CRI Sabin - Cessão de Benfeitorias (2016.12.16) V.limpa - CLRD

INSTRUMENTO PARTICULAR DE CESSÃO DE
BENFEITORIAS E OUTRAS AVENÇAS
Pelo presente Instrumento Particular de Cessão de Benfeitorias e Outras Avenças

(“Contrato de Cessão de Benfeitorias”), as partes:
1. LABORATÓRIO SABIN DE ANÁLISES CLÍNICAS LTDA., sociedade

empresária limitada, com sede na SCN Quadra 05, bloco A, nº 50, salas 101/104 e
116, Asa Norte, CEP 70.343-020, Brasília, Distrito Federal, inscrita no CNPJ/MF
sob o nº 00.718.528/0001-09 e com seus atos constitutivos devidamente arquivados
na Junta Comercial do Distrito Federal sob o NIRE 53.3.0001044-7, neste ato
representado na forma de seu Contrato Social (“Cedente”);
2. REAG CEDRO - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII, fundo

de investimento imobiliário, neste ato representado na forma de seu Regulamento
por sua administradora Intrader Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários
Ltda., instituição financeira com sede na cidade e Estado de São Paulo, na Rua
Ramos Batista, nº 152, 1º andar, conjunto 11, CEP 04552-020, inscrita no CNPJ/MF
sob nº 15.489.568/0001-95, devidamente autorizada pela CVM a exercer a atividade
de administração de carteira de valores mobiliários, por meio do Ato Declaratório
CVM nº 13.646, expedido em 13 de maio de 2014 (“Cessionário” e, quando em
conjunto com o Cedente, “Partes”).
E, ainda, na qualidade de Intervenientes Anuentes:
3. RAQUEL RIBEIRO VAZ, brasileira, casada no regime de separação de bens,

administradora, portadora da carteira nacional de habilitação nº 01042785600,
expedida pelo Detran/DF, em 08 de agosto de 2007, portadora da CI n° 2.065.624 –
SSP/DF, expedida em 08 de agosto de 2007, inscrita no CPF/MF sob o nº
Esta página é parte integrante do Instrumento Particular de Cessão de Benfeitorias e Outras Avenças, celebrado entre
Laboratório Sabin de Análises Clínicas Ltda. e REAG Cedro - Fundo de Investimento Imobiliário – FII, com a
interveniência anuência de Raquel Ribeiro Vaz, Rafael Antônio Mendes Ribeiro Vaz, Gabriel Soares Pena Costa e
Guilherme Soares Pena Costa, em 16 de dezembro de 2016.
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721.360.651-49, residente e domiciliada na SHIS QI 26, Chácara 11, Casa D, CEP
71.670-310, Brasília, Distrito Federal (“Raquel”);
4. RAFAEL ANTÔNIO MENDES RIBEIRO VAZ, brasileiro, solteiro, estudante,

portador da carteira nacional de habilitação nº 03703842818, expedida pelo
Detran/DF, portador da CI n° 2.300.207 - SSP/DF, expedida em 02 de agosto 1987,
inscrito no CPF/MF sob o nº 011.699.671-40, residente e domiciliado na SHIS QI
26, Chácara 11, Casa D, CEP 71.670-310, Brasília, Distrito Federal (“Rafael”);
5. GABRIEL SOARES PENA COSTA, brasileiro, solteiro, estudante, portador da

carteira nacional de habilitação nº 03364442016, expedida pelo Detran/DF, portador
da CI n° 2.285.877 - SSP/DF, expedida em 17 de outubro de 2011, inscrito no
CPF/MF sob o nº 019.127.051-25, residente e domiciliado na SHIS QI 26, Conjunto
06, Casa 19, CEP 71.670-080, Brasília, Distrito Federal (“Gabriel”);
6. GUILHERME SOARES PENA COSTA, brasileiro, casado sob o regime de

separação total de bens, publicitário, portador da carteira nacional de habilitação
nº 01104630909, expedida pelo Detran/DF, portador da CI n° 2.091.038 - SSP/DF,
expedida em 05 de setembro de 2008, inscrito no CPF/MF sob o nº 718.493.601-97,
residente e domiciliado na SHIS QI 26, Conjunto 06, Casa 19, CEP 71.670-080,
Brasília, Distrito Federal, neste ato representado por seu procurador Gabriel, acima
qualificado (“Guilherme” e, quando em conjunto com Raquel, Rafael e Gabriel
“Intervenientes Anuentes”);
CONSIDERANDO QUE:
(i) os Intervenientes Anuentes são senhores e legítimos proprietários dos imóveis

descritos e caracterizados no Anexo I ao presente Contrato de Cessão de Benfeitorias
(“Imóveis Sede”);
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(ii) os Imóveis Sede são objeto do Instrumento Particular de Contrato de Locação Atípico
“Built To Suit” e Outras Avenças, celebrado em 08 de abril de 2012, entre os
Intervenientes Anuentes, na qualidade de locadores e o Cedente, na qualidade de
locatário (“Contrato Built To Suit”);
(iii) na qualidade de locatário, o Cedente executou diversas obras e benfeitorias nos

Imóveis Sede, conforme descritas no Anexo II ao presente Contrato de Cessão de
Benfeitorias, as quais não incluem o maquinário, os equipamentos e o mobiliário
utilizados pelo Cedente para o exercício de suas atividades (“Benfeitorias”);
(iv) nos termos do Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda de Bens

Imóveis e Outras Avenças celebrado na presente data entre o Cessionário e os
Intervenientes Anuentes, em conjunto com o Cedente e a Securitizadora, abaixo
definida (“Promessa de Compra e Venda”), o Cessionário se comprometeu a adquirir
os Imóveis Sede desde que fosse celebrado, com o Cedente e os Intervenientes
Anuentes, o 1º Aditamento ao Instrumento Particular de Contrato de Locação Atípico
“Built To Suit” e Outras Avenças (“Aditamento ao Contrato Built To Suit”), com o
objetivo de manter o Cedente nos Imóveis Sede para desenvolver suas atividades, na
qualidade de locatário, bem como prever a obrigação de pagamento de indenização ao
Cedente em razão das Benfeitorias por ele executadas nos Imóveis Sede;
(v) em razão da celebração da Promessa de Compra e Venda, o Cessionário tem interesse

em adquirir as Benfeitorias, e o Cedente tem interesse em vendê-las, desde que,
concomitantemente, seja celebrado o Aditamento ao Contrato Built To Suit;
(vi) as Partes dispuseram de tempo e condições adequadas para avaliação e discussão de

todas as cláusulas deste Contrato de Cessão de Benfeitorias, cuja celebração e
execução são pautadas pelos princípios da igualdade, probidade, lealdade e boa-fé; e
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(vii) a celebração deste Contrato de Cessão de Benfeitorias encontra-se em consonância
com os atos constitutivos e demais atos societários das Partes, conforme aplicável.
Resolvem as Partes e os Intervenientes Anuentes, na melhor forma de direito, celebrar o

presente Contrato de Cessão de Benfeitorias, o qual se regerá pelas cláusulas a seguir
redigidas e demais disposições, contratuais e legais, aplicáveis.
CLÁUSULA PRIMEIRA – OBJETO
1.1. Cessão de Benfeitorias. Pelo presente Contrato de Cessão de Benfeitorias, o

