No ramo imobiliário desde a década de 60, o GRUPO CAP

Empreendimentos Imobiliários iniciou suas atividades em Lavras,

Minas Gerais, onde seus empreendimentos contribuem com 1/3
da urbanização da cidade. Ao longo dos seus 48 anos de trabalho,
o grupo construiu mais de 40 mil unidades imobiliárias e hoje
conta com mais de 110 empreendimentos em desenvolvimento,
distribuídos por 53 cidades de 10 estados do país, com destaque
para Minas Gerais, São Paulo, Distrito Federal e entorno. Pautado
sempre na ética e na transparência, o GRUPO CAP entrega um
elevado padrão de qualidade para seus clientes.
Com mais de 50 anos de história, o Grupo Brasal está entre os
maiores da região Centro-Oeste do Brasil, com atuação nos
segmentos de incorporação e construção imobiliária, produção
e distribuição de bebidas, revenda de veículos e comercialização
de combustíveis. Seu modelo de gestão está organizado no
conjunto de diretrizes chamado de Cultura de Realização Brasal,
que expressa uma cultura de resultados baseada em relações de
confiança e que inspira o empreendedorismo e a vontade de fazer
mais e melhor. São valores deste modelo de gestão: respeito às
pessoas, confiança, excelência na gestão, constante evolução e
cuidado com a marca. A BRASAL INCORPORAÇÕES, nascida com
a força de um grande grupo, consolida sua atuação ao entregar
empreendimentos diferenciados, com alto padrão de qualidade
e serviços personalizados no Distrito Federal e entorno, Goiás e
Minas Gerais.
NOVA VALPARAÍSO: Estudos apontam Valparaíso como uma
das 100 melhores cidades brasileiras para

GRANDES EMPREENDIMENTOS se investir em imóveis. A região sul de

Valparaíso enche os olhos de moradores e

E UMA REGIÃO PLANEJADA investidores, isso porque a região tem um

mix de projetos de arborização, valorização

PARA O SUCESSO. dos espaços públicos saindo do papel, e uma

combinação de futuros empreendimentos
com o mesmo objetivo: oferecer mais
qualidade de vida.

Não por acaso, o GRUPO CAP e a BRASAL

INCORPORAÇÕES escolheram Valparaíso
para este lançamento – um loteamento no
centro da cidade, perto de tudo e cercado de
natureza.

• Um dos 100 melhores municípios para

se investir, segundo a Revista Exame¹.
• Rede de comércio, serviço e indústria
em expansão.

Foto aérea de Valparaíso ¹REVISTA EXAME ED. SETEMBRO DE 2016.

 você
sabia? MERCADO
• Nova Valparaíso é um novo setor habitacional que está sendo
erguido no município de Valparaíso de Goiás/GO, com altos padrões
de qualidade para solucionar os problemas de moradia de diversas
regiões administrativas do DF e de cidades próximas à Brasília que
buscam alternativas de infraestrutura urbana com qualidade de vida
e segurança.
• Está situada em setor nobre, próximo à BR-040 e das principais áreas
comerciais da cidade, como hospitais, grandes redes de supermercados,
Shopping Sul, dentre outros atrativos logísticos, além de possuir fácil
acesso.
• É um núcleo urbano composto por projetos urbanísticos, com
bairros planejados, ruas e avenidas largas, modernos conceitos de
desenvolvimento sustentável e preservação do meio ambiente, mobilidade
urbana planejada e equilíbrio entre fomento econômico e qualidade de
vida, com áreas estrategicamente reservadas para o comércio, serviços
públicos e lazer. Um prato cheio para investidores de todos os tipos. Uma
grande oportunidade para um público diferenciado que busca espaço,
qualidade de vida, segurança e conforto.
• Foi criado um selo de certificação da Nova Valparaíso, demonstrando
novas práticas e os diferenciais dessa região que se desenvolve, da
qual o Botânico é o primeiro residencial horizontal fechado a fazer
parte, evidenciando os diferenciais no nosso empreendimento.
faculdade
anhanguera

mcdonald’s shopping sul

atacadão

havan
ifg

unidesC
LOTEAMENTO
PRA MORAR Reportagem da Revista Exame¹ revela: o
OU INVESTIR loteamento tornou-se uma das principais
formas para investir em moradia. Dentre os
É SEMPRE motivos que levaram a essa conclusão, estão
investimento baixo com alto potencial de
UM GRANDE valorização, alta liquidez quando comparada

NEGÓCIO.
a imóveis prontos e à possibilidade de uma
construção personalizada.

