PRÉVIA OPERACIONAL | 3T22

DESTAQUES
RELAÇÕES COM
Lançamento de R$ 548 milhões no 3T22, com destaque para o INVESTIDORES
Haddock 885, primeiro projeto da linha Mitre Exclusive Collection, que
atingiu 24,4% de VGV vendido. Rodrigo Coelho Cagali
VP Operações
Lançamento no 1º fim de semana de outubro do Raízes Premium
Thais Alonso
Butantã, projeto com R$ 454 milhões de VGV e já 30% vendido.
Diretora de Relações
com Investidores
Vendas líquidas de R$ 165 milhões no trimestre, 11% superiores vs.
3T21 e 21% melhores na comparação entre 9M22 vs. 9M21. Bruna Rezek
Pedro Alvarenga Rangel
Estoque em média 70% vendido, ressaltando que os projetos a
serem entregues nos próximos 12 meses este valor atinge 92%.
E-mail: ri@mitrerealty.com.br
2 projetos em processo de repasse, com 80% das unidades já Tel.: +55 (11) 4810-0582
Website: https://ri.mitrerealty.com.br
repassadas e 98% vendidas e 4 projetos em repasse pré-habite-se,
com 44% de unidades repassadas e 98% vendidas.

Destaques Operacionais
Destaques Operacionais 3T22 3T21 Var. % 2T22 Var. % 9M22 9M21 Var. %
Lançamentos Totais (Unidades) 607 336 80,7% 565 7,4% 1.172 909 28,9%
Lançamentos Totais VGV (R$ Mil) 547.766 290.021 88,9% 241.256 127,0% 789.022 645.642 22,2%
Vendas Sobre Oferta (VSO) (VGV) 9,9% 20,3% -10,4 p.p. 14,0% -4,1 p.p. 38,8% - -20,6 p.p.
Vendas Sobre Oferta Últimos Doze Meses (VSO) (VGV) 34,5% 54,6% -20,1 p.p. 39,7% -5,2 p.p. 34,5% 54,6% -20,1 p.p.
Vendas Líquidas (Ex-Comissões e Distratos) (Unidades) 250 228 9,6% 360 -30,6% 815 714 14,2%
Vendas Líquidas VGV (Ex-Comissões e Distratos) (R$ Mil) 164.707 147.184 11,9% 189.383 -13,0% 507.633 418.390 21,3%
Entregas (Unidades) 255 256 -0,4% - - 255 425 -40,0%
Estoque EoP (Unidades) (Final do Período) 2.238 938 138,6% 1.881 -19,0% 2.238 938 138,6%
VGV Estoque EoP (Final do Período) 1.594.183 603.270 164,3% 1.227.214 29,9% 1.594.183 603.270 164,3%

¹O Índice de Vendas sobre Oferta é calculado pelas Vendas Líquidas (Ex-Comissões e Distratos) divididos pela soma dos Lançamentos Totais VGV ex-Comissões
de 6,15% e do VGV Estoque EoP ex-Comissões de 6,15%
São Paulo, 13 de outubro de 2022 – Mitre Realty S.A. (B3: MTRE3) (“Mitre” ou “Companhia”), construtora e
incorporadora estrategicamente focada na cidade de São Paulo, anuncia hoje a prévia dos resultados operacionais
do terceiro trimestre de 2022 (3T22). Esses resultados operacionais são preliminares, ainda sujeitos à revisão da
auditoria.

I Lançamentos 3T22

Neste trimestre realizamos o lançamento do Haddock 885, primeiro empreendimento da linha Mitre Exclusive
Collection (MEC), com vendas de 24,4% no período. O projeto está localizado no coração dos Jardins, e com um
potencial VGV de R$ 177 milhões. O empreendimento conta com 14 unidades residenciais de 185m² e 3 suítes,
totalizando R$ 125 milhões e 52 unidades Luxury Apartments de 26m² a 38m2, com VGV de R$ 52 milhões, 24,4%
vendido. Vale ressaltar que a nova linha de produto Mitre Exclusive Collection traz para as unidades o conceito de
hospitality, e contarão com serviços de padrão similar ao encontrado nas melhores redes de hotelaria como, por
exemplo, o serviço de concierge e governança, que também poderão ser usufruídos pelas unidades residenciais.

Haddock 885
Rua Haddock Lobo, 885
Jardim Paulista – São Paulo
VGV: R$ 177 milhões
Unidades: 66
Lançamento: Ago/22
% VGV Vendido: 24,4%

O segundo projeto do 3T22 foi o Raízes Reserve, com VGV de R$ 372 milhões e 541 unidades, encerrando o
trimestre com 16,8% de vendas. Com isso, a Mitre totalizou R$ 548 milhões em VGV lançado no 3T22, atingindo
um crescimento de 89% em comparação ao mesmo período do ano anterior.

