CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE

CORRETAGEM IMOBILIÁRIA

Pelo presente instrumento particular, na melhor forma da lei, as partes abaixo

identificadas, de um lado, VD ASSESSORIA IMOBILIÁRIA S/A, pessoa jurídica de
direito privado inscrita no CNPJ sob nº 30.344.804/0001-79 e no CRECI/PR sob o nº
25.479, com sede e foro na Cidade de Piraquara, Estado do Paraná, na Rua Richard
Lickfeld, nº 1111, Bairro Guarituba, CEP 83.312-09, neste ato representada ANGELO
DE LIMA CAMARGO, diretor comercial, inscrito sob RG nº 8371993-1 SESP/PR e
CPF sob nº 042.084.369-80, com endereço profissional acima citado, doravante
denominada CONTRATANTE;
E de outro,
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______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
___________________________________________________________________,
doravante denominada CORRETORA CONTRATADA.

Resolvem, por este instrumento particular firmar Contrato de Prestação de Serviços

(“Contrato”), nos moldes da legislação em vigor, condições e cláusulas seguintes:

CONSIDERAÇÕES INICIAIS

(i) Considerando que a CONTRATANTE atua no mercado imobiliário de

Curitiba e Região Metropolitana, promovendo a venda de imóveis, bem
como, possui experiência na área de corretagem imobiliária;

(ii) Considerando que a CORRETORA CONTRATADA possui interesse em

prestar serviços à CONTRATANTE, devendo ser observada sempre a
condição de autonomia entre as Partes, independente da forma em que se
dará a prestação dos serviços, seja ela Prestação de Serviços Técnicos de
Profissional Autônomo ou de Prestação de Serviços prestada por Pessoa
Jurídica;

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(iii) Considerando que tais serviços terão caráter de autonomia, a
CORRETORA CONTRATADA arcará com os custos da sua atividade,
dirigindo com liberdade sua atuação e auferindo as comissões sobre os
negócios concretizados; e

(iv) Considerando que em razão das atividades praticadas por cada qual, as
Partes resolvem firmar o presente Contrato de Prestação de Serviços.

DECLARAÇÕES

(i) As Partes declaram que estão cientes da regra contida no Art. 157 do Código
Civil Brasileiro, não se verificando no presente negócio qualquer fato ou
obrigação que possa vir a ser caracterizada como lesão;

(ii) As Partes declaram que estão cientes de todas as circunstâncias e regras que
norteiam o presente negócio jurídico e que as obrigações por eles assumidas
são por todos reconhecidos como proporcionais;

(iii) As Partes declaram que sempre que se remeterem à “Negócio” estarão se

referindo aos serviços que prestaram em conjunto, pelo qual, surgirá o
direito de pagamento da CORRETORA CONTRATADA; e

(iv) As Partes declaram que sempre guardarão na execução deste Contrato os

princípios da probidade e da boa-fé, presentes também, tanto na sua
negociação, quanto na sua celebração não importando, em nenhuma
hipótese, em abuso de direito, a qualquer título que seja.

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 CONTRATO

DO OBJETO E PRAZO CONTRATUAL

Cláusula Primeira – O presente Contrato visa estabelecer, por prazo indeterminado, as

regras de convivência e partilha de resultados decorrentes da prestação de serviços de
corretagem imobiliária a serem prestados pela CORRETORA CONTRATADA à
CONTRATANTE, pelo qual receberá a remuneração conforme critérios descritos no
Manual de Negócios, doravante denominado simplesmente de ANEXO 01.

Parágrafo Primeiro – Em razão do prazo indeterminado do presente contrato, fica

facultado à CONTRATANTE o rescindir caso a CORRETORA CONTRATADA
não observe as condições estabelecidas no presente Contrato e/ou as políticas previstas
no ANEXO 01.

Parágrafo Segundo – Além da remuneração indicada no ANEXO 01, a

CORRETORA CONTRATADA contará também com os demais benefícios indicados
naquele instrumento.

DA AUTONOMIA DAS PARTES

Cláusula Segunda – A cada uma das Partes será assegurado o direito de executar a
intermediação imobiliária com liberdade e autonomia profissional, assim como por
conta e risco próprios, organizando seus critérios de atuação e harmonizando suas
metodologias de trabalho.