Atento a esta realidade, você vai conhecer

agora o melhor loteamento fechado da Nova
Valparaíso: empreendimento que promete,
além dos benefícios citados pela Exame, o
padrão de incorporação consolidado por dois
grandes grupos do segmento.

CJ 26868

¹REVISTA EXAME ED. DEZEMBRO DE 2014.

UM NOVO CONCEITO
DE QUALIDADE DE
VIDA ACONTECE AQUI.
É pra você. Viver com segurança e estar perto de tudo.

É pra você. Investir e ter a certeza de ver seu dinheiro valorizar.

É pra você. Que vai realizar o sonho da casa própria

e viver com todo espaço que a sua família merece.
É pra você.
Bem-vindo ao Botânico Residencial Horizontal, um empreendimento
do GRUPO CAP e BRASAL INCORPORAÇÕES na Nova Valparaíso.

Lotes de
250m 2
 faculdade
anhanguera

mcdonald’s shopping sul

O Botânico está localizado na região sul de

Valparaíso - a Nova Valparaíso -, a poucos
metros de importantes centros comerciais e
serviços.

brasília PRÓXIMO DE TUDO

BR
30 mIN

04
• 30 minutos de Brasília

0
• 5 minutos da BR-040
atacadão • 5 minutos do Centro
• 5 minutos da Faculdade Anhanguera
• 7 minutos do Shopping Sul
havan
• 9 minutos da Havan
ifg
CONVENIÊNCIA • 10 minutos da Unidesc

E FACILIDADES:
• 10 minutos do McDonald’s
• 15 minutos do IFG
TÁ NA NOSSA
NATUREZA.
BR
04
unidesC

0
PROJETO URBANÍSTICO
DIFERENCIAIS
PRA VOCÊ VIVER
NATURALMENTE BEM.
Ficha Técnica
Esta primeira fase ocupa
uma gleba de aproximadamente 185.000 m²,
onde 75% está destinado à área verde que
ocupará cerca de 121.000 m² e oferece:
• 240 lotes residenciais
• Lotes a partir de 250 m²
• RI: R-4 13.465
• Projeto pioneiro na região
• Loteamento fechado com portaria
• Topografia privilegiada
• Infraestrutura completa
• Guias e sarjetas padrão americano
• Ampla avenida de acesso
• Estrutura de segurança
• Ampla área de lazer
• Cercado de verde
Área verde preservada Cascata Nascente

Portaria Mirante Área de lazer

Unidesc Espelho d’água Futura expansão

 vias internas
Perspectiva meramente ilustrativa

CENÁRIO PERFEITO
PARA O SEU DIA A DIA.
 QUALIDADE O padrão de infraestrutura do Botânico é um grande
diferencial e oferece para seus moradores um modelo
CONSTRUTIVA de sucesso internacional de qualidade nunca visto
até hoje na região. O empreendimento conta com 77
mil m² de via pavimentada com guias americanas e
rede de iluminação pública.

O meio-fio modelo americano proporciona uma série

de vantagens:

• Maior captação de águas pluviais;

• Maior durabilidade;
• Maior resistência;
• Pelo seu formato arredondado, nosso meio-fio
possibilita o acesso dos carros à garagem sem a
necessidade de rebaixamento, mantendo o padrão,
a limpeza e a beleza do empreendimento.

