3 Relatorio Inspecao Sistemas Seguranca

PERÍCIAS, VISTORIAS, AUDITORIAS E CONSULTORIA EM ENGENHARIA
RELATÓRIO DE INSPEÇÃO SISTEMAS DE SEGURANÇA

VERSÃO FINAL
CLIENTE
DISCO INCORPORADORA IMOB. LTDA.
EMPREENDIMENTO
CLUBE RESIDENCIAL OLYMPIQUE
AE 04 LTS G/H – AV. CONTORNO – GUARÁ – DISTRITO FEDERAL
- ABR, 2016 - 1

REALIZAÇÃO

MAT & ART

PERÍCIAS, AVALIAÇÕES E CONSULTORIA EM ENGENHARIA
Responsável Técnico:
Perito Eng. Civil Caio Cícero Madrid Magalhães CREA-SP 251.512/D
PERÍCIAS, AUDITORIAS E CONSULTORIA EM ENGENHARIA E TECNOLOGIA
Responsável Técnico:
Perito Eng. Eletricista /Comunicações Fernando Autran CREA-DF 10.465/D
PROFISSIONAIS ASSOCIADOS

www.periciapredial.com.br - www.periciapredial.eng.br
2

1. TERMINOLOGIA
Segundo a Norma de Inspeção Predial do IBAPE, a classificação

quanto ao grau de risco de uma anomalia ou falha deve sempre ser
fundamentada, considerando os limites e os níveis da Inspeção Predial realizada,
podendo haver 03 classificações:
CRÍTICO
Impacto irrecuperável recomendando intervenção imediata.
Explanação: Os impactos irrecuperáveis são aqueles que provocam

danos contra a saúde e segurança das pessoas e meio ambiente, perda
excessiva de desempenho causando possíveis paralisações, aumento
de custos, comprometimento sensível de vida útil e desvalorização
acentuada.
REGULAR
Impacto parcialmente recuperável recomendando programação de
curto prazo.
Explanação: Os impactos parcialmente recuperáveis são aqueles que

provocam de perda de funcionalidade sem prejuízo à operação direta
de sistemas, perda pontual de desempenho (possibilidade de
recuperação), deterioração precoce e pequena desvalorização.
MÍNIMO
Impacto recuperável recomendando programação de médio prazo.
Explanação: Os impactos recuperáveis são aqueles causados por

pequenos prejuízos à estética ou atividades programáveis planejadas,
sem incidência ou sem a probabilidade de ocorrência dos riscos acima
expostos, e sem comprometimento do valor imobiliário.
www.mat-art.eng.br - www.forensics.eng.br
3
Para determinação da ordem de prioridades, a Norma recomenda
que seja elaborada lista disposta em ordem decrescente quanto ao grau de risco
e intensidade das anomalias e falhas, apurada por metodologias técnicas
apropriadas.
Em adendo, do Glossário de Terminologia Básica aplicável à

engenharia do IBAPE/SP, constam definições das expressões mencionadas abaixo,
que serão utilizadas neste trabalho:
As Anomalias são vícios de construção, que podem ser divididas em:
ENDÓGENAS
Relacionados à construção (projetos, materiais e execução);
EXÓGENAS
Relacionados a danos causados por terceiros (obras vizinhas,
choques de veículos etc.);
NATURAIS
Relacionados a fatores ligados à natureza (terremotos,
inundações etc.);
FUNCIONAIS
Decorrentes da degradação devido ao uso e operação.
Portanto o enfoque do vistoriador deve ser tríplice, ou seja, técnico,

funcional e de manutenção, exigindo uma visão sistêmica tridimensional. No caso
presente sub estudo, o objetivo é realizar avaliação de conformidades (anomalias
de projeto, construtivas e desempenho) dos produtos entregues pela construtora,
isto é, Projetos AS-BUILT, Manuais de Operação, Especificações Técnicas,
reclamações realizadas junto à Construtora, reparos realizados pelo Condomínio, e
outros.
4