Cedente cede ao Cessionário, com a expressa anuência dos Intervenientes Anuentes, em
caráter exclusivo, irrevogável e irretratável, a integralidade das Benfeitorias existente nos
Imóveis Sede, pelo Preço de Cessão (conforme abaixo definido), observadas as condições
resolutivas abaixo expressas (“Cessão”), e o disposto na Cláusula 2.2.1 abaixo.
1.2. Operação Estruturada. O presente Contrato de Cessão de Benfeitorias faz parte de

um negócio jurídico complexo, integrante de uma operação estruturada, de securitização de
créditos imobiliários cujo objetivo é a captação de recursos junto ao mercado financeiro e
de capitais para pagamento do Preço de Cessão (conforme abaixo definido). Como parte
integrante da operação de securitização, os Intervenientes Anuentes, o Cessionário e o
Cedente se obrigam, desde já, a celebrar o Aditamento ao Contrato de Built To Suit, o qual
tem por objeto a locação dos Imóveis Sede onde se encontram as Benfeitorias, de forma a
refletir as disposições da Promessa de Compra e Venda, substituindo os Intervenientes
Anuentes pelo Cessionário como locador dos Imóveis Sede, sendo certo que parte dos
valores do pagamento do aluguel dos Imóveis Sede constituirá lastro para a Operação
Estruturada.
1.2.1. O Cessionário cederá parte dos créditos a serem devidos pelo Cedente,
decorrentes do Aditamento ao Contrato Built To Suit (“Créditos Imobiliários
Cedidos”), por meio da emissão de 01 (uma) Cédula de Crédito Imobiliário
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Fracionária, nos termos da Lei nº 10.931, de 02 de agosto de 2004 (“Lei nº
10.931/04”), conforme alterada (“CCI”), que será cedida para a REAG Securities –
Securitizadora de Créditos S.A., sociedade anônima de capital aberto, com sede na
cidade e estado de São Paulo, na Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 2.277, 17º andar,
conjunto 1.701, Jardim Paulistano, CEP 01452-000, inscrita no CNPJ/MF sob o
nº 20.451.653/0001-83 (“Securitizadora”) por meio de um contrato de cessão de
créditos imobiliários (“Contrato de Cessão”), que por sua vez realizará a emissão e a
distribuição pública, com esforços restritos, de Certificados de Recebíveis
Imobiliários (“CRI”), por meio da celebração de termo de securitização de créditos
imobiliários (“Termo de Securitização”) e de Instrumento Particular de
Coordenação e Distribuição Pública Primária com Esforços Restritos, de
Certificados de Recebíveis Imobiliários, sob Regime de Melhores Esforços de
Distribuição, da 1ª Série da 1ª Emissão da REAG Securities – Securitizadora de
Créditos S.A. (“Contrato de Distribuição”), nos termos da Lei nº 9.514, de 20 de
novembro de 1997 (“Lei nº 9.514/97”), conforme alterada. Ademais, com objetivo
de garantir o pontual adimplemento das Obrigações Garantidas (conforme definidas
no Contrato de Cessão), os Intervenientes Anuentes, ainda na qualidade de
proprietários dos Imóveis Sede, e o Cedente, na qualidade de proprietário de outros
imóveis (“Imóveis Garantia” e, quando em conjunto com os Imóveis Sede,
“Imóveis”), alienarão fiduciariamente os Imóveis, nos termos dos respectivos
Instrumentos Particulares de Alienação Fiduciária de Imóveis em Garantia e Outras
Avenças celebrados na presente data (“Contratos de Alienação Fiduciária de
Imóveis”).
1.2.2. As Partes declaram, neste ato, que respeitarão integral e incondicionalmente

os termos do Contrato de Alienação Fiduciária de Imóveis que tem por objeto os
Imóveis Sede, e eventuais e supervenientes aditamentos, até o término do
pagamento da totalidade do saldo devedor dos CRI, mesmo após a integral quitação
do presente Contrato de Cessão de Benfeitorias pelo Cessionário.
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1.2.3. Fica desde já estabelecido entre as Partes que toda e qualquer alteração do
presente Contrato de Cessão de Benfeitorias exigirá prévia e expressa anuência da
Securitizadora, na qualidade de fiduciária do Contrato de Alienação Fiduciária de
Imóveis que tem por objeto os Imóveis Sede, sob pena de ineficácia dos atos.
1.3. Condições Resolutivas. Fica convencionado desde já que, nos termos do artigo 127
da Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002 (“Código Civil”) na ocorrência dos eventos a
seguir descritos as Partes, a seu exclusivo critério, poderão declarar resolvido de pleno
direito o presente Contrato de Cessão de Benfeitorias, mediante simples notificação de uma
Parte à outra e, independentemente de interpelação judicial ou extrajudicial (“Condições
Resolutivas”):
(i) não pagamento pela Securitizadora do Preço de Aquisição dos Créditos

Imobiliários Cedidos representados pela CCI que lhe for cedida, nos termos e
condições previstos na Cláusula 2.2.2 do Contrato de Cessão; e
(ii) não distribuição de CRI correspondentes ao Valor Mínimo de Integralização

(conforme definido na Cláusula 2.2.3.1 do Contrato de Cessão), em até
180 (cento e oitenta) dias contados da data de celebração do Contrato de
Cessão.
6
1.3.1. Na ocorrência de qualquer dos eventos descritos acima, os termos deste
Contrato de Cessão de Benfeitorias não mais vincularão as Partes, voltando as
Partes ao status quo ante, sendo que nada será devido com relação ao presente
Contrato de Cessão de Benfeitorias, inclusive pelas instituições responsáveis pela
estruturação e distribuição dos CRI, a título de multa, indenização, perdas e danos,
lucros cessantes, juros ou outras verbas reivindicadas sob qualquer pretexto ou
argumento, sendo certo que serão devidos quaisquer valores em aberto, referentes a
honorários e reembolsos, existentes até a data de resolução do Contrato de Cessão
de Benfeitorias.
1.4. Contingências. Sem prejuízo das demais disposições do presente Contrato de

Cessão de Benfeitorias, o Cedente será responsável por todas e quaisquer contingências
sobre as Benfeitorias até a data da celebração do presente Contrato de Cessão de
Benfeitorias e decorrentes de tal período, sejam elas de natureza cível, fiscal, mineral,
ambiental, trabalhista, comercial, previdenciária ou contratual, e as decorrentes de
quaisquer processos judiciais ou extrajudiciais relacionados às Benfeitorias ou a elas
eventualmente inerentes, independentemente de expressa nomeação neste ato
(“Contingências”).
1.4.1. A interpretação de questões relacionadas às Contingências deve conduzir à

conclusão no sentido de que o Cessionário e/ou a Securitizadora, na qualidade de
fiduciária dos Imóveis Sede sobre os quais constam as Benfeitorias ora cedidas, não
venha a sofrer qualquer tipo de onerosidade, seja real ou iminente, nem venha a
suceder o Cedente em quaisquer débitos, e nem tenha que responder por obrigações
oriundas de atos ou fatos praticados até a data da celebração deste Contrato de
Cessão de Benfeitorias e decorrentes de tal período, obrigando-se o Cedente a
manter o Cessionário e a Securitizadora indenes a qualquer tempo.
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CLÁUSULA SEGUNDA – PREÇO
2.1. Preço de Cessão. O Cessionário pagará ao Cedente pelas Benfeitorias o valor total
de R$ 57.182.567,58 (cinquenta e sete milhões, cento e oitenta e dois mil, quinhentos e
sessenta e sete reais e cinquenta e oito centavos) (“Preço de Cessão”), sendo que:
(i) o valor de R$ 23.000.000,00 (vinte e três milhões de reais), em até 1 (um)

