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Rev. H 10 / 2010: Procedimento
Rev. H 10 / 2010: Procedimento
Cadastramento de
Imóveis em Levantamento
Topográfico-Cadastral
Procedimento
Cópias dos registros das “não-conformidades” com esta Norma, que possam
contribuir para o seu aprimoramento, devem ser enviadas para a
SC - 04 CONTEC - Subcomissão Autora.
Construção Civil As propostas para revisão desta Norma devem ser enviadas à CONTEC -
Subcomissão Autora, indicando a sua identificação alfanumérica e revisão, a
seção, subseção e enumeração a ser revisada, a proposta de redação e a
justificativa técnico-econômica. As propostas são apreciadas durante os
trabalhos para alteração desta Norma.
Apresentação
Escopo
1 Escopo................................................................................................................................................. 3
3 Termos e Definições............................................................................................................................ 3
4 Símbolo ou Siglas................................................................................................................................ 3
5.6.1 FC................................................................................................................................... 7
5.6.4.1 Memorial Descritivo Geral de Faixa ou Área Atingida (Ver Anexo D)................. 11
Tabela
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1 Escopo
1.1 Esta Norma fixa as condições exigíveis para os serviços de cadastramento de imóveis em
levantamento topográfico-cadastral e sua apresentação. O cadastramento destina-se a fornecer os
elementos necessários à obtenção do Decreto de Utilidade Pública, avaliação de imóveis,
licenciamento ambiental, celebração de convênios e contratos com órgãos públicos e empresas
concessionárias, desapropriação de bens imóveis e de seus frutos, celebração e registro de
escrituras, e se aplica a quaisquer áreas de interesse da PETROBRAS.
1.2 Esta Norma se aplica a procedimentos iniciados a partir da data de sua edição.
2 Referências Normativas
3 Termos e Definições
Para os efeitos deste documento aplicam-se os termos e definições das PETROBRAS N-47, N-381,
N-1710 e N-2726, assim como as informações contidas no Cadastramento de Imóveis em
Levantamento Topográfico Cadastral que é o levantamento das características dos imóveis,
compreendendo:
4 Símbolo ou Siglas
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5 Condições Gerais
NOTA Se assim definido pela PETROBRAS, além dos limites físicos da área ou faixa de interesse,
devem ser levantados dados de faixas ou áreas adicionais.
5.2.2 Em ambos os casos os trabalhos topográficos devem ser executados de acordo com a
PETROBRAS N-47 e assinados por profissional legalmente habilitado, responsável técnico pelos
trabalhos.
5.3.1 As plantas de cadastro (ver Anexo F) devem conter origem em coordenadas UTM nos vértices
de todas as poligonais (diretrizes de caminhamento, laterais de faixa e/ou limites de áreas
adjacentes), nas interseções com as divisas de cada imóvel, inclusive lotes, e nos limites de faixas de
servidão existentes e acidentes geográficos, de acordo com o sistema de referência vigente.
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5.4.1 O levantamento cadastral deve coletar dados para a elaboração das FCs (incluindo
documentário fotográfico digital, croquis de acesso e do imóvel), memoriais descritivos e plantas de
cadastro físico / ortofotocartas georreferenciadas.
Os imóveis rurais devem ser cadastrados na sua totalidade, nas situações descritas na Tabela 1.
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Percentual impactado
Área total do imóvel
no imóvel
2 000 m² Todos
2 001 m² a 5 000 m² > 20 %
5 001 m² a 10 000 m² > 50 %
5.4.5 As informações levantadas em campo ou oriundas de outras fontes de pesquisa, relativas aos
imóveis, devem ser comparadas com as informações contidas nos cadastros imobiliários dos
cartórios de notas e de RI, das Prefeituras Municipais e do INCRA, entre outras, discriminando no
cadastro as divergências detectadas.
NOTA Para os casos de aquisição total de imóveis que possuem inconsistências de dados e/ou
descrição precária em sua matrícula / transcrição, estas inconsistências devem ser
retificadas pela PETROBRAS, conforme legislação de RI vigente e em seguida lavradas e
registradas no RI as escrituras públicas de compra e venda.
5.4.6 Para caracterização da relação de propriedade existente entre o ocupante e o imóvel, toda FC
deve ter como anexo uma certidão de registro com inteiro teor, emitida pelo cartório de registro da
comarca, solicitada em nome do ocupante e/ou do imóvel, com data de emissão igual ou inferior a
180 dias corridos até a data da aprovação da FC, exceto quando constatadas quaisquer mudanças
posteriores, caso em que deve ser providenciada nova certidão.
