MANUAL DO PROPRIETÁRIO

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

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ÍNDICE 2
APRESENTAÇÃO 5
MANUAL DO PROPRIETÁRIO 5
EMPREENDIMENTO 5
INCORPORADORA / CONSTRUTORA 5
ATENDIMENTO AO PROPRIETÁRIO 5
A MUDANÇA PRIMEIRAS PROVIDÊNCIAS 5
LIGAÇÃO ÀS REDES DE ABASTECIMENTO 5
LIGAÇÃO DE LUZ 5
LIGAÇÃO DE TELEFONE 5
LIGAÇÃO DE ANTENA DE TV 6
INTERFONE 6
LIGAÇÃO DE ÁGUA/ LIGAÇÃO DE ESGOTO 6
LIGAÇÃO DE GÁS 6
PORTÃO ELETRÔNICO 7
MUDANÇA E TRANSPORTE DE MÓVEIS 7
DEFINIÇÕES 8
MANUTENÇÃO DA UNIDADE 10
USO E MANUTENÇÃO DO IMÓVEL 10
PERIODICIDADE DAS MANUTENÇÕES 10
PORTAS DE MADEIRA 10
DESCRIÇÃO 10
LIMPEZA 10
DÚVIDAS 10
PISOS E AZULEJOS 11
DESCRIÇÃO 11
LIMPEZA 11
DÚVIDAS 12
ESQUADRIAS METÁLICAS 12
DESCRIÇÃO 12
LIMPEZA 12
MANUTENÇÃO PREVENTIVA 12
PERDA DE GARANTIA 13
SUGESTÕES DE MANUTENÇÃO 13
CUIDADOS NO USO 13
DÚVIDAS 13
TABELA DO SAC DOS FABRICANTES 14
MANUAL DO PROPRIETÁRIO
ESTRUTURA / PAREDES 15
DESCRIÇÃO 15
MANUTENÇÃO PREVENTIVA 15
PERDA DE GARANTIA 16
SUGESTÕES DE MANUTENÇÃO 16
VIDROS E ESPELHOS 16
CUIDADOS NO USO 16
INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS E PLUVIAIS / LOUÇAS E METAIS 17
DESCRIÇÃO 17
ÁGUA FRIA DO BLOCO E APARTAMENTOS 17
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA FRIA 17
REDE DE CAPTAÇÃO DE ESGOTO 17
ESGOTO 17
CAIXA DE GORDURA/CAIXA DE INSPEÇÃO 17
RALOS 17
REGISTROS 17
MANUTENÇÃO PREVENTIVA 20
PERDA DE GARANTIA 20
SUGESTÕES DE MANUTENÇÃO 20
CUIDADOS NO USO 21
REDE DE CAPTAÇÃO DE ÁGUAS PLUVIAIS 21
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS 22
DESCRIÇÃO 22
CIRCUITO 22
QUADRO ELÉTRICO 22
DISJUNTORES 22
CARGAS PREVISTAS (INTERNAS) 25
MANUTENÇÃO PREVENTIVA 25
PERDA DE GARANTIA 26
SUGESTÕES DE MANUTENÇÃO 26
CUIDADOS NO USO 26
TABELA DE GARANTIAS 27
GARANTIAS 27
PRAZOS DE GARANTIA 28
SOLICITAÇÃO DE ASSISTÊNCIA TÉCNICA 34
SOLICITAÇÃO DE ASSISTENCIA TÉCNICA 34
QUADRO GERAL DE MANUTENÇÃO 34
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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

PERIODICIDADE DAS MANUTENÇÕES 35 RESPONSABILIDADES DA CONSTRUTORA 43

VERIFICAÇÃO DO PROGRAMA DE MANUTENÇÃO 35 RESPONSABILIDADES DO PROPRIETÁRIO 43
INTERVENÇÃO NO IMÓVEL 35 FABRICANTES – FORNECEDORES 46
REFORMA 35 SEGURANÇA 47
DECORAÇÃO 35 PLANO DE CONTROLE AMBIENTAL 47
AQUISIÇÃO E INSTALAÇÃO DE EQUIPAMENTOS 36 PROJETO DOS SISTEMAS DE COLETA/TRATAMENTO DOS EFLUENTES DOMÉSTICOS 47
INSTALAÇÃO DE AR-CONDICIONADO 36 BEM ESTAR 54
MUROS 36 ANEXOS 54
OUTRAS OBSERVAÇÕES 36 HABITE-SE, LICENÇA AMBIENTAL E CERTIFICADO DE VISTORIA DOS BOMBEIROS 131
SERVIÇOS DE MUDANÇA E TRANSPORTE DE MÓVEIS 36
ATENÇÃO 37
SITUAÇÃO DE EMERGÊNCIA 37
MANUTENÇÃO NO SISTEMA HIDROSSANITÁRIO 37
LIMPEZA DA REDE INTERNA DE ESGOTO 37
DESENTUPIR LAVATÓRIOS - TANQUES 37
DESENTUPIR CHUVEIROS 37
LIMPAR A CAIXA D’AGUA 38
DESENTUPIR PIA 38
REGULAR A CAIXA DE DESCARGA DA BACIA SANITÁRIA 38
CONSERTAR TORNEIRA VAZANDO 39
MANUTENÇÃO NO SISTEMA ELÉTRICO 39
PARTE DA INSTALAÇÃO NÃO FUNCIONA 39
DISJUNTORES DO QUADRO DE DISTRIBUIÇÃO DESARMANDO COM FREQUÊNCIA 39
SUPERAQUECIMENTO DO QUADRO DE DISTRIBUIÇÃO 39
CHUVEIRO ELÉTRICO NÃO ESQUENTA A ÁGUA 39
PROBLEMA X AÇÃO CORRETIVA 40
PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO 40
SISTEMA DE COMBATE A INCÊNDIO 40
INSTRUÇÕES BÁSICAS 40
MANUTENÇÃO PREVENTIVA 41
CLASSES DE INCÊNDIO 41
LICENCIAMENTO AMBIENTAL 41
OPERAÇÃO DO IMÓVEL 41
USO RACIONAL DA ÁGUA 41
USO RACIONAL DE ENERGIA 41
O QUE É? 42
COLETA SELETIVA DE LIXO 42

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APRESENTAÇÃO
MANUAL DO PROPRIETÁRIO
O presente MANUAL DO PROPRIETÁRIO tem como objetivo
especificar a correta utilização e manutenção do imóvel que
você está recebendo neste momento, de acordo com os sistemas
construtivos e materiais empregados. Ele também objetiva
esclarecer quanto aos riscos de perda de garantia pela falta de
conservações e manutenções preventivas adequadas bem como
evitar danos decorrentes do mau uso.
EMPREENDIMENTO
Residencial: ITAPERUNA
Endereço: R. Rua Cesar Ramos dos Santos, nº385, Rita Vieira em
Campo Grande/MS Número de Unidades: 192 (cento e noventa
e duas) unidades habitacionais Área Privada Construída:
apartamento tipo 1 – 42,17m², tipo 2 – 58,08m²
Área do terreno: 14.992,79m² Foi previsto um ponto para telefone na sala e nos quartos, a 30
Área Total Edificada: 9.215,40m²
INCORPORADORA / CONSTRUTORA
Construtora: RG ENGENHARIA LTDA.
Responsável Técnico:
Engº René Miguel Filho – CREA 1287/D visto 69 MS
Eng° Antonio Carlos Almeida – CREA 1354/D visto 238MS
ATENDIMENTO AO PROPRIETÁRIO
Qualquer dúvida, reclamação ou sugestão, poderá ser feita através Concessionárias locais Telefone
do telefone: (67) 3341-4010 - com o Setor de Atendimento ao Cliente. Brasil Telecom 10314
MANUAL DO PROPRIETÁRIO
A MUDANÇA
PRIMEIRAS PROVIDÊNCIAS
LIGAÇÃO ÀS REDES DE ABASTECIMENTO
LIGAÇÃO DE LUZ
A ligação de energia do condomínio e do bloco e foi efetuada no
nome da RG Engenharia Ltda. e, tão logo instituído com condomínio,
deverá ser transferida para o mesmo.
A ligação de luz da unidade individual (apartamento) deverá ser
providenciada junto à Concessionária local.
Para transferir para o nome do usuário ou em caso de qualquer
problema, contatar a Concessionária local.
Concessionária Local: ENERGISA
Telefone: 0800-722-7272 (Plantão)
LIGAÇÃO DE TELEFONE
cm do piso, que estão interligados, com fiação, até o centro de
distribuição localizado junto à escada na área de uso comum do
térreo. Do quadro até as caixas de alimentação junto aos postes de
energia é de responsabilidade da concessionaria.
No caso de solicitação de transferência ou linha nova, comparecer
a uma agência concessionária de telefonia mais próxima.
A entrada do cabo dar-se-á de forma aérea através dos postes de
iluminação.
GVT 10325
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LIGAÇÃO DE ANTENA DE TV Concessionária Local: Águas Guariroba S.A.

Foi previsto ponto para antena de TV em cada quarto e dois pontos Telefone: Serviço e Atendimento ao Cliente (115)
na sala a 30 cm do piso que poderão ser alimentados através
de antena coletiva até a cobertura (tubulação sem fio) e ou via LIGAÇÃO DE GÁS
cabo através de tubulação subterrânea (duto seco) até a caixa de O sistema de instalação de gás de sua unidade habitacional é
distribuição junto ao poste de energia e a partir daí via área. individual, tipo “botijão de gás engarrafado”.
A instalação de antena individual no telhado é de inteira O usuário deverá providenciar e acondicionar seu botijão de gás
responsabilidade do proprietário. Danos causados como quebra de em abrigo localizado na parte dos fundos do bloco devidamente
telha, madeiramento ou má instalação de antena serão cobrados identificado e protegido contra incêndio e pânico, sendo que a subida
pelo condomínio diretamente ao proprietário. O acesso ao telhado de gás até a unidade dar-se-á através de tubulação de gás. O sistema
se dá por meio de um alçapão localizado no hall, com utilização de gás dispõe de um registro especial localizado junto ao abrigo e
de escada. Contactar o síndico ou a pessoa responsável para ter um registro dentro de cada unidade, cabendo ao proprietário instalar
acesso ao local. sistema de segurança e fechamento (cadeado, trava).
Nesse local é proibida a colocação de qualquer equipamento ou
INTERFONE dispositivo elétrico. É também proibido fumar próximo ao abrigo de gás.
Há um ponto para interfone na parede da cozinha, na altura de
1,30m do piso. Cada apartamento possui fiação de alimentação de CUIDADOS NECESSÁRIOS
interfone do painel na guarita até o apartamento. O aparelho e sua A manutenção dos aparelhos a gás deve ser feita por técnicos
instalação são de responsabilidade do condômino. autorizados.
Na instalação dos armários na cozinha, é necessário deixar o
LIGAÇÃO DE ÁGUA/ LIGAÇÃO DE ESGOTO registro de gás com acesso livre, para os casos de emergência.
A ligação de água da unidade foi efetuada junto à Concessionária Os ambientes onde se encontram os aparelhos a gás devem ser
local, em nome da incorporadora, assim como o cadastramento de ventilados para que o gás se disperse.
rede de esgoto. Tão logo estabelecido o condomínio esta ligação Antes de dormir ou em caso de ausência prolongada, verificar se
deverá ser transferida da incorporadora ao condomínio. os registros dos aparelhos a gás estão fechados.
O custo de fornecimento de água e esgoto após a entrega das Nunca trocar o botijão ou verificar vazamento de gás, fumando
unidades aos condôminos será de responsabilidade dos mesmos. ou usando fósforo/isqueiro. Usar espuma de sabão para verificar
Para transferir para o nome do usuário ou em caso de qualquer se há vazamentos. Na dúvida, fechar imediatamente o registro
problema, contatar a Concessionária local. e solicitar auxílio de empresa especializada; abra as janelas, não

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 MANUAL DO PROPRIETÁRIO

acenda fósforos, não use objetos que produzam faíscas e nem

acione interruptores.
O registro de pressão deve estar em perfeito estado de conservação
para evitar vazamento.
Ao ligar a mangueira de gás na rede, verificar se há vazamento de gás.
Verificar se a borracha de vedação da válvula do botijão de gás
está em perfeito estado; se estiver danificada (um simples corte),
fechar o registro imediatamente e providenciar uma nova.

PORTÃO ELETRÔNICO
O condomínio possui portão de correr para acesso de veículos e
portão de acesso de pedestres.
O acionamento do mesmo dar-se-á através de dispositivos elétricos
(motor com cremalheira e fechadura HDL) cuja automação
e posterior manutenção é de responsabilidade exclusiva do
condomínio. Junto ao portão de acesso de veículos, há um ponto
de energia que permite a automação do sistema.

MUDANÇA E TRANSPORTE DE MÓVEIS

Para a mudança, é aconselhável que se faça um planejamento,
tomando alguns cuidados. Comunicar a data da mudança à
Administradora ou seu representante, respeitando os horários
permitidos. Evitar duas mudanças no mesmo horário. Observar se
as dimensões dos móveis e equipamentos são compatíveis com a
unidade e seus acessos.

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DEFINIÇÕES
Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Manual, escla-
recemos o significado das nomenclaturas utilizadas:
ABNT NBR 5674 – É a Norma Brasileira número 5674, da As-
sociação Brasileira de Normas Técnicas, que regulamenta e fixa
os procedimentos de orientação para organização de um sistema
de manutenção de edificações.
Administradora – A empresa administradora contratada é
responsável pela orientação e administração do residencial e pelo
exercício do papel de a administradora.
Área Comum – São as áreas que pertencem a todos os mora-
dores, ou seja: áreas de lazer, ruas, lixeiras, área de preservação
permanente, etc.
Área Privativa – é a área de uso exclusivo de cada morador.
Auto de Conclusão ou “Habite-se” – Documento público
expedido pela Prefeitura do município onde se localiza a constru-
ção, confirmando a conclusão da obra nas condições do projeto
aprovado.
Código do Consumidor – É a Lei 8078/90 que dispõe sobre
a proteção do consumidor e dá outras providências.
Condomínio – É o regime jurídico de propriedade em que a
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área total construída é o somatório das áreas privativas (unidades
habitacionais) mais a área de uso comum. A fração ideal de terre-
no é a parte relativa atribuída a cada um dentro do todo, de acor-
do com a lei 4591.
Convenção De Condomínio – A convenção de condomínio
contém o regimento interno, próprio de cada empreendimento
constituído sob forma de condomínio.
Manutenção – Conjunto de atividades a serem realizadas para
conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificação e de
suas partes constituintes para atender às necessidades e seguran-
ça de seus usuários de acordo com os padrões aceitáveis de uso,
de modo a preservar a utilidade de sua funcionalidade.
Manutenção não Planejada – Nos termos da NBR 5674, ca-
racteriza-se pelos serviços não previstos na manutenção preven-
tiva, incluindo a manutenção de emergência, caracterizada por
serviços que exigem intervenção imediata para permitir a conti-
nuidade do uso das edificações e evitar graves riscos ou prejuízos
pessoais e patrimoniais aos seus proprietários.
Manutenção Preventiva – Nos termos da NBR 5674, com-
preende a Manutenção Rotineira, que é caracterizada pela realiza-
ção de serviços constantes e simples que possam ser executados
pela equipe de Manutenção Local, e as Manutenções Planejadas
, cuja realização é organizada antecipadamente, tendo por refe-
rência solicitações dos proprietários, estimativas de durabilidade
 MANUAL DO PROPRIETÁRIO

esperada dos componentes das edificações em uso ou relatórios
de vistorias técnicas (inspeções) periódicas sobre o estado da
edificação.
Prazo de Garantia – período em que o construtor ou fabrican-
te responde pela adequação do produto quanto ao seu desempe-
nho, dentro do uso que normalmente dele se espera.
Vida Útil – período de tempo que decorre desde a data do
término da construção até a data em que se verifica uma situação
de depreciação e decadência de suas características funcionais,
de segurança, de higiene ou de conforto, tornando economica-
mente inviáveis os encargos de manutenção.

Prumadas – São os canais embutidos nas paredes para

passagem de fiações e tubulações de esgoto, água e gás. Apre-
sentamos os desenhos das prumadas com indicação das áreas de
risco nos “Anexos”, para o caso de uma instalação de mobiliário,
por exemplo.