Dia Útil contado do cumprimento das Condições Precedentes Primeira Parcela
(conforme previsto no Contrato de Cessão), será destinado diretamente ao
pagamento antecipado de dívida financeira do Cedente, oriunda da Cédula de
Crédito Comercial nº 40/01043-0, emitida em 14 de março de 2014 em favor do
Banco do Brasil S.A. (“Banco do Brasil” e “CCC Banco do Brasil”,
respectivamente), mediante débito na conta corrente nº 430605-8, agência nº 3382-
0, mantida junto ao Banco do Brasil, de titularidade do Cedente, sendo certo que,
após o crédito ser depositado na referida conta corrente, o Banco do Brasil está
autorizado e será responsável por efetuar operação de débito dos referidos valores a
fim de realizar o pagamento da CCC Banco do Brasil, conferindo a competente
quitação, via termo próprio (“Primeira Parcela”);
(ii) o valor de R$ 31.323.439,20 (trinta e um milhões, trezentos e vinte e três

mil, quatrocentos e trinta e nove reais e vinte centavos), em até 1 (um) Dia Útil
contado do cumprimento das Condições Precedentes Segunda Parcela (conforme
previsto no Contrato de Cessão), será depositado na conta corrente nº 01599-2 de
titularidade do Cedente, mantida junto ao Banco Itaú Unibanco S.A., agência
nº 6417 (“Segunda Parcela” e “Conta Corrente Sabin”); e
(iii) o valor de R$ 2.859.128,38 (dois milhões, oitocentos e cinquenta e nove mil,

cento e vinte e oito reais e trinta e oito centavos), em até 5 (cinco) Dias Úteis
contados da apresentação pelo Cedente ao Cessionário do Habite-se relacionado às
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Benfeitorias, será depositado na Conta Corrente Sabin (“Terceira Parcela”, e quando
em conjunto com a Primeira e Segunda Parcelas, “Parcelas”).
2.2. Os comprovantes bancários das transferências eletrônicas realizadas nos termos da

Cláusula 2.1 acima valerão como prova de pagamento, operando-se a mais ampla, geral,
rasa e irrevogável quitação dos valores ali representados, após sua devida compensação
bancária.
2.2.1. Para o cumprimento do previsto na Cláusula 2.1, as Partes estabelecem que,

se aplicável, ao final do Prazo de Distribuição, nos termos do Contrato de
Distribuição dos CRI, o Preço de Cessão deverá ser ajustado em função do preço de
integralização dos CRI efetivamente pago pelos investidores. Ainda, da data de
subscrição e integralização dos CRI e até a data que se efetive o pagamento do Preço
de Cessão, o Cessionário remunerará o Cedente com os recursos obtidos pelo
investimento nos Investimentos Permitidos, nos termos do Contrato de Cessão, sendo
os rendimentos líquidos decorrentes destes investimentos, acrescidos aos valores
devidos ao Cedente.
2.3. Antecipação. Fica ainda o Cessionário desde já autorizado a realizar a antecipação

do pagamento da 1ª Parcela do Preço de Cessão de forma parcial ou integral a qualquer
momento a partir da data de assinatura do presente Contrato de Cessão de Benfeitorias.
2.4. Inadimplemento. O atraso no pagamento de quaisquer das Parcelas previstas na

Cláusula 2.1 acima ensejará a cobrança de multa de 2% (dois por cento), juros de mora pro
rata die de 1% (um por cento) ao mês e correção monetária pelo IPCA/IBGE até a data do
efetivo pagamento.
2.4.1. O eventual recebimento de prestações em atraso, com multa ou encargos

inferiores ao pactuado nesta Cláusula Segunda, não constituirá alteração ou novação
contratual, constituindo-se mera tolerância por parte do Cedente.
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CLÁUSULA TERCEIRA – IMPOSTOS
3.1. O pagamento de todos os tributos, impostos, taxas, multas e/ou qualquer forma de
encargo ou despesa relacionado às Benfeitorias será de inteira responsabilidade do Cedente.
CLÁUSULA QUARTA – DECLARAÇÕES E GARANTIAS
4.1. O Cedente declara expressamente que:
(i) com exceção dos gravames descritos no Anexo I, as Benfeitorias encontram-se

livres e desembaraçadas de quaisquer dúvidas, dívidas e ônus reais, inclusive de
hipotecas legais ou outras convencionais, débitos fiscais e contribuições
previdenciárias, vínculos, arrestos, sequestros e de quaisquer outras medidas
judiciais, inclusive ações reipersecutórias, ações expropriatórias ou declarações
de utilidade pública para fins de desapropriação, ou mesmo processo de
tombamento, bem como se acham livres de quaisquer impostos e taxas em
atraso, de posseiros, comodatários, arrendatários e de quaisquer intrusos, seja a
que título for;
(ii) não depende de nenhum consentimento, dispensa de consentimento, aprovação,

suprimento judicial de vontade, autorização, arquivamento, registro, cadastro ou
informação, além daqueles dispostos neste Contrato de Cessão de Benfeitorias
para sua celebração;
(iii) desconhece qualquer existência de áreas contaminadas, potencialmente

contaminadas ou suspeitas de contaminação do solo ou subsolo dos Imóveis
Sede, decorrentes da realização das Benfeitorias;
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(iv) foram obtidas todas as licenças necessárias a atestar a adequação das
Benfeitorias às normas de uso e ocupação do solo, não tendo sido feita qualquer
ressalva em relação à legislação pertinente, inclusive ambiental, respondendo o
cedente pela segurança e pela solidez das edificações nos termos da legislação
aplicável;
(v) não existem sobre as Benfeitorias quaisquer restrições de caráter urbanístico,

sanitário, viário e de segurança que impeçam a sua ocupação, restando pendente
de emissão (a) o alvará de licença de uso e funcionamento; (b) o laudo de
vistoria do Corpo de Bombeiros; e (c) o Habite-se, comprometendo-se o
Cedente a regularizar a situação das Benfeitorias existentes nos Imóveis Sede,
nos termos e prazos previstos na Cláusula 14.4 do Aditamento ao Contrato
Built To Suit;
(vi) não foram violadas quaisquer leis ambientais, licenças ou atos administrativos
emitidos por autoridades ambientais ou sanitárias com relação às Benfeitorias;
(vii) não existem reclamações ambientais, incluindo, mas não se limitando a

notificações, procedimentos administrativos, regulatórios ou judiciais que
tenham por objeto as Benfeitorias;
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(viii) não existem contra as Benfeitorias, questões ambientais e sociais incluindo, mas
não se limitando a despejos de resíduos no ar, despejos de resíduos na água;
depósito, despejo, conservação, armazenamento, tratamento, produção,
transporte, manuseio, processamento, carregamento, fabricação, arrecadação,
triagem ou presença de qualquer substância perigosa ou com potencial para
contaminação ou que afetem a saúde e a segurança no trabalho, ou causem
doença do trabalho, lesão do trabalho decorrente de fatores ambientais,
problemas de saúde ambientais; conservação, preservação ou proteção do
ambiente natural ou dos organismos vivos; ou quaisquer outras questões de
qualquer natureza relacionadas às questões humanas, de saúde, ambientais,
sociais ou de saúde e segurança;
(ix) na hipótese de vir a existir eventuais reclamações ambientais ou questões