NOTA Nos casos de imóveis ocupados por possuidores em que não seja possível identificar a
titularidade do imóvel ocupado, o cartório de registro da comarca deve emitir uma certidão
informando que não existe registro algum daquele imóvel em nome dos seus ocupantes.
a) título de propriedade; ou
b) documentos comprobatórios da posse (promessa de compra e venda, escrituras não
registradas, entre outros); e/ou
c) contrato de arrendamento, locação ou comodato;
d) ITR ou IPTU dos últimos 5 anos, ou certidões negativas de débito que substituam os
comprovantes anteriormente citados;
e) CCIR atual emitido pelo INCRA.
a) FC (ver Nota);
b) plantas de cadastro físico (ver Anexo F);
c) relação de áreas públicas atingidas da União, Estados e Municípios (ver Nota);
d) relatório de divisas municipais (ver Nota);
e) memorial descritivo geral da área ou faixa atingida (ver Anexo D);
f) memorial descritivo individual da área ou faixa atingida em cada imóvel (ver Nota e
Anexo E);
g) relação de municípios e prefeitos (ver Nota);
h) relação de órgãos públicos responsáveis por interferências (ver Anexo G).
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O preenchimento dos documentos de cadastramento deve ser feito através do CADPROP WEB. Os
termos a serem utilizados devem ser os constantes em:
5.6.1 FC
Para cada imóvel atingido, no todo ou em parte, deve ser emitida uma FC conforme as seguintes
orientações:
FC-UUU-VVVV.VV-WWW-XXX-YYY-ZZZ-R
Onde:
UUU é o CBI do empreendimento;
VVVV.VV é o código de identificação da instalação, segundo a PETROBRAS
N-1710;
WWW é o código da empresa ou área da PETROBRAS que realizou o
cadastramento, segundo a PETROBRAS N-1710;
XXX é o número sequencial do município, no sentido progressivo da faixa;
YYY é o número sequencial da FC dentro do município, no sentido progressivo
da faixa;
ZZZ é o número sequencial para interpolação de FCs;
R é o caractere indicador da revisão. Para a emissão original deve ser
utilizado o algarismo 0 (zero); para as revisões, iniciar pela letra “A”.
NOTA 1 Nos casos em que a faixa cruze um município mais de uma vez, o sequencial XXX deve
receber um número como se este fosse um novo município.
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NOTA 2 Nos demais casos, a estrutura do número da FC deve ser definida em acordo com a
fiscalização, obedecendo a formatação acima descrita.
5.6.1.1 Preenchimento da FC
A FC deve ser preenchida conforme os campos disponíveis no CADPROP WEB (Ver Anexo A).
Para cada FC deve ser elaborado um croqui de acesso ao imóvel, em sistema CAD, contendo, no
mínimo, as seguintes informações:
a) número da FC;
b) nome do imóvel e do proprietário / ocupante;
c) trajeto, definido em coordenadas UTM, a partir da rede rodoviária federal, estadual ou
municipal até a chegada ao imóvel;
d) no caso de imóveis urbanos, apresentar, no mínimo, uma referência a logradouro público
importante.
Para cada FC deve ser elaborado um croqui do imóvel, em sistema CAD, contendo, no mínimo, as
seguintes informações:
a) número da FC;
b) nome do imóvel e do proprietário / ocupante;
c) indicação do norte verdadeiro;
d) limites físicos do imóvel;
e) representação da área ou faixa de interesse, posicionada e ressaltada em relação à do
imóvel;
f) acidentes geográficos importantes existentes no imóvel;
g) construções relevantes;
h) benfeitorias atingidas pela área ou faixa de interesse;
i) interferências e servidões existentes no imóvel;
j) identificação dos pontos de todas as tomadas fotográficas, devendo ser colocada uma
seta indicativa com o número da foto correspondente.
a) as fotografias devem ser coloridas, datadas, ter resolução de 120 dpi (pontos por
polegada) e dimensão 18 cm x 12 cm (paisagem);
b) a quantidade de fotografias deve ser suficiente para caracterizar a área atingida e cada
uma das benfeitorias envolvidas;
c) as fotografias devem abranger todas as benfeitorias indenizáveis (pelo menos, uma foto
de cada), em distância e focalização adequadas para permitir sua perfeita
caracterização;
d) para o registro de edificações, devem ser tiradas fotografias (vistas frontal, laterais, fundo
e internas) que identifiquem claramente o seu padrão de acabamento e estado de
conservação;
e) devem ser obtidas tomadas fotográficas que possibilitem uma visualização satisfatória do
relevo, vegetação e benfeitorias mais significativas não atingidas pela área ou faixa de
interesse, existentes no imóvel;
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Deve ser emitida, em meio digital conforme modelo padronizado pelo Anexo A da
PETROBRAS N-381, uma relação com todos os órgãos gestores de áreas interceptadas pelos
empreendimentos PETROBRAS, contendo as seguintes informações:
a) nome do órgão;
b) endereço completo;
c) nome e cargo da(s) pessoa(s) responsável(eis), à(s) qual(is) a PETROBRAS deve se
dirigir;
d) telefone com código DDD;
e) correio eletrônico (e-mail).