Na visão acumulada de 9 meses, os lançamentos de 2022 somaram R$ 789 milhões, 22% acima do patamar
registrado em 2021.

RELATÓRIO DE DESEMPENHO | 3T22 P. 2

 Raízes Reserve
Rua José Zappi, 363
Vila Prudente – São Paulo
VGV: R$ 372 milhões
Unidades: 541
Lançamento: Ago/22
% VGV Vendido: 16,8%

I Lançamento Subsequente - 4T22

No dia 08 de outubro, lançamos o empreendimento Raízes Premium Butantã, localizado em bairro de mesmo nome
e região na qual a Mitre já possui dois projetos, contando com VGV de R$ 454 milhões e 658 unidades. Trata-se do
maior projeto individual já lançado pela Mitre, com 2 torres e unidades studios de 26m² até unidades com 3 suítes
de 115m². O projeto foi um grande sucesso e atingiu 30,0% de VGV vendido no 1o final de semana de lançamento,
totalizando R$ 136,2 milhões, ratificando assim nossa capacidade operacional e a força da nossa marca na região.

Raízes Premium Butantã

Rua Santa Rosa Júnior, 283
Butantã – São Paulo
VGV: R$ 454 milhões
Unidades: 658
Lançamento: Out/22
% VGV Vendido: 30,0%

RELATÓRIO DE DESEMPENHO | 3T22 P. 3

 I Vendas

As vendas brutas totalizaram R$ 210 milhões no 3T22, excluindo comissões, de forma que a Mitre superou em 16%
o volume registrado no mesmo período de 2021 e registrou queda de 8% em relação do trimestre anterior. Vale
ressaltar que as vendas de julho foram negativamente impactadas pelo período transição entre a desmobilização
de boa parte dos stands de vendas e a ativação dos novos pontos de vendas, etapa já concluída.

Com isso, excluindo comissões e distratos, as vendas líquidas no 3T22 somaram R$ 165 milhões, 13% inferiores
ao 2T22 e 12% superiores na comparação com o 3T21. No acumulado de 9 meses, o indicador foi 21% superior ao
mesmo período do ano anterior. A VSO no trimestre totalizou 9,3%, 3.8 p.p. aquém ao registrado no 2T22 e -9.8
p.p. vs. 3T21. Na visão acumulada de 9 meses, a VSO em 2022 atingiu 38,8%, ante 59,3% em 2021.

Observamos ainda que, embora impactado pelo menor volume de vendas no 3T22, a VSO em 2022 mantém-se
resiliente, e o forte lançamento do Raízes Premium Butantã indica um movimento de recuperação deste indicador
nos meses a seguir, evidenciando a força da marca e o reconhecimento da qualidade dos produtos Mitre perante
seus clientes.

A tabela abaixo consolida o resultado de vendas brutas, distratos e vendas líquidas no trimestre, bem como traz a
evolução destes indicadores em relação a períodos anteriores.

Vendas Brutas (R$ Mil) 3T22 3T21 Var. % 2T22 Var. % 9M22 9M21 Var. %

Vendas Brutas 210.252 181.152 16,1% 228.661 -8,1% 618.999 503.561 22,9%

Distratos Totais (45.546) (33.968) 34,1% (39.278) 16,0% (111.366) (85.171) 30,8%

Vendas Líquidas 164.707 147.184 11,9% 189.383 -13,0% 507.633 418.390 21,3%

Vendas Líquidas VGV (Ex-Comissões e Distratos) (R$ Mil)

507.633
418.390

189.383
147.184 164.707

3T21 2T22 3T22 9M21 9M22

RELATÓRIO DE DESEMPENHO | 3T22 P. 4

 Vendas Líquidas (Ex-Comissões e Distratos) (Unidades)

815
714

360
228 250

3T21 2T22 3T22 9M21 9M22

Por fim, apesar do mês de julho ter sido fraco pelas razões já apresentadas, sentimos uma importante retomada
crescente a partir de agosto, o que traz um cenário mais promissor para os próximos meses. Como estratégia de
mercado, optamos conservadoramente por postergar dois lançamentos deste ano, perfazendo o total de R$ 573
milhões em VGV, para o início de 2023, de forma a equilibrar o volume de lançamentos entre trimestres. Ainda, é
válido ressaltarmos que ambos já contam com as respectivas aprovações necessárias para lançamento.

I Entregas

Em relação aos empreendimentos entregues, no 3T22 a Mitre entregou o Haus Mitre Brooklin. O empreendimento
possui 255 unidades, com VGV total de R$ 172 milhões e está 100% vendido.

