UNIVERSIDADE DO OESTE DE SANTA CATARINA

CAMPUS DE JOAÇABA
ÁREA DAS CIÊNCIAS JURÍDICAS
Curso: 14 – DIREITO
Professor: Ricardo Hack
Período letivo: 2021/1

TEORIA GERAL DO
DIREITO
Ricardo Hack
UNIVERSIDADE DO OESTE DE SANTA CATARINA
GRAUDAÇÃO EM DIREITO
7ª FASE

DISCIPLINA: DIREITO DAS COISAS I

Iniciando o direito de propriedade

Professor: Ricardo Hack

Tema proposto conforme plano de ensino:

Propriedade.

Características do direito de propriedade.

Poderes da propriedade.

Aquisição da propriedade.

Aquisição por acessão.

Aquisição por direito hereditário.

Perda da propriedade.

Registro imobiliário.
 Disciplina: DIREITO DAS COISAS I
Professor: Ricardo Hack

O que é ser proprietário?

 Disciplina: DIREITO DAS COISAS I
Professor: Ricardo Hack

CONCEITOS E ELEMENTOS
CONSTITUTIVOS DO DIREITO
DE PROPRIEDADE
 Disciplina: DIREITO DAS COISAS I
Professor: Ricardo Hack

Art. 1.228. O proprietário tem a

faculdade de usar, gozar e
dispor da coisa, e o direito de
reavê-la do poder de quem quer
que injustamente a possua ou
detenha.
 Art. 1.231. A propriedade presume-
se plena e exclusiva, até prova em
contrário.

Trata-se do mais complexo dos direitos

subjetivos, a matriz dos direitos reais e
o núcleo do direito das coisas.
 Disciplina: DIREITO DAS COISAS I
Professor: Ricardo Hack

Art. 1.231. A
propriedade presume-
se plena e exclusiva,
até prova em contrário.
 Bairro de lata

AURÉLIO
1 - Parte de uma
localidade que se
distingue por
determinada
circunstância.
2 - Área de cada
principal divisão
administrativa das
cidades de Lisboa e
Porto.
3 - bairro de
lata: conjunto de
edifícios,
Musseque, em Angola, é um sinônimo de favela (no Brasil), bairro de lata (em majoritariamente para
Portugal) e caniço (em Moçambique).
habitação, de
construção precária e
Aglomerado de casas pobres geralmente ilegal.
Sem infraestruturas fundamentais,
Normalmente habitadas por pessoas carentes
LOCALIZAÇÃO: PERIFERIA
 Disciplina: DIREITO DAS COISAS I
Professor: Ricardo Hack

CARACTERES DO DIREITO DE PROPRIEDADE

 Disciplina: DIREITO DAS COISAS I
Professor: Ricardo Hack

CARACTERES DO DIREITO DE PROPRIEDADE

A) É EXCLUSIVO – NO CONDOMÍNIO RECAI SOBRE A PARTE

IDEAL

B) É ILIMITADO (PLENO) OU ABSOLUTO

C) É IRREVOGÁVEL OU PERPÉTUO, NÃO SE EXTINGUE PELO

NÃO USO
 Disciplina: DIREITO DAS COISAS I
Professor: Ricardo Hack

AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE

Hipóteses legais (CC, arts. 1.239/ 1.1259 e 1.784)

- Usucapião
- Registro do título de transferência no registro de imóveis
- Acessão
- Direito hereditário
 Disciplina: DIREITO DAS COISAS I
Professor: Ricardo Hack

ACESSÃO
 Disciplina: DIREITO DAS COISAS I
Professor: Ricardo Hack

Acessão é o modo originário de aquisição da propriedade, criado

por lei, em virtude do qual tudo o que se incorpora a um bem fica
pertencendo ao seu proprietário. Na acessão predomina o princípio que a
coisa acessória segue a principal.

Art. 1.248. A acessão pode dar-se:

I - por formação de ilhas;
II - por aluvião;
III - por avulsão;
IV - por abandono de álveo;
V - por plantações ou construções.
 Disciplina: DIREITO DAS COISAS I
Professor: Ricardo Hack

PERDA DA PROPRIEDADE

O direito de propriedade, sendo perpétuo, só poderá ser perdido

pela vontade do dono (alienação, renúncia, ou abandono), ou por alguma
outra causa legal, como o perecimento, a usucapião, a desapropriação, etc.

O simples não uso, sem as características de abandono, não

determina a sua perda, se não foi usucapido por outrem, ainda que se passem
mais de quinze anos.
Art. 1.275. Além das causas consideradas
neste Código, perde-se a propriedade:
I - por alienação;
II - pela renúncia;
III - por abandono;
IV - por perecimento da coisa;
V - por desapropriação.
 Disciplina: DIREITO DAS COISAS I
Professor: Ricardo Hack