ambientais relacionadas às Benfeitorias, responsabiliza-se integralmente pelos
custos de investigação, custos de limpeza, honorários de consultores, custos de
resposta, ressarcimento dos danos aos recursos naturais (inclusive áreas
alagadas, vida selvagem, espécies aquáticas e terrestres e vegetação), lesões
pessoais, multas ou penalidades ou quaisquer outros danos decorrentes de
qualquer outra questão ambiental; e
(x) foram prestadas todas as informações, de que tem conhecimento, relacionadas à

totalidade dos atos e circunstâncias que de qualquer modo possam afetar, no
todo ou em parte, a realização das Benfeitorias e os direitos a elas relativos, e
caso venham a existir quaisquer circunstâncias que, de qualquer modo, possam
afetar, no todo ou em parte, a realização e a cessão das Benfeitorias, assim
como os direitos a elas relativos, especialmente no que diz respeito aos Créditos
Imobiliários Cedidos, se obriga a resolver tais circunstâncias, sob pena de
resolução deste Contrato de Cessão de Benfeitorias.
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4.2. Sem prejuízo do acima disposto, cada uma das Partes declara e garante a outra que:
(i) possui todos os poderes e capacidade, nos termos da lei, necessários para
celebrar o presente Contrato de Cessão de Benfeitorias e cumprir as obrigações
aqui previstas, bem como para consumar as operações aqui contempladas,
incluindo toda e qualquer autorização de qualquer autoridade governamental
brasileira, e o presente Contrato de Cessão de Benfeitorias foi devida e
validamente autorizado, constituindo obrigação legal, válida e vinculante das
Partes, contra elas exigível em conformidade com seus termos e a legislação
aplicável;
(ii) a celebração deste Contrato de Cessão de Benfeitorias não constitui conflito,

violação ou inadimplemento de (a) qualquer acordo escrito ou verbal de que
faça parte; (b) qualquer lei ou regulamento; ou (c) qualquer decisão judicial ou
administrativa;
(iii) nenhuma Parte depende economicamente da outra, no que se refere ao escopo

do presente Contrato de Cessão de Benfeitorias;
(iv) não se encontra em estado de necessidade ou sob coação para celebrar este
Contrato de Cessão de Benfeitorias, sendo certo que as manifestações de
vontade ora externadas por meio deste Contrato de Cessão de Benfeitorias
encontram-se livres de quaisquer vícios de consentimento;
(v) as discussões sobre este Contrato de Cessão de Benfeitorias foram conduzidas e

implementadas por livre iniciativa das Partes;
(vi) é pessoa física ou jurídica, conforme o caso, familiarizada com negócios

jurídicos análogos ou da mesma natureza do objeto deste Contrato de Cessão de
Benfeitorias;
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(vii) foi assistida por advogados na negociação, declarando, ainda, ter sido
informada e alertada a respeito de todas as condições e circunstâncias
envolvidas na negociação deste Contrato de Cessão de Benfeitorias, que
porventura pudessem influenciar na formação das manifestações de vontade ora
declaradas; e
(viii) dispôs do tempo e condições adequadas para a avaliação e discussão de todas as

cláusulas e condições constantes deste Contrato de Cessão de Benfeitorias, cuja
celebração é pautada pelos princípios da probidade e boa-fé.
CLÁUSULA QUINTA – VIGÊNCIA E RESCISÃO
5.1. Vigência. O presente Contrato de Cessão de Benfeitorias é firmado em caráter

irretratável e irrevogável, devendo permanecer em vigor até o pagamento integral do Preço
de Cessão e a consequente cessão definitiva das Benfeitorias ao Cessionário, ressalvada a
hipótese prevista na Cláusula 1.3 acima.
5.2. Rescisão. Observado o disposto na Cláusula 1.3 acima, o Contrato de Cessão de

Benfeitorias não poderá ser rescindido por qualquer das Partes até o pagamento integral do
Preço de Cessão. O não atendimento às condições constantes da referida Cláusula,
implicará na imediata rescisão do presente Contrato de Cessão de Benfeitorias, de pleno
direito, independente de notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial.
14
CLÁUSULA SEXTA – MULTA
6.1. Salvo se prevista penalidade específica neste Contrato de Cessão de Benfeitorias, a

infração de qualquer Cláusula deste último sujeitará o infrator à multa diária equivalente a
R$ 1.000,00 (mil reais), que não excederá, em qualquer hipótese, o valor total de
R$30.000,00 (trinta mil reais).
CLÁUSULA SÉTIMA – DISPOSIÇÕES GERAIS
7.1. Sucessão. O presente Contrato de Cessão de Benfeitorias obrigará as Partes e seus

respectivos sucessores e cessionários autorizados.
7.2. Cessão. As Partes não poderão ceder ou transferir os direitos e obrigações que lhe
decorrem do presente Contrato de Cessão de Benfeitorias.
7.3. Caráter Irrevogável e Irretratável. O presente Contrato de Cessão de Benfeitorias é

celebrado em caráter irrevogável e irretratável, substituindo todos os acordos de vontade
anteriormente havidos entre as Partes. Existindo conflito entre os termos deste Contrato de
Cessão de Benfeitorias e os termos de qualquer outra proposta, contrato ou documento, os
termos aqui estabelecidos prevalecerão em qualquer hipótese.
7.4. Independência das Cláusulas. Se uma ou mais disposições aqui contidas forem
consideradas inválidas, ilegais ou inexequíveis em qualquer aspecto das leis aplicáveis, a
validade, legalidade e exequibilidade das demais disposições não serão afetadas ou
prejudicadas a qualquer título. Este Contrato de Cessão de Benfeitorias será interpretado
como se a disposição inválida, ilegal ou inexequível tivesse sido reformulada de modo que
se tornasse válida, legal e exequível na medida do que for permitido.
7.5. Não cumulação de Penalidades. Por integrar negócio jurídico complexo,

envolvendo a celebração, além deste Contrato de Cessão de Benfeitorias, de outros
15
documentos celebrados no âmbito da Operação Estruturada, as Partes reconhecem desde
logo que, caso uma mesma hipótese de descumprimento contratual dê ensejo à aplicação de
penalidades de mesma natureza, conforme previstas nos Documentos da Operação, haverá
uma única cobrança, não havendo que se falar em múltiplas penalidades.
7.6. Tolerância. A tolerância ou liberalidade de qualquer das Partes com relação aos
direitos, deveres e obrigações assumidas neste Contrato de Cessão de Benfeitorias não
importará novação, renúncia, extinção ou modificação de qualquer dos direitos, deveres e
obrigações aqui assumidas.
7.7. Dia Útil. Para os fins do presente Contrato de Cessão de Benfeitorias, serão
considerados dias úteis qualquer dia, exceto pelos sábados, domingos ou feriados
declarados nacionais.
7.8. Impostos e Taxas. Todos os impostos e taxas, contribuições fiscais, despesas