Haus Mitre Brooklin

Avenida Roque Petroni Jr., 169
Brooklin – São Paulo
VGV: R$ 172 milhões
Unidades: 255
Entrega: Out/22
% Repasse: 76%

RELATÓRIO DE DESEMPENHO | 3T22 P. 5

 I Estoques

Ao final do 3T22, a Companhia possuía 2.238 unidades em estoque, com VGV equivalente a R$ 1,6 bilhão.
Comparativamente, no trimestre anterior, o estoque totalizou 1.881 unidades, com VGV de R$ 1,2 bilhão. A
Companhia entende que seu estoque apresenta dinâmica e equilíbrio bastante satisfatórios, uma vez que o
incremento de estoque advindo do alto volume de lançamentos é compensado pela velocidade de venda dos
empreendimentos.

¹ajuste a valor de mercado do estoque da Companhia na data de divulgação desse relatório, além da diferença entre o valor de tabela das unidades e o valor
contratual pactuado com os clientes, consequência, majoritariamente, da antecipação de parcelas e da comissão de vendas nas unidades.

Apresentamos abaixo a composição do estoque de acordo com a safra de lançamentos. Os gráficos apresentados
evidenciam nossa estratégia de não ter estoque de safras antigas e corroboram com a visão de que produtos de
alta qualidade aliados à força de vendas e leitura correta do mercado permitem a manutenção de um estoque
saudável e com boa rotatividade. Consequentemente, 94% do estoque atual é proveniente de projetos lançados há,
no máximo, 2 anos. Esperamos que esta tendência seja seguida, como usual.

RELATÓRIO DE DESEMPENHO | 3T22 P. 6

 RAIZES GUILHERMINA ESPERANCA(Pronto)

92
2
HAUS MITRE BROOKLIN(Pronto)

6 170
1
HAUS MITRE BUTANTA(Pronto)

2
RESIDENCIAL RAIZES VILA MATILDE(Pronto)

115 125
HAUS MITRE ALTO BUTANTA(10/2022)

85
11
2025
2024
2023
2022

-
HAUS MITRE PINHEIROS(10/2022)

Estoque pronto

6
RAIZES VILA PRUDENTE(12/2022)

114 102
RAIZES TUCURUVI - FIGUEIRA(2/2023)

32
RAIZES FREGUESIA DO O(7/2023)

2 92
28

RELATÓRIO DE DESEMPENHO | 3T22

HAUS MITRE PERDIZES(8/2023)

14
69%
Até 1 ano

HAUS MITRE IBIRAPUERA(8/2023)

80
RAIZES VM(10/2023)

167 30 17
85
HAUS MITRE RESIDENCES(10/2023)

19
1%
HAUS MITRE RESIDENCES 370(11/2023)

52 65
Acima de 3 anos

HAUS MITRE PLATO IPIRANGA(12/2023)

20

22 162
4
RAIZES TUCURUVI - JACARANDA(1/2024)

118

Vendas + Permuta Física

HAUS MITRE SANTA CRUZ(5/2024)

47
72
HAUS MITRE CAMPO BELO(5/2024)
5%

120
Aging do Estoque (R$ Milhões)

Estoque
Estoque por Safra de Lançamento

HAUS MITRE VILA CLEMENTINO(8/2024)

29 98

90
Entre 2 e 3 anos

HAUS MITRE ACLIMACAO(8/2024)

61

41
RAIZES PREMIUM MOOCA(11/2024)

69
25%

HAUS MITRE JARDINS(11/2024)

86
HAUS MITRE RESERVA VILA MARIANA(12/2024)

88 103 75
189
Entre 1 e 2 anos

RAIZES VILA MASCOTE(5/2025)

63
RAIZES TATUAPE(7/2025)

117 229
125

ORIGEM PENHA(9/2025)

