Categoria

Definición
Vivienda
Educación
Industrial / Almacenamiento
Transporte
Varios
(servicios)

Categorias especiales
E
F
G
H
I

https://minvivienda.gov.co/sites/default/files/normativa/1077%20-%202015.pdf

Salario mínimo (SMMLV) 2022

Salario mínimo

Factor municipal expensas de curaduria

Municipio
Armenia
Barrancabermeja
Barranquilla
Bello
Bogotá, D. C.
Bucaramanga
Buenaventura
Buga
Cali
Cartagena
Cartago
Cúcuta
Dosquebradas
Duitama
Envigado
Floridablanca
Ibagué
Itagüí
 Manizales
Medellín
Montería
Neiva
Palmira
Pasto
Pereira
Popayán
Santa Marta
Sincelejo
Soacha
Sogamoso
Soledad
Tuluá
Tunja
Valledupar
Villavicencio

Costo DIRECTO de construcción Elkin Ruiz (Febrero 2022 indexad

Tipologia
Multifamiliar alto
Multifamiliar alto
Multifamiliar medio alto
Multifamiliar medio
Multifamiliar medio bajo
Multifamiliar VIS
Multifamiliar VIP

Unifamiliar alta
Unifamiliar alta
Unifamiliar media
Unifamiliar media baja
Unifamiliar mínima

Bodega h < 3m
Bodega 6 < h < 12m

Indices de costos DIRECTOS de construcción Construdata 203

Tipologia
Unifamiliar VIP
Unifamiliar VIS
Unifamiliar medio
 Multifamiliar VIP
Multifamiliar VIS
Multifamiliar medio