3.RELATÓRIO DE INSPEÇÃO
3.001
SISTEMA SUBSISTEMA
SEGURANÇA ITENS DE SEGURANÇA

ITEM INSPECIONADO DATA E HORA DA INSPEÇÃO
ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA 27/01/2016

CONDOMÍNIO/LOCALIZAÇÃO BLOCO PAVTO
RESIDENCIAL OLYMPIQUE A CO
OBSERVAÇÕES
ANOMALIAS
DESCRIÇÃO DA ANOMALIA
3.001.01 Luminária de emergência em falta, em escada de incêndio.
GRAU DE RISCO CLASSIFICAÇÃO
CRÍTICO REGULAR MÍNIMO ENDÓGENA EXÓGENA NATURAL FUNCIONAL
X X
PROJETO MATERIAIS EXECUÇÃO MANUTENÇÃO
X
OBSERVAÇÕES
IMAGENS
FIGURA 1.LUMINÁRIA DE EMERGÊNCIA EM FALTA.
5
3.002
SISTEMA SUBSISTEMA

EXTINTOR DE INCÊNDIO 27/01/2016

OBSERVAÇÕES
ANOMALIAS
3.002.01 Extintor em falta.
X X
X
OBSERVAÇÕES
IMAGENS
FIGURA 2.EXTINTOR EM FALTA.
6

3.003
SISTEMA SUBSISTEMA

ESCADAS DE INCÊNDIO 27/01/2016

RESIDENCIAL OLYMPIQUE A ME
OBSERVAÇÕES
ANOMALIAS
3.003.01 Antecâmara do cômodo de presurização das escadas utilizado como

depósito de baldes e vassouras.
X X
X
OBSERVAÇÕES
IMAGENS
FIGURA 3.ANTECÂMARA DO CÔMODO DE PRESSURIZAÇÃO DE ESCADAS UTILIZADO COMO DEPÓSITO DE

BALDES E VASSOURAS.
7
3.004
SISTEMA SUBSISTEMA

HIDRANTE 27/01/2016
OBSERVAÇÕES
ANOMALIAS
3.004.01 Falta de mangueira de incêndio.
X X
X
OBSERVAÇÕES
IMAGENS
FIGURA 4.FALTA DE MANGUEIRA DE INCÊNDIO.
8

3.005
SISTEMA SUBSISTEMA


OBSERVAÇÕES
ANOMALIAS
3.005.01 Extintor em falta.
X X
X
OBSERVAÇÕES
IMAGENS
FIGURA 5.EXTINTOR EM FALTA.
9
3.006
SISTEMA SUBSISTEMA

ALARME DE INCÊNDIO 27/01/2016

RESIDENCIAL OLYMPIQUE B PILOTIS

OBSERVAÇÕES
ANOMALIAS
3.006.01 Botão de alarme de incêndio em falta.
X X
X
OBSERVAÇÕES
IMAGENS
FIGURA 6.BOTÃO DE ALARME DE INCÊNDIO EM FALTA.
10

3.007
SISTEMA SUBSISTEMA



OBSERVAÇÕES
ANOMALIAS
3.007.01 Extintor de incêndio em falta.
X X
X
OBSERVAÇÕES
IMAGENS
FIGURA 7.EXTINTOR DE INCÊNDIO EM FALTA.
11
3.008
SISTEMA SUBSISTEMA

PORTA CORTA FOGO 27/01/2016


OBSERVAÇÕES
ANOMALIAS
3.008.01 Porta corta fogo presa, sendo deixada sempre aberta.
X X
X
OBSERVAÇÕES
IMAGENS
FIGURA 8.PORTA CORTA FOGO PRESA.
12

3.008.02 Saída de emergência obstruída.
X X
X
OBSERVAÇÕES
IMAGENS
FIGURA 9.SAÍDA DE EMERGÊNCIA OBSTRUÍDA.
13
3.009
SISTEMA SUBSISTEMA


RESIDENCIAL OLYMPIQUE A 19
OBSERVAÇÕES
ANOMALIAS
3.009.01 Luminária de emergência deslocada.
X X
X
OBSERVAÇÕES
Anomalia encontrada próxima ao apartamento 1903.

