ALUNA: TALITA MARIA ARANTES DA SILVA / 600782251

1º ESTUDO DE CASO
Teófilo firmou com Lúcia e Joaquim contrato de locação tendo como objeto o
aluguel de um apartamento residencial pelo valor de R$ 1.000,00, localizado na
região central desta capital. O contrato de locação está em pleno vigor e vem
sendo cumprido em todos os seus termos pelo locatário e locadores. Ocorre
que, às vésperas da data do vencimento do aluguel deste mês, Teófilo foi
notificado por Antônio para que efetuasse os pagamentos dos aluguéis, a partir
de então, à sua pessoa, já que havia adquirido de Lúcia e Joaquim, mediante
contrato de compra e venda, o imóvel locado. No entanto, antes que efetuasse
o pagamento ao suposto novo proprietário do imóvel, Teófilo recebeu outra
notificação, desta vez subscrita por Lúcia, informando que ela não tinha
concordado com a venda (que nem sequer poderia ter sido feita) e insistido que
os aluguéis continuassem sendo pagos a ela e Joaquim, até que fosse decidia
a ação proposta por eles para anular o contrato particular de compra e venda
Questão: Como advogado de Teófilo faça o Estudo do Caso.
Tópicos:
Assunto: Contrato de locação; Consignação em pagamento.
Fundamentação Legal: Art. 58 e art. 67 da Lei 8.245/1991 (Lei do Inquilinato);
Art. 334 CC; Art. 335, IV e V CC; Art. 344 CC.
Doutrina: “Pagamento, como já foi dito, significa cumprimento ou
adimplemento da obrigação e pode ser direto ou indireto. Trata-se do principal
modo de extinção das obrigações. Ao lado do pagamento direto há, porém,
outras formas, que podem ser chamadas de pagamentos especiais. Alguns
deles são tachados de pagamento indireto, como o pagamento em
consignação, por ser efetuado mediante depósito judicial ou bancário, e não
diretamente ao credor. Podemos chamar de pagamentos especiais, além do
pagamento em consignação, que é modo indireto de pagamento, o pagamento
com sub-rogação, a imputação do pagamento e a dação em pagamento”. –
Gonçalves, Carlos Roberto. Resumo de pagamento por consignação.
Direito.Legal. Disponível em: https://direito.legal/direito-privado/resumo-de-
pagamento-por-consignacao/. Acesso em: 15 de fev. 2021.
Jurisprudência: APELAÇÃO CÍVEL – AÇÃO DE CONSIGNAÇÃO EM
PAGAMENTO FUNDADA EM DÚVIDA QUANTO AO LEGÍTIMO TITULAR
DO CRÉDITO – CABIMENTO DA VIA CONSIGNATÓRIA – DÚVIDA
FUNDAMENTA – EXISTÊNCIA DE INTENSO LITIGIO EM TORNO DA
TITULARIDADE DO OBJETO DO PAGAMENTO – DISPUTA ENTRE OS RÉUS
QUANTO À LEGITIMIDADE PARA PROCEDER AO LEVANTAMENTO DA
QUANTIA DEPOSITADA NOS AUTOS – INOBSERVÂNCIA DO
PROCEDIMENTO ESPECIAL – RITO BIFÁSICO – CPC, art. 548, III –
AUSÊNCIA DE INSTAURAÇÃO DA FASE INSTUTÓRIA – VIOLAÇÃO AO
PRINCÍPIO DO CONTRADITÓRIO E AMPLA DEFESA – VÍCIO CONHECIDO
DE OFÍCIO – SENTENÇA CASSADA EM PARTE – MANUTENÇAO APENAS
DA EXTINÇÃO DA OBRIGAÇÃO EM RELAÇÃO À CONSIGNANTE –
EXCLUSÃO DA AUTORA DO PROCESSO – NECESSIDADE DE
PROSSEGUIMENTO DA DEMANDA ENTRE OS CREDORES – RECURSO
PREJUDICADO

(TJ-MT 10038770720188110037 MT, Relator: JOAO FERREIRA FILHO, Data

de Julgamento: 01/12/2020, Primeira Câmara de Direito Privado, Data de
Publicação: 22/01/2021)