CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Pelo presente instrumento particular, e na melhor forma de direito, em especial os artigos 48 a

50 da Lei de Locação, de um lado, como LOCADOR, Carlos Alberto Thomas Brites, brasileiro,
inscrito no CPF sob o nº. 018.178.728-85, com sede na Rua Santa Amélia, nº. 285, Bairro Santa
Libânia CEP 12904-080, e, do outro lado, como LOCATÁRIO, BRUNO DE SOUSA OLIVEIRA,
brasileiro, inscrita no CPF 111.270.796-46 e Carteira de Identidade nº MG-17.807.061 com
sede na Rua Geraldo Morbidelli, 198, Morbidelli Extrema MG, CEP 37640-000, mediante as
cláusulas e condições seguintes.          

FIADOR: MARIA THEREZA MIGLIORINI COUTO, Brasileira, Carteira de Identidade nº MG-

3544117, CPF nº 476.090.606-15, residente e domiciliado na Av. Tancredo de Almeida Neves,
385, centro, Extrema -MG, CEP 37640-000.

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertados o presente Contrato de Locação
Residencial com Fiador, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições de preço,
forma e termo de pagamento descritas no presente.

DO OBJETO

CLÁUSULA I- O objeto do presente contrato é a locação de um imóvel contendo 2 (dois)

quartos, 1 (uma) cozinha, 1 (uma) sala, 1(um) banheiro,1 (um) lavabo, 1 (uma) área em
comum, garagem para 2 (dois) carros, no endereço situado na Rua Dos Girassóis, nº 112, Ponte
Nova, Extrema MG, cuja destinação será residencial.
Parágrafo único: O imóvel entregue na data de assinatura deste contrato, pelo LOCADOR E
LOCATÁRIO, possui as características contidas no auto de vistoria anexo, que desde já aceitam
expressamente. (fotos em anexo)

DOS VALORES

CLÁUSULA II - A LOCATÁRIA pagará pela locação a importância mensal de R$ 1.300.00 (Um mil
e trezentos reais). Que será pago na forma de deposito ou transferência bancário, na conta
informada abaixo A contratação dos serviços de água e esgoto e energia elétrica e IPTU
deverão ser por conta da LOCATÁRIA. 

2.1 Índice de reajuste anual pelo IPCA ou IGPM.

2.2 Caso o índice mencionado para reajustar o valor locativo seja extinto, será adotado, de
comum acordo entre as partes.
 DO VENCIMENTO E FORMA DE PAGAMENTO

CLÁUSULA III – O vencimento do presente contrato será todo dia 2 (dois) do mês. Sendo um
pagamento do primeiro aluguel no ato deste contrato. O pagamento será realizado mediante
depósito bancário, em instituição financeira indicada pela LOCADORA, os aluguéis fora do
prazo estipulado serão acrescidos multa de 10% independente de ação judicial e sem prejuízos
das responsabilidades por custas. 
Dados a seguir:

BANCO ITAU: 341

AGÊNCIA: 0007
CONTA CORRENTE: 26514-3
CPF: 018.178.728-85
CARLOS ALBERTO THOMAS BRITES

DO PRAZO DE LOCAÇÃO

CLÁUSULA IV - A Locação terá vigência de 24 (vinte e quatro) meses, com início em

02/06/2021, prorrogável; data em que a LOCATÁRIA se compromete a restituir o imóvel
completamente desocupado e em perfeito estado de conservação, independentemente de
qualquer notificação. Caso a LOCATÁRIA deseje prorrogar a vigência do presente contrato,
deverá manifestar o interesse à LOCADORA por escrito, com 30 (trinta) dias de antecedência
ao término da vigência, para que seja firmado aditivo a este Instrumento.

SUBLOCAÇÃO

CLÁUSULA V – A LOCATÁRIA utilizará o imóvel para a residencial. Sem o expresso

consentimento da LOCADORA, não será permitido a sublocação do imóvel, ou a destinação a
finalidade diversa à estabelecida na presente Cláusula.

CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL

CLÁUSULA VI – A LOCATÁRIA se obriga a manter o imóvel locado, bem como suas instalações
hidráulicas e elétricas, devidamente conservadas e em bom estado de funcionamento,
devendo estar sempre nas condições que se encontram no início da locação, para assim
restituí-lo à LOCADORA por ocasião de seu término.

DAS RESPONSABILIDADES E PROVIDÊNCIAS

CLÁUSULA VII - Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imóvel, por culpa ou
dolo da LOCATÁRIA, a responsabilizará pelas despesas e danos ocasionados, devendo restituir
o imóvel no estado que o encontrou, conforme Laudo de Vistoria assinado pelas partes no
início da vigência do Contrato. Ao término, será realizado Laudo de Vistoria para a entrega das
chaves à LOCADORA.
7.1. Todo e qualquer tributo, referente ao imóvel locado serão de responsabilidade da
LOCATÁRIA e o LOCADOR os cobrará (comprovantes de quitação) nos seus vencimentos,
juntamente com os aluguéis e demais encargos que houver .

7.2. A LOCADORA será responsável por qualquer evento que acontecer no imóvel, respeitando
o silêncio do local, e não perturbando a ordem alheia.

PENALIDADE

CLÁUSULA VIII- A parte que infringir quaisquer cláusulas estipuladas neste contrato de locação
ficará obrigada ao pagamento de uma multa correspondente a 03 (três) aluguéis vigentes na
época, de forma proporcional ao período de cumprimento do contrato, além de dar causa à
imediata rescisão do presente contrato de locação.

8.1. A multa não exime a LOCATÁRIA pelo pagamento de eventuais estragos ocasionados no
imóvel.

DA FIANÇA

Cláusula IX- Concordam com os termos fixados no presente contrato os Fiadores, já

qualificados, acima, e que se configurem também como principais pagadores
responsabilizando-se pelo fiel cumprimento do presente contrato passe a vigorar por tempo
indeterminado.

9.1 Os fiadores não se eximirão de responsabilidades solidária, caso o contrato venha a

ultrapassar seu prazo de vigência, tornando-se desta forma, contrato por prazo indeterminado
persistindo a fiança até a efetiva devolução das chaves dos imóvel.

DISPOSIÇÕES GERAIS

Cláusula IX- No ato da devolução das chaves, o LOCADOR poderá requerer vistoria particular
para aferir as condições do imóvel e o valor de eventual reparação.

9.1. Executadas as obras ou reparos que sejam necessárias à segurança do imóvel, obriga-se a
LOCATÁRIA pelas demais, devendo manter o imóvel locado e seus pertences no estado em
que o recebeu.

9.2. A LOCATÁRIA se obriga a transferir, junto à concessionária competente, o fornecimento

de energia elétrica para o seu nome.

DO FORO
CLÁUSULA IX- Fica eleito o foro da comarca de Extrema, Estado de Minas Gerais, para dirimir
quaisquer dúvidas relativas ao presente contrato de locação de imóveis, seja qual for o
domicílio da LOCATÁRIA.

E, por estarem assim justas e contratadas, firmam o presente Contrato em 2 (duas) vias de
igual teor e forma. 

Extrema/MG, 02 de maio de 2021.

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Carlos Alberto Thomaz Brites

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Bruno de Sousa Oliveira

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Maria Thereza Migliorini Couto