Cláusula Terceira – Tendo em vista a autonomia das Partes, para a prestação dos
serviços ora contratados, sempre aplicável, ou seja, sempre que a prestação se der por
meio de pessoa jurídica, a CORRETORA CONTRATADA poderá utilizar-se de
terceiros por ela subcontratados, por sua integral e exclusiva responsabilidade,
devidamente qualificados, treinados e capacitados para a prestação dos serviços

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contratados, responsabilizando-se a CORRETORA CONTRATADA integralmente
pelos atos e/ou omissões de tais profissionais.

Cláusula Quarta – Fica acordado que a prestação dos serviços não enseja qualquer
dependência entre as Partes, vínculo empregatício, tão pouco subordinação hierárquica,
servindo este Contrato apenas para regular a contratação da prestação dos serviços.

Cláusula Quinta – O presente Contrato não estabelece nenhum vínculo de

exclusividade, podendo a CORRETORA CONTRATADA manter sua prestação de
serviços para terceiros, podendo inclusive constituir carteira própria, realizando sua
atividade profissional a outra empresa sem a prévia autorização escrita da
CONTRATANTE.

DO PAGAMENTO/REPASSE E DESPESAS

Cláusula Sexta – Pelo fiel e integral cumprimento das obrigações contratuais

estabelecidas, referentes às Negociações em que a CORRETORA CONTRATADA
realizar a intermediação, a CONTRATANTE realizará o pagamento/repasse à
CORRETORA CONTRATADA observando as condições e datas estabelecidas no
ANEXO 01. Ainda, no pagamento/repasse, dependendo da situação, e caso aplicável, é
facultado à CONTRATANTE realizar as retenções legais necessárias.

Parágrafo Único – Ainda, estabelecem que somente incidirão sobre imóveis que
foram efetivamente vendidos, devendo para tanto os contratos e/ou escrituras estarem
concluídos, observando a forma e valores pactuados em cada Negócio.

Cláusula Sétima – Se o Negócio se concluir com a intermediação de mais de uma

CORRETORA CONTRATADA, o pagamento/repasse será realizado a todos em
partes iguais.

Cláusula Oitava – Nos casos de ocorrência de vendas sem que haja a mediação da
CORRETORA CONTRATADA, não lhe será devida qualquer quantia a título de
pagamento/repasse, afinal, totalmente independentes e autônomas as Partes.

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Cláusula Nona – Este Contrato não implica na troca de serviços, pagamentos ou
remunerações entre a CONTRATANTE e a CORRETORA CONTRATADA, sendo
o resultado das Partes alcançado somente na finalização útil da intermediação
imobiliária, de modo que cada Parte, isoladamente, responderá pela quitação dos
tributos relativos aos seus resultados, não ensejando qualquer vínculo, inclusive
previdenciário entre as Partes.

Cláusula Décima – Os repasses estabelecidos constituem a única forma de pagamento

devida pela CONTRATANTE à CORRETORA CONTRATADA, nos termos deste
Contrato, e compreendem todos os custos, materiais e despesas diretas e indiretas da
CORRETORA CONTRATADA relacionados com a execução dos serviços,
incluindo: (i) todos os impostos, taxas, preços públicos e contribuições federais,
nacionais, estaduais e/ou municipais; (ii) custos referentes à mão de obra, transporte de
materiais e de pessoal; (iii) encargos sociais, trabalhistas e previdenciários em geral,
referentes ao pessoal da CORRETORA CONTRATADA e subcontratados; (iv)
relatórios, materiais de consumo, alimentação; e (v) todos os demais custos e despesas a
serem incorridos pela CORRETORA CONTRATADA na execução integral dos
serviços.

Cláusula Décima Primeira – Caberá à CORRETORA CONTRATADA o pagamento

pontual de quaisquer tributos, contribuições sociais, encargos e afins devidos em razão
da prestação dos serviços, os quais já estão inseridos nos valores de cada Negócio.

DAS OBRIGAÇÕES CONTRATUAIS DA CORRETORA CONTRATADA

Cláusula Décima Segunda – Compete à CORRETORA CONTRATADA no regular

exercício da sua profissão, exercer a intermediação na compra e venda de imóveis,
podendo, ainda, opinar quanto à comercialização imobiliária. Para tanto, deverá
observar as disposições do presente Contrato, bem como, as regras previstas no
ANEXO 01.