Números da obra
• Terraplanagem (corte + aterro) ….....… 49.918,27 m²
• Pavimentação ……..………………………… 46.081,3 m²
• Drenagem de águas pluviais ......... 4.712 m lineares
• Rede de água potável ……...……… 3.600 m lineares
ENGENHARIA DE PONTA PRA • Guias e sarjetas ………….....…… 12.789,89 m lineares
• Fechamento (muros + gradis + alambrado)
ELEVAR O PADRÃO DE VIDA. Execução de muro ……...……………..……… 856 m²
Execução de tela artística ….…… 200 m lineares
Execuçãode gradil ……………..… 2.924 m lineares
• Rede de energia elétrica ……........… 1.860 m lineares
• Rede de coleta de esgoto …….......... 4.712 m lineares
• Geração de empregos
Imagem meramente ilustrativa

durante as obras de infraestrutura

.................................... 45 funcionários
durante a ocupação do empreendimento
................................................. 10 funcionários
 você
sabia? INFRAESTRUTURA
A qualidade da infraestrutura é um dos aspectos que distinguem o Botânico de outros condomínios. O
sistema viário, por exemplo, é projetado para ter alta durabilidade e menos necessidade de manutenção
ao longo dos anos.

O Botânico terá distribuição de energia por rede compacta, estruturada com um cabo mensageiro,
cabos condutores e espaçadores de polietileno em formato de losango instalados em intervalos
regulares. Entre os benefícios do sistema, destacam-se:

• Estética urbana: apoiados no cabo mensageiro, os espaçadores exercem a função de compactação

dos cabos, organizando-os, o que assegura um visual mais limpo;

• Paisagismo: os cabos condutores são envolvidos por um revestimento isolante formado por
três camadas, o que dá resistência, por exemplo, em casos de contato com galhos de árvores.
Dessa forma, o sistema permite que sejam plantadas árvores de grande porte;

• Se g u ra n ç a : o u t ra f u n ç ã o d o s e s p a ç a d o re s é manter os cabos condutores separados,

o que evita acidentes. O cabo mensageiro também tem papel importante para a segurança: ele é
capaz de absorver raios e atenuar seus efeitos.
CHEGOU A HORA
DE VIVER EM
HARMONIA COM
A NATUREZA
Em meio a uma reserva de mata nativa no Planalto Central, o projeto do
Botânico proporciona a perfeita integração com a natureza. Dos 854 mil m2
que compõem todo o empreendimento, 278 mil m2 são constituídos de áreas
verdes, sendo 130 m2 por habitante. A quantidade mínima recomendada pela
OMS (Organização Mundial da Saúde) é de 12 m² de área verde, ou seja, isso
agrega MAIS QUALIDADE DE VIDA aos moradores.

INTEGRACÃO
278 mil m 2
COM a
ecológico
e sustentável
de área verde
natureza

Mirante de Praca
360 0 equipada
 você
sabia?

• O projeto assinado por Gregório Repsold

promoverá o enriquecimento paisagístico
da área por meio do plantio de mais de
30 espécies, entre árvores, palmeiras,
variedades florais e forrageiras.

• O empreendimento possuirá uma praça

com pista de caminhada e cooper, cascata
integrada a espelho d’água, entre outros
atrativos.
 você
sabia?

• O projeto assinado por Gregório

Repsold promoverá o enriquecimento
paisagísti co da área por meio do
plantio de mais de 30 espécies, entre
árvores, palmeiras, variedades
florais e forrageiras.

• O empreendimento possuirá uma

praça com pista de caminhada e
cooper, cascata integrada a espelho
d’água, entre outros atrativos.
DIVERSÃO
TODOS OS DIAS:
É PRA VOCÊ.
O Botânico conta com um complexo de lazer
planejado para toda a família se divertir, com
quadra poliesportiva, academia de ginástica ao ar
livre, pista de cooper e churrasqueiras equipadas.

