PRÉVIA OPERACIONAL 1T23

Belo Horizonte, 10 de abril de 2023 - A Direcional Engenharia S/A, uma das maiores incorporadoras e construtoras do Brasil, com foco no
desenvolvimento de empreendimentos populares e de médio padrão e atuação em diversas regiões do território Nacional, divulga seus
resultados operacionais referentes ao 1º trimestre do exercício de 2023 (1T23). Exceto quando indicado de outra forma, as informações
deste documento estão expressas em moeda corrente nacional (em Reais) e o Valor Geral de Vendas (“VGV”) demonstra o valor consolidado
dos projetos (100%).

COMUNICADO AO MERCADO
DIRECIONAL ANUNCIA PRÉVIA OPERACIONAL DO 1T23

MELHOR 1º TRIMESTRE DE VENDAS LÍQUIDAS DA HISTÓRIA: R$ 803 MILHÕES, CRESCIMENTO DE

29% SOBRE O 1T22 E DE 16% SOBRE O 4T22

DESTAQUES

▪ Nos últimos 12 meses encerrados no 1T23 (1T23 LTM), os Lançamentos totalizaram R$ 3,6
bilhões, crescimento de 15% em relação ao 1T22 LTM.

▪ Vendas Líquidas de R$ 3,2 bilhões no 1T23 LTM, volume 25% superior ao 1T22 LTM.

▪ Índice de Velocidade de Vendas (VSO) de 17% no trimestre na visão consolidada.

▪ VSO do segmento Direcional atingiu 19% no 1T23.

▪ Vendas Líquidas do segmento Riva totalizaram R$ 234 milhões no 1T23, crescimento de 37%
sobre o 1T22 e de 13% sobre o 4T22.

▪ Geração de Caixa de R$ 8 milhões no 1T23.

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 PRÉVIA OPERACIONAL 1T23

LANÇAMENTOS
No 1º trimestre de 2023 (1T23), o Grupo Direcional realizou o lançamento de 9 empreendimentos/etapas, totalizando um VGV
de R$ 611 milhões (R$ 611 milhões % Companhia), volume 2% acima do total lançado no 1T22. Com isso, o Grupo registrou o
melhor 1º trimestre de sua história em termos de VGV lançado.
É válido ressaltar que os produtos sob a marca Direcional representaram 78% do total, enquanto aqueles sob a marca Riva
responderam por 22% no 1T23.
Considerando o período de 12 meses encerrados em março de 2023 (1T23 LTM), os lançamentos somaram R$ 3,6 bilhões (R$
3,2 bilhões % Companhia), um crescimento de 15% em relação ao mesmo período de 2022 (1T22 LTM).

Lançamentos Trimestre Lançamentos últimos 12 meses

(VGV 100% - R$ milhões) (VGV 100% - R$ milhões)

+2% +15%
599 611 3.648
134 3.160
203 1.332
1.369

477
396 2.316
1.791

1T22 1T23 1T22 LTM 1T23 LTM

Riva Direcional

A tabela abaixo fornece maiores informações a respeito dos lançamentos do 1T23:

1T23 4T22 1T22  
Lançamentos
(a) (b) (c) (a/b) (a/c)
VGV Lançado - 100% (R$ milhões) 611,2 1.057,7 599,1 -42,2% 2,0%
Direcional 477,2 709,8 396,4 -32,8% 20,4%
Riva 134,0 347,9 202,6 -61,5% -33,9%
VGV Lançado - % Companhia (R$ milhões) 611,2 896,1 557,3 -31,8% 9,7%
Direcional 477,2 651,3 354,7 -26,7% 34,6%
Riva 134,0 244,8 202,6 -45,3% -33,9%
Unidades Lançadas 2.762 4.320 2.831 -36,1% -2,4%
Direcional 2.476 3.504 2.136 -29,3% 15,9%
Riva 286 816 695 -65,0% -58,8%
% Companhia Médio 100,0% 84,7% 93,0% 15 p.p. 7 p.p.