Parágrafo Primeiro – A CORRETORA CONTRATADA declara que, possui

conhecimento da necessidade de inscrição no órgão competente (CRECI), e a obtê-la
antes de iniciar a presente prestação de serviços, caso não a possua, sendo que assume

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toda e qualquer responsabilidade e penalidade decorrente de não observância à presente
disposição.

Parágrafo Segundo – A CORRETORA CONTRATADA declara ter ciência que

poderá haver o descredenciamento quando verificado qualquer indício de práticas de
condutas que gerem concorrência desleal, falta de confidencialidade ou atos que gerem
prejuízo à CONTRATANTE, conforme condições estabelecidas no presente Contrato
e/ou as políticas previstas no ANEXO 01.

Parágrafo Terceiro – A CORRETORA CONTRATADA declara estar ciente e

concorda em não realizar nenhum ato que implique em concorrência com multiníveis
idênticos ou semelhantes ao presente. Entretanto, a presente vedação à não concorrência
desleal não implica em impossibilitar que a CORRETORA CONTRATADA exerça
outras atividades remuneradas ou não.

Parágrafo Quarto – O uso do nome, marca e/ou de outros sinais pela CORRETORA
CONTRATADA em endereços de e-mail, domínios e subdomínios na internet,
divulgações on-line, materiais impressos ou gravados, banner e/ou em eventos, somente
será tolerado quando tiver como único e exclusivo objetivo a promoção de imóveis para
venda, desde que, para tanto, tenha autorização prévia da CONTRATANTE.

Cláusula Décima Terceira – A CORRETORA CONTRATADA é obrigada a

executar a mediação com diligência e prudência, prestando ao cliente, espontaneamente,
todas as informações sobre o andamento do Negócio, bem como todos os
esclarecimentos acerca da segurança ou de seu risco, das alterações de valores e de
outros fatores que possam influir nos resultados da incumbência, sob pena de responder,
por sua exclusiva responsabilidade, por perdas e danos, nos termos do art. 723 do
Código Civil.

Cláusula Décima Quarta – À CORRETORA CONTRATADA é vedado receber

quaisquer valores em nome da CONTRATANTE.

Parágrafo Único – Caso, por outro lado, por algum erro, a CORRETORA
CONTRATADA receba quaisquer valores devidos à CONTRATANTE, esta deverá

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devolve-los imediatamente, sob pena de responder por perdas e danos, sem prejuízo de
que eventualmente sejam aplicadas as penalidades previstas para os atos antiéticos,
conforme previsto no ANEXO 01, podendo ainda haver a rescisão unilateral do
presente Contrato, sem incidência de qualquer multa ou outra penalidade à
CONTRATANTE.

Cláusula Décima Quinta – A CORRETORA CONTRATADA, em todo tempo, deve

estar com todas suas obrigações profissionais, tributárias e previdenciárias
rigorosamente em dia, sob pena de rescisão unilateral do presente Contrato, sem
incidência de qualquer multa ou outra penalidade à CONTRATANTE.

Cláusula Décima Sexta – É absolutamente vedado à CORRETORA

CONTRATADA captar a clientela da CONTRATANTE, sob pena de responder por
perdas e danos, bem como vedada qualquer conduta em que esta incorra na utilização
indevida e não autorizada do nome e marca da CONTRATANTE e/ou terceiras por
esta intermediadas, sob pena de descumprimento contratual.

DAS OBRIGAÇÕES CONTRATUAIS DA CONTRATANTE

Cláusula Décima Sétima – Sem prejuízo do cumprimento das demais obrigações

previstas neste Contrato, a CONTRATANTE obriga-se a:

(i) Fornecer à CORRETORA CONTRATADA, em tempo hábil, todas as

informações indispensáveis à realização dos serviços ora contratados;

(ii) Ceder acesso às suas dependências sempre que necessário à prestação dos
serviços, mediante autorização prévia, de modo a disponibilizar, além de
estrutura administrativa e de pessoal, equipamentos técnicos e de
comunicação, de modo a proporcionar autonomia aos serviços da
CORRETORA CONTRATADA;