ACADEMIA DE
678 mil m2 QUADRA
POLIESPORTIVA GINÁSTICA AO
de loteamento AR LIVRE

PISTA DE
COOPER churrasqueiras
EXCLUSIVA equipadas
 CONHECA OS DETALHES DO
você RESIDENCIAL PLANEJADO
sabia?
PRA VOCÊ:

• Espaço Boa Forma: equipado de forma a
incentivar e promover atividades físicas, o
espaço conta com equipamentos para atividade
física e pista de caminhada e cooper.
• Espaço Inspiração: um espaço com uma
atmosfera diferenciada para o convívio com a
natureza. Será composto por um mirante 360º
de onde será possível contemplar a bela vista,
além de uma cascata integrada a um espelho
d’água.
• Praça da Diversão: um ambiente perfeito para
crianças, onde elas poderão se divertir e interagir
com os colegas, estimulando a amizade.
• Espaço Esporte: nesse espaço terá uma quadra
poliesportiva para garantir a diversão de todos.
• Espaço Gourmet: esse espaço será equipado com
churrasqueiras e toda a estrutura necessária para
uma tarde entre amigos.
 IMPLANTACÃO LAZER
CADA MINUTO
VALE A PENA.
Perspectiva meramente ilustrativa
 ONDE A VIDA ESTÁ EM
HARMONIA COM A NATUREZA
Perspectiva meramente ilustrativa

Espaco boa forma

 A ESSÊNCIA DA DIVERSÃO
PASSA POR AQUI.
Perspectiva meramente ilustrativa

praca da diversão
 PROVE E SINTA O SABOR
DE MOMENTOS ÚNICOS.
Perspectiva meramente ilustrativa

Espaco gourmet
SEGURANCA PRA VIVER
COM LIBERDADE:
É PRA VOCÊ.
No Botânico seu cliente passa os momentos ao lado de
quem ama com muito mais segurança e tranquilidade.
Focado no bem-estar das famílias, tudo foi planejado
de modo estratégico, desde o posicionamento da
portaria até os locais para instalação de equipamentos
de segurança.

controle
portaria vigilância de acesso Ao
24h condomínio

PERÍMETRO
MONITORAMENTO FECHADO
POR CÂMERAS
DE SEGURANCA POR MUROS E
ALAMBRADOs
 você
sabia?
SEGURANCA
Um dos grandes diferenciais do conceito do
Botânico é a segurança. Desenvolvido por
especialistas, o plano de segurança foi feito
baseado em estudos de acordo com a área de
implantação, de seu entorno e da região. Muito
mais do que construir ou instalar elementos
físicos de proteção – como portarias, muros
e guaritas – o GRUPO CAP e a BRASAL
INCORPORAÇÕES se preocupam em estimular
a participação dos moradores na gestão da
segurança e em conscientizá-los da necessidade
de assumir uma conduta preventiva.

É IMPORTANTE VOCÊ SABER.

A tranquilidade de todos os empreendimentos do
GRUPO CAP e BRASAL INCORPORAÇÕES deve-se
à uma filosofia preventiva. Cada empreendimento
tem normas de convívio e um planejamento
minucioso com o objetivo principal de incentivar
os moradores a cultivar hábitos seguros.
 você
sabia?
SEGURANCA
Sobre a estrutura física de proteção, o
Botânico terá:

• Portaria com controle de acesso feito por

cancelas e câmeras;

• Perímetro protegido por muros e gradis

e/ou alambrados. Estes serão utilizados
somente quando não houver risco à
privacidade dos moradores, em pontos
do empreendimento em que se tem vista
para paisagens naturais.

É IMPORTANTE VOCÊ SABER.

O GRUPO CAP e a BRASAL INCORPORAÇÕES
entregam à administração de cada 24H DE MONITORAMENTO
PARA VOCÊ VIVER
empreendimento um conjunto de orientações
que ajudam a otimizar a eficácia do sistema de
segurança.
NATURALMENTE TRANQUILO.
UM SISTEMA DE AUTOGESTÃO
PRESERVA A QUALIDADE E
VALORIZA O PATRIMÔNIO.
• O Botânico terá um sistema participativo
de gestão, com diretoria eleita e constituída
pelos proprietários das unidades.
Essa estrutura será responsável pela
manutenção do empreendimento e por
aspectos operacionais, como contratação
de profissionais, estruturação da
segurança, entre outras atribuições.

• Os gestores também serão responsáveis

pela aprovação dos projetos arquitetônicos
das residências e por fiscalizar o
cumprimento das normas construtivas
do empreendimento.