Solidez da construção, Segurança e Utilização de Ma-

teriais e Solo – São itens relacionados à solidez da edificação,
e que possam comprometer a sua segurança, nele incluídos peças
e componentes da estrutura do edifício, tais como lajes, pilares,
vigas, estruturas de fundação, contenções e arrimos.

Vícios Aparentes – São aqueles de fácil constatação, detectados

quando da vistoria para recebimento do imóvel pelo proprietário.

Vícios Ocultos – São aqueles não detectáveis no momento da

entrega do imóvel ao proprietário, e que podem surgir durante a
sua utilização regular.

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

MANUTENÇÃO DA UNIDADE PORTAS DE MADEIRA

USO E MANUTENÇÃO DO IMÓVEL DESCRIÇÃO
Para que você possa utilizar o seu imóvel de forma correta, O conjunto de portas da área privativa, adquirido de fornecedor
estendendo ao máximo a sua vida útil, descrevemos de forma especializado, as quais foram instaladas em estrita obediência às
genérica os principais sistemas que o compõem, contendo as instruções do fabricante.
informações e orientações a seguir:
• Descrição construtiva do sistema; MANUTENÇÃO PREVENTIVA
• Orientação quanto aos cuidados de uso; DE PORTAS DE MADEIRA
• Procedimentos de manutenção preventiva; Periodicidade Atividade Responsável
• Prazos de garantia;
• Fatores que acarretam a perda da garantia. Diário Limpeza com pano seco Proprietário/ Pessoa designada

Semestral Lubrificação de fechaduras Proprietário/ Pessoa designada

e dobradiças
PERIODICIDADE DAS MANUTENÇÕES
Anual Verificar estado da pintura e, se Empresa especializada
Os materiais empregados na construção são adquiridos de necessário, repintar
fornecedores tradicionais do mercado.
A mão de obra empregada seguiu normas estipuladas em contratos, LIMPEZA
de forma a se preservar a qualidade da execução. As portas não devem ser molhadas. Ao realizar a lavagem do
Para que o imóvel permaneça em boas condições de uso por um apartamento secar imediatamente as portas, para evitar a absorção
período prolongado de tempo são necessárias manutenções, de água. Quando limpar as portas utilizar somente produtos
limpeza e conservação em algumas partes da edificação, conforme recomendados pelo fabricante.
recomendações a seguir. NÃO UTILIZAR ÁGUA CORRENTE PARA A LIMPEZA DAS PORTAS.

DÚVIDAS
Qualquer dúvida poderá ser sanada diretamente com o SAC do
fabricante, conforme tabela na página 21.

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PISOS E AZULEJOS
DESCRIÇÃO
O conjunto de revestimentos cerâmicos de pisos e paredes,
adquirido de fornecedor especializado, as quais foram instaladas
em estrita obediência às instruções do fabricante.
MANUTENÇÃO PREVENTIVA REVESTIMENTO
CERÂMICO INTERNO
Periodicidade Atividade
Diário Limpeza com produto neutro/
próprio para cerâmica
Verificar e, se necessário, efetuar
as manutenções e manter a
estanqueidade do sistema
Anual
Verificar sua integridade e
reconstituir os rejuntamentos
internos e externos dos pisos,
paredes, peitoris, soleiras, ralos,
peças sanitárias e outros elementos
MANUTENÇÃO PREVENTIVA
DE IMPERMEABILIZAÇÃO E REJUNTAMENTO
Periodicidade Atividade
Anual Verificar a integridade e reconstituir
os rejuntamentos internos e
externos dos pisos, paredes,
peitoris, soleiras, ralos, peças
sanitárias e de outros elementos
Responsável
Proprietário/ Pessoa designada
Empresa especializada
Responsável
Proprietário/ Pessoa designada/
Empresa especializada
MANUAL DO PROPRIETÁRIO
MANUTENÇÃO PREVENTIVA DAS PEDRAS NATURAIS
Periodicidade Atividade Responsável
No caso de peças polidas, verifi-
car e, se necessário, encerar
Mensal
Nas áreas de circulação intensa,
o enceramento deve acontecer
com periodicidade inferior
Anual Verificar a integridade e reconsti- Empresa especializada
tuir, onde necessário, os rejunta-
mentos internos e externos
A cada 3 anos Na fachada, efetuar a lavagem e
verificação dos elementos consti-
tuintes, rejuntes, mastique e etc., e,
se necessário, solicitar inspeção
LIMPEZA
Na limpeza de peças cerâmicas internas ou externas, recomenda-
se o uso de apenas pano ou esponja com sabão neutro e evitar o
uso de detergentes agressivos, ácidos, vassouras e escovas que
possam danificar o esmalte das peças e retirar o rejuntamento.
Em casos de sujeira pontual pode se aplicar água sanitária diluída,
na proporção de 3 partes de água potável para 1 parte de água
sanitária, no local e deixar agir por 30 minutos. Em seguida aplicar
saponáceo em pó e escovar.
Tomar cuidado com encontros de paredes com tetos em gesso.
Semestralmente o rejuntamento entre peças cerâmicas deve ser verificado, para
evitar eventuais infiltrações. Em caso de identificar fissuras no rejunte, refazer o
rejuntamento, raspando o rejunte antigo e aplicação do novo.
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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

DÚVIDAS MANUTENÇÃO PREVENTIVA

Qualquer dúvida poderá ser sanada diretamente com o SAC do Procure manter as esquadrias sempre lubrificadas e com seus
fabricante, conforme tabela na página 21. roletes e dobradiças devidamente ajustadas, a fim de manter o
alinhamento e o perfeito deslizar das mesmas; Faça manutenção
da pintura periodicamente, proporcionando maior durabilidade da
ESQUADRIAS METÁLICAS janela; Fazer limpeza periódica das portas e janelas; Não remover
as borrachas de vedação e fixação do vidro (vidros integrados às
DESCRIÇÃO esquadrias).
O conjunto de esquadrias metálicas de sua unidade habitacional
é composto de portas, venezianas, basculantes e vitrô de correr, MANUTENÇÃO PREVENTIVA
adquiridos de fornecedor especializado, os quais foram instalados ESQUADRIA DE ALUMÍNIO
em estrita obediência às instruções do fabricante. Periodicidade Atividade Responsável
Diária Limpeza Proprietário/ Pessoa designada
LIMPEZA Limpeza geral das esquadrias
Utilizar apenas água, detergente neutro (5% diluído em água) e Trimestral e seus componentes Proprietário/ Pessoa designada
Analise da vedação das
uma espoja ou pano macio. Fazer a limpeza de todas as peças a borrachas dos vidros
cada 3 meses para zonas urbanas e rurais e 1 mês em caso de zonas Reapertar parafusos aparentes de
industriais. Não utilizar no produto esponja de aço e produtos fechos, fechaduras
Anual ou quando ou puxadores e roldanas Empresa especializada
químicos, tais como solventes e principalmente produtos ácidos necessário
Verificar nas janelas Máximo-
ou alcalinos, pois sua aplicação pode causar o aparecimento de -ar a necessidade
manchas e tornar a superfície opaca. Limpar constantemente os de regular o freio
trilhos inferior e superior evitando o acúmulo de poeira, uma vez Anual ou quando Verificar a presença de fissuras, Empresa especializada
necessário falhas na vedação nos caixilhos
que com o tempo as partículas vão se compactando pela ação de e reconstituir sua integridade,
abrir e fechar, transformando-se em crostas de difícil remoção que se necessário
comprometem o desempenho do produto.
Após a lavagem, secar a esquadria com pano seco e macio para MANUTENÇÃO PREVENTIVA DE VIDROS
evitar manchas na superfície. Periodicidade Atividade Responsável
Semanal Limpeza Proprietário/ Pessoa
designada
Anual Verificar o desempenho das vedações e Equipe de manutenção local/
fixações dos vidros nos caixilhos empresa capacitada

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 MANUAL DO PROPRIETÁRIO

PERDA DE GARANTIA de álcool) na água será de grande auxílio.

Se forem danificados e/ou retirados qualquer peça do sistema de Para remover respingos de tinta a óleo, graxa ou massa de vedação,
deslocamento das mesmas; Se não forem efetuados os devidos passar um solvente do tipo Varsol ou querosene; não usar Thinner.
cuidados com a manutenção preventiva das mesmas; Para respingos de cimento, gesso, ácido ou tinta, remover
Se for verificado qualquer tipo de dano por mau uso das esquadrias. imediatamente com um pano úmido e, logo após, passar uma
flanela seca. Nunca usar qualquer tipo de palha de aço.
SUGESTÕES DE MANUTENÇÃO Não remover, em caso algum, as borrachas de vedação para evitar
Faça limpeza periódica. infiltrações indesejáveis. As janelas devem correr suavemente, não
Faça manutenção da pintura periodicamente, proporcionando devendo ser forçadas. As guias (corrediças) devem ser limpas
maior durabilidade da janela. Utilizar spray lubrificante ou similar periodicamente e lubrificadas. Não forçar os trincos. Não apoiar
nos rodízios e/ou junções sempre que necessário ou pelo menos escadas ou outros objetos na superfície das esquadrias e evitar
uma vez por ano. Reapertar os parafusos sempre que necessário. pancada sobre as mesmas.
Ao se ausentar da residência, verificar se as esquadrias estão
fechadas corretamente. Utilizar cadeado para maior segurança. DÚVIDAS
Qualquer dúvida poderá ser sanada diretamente com o SAC do
CUIDADOS NO USO fabricante, conforme tabela a seguir.
• Não use produtos químicos, tais como ácidos ou solventes, pois
podem agredir a camada de proteção contra corrosão;
• Ao abrir e fechar as venezianas, procure posicionar a mão sobre
o trinco que se encontra no meio da folha, assim impedirá que a
mesma desalinhe ao abrir ou fechar;
• Abrir esquadria basculante somente pela alavanca;
• Evitar que as esquadrias sofram qualquer tipo de impacto.
As portas e ferragens não estão dimensionadas para receber
aparelhos de ginástica ou equipamentos que causem esforços
adicionais. Proteger os vidros para impedir a entrada de sol, o
que pode afetar a coloração de pinturas e madeiras. Limpar com
flanela ou pano macio seco para remover a poeira; nos cantos de
difícil acesso, usar pincel de pelos macios. Para remover fuligem,
limpar com água quente. Lavar com água e sabão ou detergente
diluído com água. Uma pequena quantidade de álcool (de 5 a 10%

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

TABELA DO SAC DOS FABRICANTES

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 MANUAL DO PROPRIETÁRIO

MANUTENÇÃO PREVENTIVA
ESTRUTURA / PAREDES Procure manter os ambientes bem ventilados. Nos períodos de inverno
ou de chuva, pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes decorrente
de condensação de água por deficiente ventilação, principalmente em
DESCRIÇÃO ambientes fechados (armários, atrás de cortinas e forros de banheiro).
A estrutura do edifício é constituída por elementos que visam garantir Combata o mofo com o uso de detergente, ou água sanitária dissolvidos
a estabilidade e segurança da construção. Foi projetada e executada em água. Tanto as áreas internas (unidades privativas e áreas comuns)
dentro das Normas Brasileiras, e durante sua execução tem seus materiais como a fachada da edificação devem ser pintadas a cada 2 anos,
componentes submetidos a um controle tecnológico, garantindo assim, a evitando assim o envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento, e
conformidade com o projeto. As paredes têm como finalidade a vedação que eventuais fissuras, possam causar infiltrações.
da edificação. Em seus elementos de vedação ESTÃO embutidas as
tubulações hidráulicas, elétricas e de gás. MANUTENÇÃO PREVENTIVA DAS VEDAÇÕES
Obs.: Os materiais utilizados na estrutura, alvenaria e revestimento das paredes são VERTICAIS – ALVENARIAS E REBOCO
de naturezas diversas, possuindo diferentes coeficientes de elasticidade, de resis- Periodicidade Atividade Responsável
tência e dilatação térmica. Assim sendo, diante de variações bruscas da temperatura
Diária Ventilação para evitar Proprietário/ Pessoa designada
ambiente, da acomodação natural da estrutura causada pela ocupação gradativa do
criação de mofo
edifício, bem como, quando submetidos às cargas específicas, podem se comportar
de forma diferente, o que poderá eventualmente acarretar o aparecimento de fissu- Mensal Análise de fissura - se posicionar Proprietário/ Pessoa designada
a 1 m de distância da fissura
ras (pequenas rupturas) localizadas no revestimento das paredes, fato este que NÃO
compromete de forma alguma a segurança da edificação.
MANUTENÇÃO PREVENTIVA DA PINTURA
No caso de paredes internas são consideradas aceitáveis e normais
as fissuras não perceptíveis à distância de pelo menos 1 metro.
INTERNA E EXTERNA
Periodicidade Atividade Responsável
Com relação às paredes externas, as eventuais fissuras que
A cada 2 anos Revisar a pintura das áreas secas Empresa especializada
surgirem e não provocarem infiltração para o interior da edificação e, se necessário, repintá-las
são consideradas aceitáveis e normais. Repintar paredes e tetos
das áreas secas
A condensação é um fenômeno comum em edificações recém-construídas e é causa- A cada 3 anos Empresa especializada
da pelo contato do ar quente interno com uma superfície fria como paredes e vidros. As áreas externas devem ter sua
Esse fenômeno pode levar a crer que a água fria infiltrou-se através das janelas, pintura revisada e,
se necessário, repintada
paredes ou forros. Lembramos que na construção muita água foi usada para assen-
tamento dos blocos e dos revestimentos e que esta água sai das paredes por evapo-
ração. Para acelerar esse processo de secagem, recomenda-se deixar janelas abertas MANUTENÇÃO PREVENTIVA DOS FORROS DE GESSO
durante dias secos e claros, fechando-os em dias úmidos ou chuvosos. Periodicidade Atividade Responsável
Nota: As fissuras em paredes externas que não geram infiltração são consideradas Anual Repintar os forros dos banheiros Empresa especializada
normais, aceitáveis e deverão ser tratadas pelo proprietário quando do processo de e áreas úmidas
manutenção preventiva da edificação.

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO
Nota: Toda vez que for realizada uma repintura após a entrega da edificação, deverá
ser feito um tratamento das fissuras evitando assim infiltrações futuras de água.
PERDA DE GARANTIA
Se forem retirados quaisquer elementos estruturais (exemplo: pilares,
vigas, painéis, lajes, alvenarias estruturais, etc., conforme Memorial Des-
critivo de cada empreendimento). Se forem alterados quaisquer ele-
mentos de vedação com relação ao projeto original. Se forem identifi-
cadas sobrecarregas nas estruturas e paredes além dos limites normais
de utilização previstos conforme a tabela a baixo. No caso de NÃO ser
realizada a repintura da fachada a cada 2 anos, conforme previsto na
Manutenção Preventiva. Se não forem tomados os cuidados de uso ou
não for feita a manutenção preventiva necessária.
CARGAS MÁXIMAS
ESTRUTURA CARGA
Teto – Laje 20 kg pontual - fixação com bucha plástica S.10 parafuso 6 à 8mm
Teto – Gesso 100 kg/m²
Parede 30 kg pontual
SUGESTÕES DE MANUTENÇÃO
Na limpeza das paredes, usar apenas um pano ligeiramente umede-
cido com sabão neutro e deixar secar por evaporação.
Nunca usar álcool sobre tinta plástica (látex PVA). Não esfregar as
paredes, o que pode provocar manchas na pintura. Para evitar o bo-
lor, ventilar permanentemente os ambientes úmidos como cozinhas
e banheiros. Se ainda assim aparecer mancha, limpar imediatamente
com água sanitária, evitando a proliferação de fungos.
Com o tempo, a pintura escurece um pouco devido à exposição
constante à luz e à poluição. Não fazer retoques em pontos isolados;
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em caso de necessidade, pintar toda a parede ou todo o cômodo.
Recomenda-se que a repintura interna seja feita a cada ano. Para
evitar a ferrugem, efetuar duas demãos de esmalte sintético nas es-
quadrias de ferro (portões, grelhas, gradis, etc.) a cada ano.
VIDROS E ESPELHOS
Para limpar vidros e espelhos, usar pano umedecido com álcool ou com
limpa-vidros de fórmula neutra; Para retirar colas e vernizes, usar palha
de aço, levemente. Evite a aplicação de água.
CUIDADOS NO USO
NÃO retirar total ou parcialmente quaisquer elementos estruturais, pois
pode abalar a solidez e segurança da edificação.
NÃO sobrecarregar as estruturas e paredes além dos limites normais de
utilização previstos no projeto, pois esta sobrecarga pode gerar fissuras
ou até comprometer os elementos estruturais e de vedação.
ANTES DE PERFURAR AS PAREDES CONSULTE OS PROJETOS E DETALHAMENTOS DO
SEU IMÓVEL (CONTIDOS NO MANUAL DO PROPRIETÁRIO), EVITANDO DESTE MODO A
PERFURAÇÃO DE TUBULAÇÕES DE ÁGUA, ENERGIA ELÉTRICA OU GÁS, NELAS EMBU-
TIDAS. ANTES DE PERFURAR PAREDES CERTIFIQUE TAMBÉM SE O LOCAL ESCOLHIDO
NÃO CONTÉM PILARES E VIGAS, E NESTA SITUAÇÃO, SIGA AS INSTRUÇÕES DO MANU-
AL DO PROPRIETÁRIO.
Para melhor fixação de peças ou acessórios use apenas parafusos com
buchas especiais.