relacionadas ao presente Contrato de Cessão de Benfeitorias, bem como seus respectivos
registros, emolumentos de cartório, bem como despesas com a manutenção, conservação e
guarda das Benfeitorias, serão de responsabilidade do Cessionário, devendo ser pagos pelo
Cedente.
7.9. Registro. As Partes se obrigam a providenciar, em até 30 (trinta) dias contados da

presente data o registro do presente Contrato de Cessão de Benfeitorias no Cartório de
Registro de Títulos e Documentos das cidades de Brasília/DF e de São Paulo/SP, o que
deverá restar comprovado à Cessionária em até 35 (trinta e cinco) dias contados desta data.
7.10. Lei Aplicável. Este Contrato de Cessão de Benfeitorias é regido pelas leis da
República Federativa do Brasil.
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7.11. Foro. Fica eleito o foro da comarca de Brasília/DF, como competente para conhecer
e dirimir quaisquer questões ou litígios, com renúncia expressa a qualquer outro, por mais
privilegiado que seja ou venha a ser.
E, por estarem assim, justas e contratas, as Partes firmam o presente Contrato de Cessão de
Benfeitorias em 07 (sete) vias, de igual teor e forma, na presença de 2 (duas) testemunhas, a
fim de produzir os seus devidos efeitos legais.
São Paulo/SP, 16 de dezembro de 2016.

(assinaturas na próxima página)
(o restante desta página foi deixado intencionalmente em branco)
17
(Página de Assinaturas 1/3 do Instrumento Particular de Cessão de Benfeitorias e Outras
Avenças, celebrado entre Laboratório Sabin de Análises Clínicas Ltda. e REAG Cedro -
Fundo de Investimento Imobiliários - FII, com a interveniência anuência de Raquel
Ribeiro Vaz, Rafael Antônio Mendes Ribeiro Vaz, Gabriel Soares Pena Costa e Guilherme
Soares Pena Costa, em 16 de dezembro de 2016).
Nome: Nome:
Cargo: Cargo:
LABORATÓRIO SABIN DE ANALISES CLINICAS LTDA.

Cedente
18
Nome: Nome:
Cargo: Cargo:
REAG CEDRO - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII

Cessionário
19
RAQUEL RIBEIRO VAZ

Interveniente Anuente
RAFAEL ANTÔNIO MENDES RIBEIRO VAZ

GABRIEL SOARES PENA COSTA

GUILHERME SOARES PENA COSTA

Testemunhas:
1. ________________________________ 2. ________________________________
Nome: Nome:
CPF: CPF:
20
RG: RG:
21
ANEXO I
DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS SEDE
Matrícula nº 21.499 do 2º Registro de Imóveis do Distrito Federal

Lotes de terrenos nº 145 e 185, da Quadra 3, do Setor de
Armazenagem e Abastecimento (SAA) medindo, cada um, 50,00
Descrição metros pelos lados Norte e Sul e 40,00 metros pelos lados Leste
Oeste, ou seja, a área unitária de 2.000,00 m², limitando-se entre
si, e com os lotes nº 105 e 225, da mesma Quadra e Setor.
Escritura Pública de Compra e Venda, celebrada em 30 de junho
Título Aquisitivo de 2010, lavrada perante o Cartório do 3º Ofício de Notas e
Protestos de Títulos de Brasília/DF, no livro D-1927, fls. 151.
Hipoteca Cedular em 1º Grau consubstanciada na Cédula de
Crédito Comercial nº 40/01043-0, emitida em 14.03.2014 e com
vencimento final em 01.03.2024, e constituída pelos
Gravame
Intervenientes Anuentes em favor do Banco do Brasil S/A de
modo a garantir débito do Cedente no valor de R$19.697.754,00,
conforme descrita no registro R.25.
Matrícula nº 20.565 do 2º Registro de Imóveis do Distrito Federal

Lotes de terrenos nº 225 e 265, da Quadra 3, do Setor de
Armazenagem e Abastecimento (SAA), medindo, cada um,
Descrição 50,00 metros pelos lados Norte e Sul e 40,00 m pelos lados
Leste e Oeste, ou seja, a área unitária de 2.000,00 m², limitando-
se entre si e com os lotes nº 185 e 305, da mesa Quadra e Setor
Escritura Pública de Compra e Venda, celebrada em 30 de junho
Título Aquisitivo de 2010, lavrada perante o Cartório do 3º Ofício de Notas e
Protestos de Títulos de Brasília/DF, no livro D-1927, fls. 151.
Hipoteca Cedular em 1º Grau consubstanciada na Cédula de
Crédito Comercial nº 40/01043-0, emitida em 14.03.2014 e com
vencimento final em 01.03.2024, e constituída pelos
Gravame
Intervenientes Anuentes em favor do Banco do Brasil S/A de
modo a garantir débito do Cedente no valor de R$19.697.754,00,
conforme descrita no registro R.22.
22
ANEXO II
DESCRIÇÃO DAS BENFEITORIAS
IDENTIFICAÇÃO:
Laboratório Sabin – Núcleo técnico-operacional e administrativo

Endereço: SAAN, Quadra 3, Lotes 145, 185, 225 e 265, BRASÍLIA – DF.
Área do estabelecimento: 11.868,00 m²
CARACTERIZAÇÃO:
Laboratório Clínico.
PROPRIETÁRIO:
Laboratório Sabin de Análises Clínicas S/A.
CNPJ/MF: 00.718.528/0001-09
RESPONSÁVEL TÉCNICO:
Eng. Gustavo R. M. Jardim – CREA 3.385/D
Norte Engenharia Ltda.
AUTOR DO PROJETO DE ARQUITETURA:

Arq. Daltro Franco de Assis Costa - CAU-BR nº 27469-0
Atividades desenvolvidas:
1- Prestação de atendimento de apoio ao diagnóstico:
1.1 - receber ou proceder à coleta de material (na unidade de coleta);
1.2 - fazer a triagem do material;
23
1.3 -fazer análise e procedimentos laboratoriais de substâncias ou materiais
biológicos com finalidade diagnóstica e de pesquisa;
1.4 - fazer o preparo de reagentes/soluções;
1.5 - fazer a desinfecção do material analisado a ser descartado;
1.6 - fazer a lavagem e preparo do material utilizado; e
1.7 - emitir laudo das análises realizadas.
2- Desenvolvimento de atividades de apoio de gestão e execução

administrativa e de recursos humanos.
3- Desenvolvimento de atividades de apoio logístico:

