MEMORIAL DESCRITIVO JUSTIFICATIVO DO

LOTEAMENTO

“LOTEAMENTO NOVA VILLE”

PROPRIETÁRIO:

OPX URBANISMO SPE LTDA

CNPJ: 37.570.846/0001-77
R. COMENDADOR JOÃO LOPES, 440, SALA22 – VILA RESENDE – CAÇAPAVA – SP – CEP: 12.282-290

AUTOR DO PROJETO E RESPONSÁVEL TÉCNICO:

FLÁVIO ANTÔNIO SIMÕES

Engenheiro Civil.

CREA – 0601289340-SP

ART – 28027230200751652

LOCAL:

RUA RUI BARBOSA S/N – JARDIM SÃO JOSÉ – CAÇAPAVA – SP

CEP: 12280-044

SETEMBRO/2020

REVISÃO – R3

1
MEMORIAL DESCRITIVO JUSTIFICATIVO DO LOTEAMENTO

1-IDENTIFICAÇÃO:

 NOME OFICIAL DO EMPREENDIMENTO

"LOTEAMENTO NOVA VILLE"

 MUNICÍPIO:

A gleba onde se implantará o loteamento "LOTEAMENTO NOVA VILLE" está localizada no Município de
CAÇAPAVA – SP.

 PROPRIETÁRIO:

OPX URBANISMO SPE LTDA

CNPJ: 37.570.846/0001-77

 RESPONSÁVEL TÉCNICO PELO PROJETO URBANÍSTICO:

FLÁVIO ANTÔNIO SIMÕES

Engenheiro Civil – CREA – 0601289340-SP

 ÁREA DA GLEBA:

ÁREA DE 27.890,00 m² (Vinte e sete mil, oitocentos e noventa metros quadrados).

 ENDEREÇO DA GLEBA:

RUA RUI BARBOSA S/N – JD. SÃO JOSÉ – CAÇAPAVA – SP – CEP: 12280-044

 DISTÂNCIA APROXIMADA DO CENTRO DO MUNICÍPIO:

O LOTEAMENTO DISTA CERCA DE 1.300,00 m (Mil e trezentos metros) DO CENTRO DE CAÇAPAVA.

 ACESSOS OFICIAIS PRINCIPAIS:

Os acessos à gleba onde se implantará o loteamento denominado “LOTEAMENTO NOVA VILLE” tem seu
principal acesso pela Rua Rui Barbosa e conseguinte a Rua Afonso Henrique, Rua São Floriano e Rua
Sebastião Soares Lara.

2
2-DESCRIÇÃO DA GLEBA:

A Gleba onde se implantará o loteamento denominado “LOTEAMENTO NOVA VILLE", hoje é um