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 PRÉVIA OPERACIONAL 1T23

VENDAS CONTRATADAS
Em continuidade ao que havia sido observado nas semanas finais do 4T22 – quando houve um aumento significativo do volume
de vendas, passadas as eleições presidenciais e a Copa do Mundo de futebol –, as vendas líquidas contratadas do 1T23 seguiram
em ritmo forte, totalizando R$ 803 milhões (R$ 643 milhões % Companhia). Na comparação com o trimestre anterior, o
crescimento foi de 16%, e em relação ao mesmo trimestre de 2022, houve um incremento de 29%. Desse modo, a Direcional
registrou seu melhor desempenho para um 1º trimestre também nessa métrica.
Levando em consideração o 1T23 LTM, o VGV líquido contratado foi de R$ 3,2 bilhões (R$ 2,6 bilhões % Companhia), o que
representa um aumento de 25% em relação ao 1T22 LTM, com crescimento tanto nos produtos Direcional, quanto nos produtos
Riva.

Vendas Líquidas Evolução 1os Trimestres

(VGV 100% - R$ milhões) (VGV 100% - R$ milhões)

Legado +25%
Riva 3.180 803
Direcional
2.547 1.002 622
14
515
825

+29% 287 298

2.180 250
622 694 803 1.708
234 +16% 125 151
171 3 207
448 489 570
-2 -1 -2
1T22 4T22 1T23 1T22 1T23 1T16 1T17 1T18 1T19 1T20 1T21 1T22 1T23
LTM LTM

A tabela abaixo consolida as informações de Vendas Líquidas contratadas no 1T23:

1T23 4T22 1T22  
Vendas Líquidas Contratadas
(a) (b) (c) (a/b) (a/c)
VGV Líquido Contratado - 100% (R$ milhões) 803,4 694,4 621,9 15,7% 29,2%
Direcional 570,2 489,3 447,9 16,5% 27,3%
Riva 234,0 206,7 171,2 13,2% 36,7%
Legado1 -0,8 -1,6 2,8 -49,4% -129,4%
VGV Líquido Contratado - % Companhia (R$ milhões) 642,9 551,5 508,0 16,6% 26,6%
Direcional 463,2 397,6 372,0 16,5% 24,5%
Riva 180,0 153,9 134,6 17,0% 33,8%
Legado -0,4 0,0 1,5 7532,6% -125,6%
Unidades Contratadas 3.246 2.899 2.945 12,0% 10,2%
Direcional 2.532 2.315 2.347 9,4% 7,9%
Riva 716 586 592 22,2% 20,9%
Legado -2 -2 6 0,0% -133,3%
VSO (Vendas Sobre Oferta) em VGV 17% 15% 16% 2 p.p. 1 p.p.
Direcional 19% 17% 18% 2 p.p. 1 p.p.
Riva 13% 12% 14% 2 p.p. -1 p.p.
Legado -3% -4% 3% 1 p.p. -6 p.p.

1 - Legado: Compreende os empreendimentos dos segmentos Médio-Padrão, Médio-Alto Padrão e Comercial, desenvolvidos no modelo antigo.

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 PRÉVIA OPERACIONAL 1T23

VELOCIDADE DE VENDAS (VSO)

Com o desempenho de vendas reportado acima, a Velocidade de Vendas Líquidas do 1T23, medida pelo indicador VSO (Vendas
Líquidas Sobre Oferta), atingiu 17% na visão consolidada, representando um incremento de 2 p.p. em relação ao trimestre
anterior. A segmentação do indicador mostra a VSO dos projetos da Direcional, excluindo o Legado, em 19% no trimestre,
enquanto a VSO dos produtos Riva foi de 13% no período. Vale mencionar que esse indicador foi impactado pelo fato do único
lançamento da Riva no trimestre ter ocorrido na última quinzena de março.

Vendas Líquidas e VSO

(VGV 100% - R$ milhões)
23%
19%
20% 19% 19%
18% 17% 17%
19%
16%
17% 15% 13%
14%
12%

836 847
1 803 Venda Legado
622 236 694
326 234 Venda Riva
3 207
171 Venda Direcional
601 VSO Direcional
520 489 570
448 VSO Consolidada
0 -2 -1 VSO Riva
1T22 2T22 3T22 4T22 1T23

ESTOQUE
Ao final do 1T23, o estoque da Companhia era de 15.224 unidades, totalizando VGV de R$ 4,0 bilhões (R$ 3,4 bilhões %
Companhia).
A tabela abaixo apresenta o estoque a valor de mercado, aberto por estágio de construção e por tipo de produto. Vale destacar
que cerca de 2% do VGV total refere-se a unidades concluídas, sendo 1% relativo a projetos Direcional exceto Legado.