(iii) Ficará a CORRETORA CONTRATADA sujeita a autorização formal da

CONTRATANTE sempre que quiser fazer uso da marca, folders, cartões,
outdoors, crachás e similares desta;

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 (iv) Realizar o pagamento/repasse dos valores à CORRETORA
CONTRATADA de acordo com a forma e condições de pagamento/repasse
estabelecidas em cada Negócio; e

(v) Caberá, ainda, à CONTRATANTE prestar o apoio necessário à

CORRETORA CONTRATADA, sob todos os aspectos, exceto aqueles que
compõem obrigação exclusiva da CORRETORA CONTRATADA nos
termos deste Contrato, no intuito desta conseguir a melhor prestação possível
dos serviços, não se furtando a prestar todo e qualquer esclarecimento
adicional, sem que isso, porém, signifique a diminuição das responsabilidades
e obrigações exclusivas da CORRETORA CONTRATADA.

DA RESCISÃO CONTRATUAL

Cláusula Décima Oitava – Além das hipóteses previstas neste Contrato e no ANEXO
01, as Partes acordam que o presente Contrato poderá ser imediatamente rescindido pela
CONTRATANTE, sem necessidade de comunicação, nas seguintes hipóteses:

(i) Nos casos de Falência, dissolução ou liquidação judicial ou extrajudicial,

solicitada, declarada ou homologada, e/ou insolvência civil da
CORRETORA CONTRATADA;

(ii) Nos casos de Falência da CONTRATANTE; e

(iii) Descumprimento das condições e obrigações estabelecidas no presente

Contrato e no ANEXO 01 pela CORRETORA CONTRATADA.

Parágrafo Único – Caso não verificada qualquer das situações acima, bem como não
verificado o descumprimento contratual, poderão as Partes, mediante aviso prévio de,
no mínimo, 30 (trinta) dias rescindir o contrato que vigora por prazo indeterminado.

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Cláusula Décima Nona – Em ocorrendo a rescisão do Contrato, deverão as Partes, em
consenso, quitar eventuais valores em aberto, e/ou ainda, finalizar os serviços
anteriormente contratados.

DA CONFIDENCIALIDADE

Cláusula Vigésima – Se durante a vigência deste contrato, qualquer uma das Partes
vier a tomar conhecimento e/ou receber informações concernentes a segredo industrial
e/ou comercial e ideias patenteáveis ou não, bem como quaisquer outras informações de
natureza confidencial tituladas pela outra, a referida parte obriga-se por si, e/ou
quaisquer outras pessoas sob sua responsabilidade, que vierem a ter acesso a tais
informações, a mantê-las em absoluto sigilo, sendo-lhe vedado, durante a vigência deste
contrato e nos 5 (cinco) anos imediatamente subsequentes, revelar essas informações a
terceiros, em qualquer hipótese. As informações de natureza confidencial aqui
objetivadas excluem, entretanto, aquelas que:

(i) Sejam ou se tornem de domínio público, não por culpa da parte a quem
tenham sido reveladas;

(ii) Sejam reveladas por um terceiro autorizado a fazê-lo; ou

(iii) Coincidam com informações já detidas por qualquer das Partes anteriormente
ao início das tratativas relacionadas ao presente contrato.

Cláusula Vigésima Primeira – Se qualquer informação relevante de natureza

confidencial chegar indevidamente ao conhecimento de terceiros, por ato culposo ou
doloso de qualquer das Partes e/ou de quaisquer outras pessoas sob sua
responsabilidade, tal ocorrência será considerada infração contratual da parte envolvida,
com as consequências cabíveis.

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Cláusula Vigésima Segunda – Na hipótese de cessação da prestação dos serviços, por
qualquer motivo, as Partes devolverão, imediatamente, a quem de direito, quaisquer
documentos, fórmulas, processos, em papel ou em arquivo eletrônico, e demais
especificações que estejam em seu poder para a prestação do serviço descontinuado.

DOS ASPECTOS TRABALHISTAS

Cláusula Vigésima Terceira – Fica expressamente declarado que em hipótese alguma

haverá formação de vínculo empregatício entre os funcionários da CONTRATANTE e
os funcionários da CORRETORA CONTRATADA, ou, ainda, entre estas, ou
quaisquer subcontratados destas, dependendo da situação a qual se aplicar, razão pela
qual estas não se responsabilizarão pelas obrigações trabalhistas, previdenciárias,
acidentárias e fiscais, em razão do presente contrato.

