o

LEI N 3.832/2017, DE 14 DE FEVEREIRO DE 2.017.

Que dispõe sobre alteração da Lei 3.049/07, que dispõe sobre o

Zoneamento de Uso e Ocupação do Solo do Município.

de autoria do Executivo Municipal (Substitutivo com emendas)

A CAMARA MUNICIPAL DE CAMPOS DO JORDÃO aprova, e o

PRESIDENTE DA CÂMARA MUNICIPAL DE CAMPOS DO JORDÃO, nos termos do
o
disposto no Artigo 54, Parágrafo 7 , da Lei Orgânica do Município, promulga a
seguinte Lei:

Artigo 1º - A Alínea 15, do Artigo 2º da Lei n.º 3049/07, passa a vigorar

com a seguinte redação:

“15) área equivalente de construção: área estimada, fictícia, que, tenha o mesmo
valor, que o efetivamente estimado para área real correspondente, descoberta ou
coberta de padrão diferente, conforma NBR 12.721.”.

Artigo 2º - Os itens A e B, da Alínea 15, do Artigo 2º da Lei n.º 3049/07,

ficam revogados.

Artigo 3º - A Alínea 30, do Artigo 2º, da Lei n.º 3049/07, passa a vigorar
com a seguinte redação:

“30) contrapartida financeira: é o valor econômico, correspondente à outorga

onerosa de potencial construtivo ou que tenha sido identificado no Estudo de
Impacto de Vizinhança (EIV), de alteração de uso ou de parâmetros urbanísticos,
a ser pago ao Poder Público pelo Proprietário de imóvel;”

Artigo 4º - Os itens “a” e “b”, da Alínea 37, do Artigo 2º da Lei n.º

3049/07, passam a vigorar com a seguinte redação, respectivamente:

“a) básico, que resulta do potencial construtivo gratuito inerente aos lotes ou
glebas;
b) máximo, que não pode ser ultrapassado e resulta de básico acrescido da
outorga permitida pela lei;”

Artigo 5º - Ficam criadas as Alíneas 60, 61 e 62, com as seguintes

redações respectivamente:

“60) Recuo: são as distâncias entre as projeções horizontais das paredes

externas das edificações e os alinhamentos, medidas perpendicularmente a
estes.

61) Área técnica: são aquelas, no pavimento, destinadas a instalação de

equipamentos, escadas e elevadores no pavimento.

62) reforma: modificação de uma edificação ou a substituição de materiais nela

empregados, sem acréscimo de área, mesmo que incorra em demolição total ou
parcial.”

Artigo 6º - Fica alterada a redação do Artigo 3º da Lei nº 3119/08, no que

se refere à ZEIS, que passa a vigorar com a seguinte redação:

“ZEIS 1 – Zona Residencial de Interesse Social 1 – zona residencial de elevada

densidade em consequência do predomínio de lotes pequenos, com objetivo de
atender a demanda de habitação popular;

1
ZEIS 2 – Zona Residencial de Interesse Social 2 – zona residencial de elevada
densidade, com objetivo de atender a demanda de habitação popular;”

Artigo 7º - Fica alterada a redação do Parágrafo 2º, Artigo 13º, da Lei n.º
3049/07, que passa a vigorar com a seguinte redação:

“§ 2º - O lote que tenha sua testada principal pertencente a uma via limítrofe entre
duas zonas poderá optar pela sua inclusão na zona de menor restrição, desde
que os benefícios aqui concedidos fiquem restritos à faixa de 50,00 metros a
contar do alinhamento do lote e no caso onde esta faixa não englobar todo o lote
a taxa de ocupação, o índice de aproveitamento e a fração ideal de terreno por
unidade residencial deverão manter proporcionalidade dos índices da zona de
menor restrição com as áreas dentro da faixa.”

Artigo 8º - Fica revogado o Parágrafo 3º, do Artigo 13º, da Lei n.º

3049/07.

Artigo 9º - Ficam alteradas as redações dos Parágrafos 6º e 7º, do

Artigo 13º, da Lei n.º 3049/07, que passam a vigorar com as seguintes redações
respectivamente:

“§ 6º - A ZC4, ZC5, ZC6 e ZC7, quando não delimitadas por alteração da Lei de
Uso e Ocupação do Solo e desde que afastadas 400 m de outra zona comercial,
dentro das ZR1, ZR2, ZR3, ZR4 ou ZR5 respectivamente, terão seus limites
coincidentes com os da zona em que estiver vinculado, onde podem ter 03
pavimentos somente os prédios de uso comercial, e deverão obedecer todos os
índices das ZCs.

§ 7º - Quando uma área dentro de qualquer zona for objeto de regularização

fundiária, Lei municipal específica regulamentará os índices e coeficientes
mínimos para a área em questão.”

Artigo 10º - Fica revogado o Parágrafo 2º, do Artigo 14º, da Lei n.º
3049/07.