VGV Total VGV % Companhia

Estoque a Valor de Mercado Direcional Riva Legado Total Direcional Riva Legado Total
Em andamento (R$ milhões) 2.451 1.516 0 3.967 2.121 1.257 0 3.378
% Total 61% 37% 0% 98% 62% 37% 0% 98%
Concluído (R$ milhões) 34 2 40 76 33 2 25 59
% Total 1% 0% 1% 2% 1% 0% 1% 2%
Total (R$ milhões) 2.485 1.518 40 4.043 2.154 1.259 25 3.437
% Total 61% 38% 1% 100% 63% 37% 1% 100%
Total Unidades 11.037 4.070 117 15.224 11.037 4.070 117 15.224
% Total Unidades 72% 27% 1% 100% 72% 27% 1% 100%

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 PRÉVIA OPERACIONAL 1T23

BANCO DE TERRENOS
No encerramento do 1T23, o banco de terrenos da Direcional totalizou um potencial de desenvolvimento de aproximadamente
170 mil unidades e VGV de R$ 32,5 bilhões (R$ 29,8 bilhões % Companhia).
O custo médio de aquisição do banco de terrenos é de 11% do VGV potencial, sendo que 81% será pago via permuta, com
reduzido impacto no caixa antes do início de desenvolvimento do empreendimento.

Evolução do Banco de Terrenos Terrenos Aquisições Lançamentos Terrenos VGV % Cia.

Ajustes 1 Unidades
(R$ milhões) 2022 1T23 1T23 1T23 1T23
VGV Total 32.459 633 (611) 25 32.505 29.759 169.819
1 - Ajuste: atualização do preço de venda; distratos e permuta.

Aquisições de Terrenos
Ao longo do 1T23, foram adquiridos 5 terrenos, com um potencial de construção de aproximadamente 2 mil unidades e VGV de
R$ 633 milhões (R$ 574 milhões % Companhia).
O custo médio de aquisição no trimestre foi de 14% do VGV potencial, sendo que 74% do pagamento se dará via permuta.

GERAÇÃO DE CAIXA ¹
No 1º trimestre de 2023, O Grupo Direcional apresentou geração de caixa no valor de R$ 8 milhões. Desse modo, considerando
o período de 12 meses encerrados no 1T23, a geração de caixa somou R$ 120 milhões.

Geração de Caixa por Trimestre Geração de Caixa por Ano

(R$ milhões) (R$ milhões)

98 362

167 146 120

53 78
20 38
8 -17
-6 -71
2T22 3T22 4T22 1T23 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 1T23
LTM

1Geração de Caixa: variação da dívida líquida ajustada por pagamento de dividendos, recompra de ações e variação no saldo de contratos de operações de swap de juros. Informações prévias não
auditadas.

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 PRÉVIA OPERACIONAL 1T23

Declarações contidas neste comunicado relativas às perspectivas dos negócios, projeções de resultados operacionais e
financeiros e referências ao potencial de crescimento da Companhia, constituem meras previsões e foram baseadas nas
expectativas e estimativas da Administração em relação ao desempenho futuro da Companhia. Embora a Companhia acredite
que tais previsões sejam baseadas em suposições razoáveis, ela não assegura que elas sejam alcançadas. As expectativas e
estimativas que baseiam as perspectivas futuras da Companhia são altamente dependentes do comportamento do mercado,
da situação econômica e política do Brasil, de regulações estatais existentes e futuras, da indústria e dos mercados
internacionais e, portanto, estão sujeitas a mudanças que fogem ao controle da Companhia e de sua Administração. A
Companhia não se compromete a publicar atualizações ou revisar as expectativas, estimativas e previsões contidas neste
comunicado decorrentes de informações ou eventos futuros.