Bodega 100m²
Bodega 1000m²

Obligaciones por polígono

Polígono
Z1_C3_1
Z1_C3_2
Z1_C3_5
Z1_CN2_1
Z1_CN2_10
Z1_CN2_2
Z1_CN2_3
Z1_CN2_4
Z1_CN2_5
Z1_CN2_6
Z1_CN2_7
Z1_CN2_8
Z1_CN2_9
Z1_CN3_1
Z1_CN3_2
Z1_CN3_28
Z1_CN3_29
Z1_CN3_3
Z1_CN3_39
Z1_CN3_4
Z1_CN3_6
Z1_CN4_1
Z1_CN4_2
Z1_R_1
Z1_R_10
Z1_R_2
Z1_R_3
Z1_R_4
Z1_R_5
Z1_R_6
Z1_R_7
Z1_R_8
Z1_R_9
Z1_Z3_CN4_3
 Z2_C2_3
Z2_C2_4
Z2_C2_15
Z2_CN1_20
Z2_CN2_42
Z2_CN2_43
Z2_CN2_44
Z2_CN2_45
Z2_CN2_46
Z2_CN2_47
Z2_CN2_48
Z2_CN2_49
Z2_CN2_50
Z2_CN2_51
Z2_CN2_52
Z2_CN2_53
Z2_CN2_54
Z2_CN2_55
Z2_CN2_56
Z2_CN2_66
Z2_CN2_57
Z2_CN2_58
Z2_CN2_59
Z2_CN2_60
Z2_CN2_61
Z2_CN2_62
Z2_CN2_63
Z2_CN2_64
Z2_CN2_65
Z2_CN2_67
Z2_CN3_13
Z2_CN3_14
Z2_CN3_15
Z2_CN3_16
Z2_CN3_17
Z2_CN3_18
Z2_CN3_36
Z2_CN3_37
Z2_CN3_38
Z2_CN3_40
Z2_CN4_14
Z2_CN4_15
Z2_CN5_44
Z2_CN5_45
Z2_CN5_46
Z2_CN5_47
Z2_CN5_48
Z2_CN5_49
Z2_D6
Z2_D3
Z2_R_40
Z2_R_41
Z2_R_42
Z2_R_43
Z2_R_44
Z2_R_45
Z2_R_46
Z2_R_48
Z2_R_49
Z3_C1_1
Z3_C2_1
Z3_C3_10
Z3_C3_11
Z3_C3_12
Z3_C3_13
Z3_C3_14
Z3_C3_6
Z3_C3_7
Z3_C3_8
Z3_CN1_1
Z3_CN1_2
Z3_CN2_11
Z3_CN2_12
Z3_CN2_13
Z3_CN2_14
Z3_CN2_15
Z3_CN2_16
Z3_CN2_17
Z3_CN2_18
Z3_CN2_19
Z3_CN2_20
Z3_CN2_21
Z3_CN3_15
Z3_CN3_31
Z3_CN3_5
Z3_CN4_4
Z3_CN4_5
Z3_CN4_6
Z3_CN4_7
Z3_CN4_8
 Z3_CN5_1
Z3_CN5_10
Z3_CN5_11
Z3_CN5_2
Z3_CN5_3
Z3_CN5_4
Z3_CN5_5
Z3_CN5_6
Z3_CN5_7
Z3_CN5_8
Z3_CN5_9
Z3_D_1
Z3_R_11
Z3_R_12
Z3_R_13
Z3_R_14
Z3_R_15
Z3_R_16
Z3_R_17
Z3_R_18
Z3_R_19
Z3_R_20
Z3_R_21
Z3_Z5_C2_2
Z4_C2_5
Z4_C2_6
Z4_CN1_12
Z4_CN1_13
Z4_CN1_14
Z4_CN1_15
Z4_CN1_18
Z4_CN1_24
Z4_CN1_25
Z4_CN1_27
Z4_CN1_28
Z4_CN2_36
Z4_CN2_38
Z4_CN2_37
Z4_CN2_39
Z4_CN2_40
Z4_CN2_41
Z4_CN3_10
Z4_CN3_11
Z4_CN3_12
Z4_CN3_30
Z4_CN4_12
Z4_CN4_13
Z4_CN4_18
Z4_CN5_29
Z4_CN5_30
Z4_CN5_31
Z4_CN5_32
Z4_CN5_33
Z4_CN5_34
Z4_CN5_35
Z4_CN5_36
Z4_CN5_37
Z4_CN5_38
Z4_CN5_39
Z4_CN5_40
Z4_CN5_41
Z4_CN5_42
Z4_CN5_43
Z4_DE_1
Z4_DE_7
Z4_R_37
Z4_R_38
Z4_R_39
Z5_CN3_32
Z5_CN3_33
Z5_CN3_34
Z5_CN4_9
Z5_CN5_12
Z5_CN5_13
Z5_CN5_14
Z5_CN5_15
Z5_CN5_16
Z5_CN5_17
Z5_CN5_18
Z5_CN5_19
Z5_CN5_20
Z5_D_2
Z5_R_22
Z5_R_23
Z5_R_24
Z5_R_25
Z5_R_26
Z5_R_27
Z6_C2_7
Z6_C2_8
Z6_CN1_10
Z6_CN1_23
Z6_CN1_29
Z6_CN1_5
Z6_CN1_6
Z6_CN1_8
Z6_CN2_22
Z6_CN2_23
Z6_CN2_24
Z6_CN2_25
Z6_CN2_26
Z6_CN2_27
Z6_CN2_28
Z6_CN2_29
Z6_CN2_30
Z6_CN2_31
Z6_CN2_32
Z6_CN2_33
Z6_CN2_34
Z6_CN2_35
Z6_CN3_19
Z6_CN3_27
Z6_CN3_35
Z6_CN3_7
Z6_CN3_8
Z6_CN3_9
Z6_CN4_10
Z6_CN4_11
Z6_CN5_21
Z6_CN5_22
Z6_CN5_23
Z6_CN5_24
Z6_CN5_25
Z6_CN5_26
Z6_CN5_27
Z6_CN5_28
Z6_D_16
Z6_D_17
Z6_D_4
Z6_DE_2
Z6_DE_3
Z6_R_28
Z6_R_29
Z6_R_30
Z6_R_31
Z6_R_32
Z6_R_33
Z6_R_34
Z6_R_35
Z6_R_47
 A
Construcciones simples con instalaciones minimas
-
Aulas de clase
Hangares, galpones y bodegas sin instalaciones especiales
Estacionamientos descubiertos o cubiertos con estructura liviana
Campamentos