NOTA Em caso de órgãos e/ou empresas concessionárias com diversos níveis hierárquicos a
relação deve abranger todos aqueles interessantes ao relacionamento com a PETROBRAS.
5.6.3.1 Devem ser emitidas em meio digital, plantas de cadastro físico/ortofotocartas, com
comprimento necessário para representar 1 000 m, no caso de faixas de servidão.
5.6.3.2 Devem ser adotadas escalas compatíveis com os trabalhos realizados. No caso de faixas de
servidão, a escala a ser utilizada é a de 1:1 000 e no caso de áreas, a melhor escala possível para a
sua representação.
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NOTA 3 No caso de loteamento, com implantação física ou não, o projeto aprovado pela
Prefeitura Municipal e/ou inscrito no RI, deve ser transportado para a planta de cadastro
físico/ortofotocartas, com os detalhes técnicos indispensáveis à identificação dos lotes,
abrangendo a área ou faixa de interesse.
NOTA 4 Quando necessária, para uma melhor identificação das áreas, inserir na planta de
cadastro físico/ortofotocartas, uma planta de situação da região onde se localiza.
Os memoriais descritivos descritos em 5.6.4.1 e 5.6.4.2 devem ser apresentados conforme o modelo
padronizado pela PETROBRAS N-381.
O Memorial Descritivo Geral de Faixa ou Área Atingida deve conter, no mínimo, as seguintes
informações:
a) nome da obra;
b) plantas e demais documentos de referência utilizados na sua elaboração;
c) relação de Municípios e/ou Estados atingidos;
d) área total atingida pela faixa e/ou área;
e) para faixas, considerar:
— extensão total da diretriz da faixa;
— largura da faixa de servidão;
— texto descritivo contendo as coordenadas UTM de todos os pontos de inflexão da
diretriz da faixa com as distâncias, rumos e azimutes entre esses pontos;
f) para áreas, considerar:
— perímetro total da área atingida;
— texto descritivo contendo todos os vértices da poligonal que envolve a área de
interesse, em coordenadas UTM, com as distâncias, rumos e azimutes entre esses
vértices.
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5.6.4.2 Memorial Descritivo Individual de Faixa ou Área Atingida (Ver Modelo no Anexo E)
5.6.4.2.1 Para cada imóvel atingido por área ou faixa de interesse, deve ser apresentado um
memorial descritivo individual.
5.6.4.2.2 O memorial descritivo individual de área ou faixa atingida deve ser elaborado
exclusivamente através do Módulo “MD” do CADPROP WEB, não sendo admitida a sua incorporação
ao sistema através da função de “upload”.
NOTA 1 O memorial descritivo deve conter as coordenadas UTM do ponto de origem do sistema de
coordenadas topográficas adotadas.
NOTA 2 No caso do imóvel ser atingido pela área ou faixa de interesse em diversos segmentos, o
memorial descritivo deve ser único, destacando-se, entretanto, cada segmento atingido.
NOTA 3 A critério da PETROBRAS devem ser apresentados memoriais descritivos relativos a áreas
públicas da União, Estados e Municípios, bem como, áreas de interferência com faixas de
domínio de concessionárias de serviços públicos e outras.
NOTA 4 A critério da PETROBRAS deve ser apresentado memorial descritivo de todo o imóvel,
mesmo que este imóvel tenha sido atingido apenas parcialmente pela área ou faixa de
interesse.
NOTA 5 Quando a FC for classificada como de “ampliação”, o respectivo memorial descritivo deve
descrever a poligonal das áreas “existente” e “nova”.
Todos os documentos apresentados nos serviços de cadastramento devem ter os campos destinados
à fiscalização e responsabilidade técnica, devidamente preenchidos, sendo necessário, no mínimo,
os seguintes dados:
a) campo “CONTRATADA”:
— nome;
— assinatura;
— número do registro no CREA do profissional responsável pelos serviços da empresa
contratada;
b) campo “PETROBRAS”:
— nome;
— assinatura;
— número da matrícula;
— cargo do profissional da PETROBRAS encarregado da fiscalização.
Os Anexos desta Norma, abaixo listados, são revisados periodicamente, independentemente das
revisões da Norma.
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ÍNDICE DE REVISÕES
REV. A, B, C, D, E e F
Não existe índice de revisões.
REV. G
Partes Atingidas Descrição da Alteração
Todas Revisadas
REV. H
Partes Atingidas Descrição da Alteração
Todas Revisadas
IR 1/1