imóvel Rural denominado “Sítio São José” com Cadastro INCRA Nº 632.058.019.704-0, com área total de
27.890,00 m², situado na rua Rui Barbosa, no bairro Jardim São José, na comarca de Caçapava, assim
descrito e caracterizado: Área Matrícula Nº 49.048, inicia-se a descrição deste perímetro no vértice EXDB-V-
0372, situado no cruzamento da Rua Rui Barbosa com a Rua Afonso Henrique, definido pelas coordenadas:
Long -45°42’25,590”, Lat -23°05’14,600” e Alt 539,31 m; deste segue com azimute de 137°13” e distância
de 3,52 m até o vértice EXDB-V-0373 definido pelas coordenadas: Long -45°42’25,506”, Lat -23°05’14,684”
e Alt 539,34 m; deste segue com azimute de 160°02” e distância de 3,50 m até o vértice EXDB-V-0374
definido pelas coordenadas: Long -45°42’25,464”, Lat -23°05’14,791” e Alt 539,32 m; deste segue com
azimute de 171°05” e distância de 227,17 m até o vértice EXDB-V-0375 definido pelas coordenadas: Long -
45°42’24,229”, Lat -23°05’22,086” e Alt 540,67 m; deste segue com azimute de 182°18” e distância de 3,54
m até o vértice EXDB-V-0376 definido pelas coordenadas: Long -45°42’24,234”, Lat -23°05’22,201” e Alt
540,67 m; confrontando desde o vértice EXDB-V-0372 com a Rua Rui Barbosa; deste segue com azimute de
205°01” e distância de 3,50 m até o vértice EXDB-V-0377 definido pelas coordenadas: Long -45°42’24,286”,
Lat -23°05’22,304” e Alt 540,64 m; deste segue com azimute de 227°10” e distância de 3,53 m até o vértice
EXDB-V-0378 definido pelas coordenadas: Long -45°42’24,377”, Lat -23°05’22,382” e Alt 540,70 m; deste
segue com azimute de 250°11” e distância de 3,54 m até o vértice EXDB-V-0379 definido pelas
coordenadas: Long -45°42’24,494”, Lat -23°05’22,421” e Alt 540,69 m; deste segue com azimute de 261°23”
e distância de 91,51 m até o vértice EXDB-V-0380 definido pelas coordenadas: Long -45°42’27,673”, Lat -
23°05’22,866” e Alt 540,07 m; deste segue com azimute de 272°06” e distância de 3,33 m até o vértice
EXDB-V-0381 definido pelas coordenadas: Long -45°42’27,790”, Lat -23°05’22,862” e Alt 540,04 m;
confrontando desde o vértice EXDB-V-0377 com a Rua Sebastião Soares Lara; deste segue com azimute de
293°17” e distância de 3,35 m até o vértice EXDB-V-0382 definido pelas coordenadas: Long -45°42’27,898”,
Lat -23°05’22,819” e Alt 540,00 m; deste segue com azimute de 315°01” e distância de 3,35 m até o vértice
EXDB-V-0383 definido pelas coordenadas: Long -45°42’27,981”, Lat -23°05’22,742” e Alt 539,97 m; deste
segue com azimute de 336°16” e distância de 3,33 m até o vértice EXDB-V-0384 definido pelas
coordenadas: Long -45°42’28,028”, Lat -23°05’22,643” e Alt 539,94 m; deste segue com azimute de 346°49”
e distância de 101,80 m até o vértice EXDB-V-0385 definido pelas coordenadas: Long -45°42’28,843”, Lat -
23°05’19,421” e Alt 539,56 m; deste segue com azimute de 350°33” e distância de 36,27 m até o vértice
EXDB-V-0386 definido pelas coordenadas: Long -45°42’29,052”, Lat -23°05’18,258” e Alt 539,79 m; deste
segue com azimute de 351°31” e distância de 64,48 m até o vértice EXDB-V-0387 definido pelas
coordenadas: Long -45°42’29,386”, Lat -23°05’16,185” e Alt 539,91 m; deste segue com azimute de 355°43”
e distância de 1,14 m até o vértice EXDB-V-0388 definido pelas coordenadas: Long -45°42’29,389”, Lat -
23°05’16,148” e Alt 539,90 m; deste segue com azimute de 02°50” e distância de 1,14 m até o vértice
EXDB-V-0389 definido pelas coordenadas: Long -45°42’29,387”, Lat -23°05’16,111” e Alt 539,88 m; deste
segue com azimute de 09°57” e distância de 1,16 m até o vértice EXDB-V-0390 definido pelas coordenadas:
Long -45°42’29,380”, Lat -23°05’16,074” e Alt 539,87 m; deste segue com azimute de 16°11” e distância de
1,12 m até o vértice EXDB-V-0391 definido pelas coordenadas: Long -45°42’29,369”, Lat -23°05’16,039” e
Alt 539,86 m; deste segue com azimute de 20°39” e distância de 29,13 m até o vértice EXDB-V-0392
definido pelas coordenadas: Long -45°42’29,008”, Lat -23°05’15,153” e Alt 539,50 m; deste segue com
azimute de 27°57” e distância de 2,37 m até o vértice EXDB-V-0393 definido pelas coordenadas: Long -
45°42’28,969”, Lat -23°05’15,085” e Alt 539,44 m; deste segue com azimute de 43°17” e distância de 2,37
m até o vértice EXDB-V-0394 definido pelas coordenadas: Long -45°42’28,912”, Lat -23°05’15,029” e Alt
539,32 m; confrontando desde o vértice EXDB-V-0382 com a Rua São Floriano; deste segue com azimute de
58°59” e distância de 2,39 m até o vértice EXDB-V-0395 definido pelas coordenadas: Long -45°42’28,840”,
Lat -23°05’14,989” e Alt 539,31 m;