Categorias especiales
Proyectos de viviendas uni, bi y tri familiares
Construcción en serie
Edificios mixtos
Restauración
Reparaciones, reformas y ampliaciones

Expensas de curaduria:
https://minvivienda.gov.co/sites/default/files/normativa/1077%20-%202015.pdf

Salario mínimo (SMMLV) 2022

$ 1,000,000.00

Factor municipal expensas de curaduria

Valor
0.641
0.85
0.855
0.765
0.938
0.76
0.638
0.574
0.938
0.9
0.638
0.9
0.72
0.638
0.76
0.675
0.76
0.765
 0.81
0.938
0.574
0.608
0.72
0.608
0.76
0.608
0.638
0.638
0.675
0.574
0.765
0.51
0.54
0.608
0.54

Costo DIRECTO de construcción Elkin Ruiz (Febrero 2022 indexados a Agosto la fecha con 7,1%)
Observaciones
Full acabados importados
Estrato 6
Estrato 5 - 6
Estrato 4 - 5
Estrato 4
Estrato 3
Estrato 2 - 3

Full acabados premium importados

2 pisos estrato 6
2 pisos Estrato 5 - 4
2 pisos Estrato 3 - 4
1 piso

Indices de costos DIRECTOS de construcción Construdata 203 (Junio - Agosto) (Medellin)

Observaciones
46m², Obra gris, 2 alcobas, 1 baño
71,5m², Obra blanca, 2 alcobas, 2 baños
90m², Obra blanca, 3 alcobas, 3 baños
 Aptos 42m² 2 alcobas, baño, estudio, 5 pisos, obra gris, sin ascensor
Aptos 50m² 3 alcobas, 1 baño, 5 pisos, obra blanca, sin ascensor
Aptos 80m² 3 alcobas, estudio, 2 baños, 12 pisos, obra blanca, con ascensor

Estructura metálica, cerchas y cubierta, 1 baño y 1 cocina

Estructura metálica, cubierta autoportante, 2 baños y cocina

Obligaciones por polígono

Cesión de suelo por vivienda (m²/vivienda)
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
2
2
3
3
2
2
2
2
3
3
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
3
3
3
3
5
3
3
2
3
3
3
4
3
2
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
2
2
2
2
2
2
2
2
3
2
2
3
3
3
3
4
4
3
5
5
4
4
4
4
4
4
0
4
4
4
3
3
4
4
3
4
3
4
4
3
3
3
3
4
3
3
3
3
3
3
3
3
2
2
2
4
3
3
4
3
 3
5.6
5
4
3
3
5
3
3
4
5
5
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
5
5
5
4
5
5
5
4
5
3
4
4
3
3
4
3
2
2
2
2
 5
4
4
3
5
3
3
4
4
3
3
4
4
4
4
5
4
4
5
5
4
4
4
4
4
4
5.6
5.6
5.6
5.6
5.6
5.6
5.6
5.6
5.6
5.6
5
4
4
4
4
4
4
5
3
5
3
3
3
5
5
2
2
3
3
2
2
3
2
4
4
4
3
3
3
2
2
3
2
2
3
4
5
3
5
4
4
3
5
3
4
5
5
5
5
5
4
4
4
4
4
4
4
4
4
 Categorias de proyectos
B
Proyectos de construcciones sencillas
-
Escuelas y colegios sin viviendas
Construcciones comerciales con repeticion de locales sin uso especifico
Estacionamientos en edificios, estaciones de servicio
Paisajismos no complejos

0-%202015.pdf
ro 2022 indexados a Agosto la fecha con 7,1%)
Costo directo (No incluye indirectos)
$ 3,284,132.61
$ 2,239,927.96
$ 1,806,791.99
$ 1,784,878.26
$ 1,603,531.19
$ 1,243,879.75
$ 1,159,536.36

$ 3,276,470.67
$ 2,742,387.61
$ 1,856,340.74
$ 1,846,022.72
$ 966,289.40

$ 1,194,623.39
$ 1,515,770.24

onstrudata 203 (Junio - Agosto) (Medellin)

Costo directo (No incluye indirectos)
$ 1,266,983.00
$ 1,543,387.00
$ 2,190,559.00
 $ 1,379,617.00
$ 1,582,163.00
$ 2,577,195.00