3.1 – executar serviços de armazenagem de materiais, equipamentos e insumos;
3.2 – executar a manutenção do estabelecimento;
3.3 - Proporcionar condições de segurança, conforto e higiene aos pacientes,
colaboradores e público em geral.
3.4 - Prover alimentação a colaboradores através se serviço terceirizado de nutrição.
3.5 - Zelar pela limpeza e higiene do edifício, instalações e áreas externas, materiais e
equipamentos, veículo da frota, bem como pelo gerenciamento de resíduos sólidos.
3.6 - Proporcionar condições de segurança e vigilância do edifício, instalações e áreas
externas.
3.7 - Proporcionar condições de infra-estrutura predial.
4- Formação, treinamento e desenvolvimento de recursos humanos.
Distribuição física: Estabelecimento instalado em edifício exclusivo, composto de quatro

pavimentos e subsolo.
DESCRIÇÃO DOS AMBIENTES POR PAVIMENTO:
1 – SUBSOLO:
24
Pavimento destinado a infraestrutura predial, guarda e manutenção de veículos e
armazenamento temporário de resíduos sólidos.
Estacionamento
Ambiente destinado à guarda de veículos
Área: 3.482,43 m²
Piso: concreto polido; Paredes: pintura acrílica lisa e lavável ; Teto: laje de concreto com
pintura acrílica
Oficina
Ambiente destinado à manutenção de veículos
Área: 55,08 m²
Piso: concreto polido; Paredes: pintura acrílica lisa e lavável ;
Teto: laje de concreto com pintura acrílica
Almoxarifado de peças
Ambiente destinado ao estoque de peças automotivas.
Área: 11,38 m²; Piso: concreto polido; Paredes: pintura acrílica lisa e lavável
Resíduos recicláveis (classificação e embalagem)
Ambiente destinado à classificação de embalagem de lixo reciclável
Área: 33,35 m²
Piso: concreto polido; Paredes: pintura acrílica lisa e lavável;
Teto: laje de concreto com pintura acrílica lavável
Resíduos sólidos – Grupo D
Ambiente destinado à guarda temporária de lixo comum.
Área: 8,70 m²
Piso: cerâmico; Paredes: revestimento cerâmico
Resíduos sólidos – Grupo E
Ambiente destinado à guarda temporária de resíduos perfuro cortantes ou escarificantes.
Área: 4,42 m²
25
Resíduos sólidos – Grupo B
Ambiente destinado à guarda temporária de resíduos químicos.
Área: 7,37 m²
Resíduos sólidos – Grupo A
Ambiente destinado à guarda temporária de resíduos infectantes.
Área: 7,37 m²
Esterilização de resíduos
Ambiente destinado à esterilização física resíduos infectantes (autoclave).
Área: 7,37 m²
Subestação abrigada
Ambiente destinado instalação de transformadores de energia e equipamentos de no break.
Área: 67,81 m²
Piso: concreto polido; Paredes: pintura acrílica lisa e lavável
Grupo gerador
Ambiente destinado à instalação de geradores de energia.
Área: 65,18 m²
CEB
Ambiente destinado à instalação de medidores de energia da concessionária.
Área: 20,71 m²
26
Data center
Ambiente destinado a equipamentos de tecnologia da informação.
Área: 46,40 m²
Piso: piso modular elevado; Paredes: pintura acrílica lisa e lavável
Teto: forro modular removível
Reservatório Inferior – reserva técnica de incêndio para SPK
Ambiente destinado a reservatórios de água para sistema de combate a incêndio.
Área: 48,84 m²
1º PAVIMENTO - TÉRREO:
Pavimento destinado a atividades técnicas do laboratório, unidade de coleta, recepção de
materiais e amostras oriundas de outras unidades, conforto de funcionários e acessos.
Galpão existente - bicicletário
Ambiente destinado à guarda de bicicletas do programa de transporte sustentável.
Área: 379,00 m²
Teto: telha metálica
Área para exames automatizados e semi-automatizados
Ambiente destinado a análises e procedimentos laboratoriais automatizados e semi-
automatizados.
Área: 1.070,56 m²
Piso: piso vinílico; Paredes: pintura acrílica lisa e lavável
Teto: forro de gesso com pintura acrílica lisa
Parasitologia
Ambiente destinado a análises e procedimentos laboratoriais na área de parasitologia.
Área: 39,86 m²
27
Microscopia
Ambiente destinado a avaliações, contagens e análises de amostras por meio de
microscopia.
Área: 39,86 m²
Urinálise
Ambiente destinado a análises e procedimentos laboratoriais na área de urinálise.
Área: 30,01 m²
Bacteriologia
Ambiente destinado a análises e procedimentos laboratoriais na área de bacteriologia.
Área: 126,66 m²
Micologia
Ambiente destinado a análises e procedimentos laboratoriais na área de micologia.
Área: 78,29 m²
Toxicologia
Ambiente destinado a análises e procedimentos laboratoriais na área de toxicologia.
Área: 78,29 m²
Área para expansão
Ambiente destinado à expansão das unidades de análises laboratoriais.
Área: 78,12 m²
28
Biologia Molecular
Ambiente destinado a análises e procedimentos laboratoriais na área de biologia molecular.
Área: 141,37 m²
Foyer
Ambiente destinado ao ingresso e direcionamento de pessoas.
Área: 109,87 m²
Piso: piso granito; Paredes: pintura acrílica lisa e lavável
Recepção e controle de acesso
Ambiente destinado o registro e controle de acesso de pessoas.
Área: granito; Paredes: pintura acrílica lisa e lavável
Paramentação
Ambiente destinado a paramentação de antes do ingresso na área técnica
Área: 13,44 m²
Sala de reunião
Ambiente destinado a reuniões da equipe.
Área: 13,42 m²
Sala de reunião 2
Área: 14,67 m²
29
Sala de reunião 3
Área: 14,38 m²
Tecnologias e equipamentos
Ambiente destinado à pré-instalação, calibração e manutenção de equipamentos e
tecnologias.
Área: 72,96 m²
Copa
Ambiente destinado ao estar e consumo de lanches.
Área: 50,87 m²
Imunofluorescência 1
Ambiente destinado à cabine de imunofluorescência.
Área: 4,69 m²
Piso: piso vinílico; Paredes: pintura acrílica lisa e lavável; Teto: forro de gesso com pintura
acrílica lisa
Imunofluorescência 2
Ambiente destinado à cabine de imunofluorescência.
Área: 4,69 m²
Piso: piso vinílico; Paredes: pintura acrílica lisa e lavável;Teto: forro de gesso com pintura
acrílica lisa
Espermograma
Ambiente destinado a procedimentos e análises de exames de espermograma.
Área: 11,45 m²
30
Guarda de materiais esterilizados e kits
Ambiente destinado à guarda de materiais, vidrarias esterilizadas e kits de análises.
Área: 9,62 m²
acrílica lisa
DML
Ambiente destinado à guarda de material e equipamentos de limpeza dos ambientes.
Área: 3,19 m²
acrílica lisa
Esterilização de utensílios
Ambiente destinado à esterilização de utensílios e vidraria utilizados em procedimentos
laboratoriais.
Área: 9,10 m²
acrílica lisa
Guarda de bandejas, frascos e carrinhos
Ambiente destinado à guarda de materiais, frascos diversos e carrinhos de transporte
manual.
Área: 11,65 m²
acrílica lisa
Lavagem de materiais e utensílios
Ambiente destinado à lavagem e materiais e utensílios.
Área: 27,28 m²
acrílica lisa
Câmera fria para gelo
31
Ambiente destinado fabricação e conservação de gelo para caixas de transporte de
amostras.
Área: 5,28 m²
Piso: cerâmico; Paredes: revestimento isolante lavável; Teto: revestimento isolante lavável
Guarda carrinhos e caixas
Ambiente destinado à guarda de carrinhos de transporte manual e caixas de transporte de
amostras
Área: 11,16 m²
Piso: cerâmico; Paredes: pintura acrílica lisa e lavável
Triagem para processamentos automáticos e manuais
Ambiente destinado à recepção, classificação, organização e registro de amostras.
Área: 139,22 m²
Lavagem de caixas
Ambiente destinado à higienização das caixas de transporte de amostras.
Área: 17,24 m²