Artigo 11º - Fica alterado a redação do Parágrafo 1º, do Artigo 16º, da

Lei n.º 3049/07, alterados pela Lei n.º 3119/08, com a seguinte redação; Fica revogado
o Parágrafo 2º, do Artigo 16º, da Lei n.º 3049/07, alterado pela Lei n.º 3119/08.

“§ 1º – Quando um loteamento tiver em sua maioria, lotes que não atendam ao

critério de área e testada mínimas ao agora estabelecido para a zona onde hoje
se situam, devem-se aplicar ao imóvel os elementos da Tabela nº 3 pertinentes à
zona que mais se ajusta à dimensão da maioria dos lotes do loteamento.

§ 2º - Revogado”

Artigo 12º - Fica criada a Alínea VIII, no Artigo 16º, da Lei n.º 3049/07,
que passa a vigorar com a seguinte redação:

“VIII – As vagas de estacionamento exigidas na “Tabela n.º 05 – GARAGENS E

ESTACIONAMENTO”, excepcionalmente poderão ser oferecidas em um segundo
imóvel, do mesmo titular ou de terceiros, situado dentro de uma área circular de
raio de 400m, em que seja gravada uma “Servidão na Matrícula” com o fim de
oferecer ao público em geral, gratuitamente ou onerada, as vagas demandadas
na legislação.”

Artigo 13º - Fica alterada a redação do Artigo 18º, da Lei n.º 3049/07,
que passa a vigorar com a seguinte redação:

2
“Artigo 18º – São permitidas indústrias de processamento de frutas e polpa de
frutas e laticínios em qualquer zona, desde que com taxa de ocupação máxima de
10%, consorciadas com o plantio da fruta no mesmo local ocupando área nunca
inferior a 70% da área do terreno nunca menor que 5.000,00 m².”

Artigo 14º - Fica alterada a redação do Artigo 29º, na Lei n.º 3049/07,
que passa a vigorar com a seguinte redação:

“Artigo 29º - Para os fins desta Lei, as áreas passíveis de aplicação de outorga
onerosa do potencial construtivo adicional poderá se situar em qualquer zona.”

Artigo 15º - Fica alterado ao Artigo 30º da Lei 3049/07, que passa a
vigorar com a seguinte redação; Ficam revogadas as Alíneas “a”, “b” e “c”, do Artigo
30º, da Lei n.º 3049/07.

“Artigo 30º - Os “Índices de Aproveitamento” e as “Áreas Mínimas dos Lotes” da

Tabela nº 3 e “as frações ideais por UH” da tabela nº 6 poderão no máximo serem
incrementadas por um fator multiplicador de 1,50 vezes”.

Artigo 16º - Fica alterado o Artigo 34º da Lei 3049/07, que passa a
vigorar com a seguinte redação:

“Artigo 34º - Do montante dos recursos arrecadados nesta modalidade, 30%

deverá obrigatoriamente ser destinado a:”

Artigo 17º - Fica excluído o Parágrafo 1º do Artigo 38º, da Lei n.º

3049/07.

Artigo 18º - O Parágrafo 2º, do Artigo 38º, da Lei n.º 3049/07, passa a
ser o Parágrafo Único do Artigo 38º, da Lei n.º 3049/07 e passa a vigorar com a
seguinte redação:

“§ Único - Do montante dos recursos arrecadados nesta modalidade, 30% deverá

obrigatoriamente ser destinado a:”

Artigo 19º - Ficam alteradas as redações das Alíneas “a”, “b”, “c”, “d”,
do Inciso II, do Artigo 39º; ficam acrescidas as Alíneas “e” e “f”, do Inciso II, do
Artigo 39º, com as respectivas redações:

a) 5.000,00 m² para empreendimentos residenciais;

b) 1.000,00 m² para empreendimentos de comércio ou serviço;
c) 10.000,00 m² para empreendimentos institucionais;
d) Todas as indústrias independente de área;
e) Empreendimentos que causem impacto sonoro, independente da área;
f) A critério da autoridade licenciadora os empreendimentos que possam causar
impacto na infraestrutura, desde que justificado.

Artigo 20º - Ficam alteradas as redações dos Incisos I e II, do Artigo 90º,
da Lei n.º 3049/07, que passam a vigorar com a seguinte redação:

“I – requerimento, contendo além das informações básicas do empreendimento,

a área do imóvel objeto deste, e indicação de profissional habilitado junto ao
CREA ou CAU, profissional este que deverá assinar o requerimento em conjunto
com o interessado;

II – planta de localização do imóvel, referenciada por pelo menos uma via

principal ou planta georreferenciada;”

Artigo 21º - Ficam revogados os Incisos III e IV, do Artigo 90º, da Lei n.º
3049/07.
3
 Artigo 22º - O Inciso V, do Artigo 90º, da Lei n.º 3049/07, passa a ser o
Inciso III.