INSTALAÇÕES
HIDROSSANITÁRIAS
E PLUVIAIS / LOUÇAS E METAIS
DESCRIÇÃO
As Instalações Hidráulicas são constituídas pelas seguintes partes:
ÁGUA FRIA DO BLOCO E APARTAMENTOS
Reservatório: duas caixas d’água com capacidade para 1.000 litros cada.
Prumadas de água (fria): são constituídas por tubulações principais que
trazem a água do reservatório superior. Ramais de distribuição de água
(fria): alimentadores dos diversos pontos, nos cômodos apropriados.
Pontos de água (fria): pontos que alimentam os lavatórios, os vasos
sanitários, os chuveiros, as pias e os tanques. A água que abastece o
imóvel é acumulada em um reservatório. A medição individualizada de
cada apartamento dar-se-á através de hidrômetro localizado nas áreas
de uso comum do primeiro e segundo pavimento, e no pavimento
térreo, localizado junto a porta de acesso ao bloco, lado esquerdo. Cada
hidrômetro estará identificado com o número do apartamento.
O sistema de cobrança de água pela concessionária dar-se-á por economia, na razão de
uma economia por apartamento, independente da medição apurada individualmente
em cada hidrômetro. Caberá ao condomínio a contratação de empresa para apuração do
consumo de água individualizado e/ou contratar a concessionária para efetuar tal tipo
de serviço. A medição e valor apurado (cobrança) geral de água do condomínio dar-se-á
através de macromedidor localizado na entrada do condomínio, devendo a diferença
entre o consumo apurado nos hidrômetros individuais e do macromedidor ser rateada
entre os condôminos.
MANUAL DO PROPRIETÁRIO
Ao final deste manual, nas plantas, estão indicadas as paredes por onde
passam as tubulações, para orientar o usuário no caso de perfuração,
manutenção ou reparos.
Verificar os dois lados da parede a ser furada/reparada.
Consultar as Prumadas contidas neste manual antes de iniciar a perfuração/reparo.
A água que abastece as unidades através das tubulações é controlada
pelos registros. Recomenda-se fechar os registros em caso de ausência
prolongada. Em caso de vazamentos, emergência ou necessidade de
reparo na rede, o registro correspondente ao ponto deve ser fechado.
AMBIENTE LOCALIZAÇÃO DOS REGISTROS FUNÇÃO
Banheiro Junto à janela Fechar a alimentação de água fria
para o banheiro
Cozinha Acima do tanque Fechar a alimentação de água fria
para a cozinha e área de serviço
No banheiro, ao lado do vaso sanitário, foi previsto ponto de abastecimento
de água a ser utilizado para ducha higiênica. Na cozinha foi previsto um
ponto de abastecimento acima da pia para filtro de água potável.
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA FRIA
O Condomínio é abastecido por rede interna de água, executada
conforme o projeto elaborado dentro da NBR e devidamente interligada
à rede pública pela Rua José Carlos Silva de Almeida.
Nos blocos há um ponto de água ligado ao hidrômetro, individualizado.
Também há um ponto localizado junto a lixeira. A cobrança desta água
será efetuada pela diferença das medidas apuradas nos medidores
individuais de cada apartamento e a medida apurada no macromedidor.
A manutenção do sistema será realizada pelo condomínio.
17
MANUAL DO PROPRIETÁRIO
REDE DE CAPTAÇÃO DE ESGOTO
O Condomínio possui rede de captação de esgoto executada conforme o
projeto elaborado dentro da NBR e devidamente interligada à rede pública
pela Rua José Carlos Silva de Almeida. Nos blocos estão instalados pontos
de esgoto, bem como um junto a lixeira. O valor da fatura será efetuado
mediante a medição de água (70% do valor da água), apurado nas
medições individualizadas para cada morador e o restante apurado pela
diferença do macromedidor e da leitura individualizada será rateado entre
os condôminos. A manutenção do sistema será realizada pelo condomínio.
ESGOTO
Pontos de esgoto de águas servidas: pontos por onde são liberados os
esgotos dos pontos que alimentam os lavatórios, os vasos sanitários, os
chuveiros, as pias e os tanques, além dos ralos secos e sifonados.
Prumadas coletoras principais de esgoto: por onde escoam as águas
servidas para as saídas do edifício. De cada um dos aparelhos do banheiro
(com exceção da bacia sanitária) sai um ramal ligado a um ralo sifonado
que, mantendo um nível de água no seu fundo, forma um selo hidráulico
impedindo a entrada de insetos e o refluxo do mau cheiro para dentro dos
ambientes. Estes ralos ligam-se aos ramais de esgoto, que funcionam de
modo inverso das colunas de água, pois, ao invés de distribuírem fluídos,
recolhe-os e os levam para os coletores gerais, os quais são conduzidos para
a rede pública de coleta de esgoto, administrada pela concessionária Águas
Guariroba. A bacia sanitária possui sifão próprio e está ligada diretamente
ao esgoto, sem prévia passagem pelo ralo.
ALERTA: Não jogar objetos sólidos nas bacias sanitárias ou ralos para não danifi-
car as tubulações de esgoto.
18
CAIXA DE GORDURA/CAIXA DE INSPEÇÃO
A Caixa de Gordura tem como objetivo evitar que a gordura do esgoto
doméstico seja lançado na rede de esgoto.
Deve ser limpa a cada 15 dias, devendo o material coletado ser acondicionado
em sacos plásticos e estocados no abrigo transitório de resíduos sólidos
(lixeira) e posteriormente encaminhados ao aterro municipal.
A caixa de gordura possui 1 tampa em ferro fundido na dimensão de
40x40cm localizada na caixa de retenção de gordura e uma tampa
também em ferro fundido na dimensão de 20x20cm localizada na caixa de
expedição, tampas de fácil remoção que possibilitam a correta manutenção
do sistema. Em anexo, planta e detalhes da caixa de gordura.
As caixas de inspeção localizam-se nas saídas junto ao banheiro, junto a caixa
de gordura e no canto dos blocos. Possui uma tampa em ferro fundido de
20x20 que deverá ser removida caso necessite de manutenção. Em anexo
planta com detalhes.
RALOS
Todos os ralos possuem grelhas de proteção para evitar que detritos maiores
caiam em seu interior ocasionando entupimento.
Ralos sifonados e sifões têm “fecho hidráulico”, que consiste numa pequena
cortina de água que evita o retorno do mau cheiro.
REGISTROS
Registros de pressão: válvulas de pequeno porte, instaladas em sub-ramais
ou em pontos de utilização, destinadas à regulagem da vazão de água ou
fechamento (um no banheiro). Registros de gaveta: válvulas de fecho para a
instalação hidráulica predial, destinadas à interrupção eventual de passagem
de água para reparos na rede ou ramal (um no banheiro e um na cozinha).
 MANUAL DO PROPRIETÁRIO

MANUTENÇÃO PREVENTIVA MANUTENÇÃO PREVENTIVA DE REDE DE ÁGUA

Limpe periodicamente os ralos e sifões das louças, tanques e pias do Periodicidade Atividade Responsável
seu imóvel, retirando todo e qualquer material causador de entupimento Verificar o nível dos reservatórios, o funcionamento das
(piaçava, panos, fósforos, cabelos, etc.) e jogando água a fim de se manter o Semanal torneiras de boia e a chave de boia para controle de nível
fecho hídrico nos ralos sifonados evitando assim o mau cheiro proveniente Utilizar e limpar as bombas em sistema de rodízio, por
Quinzenal meio da chave de alternância no painel elétrico
do sistema de esgoto. Limpe e verifique regulagem do mecanismo da
Verificar a estanqueidade e a pressão especificada para a
caixa de descarga periodicamente. Substitua periodicamente os vedantes Mensal válvula redutora de pressão das colunas de água potável
(courinho) das torneiras, misturadores e registros de pressão para garantir Verificar funcionalidade do extravasor (ladrão Equipe de
manutenção local
a boa vedação e evitar vazamentos. Verifique gaxeta e estanqueidade dos reservatórios

dos registros de gaveta, evitando vazamento. Antes de efetuar qualquer Verificar mecanismos internos da caixa acoplada
Verificar as estanqueidade dos registros de gaveta
reparo, verifique o fechamento do registro principal da unidade. As caixas
Abrir e fechar completamente os registros dos
de gordura devem ser limpas uma vez a cada 15 dias, devendo os resíduos subsolos e cobertura (barrilete)
retirados serem acondicionados em sacos plásticos e encaminhados Limpar e verificar a regulagem
para o abrigo de resíduos. Os resíduos sólidos gerados em cada unidade dos mecanismos de descarga
habitacional deverão ser segregados em no mínimo 2 (dois) tipos, sendo: Limpar os aeradores (bicos removíveis) das torneiras
resíduos orgânicos, que serão coletados e encaminhados para o aterro Semestral Efetuar manutenção nas bombas
de recalque de água potável
municipal e resíduos diversos recicláveis, que poderão ser comercializados,
Verificar o sistema de pressurização de água, a
doados ou encaminhados para o aterro municipal. regulagem da pressão, reaperto dos componentes e
parametrização dos sistemas elétricos e eletrônicos
Empresa
e caso haja necessidade proceder ajustes e reparos
especializada
necessários
Limpar os reservatórios e fornecer atestado de
potabilidade
Limpar os filtros e efetuar revisão nas válvulas
redutoras de pressão conforme orientações do
fabricante
Verificar a estanqueidade Equipe de
da válvula de descarga manutenção local
Verificar as tubulações de água potável para detectar
obstruções, perda de estanqueidade e sua fixação,
recuperar sua integridade onde necessário Empresa
Anual especializada
Verificar e se necessário substituir os vedantes
(courinhos) das torneiras, misturadores e
registros de pressão

19
MANUAL DO PROPRIETÁRIO

MANUTENÇÃO PREVENTIVA DA REDE DE SISTEMA DE PERDA DE GARANTIA

Danos sofridos pelo produto em consequência de quedas acidentais, maus
ESGOTAMENTO SANITÁRIO E CAIXA DE GORDURA tratos, manuseio inadequado, instalação incorreta e erros de especificação.
Periodicidade Atividade Responsável
Danos causados aos acabamentos por limpeza inadequada (produtos químicos,
Semanal Limpeza de ralo
Equipe de manutenção local
solventes, abrasivos do tipo saponáceo, palha de aço, esponja dupla face). Peças
Trimestral Limpeza das caixas de passagem
que apresentem desgaste natural, pelo uso regular, tais como: vedantes, gaxetas,
Limpeza das tubulações em PVC e PV (poços
de visita)
anéis de vedação, guarnições, cunhas e mecanismos de vedação. Danos nos
acabamentos dos metais sanitários causados devido à utilização dos mesmos
Limpeza dos mecanismos de descarga
em água não potável, ou à utilização de produtos tais como solventes, abrasivos
Semestral Limpeza das caixas de gordura
do tipo saponáceo, produtos químicos, palha de aço ou esponjas dupla face.
Efetuar manutenção nas bombas de recalque
Empresa especializada Se for evidenciado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos
Verificar as tubulações de água servida, para
detectar obstruções, perda de estanqueidade,
sanitários e ralos, tais como: absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes,
Anual sua fixação, reconstituindo sua integridade cabelos, etc. Se for evidenciada a falta de troca dos vedantes (courinhos) das
onde necessária torneiras. Se for evidenciada a retirada dos elementos de apoio (mão francesa,
etc.) provocando a queda ou quebra da peça ou bancada. Se for evidenciado o
MANUTENÇÃO PREVENTIVA DA REDE DE SISTEMA uso de produtos abrasivos e/ou limpeza inadequada nos metais sanitários. Se
DE ÁGUAS PLUVIAIS for evidenciado nos sistemas hidráulicos, pressões (desregulagem da válvula
Periodicidade Atividade Responsável redutora de pressão) e temperaturas (geradores de calor, aquecedores, etc.)
Limpeza de ralo discordantes das estabelecidas em projeto. Equipamentos que foram reparados
Semanal
Limpeza das coberturas das torres e
por pessoas não autorizadas pelo serviço de Assistência Técnica. Aplicação de
Equipe de manutenção local peças não originais ou inadequadas, ou ainda adaptação de peças adicionais
área comum (eventuais detritos)
Verificação das telas dos ralos sem autorização prévia do fabricante. Equipamentos instalados em locais
Limpar áreas de rebaixamento e dar onde a água é considerada não potável ou contenha impurezas e substâncias
manutenção na impermeabilização estranhas à mesma que ocasione o mau funcionamento do produto. Objetos
(quando houver) Empresa especializada estranhos no interior do equipamento ou nas tubulações que prejudiquem ou
Trimestral
Limpeza das tubulações pluviais em impossibilitem o seu funcionamento. Se não forem tomados os cuidados de
PVC e canaletas de concreto
uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária.
Limpeza das caixas Equipe de manutenção local
de passagem pluviais
SUGESTÕES DE MANUTENÇÃO
Limpeza dos mecanismos
de descarga
Em caso de necessidade, troque os acabamentos dos registros pelo mesmo
Semestral Empresa especializada modelo ou por outro do mesmo fabricante, evitando assim a troca da base.
Efetuar manutenção
nas bombas de recalque Caso os tubos flexíveis (engates) que conectam as instalações hidráulicas às louças
Limpeza dos sumidouros forem danificados, causando vazamentos, substitua-os tomando o cuidado de
fechar o registro geral de água antes da troca e aplicar a fita “veda-rosca”.