Piso: cerâmico ; Paredes: revestimento cerâmico
Protocolo e logística de transportes
Ambiente destinado ao controle de remessa e recebimento de documentos diversos.
Área: 18,72 m²
acrílica lisa
Sala de preparo de reagentes
Ambiente destinado ao preparo e distribuição dos reagentes.
Área: 19,65 m²
acrílica lisa
32
Câmera fria para reagentes
Ambiente destinado à guarda dos reagentes.
Área: 43,86 m²
acrílica lisa
Câmera fria para arquivo de amostras processadas
Ambiente destinado à guarda das amostras já processadas.
Área: 74,82 m²
acrílica lisa
Anatomia patológica coloração
Ambiente destinado à preparação de lâminas e peças para análises terceirizadas de
anatomia patológica.
Área: 16,15 m²
acrílica lisa
Unidade de coleta externa
Ambiente destinado à recepção, classificação e registro de amostras oriundas de coletas
realizadas fora de unidades do laboratório.
Área: 61,81 m²
acrílica lisa
Triagem para terceirização
Ambiente destinado à classificação, registro e expedição de amostras para análises
terceirizadas.
Área: 27,05 m²
acrílica lisa
Sala de motoristas
Ambiente destinado a estar de motoristas da frota.
33
Área: 16,90 m²
acrílica lisa
Sala de motoristas – Sanitário Feminino
Área: 2,47 m²
Sala de motoristas – Sanitário Masculino
Área: 2,47 m²
Sanitários e Vestiários Masculino
Área: 57,41 m²
Sanitários e Vestiários Femininos
Ambiente destinado a
Área: 57,41 m²
Área para escaninhos
Ambiente destinado à guarda e pertences de colaboradores.
Área: 57,41 m²
Recepção e espera do posto de coleta
Ambiente destinado recepção registro e espera de pacientes do posto de coleta.
Área: 82,22 m²
34
Área operacional do posto de coleta
Ambiente destinado à coleta e atividades de apoio do posto de coleta.
Área: 137,26 m²
SEGUNDO PAVIMENTO:
Pavimento destinado a atividades de gestão administrativa e de recursos humanos, seleção,
formação, treinamento e desenvolvimento de colaboradores e atividades de medicina do
trabalho.
Entrevista e desligamento
Ambiente destinado a entrevistas para contratação ou desligamento de colaboradores
Área: 7,12 m²
Espera
Ambiente destinado à espera de colaboradores e candidatos a seleção.
Área: 14,07 m²
Recrutamento e seleção
Ambiente destinado ao recrutamento e seleção de candidatos a colaboradores do
laboratório.
Área: 26,50 m²
Triagem 1
Ambiente destinado a triagem e procedimentos de enfermagem
Área: 7,96 m²
35
Triagem 2
Ambiente destinado a triagem e procedimentos de enfermagem
Área: 7,35 m²
DML
Ambiente destinado à guarda de material e equipamentos de limpeza e higienização dos
ambientes.
Área: 2,90 m²
Consultório médico
Ambiente destinado a consultas médicas admissionais, demissionais e periódicas de
colaboradores.
Área: 13,84 m²
Auditório 1
Ambiente destinado a reuniões de treinamento e formação de colaboradores.
Área: 47,60 m²
Auditório 2
Área: 47,60 m²
Auditório 3
36
Área: 47,60 m²
Foyer
Ambiente destinado ao estar de pessoas que utilizarão as salas de reuniões
Área: 110,95 m²
Depósito
Ambiente destinado à guarda de equipamento e mobiliário utilizado nas salas de reuniões.
Área: 8,84 m²
Sanitário Feminino
Área: 12,82 m²
Sanitário PNE
Ambiente destinado a portadores de deficiências de mobilidade.
Área: 2,66 m²
Sanitário Masculino
Área: 12,31 m²
Hall
Ambiente destinado à circulação de pessoas
Área: 30,11 m²
37
Recepção
Ambiente destinado à recepção e controle de acesso de pessoas
Área: 37,50 m²
Sala de reuniões 1
Ambiente destinado a reuniões de trabalho
Área: 15,26 m²
Sala de reuniões 2
Área: 13,29 m²
Sala de reuniões 3
Área: 15,26 m²
Sala de reuniões 4
Área: 15,26 m²
Escritórios
Ambiente destinado a atividades de gestão administrativa e de recursos humanos
Área: 925,45 m²
38
Almoxarifado Satélite
Ambiente destinado à guarda de material de expediente de uso imediato.
Área: 11,82 m²
Hall privativo
Ambiente destinado à circulação e acesso aos elevadores e escada privativos.
Área: 11,40 m²
Piso: piso cerâmico; Paredes: pintura acrílica lisa e lavável
Diretoria
Ambiente destinado à direção técnica.
Área: 16,00 m²
Lavabo - Diretoria
Área: 2,09 m²
Superintendência
Ambiente destinado à gestão técnica.
Área: 11,00 m²
Lavabo - Superintendência
Área: 1,92 m²
Secretária
39
Ambiente destinado a atividades de apoio à gestão
Área: 13,27 m²
Passarela
Ambiente destinado à circulação de pessoas.
Área: 92,25 m²
Sanitário feminino
Área: 17,06 m²
Sanitário masculino
Área: 17,20 m²
Sanitário P.N.E
Área: 2,87 m²
Copa
Ambiente destinado e estar de colaboradores e consumo de lanches.
Área: 66,05 m²
Call center
Ambiente destinado a estações de telefonistas.
Área: 219,97 m²
40
TERCEIRO PAVIMENTO:
Pavimento destinado a atividades de gestão administrativa e de recursos humanos.
Hall
Ambiente destinado à circulação de pessoas e acesso aos elevadores e escada.
Área: 19,65 m²
Piso: granito; Paredes: pintura acrílica lisa e lavável
Recepção
Ambiente destinado à recepção e controle de acesso de pessoas.
Área: 37,50 m²
Sala de reuniões 1
Ambiente destinado a reuniões de trabalho.
Área: 15,26 m²
Sala de reuniões 2
Área: 13,29 m²
Sala de reuniões 3
Área: 15,26 m²
41
Sala de reuniões 4
Área: 15,26 m²
Escritórios
Ambiente destinado a atividades de gestão administrativa e de recursos humanos.
Área: 925,45 m²
Almoxarifado Satélite
Ambiente destinado à guarda de material de expediente de uso imediato.
Área: 11,82 m²
Hall privativo
Área: 11,40 m²
Diretoria
Ambiente destinado à direção administrativa.
Área: 16,00 m²
Lavabo - Diretoria
Área: 2,09 m²
Superintendência
42
Ambiente destinado à gestão administrativa.
Área: 11,00 m²
Lavabo - Superintendência
Área: 1,92 m²
Secretária
Ambiente destinado a atividades de apoio à gestão.
Área: 13,27 m²
Passarela
Ambiente destinado à circulação de pessoas.
Área: 24,05 m²
Sanitário feminino
Área: 17,06 m²
Área: 17,20 m²
Sanitário P.N.E
Área: 2,87 m²
43
Copa
Ambiente destinado ao estar de colaboradores e consumo de lanches.
Área: 66,05 m²
QUARTO PAVIMENTO:
Pavimento destinado ao serviço terceirizado de nutrição para colaboradores, a atividades de
lazer e repouso e a uma academia de atividades físicas.
Hall privativo
Área: 11,40 m²
DML
Ambiente destinado à guarda de materiais e equipamento de limpeza dos ambientes.
Área: 2,40 m²
Sanitário Feminino
Área: 8,96 m²
Sanitário Masculino
Área: 7,36 m²
Cozinha industrial terceirizada
Ambientes destinados ao preparo de refeições.
44
Área: 77,89 m²
Sanitário feminino
Área: 6,88 m²
Área: 6,88 m²
Hall
Ambiente destinado à circulação de pessoas e acesso aos elevadores e escada.
Área: 19,65 m²
Piso: granito ; Paredes: pintura acrílica lisa e lavável
Refeitório
Ambiente destinado ao consumo de alimentos.
Área: 211,91 m²
Academia de Ginástica
Ambiente destinado a atividades físicas.
Área: 174,00 m²
Repouso
Ambiente destinado ao repouso e atividades de lazer.
Área: 149,59 m²
45
Área: 22,62 m²
Sanitário feminino
Área: 23,72 m²
Sanitário P.N.E
Área: 3,09 m²
PAVIMENTO DE COBERTURA:
Pavimento destinado a instalações de infraestrutura predial
Casa de máquinas
Ambiente destinado aos equipamentos dos elevadores.
Área: 9,36 m²
Piso: cimentado liso ; Paredes: pintura acrílica lisa e lavável
Teto: laje com pintura acrílica lisa
Reservatórios
Ambiente destinado aos reservatórios de água.
Área: 166,20 m²
Piso: cimentado liso; Paredes: pintura acrílica lisa e lavável
Teto: telha metálica
46