Artigo 23º - Fica alterada a redação do Parágrafo Único, do Artigo 93º,

da Lei n.º 3049/07, com redação alterada pela Lei n.º 3119/08, que passa a vigorar com
a seguinte redação:

“Parágrafo único – Todos os usos não especificados nesta Lei ou em Decreto

próprio estão proibidos, exceto as instituições Religiosas e Templos”

Artigo 24º – Fica alterado a redação do Inciso IV, do Artigo 95º da Lei
3049/07, com redação alterada pela Lei n.º 3498/11, que passa a vigorar com a
seguinte redação:

“IV. - apresentar ART - Anotação de Responsabilidade Técnica ou RRT – Registro

de Responsabilidade Técnica pela obra de profissional legalmente habilitado e
registrado no CREA-SP Conselho Regional de Engenharia, e Agronomia do
Estado de São Paulo ou CAU-SP Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Estado
de São Paulo devidamente recolhida e com os códigos de atividades técnicas
correspondentes a direção, execução ou fiscalização de obra;”

Artigo 25º – Fica alterada a redação do Artigo 102º, da Lei 3049/07, que
passa a vigorar com a seguinte redação:

“Artigo 102º - As áreas escolhidas para condomínio residencial em plano

horizontal deverão constar da zona residencial de uso permissível e o
interessado deverá apresentar os seguintes documentos para análise:”

Artigo 26º - Fica excluído o texto do Inciso I, do Artigo 102º, da Lei n.º
3049/07, com redação alterada pela Lei n.º 3498/11.

Artigo 27º - Os Incisos II, III e IV, do Artigo 102º, da Lei n.º 3049/07,
passam a serem os Incisos I, II e III, respectivamente.

Artigo 28º - Ficam revogados os Artigos 103º e 104º, da Lei n.º 3049/07.

Artigo 29º - Os Artigos do 105º ao 119º, da Lei n.º 3049/07, passam a

ser renumerados respectivamente de Artigos 103º ao 117º.

Artigo 30º - Fica revogado o Inciso III, do Artigo 105º, da Lei n.º 3049/07.
O Inciso IV, do Artigo 105º, da Lei n.º 3049/07, passa a ser o Inciso III, do Artigo
105º, da Lei n.º 3049/07 e passa a vigorar com a seguinte redação:

“III – o condomínio deverá doar à municipalidade a título de área institucional,

área de terreno equivalente a 10% do total do empreendimento calculado de
acordo com a equação a seguir:

 VT C 
AT R 
 
 AT C
 0,10
 VT R 
Onde:
AT R
 Área de terreno a ser recebida

VT C
 Valor Venal do m² do terreno do empreendimento determinado na PGV
AT C
 Área do terreno do empreendimento

VT R
 Valor Venal do m² do terreno a ser recebido determinado na PGV”

4
 Artigo 31º - Ficam revogadas, as Alíneas “c”, “d”, “e”, “f” e “g”, do
Inciso I, do Artigo 112º, da Lei n.º 3049/07.

Artigo 32º - O Inciso II, do Artigo 112º, da Lei n.º 3049/07, passa a
vigorar com a seguinte redação:

“II – no segundo estágio, a aprovação final, deverão ser apresentados projetos

aprovados pelas concessionárias de serviços públicos, e somente será
concedida após a conclusão da implantação da infraestrutura, de que trata o
inciso acima, aprovação que será dada após vistoria da Prefeitura Municipal que
constatará fiel cumprimento pelo interessado das disposições da presente Lei,
dentro de um prazo de 01 ano a contar da aprovação do primeiro estágio.”

Artigo 33º - Fica revogado o Artigo 119º, da Lei n.º 3049/07.

Artigo 34º - Ficam renumerados os Artigos de 120º a 140º, da Lei n.º

3049/07, para serem os Artigos de 119º a 139º, da Lei n.º 3049/07.

Artigo 35º - Fica alterada a redação do Parágrafo 2º, do Artigo 120º, da

Lei n.º 3049/07, que passa a vigorar com a seguinte redação:

“§ 2º - Devem ser somadas área de estacionamento, áreas destinadas à

circulação de veículos facilitando a livre entrada, saída e movimentação.”

Artigo 36º - Fica alterada a redação do Artigo 124º, da Lei n.º 3049/07,
que passa a vigorar com a seguinte redação:

“Artigo 124º – Hotéis em geral, hotéis de lazer e pousadas deverão contar com no
mínimo:

Hall de recepção 1,00 m² por UH

Locais de refeições 2,50 m² por UH”

Artigo 37º – Ficam alteradas as redações dos Incisos I e III, do Artigo

125º, da Lei 3049/07, que passam a vigorar com as seguintes redações
respectivamente:

“I – serviços de alimentação e bebidas na proporção mínima de 2,00 m² por UH

ainda que parciais e segundo horários pré-determinados;

III – sala de estar com no mínimo 30 m 2, com banheiros independentes para

ambos os sexos;”

Artigo 38º – Fica acrescido o Inciso VIII, do Artigo 130º, da Lei 3049/07,
que passa a vigorar com a seguinte redação:

“VIII – Áreas técnicas de hotéis e pousadas”