RAIZES ALTO FREGUESIA DO O(11/2025) 67 77

RAÍZES RESERVE (01/2026) 54 44 76

P. 7
296
A tabela abaixo mostra a posição dos estoques por empreendimento:

VGV %
% Vendido
Empreendimentos Status Linha Lançamento Unidades Estoque lanç. (R$ Vendido
(Unidades)
mil) (VGV)
Raízes Reserve Lançamento Raízes set/22 541 443 18.1% 371,738 16.8%
Haddock 885 Lançamento MEC ago/22 66 52 21.2% 176,023 27.4%
Origem Penha Lançamento Origem jun/22 337 169 49.9% 120,737 45.5%
Raízes Alto Freguesia do Ó Lançamento Raízes jun/22 228 146 36.0% 120,519 33.4%
Raízes Tatuapé Em Obras Raízes dez/21 642 170 73.5% 353,942 63.8%
Raízes Premium Mooca Em Obras Raízes dez/21 261 145 44.4% 156,558 56.5%
Haus Mitre Reserva Vl. Mariana Em Obras Haus dez/21 287 199 30.7% 264,605 22.3%
Raízes Vila Mascote Em Obras Raízes out/21 305 195 36.1% 179,935 32.7%
Haus Mitre Jardins Em Obras Haus out/21 51 19 62.7% 188,666 59.5%
Haus Mitre Aclimação Em Obras Haus ago/21 119 74 37.8% 102,217 36.6%
Haus Mitre Vila Clementino Em Obras Haus ago/21 217 80 63.1% 187,805 44.7%
Haus Mitre Residences 370 Em Obras Haus jun/21 237 64 73.0% 87,136 72.8%
Haus Mitre Campo Belo Em Obras Haus mai/21 178 70 60.7% 149,862 79.1%
Haus Mitre Santa Cruz Em Obras Haus mar/21 158 100 36.7% 118,623 39.0%
Haus Mitre Ibirapuera Em Obras Haus nov/20 159 46 71.1% 109,508 70.6%
Raízes VM Em Obras Raízes nov/20 227 48 78.9% 101,905 83.6%
Haus Mitre Residences Em Obras Haus nov/20 203 53 73.9% 70,862 70.2%
Haus Mitre Platô Ipiranga Em Obras Haus nov/20 341 23 93.3% 181,474 89.0%
Raízes Tucuruvi Jacarandá Em Obras Raízes set/20 282 9 96.8% 122,139 96.7%
Haus Mitre Perdizes Em Obras Haus ago/20 235 18 92.3% 180,390 92.3%
Raízes Tucuruvi Figueira Em Obras Raízes ago/20 154 7 95.5% 34,109 95.5%
Raízes Freguesia do Ó Em Obras Raízes jul/20 256 78 69.5% 119,717 72.6%
Haus Mitre Alto Butantã Em Obras Haus nov/19 210 5 97.6% 95,577 93.2%
Haus Mitre Pinheiros Em Obras Haus nov/19 149 0 100.0% 113,659 100.0%
Raízes Vila Prudente Em Obras Raízes nov/19 272 6 97.8% 108,480 96.6%
Haus Mitre Brooklin Entregue Haus jun/19 255 3 98.8% 172,339 98.7%
Raízes Guilhermina-Esperança Entregue Raízes mar/19 316 11 96.5% 98,430 95.7%
Haus Mitre Butantã Entregue Haus set/18 256 1 99.6% 115,371 99.5%
Haus Mitre Entregue Haus mai/18 169 1 99.4% 94,733 99.5%
Raízes Vila Matilde Entregue Raízes out/16 283 3 98.9% 126,226 98.8%
Total 7,394 2,238 69.7% 4,423,284 62.8%

RELATÓRIO DE DESEMPENHO | 3T22 P. 8

Sobre a Mitre
A Mitre Realty é uma das principais construtoras e incorporadoras brasileiras, com atuação nos segmentos de média
e alta renda, na cidade de São Paulo, e importante presença em regiões menos concorridas e com alta demanda
mal suprida. A Companhia desenvolve empreendimentos bastante diferenciados e com qualidade superior à
concorrência, conforme evidenciado pela alta velocidade de vendas e baixíssimos níveis de estoque pronto. A Mitre
possui uma visão mais abrangente de sua atuação e procura oferecer aos seus clientes não apenas apartamentos,
mas um novo estilo de vida - moderno, com arquitetura diferenciada, bom gosto, desenvolvidos de acordo com as
principais tendências mundiais de moradia, com espaços inteligentes e funcionais e localizações estratégicas
próximas a estações de metrô e ônibus, que garantem mobilidade e comodidade aos clientes.

Focada em inovação e excelência operacional, com uma estrutura verticalizada de desenvolvimento de projetos,
construção e vendas, com gerenciamento eficaz dos principais drivers de rentabilidade e riscos do negócio, e foco
na cidade de São Paulo, a Companhia oferece quatro linhas de produtos distintas: (i) Origem, linha de entrada da
Mitre, que busca atender o público de média renda; (ii) Raízes, focada no público de média renda que busca
apartamentos ligeiramente maiores; (iii) Haus Mitre, voltada para o público de média-alta e alta renda e (iv) Mitre
Exclusive Collection, focada no público de altíssima renda da cidade de São Paulo. Todas as linhas de produto são
customizadas para cada região, com metragens e tipologias variadas.

Desde fevereiro de 2020, a Mitre Realty é listada no Novo Mercado da B3, seguindo os mais altos padrões de
governança corporativa. Por meio de sua estrutura de partnership, mantém total alinhamento entre acionistas e
executivos, garantindo geração de valor superior a todos os stakeholders.