$ 1,715,649.00
$ 1,421,967.00

or polígono
Cesión de suelo por otros usos (m²/100m² construidos)
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
5
5
5
5
5
5
5
5
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
5
7
7
7
7
7
5
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
7
7
7
7
7
7
7
9
9
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
5
5
5
7
7
7
7
7
 7
10
7
7
7
7
10
7
7
7
10
9
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
10
7
10
10
10
7
10
10
10
7
10
7
7
7
7
7
7
7
5
5
5
5
10
7
7
7
10
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
10
7
7
9
9
7
7
7
5
5
5
13
13
13
13
13
10
13
13
13
13
9
10
10
10
10
10
10
10
7
10
7
7
7
10
10
5
5
7
7
5
5
7
5
7
7
7
7
7
7
5
5
5
5
5
5
7
10
7
10
7
7
7
10
7
7
9
9
9
9
9
7
7
7
7
7
7
7
7
7
Categorias de proyectos
C
Construcciones complejas
Edificios donde se repiten pisos
Colegios, universidades y centros educativos con instalaciones especializadas como laboratorios
Oficinas sin destinacion específica
Capillas, iglesias y parroquias
Paisajismos que requierran estudios específicos
 D
Construcciones de especial complejidad
Habitaciones temporales (hoteles)
-
Oficinas con destinacion específica y sector bancario
Aeropuertos estaciones ferrocarriles, puertos
Recreación (museos, teatros, instalaciones deportivas cubiertas), puestos y centros de salud
 Tarifas impuesto predial (medellín)
Tarifa (1/1000)
Destinación Rango del avalúo
No formado Formado
Industríal / Hasta $ 10,987,368.00 10.5 9.5
comercial Desde $ 10,987,369.00 16 15.5
Hotel - - 16 15.5
Colegio - - 13.5 12.5
Hasta $ 5,493,679.00 7.5 6.5
Hasta $ 10,987,368.00 9.5 8.5
Hasta $ 21,974,736.00 10.5 9.5
Vivienda Hasta $ 43,949,486.00 11.5 10.5
Hasta $ 65,924,230.00 13.5 12.5
Hasta $ 109,873,720.00 14.5 13.5
Desde $ 109,873,721.00 15.5 14.5
Tarifa (1/1000)
Zona de expansión
8.5
14.5
14.5
11.5
5.5
7.5
8.5
9.5
11.5
12.5
13.5
 Datos de entrada
Tipo de proyecto Vivienda
Municipio Medellín
Categoria del proyecto C
Estrato 5
Duración estimada de construcción 8 meses
Indice de cálidad de vida 2.87 Personas/vivienda
Polígono Z4_CN1_13
Valor de zona geoeconómica $ 2,558,800.00 Consultar en MAPGIS9

Aprovechamientos
Área lote 772.79 m²
Indice de ocupación 60%
Indice de construcción 2.8
Densidad habitacional 330 viv/ha

Uso: Vivienda
Área huella 463.67 m²
Area vivienda max 2163.81 m²
Area promedio apto 130 m²
# Máximo aptos construibles 16 un
# Aptos construidos 15 un
Área vendible 1950 m²

Costo directo de construcción / m² $ 1,687,014 Ver tablas

Costo directo de construcción total $ 3,289,677,300
Precio de venta/m² $ 5,913,000 Ver competencia

Servicio y otros usos

Area de servicios máxima 216.38 m² Ver POT
Área promedio local 70 m² Ver competencia
# locales 3 un
Área vendible 210 m²

Costo directo de construcción / m² $ 1,687,014 COP Ver tablas

Costo directo de construcción total $ 354,272,940 COP
Precio de venta/m² $ 9,000,000 COP Ver competencia