Artigo 39º – Fica acrescido na tabela contida no Inciso II, do Artigo 135º
da Lei 3049/07, última coluna, contendo a descrição “RECUO SUPERIOR” e que
passa a vigorar com a seguinte redação:

RESIDÊNCIA
EDÍCULA RECUO TÉRREO RECUO DO SUPERIOR
PRINCIPAL
TÉRREA TÉRREA 2,50 m -
2 PAVIMENTOS TÉRREA 2,50 m 5,00 m
2 PAVIMENTOS 2 PAVIMENTOS 2,50 m 7,50 m

5
 Artigo 40º – Fica alterada a redação do Artigo 136º, da Lei 3049/07, que
passa a vigorar com a seguinte redação:

“Artigo 136º – As guaritas para seguranças, desde que não possuam área
construída maior que 12,00 m² e as garagens com até 5,00 metros de
profundidade e uma largura que não ultrapasse 2/3 de testada do lote,
executadas em corte de terreno no lado montante do leito carroçável, e com pé-
direito de até 3,00 metros, podem ocupar o recuo frontal do terreno. No caso de
loteamentos fechados será autorizada sua construção na área pública.”

Artigo 41º - Fica alterada a redação do Inciso I, do Artigo 137º, da Lei

3049/07, que passa a vigorar com a seguinte redação.

“I – distância mínima de 50 metros de asilos, creches, hospitais, escolas e

quartéis;”

Artigo 42º - Fica alterada a redação do Artigo 140º e do Parágrafo

Único, da Lei n.º 3049/07, que passam a vigorar com a seguinte redação
respectivamente:

“Artigo 140º - A Legislação referente ao Zoneamento Urbano pode ser alterada

uma vez por ano.

Parágrafo Único – A Lei de Uso e Ocupação do Solo deve ser revista e aprovada
pelo menos dentro de um período máximo de 10 (dez) anos da sua vigência, de
acordo com os dispostos legais contidos no Estatuto das Cidades, sob pena de
se incorrer em improbidade administrativa.”

Artigo 43º – Ficam revogados os Artigos 141º e 142º da Lei 3049/07.

Artigo 44º – Ficam renumerados os Artigos de 143º ao 150º, da Lei n.º

3049/07, que passam a ser numerados de Artigos 141º ao 148º, da Lei n.º 3049/07.

Artigo 45º - Ficam revogadas as Alíneas “b”, “c”, “d”; ficam criados os
Incisos X - Restaurante, e XI – Oficinas de conservação, manutenção, limpeza e
reparo de veículos, dentro dos limites dos lotes; da Tabela n.º 02.09, no que se
refere à “ZC3 – Zona de uso predominantemente residencial de baixa densidade”,
contida na Tabela n.º 02, alterada pela Lei n.º 3119/08; a Alínea “e”, passa a ser a
Alínea “b”, da Tabela n.º 02.09, contida na Tabela n.º 02.

Artigo 46º - Fica alterada a redação do Inciso IV, da Tabela n.º 02.17,
contida na Tabela n.º 02, no que se refere à “ZC7 – Zona de uso misto
residencial/comercial de baixíssima densidade, vinculada à ZR4 e ZR5”, que havia
sido alterada pela Lei n.º 3119/08, e que passa a vigorar com a seguinte redação:

“IV – Empório, Mercearia, Bar, Lanchonete;”

Artigo 47º - As redações dos Incisos IV ao VIII, da Tabela n.º 02.17,

contida na Tabela n.º 02, no que se refere à ZC7, passam a ser os Incisos V ao IX; A
redação do inciso VIII, da Tabela n.º 02.17, contida na Tabela n.º 02, no que se refere
à ZC7, passa a vigorar com a seguinte redação:

“VIII – Atividades comerciais da Tabela 07.05.

Artigo 48º - Fica alterada a redação do Inciso IX, da Tabela n.º 02.20,
contida na Tabela n.º 02, no que se refere à ZPE – Zona de Preservação Especial,
que passa a vigorar com a seguinte redação:

6
“IX – Teleférico; Sky; Trenó e afins.

Artigo 49º - Fica alterada Tabela n.º 05, no que se refere à Garagens e
Estacionamento, da Lei n.º 3049/07, alterada pela Lei n.º 3119/08, que passa a
vigorar com o valor de “0,20/LUGAR, no que se refere à Teatro, Cinema e Praça
coberta de evento.

Artigo 50º - Fica alterada Tabela n.º 05, no que se refere à Garagens e
Estacionamento, da Lei n.º 3049/07, alterada pela Lei n.º 3119/08, que passa a
vigorar com o valor de “0,10/m², no que se refere à Restaurante (em relação ao
salão de refeição).

Artigo 51º - Fica criado o termo “Observação”, ao fim da Tabela n.º 05 –

Garagens e Estacionamento, da Lei n.º 3049/07, com a seguinte redação; Ficam
alteradas as redações das Alíneas “1” e “2”, da Tabela n.º 05 – Garagens e
Estacionamento, da Lei n.º 3049/07, que passam a vigorar com as seguintes
redações respectivamente; Fica excluída a Alínea “3”, da Tabela n.º 05, da Lei n.º
3049/07.