Contatos RI:
Rodrigo Coelho Cagali
Thais Alonso
Bruna Rezek
Pedro Alvarenga Rangel
Tel.: +55 (11) 4810-0582
https://ri.mitrerealty.com.br
ri@mitrerealty.com.br

RELATÓRIO DE DESEMPENHO | 3T22 P. 9

DISCLAIMER
Nós fazemos declarações sobre eventos futuros que estão sujeitas a riscos e incertezas. Tais declarações têm como
base crenças e suposições da nossa Administração e informações que a Companhia tem acesso no momento.
Atualmente, essas declarações podem fazer referência a capacidade da Companhia em gerir os seus negócios e
liquidez. Declarações sobre eventos futuros incluem informações sobre nossas intenções, crenças ou expectativas
atuais, assim como aquelas dos membros do Conselho de Administração e Diretores da Companhia.

As ressalvas com relação a declarações e informações acerca do futuro também incluem informações sobre
resultados operacionais possíveis ou presumidos, bem como declarações que são precedidas, seguidas ou que
incluem as palavras "acredita", "poderá", "irá", "continua", "espera", "prevê", "pretende", "planeja", "estima" ou
expressões semelhantes.

As declarações e informações sobre o futuro não são garantias de desempenho. Elas envolvem riscos, incertezas
e suposições porque se referem a eventos futuros, dependendo, portanto, de circunstâncias que poderão ocorrer
ou não. Os resultados futuros e a criação de valor para os acionistas poderão diferir de maneira significativa daqueles
expressos ou sugeridos pelas declarações com relação ao futuro. Muitos dos fatores que irão determinar esses
resultados e valores estão além da nossa capacidade de controle ou previsão.

RELATÓRIO DE DESEMPENHO | 3T22 P. 10

 PRELIMINARY OPERATIONAL RESULTS | 3Q22

HIGHLIGHTS
INVESTOR
Launch of R$ 548 million in the third quarter of 2022, highlighting Haddock 885, the RELATIONS
first launch of Mitre Exclusive Collection product line, reaching a 24.4% SoS.

Launch of Raízes Premium Butantã in the first weekend of October, with a R$ Rodrigo Coelho Cagali
454 million PSV and already 30% sold. CFO
Thais Alonso
Net Sales of R$ 165 million in 3Q22, 11% above 3Q21 and 21% higher at 9M IRO
comparison YoY.
Bruna Rezek
Inventory 70% sold on average, reaching 92% considering only projects to be Pedro Alvarenga Rangel
delivered in the following 12 months.

2 projects currently on transferring process, with 80% of its units already E-mail: ri@mitrerealty.com.br
transferred and 98% sold. 4 projects on transferring before license stage, Tel.: +55 (11) 4810-0582
totaling 44% of its units transferred and 98% sold. Website: https://ri.mitrerealty.com.br

Operational Highlights
Highlights 3Q22 3Q21 Chg. % 2Q22 Chg. % 9M22 9M21 Chg. %
Total Launches (Units) 607 336 80.7% 565 7.4% 1,172 909 28.9%
Total Launches PSV (R$ Thousand) 547,766 290,021 88.9% 241,256 127.0% 789,022 645,642 22.2%
Sales Over Supply (SoS) (PSV) 9.9% 20.3% -10.4 p.p. 14.0% -4.1 p.p. 38.8% - -20.6 p.p.
Sales Over Supply Last Twelve Months (SoS) (PSV) 34.5% 54.6% -20.1 p.p. 39.7% -5.2 p.p. 34.5% 54.6% -20.1 p.p.
Net Sales (Ex-Comissions and Cancellations) (Units) 250 228 9.6% 360 -30.6% 815 714 14.2%
Net Sales PSV (Ex-Comissions and Cancellations) (R$ Thous.) 164,707 147,184 11.9% 189,383 -13.0% 507,633 418,390 21.3%
Deliveries (Units) 255 256 -0.4% - - 255 425 -40.0%
EoP Inventories (End-of-Period) 2,238 938 138.6% 1,881 -19.0% 2,238 938 138.6%
EoP PSV in Inventory (End-of-Period) 1,594,183 603,270 164.3% 1,227,214 29.9% 1,594,183 603,270 164.3%

¹The Sales Over Supply Index is calculated by dividing the Net Sales (Ex-Comissions and Cancellations) by the sum of Total Launches PSV ex-Comissions of 6.15%
and the EoP PSV in Inventory ex-Comissions of 6.15%
São Paulo, October 13, 2022 – Mitre Realty S.A. (B3: MTRE3) (“Mitre” or “Company”), a construction and Real
Estate development company with operations strategically concentrated in the city of São Paulo, announces today
its preliminary operational results for the third quarter of 2022 (3Q22). These are preliminary results subject to audit
review.

I 3Q22 Launches

In 3Q22 Mitre launched Haddock 885, the first project from its new product line “Mitre Exclusive Collection” (MEC),
with 24.4% of PSV sold. The project is located in the heart of Jardins and has a potential PSV of R$ 177 million.
Haddock 885 includes 14 luxury residences with 185 sqm and 3 suites totaling R$ 125 million PSV and 52 luxury
apartments of 26 sqm, summing up to R$ 52 million PSV. This new product line brings the hospitality concept as its
units will offer high standard services such, as example, concierge and governance, which will be available to all
luxury residences as well.