Verificación
Área vivienda + Aréa servicios 2160
<= Área construible Cumple
 Ventas esperadas
Tipo Número Área Área total
Apartamentos 15 130 1950
Prima de altura 1 3
Prima de altura 2 3
Locales 3 70 210
Parqueaderos carros 23
Parqueaderos motos 6
Depósitos/utiles 5
Ingresos Totales 2160
 Vivienda
Industrial
Institucional
Comercial

https://www.medellin.gov.co/mapgis9/mapa.jsp?aplicacion=50
s
Vr. Venta m² Vr. Total % Ventas
$ 5,913,000 $ 11,530,350,000 80.97%
$ 1,500,000 $ 4,500,000 0.03%
$ 3,000,000 $ 9,000,000 0.06%
$ 9,000,000 $ 1,890,000,000 13.27%
$ 32,500,000 $ 747,500,000 5.25%
$ 7,200,000 $ 43,200,000 0.30%
$ 3,000,000 $ 15,000,000 0.11%
$ 14,239,550,000 100%
A 1
B 2
D 4
E 5
F 6
G

I
Área del lote 772.79 m²
Área construida 2160 m²

Concepto Tarifa Valor base

Estudios topográficos $ 1,200 Área del lote
Diseño estructural $ 9,000 Área construida
Revisión estructural 35% Diseño estructural
Diseño eléctrico 20% Diseño estructural
Diseño Hidrosanitario 18% Diseño estructural
Diseño de gas 18% Diseño estructural
Diseño de Redes Contra Incendio (RCI) 25% Diseño estructural
Estudio de suelos $ 3,000 Área construida
Estudios ambientales y licencia $ 2,500,000 unidad
Disponible para otros diseños (vías, urbanismo etc…) $ 15,000,000 unidad
Total
 Total
$ 927,348
$ 19,440,000
$ 6,804,000
$ 3,888,000
$ 3,499,200
$ 3,499,200
$ 4,860,000
$ 6,480,000
$ 2,500,000
$ 15,000,000
$ 66,897,748 <
 Datos de entrada
Área 2160 m²
Costo directo de construcción total $ 3,643,950,240 COP
Categoria del proyecto C

Honorario básico $ 182,197,512

Es la base para cobrar diferentes honorarios
Va de la mano con el CBT P, es decir el costo directo
Varia con el área

Honorario básico como % del CBT según área

Área máxima (m²) % del CBT
1000 7%
5000 5%
10000 4%
En adelante 3%

Honorarios de arquitectura (APS) $ 154,867,885

Es el honorario al arquitecto, depende del honorario básico y del tipo de proyecto

Honorarios de arquitectura (APS)

Categoria % Honorario básico
A 50%
B 70%
C 85%
D 100%
E 130%
F Según tabla
G Se clasifica cada parte por separado según valores anteriores
H Se recomienda 120% adicional al valor como si fuera proyecto nuevo
I Se recomienda 110% adicional al valor como si fuera proyecto nuevo

Honorarios APS para categoria F según número de unidades

Cantidad de unidades % Honorario básico
1 100%
5 260%
10 410%
20 610%
50 910%
100 1285%
300 2285%
En adelante 4% por cada unidad adicional
 Honorario del presupuesto $ 15,486,789
10% del honorario APS

Honorario de control de costos $ 32,795,552

Administración delegada 0,9% del CBT R + Reembolsables
Obras a precios unitarios 0,45% del CBT R + Reembolsables

Honorarios de programación $ 15,486,789

10% del honorario APS, para categoria E es el 15%

Control de programación $ 29,151,602

0,8% del CBT R

https://arquitectura.co/blog/decreto-2090-de-1989-honorarios-para-trabajos-de-arquitectura/

Otros honorarios
Honorario Tarifa Total
Honorarios interventoría 1% Costo directo $
Honorarios de construcción 7% Costo directo $
Honorarios gerencia 3% Ventas $
ado según valores anteriores
l valor como si fuera proyecto nuevo
l valor como si fuera proyecto nuevo

Ejemplo: 301 serían 2289%; 302 2293% …

bajos-de-arquitectura/

s
Total
$ 36,439,502
$ 255,076,517
$ 427,186,500
 Datos de entrada
Municipio Medellín
Estrato 5
Tipo de proyecto Vivienda
Área del predio 772.79 m²
Área construida 2160 m²