IMAGENS
FIGURA 10.LUMINÁRIA DE EMERGÊNCIA DESLOCADA.
14

3.010
SISTEMA SUBSISTEMA


ÁREAS
RESIDENCIAL OLYMPIQUE T
COMUNS
OBSERVAÇÕES
ANOMALIAS
3.010.01 Luminária de emergência com fiação exposta.
X X
X
OBSERVAÇÕES
IMAGENS
FIGURA 11.LUMINÁRIA DE EMERGÊNCIA EM FRENTE AO SALÃO DE BELEZA.
15
3.011
SISTEMA SUBSISTEMA

BOMBAS DE SPRINKLER’S 28/01/2016

RESIDENCIAL OLYMPIQUE - 1.SS

OBSERVAÇÕES
ANOMALIAS
3.011.01 Todas as bombas de sprinkler na posição desligado.
X X
X
OBSERVAÇÕES
IMAGENS
FIGURA 12.BOMBAS DE SPRINKLER DESLIGADAS.
FIGURA 13.BOMBAS DE SPRINKLER DESLIGADAS.
16

3.012
SISTEMA SUBSISTEMA

ALARME DE INCÊNDIO 28/01/2016

RESIDENCIAL OLYMPIQUE - 1º.SS

OBSERVAÇÕES
ANOMALIAS
3.012.01 Botoeira de alarme de incêndio solta.
X X
X
OBSERVAÇÕES
IMAGENS
FIGURA 14.BOTOEIRA DE ALARME DE INCÊNDIO SOLTA.

17
3.012.02 Botoeira de alarme de incêndio presa por fita plástica.
X X
X
OBSERVAÇÕES
IMAGENS
FIGURA 15.BOTOEIRA PRESA POR FITA PLÁSTICA.

18

3.013
SISTEMA SUBSISTEMA

PORTA CORTA FOGO 28/01/2016

RESIDENCIAL OLYMPIQUE D CO
OBSERVAÇÕES
ANOMALIAS
3.013.01 Porta corta fogo presa, sendo deixada sempre aberta.
X X
X
OBSERVAÇÕES
IMAGENS
FIGURA 16.PORTA CORTA FOGO SEMPRE ABERTA.
19
3.014
SISTEMA SUBSISTEMA

Hidráulica 28/01/2016
OBSERVAÇÕES
ANOMALIAS
3.014.01 Contramarco da visita à válvula redutora de pressão soltando.
X X
X
OBSERVAÇÕES
IMAGENS
FIGURA 17.CONTRAMARCO DA VISITA À VÁLVULA REDUTORA DE PRESSÃO SOLTANDO.
20

3.014.02 Pressão de vávula redutora. Vazamento nas tampas das 4 válvulas.
X X
X
OBSERVAÇÕES
IMAGENS
FIGURA 18.PRESSÃO DE VÁVULA REDUTORA.
21
3.014.03 Pressão de vávula redutora. Vazamento nas tampas das 4 válvulas.
X X
X
OBSERVAÇÕES
IMAGENS
FIGURA 19.PRESSÃO DE VÁVULA REDUTORA.
22

3.015
SISTEMA SUBSISTEMA


RESIDENCIAL OLYMPIQUE B 17
OBSERVAÇÕES
ANOMALIAS
3.015.01 Luzes de emergência deste pavimento não funcionam.
X X
X
OBSERVAÇÕES
IMAGENS
FIGURA 20..LUZES DE EMERGÊNCIA NÃO FUNCIONAM.
23
3.016
SISTEMA SUBSISTEMA

SISTEMA DE CHUVEIRO AUTOMÁTICO 28/01/2016

RESIDENCIAL OLYMPIQUE - 1º.SS

OBSERVAÇÕES
ANOMALIAS
3.016.01 Rede de Sistemas de Chuveiro Automático completamente

despressurizada; Infiltrações nos manômetros.
X X
X
OBSERVAÇÕES
Rede de Sprinklers inoperante