Haddock 885
Haddock Lobo Street, 885
Jardim Paulista – São Paulo
PSV: R$ 177 million
Units: 66
Launch: Aug/22
% PSV sold: 24.4%

The 3Q22 second launch is Raízes Reserve, with a R$ 372 million PSV, 541 units and 16.8% SoS by the end of the
quarter. Therefore, Mitre totaled R$ 548 million of launched PSV in 3Q22, a 89% increase compared to 3Q21.

Considering the 9M perspective, 2022 launches summed up to R$ 789 million, 22% above 2021 figures.

PRELIMINARY OPERATIONAL RESULTS | 3Q22 P. 2

 Raízes Reserve
José Zappi Street, 363
Vila Prudente – São Paulo
PSV: R$ 372 million
Units: 541
Launch: Aug/22
% PSV sold: 16.8%

I Subsequent Launch I 4Q22

As of October 8th, Mitre launched Raízes Premium Butantã, located in Butantã neighborhood, where the company
has already launched two other projects, with a R$ 454 million PSV and 658 units. Raízes Premium Butantã is the
largest single project Mitre has ever launched, with 2 towers and units starting from 26 sqm studios to 3 suites and
115 sqm apartments. The launch was very successful and reached 30.0% of PSV sold on its first weekend, totaling
a R$ 136.2 million PSV and reinforcing Mitre’s operational capability and brand strenght.

Raízes Premium Butantã

Santa Rosa Júnior Street, 283
Butantã – São Paulo
PSV: R$ 454 million
Units: 658
Launch: Oct/22
% PSV sold: 30.0%

PRELIMINARY OPERATIONAL RESULTS | 3Q22 P. 3

 I Sales

With R$ 210 million gross sales in 3Q22, excluding comissions, Mitre has outperformed by 16% the sales volume
registered as of 3Q21 and dropped 8% compared to 2Q22. It is worth to highlight that July’s sales were negatively
impacted by the transition from demobilization of some sales stands to the assembling of new selling points, which
is already concluded.

In this sense, excluding comissions and cancellations, net sales in 3Q22 totaled R$ 165 million, 13% bellow 2Q22
and 12% above 3Q21. Considering a 9M comparison, net sales grew 21% vs. 2021. SoS in the third quarter totaled
9.3%, 3.8 p.p. under 2Q22 figures and -9.8 p.p. vs. 3Q21. In the 9M comparison, SoS reached 38.8% in 2022, over
59.3% in 2021.

Although impacted by a lesser sales volume in 3Q22, 2022 SoS remains resiliente and the successful launch of
Raízes Premium Butantã indicates a recovery trend for the following months, evidencing the power of the brand and
quality perception of Mitre’s products by its customers.

The table bellow consolidates gross sales, cancellations and net sales results as of 3Q22, as well as the evolution
over previous periods.

Gross Sales (R$ Thousands) 3Q22 3Q21 Chg. % 2Q22 Chg. % 9M22 9M21 Chg. %

Gross Sales 210,252 181,152 16.1% 228,661 -8.1% 618,999 503,561 22.9%

Cancellations (45,546) (33,968) 34.1% (39,278) 16.0% (111,366) (85,171) 30.8%

Net Sales 164,707 147,184 11.9% 189,383 -13.0% 507,633 418,390 21.3%

Net Sales PSV (Ex-Comissions and Cancellations) (R$ Thousands)

507,633
418,390

189,383
147,184 164,707

3Q21 2Q22 3Q22 9M21 9M22

PRELIMINARY OPERATIONAL RESULTS | 3Q22 P. 4

 Net Sales (Ex-Comissions and Cancellations) (Units)

815
714

360
228 250

3Q21 2Q22 3Q22 9M21 9M22

Ultimately, besides July’s wearker performance due to the reasons presented above, we already observe a recovery
trend starting from August, bringing a most promising perspective for the following months. As a marketing strategy,
Mitre conservatively postponed two launches from 2022, totaling a R$ 573 million PSV, to the beginning of 2023, in
order to balance launches among quarters. Still, we highlight that both porjects are at a ready-to-launch stage, with
all necessary approvals.

I Deliveries

Mitre has delivered Haus Mitre Brooklin by 3Q22. With 255 units and a R$ 172 million PSV, Haus Mitre Brooklin is
already 100% sold.