1 – MODOS A) VOLUNTÁRIO: alienação, renúncia, abandono

B) INVOLUNTÁRIO: perecimento ou
desapropriação

II – NUMERAÇÃO MERAMENTE EXEMPLIFICATIVA: a) dá-se a

alienação por meio de contrato (negócio jurídico bilateral); b) renúncia;
c) abandono; d) perecimento; d) desapropriação (ver art. 1.275, CC).
 OAB-SC – Questão 33
Damião, proprietário de terrenos não utilizados, mantidos para fins de
especulação imobiliária, é notificado pela autoridade pública municipal, uma vez
que seu terreno está incluído no plano Diretor do Município XYZ, e a Lei
Municipal nº 123 determinou a edificação compulsória e aplicação de IPTU
progressivo no tempo. Sobre as possíveis consequências que Damião pode sofrer,
assinale a afirmativa correta.
A) Caso não seja cumprida a notificação no prazo estabelecido, o Poder Público
procederá à aplicação do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial
Urbana (IPTU) progressivo no tempo, o qual pode ser majorado
indefinidamente, até que alcance o valor do bem.
B) Ainda que Damião transfira o imóvel, a obrigação de edificação compulsória é
transferida aos adquirentes, sem que haja interrupção dos prazos
previamente estabelecidos pelo Poder Público.
C) O Poder Público Municipal poderá desapropriar o imóvel de Damião
mediante pagamento de indenização justa, prévia e em dinheiro, que refletirá
o valor da base de cálculo do IPTU.
D) Não há consequência jurídica no descumprimento, tendo em vista a não
autoexecutoridade nos atos do Poder Público em tema de política urbana,
sendo necessária a intervenção do Poder Judiciário.
 OAB-SC – Questão 33
Damião, proprietário de terrenos não utilizados, mantidos para fins de
especulação imobiliária, é notificado pela autoridade pública municipal, uma vez
que seu terreno está incluído no plano Diretor do Município XYZ, e a Lei
Municipal nº 123 determinou a edificação compulsória e aplicação de IPTU
progressivo no tempo. Sobre as possíveis consequências que Damião pode sofrer,
assinale a afirmativa correta.
A) Caso não seja cumprida a notificação no prazo estabelecido, o Poder Público
procederá à aplicação do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial
Urbana (IPTU) progressivo no tempo, o qual pode ser majorado
indefinidamente, até que alcance o valor do bem.
B) Ainda que Damião transfira o imóvel, a obrigação de edificação
compulsória é transferida aos adquirentes, sem que haja
interrupção dos prazos previamente estabelecidos pelo Poder
Público.
C) O Poder Público Municipal poderá desapropriar o imóvel de Damião
mediante pagamento de indenização justa, prévia e em dinheiro, que refletirá
o valor da base de cálculo do IPTU.
D) Não há consequência jurídica no descumprimento, tendo em vista a não
autoexecutoridade nos atos do Poder Público em tema de política urbana,
sendo necessária a intervenção do Poder Judiciário.
 OAB-SC (2017) – Questão 35
(OAB 2017) A Lei Federal nº 123, de iniciativa parlamentar, estabelece regras
gerais acerca do parcelamento do solo urbano. Em seguida, a Lei Municipal nº 147
fixa área que será objeto do parcelamento, em função da subutilização de
imóveis. Inconformado com a nova regra, que atinge seu imóvel, Carlos procura
seu advogado para que o oriente sobre uma possível irregularidade nas novas
regras. Considerando a hipótese, acerca da Lei Federal nº 123, assinale a
afirmativa correta.

A) É formalmente inconstitucional, uma vez que é competência dos municípios

legislar sobre política urbana.
B) É formalmente inconstitucional, uma vez que a competência para iniciativa de
leis sobre política urbana é privativa do Presidente da República.
C) Não possui vício de competência, já que a Lei Municipal nº 147 é
inconstitucional, sendo da competência exclusiva da União legislar sobre política
urbana.
D) Não possui vício de competência, assim como a Lei Municipal nº 147, sendo
ainda de competência dos municípios a execução da política urbana.
 OAB-SC (2017) – Questão 34
(OAB 2017) A Lei Federal nº 123, de iniciativa parlamentar, estabelece regras
gerais acerca do parcelamento do solo urbano. Em seguida, a Lei Municipal nº 147
fixa área que será objeto do parcelamento, em função da subutilização de
imóveis. Inconformado com a nova regra, que atinge seu imóvel, Carlos procura
seu advogado para que o oriente sobre uma possível irregularidade nas novas
regras. Considerando a hipótese, acerca da Lei Federal nº 123, assinale a
afirmativa correta.

A) É formalmente inconstitucional, uma vez que é competência dos municípios

legislar sobre política urbana.
B) É formalmente inconstitucional, uma vez que a competência para iniciativa de
leis sobre política urbana é privativa do Presidente da República.
C) Não possui vício de competência, já que a Lei Municipal nº 147 é
inconstitucional, sendo da competência exclusiva da União legislar sobre política
urbana.
D) Não possui vício de competência, assim como a Lei Municipal nº
147, sendo ainda de competência dos municípios a execução da
política urbana.
 Disciplina: DIREITO DAS COISAS I
Professor: Ricardo Hack

PESQUISA COMPLEMENTAR DA DISCIPLINAR

1) Descrever o conceito do direito de propriedade.

2) Quais os poderes do proprietário, com base no art. 1.228 do Código Civil.

Descrever cada um.

3) Quais as principais funções do registro de imóveis?

4) João deseja comprar um lote, na cidade de Florianópolis, conforme anúncio

efetuado pela imobiliária “Sol & Mar”. Procura seu escritório de advocacia, para
consultoria jurídica. Desta forma, qual sua orientação para João?
 Disciplina: DIREITO DAS COISAS I
Professor: Ricardo Hack

Exercício de fixação – USUCAPIÃO

1 - O QUE É JUSTO TÍTULO? DESCREVER O CONCEITO DE JUSTO

TÍTULO NA DOUTRINA NACIONAL MODERNA

2 - CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA, PODE SER

CONSIDERADO JUSTO TÍTULO? FUNDAMENTE.