CRI Sabin - Cessão de Benfeitorias (2016.12.16) V.limpa - CLRD

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INSTRUMENTO PARTICULAR DE CESSÃO DE

BENFEITORIAS E OUTRAS AVENÇAS

Pelo presente Instrumento Particular de Cessão de Benfeitorias e Outras Avenças

1. LABORATÓRIO SABIN DE ANÁLISES CLÍNICAS LTDA., sociedade

2. REAG CEDRO - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII, fundo

E, ainda, na qualidade de Intervenientes Anuentes:

3. RAQUEL RIBEIRO VAZ, brasileira, casada no regime de separação de bens,

4. RAFAEL ANTÔNIO MENDES RIBEIRO VAZ, brasileiro, solteiro, estudante,

5. GABRIEL SOARES PENA COSTA, brasileiro, solteiro, estudante, portador da

6. GUILHERME SOARES PENA COSTA, brasileiro, casado sob o regime de

(i) os Intervenientes Anuentes são senhores e legítimos proprietários dos imóveis

(iii) na qualidade de locatário, o Cedente executou diversas obras e benfeitorias nos

(iv) nos termos do Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda de Bens

(v) em razão da celebração da Promessa de Compra e Venda, o Cessionário tem interesse

(vi) as Partes dispuseram de tempo e condições adequadas para avaliação e discussão de

Resolvem as Partes e os Intervenientes Anuentes, na melhor forma de direito, celebrar o

CLÁUSULA PRIMEIRA – OBJETO

1.1. Cessão de Benfeitorias. Pelo presente Contrato de Cessão de Benfeitorias, o

1.2. Operação Estruturada. O presente Contrato de Cessão de Benfeitorias faz parte de

1.2.2. As Partes declaram, neste ato, que respeitarão integral e incondicionalmente

(i) não pagamento pela Securitizadora do Preço de Aquisição dos Créditos

(ii) não distribuição de CRI correspondentes ao Valor Mínimo de Integralização

1.4. Contingências. Sem prejuízo das demais disposições do presente Contrato de

1.4.1. A interpretação de questões relacionadas às Contingências deve conduzir à

(i) o valor de R$ 23.000.000,00 (vinte e três milhões de reais), em até 1 (um)

(ii) o valor de R$ 31.323.439,20 (trinta e um milhões, trezentos e vinte e três

(iii) o valor de R$ 2.859.128,38 (dois milhões, oitocentos e cinquenta e nove mil,

2.2. Os comprovantes bancários das transferências eletrônicas realizadas nos termos da

2.2.1. Para o cumprimento do previsto na Cláusula 2.1, as Partes estabelecem que,

2.3. Antecipação. Fica ainda o Cessionário desde já autorizado a realizar a antecipação

2.4. Inadimplemento. O atraso no pagamento de quaisquer das Parcelas previstas na

2.4.1. O eventual recebimento de prestações em atraso, com multa ou encargos

CLÁUSULA QUARTA – DECLARAÇÕES E GARANTIAS

4.1. O Cedente declara expressamente que:

(i) com exceção dos gravames descritos no Anexo I, as Benfeitorias encontram-se

(ii) não depende de nenhum consentimento, dispensa de consentimento, aprovação,

(iii) desconhece qualquer existência de áreas contaminadas, potencialmente

(v) não existem sobre as Benfeitorias quaisquer restrições de caráter urbanístico,

(vii) não existem reclamações ambientais, incluindo, mas não se limitando a

(ix) na hipótese de vir a existir eventuais reclamações ambientais ou questões

(x) foram prestadas todas as informações, de que tem conhecimento, relacionadas à

(ii) a celebração deste Contrato de Cessão de Benfeitorias não constitui conflito,

(iii) nenhuma Parte depende economicamente da outra, no que se refere ao escopo

(v) as discussões sobre este Contrato de Cessão de Benfeitorias foram conduzidas e

(vi) é pessoa física ou jurídica, conforme o caso, familiarizada com negócios

(viii) dispôs do tempo e condições adequadas para a avaliação e discussão de todas as

CLÁUSULA QUINTA – VIGÊNCIA E RESCISÃO

5.1. Vigência. O presente Contrato de Cessão de Benfeitorias é firmado em caráter

5.2. Rescisão. Observado o disposto na Cláusula 1.3 acima, o Contrato de Cessão de

6.1. Salvo se prevista penalidade específica neste Contrato de Cessão de Benfeitorias, a

CLÁUSULA SÉTIMA – DISPOSIÇÕES GERAIS

7.1. Sucessão. O presente Contrato de Cessão de Benfeitorias obrigará as Partes e seus

7.3. Caráter Irrevogável e Irretratável. O presente Contrato de Cessão de Benfeitorias é

7.5. Não cumulação de Penalidades. Por integrar negócio jurídico complexo,

7.8. Impostos e Taxas. Todos os impostos e taxas, contribuições fiscais, despesas

7.9. Registro. As Partes se obrigam a providenciar, em até 30 (trinta) dias contados da

São Paulo/SP, 16 de dezembro de 2016.

LABORATÓRIO SABIN DE ANALISES CLINICAS LTDA.

REAG CEDRO - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII

RAQUEL RIBEIRO VAZ

RAFAEL ANTÔNIO MENDES RIBEIRO VAZ

GABRIEL SOARES PENA COSTA

GUILHERME SOARES PENA COSTA