Haus Mitre Brooklin

Roque Petroni Jr. Avenue, 169
Brooklin – São Paulo
PSV: R$ 172 million
Units: 255
Launch: Oct/22
Transfer %: 76%

PRELIMINARY OPERATIONAL RESULTS | 3Q22 P. 5

 I Inventory

By the end of 3Q22, Mitre’s inventory accounted for 2,238 units, with equivalent PSV of R$ 1,6 billion. Comparatively,
in 2Q22, inventory totaled 1.881 units and R$ 1.2 billion PSV. Mitre considers its inventory levels has appropriate
dynamics and balance, as inventory origined from launches is offsetted by projects’ high speed of sales.

¹ajuste a valor de mercado do estoque da Companhia na data de divulgação desse relatório, além da diferença entre o valor de tabela das unidades e o valor
contratual pactuado com os clientes, consequência, majoritariamente, da antecipação de parcelas e da comissão de vendas nas unidades.

Bellow, we present inventory’s breakdown. Both charts points to the adopted strategy of not having substantial
amount of vintage (more than two years since launch) and reinforces company’s thesis that high quality products
allied to strong sales and appropriate market scanning brings healthy inventory levels with good turnover. As a
consequence, 94% of current inventory results from projects launched less than 2 years ago. We expect the
permanency of this trend, as usual.

PRELIMINARY OPERATIONAL RESULTS | 3Q22 P. 6

 RAIZES GUILHERMINA ESPERANCA(Delivered)

92
2
HAUS MITRE BROOKLIN(Delivered)

6 170
1
HAUS MITRE BUTANTA(Delivered)

2
RESIDENCIAL RAIZES VILA MATILDE(Delivered)

115 125
HAUS MITRE ALTO BUTANTA(10/2022)

85
11
2025
2024
2023
2022
HAUS MITRE PINHEIROS(10/2022)

Delivered

6
RAIZES VILA PRUDENTE(12/2022)

114 102
2
RAIZES TUCURUVI - FIGUEIRA(2/2023)

32
RAIZES FREGUESIA DO O(7/2023)

92
28
69%

HAUS MITRE PERDIZES(8/2023)

14

167
Under 1 year

HAUS MITRE IBIRAPUERA(8/2023)

PRELIMINARY OPERATIONAL RESULTS | 3Q22

RAIZES VM(10/2023)

80 85
30 17
HAUS MITRE RESIDENCES(10/2023)

19
1%
HAUS MITRE RESIDENCES 370(11/2023)

52 65
Over 3 years
HAUS MITRE PLATO IPIRANGA(12/2023)

20

22 162

Sales + Physical Swaps

4
RAIZES TUCURUVI - JACARANDA(1/2024)

118
HAUS MITRE SANTA CRUZ(5/2024)

47
72
5%
years

HAUS MITRE CAMPO BELO(5/2024)

Inventory Aging (R$ Million)

Inventory by Launch Vintage

120

Inventory
HAUS MITRE VILA CLEMENTINO(8/2024)

90
29 98
Between 2 and 3

HAUS MITRE ACLIMACAO(8/2024)

41
61
RAIZES PREMIUM MOOCA(11/2024)

69
25%
years

HAUS MITRE JARDINS(11/2024)

86
HAUS MITRE RESERVA VILA MARIANA(12/2024)

88 103 75
189
Between 1 and 2

RAIZES VILA MASCOTE(5/2025)

63
RAIZES TATUAPE(7/2025)

117 229
125

ORIGEM PENHA(9/2025)

RAIZES ALTO FREGUESIA DO O(11/2025) 67 77

RAÍZES RESERVE (01/2026)