• Na fase inicial do empreendimento,

o GRUPO CAP e a BRASAL
INCORPORAÇÕES prestam consultoria
aos gestores da Associação, orientando,
por exemplo, sobre as normas construtivas
e a aprovação dos projetos das casas.
REGIMENTO INTERNO

O regimento interno nada mais é do que uma forma de garantir que os padrões definidos previamente serão
cumpridos pelos moradores. Isso garante um visual padronizado e organizado no loteamento.

NORMAS DE OCUPAÇÃO

• Recuo frontal: 3,00m • Fechamento lote – muro: proibido fechamento

• Afastamento lateral quando temos janela: 1,5 m
• Altura edificação: 2 pavimentos
• Área mínima de construção: 100 m²
• Taxa de ocupação: 60%
• Coeficiente de aproveitamento: 1,0
frontal. Permitido fechamento lateral após o recuo
frontal
• Número máximo de pavimentos além de 1 subsolo:
2 pavimentos
• Coeficiente de permeabilidade: 20%
DETALHES DO PADRÃO DE CONSTRUCÃO

RECUO FRONTAL
O padrão impõe limites de
recuo frontal, o que assegura
um visual organizado e reforça
a sensação de amplitude.

RECUO LATERAL
O recuo lateral é padronizado,
uma medida essencial para
que todas as construções
tenham iluminação e
ventilação adequadas.
ESPACO DO
CORRETOR.
TUDO O QUE
VOCÊ PRECISA
PRA TER
SUCESSO
NAS VENDAS.
Aqui você encontra um resumo dos principais destaques
do produto e algumas dicas sobre como se dar bem nas
vendas.
1. O Botânico traz a um dos municípios de Goiás
que mais crescem uma proposta urbanística capaz
de conciliar uma atmosfera de tranquilidade e
contato com paisagens naturais à comodidade
e praticidade dos centros urbanos. Situado
próximo à Rodovia BR- 04 0, na região central ,
o empreendimento reforça a condição da região
como vetor de expansão imobiliária.
2 . O c u p a n d o u m a g l e b a d e 8 5 4 . 0 0 0 m ², e s t a
primeira fase do Botânico oferece 653 unidades
residenciais, clube, 2 praças e, ainda, uma área
de conveniência com 27 unidades comerciais. O
ace sso fácil à BR- 04 0 e a Brasília facilitam o
acesso a pontos de referência como Shopping Sul,
faculdades e centros comerciais.
3. O destaque da estrutura de lazer é o mirante de
360º que proporcionará a contemplação de uma
vista deslumbrante.
4. O paisagismo contempla o plantio de mudas de
mais de 30 espécies vegetais. São mais de 278.000
m² de área verde.
5. O Botânico é lançado com grande expectativa
por fatores como:
• L o c al i za ç ã o: c om a c e s s o dire to à B R- 040,
próximo do Shopping Sul , e a menos de 1 5
minutos das Universidades.
• O de sempenho de empreendimentos semel hante s
já lançados mostram o seu apelo comercial.
DICAS DE VENDAS
PRA VOCÊ ALCANCAR
O SUCESSO.

1. Credibilidade e confiança.
Com mais de 50 anos de história, o Grupo Brasal
está entre os maiores da região Centro-Oeste do
Brasil.

2 . Proximidade com a natureza.

Morar em um empreendimento sustentável e com
uma ampla área verde é sinônimo de qualidade
de vida.

3. Pagamento facilitado.
Além das vantagens do Botânico, apre sente ao
seu cliente as formas facilitadas de pagamento.
MEMORIAL DESCRITIVO
1.0 DESCRIÇÃO
A área em questão é de propriedade da Construtora Eldorado Ltda e está localizada no Loteamento Residencial Ouro Verde, localizado em uma Área de Terras
“Remanescente da Gleba D”, Fazenda Santa Maria, em Valparaíso de Goiás. O projeto de loteamento conta com uma área de 854.850,00 m².