Equipe de RI
www.direcional.com.br/ri
ri@direcional.com.br
(+55 31) 3431-5509 | (+55 31) 3431-5512

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 PRÉVIA OPERACIONAL 1T23

GLOSSÁRIO
Banco de Terrenos (Landbank) – Terrenos mantidos em estoque com a estimativa de VGV futuro dos mesmos.
Classificação dos empreendimentos pela Direcional, conforme o segmento econômico ao qual se destinam:

MCMV Empreendimentos residenciais com preço médio por unidade de até R$ 264 mil, no âmbito do “Programa Minha Casa,
Minha Vida - Faixas 1.5, 2 e 3”. Até 3T15, os projetos deste segmento foram denominados “Popular”.
Riva Empreendimento destinados a clientes de média renda, desenvolvidos nas SPEs objeto de aporte de ativos na subsidiária
integral da Direcional denominada Riva Incorporadora S.A.
Médio Padrão Empreendimentos residenciais com preço médio por Unidade acima do teto do programa MCMV, até R$ 500 mil.
Médio-Alto Padrão Empreendimentos residenciais com preço médio por Unidade acima de R$ 500 mil.
MAC Compreende os empreendimentos dos segmentos Médio Padrão, Médio-Alto Padrão e Comercial.
Legado Empreendimentos do segmento MAC desenvolvidos no modelo de incorporação e construção anterior.
Novo Modelo Modelo de negócios consolidado a partir de 2015 para desenvolvimento dos empreendimentos residenciais da Companhia.
Tem como principais características a possibilidade de repasses na planta e a adoção de construção industrializada.

EBITDA Ajustado - EBITDA Ajustado é igual EBITDA (lucro antes do resultado financeiro, dos encargos financeiros incluídos na rubrica de custos dos
imóveis vendidos, do Imposto de Renda e da Contribuição Social, das despesas de depreciação e amortização) menos a participação dos acionistas não
controladores e menos os gastos com o programa de stock-option. Entendemos que o ajuste a valor presente das contas a receber de unidades vendidas
e não entregues registradas como receita (despesa) operacional bruta fazem parte das nossas atividades operacionais e, portanto, não excluímos esta
receita (despesa) no cálculo do EBITDA Ajustado. O EBITDA Ajustado não é uma medida de desempenho financeiro segundo as Práticas Contábeis
Adotadas no Brasil, tampouco deve ser considerado isoladamente, ou como alternativa ao lucro líquido, como medida de desempenho operacional, ou
alternativa aos fluxos de caixa operacionais, ou como medida de liquidez. O EBITDA Ajustado funciona como indicador de nosso desempenho econômico
geral, que não é afetado por flutuações nas taxas de juros, alterações da carga tributária do Imposto de Renda e da Contribuição Social ou dos níveis de
depreciação e amortização.

LTM - Período que compreende os últimos 12 meses (Last Twelve Months, na sigla em inglês).

Método PoC – De acordo com o IFRS, as receitas, custos e despesas relacionadas a empreendimentos imobiliários, são apropriadas com base no método
contábil do custo incorrido (“Percentage of Completion - PoC”), medindo-se o progresso da obra pelos custos reais incorridos versus os gastos totais
orçados para cada fase do empreendimento.
Permuta Financeira – Sistema de compra de terreno pelo qual o proprietário do terreno recebe o pagamento em dinheiro, em geral calculado como um
percentual do VGV do empreendimento, a ser pago de acordo com a apuração de receita das vendas das unidades do projeto.
Permuta Física – Sistema de compra de terreno pelo qual o proprietário do terreno recebe em pagamento um determinado número de unidades do
empreendimento a ser construído no mesmo.
Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) – Atual denominação atribuída ao programa de incentivo à habitação popular (anteriormente, Programa
Casa Verde e Amarela).
Recursos do SFH – Recursos do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) são originados do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) e dos depósitos
de caderneta de poupança.
Resultado a Apropriar – Resultado do saldo de transações de vendas de imóveis já contratadas (decorrente dos imóveis cuja construção não foi ainda
concluída) e seus respectivos custos orçados a incorrer.
Vendas Líquidas Contratadas – VGV decorrente de todos os contratos de venda de imóveis celebrados em determinado período, incluindo a venda de
unidades lançadas no período e a venda de unidades em estoque, líquida de distratos.
VGV – Valor Geral de Vendas. Valor total a ser potencialmente obtido pela venda de todas as unidades de determinado empreendimento imobiliário ao
preço de lançamento. Há possibilidade de o VGV lançado não ser realizado ou diferir significativamente do valor das Vendas Contratadas, uma vez que
a quantidade de Unidades efetivamente vendidas poderá ser diferente da quantidade de unidades lançadas e/ou o preço efetivo de venda de cada
unidade poderá divergir do preço de lançamento.
VGV Lançado - Valor Geral de Vendas das unidades lançadas em determinado período.