Factor municipal 0.938

Factor i para proyectos de vivienda

Valor cargo fijo (Cf) $ 400,000 IVA 19%
Estrato Factor i Valor IVA Total
1 0.5 $ 187,600 $ 35,644 $ 223,244
2 0.5 $ 187,600 $ 35,644 $ 223,244
3 1 $ 375,200 $ 71,288 $ 446,488
4 1.5 $ 562,800 $ 106,932 $ 669,732
5 2 $ 750,400 $ 142,576 $ 892,976
6 2.5 $ 938,000 $ 178,220 $ 1,116,220

Factor i del proyecto: 2

Factor i para proyectos de Industria, comercio, servicios, o institucional

Área construida (m²) Factor i Valor IVA
Hasta 300 2.9 $ 1,088,080 $ 206,735
Hasta 1000 3.2 $ 1,200,640 $ 228,122
Desde 1001 4 $ 1,500,800 $ 285,152

Valor cargo fijo licencias de urbanismo, parcelacion, construcción y reconocimientos (Cf x i x m)

Vivienda $ 892,976 Otros usos $ 1,785,952

Cf x i x m $ 892,976

Valor Cv $ 800,000

Factor J del proyecto 7.75

Área construida Factor j

Hasta 100 0.45
Hasta 11000 7.75
Desde 11001 5.66

Factor j para urbanismo 1.53

 Cargo variable de construcción y urbanismo (Cv x i x j x m)
Construcción Urbanismo Total
$ 11,630,066 $ 2,297,414 $ 13,927,480

Valor total de expensas

$ 14,820,456
cional
Total
$ 1,294,815
$ 1,428,762
$ 1,785,952
 Datos de entrada:
Duración del proyecto (incluye preventas y construcción) 12
# inmuebles 15
Ventas esperadas $ 14,239,550,000

OPERACIÓN Y ATENCIÓN SALA DE VENTAS Cantidad Unidad

FOTOCOPIAS E IMPRESIONES 12 mes
PLOTEO DE PLANOS 1 un
CAJA MENOR 12 mes
MONITOREO Y ALARMA 12 mes
CRM Y BASES DE DATOS 12 mes
SERVICIO DE INTERNET 12 mes
SERVICIO DE ENERGIA 12 mes
SERVICIO TELEFONO 12 mes
SERVICIO ACUEDUCTO 12 mes
SALARIO VIGILANCIA SALA DE VENTAS 12 mes
ASEO SALA DE VENTAS 12 mes
CELULAR SALA DE VENTAS 12 mes
COMISIÓN A SALA DE VENTAS 3% ventas
salario sala de ventas 12 mes
OTROS 12 mes
TOT

CONSTRUCCIÓN APTO MODELO Y SALA DE VENTAS Cantidad Unidad

CONSTRUCCION SALA DE VENTAS 1 un
CONSTRUCCION APTO MODELO 1 un
MANTENIMIENTO APTO MODELO 12 mes
DEMOLICION SALA DE VENTAS 1 un
DEMOLICION APTO MODELO 1 un
TOT

MEDIOS Y MERCADEO Cantidad Unidad

ALQUILER DE VALLA 12 mes
ELABORACION DE VALLA Y AVISOS 2 un
VALLA HUMANA 12 mes
SEÑALES BANDERA 1 un
PUBLICIDAD EN VOLANTES 1 un
CUADROS AYUDAS DE VENTAS 1 un
IMPRESIÓN DE AYUDAS DE VENTAS (PLANOS) 1 un
BROCHURE ILUSTRACION PROYECTO 1 un
PUBLICIDAD EN REVISTA PROPIEDADES 12 mes
PUBLICIDAD EN REVISTA INF INMOBILIARIO 12 mes
OTRAS PAUTAS (vecindario,la hauss, ciencuadras, etc…) 12 mes
VIDEO MODELO (MEDIOS VISUALES) 1 un
ATENCION A ENTREGAS 15 un
EVENTOS PUBLICITARIOS 1 un
EXPOSICIONES Y FERIAS 1 un
MANEJO DE REDES SOCIALES 12 mes
Pautas 12 mes
DISEÑOS Y ARTES 12 mes
TOT
Valor unitario Total
$ 220,000 $ 2,640,000
$ 2,500,000 $ 2,500,000
$ 500,000 $ 6,000,000
$ 200,000 $ 2,400,000
$ 800,000 $ 9,600,000
$ 180,000 $ 2,160,000
$ 200,000 $ 2,400,000
$ 150,000 $ 1,800,000
$ 120,000 $ 1,440,000
$ 1,560,000 $ 18,720,000 Revisar si se junta como paquete con la alarma y monitorio
$ 780,000 $ 9,360,000
$ 300,000 $ 3,600,000
$ 14,239,550,000 $ 427,186,500
$ 2,340,000 $ 28,080,000
$ 100,000 $ 1,200,000
TOTAL $ 519,086,500