3
 deste segue com azimute de 73°26” e distância de 2,38 m até o vértice EXDB-V-0396 definido pelas
coordenadas: Long -45°42’28,760”, Lat -23°05’14,967” e Alt 539,30 m; deste segue com azimute de 81°12”
e distância de 84,53 m até o vértice EXDB-V-0397 definido pelas coordenadas: Long -45°42’25,825”, Lat -
23°05’14,547” e Alt 539,25 m; deste segue com azimute de 92°29” e distância de 3,53 m até o vértice
EXDB-V-0398 definido pelas coordenadas: Long -45°42’25,701”, Lat -23°05’14,552” e Alt 539,33 m; deste
segue com azimute de 115°02” e distância de 3,49 m até o vértice EXDB-V-0372 (ponto inicial desta
descrição), confrontando desde o vértice EXDB-V-0394 com a Rua Afonso Henrique. Todas as coordenadas
aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro, tendo como DATUM o SIRGAS
2000. Todos os azimutes, distâncias, área e perímetro foram calculados no sistema local de coordenadas
com a origem do plano definido pela média das coordenadas (SGL – Sistema Geodésico Local).

A gleba se encontra a cerca de 1.300,00 m do centro do Município de Caçapava-SP em linha reta,

tendo como acesso principal a Rua Rui Barbosa. A área tem como característica um solo geologicamente
estável, sem áreas alagadiças, aterro ou declividade acentuada e não foi utilizada como depósito de lixo.
Desprovida de vegetação, nascentes ou corpos d'água. Estando localizada em uma área
predominantemente Urbana sua característica se adapta perfeitamente a vizinhança.

3-CARACTERIZAÇÃO DO LOTEAMENTO

QUADRO 1 – Distribuição dos lotes por tipo de uso.

NATUREZA DO LOTEAMENTO
LOTES NÚMERO ÁREA (m²) %
LOTES RESIDENCIAIS
LOTES COMERCIAIS
LOTES INDUSTRIAIS
LOTES RESIDENCIAIS E COMERCIAIS (MISTOS) 88 15.325,92 100
TOTAL 100
QUADRO 2 – Quadro de áreas
QUADRO DE ÁREAS

ESPECIFICAÇÃO ÁREA (m²) %

1 Área dos lotes (88) 15.325,92 54,95%

2 Áreas públicas

2.1 Sistema viário 5.551,05 19,90%

2.2 Área Institucional 1.396,83 5,01%

2.3 Espaços Livres de uso público 5.616,20 20,14%

2.3.1 Áreas verdes / APP 5.616,20 20,14%

2.3.2 Sistema de Lazer

3 Outros

4 Área Total Loteada 27.890,00 100,00%

5 Área Remanescente 0

4
 6 Total da Gleba 27.890,00

4-DESCRIÇÃO DO SISTEMA VIÁRIO

SISTEMA VIÁRIO

LARGURA LEITO LARGURA DO

DESCRITIVO DECLIVIDADE MÁX. (%) TIPO DE REVESTIMENTO
CARROÇÁVEL (m) PASSEIO (m)

RUA 01 9,00 2,00 1 ASFALTO

RUA 02 9,00 2,00 1 ASFALTO

RUA 03 9,00 2,00 1 ASFALTO

RUA 04 9,00 2,00 1 ASFALTO

Os tipos de pavimentação asfáltica que serão utilizados no empreendimento são Tipo II e Tipo III.