20

CUIDADOS NO USO
NÃO jogue quaisquer objetos nos vasos sanitários e ralos que possam causar
entupimento, tais como: absorventes higiênicos, folhas de papel higiênico,
cotonetes, cabelos, fio dental, etc.; NUNCA jogue gordura ou resíduo sólido de
qualquer natureza nos ralos das pias e dos lavatórios. Jogue-os diretamente no
lixo ou local pré-determinado para este fim; NUNCA suba ou se apoie nas louças
da bacia sanitária, lavatório e bancadas de pia e tanque, pois podem se soltar
ou quebrar causando ferimentos graves. Cuidados especiais com crianças;
NÃO permitir sobrecarga de louças sobre a bancada de pia;
JAMAIS deverão ser retirados elementos de apoio (mão francesa, parafusos
etc.), podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da peça ou bancada;
NÃO aperte em demasia as torneiras e registros da sua unidade, pois pode causar
danos aos reparos de vedação; Ao instalar filtros, torneiras, etc., NÃO os atarraxe
com excesso de força, pois pode danificar a saída da tubulação provocando
vazamentos. Lembre-se de utilizar fita “veda-rosca”; É recomendado o uso de
sabão biodegradável para evitar o retorno da espuma da máquina de lavar;
Mantenha os registros fechados no caso de ausência prolongada do imóvel,
lembre-se de fechar também o registro do cavalete de abastecimento de água;
Em caso de falta de uso dos equipamentos hidráulicos por período prolongado,
deixe correr um pouco de água para restabelecer o “fecho hidráulico” dos ralos
sifonados, sifões e caixas sifonadas, evitando assim o retorno do mau cheiro;
A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode acarretar danos
como o ressecamento de alguns componentes e acúmulo de sujeira, causando
vazamentos ou mau funcionamento. Caso esses problemas sejam detectados,
NÃO mexer nas peças e acionar a assistência técnica do fabricante;
Limpe os metais sanitários, ralos das pias e lavatórios, louças e cubas de aço inox
em pias com água e sabão neutro e pano macio, NUNCA com esponja ou palha
de aço e produtos abrasivos; NUNCA utilize na limpeza ou desentupimento
hastes, ácidos ou produtos cáusticos, acetona concentrada e substâncias que
produzam ou estejam em alta temperatura; Durante o manuseio de torneiras
e registros, não forçá-los, pois isso pode danificar as suas vedações internas e
provocar vazamentos; Manter os registros de parede totalmente abertos ou
totalmente fechados para eventuais reparos na instalação hidráulica;
MANUAL DO PROPRIETÁRIO
Não apertar com força os volantes dos registros de pressão dos chuveiros e
lavatórios; Não usar torneiras e registros como apoio de cabide;
Os acabamentos de registros podem ser trocados por outros do mesmo
fabricante sem a necessidade de substituir a base (miolo);
Limpar as louças somente com água, sabão e desinfetante, evitando o uso
de pós-abrasivos (saponáceos) e esponjas de aço, que podem danificar as
peças e os rejuntes; Para evitar entupimentos, não jogar nos vasos sanitários:
absorventes higiênicos, fraldas descartáveis, plásticos, algodão, “cotonetes”,
preservativos, grampos ou outros objetos; Não jogar gordura ou resíduos
sólidos nos ralos de pias ou lavatórios, mantendo a pia da cozinha protegida
com a grelha que acompanha a cuba; Limpar ralos e sifões a cada três meses,
para evitar o mau cheiro da rede de esgoto e baratas, principalmente no verão;
Os resíduos da construção nas tubulações não permitem uma perfeita vedação
nas torneiras, registros e chuveiros, que podem acusar pequenos vazamentos,
nas primeiras semanas de uso. Esse problema pode ser solucionado com a
troca dos courinhos, pequenas vedações plásticas dos registros;
Evitar o apoio de peso excessivo nos aparelhos sanitários, tanques, bancada da
cozinha ou cubas, pois além do risco de acidentes, o rejunte de fixação pode
soltar-se e ocasionar infiltrações; Evitar o uso excessivo de detergente nas
máquinas de lavar roupa, pois os resíduos destas depositam-se na tubulação,
causando futuros entupimentos.
REDE DE CAPTAÇÃO DE ÁGUAS PLUVIAIS
O Condomínio possui rede de captação de águas pluviais composto por bocas
de lobo, tubulação, poços de visita, grelhas de captação tipo boca de lobo,
bacia de amortecimento e retenção de águas pluviais.
Esta rede de captação está devidamente aprovada junto a prefeitura municipal
de Campo Grande e faz parte do processo de licenciamento ambiental.
A manutenção do mesmo deverá ser feita semestralmente com a remoção de
sedimentos de areia que por ventura venha acumular no sistema.
Para a realização deste serviço, deverão ser contratados profissionais habilitados.
21
MANUAL DO PROPRIETÁRIO
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
DESCRIÇÃO
Cada unidade residencial possui uma instalação elétrica independente que é
constituída por diversos elementos:
• tomadas de energia, para ligação de eletrodomésticos de uso corrente;
• pontos de iluminação para ligação de lâmpadas e luminárias;
• interruptores para acionamento dos pontos de iluminação;
• quadro elétrico de proteção para controlar as sobrecargas dos circuitos;
• as potências máximas permitidas para os demais pontos de utilização
estão indicadas no projeto elétrico anexo;
• DRs, dispositivos de segurança contra choques elétricos e fuga de corrente;
DPS, dispositivo de surto elétrico (descargas de raios em baixa tensão).
ATENÇÃO
A INSTALAÇÃO PARA A ALIMENTAÇÃO DO CHUVEIRO POSSUI AS SEGUINTES
CARACTERÍSTICAS: TENSÃO DE 220 VOLTS: 02 FIOS 4MM² COR PRETA - DISJ.
BIPOLAR 25A - POTÊNCIA MÁXIMA A SER INSTALADA DE 5500W; 01 FIO TER-
RA 2,5MM² COR VERDE. ANTES DE INSTALAR O EQUIPAMENTO, VERIFIQUE SE
O MESMO É COMPATÍVEL COM 220 V – 5500W. NA INSTALAÇÃO DO CHUVEIRO,
NÃO CONFUNDIR O FIO TERRA (FIO NA COR VERDE) COM OS FIOS FASE (FIOS
NA COR PRETA) PARA SIMULAR LIGAÇÃO 110 VOLTS POIS ISSO OCASIONA CUR-
TO CIRCUITO. SEU CHUVEIRO SOMENTE PODERÁ SER LIGADO EM 220 VOLTS.
CIRCUITO
É um conjunto de pontos de energia, tomadas especiais, pontos de iluminação
e interruptores, DRs e DPS, cuja fiação encontra-se interligada. No caso de
sua unidade (apartamento) está interligada de modo a dividi-lo em 7 setores,
conforme tabela a seguir.
22
QUADRO ELÉTRICO
Na sala do imóvel atrás da porta encontra-se o quadro de distribuição de energia
que controla toda a energia elétrica da unidade. O quadro tem capacidade
para instalação de 8 disjuntores (circuitos)/DR/DPS. Cada disjuntor atende aos
pontos específicos indicados no próprio quadro. Neste quadro estão instalados
7 circuitos elétricos e 1 disjuntor geral, mais um DR e 3 DPS, conforme tabela
abaixo e identificados no próprio quadro.
DISJUNTORES
São chaves que se desligam automaticamente quando existe algum problema
no circuito ou sobrecarga momentânea. Neste último caso, pode-se ligá-lo
novamente; porém, se o disjuntor se desligar sistematicamente, o problema
poderá ser mais sério, sendo necessário chamar um eletricista.
Sempre que houver necessidade de manutenção nas instalações elétricas
deve-se desligar o disjuntor correspondente ao circuito. Para desligar todos os
circuitos deverá ser desligado o disjuntor geral do mesmo.
No caso de princípio de incêndio desligar a chave geral, localizada no quadro
de medição agrupada no hall de entrada do bloco. A localização dos pontos
elétricos está no item “Plantas de Circuitos Elétricos” deste manual. Em cada
caso, existem pontos preparados para a ligação de aparelhos eletrodomésticos.
É composto por disjuntores termomagnéticos secundários, que desligam os
seus respectivos circuitos. Estes disjuntores têm ainda a função de segurança
dos circuitos elétricos contra as correntes de fuga provocadas por aparelhos
eletrodomésticos ou instalação elétrica em más condições de conservação.
Todas as unidades são providas de um disjuntor geral, localizado no padrão
externo, o qual alimenta o quadro interno. Sempre que forem realizadas
manutenções no quadro interno ou no caso de dúvidas, desligue-o antes de
iniciar os reparos.
 MANUAL DO PROPRIETÁRIO

VISTA DO QUADRO DO BLOCO / ÁREA COMUM VISTA DO QUADRO DO APARTAMENTO / ÁREA PRIVATIVA
Referência: Olhando de frente Referência: Olhando de frente

Dispositivo DPS 20KA 03) Disjuntor Monopolar 16A - Tomada

Dispositivo DPS 20KA 04) GERAL - Disjuntor geral Bipolar 40A
Dispositivo DPS 20KA Dispositivo DR 40KA Tetrapolar
01) Disjuntor monopolar 16A – Iluminação interna e de emergência Barramento Terra
02) Disjuntor bipolar 16A – Iluminação externa Barramento Neutro
OBS. 1: Além do disjuntor geral na tabela acima, junto ao quadro de medição agrupa-
da localizado no hall de entrada do bloco (lado esquerdo), cada unidade possui um
disjuntor geral (04) de 40A (com identificação do condomínio) que permite a inter-
rupção de energia no quadro de distribuição interno, propiciando dessa forma que o
eletricista trabalhe com segurança caso haja necessidade de reparos no mesmo.
GERAL) Disjuntor geral Bipolar 40A Barramento Neutro
01) Disjuntor monopolar 16A – Iluminação geral 08) Disjuntor monopolar 16A – Tomadas Dormitório 3
02) Disjuntor bipolar 16A – Ar condicionado Dormitório 3 sala e banheiro
03) Disjuntor bipolar 16A – Ar condicionado Dormitório 2 09) Disjuntor monopolar 16A – Tomadas Dormitórios 1 e 2
04) Disjuntor bipolar 16A – Ar condicionado Dormitório 1 06) Disjuntor monopolar 20A – Tomadas da Cozinha
Dispositivo DPS 20KA 07) Disjuntor monopolar 20A – Tomadas da Á. Serviço
Dispositivo DPS 20KA 05) Disjuntor bipolar 40A – Chuveiro elétrico
Dispositivo DPS 20KA Dispositivo DR 63KA Tetrapolar
Barramento Terra Barramento Neutro

OBS. 2: O circuito 3 está protegido pelo sistema DR (Disjuntor Residual, proteção

contra choque).

Terra
OBS. 3: Os DPS (Dispositivo de Proteção contra Surtos de Tensão) são sistemas de
proteção de raio na rede elétrica de baixa permanecendo com luz de advertência

Neutro
verde acesa, caso seu quadro for atingido por essa descarga a luz de advertência
verde passará para vermelha imediatamente, portanto o mesmo deverá ser trocado.
A queima deste dispositivo não interrompe o fluxo de corrente, porém uma descarga
futura poderá ocasionar queima de equipamentos.

23
MANUAL DO PROPRIETÁRIO

GERAL) Disjuntor geral Bipolar 40A

01) Disjuntor monopolar 16A – Iluminação geral
Barramento Neutro
08) Disjuntor monopolar 16A – Tomadas Dormitório 3 VISTA DO QUADRO DA GUARITA
02) Disjuntor bipolar 16A – Ar condicionado Dormitório 3 sala e banheiro
03) Disjuntor bipolar 16A – Ar condicionado Dormitório 2 09) Disjuntor monopolar 16A – Tomadas Dormitórios 1 e 2 Referência: Olhando de frente
04) Disjuntor bipolar 16A – Ar condicionado Dormitório 1 06) Disjuntor monopolar 20A – Tomadas da Cozinha
Dispositivo DPS 20KA 07) Disjuntor monopolar 20A – Tomadas da Á. Serviço
Dispositivo DPS 20KA 05) Disjuntor bipolar 40A – Chuveiro elétrico
Dispositivo DPS 20KA Dispositivo DR 63KA Tetrapolar
Barramento Terra Barramento Neutro

OBS.1: O chuveiro está dimensionado para uma carga de no máximo 6500W.

OBS.2: Os circuitos 04, 05, 06, 07 que inclui tomadas da sala, quartos, cozinha, área
de serviço, chuveiro e tomada do banheiro estão protegidos pelo sistema DR (Disjun-
tor Residual). Pelo fato do circuito 07 estar protegido pelo sistema DR (Disjuntor Re-
sidual, proteção contra choque), na compra do chuveiro deverá solicitar ao vendedor Barramento Neutro
que o mesmo seja compatível com o DR, caso contrário (chuveiro normal) ao aciona- GERAL) Disjuntor geral Bipolar 40A 03) Disjuntor monopolar 16A – Tomadas
-lo o disjuntor desligará automaticamente. 04) Disjuntor monopolar 16A - Portões 02) Disjuntor bipolar 32A – Chuveiro
01) Disjuntor monopolar 16A - Iluminação Dispositivo DR 40A Tetrapolar
OBS.3: Além do disjuntor geral na tabela acima, junto ao quadro de medição agrupa- Dispositivo DPS 20KA Barramento Neutro
da localizado no hall de entrada do bloco (lado esquerdo), cada unidade possui um Dispositivo DPS 20KA
disjuntor geral de 50A (com identificação do apartamento) que permite a interrupção Dispositivo DPS 20KA
de energia no quadro de distribuição interno, propiciando dessa forma que o eletricis- Barramento Terra
ta trabalhe com segurança caso haja necessidade de reparos no mesmo.
OBS.4: Os DPS (Dispositivo de Proteção contra Surtos de Tensão) são sistemas de OBS.1: O chuveiro está dimensionado para uma carga de no máximo 5500W.
proteção de raio na rede elétrica de baixa permanecendo com luz de advertência
OBS.2: Os circuitos 2, 3 que inclui tomadas e banheiro e chuveiro estão protegi-
verde acesa, caso seu quadro for atingido por essa descarga a luz de advertência
dos pelo sistema DR. Pelo fato do circuito elétrico estar protegido pelo sistema DR
verde passará para vermelha imediatamente, portanto o mesmo deverá ser trocado.
(Disjuntor Residual, proteção contra choque), na compra do chuveiro deverá solicitar
A queima deste dispositivo não interrompe o fluxo de corrente, porém uma descarga
ao vendedor que o mesmo seja compatível com o DR, caso contrário (chuveiro nor-
futura poderá ocasionar queima de equipamentos.
mal) ao aciona-lo o disjuntor desligará automaticamente.
OBS.3: Os DPS (Dispositivo de Proteção contra Surtos de Tensão) são sistemas de
proteção de raio na rede elétrica de baixa permanecendo com luz de advertência
verde acesa, caso seu quadro for atingido por essa descarga a luz de advertência
verde passará para vermelho imediatamente, portanto o mesmo deverá ser trocado.
A queima deste dispositivo não interrompe o flux de corrente, porém uma descarga
futura poderá ocasionar queima de equipamentos.
OBS.4: Além do disjuntor geral na tabela acima, junto ao quadro de medição agrupa-
da localizado no hall de entrada (lado esquerdo), possui um disjuntor geral de 40A
(com identificação de guarita) que permite a interrupção de energia no quadro de
distribuição interno, propiciando dessa forma que o eletricista trabalhe com seguran-
ça caso haja necessidade de reparos no mesmo.
24
 MANUAL DO PROPRIETÁRIO

CORES DE FIAÇÃO ADOTADAS dos componentes, desligar os disjuntores correspondentes; Efetuar limpeza
• Preto: fase; nas partes externas das instalações elétricas (espelho, tampas de quadros,
• Azul: neutro; etc.) somente com pano ligeiramente úmido; Rever estado de isolamento das
• Verde: terra; emendas de fios;Reapertar a cada 6 meses todas as conexões do Quadro de
• Branco: retorno. Distribuição; Reapertar anualmente todas as conexões (tomadas, interruptores,
pontos de luz); Verificar o estado dos contatos elétricos e soquetes para
CARGAS PREVISTAS (INTERNAS) lâmpadas, substituindo as peças que apresentem desgaste, quando necessário
Abaixo, estão os tipos de lâmpadas e potências mais indicadas para os (tomadas, interruptores, pontos de luz).
ambientes do imóvel, visando maior aproveitamento da iluminação e menor
consumo de energia.
MANUTENÇÃO PREVENTIVA DO SISTEMA
Ambiente Potência sugerida (W) Voltagem (V) ELÉTRICO
Dormitórios 15 110 Periodicidade Atividade Responsável
Banheiro 15 110 Bimestral Testar o disjuntor tipo DR
apertando o botão localizado
Circulação 15 110
no próprio aparelho, ao apertar Equipe de manutenção local
Sala 15 110 o botão a energia deverá ser
Cozinha 15 110 interrompida e caso isso não
ocorra, trocar o DR
Área de serviço 15 110
Rever o estado de isolamento
Capacidade total de potência instalada por unidade: 9720 W (V.A)
das emendas de fios e,
Na compra dos equipamentos elétricos, certificar-se da capacidade elétrica dispo- no caso de problemas,
nível para uso (informação acima), bem como da localização dos pontos elétricos providenciar as correções
constantes na unidade. Ver a localização dos pontos no item “Plantas de Circuitos Verificar e, se necessário,
Elétricos”; Conectar o fio terra do chuveiro ao fio correspondente ao aterramento, reapertar as conexões do quadro
existente a caixinha de elétrica no alto da parede do banheiro. Anual de distribuição
Empresa especializada
Verificar o estado dos contatos
MANUTENÇÃO PREVENTIVA elétricos e caso possuam
A manutenção deve ser executada com os circuitos desenergizados (disjuntores desgaste, substitua as peças
desligados), Sempre que forem realizadas manutenções no quadro interno ou (tomadas, interruptores, ponto
de luz e outros)
no caso de dúvidas, desligue o disjuntor localizado no padrão da unidade antes
de iniciar os reparos; Permitir somente que profissionais habilitados tenham Reapertar todas as conexões
A cada dois anos (tomadas, interruptores,
acesso às instalações e equipamentos. Isso evitará curto circuito, choque, etc.; ponto de luz)
Quando verificado qualquer problema elétrico, utilizar sapatos com sola de
borracha e nunca segurar dois fios ao mesmo tempo; Sempre que for executada
manutenção nas instalações, como troca de lâmpadas, limpeza e reapertos
25
MANUAL DO PROPRIETÁRIO

MANUTENÇÃO PREVENTIVA DE REDE DE TELEFONE, TOMADAS, INTERRUPTORES E PONTOS DE LUZ

• Reapertar todas as conexões.
INTERFONE E TELEVISÃO • Verificar estado dos contatos elétricos e substituir as peças que
Periodicidade Atividade Responsável apresentarem desgaste.
Diário Funcionamento do interfone Equipe de manutenção local
Verificar o funcionamento Equipe de manutenção local/ CHUVEIROS ELÉTRICOS
Mensal conforme instrução do Empresa especializada
fornecedor
• Reapertar todas as conexões elétricas.
• Verificar estado do aterramento das carcaças de chuveiros. Caso o aparelho
Vistoria completa no sistema
Semestral instalado e realização de Empresa especializada fique desligado por mais de 60 dias, deve ser drenado e limpo antes de ser
manutenções novamente usado.