Valor unitario Total

$ 30,000,000 $ 30,000,000
$ 120,000,000 $ 120,000,000
$ 250,000 $ 3,000,000
$ 5,000,000 $ 5,000,000
$ 5,000,000 $ 5,000,000
TOTAL $ 163,000,000

Valor unitario Total

$ 4,000,000 $ 48,000,000
$ 5,000,000 $ 10,000,000
$ 1,560,000 $ 18,720,000
$ 3,000,000 $ 3,000,000
$ 15,000,000 $ 15,000,000
$ 3,500,000 $ 3,500,000
$ 3,000,000 $ 3,000,000
$ 8,000,000 $ 8,000,000
$ 1,400,000 $ 16,800,000
$ 1,200,000 $ 14,400,000
$ 1,500,000 $ 18,000,000
$ 5,000,000 $ 5,000,000
$ 1,500,000 $ 22,500,000
$ 8,000,000 $ 8,000,000
$ 13,000,000 $ 13,000,000
$ 1,000,000 $ 12,000,000
$ 1,000,000 $ 12,000,000
$ 1,000,000 $ 12,000,000
TOTAL $ 242,920,000
 Datos de entrada
Área del predio 772.79
Valor zona geoeconómica $ 2,558,800
Valor avalúo (apróximado) $ 1,977,415,052
Duración del proyecto 12
Ventas esperadas $ 14,239,550,000
# de inmuebles 18
Polígono Z4_CN1_13

Impuestos aplicables al proyecto (Para Medellín)

Impuesto Tarifa Base
Predial Variable Avaluo catastral
ICA 6 x 1000 Ventas
Avisos y tableros 15% ICA
Delineación urbana 2% Avaluo de construcción
Alineamientos o hilos 2 x 1000 Avaluo de construcción
4 x 1000 4 x 1000 Ventas
Otros
Derechos de conexión a servicios $ 1,200,000 # de inmuebles
Asesor jurídico 1,5 SMMLV # Meses Egreso
Asesor tributario 2 SMMLV # Meses Egreso
Obligaciones urbanísticas Variable Viviendas y m² construidos

Cesión de suelo
Uso m²/índice índice
Vivienda 43.05 5
Otros usos 2.1 10
Total

Verificación 18% del área 139.10

A ceder
En m² 227.35
En plata (+15%) $ 669,004,657

Equipamento urbano m² a construir

Vivienda 15
Otros usos 2.1
Total a construir en m² 17.1
Valor de construcción apróx $ 18,000,000
 Total
$ 344,070,219
$ 85,437,300
$ 12,815,595
$ 39,548,301
$ 3,954,830
$ 56,958,200

$ 21,600,000
18,000,000
24,000,000
$ 687,004,657

A ceder
215.25
12.1
227.35
 Datos de entrada
Área construida 2160 m²
Duración construcción 8 mes
Valor zona geoeconómica $ 2,558,800 $/m²
Valor avalúo (apróximado) $ 1,977,415,052 $
Costo directo $ 3,643,950,240 $
Ventas esperadas $ 14,239,550,000 $
# de inmuebles 18 un