IMAGENS
FIGURA 21.REDE DESPRESSURIZADA.
24

3.016.02 Sistemas com vazamento nas juntas e uniões; Totalmente inoperante.
X X
X
OBSERVAÇÕES

IMAGENS
FIGURA 22.VAZAMENTOS EM JUNTAS E UNIÕES.
25
3.016.03 Barrilhete do Sistema de Sprinkler’s totalmente despressurizado.
X X
X
OBSERVAÇÕES

IMAGENS
FIGURA 23.SISTEMA DESPRESSURIZADO.
26

3.017
SISTEMA SUBSISTEMA

SISTEMAS DE HIDRANTES DE PAREDE 28/01/2016

OBSERVAÇÕES
ANOMALIAS
3.017.01 Conjunto de bombas com pressão elevada (7,5 kgf/cm2).
X X
X
OBSERVAÇÕES
IMAGENS
FIGURA 24.CONJUNTO DE BOMBAS COM PRESSÃO ELEVADA.
27
3.018
SISTEMA SUBSISTEMA


RESIDENCIAL OLYMPIQUE B CO
OBSERVAÇÕES
ANOMALIAS
3.018.01 Conjunto de bombas com fiação exposta próximo à junção elétrica das
bombas e os conduletes.
X X
X
OBSERVAÇÕES
IMAGENS
FIGURA 25.FIAÇÃO EXPOSTA PRÓXIMO ÀS BOMBAS.
28

3.019
SISTEMA SUBSISTEMA


RESIDENCIAL OLYMPIQUE C CO
OBSERVAÇÕES
ANOMALIAS
3.019.01 Conjunto de bombas sendo acionadas ao mesmo tempo.
X X
X
OBSERVAÇÕES
IMAGENS
FIGURA 26.CONJUNTO DE BOMBAS SENDO ACIONADAS AO MESMO TEMPO.
29
3.019.02 Falta de equipamentos dos hidrantes de parede, tais como mangueiras

e esguinchos.
X X
X
OBSERVAÇÕES
IMAGENS
FIGURA 27.FALTA DE EQUIPAMENTOS EM HIDRANTE.
30

3.020
SISTEMA SUBSISTEMA


OBSERVAÇÕES
ANOMALIAS
3.020.01 Rede totalmente despressurizada.
X X
X
OBSERVAÇÕES
IMAGENS
FIGURA 28.REDE DESPRESSURIZADA.
31
3.021
SISTEMA SUBSISTEMA

CENTRAL DE DETECÇÃO E ALARMES 28/01/2016

RESIDENCIAL OLYMPIQUE A Pilotis

OBSERVAÇÕES
ANOMALIAS
3.021.01 Central de alarmes de incêndio desligada.
X X
X
OBSERVAÇÕES
IMAGENS
FIGURA 29.CENTRAL DE ALARMES DE INCÊNDIO DESLIGADA.
32

3.021.02 Central inoperante para todos os sistemas de detecção.
X X
X
OBSERVAÇÕES
IMAGENS
FIGURA 30.CENTRAL INOPERANTE.
33
3.021.03 Sistema de automação do grupo pressurizador das escadas

inoperante.
X X
X
OBSERVAÇÕES
IMAGENS
FIGURA 31.SISTEMA DE AUTOMAÇÃO DO PRESSURIZADOR INOPERANTE.
34

3.022
SISTEMA SUBSISTEMA

VÁVULA DE GOVERNO AUTOMÁTICA 28/01/2016

RESIDENCIAL OLYMPIQUE C CO
OBSERVAÇÕES
ANOMALIAS
3.022.01 Registro de válvula sem manutenção e indicação.
X X X
X
OBSERVAÇÕES
IMAGENS
FIGURA 32.REGISTRO DE VÁLVULA SEM MANUTENÇÃO E INDICAÇÃO.
35