5-ESPECIFICAÇÃO DAS QUADRAS E LOTES

QUADRA LOTES ÁREA DA QUADRA (m²) USO

IDENT. ÁREA UNITÁRIA (m²) ÁREA TOTAL (m²)

1 281,92 281,92 MISTO

2a9 175,00 1400,00 MISTO

10 202,62 202,62 MISTO

A 11 a 14 140,00 560,00 4330,35 MISTO

15 202,62 202,62 MISTO

16 a 23 175,00 1400,00 MISTO

24 283,19 283,19 MISTO

ESTA QUADRA TEM 24 LOTES

QUADRA LOTES ÁREA DA QUADRA (m²) USO

IDENT. ÁREA UNITÁRIA (m²) ÁREA TOTAL (m²)

1 202,62 202,62 4049,08 MISTO

B
2a5 140,00 560,00 MISTO

6 202,62 202,62 MISTO

7 a 12 175,00 1050,00 MISTO

13 208,07 208,07 MISTO

14 143,27 143,27 MISTO

15 143,01 143,01 MISTO

16 142,75 142,75 MISTO

5
 17 140,50 140,50 MISTO

18 206,24 206,24 MISTO

19 a 24 175,00 1050,00 MISTO

ESTA QUADRA TEM 24 LOTES

QUADRA LOTES ÁREA DA QUADRA (m²) USO

IDENT. ÁREA UNITÁRIA (m²) ÁREA TOTAL (m²)

1 285,38 285,38 MISTO

2a9 175,00 1400,00 MISTO

10 174,37 174,37 MISTO

C 11 a 15 140,00 700,00
3003,99
MISTO

16 164,15 164,15 MISTO

17 280,09 280,09 MISTO

ESTA QUADRA TEM 17 LOTES

QUADRA LOTES ÁREA DA QUADRA (m²) USO

IDENT. ÁREA UNITÁRIA (m²) ÁREA TOTAL (m²)

1 223,16 223,16 MISTO

2a5 140,00 560,00 MISTO

6 202,62 202,62 MISTO

7 a 12 175,00 1050,00 MISTO

13 246,36 246,36 MISTO

14 140,89 140,89

D 15 140,63 140,63 3942,50

16 140,38 140,38

17 235,47 235,47

18 158,04 158,04

19 161,69 161,69

20 165,34 165,34

21 168,99 168,99

6
 22 172,64 172,64

23 176,29 176,29

ESTA QUADRA TEM 23 LOTES

6. ÁREAS PÚBLICAS QUE PASSARÃO AO DOMÍNIO DO MUNICÍPIO

No ato do registro do loteamento, passarão a integrar o domínio do Município todas as Vias, Áreas
Institucionais (Equipamentos Público Comunitário e Urbano) e Áreas Verdes, a saber:

Sistema Viário: área total de 5.551,05 m².

Área Institucional: área total de 1.396,83m².

Área Verde: área total de 5.616,20 m², sendo:

7-ESPECIFICAÇÃO DA INFRAESTRUTURA

a. Sistema de Abastecimento de Água Potável: será implantado pelo loteador de acordo com as
especificações e prazos definidos pela SABESP que será a responsável pela operação do mesmo.

b. Sistema de Coleta, Afastamento, Tratamento e Disposição Final de Esgoto: será implantado pelo
loteador de acordo com as especificações e prazos definidos pela SABESP que será a responsável pela
operação do mesmo.

c. Rede de Distribuição de Energia Elétrica e Sistema de Iluminação Pública: serão implantadas pelo
loteador de acordo com as especificações e prazos definidos pela Concessionária e Prefeitura Municipal de
Caçapava, sendo que a Concessionária será responsável pela operação da mesma.

d. Sistema de Drenagem de Águas Pluviais: será implantada pelo loteador rede de galerias de águas
pluviais de acordo com o projeto aprovado e normas técnicas da Prefeitura Municipal de Caçapava. Onde
não houver necessidade da rede, o escoamento será superficial e pela gravidade.

e. Guias e Sarjetas: serão executadas pelo loteador de acordo com as normas técnicas da Prefeitura
Municipal de Caçapava.

f. Pavimentação: será executada pelo loteador pavimentação asfáltica Tipo II.

g. Sistema de Coleta e Destinação do Lixo: o empreendimento será atendido através do

Departamento de Limpeza Urbana do Município.

PROPRIETÁRIO: AUTOR DO PROJETO E RESPONSÁVEL TÉCNICO:

________________________________ ________________________________

OPX URBANISMO SPE LTDA FLÁVIO ANTÔNIO SIMÕES

CNPJ: 37.570.846/0001-77 Engenheiro Civil.

Representante Legal: CREA – 0601289340-SP

OSVALDO PREZOTTO ART – 28027230200751652

CPF: 342.560.578-03