Concepto Tarifa Valor base

Planes de Manejo Socio-Ambiental $ 800 A. construida
Plan de manejo de tránsito (PMT) $ 800 A. construida
Acta de vecindad $ 500 A. construida
Acta de espacio público $ 1,000 A. construida
Perito entidad bancaria $ 500,000 # Visitas (1 x mes)
Estudio de títulos entidad bancaria 0.12% Valor del inmueble
Seguros todo riesgo en construcción 0.30% C. Directo
Seguro ley Anti-Space 1.00% Ventas
Fiducia Mercantil de Adminsitración 0.50% Ventas
Certificados de libertad $ 18,000 # Und
Costo papelería escrituras $ 100,000 # Und
 Total
$ 1,728,000
$ 1,728,000
$ 1,080,000
$ 2,160,000
$ 4,000,000
$ 2,372,898
$ 10,931,850.72
$ 142,395,500.00
$ 71,197,750.00
$ 324,000
$ 1,800,000
 Recopilación de los valores
Concepto Valor
ESTUDIOS Y DISEÑOS
Estudios topográficos $ 927,348
Diseño estructural $ 19,440,000
Revisión estructural $ 6,804,000
Diseño eléctrico $ 3,888,000
Diseño Hidrosanitario $ 3,499,200
Diseño de gas $ 3,499,200
Diseño de Redes Contra Incendio (RCI) $ 4,860,000
Estudio de suelos $ 6,480,000
Estudios ambientales y licencia $ 2,500,000
Disponible para otros diseños (vías, urbanismo etc…) $ 15,000,000
TOTAL ESTUDIOS Y DISEÑOS $ 66,897,748
HONORARIOS
Honorarios de arquitectura (APS) $ 154,867,885
Honorario del presupuesto $ 15,486,789
Honorario de control de costos $ 32,795,552
Honorarios de programación $ 15,486,789
Control de programación $ 29,151,602
Honorarios interventoría $ 36,439,502
Honorarios de construcción $ 255,076,517
Honorarios gerencia $ 427,186,500
TOTAL HONORARIOS $ 966,491,136
EXPENSAS DE CURADURIA
Cargo fijo $ 892,976
Cargo variable (construcción) $ 11,630,066
Cargo variable (urbanismo) $ 2,297,414
TOTAL EXPENSAS DE CURADURIA $ 14,820,456
PUBLICIDAD Y VENTAS
Operación y atención sala de ventas $ 519,086,500
Construcción apto modelo y sala de ventas $ 163,000,000
Medios y mercadeo $ 242,920,000
TOTAL PUBLICIDAD Y VENTAS $ 925,006,500
IMPUESTOS Y DERECHOS
Predial $ 344,070,219
ICA $ 85,437,300
Avisos y tableros $ 12,815,595
Delineación urbana $ 39,548,301
Alineamientos o hilos $ 3,954,830
4 x 1000 $ 56,958,200
Derechos de conexión a servicios $ 21,600,000
Asesor jurídico $ 18,000,000
 Asesor tributario $ 24,000,000
Obligaciones urbanísticas $ 687,004,657
TOTAL IMPUESTOS Y DERECHOS $ 1,293,389,102
POLIZAS Y OTROS
Planes de Manejo Socio-Ambiental $ 1,728,000
Plan de manejo de tránsito (PMT) $ 1,728,000
Acta de vecindad $ 1,080,000
Acta de espacio público $ 2,160,000
Perito entidad bancaria $ 4,000,000
Estudio de títulos entidad bancaria $ 2,372,898
Seguros todo riesgo en construcción $ 10,931,851
Seguro ley Anti-Space $ 142,395,500
Fiducia Mercantil de Adminsitración $ 71,197,750
Certificados de libertad $ 324,000
Costo papelería escrituras $ 1,800,000
TOTAL POLIZAS Y OTROS $ 239,717,999

TOTAL INDIRECTOS $ 3,506,322,941

Ventas esperadas $ 14,239,550,000

% sobre ventas

0.01%
0.14%
0.05%
0.03%
0.02%
0.02%
0.03%
0.05%
0.02%
0.11%
0.47%

1.09%
0.11%
0.23%
0.11%
0.20%
0.26%
1.79%
3.00%
6.79%

0.01%
0.08%
0.02%
0.10%

3.65%
1.14%
1.71%
6.50%

2.42%
0.60%
0.09%
0.28%
0.03%
0.40%
0.15%
0.13%
0.17%
4.82%
9.08%

0.01%
0.01%
0.01%
0.02%
0.03%
0.02%
0.08%
1.00%
0.50%
0.00%
0.01%
1.68%

24.62%