Parágrafo Primeiro – Caso aplicável, cada Parte é única e exclusiva responsável pelos
contratos de trabalho de seus empregados e subcontratados, inclusive nos eventuais
inadimplementos trabalhistas em que possam incorrer, não podendo ser arguida
solidariedade da outra parte, nem mesmo responsabilidade subsidiária, não existindo
qualquer vínculo empregatício entre as Partes, seja a que título for.

Parágrafo Segundo – Em se tratando de contratação de profissional autônomo deverão

as Partes observar não só as demais disposições deste Instrumento, como levar em
consideração a autonomia da CORRETORA CONTRATADA, e que mesmo sendo
pessoa física, ela irá estabelecer sua própria jornada de trabalho, ficando responsável
por eventuais atrasos, prorrogações ou negligência. Outrossim, responderá a
CORRETORA CONTRATADA por eventuais falhas, defeitos ou imperfeições em
seus serviços e a estas situações serão aplicadas as disposições do Código Civil.

DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

Cláusula Vigésima Quarta – O presente Contrato passará a vigorar entre as Partes a

partir da data de sua assinatura.

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Cláusula Vigésima Quinta – O presente Contrato obrigará as Partes, seus
representantes legais, sucessores e cessionários, bem como reverterá em benefício dos
mesmos.

Cláusula Vigésima Sexta – As Partes reconhecem que o presente Contrato constitui

título executivo extrajudicial, para todos os fins legais.

Cláusula Vigésima Sétima – O presente Contrato constitui o acordo integral entre as

Partes, com relação ao seu objeto, cancelando e substituindo todos e quaisquer
entendimentos e contratos anteriormente celebrados entre as Partes.

Cláusula Vigésima Oitava – Surgindo divergências quanto à interpretação do pactuado

neste Contrato ou quanto à execução das obrigações dele decorrentes, ou constatando-se
nele a existência de lacunas, as Partes solucionarão tais divergências, de acordo com os
princípios de boa-fé, da equidade, da razoabilidade, e da economicidade e, preencherão
as lacunas com estipulações que, presumivelmente, teriam correspondido à vontade das
Partes na respectiva ocasião.

Cláusula Vigésima Nona – Se alguma cláusula deste Contrato vier a se tornar nula ou
inexequível, a mesma não afetará a validade e eficácia de qualquer outra cláusula deste
Contrato, as quais serão consideradas vigentes, válidas e eficazes na melhor forma de
direito.

Cláusula Trigésima – O presente Contrato não poderá ser modificado ou alterado,

salvo mediante aditivo contratual por escrito, que assinado pelas Partes fará parte
integrante do presente.

Cláusula Trigésima Primeira – A omissão de qualquer Parte, a qualquer tempo, de

exigir o cumprimento pela outra Parte de qualquer disposição deste Contrato não afetará
de modo algum, o direito de, a qualquer tempo, se exigir tal cumprimento, nem a
tolerância de qualquer Parte quanto ao descumprimento de disposição constituirá uma
renúncia, perdão ou novação de tal disposição ou de quaisquer outras disposições deste
Contrato.

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Cláusula Trigésima Segunda – É vedado o uso do endereço da CONTRATANTE
para recebimento de correspondências da CORRETORA CONTRATADA, sejam elas
particulares ou não.

DO FORO CONTRATUAL

Cláusula Trigésima Terceira – As Partes elegem Foro Regional de Piraquara da

Comarca da Região Metropolitana de Curitiba, Estado do Paraná, para dirimir quaisquer
dúvidas ou disputas oriundas do presente Contrato, renunciando a qualquer outro, por
mais privilegiado que seja.

E assim, as Partes assinam o presente Contrato em 02 (duas) vias de igual teor e forma,
na presença das testemunhas abaixo.

Piraquara /PR, ___/__/____.

VD ASSESSORIA IMOBILIÁRIA S/A

p. ANGELO DE LIMA CAMARGO

CORRETORA CONTRATADA

Testemunhas:

Nome: Nome:
RG.: RG.:
CPF.: CPF.:

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