PERDA DE GARANTIA CUIDADOS NO USO

Se for evidenciada a substituição de disjuntores por outros de capacidade
diferente, especialmente de maior amperagem;Se for evidenciado o uso de
eletrodomésticos velhos, chuveiros ou aquecedores elétricos sem blindagem,
desarmando os disjuntores; Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos
devido à ligação de vários equipamentos no mesmo circuito; Se for verificada
a não utilização de proteção individual para equipamentos sensíveis; Se não
forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva
necessária.
SUGESTÕES DE MANUTENÇÃO
QUADRO DE DISTRIBUIÇÃO DE CIRCUITOS
• Reapertar todas as conexões.
• Eliminar pontos de fios que apresentarem sinal de superaquecimento.
• Substituir chaves com problemas para religação.
• Rever estados de isolamento das emendas de fios.
• A manutenção deverá ser efetuada no mínimo 01 vez ao ano.
Os disjuntores são acionados pela simples movimentação de suas alavancas;
NÃO sobrecarregar os circuitos com a ligação de vários equipamentos no
mesmo circuito (utilização de benjamins nas tomadas);
Utilizar proteção individual (ex: estabilizadores e outros) para equipamentos
mais sensíveis (como computadores, central de telefone);
Só instalar lâmpadas compatíveis com a tensão do projeto (no caso de circuitos
de 120 volts, utilizar preferencialmente lâmpadas de 127 volts a fim de prolongar
a vida útil da mesma); Em caso de sobrecarga em um circuito, o disjuntor deve
ser ligado somente após o desligamento do equipamento que a provocou. Caso
o mesmo venha a desligar-se, chamar um técnico especializado para verificar
o problema; Em caso de necessidade de corte de energia, sobretudo havendo
dúvida sobre o disjuntor específico, desligar o disjuntor geral ou disjuntor
referencial; Quando o imóvel estiver desabitado, recomendamos desligar a
chave geral (disjuntor geral) no quadro de distribuição;
Ao adquirir um aparelho elétrico, verificar se o local definido para a sua
instalação está provido de condições adequadas conforme a especificação
do fabricante e do projeto; NÃO produzir correntes elétricas nos circuitos que
ultrapassem a sua capacidade dimensionada, pois ocorrerá sobrecarga e os
disjuntores dos circuitos sobrecarregados desligam-se automaticamente e

26

a corrente elétrica é cortada de imediato, mas caso isso não ocorra, poderá
haver superaquecimento da fiação e do aparelho elétrico ligado, o que poderá
provocar riscos de incêndio e danos nas instalações elétricas e nos aparelhos;
Não manusear aparelhos elétricos quando houver contato com a água;
Ao lidar com eletricidade, usar calçado com solado inteiro de borracha; a
borracha é um bom isolante; Nunca segurar dois fios ao mesmo tempo, isso
pode ocasionar passagem de corrente e uma possível parada cardíaca;
Ao lidar com as instalações elétricas, isolar sempre o fio que acabou de mexer,
antes de desencapar o outro;
Na instalação do chuveiro, não confundir o fio terra com os fios fase para não simular
uma ligação de 110V onde deveria ser 220V, causando um curto-circuito em toda a
instalação;
Evitar o uso de “benjamim”;
Não trocar os disjuntores por outros de maior capacidade, pois pode provocar
danos na instalação e risco de incêndio; Atenção na colocação de chuveiro, lustres
e similar, pois o corte indevido ou a emenda inadequada de fios podem provocar
curto-circuito e a interrupção de energia elétrica em outros pontos do imóvel;
Em caso de viagem ou ausência prolongada, desligar, se possível, a chave geral
do quadro de distribuição e dos disjuntores do circuito fora de uso; Evitar deixar
as luzes acesas durante o dia, para economizar energia; Quando da instalação
de armários próximos às tomadas, é comum o marceneiro recortar a madeira
e reinstalar a tomada no próprio corpo do armário. Nesse caso, é preciso que o
isolamento seja perfeito e que o fio usado seja compatível com a instalação original.
Na instalação de luminárias/ventiladores de teto (110V) utilizar fio preto (fase) e fio
azul (neutro). A utilização de fio verde (terra) ou branco (retorno) ocorrerá fuga de
corrente, elevação de consumo e curto circuito.
Nas tomadas, caso desejar substituir, alterar ou reparar, obedecer à ordem de ligação
nos terminais das tomadas, pois caso haja inversão dos mesmos (fase, terra e neutro)
ocorrerá fuga de corrente, elevação de consumo e curto circuito.
MANUAL DO PROPRIETÁRIO
TABELA DE GARANTIAS
GARANTIAS
Constitui condição de garantia do imóvel, a correta manutenção preventiva
da unidade e das áreas comuns do Residencial. Nos termos da NBR 5674,
da Associação Brasileira de Normas Técnicas e do Manual do Proprietário,
o proprietário é responsável pela manutenção preventiva da sua unidade, e
corresponsável pela realização e custeio da manutenção preventiva e inspeções
das áreas comuns.
Após a entrega, a empresa construtora poderá efetuar vistorias nas unidades
selecionadas por amostragem, e nas áreas comuns, a fim de verificar a efetiva
realização destas manutenções e o uso correto do imóvel, bem como avaliar
os sistemas quanto ao desempenho dos materiais e funcionamento, de acordo
com o estabelecido no Manual do Proprietário, obrigando-se o proprietário, em
consequência, a permitir o acesso do profissional em suas dependências, para
proceder à Vistoria Técnica, sob pena de perda da garantia.
Findam na vistoria de entrega à Caixa Econômica Federal:
• Vícios aparentes.
Findam a qualquer tempo desde que se verifique:
• Alteração do projeto original;
• Inobservância de qualquer uma das recomendações desse manual;
• Execução de serviços de manutenção por pessoal não habilitado.
A Construtora não é responsável por:
• Consequências eventuais da não ocupação do imóvel, tais como mofo, etc.;
• Danos causados pelo uso inadequado do imóvel ou por alterações feitas no
projeto original, mesmo que ainda vigente o prazo de garantia legal;
• Danos causados pelo desgaste natural dos materiais em função do uso;
• Acidentes oriundos de caso fortuito ou força maior.
27
MANUAL DO PROPRIETÁRIO

PRAZOS DE GARANTIA
Os prazos de garantia de material e serviço dos sistemas estão relacionados a seguir, com
validade a partir da data do Termo de Recebimento da Obra.

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

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 MANUAL DO PROPRIETÁRIO

Disposições Gerais
A Construtora/Incorporadora esta fornecendo este Manual do Proprietário, bem como o esclarecimento para o seu uso correto e dos prazos de garantia e ma-
nutenções a serem feitas na unidade;
A Construtora se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia, o serviço de Assistência Técnica, reparando, sem ônus, os vícios ocultos dos serviços, confor-
me constante no Termo de Garantia;
O proprietário é responsável pela manutenção preventiva de sua unidade, e é co-responsável pela Manutenção Preventiva do conjunto da edificação, conforme
estabelecido nas Normas Técnicas e no Manual do Proprietário, obrigando-se a permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora, para proceder às
vistorias técnicas necessárias, sob pena de perda de garantia;
Constatando-se, na visita de avaliação dos serviços solicitados, que os mesmos não estão enquadrados nas condições da garantia, será cobrada uma taxa de
visita e não caberá à Construtora a execução dos serviços.

Perda de Garantia
Se durante o prazo de vigência da garantia não for observado o que dispõe o presente Termo, o Manual do Proprietário e a NBR 5674 – Manutenção da Edifica-
ção, no que diz respeito à manutenção preventiva correta, para imóveis habitados ou não;
Se for executada reforma no imóvel ou descaracterizações dos sistemas, com fornecimento de materiais e serviços pelo próprio proprietário;
Se houver danos por mau uso, ou não respeitando os limites admissíveis de sobrecarga nas instalações e estruturas;
Se o proprietário não permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora, nas dependências de sua unidade, para proceder à vistoria técnica;
Se forem identificadas irregularidades na vistoria técnica e as devidas providências sugeridas não forem tomadas por parte do proprietário.
Obs.: Demais fatores que possam acarretar a perda de garantia estão descritos nas orientações de uso e manutenção do imóvel para os sistemas específicos.

33
MANUAL DO PROPRIETÁRIO

SOLICITAÇÃO SERVIÇOS
Limpeza do ralo e do corpo inferior
15 dias 3 meses
X
6 meses 1 ano 2 anos

DE ASSISTÊNCIA TÉCNICA
dos sifões
Limpeza dos gradis de ferro X

Para qualquer solicitação de assistência técnica, o proprietário deverá entrar Lubrificação das dobradiças das portas X

em contato com a RG ENGENHARIA LTDA pelo telefone (67) 3341-4010 ou Verificação e rejuntamento de pisos X
cerâmicos e azulejos
pelo e-mail sac@rgengenhariams.com.br, setor de Assistência Técnica, entre às
Verificação e rejuntamento das peças X
08:00 e às 16:00 horas. sanitárias
Manutenção das fechaduras das portas X

QUADRO GERAL
Pintura interna com calafetação de X
eventuais fissuras
Pintura do teto do banheiro X

DE MANUTENÇÃO Pintura de esquadrias metálicas

Pintura externa com calafetação de
X
X
PERIODICIDADE DAS MANUTENÇÕES eventuais fissuras
Manutenção e limpeza das janelas X
Os materiais empregados na construção são adquiridos de fornecedores
tradicionais do mercado. A mão de obra empregada seguiu normas estipuladas Quadro de distribuição de circuitos X
elétricos, ajuste-reaperto.
em contratos, de forma a se preservar a qualidade da execução. Para que o
Tomadas interruptores e pontos de luz. X
imóvel permaneça em boas condições de uso por um período prolongado
Chuveiro X
de tempo, são necessárias manutenções, limpeza e conservação em algumas
Torneiras e registros X
partes da edificação, conforme recomendações a seguir:
Verificação das telhas X
Verificação do madeiramento do X
telhado
Limpeza de bocas de lobo e X
condutores de águas pluviais/
sumidouros
Limpeza da caixa d’água X
Limpeza da caixa de gordura X

Obs: A lixeira deverá ser limpa após a remoção de resíduos.

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 MANUAL DO PROPRIETÁRIO

VERIFICAÇÃO DO PROGRAMA INTERVENÇÃO NO IMÓVEL

DE MANUTENÇÃO Qualquer intervenção deve ser feita por, ou orientação de profissional qualificado
“Responsável Técnico”.
São considerados registros: notas fiscais, contratos, laudos, certificados,
termos de garantia e demais comprovantes da realização dos serviços ou REFORMA
da capacidade das empresas ou profissionais para executá-lo. Devem ser Caso seja executada a reforma no seu imóvel, tome os seguintes cuidados:
mantidos registros legíveis e disponíveis para prover evidências da efetiva O imóvel foi construído a partir de projetos elaborados por empresas
implementação do programa de manutenção, do planejamento, das inspeções especializadas, obedecendo a Legislação Brasileira de Normas Técnicas. A
e da efetiva realização das manutenções durante o período de vida útil dos Construtora não assume responsabilidade sobre mudanças (reformas), e esses
sistemas construtivos da edificação, para eventual comprovação em demandas. procedimentos acarretam perda da garantia; Alterações das características
originais do imóvel podem afetar o seu desempenho estrutural, térmico,
SISTEMA / ATIVIDADE DATA DA RESPONSÁVEL PRAZO CUSTOS DOCUMENTO acústico, etc., bem como nas unidades vizinhas e, portanto, devem ser feitas
SUBSISTEMA REALIZAÇÃO PELA ATIVIDADE COMPROVANTE
sob orientação de profissionais / empresas qualificadas para tal fim e que o
condomínio seja comunicado antecipadamente;Consulte sempre o pessoal
técnico para avaliar as implicações nas condições de estabilidade, segurança,
salubridade e conforto, decorrentes de modificações efetuadas; Nunca poderão
ser feitas reformas que descaracterizem os elementos da fachada do edifício e
nas áreas comuns do seu pavimento (hall e escadaria).

DECORAÇÃO
No momento da decoração, verifique as dimensões dos ambientes e
espaços no Projeto de Arquitetura, para que transtornos sejam evitados no
que diz respeito à aquisição de mobília e/ou equipamentos com dimensões
inadequadas. Atente também a disposição das janelas dos pontos de luz, das
tomadas e interruptores. A alteração do revestimento poderá descaracterizar
o desempenho previsto nos projetos. A colocação de redes e/ou grades em
janelas deverá respeitar o estabelecido pela administradora do residencial.
Não encoste o fundo dos armários nas paredes para evitar a umidade
proveniente da condensação; sendo aconselhável a colocação de um isolante

35
MANUAL DO PROPRIETÁRIO
como, por exemplo, chapa de isopor, entre o fundo do armário e a parede.
Nos locais sujeitos a umidade (sob as pias) utilize sempre revestimento impermeável
(tipo fórmica). Para fixação de acessórios (quadros, armários, cortinas, saboneteiras,
papeleiras, suportes) que necessitem de perfuração nas paredes de sua unidade, é
importante tomar os seguintes cuidados.
Observe se o local escolhido não é passagem de tubulações hidráulicas, conforme
detalhado nos Projetos de Instalações Hidráulicas constantes no Manual do
Proprietário. Evite perfuração na parede próxima ao quadro de distribuição e nos
alinhamentos verticais de interruptores e tomadas, para evitar acidentes com os
fios elétricos. Para perfuração em geral utilize, de preferência, furadeira, brocas para
concreto e parafusos com bucha. Atente para o tipo de revestimento, bem como
sua espessura, tanto para parede quanto para teto e piso. Na instalação de armários
sob as bancadas de cozinha, deve-se tomar muito cuidado para que os sifões e
ligações flexíveis não sofram impactos, pois as junções podem ser danificadas,
provocando vazamentos. Atentar-se também aos pontos onde não são permitidas
perfurações em função das tubulações.
AQUISIÇÃO E INSTALAÇÃO DE EQUIPAMENTOS
A instalação elétrica de seu imóvel é dividida em vários circuitos. Cada um tem
limite determinado de carga em projeto, o que deverá ser conhecido para a
verificação de quais aparelhos eletrodomésticos poderá ser neles ligados;
O quadro de luz da unidade está sendo entregue com o diagrama dos disjuntores;
Ao adquirir qualquer aparelho verifique primeiramente a compatibilidade da sua
voltagem e potência, que deverá ser no máximo igual, à voltagem e potência
dimensionada em projeto para cada circuito; Na instalação de luminárias solicite
ao profissional habilitado que esteja atento ao total isolamento dos fios;
Para sua orientação, o consumo de energia de seus equipamentos é calculado
da seguinte forma: Consumo KW/h = Potência W / 1000
36
INSTALAÇÃO DE AR-CONDICIONADO
Em cada quarto está disponível um circuito 220 volts (dois fios de diâmetro
4mm², na cor preta e um fio terra na cor verde de 2,5mm² já integrado a
tomada), composto de tomada de 20A para instalação de ar condicionado
sistema split, de até 7.500BTU.
SOMENTE É POSSÍVEL A LIGAÇÃO DE AR CONDICIONADO 220 VOLTS.
MUROS
O condomínio encontra-se devidamente cercado com muro em bloco de
concreto na sua parte externa. Caso sejam executadas reformas, tome os
seguintes cuidados: O imóvel foi construído a partir de projetos elaborados
por empresas especializadas, obedecendo a Legislação Brasileira de Normas
Técnicas. A Construtora não assume responsabilidade sobre mudanças
(reforma), e esses procedimentos acarretam perda da garantia;
A execução de qualquer alteração ou mesmo inclusão nas características
originais do imóvel podem afetar o desempenho da proposta original do
projeto, bem como interferir nas unidades vizinhas e, portanto devem ser feitas
sob orientação de profissionais/empresas qualificadas para tal fim, e que o
condomínio seja comunicado antecipadamente.
OUTRAS OBSERVAÇÕES
SERVIÇOS DE MUDANÇA E TRANSPORTE DE MÓVEIS
Por ocasião da mudança para o seu imóvel é aconselhável que se faça um
planejamento, respeitando-se o determinado pelo condomínio, e prevendo a
forma de transporte dos móveis levando-se em consideração as dimensões
dos acessos livres das portas. Para fixação de acessórios (armários, box,
cortinas, quadros, etc.) que necessitem perfuração nas paredes ou pisos, tomar
os seguintes cuidados: Na fixação de objetos nas paredes, verifique se o local