54 44 76

P. 7
296
The table bellow demonstrates inventory position per project:

% Sold PSV Launched % Sold

Project Status Line Launch Units Inventory
(units) (R$ Thausand) (PSV)
Raízes Reserve Launched Raízes set/22 541 443 18.1% 371,738 16.8%
Haddock 885 Launched MEC ago/22 66 52 21.2% 176,023 27.4%
Origem Penha Launched Origem jun/22 337 169 49.9% 120,737 45.5%
Raízes Alto Freguesia do Ó Launched Raízes jun/22 228 146 36.0% 120,519 33.4%
Raízes Tatuapé Under Construction Raízes dez/21 642 170 73.5% 353,942 63.8%
Raízes Premium Mooca Under Construction Raízes dez/21 261 145 44.4% 156,558 56.5%
Haus Mitre Reserva Vila Mariana Under Construction Haus dez/21 287 199 30.7% 264,605 22.3%
Raízes Vila Mascote Under Construction Raízes out/21 305 195 36.1% 179,935 32.7%
Haus Mitre Jardins Under Construction Haus out/21 51 19 62.7% 188,666 59.5%
Haus Mitre Aclimação Under Construction Haus ago/21 119 74 37.8% 102,217 36.6%
Haus Mitre Vila Clementino Under Construction Haus ago/21 217 80 63.1% 187,805 44.7%
Haus Mitre Residences 370 Under Construction Haus jun/21 237 64 73.0% 87,136 72.8%
Haus Mitre Campo Belo Under Construction Haus mai/21 178 70 60.7% 149,862 79.1%
Haus Mitre Santa Cruz Under Construction Haus mar/21 158 100 36.7% 118,623 39.0%
Haus Mitre Ibirapuera Under Construction Haus nov/20 159 46 71.1% 109,508 70.6%
Raízes VM Under Construction Raízes nov/20 227 48 78.9% 101,905 83.6%
Haus Mitre Residences Under Construction Haus nov/20 203 53 73.9% 70,862 70.2%
Haus Mitre Platô Ipiranga Under Construction Haus nov/20 341 23 93.3% 181,474 89.0%
Raízes Tucuruvi Jacarandá Under Construction Raízes set/20 282 9 96.8% 122,139 96.7%
Haus Mitre Perdizes Under Construction Haus ago/20 235 18 92.3% 180,390 92.3%
Raízes Tucuruvi Figueira Under Construction Raízes ago/20 154 7 95.5% 34,109 95.5%
Raízes Freguesia do Ó Under Construction Raízes jul/20 256 78 69.5% 119,717 72.6%
Haus Mitre Alto Butantã Under Construction Haus nov/19 210 5 97.6% 95,577 93.2%
Haus Mitre Pinheiros Under Construction Haus nov/19 149 0 100.0% 113,659 100.0%
Raízes Vila Prudente Under Construction Raízes nov/19 272 6 97.8% 108,480 96.6%
Haus Mitre Brooklin Under Construction Haus jun/19 255 3 98.8% 172,339 98.7%
Raízes Guilhermina-Esperança Delivered Raízes mar/19 316 11 96.5% 98,430 95.7%
Haus Mitre Butantã Delivered Haus set/18 256 1 99.6% 115,371 99.5%
Haus Mitre Delivered Haus mai/18 169 1 99.4% 94,733 99.5%
Raízes Vila Matilde Delivered Raízes out/16 283 3 98.9% 126,226 98.8%
Total 7.394 2,238 69.7% 4,423,284 62.8%

¹ Inventory Adjustment to market value as of the date of this report and also the difference between the table value and the contract with the clients which is basically
due to the anticipation of installments and the sales commissions.

PRELIMINARY OPERATIONAL RESULTS | 3Q22 P. 8

About Mitre
Mitre Realty is a construction and real estate development company that operates mainly in the middle- and high-
income segments in the city of São Paulo, focusing on regions with the highest growth potential, greatest demand,
and lowest level of competition. The Company develops differentiated projects with superior quality compared to its
peers, shown by the high Sales over Supplies and low inventory levels, It offers customers not just an apartment, but
with a new lifestyle - modern, tasteful, and infused with culture and leisure in smart and functional spaces.

Focusing on innovation and operating excellence with a vertical construction and sales structure, the Company
operates under four different product lines: (i) Origem, Mitre’s entry line, which attends middle-income public; (ii)
Raízes, targeting middle-income clients looking for apartments slightly bigger; (iii) Haus Mitre, for the middle-high
and high income segment e (iv) Mitre Exclusive Collection, focused in high-end public in the city of São Paulo. All
product lines are customized for each region in a variety of sizes and layouts.

Since February 2020, Mitre Realty has been listed in the Novo Mercado segment of B3 and complied with the highest
standards of corporate governance. Through its partnership structure, it maintains full alignment between
shareholders and executives, guaranteeing higher value-generation to all stakeholders.

Contatos RI:
Rodrigo Coelho Cagali
Thais Alonso
Bruna Rezek
Pedro Alvarenga Rangel
Tel.: +55 (11) 4810-0582
https://ri.mitrerealty.com.br
ri@mitrerealty.com.br

PRELIMINARY OPERATIONAL RESULTS | 3Q22 P. 9

DISCLAIMER
We make forward-looking statements that are subject to risks and uncertainties. Such statements are based on the
beliefs and assumptions of our Management and information accessed by the Company. Currently, these statements
may relate to the Company’s ability to manage its business and financial liquidity. Forward-looking statements include
information about our intentions, beliefs or current expectations, as well as statements from the Company’s Directors
and Officers.

Reservations regarding forward-looking statements and information also include information about possible or
presumed operating results, as well as statements preceded by, followed by, or including the words “believes,” “may,”
“will,” “continues,” “expects,” “foresees,” “intends,” “plans,” “estimates,” or similar expressions.

Forward-looking statements and information do not guarantee performance. They involve risks, uncertainties and
assumptions, as they refer to future events and therefore depend on circumstances that may or may not occur. Future
results and value creation for shareholders may differ significantly from those expressed or suggested by
forwardlooking statements. Many of the factors that determine such results and values cannot be controlled or
predicted by the Company.

PRELIMINARY OPERATIONAL RESULTS | 3Q22 P. 10