços e/ou funcionários que prestarão serviços
na unidade autônoma;

6. O material a ser utilizado na obra e equipamentos somente poderão ingressar no Condomínio de

segunda a sexta-feira à partir das 09h00 às 12h00 e das 14h00 às 18h00, sendo terminantemente
proibido aos sábados, domingos e feriados;

7. O acesso ao Condomínio será permitido única e exclusivamente aos prestadores de serviços

cadastrados, conforme disposições do item 5;

8. Os prestadores de serviços deverão estar devidamente trajados, sendo que não será permitido que
funcionários das obras pernoitem nas respectivas unidades autônomas;

9. É proibida a circulação de funcionários pelas áreas comuns do empreendimento, sendo permitida

unicamente a circulação pelas áreas de acesso à unidade autônoma;

10. No caso de autorizações em nome da empresa, esta deverá apresentar uma relação dos
funcionários que deverão portar crachá de identificação;

11. O Síndico, Administração ou quem estes determinarem, poderão visitar a qualquer momento as
obras em andamento para fins de verificação e preservação da segurança e sossego dos demais;

12. Nenhuma reforma que implique na modificação de qualquer prumada, seja de água, esgoto,
elétricas e sistemas, seja de outros serviços comuns, poderá ser efetuada nas unidades autônomas
a qualquer título ou pretexto. Os infratores desta cláusula além de arcarem com as devidas
penalidades estipuladas pela Convenção do Condomínio, ficarão obrigados ao restabelecimento
pronto e imediato do sistema indevidamente modificado;
 Regulamento de Obras, Reformas e Mudanças

13. As obras realizadas nas unidades privativas serão de responsabilidade do Condômino que,
igualmente será responsável por eventuais danos ou prejuízos a que der causa, seja nas áreas
comuns, seja nas unidades autônomas de outros Condôminos;

14. Caso o pedido de reforma seja de um inquilino, a solicitação formal da permissão de obras ou
reformas deverá ser feita pelo proprietário da unidade;

15. Para entrada de material de obra e retirada de entulho deverá ser utilizado exclusivamente o
elevador, identificado com proteção no piso e paredes. A utilização dos elevadores sociais para essa
finalidade obrigará a interrupção de execução de obra na unidade do proprietário infrator;

16. O Condômino interessado, ou pessoa indicada por este (desde que devidamente autorizado e
identificado na portaria), ficará responsável pelo destino do entulho provocado pela obra, bem como
pelo recebimento de todo material destinado à reforma, devendo tudo estar acondicionado em
recipientes / sacos adequados e vedados para evitar sujeira nos halls sociais, nos corredores, no
elevador de serviço e nas demais áreas comuns do Condomínio, sendo o transporte destes
materiais responsabilidade do Condômino;

17. Nenhum entulho ou material para obras poderá ser armazenado em quaisquer áreas comuns do
Condomínio, inclusive nas vagas de garagens, devendo ficar estocado exclusivamente na
respectiva unidade autônoma; O horário estabelecido para descida do entulho será entre 10h00 às
12h00 e 15h00 às 17h00. Caso o prestador utilize os elevadores sociais para transporte de entulho,
de qualquer natureza, o proprietário, responsável pela unidade, será notificado podendo até incorrer
em cobrança de multa. O responsável pela obra deverá contratar uma caçamba para o entulho, cujo
material deverá seguir direto do apartamento para o descarte. Caso o meio de transporte do entulho
seja através de veículo apropriado, a portaria deverá ser avisada para que providenciemos vaga
transitória destinada para tal fim, com limite de 30 minutos para efetivo transporte.

NOTA – NÃO SERÁ PERMITIDO ESTACIONAMENTO DE CAÇAMBAS NA FRENTE DO CONDOMÍNIO – O

CONDÔMINO DEVERÁ ESTABELECER O ENDEREÇO DA RUA AURORA E EXIGIR O
ESTACIONAMENTO DA REFERIDA CAÇAMBA NA FRENTE MURADA DO VIZINHO. CASO SEJA
PERCEBIDO ESTACIONAMENTO NA FRENTE DO CONDOMÍNIO, O CONDÔMINO SERÁ NOTIFICADO E
O CUSTO DE LIMPEZA, BEM COMO REPARAÇÃO, SE HOUVER, SERÁ COBRADO JUNTAMENTE COM O
BOLETO DE CONDOMÍNIO DO MÊS SUBSEQUENTE.

18. Ocorrendo o depósito de materiais de construção ou entulho sem autorização nas áreas comuns, o
Condômino será responsável pelo pagamento das despesas com a remoção do material para local
adequado, sem prejuízo da aplicação da penalidade prevista na Convenção do Condomínio;

19. O Condômino será, para todos os efeitos regulamentares, unicamente responsável pela eventual
sujeira e eventuais prejuízos causados no transporte do entulho e de qualquer material utilizado na
obra, perante os bens do Condomínio;

20. O condômino deverá avisar a seus prestadores de serviços sobre a impossibilidade de estacionarem
seus veículos no interior do subsolo;

21. Sendo necessário o içamento de móveis ou materiais, deverá ser comunicado à Administração, por
escrito, com antecedência mínima de 48 horas à realização do içamento, que será acompanhado
 Regulamento de Obras, Reformas e Mudanças

por um fiscal designado pela Administração, inclusive esta poderá interromper a qualquer momento
caso haja risco de dano ao Condomínio;