“OBS. : No caso de edificações de uso misto as vagas necessárias aos diversos

usos serão somadas.
(1) Descontadas áreas técnicas e estacionamento
(2) Deverá ser prevista área para carga e descarga de mercadorias e insumos”

Artigo 52º - As alíneas (1) e (2) do artigo acima serão aplicadas da

seguinte forma:

Alínea (1) – Supermercado ou galeria (em relação a área de construção global)

Shopping Center, Centro de Consumo ou Convenções (em relação à
área de construção global)
Escritório ou consultório (em relação à área de construção global)

Alínea (2)- Supermercado ou galeria (em relação a área de construção global)

Shopping Center, Centro de Consumo ou Convenções (em relação à
área de construção global)
Comércio atacadista e Indústria (em relação à área de construção
global)

Artigo 53º - Ficam alterados os valores de Área Mínima de Terreno, de

Fração Ideal por UH, de Número Máximo de UH, por Zona, por Tipo de Edificação,
determinada pela Tabela n.º 06, contida no Anexo I, da Lei n.º 3498/11, no que se
refere à ZC1, ZC2, ZC3, ZC4, ZC5, ZC6, ZC7, ZEIS 1, ZR1, ZR2, ZR3, ZR4, ZR5,
ZRU, ZPE, que passam a ter os seguintes valores respectivamente, conforme tabela
n.º 06, no que se refere à Área de Terreno e Fração ideal por UH, com redação
alterada pela Lei n.º 3498/11:

TIPO DE ÁREA MÍNIMA NÚMERO

ZONA FRAÇÃO IDEAL
MÁXIMO DE
EDIFICAÇÃO DO TERRENO POR UH
UH
Loteamento,
Condomínio VEDADO - -
Horizontal

Prédio de
VEDADO - -
Apartamento

7
 Hotel, Hotel

ZC1
Lazer e Colônias VEDADO - -
de Férias

Flats, Hotel
VEDADO - -
Residência ou
Apart Hotel

Pousada VEDADO - -

Loteamento,
VEDADO - -
Condomínio
Horizontal

Prédio de
2.000 140 X
Apartamento

Hotel, Hotel
ZC2

2.000 140 -
Lazer e Colônia
de Férias

Flats, Hotel
VEDADO VEDADO -
Residência ou
Apart Hotel

Pousada 2.000 133 15

Loteamento,
VEDADO - -
Condomínio
Horizontal

Prédio de 1.000 75 -
Apartamento

8
 Hotel, Hotel

ZC3
1.000 75 -
Lazer e Colônia
de Férias

Flats, Hotel
VEDADO - -
Residência ou
Apart Hotel

Pousada 1.000 100 15

Loteamento,
2.000 200 -
Condomínio
Horizontal

Prédio de 1.000 50 -
Apartamento

Hotel, Hotel
ZC4

1.000 50 -
Lazer e Colônia
de Férias

Flats, Hotel
VEDADO - -
Residência ou
Apart Hotel

Pousada 1.000 100 15

Loteamento,
5.000 500 -
Condomínio
Horizontal

Prédio de 3.000 75 -
Apartamento

9
 Hotel, Hotel

ZC5
3.000 75 -
Lazer e Colônia
de Férias

Flats, Hotel
VEDADO - -
Residência ou
Apart Hotel

Pousada 3.000 200 15

Loteamento,
10.000 1.000 -
Condomínio
Horizontal

Prédio de 5.000 75 -
Apartamento

Hotel, Hotel
ZC6

5.000 75 -
Lazer e Colônia
de Férias

Flats, Hotel
VEDADO - -
Residência ou
Apart Hotel

Pousada 2.000 200 15

Loteamento,
15.000 1.000 -
Condomínio
Horizontal

Prédio de 15.000 160 -

Apartamento

10
 Hotel, Hotel

ZC7
15.000 160 -
Lazer e Colônia
de Férias

Flats, Hotel
VEDADO - -
Residência ou
Apart Hotel

Pousada 5.000 333 15

Loteamento,
1.000 125 -
Condomínio
Horizontal

Prédio de 500 62,5 16/BLOCO

Apartamento

Hotel, Hotel
ZEIS1

VEDADO - -
Lazer e Colônia
de Férias

Flats, Hotel
VEDADO - -
Residência ou
Apart Hotel

Pousada VEDADO - -

Loteamento,
2.000 250 -
Condomínio
Horizontal

Prédio de 500 75 -
Apartamento

Hotel, Hotel
ZEIS 2

VEDADO - -
Lazer e Colônia
de Férias

11
 Flats, Hotel
VEDADO - -
Residência ou
Apart Hotel

Pousada VEDADO - -

Loteamento,
2.000 - -
Condomínio
Horizontal

Prédio de VEDADO - -
Apartamento

Hotel, Hotel
ZR1

VEDADO - -
Lazer e Colônia
de Férias

Flats, Hotel
VEDADO - -
Residência ou
Apart Hotel

Pousada VEDADO - -

Loteamento,
5.000 500 -
Condomínio
Horizontal

Prédio de VEDADO - -
Apartamento

Hotel, Hotel
ZR2

VEDADO - -
Lazer e Colônia
de Férias
Flats, Hotel
Residência ou
Apart Hotel VEDADO - -

