INSTRUMENTO PARTICULAR DE

PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE

FUTURA UNIDADE IMOBILIÁRIA
COMERCIAL E OUTRAS AVENÇAS, que
entre si fazem as partes adiante qualificadas,
nos termos e condições a seguir estabelecidas.

1. PARTES CONTRATANTES:

1.1. Outorgantes Promitentes Vendedores, daqui por diante designados

VENDEDORES: XXXXXXXXXXX, brasileiro, XXXX, portador do documento de
identidade n° XXXX – SSP/PR, inscrito no CPF sob o n° XXXX, residentes na
Avenida Álvaro Otacílio, n°3815, apto 102, Jatiúca, CEP: 57.035-190, maiores e
capazes;

1.2. Outorgado Promissário Comprador, daqui por diante designado

COMPRADOR: XXXXXXXXXX, brasileiro, XXXX, profissão, portador do
documento de identidade n° xxxx SSP/BA, inscrito no CPF sob o n° 653265.636-
49, residente à Rua do Cipreste, n°198, apt° 1001, Edf. Mansão Serra Carrara,
Caminho das Árvores, CEP: 41.820-390, Salvador/BA.

2. CLÁUSULAS E CONDIÇÕES

As partes acima qualificadas ajustam entre si o presente

INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA
DE FUTURA UNIDADE IMOBILIÁRIA E OUTRAS AVENÇAS, o qual será
regido em conformidade com as cláusulas e condições a seguir estipuladas:

CLAUSULA PRIMEIRA – DO OBJETIVO

Os Vendedores são senhores e legítimos proprietários da fração ideal de

terreno correspondente à futura unidade imobiliária comercial n° 908, que
ficará situada no 9° pavimento elevado, acima do pavimento garagem do
Condomínio Empresarial, preliminarmente denominado “203 Offices”, em
edificação pela MASTER ENGENHARIA E ARQUITETURA LTDA no
imóvel a seguir descrito e caracterizado:
 TERRENO, situado na Avenida Dom Antônio
Brandão, no bairro do Farol, nesta Cidade de
Maceió, com as seguintes dimensões e limites: medindo
52,57m de frente para a Avenida Dom Antônio Brandão,
divididos em dois segmentos: Partindo do lado esquerdo
com um ângulo interno de 90°01’, mede 40,50m, em
seguida, mede 12,07m em curva e encontra o lado direito.
35,14m de fundos onde limita-se com o Prédio n° 54 da
Avenida Tomaz Espíndola, O fundo firma com o lado
direito um ângulo interno de 96°52’ e com o lado
esquerdo, um ângulo interno de 99°05. 42, 31m de
extensão de frente a fundos pelo lado direito, limitando-se
com a Avenida Tomaz Espíndola; 42,85m de extensão pelo
lado esquerdo, confrontando-se com a Casa n° 239 da
Avenida Dom Antônio Brandão nos termos da Certidão
Demarcatória expedida pela Prefeitura Municipal de
Maceió, sob o n°0044/2012, devidamente registrado no
1° Registro Geral de Imóveis e Hipotecas de
Maceió/AL, no livro 2, na Matrícula n° 41762,
segundo a construtora Master Engenharia e
Arquitetura LTDA e, que detendo os
VENDEDORES a propriedade do referido imóvel,
livre e desembaraçado de quaisquer ônus, inclusive
gravames e hipotecas de qualquer natureza, estão
justos e contratados para vendê-lo ao
COMPRADOR, nos seguintes termos:

CLÁUSULA SEGUNDA – DA PROMESSA DE COMPRA E VENDA

Por força deste instrumento e na melhor forma de direito, os

VENDEDORES se Comprometem a vender o imóvel acima descrito e
caracterizado ao COMPRADOR, pelo preço certo e ajustado de R$ 343.800,04
(trezentos e quarenta e três mil reais e quatro centavos) cujo pagamento deverá
ser realizado conforme os termos dispostos na CLÁUSULA QUARTA.

CLÁUSULA TERCEIRA – DAS BENFEITORIAS A SEREM REALIZADAS

PELOS VENDEDORES

Fica estipulado que os VENDEDORES serão responsáveis por reformar

o futuro imóvel, de acordo com projeto de engenharia e arquitetura
apresentado pelo COMPRADOR. Por sua vez, o COMPRADOR deverá
entregar o referido projeto, quando da efetiva conclusão da obra.

Parágrafo primeiro. Aos VENDEDORES incumbirá a obrigação de contratar

pessoal ou empresa especializada para a realização das obras de benfeitorias do
imóvel.

Paragrafo segundo. As despesas com as benfeitorias avençadas neste termo

correrão por conta do COMPRADOR. Contudo, serão arrecadadas pelos
VENDEDORES, conforme será estipulada na CLÁUSULA QUARTA.

CLÁUSULA QUARTA – DO PAGAMENTO

A transação está composta pelo valor do imóvel, R$ 343.800,04 (trezentos

e quarenta e três mil e oitocentos reais e quatro centavos) e R$ 65.000,00
(sessenta e cinco mil reais), referente às benfeitorias que serão realizadas no
imóvel, o que totaliza a monta de R$ 408.800,04 (quatrocentos e oito mil e
oitocentos reais e quatro centavos).

Paragrafo primeiro. O COMPRADOR pagará pela unidade imobiliária uma

entrada no valor de R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais) em 03 (três)
parcelas iguais no valor de R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais) e o saldo de R$
258.800,04 (duzentos e cinquenta e oito mil, oitocentos reais e quatro centavos)
em 12 parcelas fixas de R$ 21.566,67 (vinte e um mil, quinhentos e sessenta e
seis reais e sessenta e sete centavos), conforme planilha abaixo.