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 OPERATING PREVIEW 1Q23

Belo Horizonte, April 10th, 2023 - Direcional Engenharia S/A, one of the largest homebuilders and real estate development companies in
Brazil, focused on the development of low-income and medium-income projects and operating in several regions of the Brazilian territory,
discloses here its operating statements for the first quarter of 2023 (1Q23). Unless otherwise stated, the information in this document is
expressed in national currency (Brazilian Reais – R$ or BRL) and the Potential Sales Value (“PSV”) demonstrates the consolidated amount
(PSV 100%).

NOTICE TO THE MARKET

1Q23 OPERATING PREVIEW

BEST 1ST QUARTER IN NET SALES IN COMPANY’S HISTORY: BRL 803 MILLION, A 29% GROWTH
VERSUS 1Q22 AND A 16% GROWTH VERSUS 4Q22

HIGHLIGHTS

▪ In the last 12 months ending in 1Q23 (1Q23 LTM), Launches totaled BRL 3.6 billion, a 15%
growth in relation to 1Q22 LTM.

▪ Net Sales of BRL 3.2 billion in 1Q23 LTM, an amount 25% higher than in 1Q22 LTM.

▪ Net Sales Speed ratio (VSO) of 17% in the quarter in the consolidated view.

▪ VSO of Direcional segment reached 19% in 1Q23.

▪ Net Sales in Riva segment totaled BRL 234 million in 1Q23, a 37% growth over 1Q22 and a 13%
growth over 4Q22.

▪ Cash Generation of BRL 8 million in 1Q23.

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 OPERATING PREVIEW 1Q23

LAUNCHES
In the first quarter of 2023 (1Q23), Group Direcional launched 9 new products, totaling a PSV of BRL 611 million (BRL 611 million
% Company), up by 2% versus the volume launched in 1Q22. Thus, the Group had its best 1st quarter in history in terms of
Launches.
It is worth mentioning that the products under Direcional brand accounted for 78% of total PSV launched, and the products
under Riva brand accounted for 22% of the mix in 1Q23.
Considering the 12-month period ending in March, 2023 (1Q23 LTM), Launches totaled BRL 3.6 billion (BRL 3.2 billion %
Company), a 15% growth over 1Q22 LTM.

Quarterly Launches Last 12 months Launches

(PSV 100% - BRL million) (PSV 100% - BRL million)

+2% +15%
599 611 3,648
134 3,160
203 1,332
1,369

477
396 2,316
1,791

1Q22 1Q23 1Q22 LTM 1Q23 LTM

Riva Direcional

Table below presents further information on 1Q23 Launches:

1Q23 4Q22 1Q22  
Launches
(a) (b) (c) (a/b) (a/c)
PSV Launched - 100% (BRL million) 611.2 1.057.7 599.1 -42.2% 2.0%
Direcional 477.2 709.8 396.4 -32.8% 20.4%
Riva 134.0 347.9 202.6 -61.5% -33.9%
PSV Launched - % Company (BRL million) 611.2 896.1 557.3 -31.8% 9.7%
Direcional 477.2 651.3 354.7 -26.7% 34.6%
Riva 134.0 244.8 202.6 -45.3% -33.9%
Launched Units 2.762 4.320 2.831 -36.1% -2.4%
Direcional 2.476 3.504 2.136 -29.3% 15.9%
Riva 286 816 695 -65.0% -58.8%
Average % Company 100.0% 84.7% 93.0% 15 p.p. 7 p.p.

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 OPERATING PREVIEW 1Q23

NET SALES
In line with what had been observed in the final weeks of 4Q22 – when there was a significant increase in the sales volume, after
the presidential elections and the World Cup –, Net Sales remained at a strong pace in 1Q23, totaling BRL 803 million (BRL 643
million % Company). When compared to the previous quarter, the growth rate reached 16%, and when compared to the year-
ago period, there was a 29% growth. Thus, Direcional also recorded its best performance for a 1st quarter in terms of Net Sales.
Taking into account 1Q23 LTM, Net Sales came in at BRL 3.2 billion (BRL 2.6 billion % Company), which represented a 25%
increase in relation to 1Q22 LTM, with growth in both Direcional and Riva products.

