CONTRATO DE MANUTENÇÃO DE ELEVADOR

As partes abaixo qualificadas

[CONDOMÍNIO EDIFÍCIO JARDINS DE CAMPO GRANDE], inscrito no CNPJ nº

[17344397000131], com endereço na Rua [GENTIL DO OURO] – [RIO DE
JANEIRO], neste ato representado pelo síndico [AILTON], portador do RG nº
_______________], adiante denominado CONTRATANTE; e [CMT ELEVADORES
LTDA.], pessoa jurídica inscrita no CNPJ sob n° [37149304000125], com sede na
Rua [JOSUE DE BARROS 99 ], Rio de janeiro/RJ, neste ato representada por
[CLEITON RODRIGUES SILVA TEIXEIRA], portador do RG nº [0128935012] e CPF
nº [10281054797], adiante denominada CONTRATADA; Ajustam, pelo presente, a
manutenção técnica dos elevadores do CONTRATANTE, conforme cláusula.

OBJETO

CLÁUSULA 1ª: O presente contrato por objetivo a prestação de serviços da

CONTRATADA para manutenção preventiva, a cada 30 (trinta) dias; e corretiva,
sempre que necessário, dos elevadores do CONTRATANTE, contemplando
manutenção, conservação, reparo e assistência técnica, com fornecimento ou
substituição de peças, conforme características técnicas especificadas neste
contrato.

Parágrafo único: A CONTRATADA deverá efetuar a manutenção preventiva de

forma parcial, a fim de proporcionar o funcionamento eficiente, seguro e econômico
aos elevadores.
DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS CONTRATADOS

CLÁUSULA 2ª: A CONTRATADA prestará os serviços de manutenção preventiva e

corretiva (manutenção, conservação, reparo e assistência técnica), por intermédio
de equipe técnica especializada e devidamente treinada, em [12 (doze)] elevadores
instalados nas dependências do CONTRATANTE.

Parágrafo único: A CONTRATADA deverá disponibilizar todas as peças,

equipamentos, componentes e acessórios dos elevadores, providenciando sua
reposição por outros novos e originais sempre que estritamente necessário,
mediante autorização do CONTRATANTE.

CLÁUSULA 3ª: A manutenção preventiva deverá ocorrer mensalmente, ocasião na

qual serão avaliados todos os equipamentos da casa de máquinas, caixa e
pavimentos, realizada a inspeção e os testes nos componentes elétricos, eletrônicos
e mecânicos dos elevadores, efetuando ajustes, regulagens e pequenos reparos
que se fizerem necessários, bem como a lubrificação especial, tudo de acordo com
as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), sendo que para
realização da manutenção preventiva a CONTRATADA deverá:

3.1) Verificar, periodicamente, os comandos internos e externos das portas de

pavimento e da operação de segurança de cada uma destas portas;

3.2) Testar a eficiência de todos os circuitos dos dispositivos de segurança e ajustar

as partes móveis, fazendo as correções necessárias;

3.3) Na estrutura física dos elevadores, realizar a verificação dos itens abaixo
descritos:

a) Operação de abertura e fechamento das portas de cada pavimento;

b) Operação contra os limites de velocidade de todas as chaves-limite;

c) Operação de todos os botões interruptores, quaisquer circuitos e sinais especiais;

d) Funcionamento das chaves-limite;

e) Funcionamento do alarme e telefone;

f) Iluminação da cabina e todas as lâmpadas dos sistemas sinalizadores.

3.4) Examinar o estado das corrediças e as condições dos cabos de tração, entre
outros cabos e correntes;

3.5) Limpar a unidade principal de acionamento e equipamento de controle, guias e

fixações, parte inferior e superior do carro, poço e seus equipamentos, trilhos das
portas internas e externas da máquinas;

3.6) Lubrificar a unidade principal de acionamento, motor, equipamentos de controle,

guias e todos os trilhos superiores das portas internas e externas.

3.6) As peças serão substituida pela contratada, botões, patins, RS, diplay, setas,
insertos de porta, etc. O contrato não cobre as placas do quadro de comando,
regulador de velocidade, inversor, motor, cintas de tração, nesses casos orçamentos
serão destinados ao contratante.

CLÁUSULA 4ª: Os serviços de manutenção corretiva serão prestados com

consertos ou substituições, em caso de desgaste devido ao uso normal das peças e
componentes dos elevadores.

Parágrafo primeiro: A CONTRATADA deverá realizar a manutenção corretiva

sempre que necessário, mediante solicitação do CONTRATANTE, ficando a
CONTRATADA obrigada a atender às solicitações no prazo de, no máximo, [6 (seis)
horas] a partir do chamado, ficando incluído neste prazo o tempo de deslocamento
até o local onde está instalado o equipamento.