Paragrafo segundo. O COMPRADOR pagará pelas benfeitorias quando da

conclusão da obra entrega da unidade imobiliária pela Master Engenharia e
Arquitetura LTDA, sob pena de, não o fazendo, eximir os VENDEDORES da
obrigação estipulada na CLÁUSULA TERCEIRA.

Paragrafo terceiro. Os pagamentos deverão ser realizados em moeda corrente

através de boleto bancário emitido pelos VENDEDORES ao COMPRADOR,
nas seguintes datas:

Entrada (parcela 01) 10/10/2016 R$ 50.000,00

Entrada (parcela 02) 10/11/2016 R$ 50.000,00
Entrada (parcela 03) 10/12/2016 R$ 50.000,00
Saldo (parcela 01) 10/01/2017 R$ 21.566,67
Saldo (parcela 02) 10/02/2017 R$ 21.566,67
Saldo (parcela 03) 10/03/2017 R$ 21.566,67
 Saldo (parcela 04) 10/04/2017 R$ 21.566,67
Saldo (parcela 05) 10/05/2017 R$ 21.566,67
Saldo (parcela 06) 10/06/2017 R$ 21.566,67
Saldo (parcela 07) 10/07/2017 R$ 21.566,67
Saldo (parcela 08) 10/08/2017 R$ 21.566,67
Saldo (parcela 09) 10/09/2017 R$ 21.566,67
Saldo (parcela 10) 10/10/2017 R$ 21.566,67
Saldo (parcela 11) 10/11/2017 R$ 21.566,67
Saldo (parcela 12) 10/12/2017 R$ 21.566,67

CLÁUSULA QUINTA - DA INADIMPLENCIA

O atraso no pagamento das parcelas que se referem ao pagamento do

imóvel constituirá o COMPRADOR em mora, facultado aos VENDEDORES a
resolução por justo motivo do CONTRATO DE COMPRA E VENDA, além da
retenção dos valores pagos a título de sinal e/ou cobrança de multa moratória
de 10% e juros pro rata die de 2% ao mês.

Paragrafo único. Qualquer tolerância das partes quanto ao descumprimento

das cláusulas do presente contrato constituirá mera liberalidade, não
configurando renúncia ou novação do contrato ou de suas cláusulas que
poderão ser exigidos a qualquer tempo.

CLÁUSULA SEXTA – DA ENTREGA E IMISSÃO DE POSSE

O COMPRADOR declara para todos os efeitos que a futura unidade

imobiliária será entregue pela Master Engenharia e Arquitetura LTDA ao
término da sua construção e após providenciadas as devidas licenças.
Desincumbindo assim os VENDEDORES de qualquer responsabilidade pela
não entrega ou atraso na conclusão da obra.

CLÁUSULA SÉTIMA - DAS DESPESAS COM A OUTORGA DA

ESCRITURA

Serão de responsabilidade exclusiva do COMPRADOR todas as

despesas com a lavratura de escritura definitiva do imóvel, incluindo a compra
e venda , arcando com as custas de cartório, taxas, impostos e emolumentos,
certidões, registros, averbações, despachantes, e quaisquer outras, assim como
todos os impostos, taxas e demais tributos, encargos, contribuições ou despesas
que, a partir desta data venham a incidir sobre os ditos imóveis, mesmo que
sejam cobradas ou lançadas em nome do Vendedor.

CLÁUSULA OITAVA - DISPOSIÇÕES FINAIS

Esta promessa de compra e venda é firmada em caráter irrevogável e

irretratável, somente sendo admitido arrependimento nos termos do art. 420 do
Código Civil Brasileiro.

O presente instrumento particular obriga e vincula não só os

contratantes, mas também seus herdeiros e / ou sucessores, a qualquer titulo.

O presente contrato poderá ser levado a registro para efeitos legais,

ficando, desde já, autorizados todos os registros, averbações que fizerem
necessários.

O COMPRADOR somente responderá sobre os tributos, incidentes

sobre o imóvel a partir desta data.

O foro eleito para dirimir e processar ações oriundas deste negócio

jurídico é o da situação dos imóveis, com a renúncia expressa das partes
contratantes a qualquer outro foro por mais especial ou privilegiado que seja ou
venha a ser independente do domicílio ou residência atual ou futuro das
contratantes.

E por estarem assim, justas e acordadas, as partes assinam o presente em

três vias de igual teor e forma, para um só efeito de direito, juntamente com
duas testemunhas abaixo firmadas, que estiverem presentes inclusive no ato de
leitura prévia das cláusulas contratuais, efetivada pelas partes em conjunto.

Maceió, 27 de setembro de 2016.

1. ____________________________________________

RONALDO NARDÃO MENDES

Vendedor

2. ____________________________________________

MAÍRA DE ALBUQUERQUE VIÉGAS

Vendedora
 3. ____________________________________________
KLEUDER ALVES GARCIA LEÃO

Comprador

Testemunhas:

_________________________________ _________________________________

Nome: Nome:

RG: RG:

CPF: CPF

End.: End.:

(Esta folha de assinaturas integra o INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE

FUTURA UNIDADE IMOBILIÁRIA COMERCIAL E OUTRAS AVENÇAS, relativo à futura unidade imobiliária
comercial n° 908, que ficará situada no 9° pavimento elevado, acima do pavimento garagem do Condomínio
Empresarial, preliminarmente denominado “203 Offices”, em edificação pela MASTER ENGENHARIA E
ARQUITETURA LTDA).