12
 Pousada VEDADO - -

Loteamento,
10.000 1.000 -
Condomínio
Horizontal

Prédio de 5.000 75 -
Apartamento

Hotel, Hotel
ZR3

5.000 75 -
Lazer e Colônia
de Férias

Flats, Hotel
VEDADO - -
Residência ou
Apart Hotel

Pousada 2.000 200 15

Loteamento,
15.000 1.000 -
Condomínio
Horizontal

Prédio de 15.000 160 -

Apartamento

Hotel, Hotel
ZR4

15.000 160 -
Lazer e Colônia
de Férias

Flats, Hotel
VEDADO - -
Residência ou
Apart Hotel

Pousada 5.000 333 15

13
 Loteamento,
15.000 1.500 X
Condomínio
Horizontal

Prédio de 20.000 250 -

Apartamento

Hotel, Hotel
ZR5

20.000 250 -
Lazer e Colônia
de Férias

Flats, Hotel
VEDADO - -
Residência ou
Apart Hotel

Pousada 5.000 333 15

Loteamento,
20.000 1.500 -
Condomínio
Horizontal

Prédio de VEDADO - -
Apartamento

Hotel, Hotel
ZRU

20.000 250 -
Lazer e Colônia
de Férias

Flats, Hotel
VEDADO - -
Residência ou
Apart Hotel

Pousada 20.000 650 30

ZONA PARA
FORMAÇÃO DE
PROIBIDO CONSTRUIR
PARQUE
ZPE URBANO

14
 Artigo 54º - Ficam inseridos as novas Atividades/Termos abaixo na Tabela
n.º 07.05, da Lei n.º 3049/07, no que se refere ao COMÉRCIO VAREJISTA E
SERVIÇO SUB-CENTRAL, com todos os usos da Tabela n.º 07.04:

“- BEBIDAS, CERVEJAS E LICORES

- FABRICAÇÃO E COMERCIALIZAÇÃO DE BEBIDAS, CERVEJAS E LICORES
- FABRICAÇÃO E COMERCIALIZAÇÃO DE COMPOTAS, GELÉIAS, DOCES E
CHOCOLATES
- FABRICAÇÃO E COMERCIALIZAÇÃO DE DESTILADOS DE FRUTAS E SUCOS
DE FRUTAS”

Artigo 55º - Fica acrescido a seguinte redação à nomenclatura da Tabela

n.º 07.06, que se refere à COMÉRCIO VAREJISTA E SERVIÇO CENTRAL, da Lei n.º
3049/07:

“E INDÚSTRIA LEVE”

Artigo 56º - Ficam acrescidos as seguintes Atividades na Tabela n.º 02.17,

da Lei n.º 3049/07, que se refere à ZC7 – Zona de uso misto residencial/comercial
de baixíssima densidade, vinculada à ZR4 e ZR5:

“- FABRICAÇÃO E COMERCIALIZAÇÃO DE BEBIDAS, CERVEJAS E LICORES

- FABRICAÇÃO E COMERCIALIZAÇÃO DE COMPOTAS, GELÉIAS, DOCES E
CHOCOLATES
- FABRICAÇÃO E COMERCIALIZAÇÃO DE DESTILADOS DE FRUTAS E SUCO DE
FRUTAS
- FABRICAÇÃO E COMERCIALIZAÇÃO DE CONSERVAS DE CARNES E
DERIVADOS DE CARNES, EMBUTIDOS E LATICÍNIOS
- COMUNIDADE TERAPEUTICA.”

Artigo 57º – Fica alterado o Zoneamento do lado direito de quem vem do

Bairro Capivari para o sentido do Bairro de Abernéssia, das Ruas Amadeu Carletti e
Felício Raimund (do nº 755 até o seu final),, que passam de ZR2 e ZPE para ZC1,
numa faixa de 50 (cinquenta) metros de largura até encontrar a ZC1 existente,
conforme desenho anexo, com exceção no trecho que faz divisas com a Rua Amadeu
Carleti Junior até a Rua Neme Saloum Najar, que terá uma faixa de 100 (cem) metros
de ZC1, na lateral oposta ao leito do rio.

Artigo 58º - Fica alterada o Zoneamento no Bairro do Santa Cruz, de ZR1

para ZEIS1, no perímetro descrito da área indicada no desenho anexo.

Artigo 59º - Fica ampliada a ZCI2, localizada no atual local onde ocorre o
transbordo, conforme desenho e descrição anexos.

