Imagem ilustrativa da fachada do prédio

A perfeita união entre cidade e natureza

reservada para você
Eleve os seus sentidos e harmonize os melhores momentos da sua vida com o canto dos
pássaros e o conforto do seu lar. Surpreenda-se com o que há de melhor em acabamento e
qualidade em apartamentos de alto padrão em uma localização única no Alto da XV. Venha
viver com todo o requinte e comodidade que você merece!
 Eleito pelos Curitibanos como o por do sol mais bonito da Cidade Jardim Botânico Graciosa Country Club

Tradicional e com uma das mais belas vistas de Curitiba, o

bairro Alto da Rua XV, foi escolhido para ser palco do Riserva

35. A região contempla uma localização única que une tanto

regiões arbóreas, quanto proximidade aos mais belos e

famosos pontos turísticos da cidade. E tudo isso, com uma

Para o outro lado do empreendimento a imponente Serra do Mar Carolla Pizza D.O.C.
vista panorâmica de tirar o fôlego, é claro!

O melhor do Alto da XV
espera por você
Restaurantes, bares, academias, clubes, bancos, farmácias,

colégios, faculdades, parques e uma infinidade de serviços

que irão surpreender você. Venha viver o melhor de Curitiba,

venha para o Riserva 35. Cantina do Délio Família Farinha Mercado Municipal

RISERVA 35 | Sofisticação e tranquilidade reservadas para você RISERVA 35 | Sofisticação e tranquilidade reservadas para você
 13

7 10 12
9 16
6
15
17
11

1 8

5 14

O privilégio de morar perto de tudo 1. Riserva35

2. Extra Hipermercados
7. Academia Carpe Diem

8. Praça das Nações

13. Colégio Positivo

14. Hospital das Nações

3. Subway 9. Bradesco 15. Madero

Rua Itupava PolloShop Jardim Botânico Graciosa Country Club
4. Feira Gastronômica 10. Droga Raia 16. Carolla Pizza D.O.C.

5. Universidade Estácio de Sá 11. Laboratório Frischmann 17. Família Farinha

4 min 4 min 13 min 3 min 4 min 13 min 5 min 10 min 25 min 9 min 12 min 6. Praça da Polônia 12. Pollo Shopping
 O acabamento perfeito do Riserva 35 garante uma vida
sofisticada e exclusiva. São 35 unidades de alto padrão,

Aproveite a melhor localização da cidade e viva

com todo conforto e requinte
distribuídas em uma torre com dois halls independentes.
Com várias opções de plantas, são apartamentos com
2 e 3 dormitórios, que vão de 88,65m² até 121,58m²
privativos (com 3 suítes), além de coberturas duplex
com 3 suítes e terraço exclusivo.

•• Arquitetura contemporânea, de fachada extensa

•• Edifício imponente, com pé direito duplo no pavimento térreo,

projetado para ser funcional, confortável e bonito

•• Fachada movimentada, permeada por aberturas bem

dimensionadas, revestimentos nobres e paisagismo

•• 7 unidades por pavimento tipo exclusivas e diferenciadas

entre si com halls independentes para 3 ou 4 unidades

•• Unidades projetadas para captar o máximo de incidência

solar, luminosidade e privacidade

•• Espaços sociais completamente integrados (living, sala de

Imagem ilustrativa da sacada do apartamento final 01

jantar, cozinha e varanda) que ampliam ainda mais a planta
do apartamento

•• Cozinhas com ventilação direta para o exterior

•• Áreas comuns de circulação com sensor de presença

•• Reaproveitamento de água de chuva na área comum e Garden

•• Vaga para carga de carro elétrico

Varanda com churrasqueira a carvão em todos os apartamentos com a vista deslumbrante da cidade. RISERVA 35 | Sofisticação e tranquilidade reservadas para você
 Imagem ilustrativa do Fitness Center
Com o Riserva 35 eleve
seus sentidos e redefina
o conceito de lar.

