FUNDOS IMOBILIÁRIOS

Conceitos Importantes
1. Taxa de vacância: Representa (%) a porcentagem de quantos por cento dos
imóveis do fundo não estão sendo utilizados.
Ex: Espaço total do fundo (área bruta locável): 1000m² --Espaço Vacante: 100 m²---
Taxa de vacância= 10%
Calculo: Espaço vancante(100m²)/ área bruta locável (1000m²)
2. Dividend Yield: A relação percentual entre o que você investe e o que você
recebe.
Calculo: Rendimento (ganhos mensais) / preço da cota
-Veja o dividend yield acumulado no ano: Some todos os rendimentos mensais e
multiplique por 12 meses e após isso divida pelo preço de uma cota e você acha o
dividend yield.
3. P/VPA (Preço da cota na bolsa/ Valor Patrimonial por Ação): Representa o
quanto mais caro ou mais barato o fundo está sendo negociado, levando em
conta o patrimonial material que aquele fundo possui fisicamente.
P: Valor da cotação atual
VPA: Patrimônio avaliado/ N° de cotas emitidas
-Valor do patrimônio precificado pelo mercado: Preço das cotas X N° de cotas
emitidas
-Valor do patrimônio avaliado: Soma do valor de todos os imóveis que compõe o
fundo
Exemplo: P= 120,00
Valor patrimonial avaliado (VP) = 75.000.000,00
Cotas emitidas= 500.000
VPA: 75.000.000,00/ 500.000= R$: 150,00 – Representa o valor pelo qual a cota
desse fundo deveria estar sendo negociada, levando em consideração o valor
patrimonial que ele possui
Para saber o P/VPA, só é preciso dividir o P/VPA e você terá um número menor ou
maior que 1.
Se o P/VPA for <1 representa uma subvalorizarão das contas
O P/VPA >1 representa uma supervalorização das contas desse fundo
4. LIQUIDEZ: É a facilidade que há para se desfazer de uma determinada cota.
Isso ocorre quando as contas desse fundo estão sendo bastante comercializadas.
Baixa liquidez, portanto, representa uma cota que não está sendo muito
negociada. Muitas cotas expressa muita liquidez.
5. DIVERSIFICAÇÃO: Representa quantos imóveis um fundo possui. Quanto
mais diversificado, menor é a possibilidade de inadimplência e problemas.
6. LOCALIZAÇÃO: Veja se os imóveis do fundo para ter uma noção de onde os
imóveis estão, se são bem localizados e tudo mais
7. RENDA RECORRENTE: O fundo tem constância no pagamento dos seus
dividendos? Veja a rentabilidade
8. RELAÇÃO COM OS COTIDAS: Veja se os gestores fazem relatórios
constantemente, tem uma relação transparente com seus cotistas, para verificar
se há, ou não, uma boa gestão
9. RENDA MÉDIA ANUAL REAL ACIMA DO TÍTULOS PÚBLICOS: Não
invista em fundos que geram rendimentos menores que títulos e renda fixa.
-Considere a valorização das cotas tiveram no período de tempo analisado + os
rendimentos recebidos no mesmo período de tempo
Ex: 1° Jan de 2019: Valor da cota= 100 –Rendimento= 1,00
1° Jan 2020- Dividend Yield acumulado= 12% + Valorização da cota= 110,00
(ERA 100= 10% Aumento)==== Ao final, tivemos um redimento de 22% (12% Do
dividend yield + 10% de valorização por cota)
10. PERFORMACE EM RELAÇÃO AO IFIX:
IFIX: É um índice que possui a média ponderada de 83 fundos negociados na bolsa.
Eles são escolhidos para participar do IFIX levando em conta seu patrimônio e
liquidez.