escolhido não é passagem de tubulações hidráulicas, elétricas, ou peças de
concreto (mais difíceis de serem perfuradas), conforme plantas neste manual.
Evitar perfuração próxima ao quadro de luz ou nos alinhamentos de
interruptores e tomadas, para prevenir acidentes com fios elétricos. Não furar
os pisos do banheiro, para não causar danos na impermeabilização. Para
melhor fixação, usar parafusos com buchas, por serem considerados ideais
para paredes com alvenarias de blocos de cerâmicos, evitando o uso de
pregos, que danificam o acabamento. Ao executar armários embutidos sob as
pias de banheiros e cozinhas, instruir os marceneiros para não bater ou retirar
sifões e ligações flexíveis, evitando vazamentos. Colocação de grades, redes de
proteção e outros devem seguir as regras determinadas pela Administradora
do Residencial. Caso não exista a padronização das peças em todas as janelas
existentes, deve-se instalar pelo lado interno da janela, de modo a não interferir
na estética da fachada.
ATENÇÃO
NÃO PLANTE ÁRVORES PRÓXIMAS AOS EDIFÍCIOS, MUROS, CAIXAS DE PASSAGEM, REDE
DE ÁGUA, ESGOTO OU DRENAGEM, ELAS PODEM AFETAR A FUNDAÇÃO E ESTRUTURAS
DO IMÓVEL E DOS ELEMENTOS DE INFRAESTRUTURA. DE PREFERÊNCIA PELAS ESPÉCIES
SUGERIDAS PELA SECRETARIA DE MEIO AMBIENTE MUNICIPAL CUJAS RAÍZES E COPA SÃO
ADEQUADAS PARA O USO URBANO.
MANUAL DO PROPRIETÁRIO
SITUAÇÃO DE EMERGÊNCIA
MANUTENÇÃO NO SISTEMA HIDROSSANITÁRIO
LIMPEZA DA REDE INTERNA DE ESGOTO
Em caso de entupimento da rede interna de esgoto, o condomínio deverá
contratar empresa especializada para proceder sua manutenção.
Caso houver entupimento no ramal de ligação da rede interna à rede pública,
acionar a concessionária Águas Guariroba SA.
DESENTUPIR LAVATÓRIOS - TANQUES
Retirar o copo inferior do sifão, localizado debaixo da cuba e fazer a limpeza
retirando os resíduos. Observar se a tubulação de saída contém massa de
gorduras cristalizadas obstruindo a passagem de líquidos.
Fazer toda a limpeza e recolocar o conjunto do sifão, verificando a vedação
das roscas. Usar apenas desentupidor de borracha. Não usar produtos à base
de soda cáustica, arames ou ferragens não apropriadas. Consultar profissional
especializado em caso mais grave. Não despejar água quente nos ralos e sifões
para não comprometer as tubulações e conexões.
DESENTUPIR CHUVEIROS
Desatarraxar o crivo do corpo de chuveiro.
Esfregar os dois lados com uma esponja ou um pano, aguarde um minuto e
limpá-lo, esfregando com uma escova de cerda de dureza média em ambos os
lados. Atarraxar o crivo ao chuveiro. No caso do crivo e do chuveiro constituírem
uma peça única, seguir as recomendações do fabricante.
37
MANUAL DO PROPRIETÁRIO
LIMPAR A CAIXA D’AGUA
Programe o dia da lavagem de sua caixa d’água. Dê preferência para o fim de
semana; Posicione bem a escada para não escorregar;
Inicie com o fechamento do registro do cavalete ou amarre a torneira de bóia;
Comece a esgotar a caixa, mas não jogue fora a água, armazene o máximo
possível em vasilhames para o uso durante o período de limpeza; Deixe
aproximadamente um palmo de água no fundo da caixa; Tampe a saída da
água para que a água reservada seja utilizada na lavagem e para que a sujeira
não desça pelo cano; Lave as paredes e o fundo da caixa com escova de fibra
vegetal ou de fio de plástico macio. Nunca use sabão detergente ou outro
produto. Evite escova de aço ou vassoura; Retire a água da lavagem com um
balde e a sujeira com uma pá de plástico. Utilize pano seco para secar o fundo,
evitando passá-lo nas paredes; Ainda com a saída da caixa fechada, abrir o
registro ou desamarrar a bóia para deixar entrar um palmo de água;
Feche o registro ou amarre novamente a bóia. Depois, adicione dois litros de
água sanitária para deixar por duas horas; Com uma broxa, balde ou caneca
plástica molhe as paredes internas com a solução desinfetante. Aproveite para
lavar a tampa; A cada 30 minutos, verifique se as paredes internas da caixa
secaram. Caso isso ocorra, faça nova mistura até completar às duas horas. Não
use essa mistura para outro fim; Passada duas horas, ainda com a bóia amarrada
ou o registro fechado, esvazie a caixa abrindo a saída; Abra todas as torneiras
e acione as descargas. Com isso, desinfetam-se também os canos do imóvel;
Tampe adequadamente a caixa para que não entre pequenos animais, aves ou
sujeiras. Isso evita a contaminação e transmissão de doenças;
Abra o registro ou desamarre a bóia para que a água possa ser usada
normalmente. Anote ao lado de fora da caixa a data da limpeza e repita o
processo a cada seis meses.
38
DESENTUPIR PIA
Com o auxílio de luvas de borracha, um desentupidor e uma chave inglesa, siga
os seguintes passos:
• Encha a pia de água;
• Coloque o desentupidor a vácuo sobre o ralo, pressionando-o para baixo e
para cima. Observe se ele está totalmente submerso;
• Quando a água começar a descer, continue a movimentar o desentupidor,
deixando a torneira aberta;
• Se a água não descer, tente com a mão ou com auxílio de uma chave inglesa,
desatarraxar o copo do sifão. Neste copo ficam depositados os resíduos,
geralmente responsáveis pelo entupimento. Mas não esqueça de colocar um
balde em baixo do sifão, pois a água pode cair no chão;
• Com um arame, tente desobstruir o ralo da pia, debaixo para cima, algumas
vezes, os resíduos se localizam neste trecho do encanamento, daí a necessidade
de usar o arame;
• Coloque o copo que você retirou do sifão. Não convém colocar produtos a
base de soda cáustica dentro da tubulação de esgoto;
• Depois do serviço pronto, abra a torneira e deixe correr água em abundância,
para limpar bem.
REGULAR A CAIXA DE DESCARGA DA BACIA SANITÁRIA
1. Regulagem
• Com cuidado, abra e retire a tampa da caixa de descarga;
• Com ajuda de um alicate, rosqueie a boia, deixando-a mais firme para que,
quando a caixa estiver cheia, não permita que a água transborde.
2. Substituição
• Com cuidado, abra e retire a tampa da caixa de descarga;
• Desrosqueie a baia;
• Leve-a a um depósito de materiais de construção para que sirva de modelo
para a compra de uma nova;
• Com a nova boia em mãos, encaixe-a e rosqueie-a exatamente no local de
onde a antiga foi retirada.
 MANUAL DO PROPRIETÁRIO

CONSERTAR TORNEIRA VAZANDO
• Retire a tampa/ botão (quando houver) da cruzeta com a mão;
• Utilizando uma chave de fenda, desrosqueie o parafuso que prende a cruzeta;
• Com o auxílio de um alicate de bico, desrosqueie a porca que prende a canopla
para poder ter acesso ao mecanismo de vedação;
• Com o auxílio de um alicate de bico, desrosqueie o mecanismo de vedação do
corpo e o substitua por um novo.
MANUTENÇÃO
NO SISTEMA ELÉTRICO
PARTE DA INSTALAÇÃO NÃO FUNCIONA
Verificar no quadro de distribuição, se o disjuntor daquele setor não está
desligado. Em caso afirmativo, religá-lo;
Se ao religá-lo ele voltar a desarmar, solicite a assistência de um técnico
habilitado, pois cinco possibilidades ocorrem:
1. O disjuntor está com defeito e deverá ser substituído por outro;
2. Existe algum curto circuito na instalação, e será necessário reparo;
3. Queima de DPS em virtude de raio;
4. Fuga de corrente devido a umidade ou choque elétrico;
5. Chuveiro utilizado não compatível com DR.
projeto. Tal fato deve ser rigorosamente evitado;
Verificar se não existe nenhum aparelho conectado ao circuito em questão, com
problema de isolamento ou mau contato que possa causar fuga de corrente.
SUPERAQUECIMENTO DO QUADRO DE DISTRIBUIÇÃO
Verificar se existem conexões frouxas e reapertá-las;
Verificar se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal. Isto
pode ser provocado por mau contato interno do disjuntor devendo o mesmo
ser imediatamente desligado e substituído.
CHUVEIRO ELÉTRICO NÃO ESQUENTA A ÁGUA
Verificar se a chave de proteção no quadro de distribuição está desarmada.
Caso esteja, religá-la. Verificar se as especificações do chuveiro são compatíveis
com o projeto (ver INSTALAÇÕES ELÉTRICAS).
O seu chuveiro deverá ser compatível com o sistema DR. Informação esta que deverá ser
prestada pelo vendedor na hora da compra.
Persistindo o problema, verificar se não ocorreu a queima da resistência do
chuveiro elétrico. Se for o caso, substituí-la.

DISJUNTORES DO QUADRO DE DISTRIBUIÇÃO

DESARMANDO COM FREQUÊNCIA
Verificar se existe algum mau contato elétrico (conexões frouxas) que são
sempre fonte de calor, o que afeta a capacidade dos disjuntores. Neste caso,
um simples reaperto nas conexões resolverá o problema;
Outra possibilidade é que o circuito esteja sobrecarregado com instalação de
novas cargas, cujas características de potência são superiores às previstas no

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO
PROBLEMAS
Parte da instalação não funciona
Super aquecimento no quadro de luz
Chave do quadro de luz está desarmando
Chave geral do Quadro de luz está desarmando
Choque elétrico em torneira ou chuveiro
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AÇÃO CORRETIVA
Verificar no quadro de distribuição se a chave daque-
le circuito não está desligada. Em caso afirmativo,
religar. Se esta voltar a desarmar, solicitar a assistên-
PREVENÇÃO E COMBATE
A INCÊNDIO
cia de técnico habilitado, pois podem ocorrer: Chave
com defeito: será necessária a sua substituição por
uma nova.
Curto-circuito na instalação: será necessário o reparo
deste circuito. Observar se as outras instalações do
edifício estão com o mesmo problema; é possível que SISTEMA DE COMBATE A INCÊNDIO
um dos fusíveis do centro de medição esteja queimado.
Eventualmente, pode ocorrer a “falta de uma fase” no
O Condomínio é dotado de Sistema de Prevenção contra incêndio e pânico,
fornecimento de energia, o que faz com que determina- devidamente aprovado pelo Corpo de Bombeiros Militar, composto 06
da parte da instalação não funcione. Nestes casos, só a
concessionária terá condições de resolver o problema,
extintores por bloco, sendo 03 de pó químico - PQS de 4kg, 03 extintores de
após solicitação do consumidor. água pressurizada - AP de 10kg, iluminação de emergência (05 em cada bloco)
Verificar se existem conexões frouxas e reapertá-las. instalados na área de uso comum do condomínio. O condomínio receberá
Verificar se existe alguma chave com aquecimento
acima do normal, o que pode ser provocado por mau certificado de vistoria. A cópia do certificado, assim como a nota fiscal de
contato interno à chave, devendo esta ser substituí- aquisição dos extintores, ficarão disponíveis com o síndico do condomínio,
da ou desligada. Chuveiros e aquecedores elétricos,
quando funcionam com pouca água, tendem a aquecer caso assim desejarem. Deverá o sindico solicitar revalidação do certificado de
a instalação, provocando sobrecarga.
vistoria 30 (trinta) dias antes do vencimento do mesmo.
Maus contatos elétricos (conexões frouxas) são sempre
fonte de calor, o que afeta a capacidade das chaves: um
reaperto nas conexões poderá resolver o problema. Circui- INSTRUÇÕES BÁSICAS
to sobrecarregado com instalação de novas cargas, cujas
características de potência são superiores às previstas no
Ao notar indícios de incêndio (fumaça, cheiro de queimado, etc.),
projeto. Tal fato deve ser rigorosamente evitado. certificar-se do que está queimando e da extensão do fogo, sempre
Falta de isolamento da fiação provoca aparecimento de a uma distância segura. Ligar imediatamente para o corpo de
corrente para terra. Neste caso, deve ser identificados
qual o circuito com falha, proceder ao desligamento de
bombeiros pelo número 193. Saia imediatamente, fechando as portas
todos os disjuntores até que se descubra qual o circuito e janelas por onde passar, sem trancá-las, desligue a eletricidade e
com problema, procedendo ao reparo do isolamento
defeituoso. Defeito de isolamento de algum equipamen- alerte os demais moradores. Não tente salvar objetos. A sua vida é
to eletrodoméstico: para descobrir qual o equipamento mais importante. Incêndios em residências podem ser iniciados por
com defeito, proceder da maneira descrita anteriormen-
te e reparar o isolamento do equipamento. Pode existir pequenos descuidos, como esquecer ferro de passar roupas ligado,
chuveiro mal instalado ou com uso inadequado. panelas superaquecidas, curto circuitos, ou mesmo cigarros mal
Ao perceber qualquer sensação de choques elétricos,
proceder da seguinte forma: Desligar a chave de prote-
apagados. Combater o fogo usando o extintor apropriado, conforme
ção deste circuito e depois o aparelho; Verificar se o fio descrito na tabela de classes de incêndio.
terra do aparelho não teve a sua seção interrompida;
Verificar se o isolamento dos fios de alimentação não
foram danificados e estão fazendo contato superficial
com alguma parte metálica da instalação hidráulica e/
ou alvenaria; Caso nenhum dos itens acima tenha ocor-
rido, o problema possivelmente estará no isolamento
interno do próprio aparelho. Neste caso, enviar para
reparo ou substituí-lo.
 MANUAL DO PROPRIETÁRIO

MANUTENÇÃO PREVENTIVA
LICENCIAMENTO AMBIENTAL
MANUTENÇÃO PREVENTIVA A Licença de Operação em nome da RG Engenharia será entregue ao
DAS LUMINÁRIAS DE EMERGÊNCIA administrador do condomínio e/ou síndico e deverá ser afixada em um mural
Periodicidade Atividade Responsável na guarita. Após a constituição legal do condomínio a licença em nome da RG
Quinzenal Verificar o led de carga de baterias Equipe de manutenção local Engenharia será transferida para o nome do condomínio.
Anual Verificar se os fusíveis estão bem fixados ou Equipe de manutenção local/ A renovação da mesma deverá atender as condições específicas constantes
queimados e, se necessário, efetuar reparos Empresa especializada na licença, ou seja, deverá ser solicitada 120 dias anterior a data do vencimento.