Fitness Center amplo e entregue totalmente equipado

Área de lazer BRINQUEDOTECA

ESPAÇO LOUNGE
FITNESS CENTER
O projeto arquitetônico do prédio é contemporâneo e seus
diferenciais são deslumbrantes, como o lounge com pé direito MEETING ROOM
duplo e as áreas de estar em frente ao bosque. Os locais de lazer PISCINA
são completos, decorados e criados especialmente para a sua

Imagem ilustrativa do Espaço Lounge

PLAYGROUND
família aproveitar ao máximo no conforto do condomínio, sem sair
de casa. Aqui o lazer e descanso estão garantidos! SALÃO DE FESTAS

Imagem ilustrativa do Salão de Festas Espaço Lounge com pé direito duplo é puro charme

Estilo e sofisticação no salão de festas do empreendimento

RISERVA 35 | Sofisticação e tranquilidade reservadas para você
 Churrasqueira

Imagem ilustrativa da planta unidade final 04. As metragens dos apartamentos e garagens são aproximadas. Poderão variar conforme unidade escolhida.
a carvão
Amplas sacadas com
guarda corpo em
alumínio e vidro

Diferenciais construtivos exclusivos

(exceto final 02,

que fazem diferença

Aquecedor cerâmica e gradil)
de passagem
digital instalado

Parede de divisas com

mais de 20 cm de
A aquisição de um novo ou primeiro •• Planta Flexível Louças de
alto padrão
espessura garantem
maior conforto

•• Infraestrutura para coifa

imóvel é uma das decisões mais térmico e acústico
importantes na vida de uma pessoa.
Por isso, é preciso escolher bem para •• Aquecedor de passagem digital
investir sem riscos.
•• Remoção ou realocação de paredes com Porcelanato no living e
lavabo para
possível personalização maior comodidade
Como grande diferencial dos
empreendimentos Swell, destaca-se
•• Projeto específico de iluminação para personalizar
o acabamento impecável sem custo
adicional, como gesso, carta para piso
•• Infraestrutura completa para ar condicionado Tampos em granito
nos quartos e sala
nos banheiros
e infraestrutura para ar condicionado.
Assim, você não precisa se preocupar •• Teto em gesso drywall em todos os ambientes
com obras posteriores.
•• Vagas para visitantes (04 vagas) dentro do prédio
Aproveitar o melhor e viver com
•• Sistema de CFTV entregue instalado, projeto de
conforto é o que todos desejamos, e no segurança executado por empresa especializada
Riserva 35 este sonho é uma realidade.

Carta de crédito de piso laminado

nos quartos e de rodapé em todo
o apartamento, exceto áreas com
Esquadrias de alumínio com melhor paredes cerâmicas
performance termo/acústica, com
venezianas integradas com acionamento
elétrico nos quartos

RISERVA 35 | Sofisticação e tranquilidade reservadas para você RISERVA 35 | Sofisticação e tranquilidade reservadas para você
 Garden

Imagem ilustrativa do Garden 104

GARDEN 104

3 suítes | 3 vagas | Face oeste

Área privativa 127,91m²

Terraço privativo 203,58m²

*Metragens aproximadas.
Imagem ilustrativa da planta Garden 104

Garden com amplo terraço proporciona um ambiente único e sofisticado

RISERVA 35 | Sofisticação e tranquilidade reservadas para você
 Apartamento

Imagem ilustrativa do living e suíte

FINAL 01
(201, 301, 401 E 501)

3 suítes | 2 vagas
Face norte e leste
Área privativa 121,05m2

3 SUÍTES |2 VAGAS

Apartamentos

R. Reinaldino S. de Quadros
*Metragens aproximadas.
Imagem ilustrativa da planta unidade final 01

RISERVA 35 | Sofisticação e tranquilidade reservadas para você RISERVA 35 | Sofisticação e tranquilidade reservadas para você
 Apartamento

Imagem ilustrativa da planta unidade tipo 03

FINAL 02
(202, 302, 402 E 502)

*Metragens aproximadas.
3 suítes | 2 vagas
Face norte e oeste
Área privativa 121,58m2

3 SUÍTES |2 VAGAS

Apartamento
FINAL 03
(203, 303, 403 E 503)
R. Reinaldino S. de Quadros

1 suíte e 2 quartos | 2 vagas

Face leste e oeste
Área privativa 105,97m2

R. Reinaldino S. de Quadros
*Metragens aproximadas.
Imagem ilustrativa da planta unidade final 02

3 QUARTOS|2 VAGAS

RISERVA 35 | Sofisticação e tranquilidade reservadas para você RISERVA 35 | Sofisticação e tranquilidade reservadas para você
 Apartamento Apartamento
FINAL 04 FINAL 05
(204, 304, 404 E 504) (205, 305, 405 E 505)