Artigo 60º - Fica alterado o Zoneamento da Rua Walter Pelegatti, do lado

direito, no sentido Bairro Fracalanza para o Bairro da Vila São Paulo, de ZR5 para
ZEIS1, numa faixa de largura de 80 (oitenta) metros, conforme planta anexa.

Artigo 61º - Ficam criados os Incisos X, XI, XII, XIII, XIV, XV, na TABELA
n.º 02.11, da Lei n.º 3049/07, no que se refere à ZC4 – Zona de uso misto
residencial/comercial de alta densidade, vinculada à ZR1 e ZEIS, com a seguinte
redação:

X – CASA DE RAÇÃO
XI – BRECHÓ
XII – BORRACHARIA (COM SERVIÇOS PRESTADOS DENTRO DOS LIMITES DO
LOTE E COMPRESSOR DE AR COM PROTEÇÃO/ISOLAMENTO ACÚSTICO)
XIII – MÓVEIS USADOS
XIV – SERVIÇOS DE MÃO-DE-OBRA (EMPREITEIROS)
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XV – DEPÓSITOS DE GÁS COM AUTORIZAÇÃO DOS SEUS RESPECTIVOS
ÓRGÃOS AUTORIZATIVOS/FISCALIZADORES.”

Artigo 62º - Fica criado o Inciso VI, na TABELA n.º 02.13, da Lei n.º
3049/07, no que se refere à ZC5 – Zona de uso misto residencial/comercial de média
densidade, vinculada à ZR2, com a seguinte redação:

VI – ATIVIDADES ECONÔMICAS DO LAR - TABELA 07.03”

Artigo 63º - Fica criado o Inciso VI, na TABELA 02.16, da Lei n.º 3049/07,
no que se refere à ZR3 – Zona de uso predominantemente residencial de baixa
densidade, com a seguinte redação:

VI – Todos os demais usos das Tabelas 07.03 e 07.04.”

Artigo 64º - Fica criado o Inciso X, XI, XII, XIII, XIV, na TABELA 02.17, da
Lei n.º 3049/07, no que se refere à ZC7 – Zona de uso misto residencial/comercial de
baixíssima densidade, vinculada à ZR4 e ZR5, com as seguintes redações:

“X – AO LONGO DO EIXO DAS VIAS PRINCIPAIS, TAIS COMO: VIA DE ACESSO

AO BAIRRO DOS MELLOS, VIA DE ACESSO AO PICO DO ITAPEVA, VIA DE
ACESSO AO HORTO FLORESTAL, PARQUES TEMÁTICOS;
XI – FABRICAÇÃO E COMERCIALIZAÇÃO DE BEBIDAS, CERVEJAS E LICORES
XII – FABRICAÇÃO E COMERCIALIZAÇÃO DE COMPOTAS, GELÉIAS, DOCES E
CHOCOLATES
XIII – FABRICAÇÃO E COMERCIALIZAÇÃO DE DESTILADOS DE FRUTAS E SUCO
DE FRUTAS
XIV – FABRICAÇÃO E COMERCIALIZAÇÃO DE CONSERVAS DE CARNES E
DERIVADOS DE CARNES, EMBUTIDOS E LATICÍNIOS”

Artigo 65º - Fica alterado valor do “RECUO LATERAL MÍNIMO – COM 2

PAVIMENTOS – em ZEIS1”, na TABELA 03, no que se refere à “Coeficientes de
Ocupação do Solo”:

“ZEIS1 – RECUO LATERAL MÍNIMO – COM 2 PAVIMENTOS – 1,5.”

Artigo 66º - Fica alterada a redação na TABELA 05, no que se refere à

Garagens e Estacionamento, onde se lê: “n.º de vagas com 15m² (3X5)”, passa a
ter a seguinte redação: “n.º de vagas com 11,25m² (2,5X4,5)” e fica criada a alínea
“3”, das “Observações” ao fim da Tabela n.º 05, com a seguinte redação:

“3 – Quando o número exigido for superior a 35 unidades, 10% (dez por cento)
delas deverão ter 15m² (3X5) e 5% (cinco por cento) delas (3,20X6).”

Artigo 67º - Fica alterada a redação do Inciso VIII, na TABELA 02.10, da

Lei n.º 3049/07, no que se refere à ZEIS, que passa a vigorar com a seguinte redação:

“VIII – Habitações multifamiliares verticais, com até quatro pavimentos incluído o

térreo, com exigência de todos os recuos e unicamente em ZEIS1 para a Faixa 1.”

Artigo 68º - Ficam alteradas as redações dos Parágrafos 8º e 15º, do

Artigo 128º da Lei n.º 3049/07, com redações alteradas pela Lei n.º 3119/08, e do
Parágrafo 13º do Artigo 128º da Lei n.º 3049/07; Fica criado o Parágrafo 16º, no
Artigo 128 º, da Lei n.º 3049/07, que passam a vigorar com as seguintes redações
respectivamente:

“Parágrafo 8º - O sótão constituído de um único pavimento, desde que esteja

contido no volume do telhado e caracterizado como aproveitamento deste
espaço, independentemente de sua base de apoio; que não constitua unidade

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comercial ou residencial autônoma e não possua acesso independente, não será
considerado pavimento, e não entrará no índice de aproveitamento.”