MANUTENÇÃO PREVENTIVA DOS EXTINTORES

Periodicidade Atividade Responsável OPERAÇÃO DO IMÓVEL
Verificar se o nível de gás está no
marcador VERDE caso negativo solicitar USO RACIONAL DA ÁGUA
Mensal preenchimento Equipe de manutenção local Verifique mensalmente as contas para analisar o consumo de água e
Verificar se as placas de emergência estão checar o funcionamento dos medidores ou a existência de vazamentos.
instaladas corretamente
Em caso de oscilações chamar a concessionária para inspeção. Verifique
Anual Preenchimento dos extintores Empresa especializada
- solicitar certificado mensalmente a existência de perdas de água (torneiras “pingando”,
bacias sanitárias “escorrendo” etc.). Fique atento para o uso adequado
da água, evitando desperdício.
CLASSES DE INCÊNDIO
USO RACIONAL DE ENERGIA
CLASSES TIPO DE INCÊNDIO TIPO DO EXTINTOR Procure estabelecer o uso adequado de energia, desligando quando
Av Materiais sólidos, fibras têxteis, madeira, papel, etc. Água pressurizada. possíveis pontos de iluminação e equipamentos. Para evitar fuga de
B Líquidos inflamáveis e derivados de petróleo. Gás carbônico, pó químico seco, espuma. corrente elétrica, realize as manutenções sugeridas, tais como: rever
C Material elétrico, motores, transformadores, etc. Gás carbônico, pó químico. estado de isolamento das emendas de fios, reapertar as conexões do
D Gases inflamáveis sob pressão. Pó químico. Quadro de Distribuição e as conexões de tomadas, interruptores e ponto
de luz, verificar o estado dos contatos elétricos substituindo peças
que apresentam desgaste. Instale equipamentos e eletrodomésticos
que possuam selo de “conservação de energia”, pois estes consomem
menos energia.

41
MANUAL DO PROPRIETÁRIO

Aparelho
Aquecedordeambiente
Potência(W)
1.000
Aparelho
Geladeira Comum
Potência(W)
350
COLETA SELETIVA DE LIXO
AspiradordePó 300 Geladeira Duplex ou Freezer 500 Parâmetros utilizados:
Barbeador 15 Liquidificador 200
Batedeira 100 Máquina de Costura 100 • O depósito de estocagem temporário terá capacidade para atender a
Chuveiro 4.500/5500 Máquina de Lavar Roupa 500 demanda máxima de 3 dias para lixo orgânico e 7 dias para lixo reciclável;
CirculadordeAr 150 Rádio 50 • População atendida: 168 unidades habitacionais de 2 quartos e 24
CondicionadordeAr7.500BTU 750 Relógio 50 unidades habitacionais de 3 quartos; considerados 792 habitantes.
Enceradeira 300 Secador de Cabelos 1000/1500
Exaustor 400 Secadora de Roupas 600
Instalados no limite do terreno com a Rua César Ramos dos Santos,
FerrodeEngomar-comum 500 Televisor 200
próximo à entrada do Condomínio.
FerrodeEngomar-regulável 1.000 Torneira Elétrica 2.500
O Sistema de Coleta de Lixo implantado no Condomínio é composto de
FogãoElétricoc/4chapas 5.000 Torradeira 1.000
três baias sendo um para lixo orgânico e duas para lixo reciclável (papéis,
FogãoElétricoc/2chapas 2.500 Ventilador 150/230
plásticos e latas). A baia de lixo orgânico tem capacidade de 4,80m³ e as
baias para lixo reciclável tem capacidade de 11,28m³.
O QUE É? Cabe ao proprietário acondicionar o lixo em sacos plásticos de pequeno
volume, fechados e depositá-los diretamente na lixeira. O lixo composto
POTÊNCIA -> A potência elétrica de um circuito representa o trabalho que de vidros, louças quebradas, deverá ser embrulhado em jornal para
este circuito absorve ou produz na unidade de tempo. A unidade da posteriormente ser acondicionado em sacos plásticos.
potência elétrica é medida em WATTS (W). A coleta de lixo orgânico será efetuada diretamente pelo órgão público com
VOLTAGEM -> É a tensão que a concessionária fornece na linha. No caso de periodicidade de 3 em 3 dias. A coleta de lixo reciclável poderá ser efetuada
um circuito monofásico, a voltagem é de 120 VOLTS (V). pelo órgão público com periodicidade de 7 em 7 dias, tendo como destino
AMPERAGEM -> É a soma de tensão em Watts de um circuito, da corrente os centros de reciclagem ou doado a instituições de reciclagem.
que atravessa nos dois bornes do circuito e dado em Amperes. É o que No que se refere aos materiais recicláveis, procure implantar um programa
limita os disjuntores no Quadro Geral de Energia. de coleta seletiva e destine os materiais coletados a instituições que
Potência sobre voltagem é igual a amperagem. Portanto o conjunto de possam reciclá-los ou reutilizá-los.
equipamentos utilizados em um mesmo circuito não pode extrapolar a A limpeza da lixeira deverá ser feita, após a coleta do lixo pelo órgão
amperagem do seu disjuntor. Além disto é necessário que este disjuntor competente, utilizando para tal o ponto de água (torneira) localizado
sempre trabalhe com uma folga de segurança, portanto a carga de um junto à lixeira.
circuito deve sempre Ter um percentual de segurança até chegar ao
máximo suportado pelo disjuntor. Qualquer alteração no sistema deve
ser feita por profissional habilitado.

42

RESPONSABILIDADES
DA CONSTRUTORA
O imóvel foi construído de acordo com as normas estabelecidas pela
Associação Brasileira de Normas Técnicas, ABNT, observando as
disposições do projeto aprovado pela Prefeitura do Município, e as
determinações preceituadas pela Prefeitura, Concessionárias de Água,
de Gás, de Energia Elétrica, de Telefonia, e demais entidades que pela lei
devem ser acatadas. A construtora RG ENGENHARIA LTDA é responsável
pela solidez e segurança da edificação.
Segundo as Normas Brasileiras, são de responsabilidade da construtora:
Fornecer o Manual do Proprietário do empreendimento e prestar as
informações necessárias nos seus casos omissos ou duvidosos.
Corrigir defeitos visíveis verificados na vistoria do empreendimento
(vícios aparentes). Responder pelos vícios ocultos. Responder pelos
defeitos da construção pelo prazo legal.
RESPONSABILIDADES
DO PROPRIETÁRIO
Este manual foi elaborado para você que, a partir deste momento, será
um proprietário integrado nessa nova comunidade.
Seu objetivo é procurar repassar informações a respeito de como se
organiza um condomínio, direitos e deveres enquanto proprietários.
MANUAL DO PROPRIETÁRIO
COMO MANTER E CONSERVAR O IMÓVEL
Caso você tenha em mente, fazer uma reforma em sua residência,
com acréscimo de área ou mudanças na fachada, seja total ou parcial,
ou seja, em qualquer alteração construtiva, deverá ser informada
administração do condomínio que fornecerá todas as orientações
necessárias à realização das alterações propostas.
Assim, NÃO SÃO PERMITIDAS ALTERAÇÕES NOS IMÓVEIS, SEM
ANUÊNCIA DA CONSTRUTORA.
Antes de pensar em perfurar alguma parede de sua residência,
verifique com atenção a planta hidrossanitária, elétrica da residência
e prumadas constante neste manual, para conhecer a localização das
tubulações elétricas ou hidrossanitárias.
Para evitar sobrecarga nos fios, é desaconselhável ligar mais de um
aparelho na mesma tomada. LEMBRE-SE: o mau uso das instalações
elétricas pode provocar acidentes, os quais serão de responsabilidade
do proprietário.
Não utilize o vaso sanitário como cesto de lixo, pois provocará o seu
entupimento, causando problemas para você.
NORMAS DE MANUTENÇÃO E DEFEITOS:
O proprietário obriga-se a: zelar, conservar e bem manter a unidade
habitacional e o condomínio, mesmo após tomar posse do imóvel; prover
o que fizer necessário para sua conservação; Responder pelas omissões,
excessos ou danos que causar à unidade e o condomínio; cumprir por
todas as pessoas que ocuparem a unidade, dentre outros, os seguintes
pontos: Conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos à sua
durabilidade e prevenir infiltrações, as mesmas não deverão ser lavadas),
fazendo revisão a cada seis meses;
Rever a cada a cada 6 meses, através do condomínio as fachadas da
parte comum e da unidade habitacional, em decorrência da ação do
43
MANUAL DO PROPRIETÁRIO
tempo (sol, chuva, vento) ou outros fatores;
Rever, também, a cada 6 meses, através do condomínio, a cobertura
das partes comuns, e da sua unidade habitacional, a fim de repor danos
derivados da ação do tempo (sol, chuva, ventos) ou outros;
Rever, também, a cada 6 meses e através do condomínio, a
impermeabilização das áreas comuns; Zelar, consertar e manter todos
os equipamentos e acessórios da unidade habitacional e das partes
comuns do condomínio, promovendo o seu uso adequado e fazendo os
necessários reparos, através de assistência técnica direta dos fabricantes.
ENFIM, CONDOMÍNIO É:
Uma co-propriedade pertencente a todos os proprietários e
condôminos, sendo que cada um possui uma pequena parcela na qual
é subdividida em:
Área privativa: É a cada de uso exclusivo do morador.
• Área comum: São as que pertencem a todos os moradores, ou seja:
áreas de lazer, ruas, lixeira, etc.
• Lembre-se bem: “Viver em condomínio não significa apenas preservar
a sua residência, mas principalmente a área coletiva”.
A CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO :
A convenção de Condomínio é própria de cada empreendimento
constituído sob forma de condomínio. São condôminos somente os
proprietários detentores de direito real sobre as unidades habitacionais.
As obrigações condominiais estão consubstanciadas na Convenção de
Condomínio e para os proprietários sua observação contratual vinculada
ao contrato de arrendamento. O descumprimento de qualquer cláusula
da Convenção de Condomínio por parte do proprietário, inclusive as
que se referem à inadimplência no pagamento da taxa de custeio do
condomínio por 60 dias, enseja medidas judiciais cabíveis por parte da
Administração do Condomínio.
44
QUEM É SINDICO?
Responsável legal pela administração do condomínio, devidamente
eleito conforme convenção.
ADMINISTRADORA DE CONDOMÍNIO:
A empresa administradora contratada é responsável pela orientação e
administração do condomínio e pelo exercício do papel da administradora,
observando o que determina a Convenção de Condomínio.
O QUE É ASSEMBLEIA GERAL?
É um órgão soberano para resolver todo e qualquer assunto do condomínio.
É nesse momento que o proprietário tem a oportunidade de expressar
suas ideias, votar e ser votado. Considera-se que opiniões diferentes
contribuem na discussão dos assuntos da assembleia e definição dos
mesmos, refletindo com isso a vontade da maioria, obedecidas as normas
contidas na Convenção de Condomínio e do Regimento Interno.
COMO VIVER EM CONDOMÍNIO:
Para viver em condomínio é necessário:
Ter conhecimento das normas que o regem (Regulamento Interno);
• Participar de todos os eventos que acontecem no condomínio, inclusive
reuniões e assembleias;
• Manter e conservar suas dependências;
• Pagar em dia as taxas de contribuição;
• Procurar conviver de forma harmoniosa, respeitando o espaço de cada
condômino;
• Deverão ser observados ainda os limites e permissões, tais como: lei do
silêncio, trânsito e permanência de animais em áreas comuns, violação das
normas elementares da educação, mau uso das unidades habitacionais, tudo
conforme o contido na Convenção de Condomínio e/ou Regimento Interno.

LEMBRETE:
A TAXA DE CONDOMÍNIO É UMA CONTRIBUIÇÃO OBRIGATÓRIA PARA
O PROPRIETÁRIO, RESIDENTE OU NÃO, DEVENDO SER RECOLHIDO
NO PRAZO ESTIPULADO PELA ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMÍNIO.
SE AS TAXAS NÃO FOREM PAGAS EM DIA A ADMINISTRAÇÃO DO
CONDOMÍNIO SERÁ INVIABILIZADA.
COMO MANTER E CONSERVAR O CONDOMÍNIO:
• Caso você tenha em mente, fazer uma reforma em sua residência, com
acréscimo de área ou mudanças na fachada, seja total ou parcial, pense
bem, pois esta reforma pode causar danos irreparáveis ao condomínio
inteiro. Portanto, quando pensar em qualquer alteração construtiva,
deverá ser informada à administração do condomínio que levará à equipe
técnica da área para sua aprovação ou não.
• As reformas devem ser feitas, obedecendo ao horário estipulado pelo
regulamento interno do condomínio, sempre procurando respeitar as
residências vizinhas.
• Antes de pensar em perfurar alguma parede de sua residência, verifique
com atenção a planta hidrossanitária e elétrica da residência, constante
neste manual, para conhecer a localização das tubulações elétricas ou
hidrossanitárias.
• A empresa construtora enquanto do período de obra realizou
manutenções preventivas para o extermínio de (formigas e cupins) que
se apresentavam no canteiro, já que é característica sua existência em
função do tipo de solo e vegetação de nossa região, É OBRIGAÇÃO DO
PROPRIETÁRIO MANTER A MANUTENÇÃO DO EXTERMÍNIO DESSAS
PRAGAS PARA QUE NÃO EXISTA NENHUM COMPROMETIMENTO DO
CONDOMÍNIO.
• Para evitar sobrecarga nos fios, é desaconselhável ligar mais de um
aparelho na mesma tomada. LEMBRE-SE: o mau uso das instalações
elétricas pode provocar acidentes, os quais serão de responsabilidade
MANUAL DO PROPRIETÁRIO
do proprietário.
• Não utilize o vaso sanitário como cesto de lixo, pois provocará o seu
entupimento, causando problemas para você.
• A circulação dos veículos dentro do condomínio, deverá obedecer uma
velocidade máxima, para evitar acidentes.
• Para sua melhor segurança, evite deixar abertas as portas de sua
residência e portões que dão acesso ao condomínio.
NORMAS DE MANUTENÇÃO E DEFEITOS:
O proprietário obriga-se a: zelar, conservar e bem manter a unidade
habitacional e o condomínio, mesmo após obter título de propriedade
da construtora; prover o que fizer necessário para sua conservação;
Responder pelas omissões, excessos ou danos que causar à unidade e
o condomínio; cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade,
dentre outros, os seguintes pontos:
Conservar as esquadrias da unidade (para evitar da nos à sua durabilidade
e prevenir infiltrações, as mesmas não deverão ser lavadas), fazendo
revisão a cada seis meses;
Rever a cada a cada 6 meses, através do condomínio as fachadas da
parte comum e da unidade habitacional, em decorrência da ação do
tempo (sol, chuva, vento) ou outros fatores;
Rever, também, a cada 6 meses, através do condomínio, a cobertura
das partes comuns, e da sua unidade habitacional, a fim de repor danos
derivados da ação do tempo (sol, chuva, ventos) ou outros;
Rever, também, a cada 6 meses e através do condomínio, a
impermeabilização das áreas comuns;
Zelar, consertar e manter todos os equipamentos e acessórios da unidade
habitacional e das partes comuns do condomínio, promovendo o seu
uso adequado e fazendo os necessários reparos, através de assistência
técnica direta dos fabricantes.
45
MANUAL DO PROPRIETÁRIO

FABRICANTES
– FORNECEDORES MATERIAIS
Esquadrias metálicas
FORNECEDOR
ULLIAN
LOCALIDADE
São Paulo
UF
SP

NORMAS DE MANUTENÇÃO E DEFEITOS: Esquadrias de madeira INCOPOL Alto Paraná PR

O proprietário obriga-se a: zelar, conservar e bem manter a unidade Vidros VIDROLÂNDIA PR JACINTO E CIA LTDA Campo Grande MS
habitacional e o condomínio, mesmo após obter título de propriedade Pia de Cozinha MARMORARIA VENTURINI São Paulo SP
da construtora; prover o que fizer necessário para sua conservação; Tanque AJ RORATO Paraná PR
Responder pelas omissões, excessos ou danos que causar à unidade e Lavatório de Banheiro DECA Taubaté SP
o condomínio; cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade, Louças Sanitárias DECA Taubaté SP
dentre outros, os seguintes pontos: Metais Sanitários METALURGICA MEBER Bento Gonçalves RS
Conservar as esquadrias da unidade (para evitar da nos à sua durabilidade Quadro Distribuição CEMAR Campo Grande MS
e prevenir infiltrações, as mesmas não deverão ser lavadas), fazendo Disjuntores SIBRATEC Rio do Sul RS
revisão a cada seis meses; Fios e cabos CORFIO Caçador SC
Rever a cada a cada 6 meses, através do condomínio as fachadas da Interruptores e Tomadas ALUMBRA São B. do Campo SP
parte comum e da unidade habitacional, em decorrência da ação do Telhas CEJATEL Sangão SC
tempo (sol, chuva, vento) ou outros fatores; Pintura – grafiato/texturas VELUTEX Campo Grande MS
Rever, também, a cada 6 meses, através do condomínio, a cobertura
Pintura - interno/esquadrias CORAL São Paulo SP
das partes comuns, e da sua unidade habitacional, a fim de repor danos
Pintura – madeira SPARLAK São Paulo SP
derivados da ação do tempo (sol, chuva, ventos) ou outros;
Sifões ASTRA S/A INDÚSTRIA São Paulo SP
Rever, também, a cada 6 meses e através do condomínio, a E COMÉRCIO/ BLUKIT
impermeabilização das áreas comuns; Caixas sifonadas TIGRE S.A São Paulo SP
Zelar, consertar e manter todos os equipamentos e acessórios da unidade Azulejos CECRISA Criciúma SC
habitacional e das partes comuns do condomínio, promovendo o seu Pisos externos CECRISA Criciúma SC
uso adequado e fazendo os necessários reparos, através de assistência
Pisos internos CECRISA Criciúma SC
técnica direta dos fabricantes.