R. Reinaldino S. de Quadros
1 suíte e 2 quartos | 2 vagas 1 suíte e 2 quartos | 2 vagas
Face leste e oeste Face norte e oeste
Área privativa 108,95m2 Área privativa 114,37m2
R. Reinaldino S. de Quadros

3 QUARTOS|2 VAGAS
*Metragens aproximadas.
Imagem ilustrativa da planta unidade tipo 05

*Metragens aproximadas.
Imagem ilustrativa da planta unidade final 04

3 QUARTOS|2 VAGAS

RISERVA 35 | Sofisticação e tranquilidade reservadas para você RISERVA 35 | Sofisticação e tranquilidade reservadas para você
 Apartamento Apartamento
FINAL 06 FINAL 07
(206, 306, 406 E 506) (207, 307, 407 E 507)

1 suíte e 1 quarto | 2 vagas 1 suíte e 2 quartos | 2 vagas

Face leste e sudoeste Face leste e norte
Área privativa 88,65m2 Área privativa 102,37m2

2 QUARTOS|2 VAGAS 3 QUARTOS|2 VAGAS

R. Reinaldino S. de Quadros
R. Reinaldino S. de Quadros
*Metragens aproximadas.
*Metragens aproximadas. Imagem ilustrativa da planta unidade final 07
Imagem ilustrativa da planta unidade final 06

RISERVA 35 | Sofisticação e tranquilidade reservadas para você RISERVA 35 | Sofisticação e tranquilidade reservadas para você
 Coberturas

Imagem ilustrativa do living da cobertura

RISERVA 35 | Sofisticação e tranquilidade reservadas para você RISERVA 35 | Sofisticação e tranquilidade reservadas para você
 Cobertura

PAVIMENTO SUPERIOR
PAVIMENTO INFERIOR
DUPLEX 601

3 suítes| 3 vagas | Face norte

Área privativa 147,05m2

Terraço privativo 39,43m2

3 QUARTOS | 3 VAGAS
R. Reinaldino S. de Quadros

*Metragens aproximadas.
Imagem ilustrativa da planta unidade Duplex 601

RISERVA 35 | Sofisticação e tranquilidade reservadas para você RISERVA 35 | Sofisticação e tranquilidade reservadas para você
 Cobertura

PAVIMENTO SUPERIOR
PAVIMENTO INFERIOR
DUPLEX 602

3 suítes | 3 vagas | Face norte

Área privativa 149,01m2

Terraço privativo 40,22m2

3 QUARTOS | 3 VAGAS
R. Reinaldino S. de Quadros

*Metragens aproximadas.
Imagem ilustrativa da planta unidade Duplex 602

RISERVA 35 | Sofisticação e tranquilidade reservadas para você RISERVA 35 | Sofisticação e tranquilidade reservadas para você
 Cobertura 3 QUARTOS | 3 VAGAS

R. Reinaldino S. de Quadros
DUPLEX 604

3 suítes | 3 vagas | Face leste e oeste

Área privativa 150,57m2

Terraço privativo 116,52m2

PAVIMENTO INFERIOR
PAVIMENTO SUPERIOR
*Metragens aproximadas.
Imagem ilustrativa da planta unidade Duplex 604

RISERVA 35 | Sofisticação e tranquilidade reservadas para você RISERVA 35 | Sofisticação e tranquilidade reservadas para você
 Implantação
mprova, co
co
1. Acesso de pedestres
n
e

fi
an
qualidade

ça se con
2. Portaria

st
ró

3. Espaço lounge
i

Sua vida com 4. Hall de entrada

3
estilo e sofisticação 5. Fitness center

Para quem quer ter contato com a natureza, 6. Vagas visitantes

praticidade, conforto e qualidade de vida, esse é o
4
8
2
1 lugar! A região do Alto da IV, com suas ruas tranquilas, 7. Meeting room
7 são perfeitas para crianças e idosos, com acesso
fácil a vários pontos turísticos de Curitiba. Um
8. Brinquedoteca
empreendimento único e diferenciado, em um dos
melhores bairros da cidade, espera por você!

Imagem ilustrativa da implantação

11
5 9. Piscina
6
9 Venha conhecer o Riserva 35!