Parágrafo 13º - O Pavimento Pilotis, não será considerado pavimento e não é

computado no índice de aproveitamento se for desembaraçado de qualquer
vedação a não ser a de caixas de escadas, elevadores, lobby, recepção, controle
de acesso, banheiros, vestiários e habitação destinada à zeladoria (respeitando o
Inciso I, do Artigo 135º, da Lei n.º 3049/07), limitada à 50% (cinquenta por cento)
da área do Pavimento em questão.

Parágrafo 15º - O térreo não será considerado pavimento e não será computado
no índice de aproveitamento, quando de uso exclusivo para uso de garagem,
recepção e controle de acesso, caixas de escadas, elevadores, banheiros,
vestiários e habitação destinadas à zeladoria (respeitando o Inciso I, do Artigo
135º, da Lei n.º 3049/07), limitada à 50% da área do pavimento em questão.

Parágrafo 16º - Os interessados nos benefícios supra citados nos Parágrafos 13º
e 15º, deverão optar por uma das condições, vedada a opção pelas duas
condições simultaneamente.”

Artigo 69º - Fica criado o Inciso III, no Artigo 135º, da Lei n.º 3049/07,
que tem a seguinte redação:

“III – As Edículas, quando utilizadas e somente neste caso, para construção de

residências Geminadas em ZEIS1, poderão aproveitar os recuos de fundo e uma
lateral, desde que não ultrapassem 15m² de construção e tenham somente um
único pavimento.”

Artigo 70º – (VETADO).

Artigo 71º – Fica criada na Tabela 02.12, no que se refere à ZC1 – Zona
de Uso Predominantemente Residencial de Alta Densidade, o item VI, que passa a
vigorar com a seguinte redação:

“VI – Oficinas de conservação, manutenção, limpeza e reparo de veículos, dentro

dos limites dos lotes.”

Artigo 72º – (VETADO)

Artigo 73º – Fica acrescido a seguinte Atividade na Tabela 02.17 da Lei nº

3.049/07, que se refere à ZC7 – Zona de uso misto residencial/comercial de baixíssima
densidade, vinculada à ZR4 e ZR5:

“-ARTESANATO.”

Artigo 74º – Fica acrescida a seguinte Atividade na Tabela 07.06, da Lei

nº 3.049/07, que se refere à Comércio Varejista e Serviço Central:

“-ARTESANATO.”

Artigo 75º – Fica acrescida a seguinte Atividade na Tabela 07.02, da Lei

nº 3.049/07, que se refere à Usos Institucionais Diversificados:

“-CLÍNICAS MÉDICAS
- CLÍNICAS VETERINÁRIAS.”

Artigo 76º – Fica alterado o Zoneamento no Bairro Vila Guararema , de

ZR-3 para ZR-1 ,na área descrita e indicada em planta anexa.

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 Artigo 77º – Fica criado o inciso IV, no Artigo 39, contido no Capítulo IV
– Do Estudo do Impacto de Vizinhança, da Lei nº 3.049/07, que passa a vigorar com a
seguinte redação:

“Art. 39 ...
IV – Postos de Abastecimento de Combustíveis.”

Artigo 78º - Fica alterada a redação do inciso I, do Artigo 39, da Lei nº

3.049/07, onde se lê Decreto Federal 99.274/94, passa-se a ler Decreto Federal
99.274/90.

Artigo 79º – Fica criado o inciso IV, no Artigo 137º, na Lei nº 3.049/07,
que passa a vigorar com seguinte redação:

“IV – para a instalação de postos de distribuição de combustíveis, devem ser

atendidos todos os dispostos legais contidos no Capítulo IV – Do Estudo do
Impacto de Vizinhança, contidos no Artigo 39, da Lei nº 3.049/07, no que diz
respeito ao Estudo de Impacto de Vizinhança.”

Artigo 80º – Fica alterado o Zoneamento no Bairro Vila Abernéssia, de

ZR-2 para ZC-1, na área descrita e indicada em planta anexa.

Artigo 81º – Fica alterado o Zoneamento no Bairro Vila Madalena, de

ZEP para ZR-4, na área descrita e indicada em planta anexa.

Artigo 82º - Esta Lei entrará em vigor na data de sua publicação

Artigo 83º - Revogam-se as disposições em contrário.

‘Câmara Municipal de Campos do Jordão, aos 14 de fevereiro de 2.017.

LUIZ FILIPE COSTA CINTRA

Presidente

Publicado na Secretaria da Câmara Municipal de Campos do Jordão,

nesta data. Campos do Jordão, aos 14 de fevereiro de 2.017.

CARLOS EDUARDO DA SILVA

Chefe de Gabinete da Presidência

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