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 MANUAL DO PROPRIETÁRIO

A caixa de gordura possui 1 tampa em ferro fundido na dimensão de

SEGURANÇA
Para colaborar com a segurança dos proprietários:
Não dar informações sobre hábitos, horários, viagens e costumes de sua
família para pessoas estranhas. Alertar crianças e empregados sobre isso.
Acompanhar de perto qualquer serviço a ser realizado em sua residência.
Recomenda-se enviar a uma oficina especializada eletrodomésticos
pequenos, para evitar pessoas estranhas em seu imóvel.
Não guardar substâncias perigosas como combustíveis, produtos
químicos ou explosivos no interior do imóvel.
Não fornecer controle para terceiros. Comunicar ao síndico imediatamente
a perda ou roubo do controle.
40x40cm localizada na caixa de retenção de gordura e uma tampa
também em ferro fundido na dimensão de 20x20cm localizada na
caixa de expedição, tampas de fácil remoção que possibilitam a correta
manutenção do sistema. Em anexo, planta e detalhes da caixa de gordura.
As caixas de inspeção localizam-se nas saídas junto ao banheiro, junto
a caixa de gordura e no canto dos blocos. Possui uma tampa em ferro
fundido de 20x20 que deverá ser removida caso necessite de manutenção.
Em anexo planta com detalhes.

PLANO DE CONTROLE
AMBIENTAL
PROJETO DOS SISTEMAS DE COLETA/TRATAMENTO
DOS EFLUENTES DOMÉSTICOS
MANUAL DE OPERAÇÃO DAS CAIXAS DE GORDURA/
CAIXA DE INSPEÇÃO:
A Caixa de Gordura tem como objetivo evitar que a gordura do esgoto
doméstico seja lançada na rede de esgoto.
Deve ser limpa a cada 15 dias devendo o material coletado ser
acondicionado em sacos plásticos e estocado no abrigo transitório de
resíduos sólidos (baia orgânica - lixeira), e posteriormente encaminhado
ao aterro municipal.

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

PROJETO DAS CAIXAS DE GORDURA PROJETO DAS CAIXAS DE INSPEÇÃO

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 MANUAL DO PROPRIETÁRIO

DETALHE DO POSICIONAMENTO DAS CAIXAS DETALHE DO POSICIONAMENTO DAS CAIXAS

DE GORDURA E INSPEÇÃO – BLOCO TIPO 1 DE GORDURA E INSPEÇÃO – BLOCO TIPO 2

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

PROJETO DE ESGOTAMENTO SANITÁRIO

A rede de esgotamento sanitário foi implantada conforme Carta De
Viabilidade nº294/2015, interligada a rede pública e doada a concessionária.
A rede é composta de 12 (doze) poços de visita em aduelas de concreto,
DN 600 mm, com tampão de ferro fundido, articulado pesado.
Por se tratar de rede doada a concessionária cabe a mesma a manutenção
e conservação da rede.

DETALHE DA IMPLANTAÇÃO
DA REDE DE ESGOTO NO RESIDENCIAL
Uma via do projeto em escala adequada, assim como o termo de doação
de rede firmado com a concessionária, será fornecida ao síndico do
residencial quando constituído condomínio, para a correta manutenção
e conservação do sistema.

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 MANUAL DO PROPRIETÁRIO

PROJETO DE DRENAGEM DAS ÁGUAS PLUVIAIS,

DISPOSITIVO DE RETENÇÃO/INFLTRAÇÃO
PROJETO DE DRENAGEM DE ÁGUAS PLUVIAIS
Projeto elaborado e de responsabilidade técnica da empresa Schettini
Engenharia, Crea/MS 3865; foi aprovado junto a Prefeitura Municipal de
Campo Grande (SEINTRHA) e devidamente licenciado junto a Secretaria
de Meio Ambiente do município (SEMADUR). A rede é composta de 07
(sete) poços de visita, bocas de lobo, sumidouros e bacia de retenção
de águas pluviais. A manutenção do sistema deverá ser efetuada
semestralmente com a remoção de sedimentos que por ventura tenham
sido depositados no sistema. Para a facilitação da limpeza os sumidouros,
bacia de amortecimento e PVs dispõem de escada tipo marinheiro que
possibilitam a correta manutenção do sistema.
Uma via do projeto em escala adequada será fornecida ao síndico do
residencial para correta manutenção e conservação do sistema.

DETALHE DE PROJETO DE DRENAGEM

DE ÁGUAS PLUVIAIS
Uma via do projeto em escala adequada será fornecida ao síndico do
residencial quando constituído condomínio, para a correta manutenção
e conservação do sistema.

51
MANUAL DO PROPRIETÁRIO

PAISAGISMO
GRAMA E ARBORIZAÇÃO
No condomínio foi efetuado o plantio com grama esmeralda em toda área
não impermeabilizada do condomínio (área verde) e na faixa de serviço
junto à via pública. Em seu interior foram plantadas árvores num total de 48
mudas e 04 mudas na faixa de serviço junto à via pública.
A manutenção da grama e árvores será de responsabilidade do condomínio.
ESTOCAGEM TEMPORÁRIA DE
plásticos e latas). A baia de lixo orgânico tem capacidade de 4,80m³ e as
baias para lixo reciclável tem capacidade de 11,28m³.
Cabe ao proprietário acondicionar o lixo em sacos plásticos de pequeno
volume, fechados e depositá-los diretamente na lixeira. O lixo composto
de vidros, louças quebradas, deverá ser embrulhado em jornal para
posteriormente ser acondicionado em sacos plásticos.
A coleta de lixo orgânico será efetuada diretamente pelo órgão público com
periodicidade de 3 em 3 dias. A coleta de lixo reciclável poderá ser efetuada
pelo órgão público com periodicidade de 7 em 7 dias, tendo como destino

RESÍDUOS SÓLIDOS os centros de reciclagem ou doado a instituições de reciclagem.

No que se refere aos materiais recicláveis, procure implantar um programa
de coleta seletiva e destine os materiais coletados a instituições que possam
MANUTENÇÃO DA ÁREA DE ESTOCAGEM reciclá-los ou reutilizá-los. A limpeza da lixeira deverá ser feita, após a coleta
TEMPORÁRIA PARA RESÍDUOS SÓLIDOS do lixo pelo órgão competente, utilizando para tal o ponto de água (torneira)
Parâmetros utilizados: localizado junto à lixeira.

• O depósito de estocagem temporário terá capacidade para atender

a demanda máxima de 3 dias para lixo orgânico e 7 dias para lixo reciclável;
• População atendida: 168 unidades habitacionais de 2 quartos e 24
unidades habitacionais de 3 quartos; considerados 792 habitantes.

Instalados no limite do terreno com a Rua César Ramos dos Santos, próximo
à entrada do Condomínio.

O Sistema de Coleta de Lixo implantado no Condomínio é composto de

três baias sendo um para lixo orgânico e duas para lixo reciclável (papéis,

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 MANUAL DO PROPRIETÁRIO

PROJETO DA ÁREA DE ESTOCAGEM

TEMPORÁRIA PARA RESÍDUOS SÓLIDOS

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

CONSIDERAÇÕES FINAIS
Como de praxe na nossa empresa, todos os moradores, por ocasião da
entrega das chaves, receberão orientação no que se refere ao plano de
controle ambiental e o síndico eleito receberá orientação e instruções
específicas no que se refere ao plano de controle ambiental.

BEM ESTAR
Para garantir o bem estar dos proprietários:
• Vidros e louças quebradas devem ser embrulhados em jornal para
posteriormente serem acondicionados em sacos plásticos e posteriormente
serem colocados na lixeira;
• Respeitar as limitações de horário para fazer barulho.

ANEXOS
Os anexos contêm informações referentes às redes dos apartamentos,
conforme executadas. As prumadas são vistas frontais de cada parede que
indicam o caminho das redes nela existentes. As áreas indicadas por hachuras
nas prumadas hidráulicas e elétricas são áreas onde não é aconselhada a
perfuração, por conta da possível danificação das redes.

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 MANUAL DO PROPRIETÁRIO

PRUMADAS BLOCO TIPO 1 ILUMINAÇÃO, AR CONDICIONADO E CHUVEIRO –

APARTAMENTO TIPO 1
PRUMADAS BLOCO TIPO 1
Blocos tipo 1 são os blocos A, B, C, D, E, F, G, I, J, K, L, M, N e P

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

TOMADA, TELEFONE, INTERFONE E ANTENA – LEGENDA – INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

APARTAMENTO TIPO 1

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 MANUAL DO PROPRIETÁRIO

DETALHE ESGOTO – APARTAMENTO TIPO 1 - TÉRREO DETALHE ESGOTO – APARTAMENTO TIPO 1

PRIMEIRO E SEGUNDO PAVIMENTOS

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

DETALHE ESGOTO – LEGENDA PRUMADAS HIDRÁULICAS E ELÉTRICAS -

APARTAMENTO TIPO 01

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 MANUAL DO PROPRIETÁRIO

PRUMADAS SALA

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

PRUMADAS COZINHA/ÁREA DE SERVIÇO

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

PRUMADAS BANHEIRO

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

PRUMADAS DORMITÓRIO 1

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

PRUMADAS DOMITÓRIO 2

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

PRUMADAS HIDRÁULICAS E ELÉTRICAS – ILUMINAÇÃO, AR CONDICIONADO E CHUVEIRO–

APARTAMENTOS TIPO 02 APARTAMENTO TIPO 2

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 MANUAL DO PROPRIETÁRIO

TOMADA, TELEFONE, INTERFONE E ANTENA – LEGENDA – INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

APARTAMENTO TIPO 2

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

DETALHE ESGOTO – APARTAMENTO TIPO 2 – TÉRREO DETALHE ESGOTO – APARTAMENTO TIPO 2 – PRIMEIRO
E SEGUNDO PAVIMENTOS

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 MANUAL DO PROPRIETÁRIO

DETALHE ESGOTO – LEGENDA PRUMADAS SALA

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

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 MANUAL DO PROPRIETÁRIO

PRUMADAS COZINHA/ÁREA DE SERVIÇO

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

PRUMADAS BANHEIRO

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

PRUMADAS DORMITÓRIO 1

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

PRUMADAS DORMITÓRIO 2

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

ÁREA COMUM DOS BLOCOS - TÉRREO

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

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 MANUAL DO PROPRIETÁRIO

ÁREA COMUM DOS BLOCOS – PRIMEIRO PAVIMENTO

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

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 MANUAL DO PROPRIETÁRIO

ÁREA COMUM DOS BLOCOS – SEGUNDO PAVIMENTO

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

e
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 MANUAL DO PROPRIETÁRIO

e
e
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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

ÁREA COMUM DOS BLOCOS - LEGENDA

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 MANUAL DO PROPRIETÁRIO

REDE DE GÁS – PRUMADAS

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

DETALHE DE ABRIGO DE GÁS – PLANTA E CORTE

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 MANUAL DO PROPRIETÁRIO

PRUMADAS BLOCO TIPO 2 ILUMINAÇÃO, AR CONDICIONADO E CHUVEIRO –

Blocos tipo 2 são os blocos O e H. APARTAMENTO TIPO 1

91
MANUAL DO PROPRIETÁRIO

TOMADA, TELEFONE, INTERFONE E ANTENA – LEGENDA – INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

APARTAMENTO TIPO 1

92
 MANUAL DO PROPRIETÁRIO

DETALHE ESGOTO – APARTAMENTO TIPO 1 - TÉRREO DETALHE ESGOTO – APARTAMENTO TIPO 1 – PRIMEIRO
E SEGUNDO PAVIMENTOS

93
MANUAL DO PROPRIETÁRIO

DETALHE ESGOTO – LEGENDA PRUMADAS HIDRÁULICAS E ELÉTRICAS -

APARTAMENTO TIPO 01

94
 MANUAL DO PROPRIETÁRIO

PRUMADAS SALA

95
MANUAL DO PROPRIETÁRIO

PRUMADAS COZINHA/ÁREA DE SERVIÇO

96
 MANUAL DO PROPRIETÁRIO

PRUMADAS CIRCULAÇÃO

97
MANUAL DO PROPRIETÁRIO

PRUMADAS BANHEIRO

98
MANUAL DO PROPRIETÁRIO

99
MANUAL DO PROPRIETÁRIO

PRUMADAS DORMITÓRIO 1

100
MANUAL DO PROPRIETÁRIO

101
MANUAL DO PROPRIETÁRIO

102
MANUAL DO PROPRIETÁRIO

103
MANUAL DO PROPRIETÁRIO

PRUMADAS DOMITÓRIO 3

104
MANUAL DO PROPRIETÁRIO

105
MANUAL DO PROPRIETÁRIO

ILUMINAÇÃO, AR CONDICIONADO E CHUVEIRO– TOMADA, TELEFONE, INTERFONE E ANTENA –

APARTAMENTO TIPO 2 APARTAMENTO TIPO 2

106
 MANUAL DO PROPRIETÁRIO

LEGENDA – INSTALAÇÕES ELÉTRICAS DETALHE ESGOTO – APARTAMENTO TIPO 2 – TÉRREO

107
MANUAL DO PROPRIETÁRIO

DETALHE ESGOTO – APARTAMENTO TIPO 2 – PRIMEIRO DETALHE ESGOTO – LEGENDA

E SEGUNDO PAVIMENTOS

108
 MANUAL DO PROPRIETÁRIO

PRUMADAS HIDRÁULICAS E ELÉTRICAS – PRUMADAS SALA

APARTAMENTOS TIPO 02

109
MANUAL DO PROPRIETÁRIO

110
 MANUAL DO PROPRIETÁRIO

PRUMADAS CIRCULAÇÃO PRUMADAS COZINHA/ÁREA DE SERVIÇO

111
MANUAL DO PROPRIETÁRIO

PRUMADAS BANHEIRO

112
MANUAL DO PROPRIETÁRIO

113
MANUAL DO PROPRIETÁRIO

PRUMADAS BANHEIRO

114
MANUAL DO PROPRIETÁRIO

115
MANUAL DO PROPRIETÁRIO

PRUMADAS DORMITÓRIO 2

116
MANUAL DO PROPRIETÁRIO

117
MANUAL DO PROPRIETÁRIO

PRUMADAS DOMITÓRIO 3

118
MANUAL DO PROPRIETÁRIO

119
MANUAL DO PROPRIETÁRIO

ÁREA COMUM DOS BLOCOS - TÉRREO

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

121
MANUAL DO PROPRIETÁRIO

122
 MANUAL DO PROPRIETÁRIO

ÁREA COMUM DOS BLOCOS – PRIMEIRO PAVIMENTO

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

124
MANUAL DO PROPRIETÁRIO

125
MANUAL DO PROPRIETÁRIO

ÁREA COMUM DOS BLOCOS – SEGUNDO PAVIMENTO

126
MANUAL DO PROPRIETÁRIO

127
MANUAL DO PROPRIETÁRIO

128
 MANUAL DO PROPRIETÁRIO

REDE DE GÁS REDE DE GÁS – PRUMADAS

129
MANUAL DO PROPRIETÁRIO

130
 MANUAL DO PROPRIETÁRIO

DETALHE DE ABRIGO DE GÁS – PLANTA E CORTE HABITE-SE, LICENÇA AMBIENTAL

E CERTIFICADO DE VISTORIA
DOS BOMBEIROS
Estes documentos encontram-se disponíveis
no manual do síndico.

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

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