Parágrafo segundo: A CONTRATADA deverá descrever, no relatório de

atendimento, eventual problema identificado nos elevadores, bem como o prazo
para o conserto, que deverá ser de até [48 (quarenta e oito) horas], justificando
casos excepcionais para avaliação do CONTRATANTE.

Parágrafo terceiro: A CONTRATADA deverá atender ao chamado do

CONTRATANTE para regularizar qualquer anormalidade de funcionamento dos
elevadores, procedendo à manutenção corretiva, substituindo ou reparando,
segundo critérios técnicos, componentes eletrônicos, mecânicos e hidráulicos,
necessários à recolocação dos equipamentos em condições normais de
funcionamento e segurança, utilizando, em qualquer caso, peças originais.

CLÁUSULA 5ª: A CONTRATADA deverá fornecer os lubrificantes e outros materiais

de consumo, tais como graxa, lubrificantes e todas e quaisquer peças de reposição,
exceto lâmpadas e difusores acrílicos de iluminação da cabine, necessários aos
serviços previstos na cláusula 4ª deste contrato, comprometendo-se a
CONTRATADA a utilizar peças originais e novas.

CLÁUSULA 6ª: A CONTRATADA deverá manter serviço de plantão de emergência

de 24 (vinte e quatro) horas por dia, 07 (sete) dias por semana, destinado única e
exclusivamente ao atendimento emergencial para retirada de pessoas presas dentro
dos elevadores e sua reposição a condições normais de funcionamento.

Parágrafo único: Os chamados emergenciais deverão ser atendidos no prazo

máximo de 120 (cento e vinte) minutos, sob pena de aplicação de multa prevista na
cláusula 15ª deste contrato.

DOS HORÁRIOS DE ATENDIMENTO E RESPONSABILIDADES DA CONTRATADA

CLÁUSULA 7ª: A CONTRATADA compromete-se a manter equipe disponível para

atendimento, no mínimo, nos seguintes horários:

a) Manutenção preventiva e corretiva: das 8h às 17h, de segunda a sexta-feira,

exceto feriados;

b) Chamados: das 7h30 às 20h, todos os dias da semana;

c) Emergências: 24h, todos os dias da semana. ( passageiro preso).

CLÁUSULA 8ª: A CONTRATADA deverá atender, prioritariamente, aos chamados

do CONTRATANTE para casos de passageiros presos no elevador, sendo que, em
casos emergenciais, a liberação do passageiro poderá ser feita pelo Corpo de
Bombeiros ou órgão da Defesa Civil, situações nas quais, havendo custos, estes
deverão ser integralmente suportados pela CONTRATADA.

CLÁUSULA 9ª: Assumirá, a CONTRATADA, inteira responsabilidade civil,

administrativa e penal por qualquer dano ou prejuízo sofrido pelo CONTRATANTE,
decorrente de sua culpa ou dolo, não cabendo ao CONTRATANTE nenhuma
responsabilidade pelos serviços ou peças utilizadas pela CONTRATADA.
CLÁUSULA 10ª: A CONTRATADA assumirá integral responsabilidade por seus
empregados e acompanhará se as normas de segurança, regulamentos e normas
disciplinares de órgãos competentes estão sendo cumpridas.

DAS OBRIGAÇÕES DA CONTRATADA

CLÁUSULA 11ª: A CONTRATADA compromete-se a:

a) Não transferir a outrem, no todo ou em parte, o objeto deste contrato, sem prévia
e expressa anuência do CONTRATANTE;

b) Arcar com encargos trabalhistas, previdenciários, fiscais e comerciais, bem como

tributos resultantes do cumprimento deste contrato;

c) Assumir integral responsabilidade por eventuais prejuízos decorrentes de má

execução dos trabalhos por seus funcionários, devendo a CONTRATADA
providenciar os reparos do bem, ou reembolsar o CONTRATANTE em caso de
eventuais pagamentos de despesas;

d) Manter seus empregados uniformizados e identificados, mediante o uso de

crachás;

e) Providenciar, após a assinatura deste contrato, a Anotação de Responsabilidade