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PERÍCIAS, VISTORIAS, AUDITORIAS E CONSULTORIA EM ENGENHARIA

RELATÓRIO DE INSPEÇÃO SISTEMAS DE SEGURANÇA

MAT & ART

PERÍCIAS, AUDITORIAS E CONSULTORIA EM ENGENHARIA E TECNOLOGIA

Segundo a Norma de Inspeção Predial do IBAPE, a classificação

Explanação: Os impactos irrecuperáveis são aqueles que provocam

Explanação: Os impactos parcialmente recuperáveis são aqueles que

Explanação: Os impactos recuperáveis são aqueles causados por

Em adendo, do Glossário de Terminologia Básica aplicável à

As Anomalias são vícios de construção, que podem ser divididas em:

Portanto o enfoque do vistoriador deve ser tríplice, ou seja, técnico,

SEGURANÇA ITENS DE SEGURANÇA

ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA 27/01/2016

FIGURA 1.LUMINÁRIA DE EMERGÊNCIA EM FALTA.

SEGURANÇA ITENS DE SEGURANÇA

EXTINTOR DE INCÊNDIO 27/01/2016

FIGURA 2.EXTINTOR EM FALTA.

SEGURANÇA ITENS DE SEGURANÇA

ESCADAS DE INCÊNDIO 27/01/2016

3.003.01 Antecâmara do cômodo de presurização das escadas utilizado como

FIGURA 3.ANTECÂMARA DO CÔMODO DE PRESSURIZAÇÃO DE ESCADAS UTILIZADO COMO DEPÓSITO DE

SEGURANÇA ITENS DE SEGURANÇA

FIGURA 4.FALTA DE MANGUEIRA DE INCÊNDIO.

SEGURANÇA ITENS DE SEGURANÇA

EXTINTOR DE INCÊNDIO 27/01/2016

FIGURA 5.EXTINTOR EM FALTA.

SEGURANÇA ITENS DE SEGURANÇA

ALARME DE INCÊNDIO 27/01/2016

RESIDENCIAL OLYMPIQUE B PILOTIS

FIGURA 6.BOTÃO DE ALARME DE INCÊNDIO EM FALTA.

SEGURANÇA ITENS DE SEGURANÇA

EXTINTOR DE INCÊNDIO 27/01/2016

RESIDENCIAL OLYMPIQUE B PILOTIS

FIGURA 7.EXTINTOR DE INCÊNDIO EM FALTA.

SEGURANÇA ITENS DE SEGURANÇA

PORTA CORTA FOGO 27/01/2016

RESIDENCIAL OLYMPIQUE B PILOTIS

FIGURA 8.PORTA CORTA FOGO PRESA.

FIGURA 9.SAÍDA DE EMERGÊNCIA OBSTRUÍDA.

SEGURANÇA ITENS DE SEGURANÇA

ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA 27/01/2016

Anomalia encontrada próxima ao apartamento 1903.

FIGURA 10.LUMINÁRIA DE EMERGÊNCIA DESLOCADA.

SEGURANÇA ITENS DE SEGURANÇA

ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA 27/01/2016

FIGURA 11.LUMINÁRIA DE EMERGÊNCIA EM FRENTE AO SALÃO DE BELEZA.

SEGURANÇA ITENS DE SEGURANÇA

BOMBAS DE SPRINKLER’S 28/01/2016

RESIDENCIAL OLYMPIQUE - 1.SS

FIGURA 12.BOMBAS DE SPRINKLER DESLIGADAS.

FIGURA 13.BOMBAS DE SPRINKLER DESLIGADAS.

SEGURANÇA ITENS DE SEGURANÇA

ALARME DE INCÊNDIO 28/01/2016

RESIDENCIAL OLYMPIQUE - 1º.SS

FIGURA 14.BOTOEIRA DE ALARME DE INCÊNDIO SOLTA.

FIGURA 15.BOTOEIRA PRESA POR FITA PLÁSTICA.

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PORTA CORTA FOGO 28/01/2016

FIGURA 16.PORTA CORTA FOGO SEMPRE ABERTA.

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FIGURA 17.CONTRAMARCO DA VISITA À VÁLVULA REDUTORA DE PRESSÃO SOLTANDO.

FIGURA 18.PRESSÃO DE VÁVULA REDUTORA.