2.0 DESTINAÇÃO DAS ÁREAS

Área total parcelável de 678.003,90m². Da área parcelável foram destinadas áreas como se segue:
• Áreas Particulares 236.594,07 m² 34,89 %
• Áreas Públicas 86.679,50 m² 12,79 %
• Sistema Viário 77.125,32 m² 11,38 %

2.1 - ÁREAS PARTICULARES

As Áreas Particulares foram divididas em:
• Áreas Residenciais 236.594,07 m² 34,89 %
• Uso Misto 158.334,62 m² 23,35 %
• Uso Misto Multifamiliar e Comercial 78.259,45 m² 11.54 %

Lotes Uso Misto

Caracterizada por 592 lotes, cuja maioria dos lotes possui área igual ou superior a 250,00 m², num total de 158.334,62 m². Esta área representa 23,35% da área
parcelável do loteamento.
Lotes de Uso Misto Multifamiliares e Comerciais
Caracterizada por 61 lotes, cuja maioria dos lotes possui área igual ou superior a 1.020,48 m², num total de 78.259,45 m². Esta área representa 11.54% da área
parcelável do loteamento.

2.2 – ESPAÇO LIVRE DE USO PÚBLICO

São as áreas institucionais destinadas à edificações de Equipamentos Comunitários, com 86.679,50 m² que representam 12,79% da área parcelável do loteamento.

3.0 SISTEMA VIÁRIO

O sistema viário é composto por:
Ruas Projetadas locais com caixas de 11,00 m sendo 2,00 m de calçadas e 7,00 m de via carroçável.
Avenida Projetada com caixa de 15,00 m sendo 3,00 m de calçadas e 9,00 m de via carroçável.
LOTEAMENTO OURO VERDE LOTES DE USO MISTO MULTIFAMILIARES E COMERCIAIS
VALPARAÍSO – GO
QUADRA 19 03 4.055,32
QUADRO GERAL DE ÁREAS QUADRA 20 01 1.994,84
ESPECIFICAÇÕES ÁREA (m²) % QUADRA 21 03 3.947,76
1. ÁREA TOTAL DO QUADRA 22 07 11.070,41
854.850,00 100
EMPREENDIMENTO
QUADRA 23 10 12.315,90
2. ÁREA A PARCELAR 678.003,90 100
QUADRA 24 20 23.733,78
QUADRA 25 05 5.500,00
QUADRA 26 02 2.533,92
LOTES USO MISTO
QUADRA 27 02 3.208,31
QUADRA LOTES ÁREA (m²) QUADRA 28 07 8.891,91
QUADRA 01 21 5.272,64 TOTAL GERAL DE
653 236.594,07
QUADRA 02 10 4.185,59 LOTES
QUADRA 03 42 11.308,92
RESUMO
QUADRA 04 45 11.619,44
QUADRA 05 51 12.430,61 ÁREA (m²) %
QUADRA 06 50 12.763,89 TOTAL ÁREAS 86.679,50 12,79
QUADRA 07 22 5.682,76 PÚBLICAS MUNICIPAIS
QUADRA 08 45 11.877,34 TOTAL ÁREAS 236.594,07 34,90
PARTICULARES
QUADRA 09 04 1.208,80
LOTES USO MISTO 158.334,62 23,35
QUADRA 10 68 18.108,37
(592 UNIDADES )
QUADRA 11 42 11.101,31
LOTES DE USO MISTO 78.259,45 11,54
QUADRA 12 33 8.658,23 MULTI FAMILIARES
QUADRA 13 42 10.835,76 E COMERCIAIS
QUADRA 14 38 9.866,80 (61 UNIDADES)
QUADRA 15 61 17.052,20 SISTEMA VIÁRIO 77.125,32 11,38
QUADRA 16 15 5.365,06 ÁREA VERDE 198.000,59 29,20
QUADRA 17 03 996,90 ÁREA DE APP 79.604,42 11,74
QUADRA 18 01 1.007,30 ÁREA A PARCELAR 678.003,90 100
 Realização e Vendas:

CJ 26868

4003 9515 Stand de vendas: na altura do km 8 da BR-040 – Entrada de Valparaíso, próximo ao Giraffas.

RI: R-4-13.465
www.botanicoresidencial.com.br