Técnica (ART) anual no CREA da região onde os serviços serão prestados,
entregando uma via ao Conselho;

f) Realizar seguro de responsabilidade civil, para cobertura de eventuais

indenizações por danos pessoais ou materiais decorrentes de seus serviços,
enviando, no prazo de 30 (trinta) dias a contar da assinatura deste contrato, cópia
da apólice do seguro ao CONTRATANTE;

g) Assumir a responsabilidade por todas as despesas e obrigações relativas à

legislação das obras, instalações, assistência médica, previdência social, seguros e
quaisquer outras implicações de natureza trabalhista e fiscal, inclusive respondendo
sobre acidentes de trabalho até a pessoa física dos sócios da CONTRATADA;

h) Observar e executar os serviços de acordo com as normas técnicas em vigor e

normas gerais de segurança, bem como fornecer a seu pessoal todo e qualquer
equipamento de segurança exigidos por força legal (certificados pelo MTE), e os
necessários à prevenção de ocorrências de acidentes do trabalho,
responsabilizando-se a CONTRATADA, única e exclusivamente, por todo e qualquer
atendimento médico de seus empregados, por acidente ou mal súbito, ocorrido
dentro das dependências do CONTRATANTE;
i) Treinar seu pessoal para uso correto dos equipamentos de segurança.

DAS OBRIGAÇÕES DO CONTRATANTE

CLÁUSULA 12ª: O CONTRATANTE compromete-se a:

a) Realizar o pagamento da parcela pelos serviços prestados na forma e prazo

pactuados;

b) Notificar, ainda que verbalmente, a CONTRATADA, sobre imperfeições, falhas ou

irregularidades nos serviços prestados para que sejam adotadas as medidas
corretivas necessárias;

c) Indicar a pessoa que ficará em contato com o pessoal e que deverá tomar
conhecimento do andamento e ocorrência dos serviços;

d) Não dar ordens diretas aos funcionários da CONTRATADA, devendo comunicar

diretamente o responsável da empresa CONTRATADA sobre quaisquer
irregularidades encontradas no decorrer do serviço para que as providências sejam
tomadas;

e) Não permitir o ingresso ou a intervenção de estranhos à casa de máquinas e nas

instalações dos elevadores.

PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO

CLÁUSULA 13ª: O CONTRATANTE pagará mensalmente à CONTRATADA a

importância de [R$ 2.800,00 (DOIS MIL E OITOCENTOS REAIS)], por meio de
boleto bancário, até o dia [ (10)] de cada mês.

Parágrafo único: O valor estipulado no capítulo desta cláusula será reajustado

anualmente de acordo com os índices econômicos nacionais (índice geral de
preços) podendo, ainda, ser repactuado caso esteja discrepante com as condições
praticadas no mercado.

PRAZO
CLÁUSULA 14ª: Este contrato terá início em [_____________] e término em
[___________], e será renovado automaticamente caso não denunciado por escrito
por qualquer das partes no prazo de 30 (trinta) dias de seu vencimento.

PENALIDADES

CLÁUSULA 15ª: Pelo descumprimento do disposto neste contrato, a CONTRATADA

ficará sujeita à aplicação das seguintes sanções, pelo cumprimento irregular ou
descumprimento de qualquer cláusula contratual:

a) Advertência por escrito;

b) Multa de 2% (dois por cento) sobre o valor mensal deste contrato;

c) Multa de 8% (oito por cento) sobre o valor mensal deste contrato;

d) Multa de 10% (dez por cento) sobre o valor anual deste contrato.

Parágrafo único: As penalidades constantes no capitulo desta cláusula poderão ser

aplicadas isolada ou cumulativamente, a critério do CONTRATANTE, após análise
das circunstâncias que ensejaram sua aplicação.

CLÁUSULA 16ª: Na hipótese de inadimplemento ou de não cumprimento de

qualquer dos itens deste contrato, a parte prejudicada deverá notificar a parte
infratora para, num prazo máximo de 15 (quinze) dias, contados do recebimento da
notificação, sanar o referido inadimplemento. Caso o descumprimento não seja
sanado no prazo aqui estipulado, a parte prejudicada poderá optar em rescindir este
contrato por justa causa.

CLÁUSULA 17ª: Entre as partes aqui contratantes inexiste qualquer relação de

vínculo empregatício, não havendo entre a CONTRATADA e o CONTRATANTE
qualquer tipo de relação de subordinação.

FORO
CLÁUSULA 18ª: Para dirimir as questões oriundas desse contrato as partes elegem
o foro da comarca de [Cidade do Rio de Janeiro], com renúncia expressa de
qualquer outro por mais privilegiado que seja.

E, por estarem acertados e contratados, as partes assinam o presente contrato em

02 (duas) vias de igual teor, juntamente com as testemunhas abaixo.

RIO DE JANEIRO, 15 de Junho de 2021.

CONDOMÍNIO EDIFÍCIO JARDINS

CONTRATANTE

_______________________________________

CMT ELEVADORES LTDA.

CONTRATADA

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