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Curso de Avaliação de Imóveis e Como Montar o Negócio
Planilha de Homogeneização por Fatores
Instruções para utilizar a planilha:
1- Coloque a área do imóvel avaliando no campo marcado em em AZUL
2- Coloque aqui --> 14 a quantidade de dados (imóveis) utilizados na amostra.
3- Coloque as informações referentes aos PREÇOS e às ÁREAS dos dados da amostra nas colunas C e D.
4- Coloque os FATORES HOMOGENEIZANTES nas células marcadas em LARANJA. Caso haja necessidade, c
5- Caso a sua amostra esteja saneada (sem a necessidade de retirar nenhum dado), o resultado estará na célula ma
6- Caso haja a necessidade de retirar algum dado da amostra para sanea-la, altere o seu PREÇO para ZERO e altere
7- Após sanear a amostra, o resultado estará na célula marcada em VERDE.

Fatores
Valores
Dados homogeneizantes
Preço (R$) Área (m2) R$ / m2 Fo F lo F top F hom
1 R$ 80,000.00 360 R$ 222.22 0.9 1.0 1.4 1.26
2 R$ 120,000.00 360 R$ 333.33 0.9 1.0 1.0 0.9
3 R$ 250,000.00 2,700 R$ 92.59 0.9 1.8 1.4 2.268
4 R$ 150,000.00 360 R$ 416.67 0.9 1.0 1.0 0.9
5 R$ 180,000.00 1,449 R$ 124.22 0.9 1.8 1.4 2.268
6 R$ 280,000.00 10,730 R$ 26.10 0.9 1.8 1.0 1.62
7 R$ 180,000.00 1,440 R$ 125.00 0.9 1.8 1.4 2.268
8 R$ 400,000.00 1,939 R$ 206.29 0.9 1.4 1.0 1.26
9 R$ 2,000,000.00 7,000 R$ 285.71 0.9 1.0 1.0 0.9
10 R$ 1,000,000.00 21,000 R$ 47.62 0.9 1.0 1.4 1.26
11 R$ 180,000.00 1,440 R$ 125.00 0.9 1.8 1.4 2.268
12 R$ 400,000.00 1,939 R$ 206.29 0.9 1.4 1.0 1.26
13 R$ 2,000,000.00 7,000 R$ 285.71 0.9 1.0 1.0 0.9
14 R$ 1,000,000.00 21,000 R$ 47.62 0.9 1.0 1.4 1.26

Média R$ 134.27 Média

Área do imóvel: 14,937.07 m2 Média saneada

Valor do imóvel
R$ 2,506,849.82

Qualquer dúvida, me escreva:

contato@cursodeavaliacaodeimoveis.com.br
as colunas C e D.
JA. Caso haja necessidade, crie mais colunas e modifique as fórmulas de F hom.
esultado estará na célula marcada em VERDE.
u PREÇO para ZERO e altere a quantidade de dados na célula marcada em AMARELO no item 2 acima.

Valor
ajustado
R / m2
R$ 280.00
R$ 300.00
R$ 210.00
R$ 375.00
R$ 281.74
R$ 42.27
R$ 283.50
R$ 259.93
R$ 257.14
R$ 60.00
R$ 283.50
R$ 259.93
R$ 257.14
R$ 60.00

R$ 167.83

R$ 167.83