10. Playground
10
11. Salão de festas

RISERVA 35 | Sofisticação e tranquilidade reservadas para você RISERVA 35 | Sofisticação e tranquilidade reservadas para você
 Imagem ilustrativa da fachada lateral do prédio
RISERVA 35 | Sofisticação e tranquilidade reservadas para você RISERVA 35 | Sofisticação e tranquilidade reservadas para você
 Imagem ilustrativa da piscina
Ficha Técnica
Realização e Incorporação
SWELL CONSTRUÇÕES E INCORPORAÇÕES LTDA
Projeto Arquitetônico
Juliana Coimbra Arquitetura e Interiores
Projeto Paisagismo
L.A. Ciccarino Paisagismo
Projeto de Decoração/Interiores
Lisiê Tavares Arquitetura e Interiores
Projeto Gráfico / Identidade / Branding
Aliens Design e Comunicação
Endereço
Rua Reinaldino S. de Quadros, 1590 - Alto da XV
Números de Pavimentos
Térreo + Mezanino + 5 pavimentos + Ático
Unidades: 35
Terreno: 1.955,49m²
Área Total Construída: 7.080,43m²

Garden 104
127,91m2 mais 203,58 m2 de terraço exclusivo

Apto 201. 301. 401. 501 121,05m²

Apto 202. 302. 402. 502 121,58m²
Apto 203. 303. 403. 503 105,97m²
Apto 204. 304. 404. 504 108,95m²
Apto 205. 305. 405. 505 114,37m²
Apto 206. 306. 406. 506 88,65m²
Apto 207. 307. 407. 507 102,37m²

Cobertura 601 147,05m² mais 39,43m² terraço

Cobertura 602 149,01m² mais 40,22m² terraço
Cobertura 604 150,57m² mais 116,52m² terraço

RISERVA 35 | Sofisticação e tranquilidade reservadas para você

 Reconhecida pela credibilidade, confiança e atendimento
personalizado, a Swell Construções e Incorporações atua
há 35 anos no mercado imobiliário de Curitiba.
Entre condomínios verticais e horizontais, já são mais
aponta que 100% de nossos clientes já indicaram ou
indicariam a Swell.
Como grande diferencial dos empreendimentos Swell,
destaca-se o acabamento impecável, com memorial

Qualidade se comprova
confiança se constrói
de 35 imóveis entregues, garantindo a satisfação descritivo mais completo, sem custo adicional. Assim,
total de nossos clientes. Um histórico que se deve ao você não precisa se preocupar com obras posteriores.
comprometimento com cada etapa da obra: escolha
A solidez e excelência das nossas políticas de qualidade
do terreno, concepção do projeto, execução da obra
são comprovadas pelas certificações ISO 9001 e PBQP-H
e entrega das chaves. Periodicamente, realizamos
nível A, conquistadas em 2011 e marcas registradas da
pesquisas sobre a satisfação pós-venda de quem
excelência de nossos produtos.
adquire nossos produtos. O resultado mais recente

RISERVA 35 | Sofisticação e tranquilidade reservadas para você RISERVA 35 | Sofisticação e tranquilidade reservadas para você
 >>aliens
>>aliens
PLANTÃO DE VENDAS 41 3532-0679
RUA REINALDINO SCHAFFENBERG DE QUADROS, 1590 - ALTO DA RUA XV

41 3339-8818
3339 8818 | Rua Jerônimo Durski, 910 – Bigorrilho

www.swellconstrucoes.com.br @swellconstrucoes fb.com/swellconstrucoes

Imagens meramente ilustrativas, de caráter provisório e para fins comerciais, sujeitas a alterações de cor, textura, tamanho, acabamento e composição. Móveis, eletrônicos e
objetos decorativos não fazem parte do contrato de compra e venda do imóvel. Os acabamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo dos Acabamentos. As demais
informações constantes nesse folder podem ser alteradas de acordo com o andamento do projeto executivo ou devido a ajustes técnicos
legais pertinentes. O empreendimento encontra-se matriculado sob o nº 61.685
41.349 da 1º
3ª Circunscrição do Registro de Imóveis de Curitiba/PR. Projeto Arquitetônico –
Juliana Coimbra CAU/BR A37732-5, Projeto de Paisagismo – Luiz Augusto Ciccarino CREA/PR 16766/D, Engenheiros Responsáveis - Leonardo Maciel Pissetti CREA/PR 29745/D e
Thiago Maciel Pissetti CREA/PR 99377/D. Para atendimento completo, consulte nossa área comercial. Impresso em novembro
dezembro de 2016.
2018.