22. O Condômino será responsável pela contratação da empresa de içamento, deverá apresentar uma
declaração, citando que é de sua inteira responsabilidade a prestação de serviços da mesma.
Deverá ser apresentado também cópia do contrato de prestação de serviços com os dados da
empresa em questão, além da apólice de seguro desta e de Anotação de Responsabilidade Técnica
(ART) especifica para este fim, indicando as cargas a serem içadas e descrição dos bens e móveis;

23. A responsabilidade por todo e qualquer dano causado ao Condomínio e/ou aos demais Condôminos
é única e exclusiva do Condômino. Não será, em hipótese alguma, responsabilidade do Condomínio
o ressarcimento de eventual dano causado por esses içamentos;

24. As mudanças poderão ocorrer de segunda a sábado das 08h00 às 17h00, com tolerância para o
término até as 20h00, e deverão ser previamente agendadas, através da Ficha de Reserva de
Mudança. Não serão permitidas mudanças aos domingos e feriados;

25. A inobservância deste Regulamento, no todo ou em parte, obrigará a interrupção de execução de

obra na unidade do proprietário infrator;

26. Havendo danos às áreas comuns do Condomínio, os reparos poderão ser efetuados pelo
Condomínio, a expensas do Condômino responsável;

27. A solução dos casos omissos caberá ao Corpo Diretivo e a Administração do Condomínio.

28. Importante estabelecer que estas regras poderão obter singela alteração caso não observada
alguma particularidade ou eventual ajuste relacionado a operação do Condomínio.

São Paulo, 24 de Maio de 2018.

Declaro conhecimento

____________________________________ ____________________________________

PROPRIETÁRIO UNIDADE _____________ PRESTADOR DE SERVIÇO RESPONSÁVEL

FONE: FONE:

CONDOMÍNIO SETIN DOWNTOWN REPÚBLICA

 Regulamento de Obras, Reformas e Mudanças

ANEXO I

TERMO DE RESPONSABILIDADE
Eu, _____________________________________________________, portador do
RG.___________________, CPF.______________________, proprietário e responsável pela
reforma da unidade Ap_____, do Condomínio Setin Downtown República, localizado na Praça
da República, 401, declaro para os devidos fins que assumo total responsabilidade em relação
as obras realizadas na unidade.

Para tal, antes de dar início à reforma, fico obrigado a fornecer à administração do condomínio
os seguintes documentos:

1.) Declaração do escopo e abrangência da obra; 2.) Projeto e planta com as alterações; 3.)
Laudo do engenheiro ou arquiteto responsável; 4.) ART assinada por engenheiro ou arquiteto
registrado no CREA; 5.) Cronograma da obra;

6.) Lista de pessoas (nome, RG e CPF) que irão trabalhar na unidade.

Declaro ainda que, em caso de danos a estrutura do edifício, vazamentos, rachaduras ou

qualquer outra deformidade ou alteração na constituição do edifício causado pelas obras
realizadas na unidade são de minha total responsabilidade, devendo, assim, arcar jurídica e
legalmente com os prejuízos oriundos de tais alterações.

Atenciosamente.

São Paulo

_________________
Responsável Legal
(necessário reconhecimento de assinatura)
 Regulamento de Obras, Reformas e Mudanças

ANEXO II

HIDRAULICA

Declaração

Eu,__________________________, representante legal/proprietário da unidade no.______ do

Condomínio Setin Downtown República venho através deste documento informar que não farei
qualquer alteração hidráulica no apartamento, permanecendo inalterado de acordo com a
entrega pela Construtora e padrão da Edificação. Fica estabelecido e me comprometo, a partir
deste momento, a informar qualquer alteração futura através de Projeto com recolhimento de
ART ou RRT, seja de projeto como execução.

São Paulo

_________________
Responsável Legal
(necessário reconhecimento de assinatura)
 Regulamento de Obras, Reformas e Mudanças

ANEXO III

CIVÍL

Declaração

Eu,__________________________, representante legal/proprietário da unidade no.______ do

Condomínio Setin Downtown República venho através deste documento informar que não farei
qualquer alteração na estrutura civil do apartamento, permanecendo inalterado de acordo com
a entrega pela Construtora e padrão da Edificação. Fica estabelecido e me comprometo, a
partir deste momento, a informar qualquer alteração futura através de Projeto com recolhimento
de ART ou RRT, do projeto e execução.

São Paulo

_________________
Responsável Legal
(necessário reconhecimento de assinatura)
 Regulamento de Obras, Reformas e Mudanças

ANEXO IV

ELÉTRICA

Declaração

Eu,__________________________, representante legal/proprietário da unidade no.______ do

Condomínio Setin Downtown República venho através deste documento informar que não farei
qualquer alteração na estrutura elétrica do apartamento, permanecendo inalterado de acordo
com a entrega pela Construtora e padrão da Edificação. Afirmo ter pleno conhecimento da
demanda estabelecida pelo Projeto e as consequências em caso de alteração sem prévia
comunicação e aprovação. Fica estabelecido e me comprometo, a partir deste momento, a
informar qualquer alteração futura através de Projeto com recolhimento de ART ou RRT, do
projeto e da execução.

São Paulo

_________________
Responsável Legal
(necessário reconhecimento de assinatura)