Net Sales 1st Quarter Track Record

(PSV 100% - BRL million) (PSV 100% - BRL million)

Old Harvest +25%

Riva 3,180 803
Direcional
2,547 1,002 622
14
515
825

+29% 287 298

2,180 250
622 694 803 1,708
234 +16% 125 151
171 3 207
448 489 570
-2 -1 -2
1Q22 4Q22 1Q23 1Q22 1Q23 1Q16 1Q17 1Q18 1Q19 1Q20 1Q21 1Q22 1Q23
LQM LQM

The table below shows the breakdown of 1Q23 Net Sales:

1Q23 4Q22 1Q22  
Net Sales
(a) (b) (c) (a/b) (a/c)
Net Sales - PSV 100% (BRL million) 803.4 694.4 621.9 15.7% 29.2%
Direcional 570.2 489.3 447.9 16.5% 27.3%
Riva 234.0 206.7 171.2 13.2% 36.7%
Old Harvest1 -0.8 -1.6 2.8 -49.4% -129.4%
Net Sales - PSV % Company (BRL million) 642.9 551.5 508.0 16.6% 26.6%
Direcional 463.2 397.6 372.0 16.5% 24.5%
Riva 180.0 153.9 134.6 17.0% 33.8%
Old Harvest -0.4 0.0 1.5 7532.6% -125.6%
Contracted Units 3.246 2.899 2.945 12.0% 10.2%
Direcional 2.532 2.315 2.347 9.4% 7.9%
Riva 716 586 592 22.2% 20.9%
Old Harvest -2 -2 6 0.0% -133.3%
Net Sales Speed (VSO) in PSV 17% 15% 16% 2 p.p. 1 p.p.
Direcional 19% 17% 18% 2 p.p. 1 p.p.
Riva 13% 12% 14% 2 p.p. -1 p.p.
Old Harvest -3% -4% 3% 1 p.p. -6 p.p.

1 - Old Harvest: Comprises projects of the middle income, upper-middle income and commercial segments, developed in the former model.

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 OPERATING PREVIEW 1Q23

NET SALES SPEED (VSO)

Considering the aforementioned sales performance, 1Q23 Net Sales Speed, measured by the VSO index (Net Sales over Supply
ratio), reached 17% in the consolidated view, a 2 p.p. increase in relation to the previous quarter. The index breakdown shows
the VSO of Direcional projects (excluding Old Harvest projects) reached 19% in the quarter, while Riva´s VSO came in at 13%. It
is worth mentioning that the index was impacted by the fact that Riva’s only launch in the quarter took place in the last two
weeks of March.

Net Sales and VSO

(PSV 100% - BRL million)
23%
19%
20% 19% 19%
18% 17% 17%
19%
16%
17% 15% 13%
14%
12%

836 847
1 803 Old Harvest Sales
622 236 694
326 234 Riva Sales
3 207
171 Direcional Sales
601 Direcional VSO
520 489 570
448 Consolidated VSO
0 -2 -1 Riva VSO
1Q22 2Q22 3Q22 4Q22 1Q23

INVENTORY
At the end of 1Q23, Company’s Inventory had 15,224 units, accounting for a PSV of BRL 4.0 billion (BRL 3.4 billion % Company).
Table below shows the Inventory at market value, detailed by stage of construction and by the type of product. It is worth
mentioning that about 2% of the total PSV refers to completed units, with 1% related to Direcional projects (ex-Old Harvest
products).

Total PSV % Company PSV

Breakdown of Inventory at
Direcional Riva Old Harvest Total Direcional Riva Old Harvest Total
Market Value
In progress (BRL million) 2,451 1,516 0 3,967 2,121 1,257 0 3,378
% Total 61% 37% 0% 98% 62% 37% 0% 98%
Completed (BRL million) 34 2 40 76 33 2 25 59
% Total 1% 0% 1% 2% 1% 0% 1% 2%
Total (BRL million) 2,485 1,518 40 4,043 2,154 1,259 25 3,437
% Total 61% 38% 1% 100% 63% 37% 1% 100%
Total Units 11,037 4,070 117 15,224 11,037 4,070 117 15,224
% Total Units 72% 27% 1% 100% 72% 27% 1% 100%

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 OPERATING PREVIEW 1Q23

LANDBANK
At the end of 1Q23, Direcional landbank totaled a development potential of 169,819 units with a PSV of BRL 32.5 billion (BRL
29.8 billion % Company).
The average cost of acquisition was equivalent to 11% of the PSV, and 81% of the payment shall be made through swaps, which
causes a reduced impact on the Company’s cash position before the beginning of the development of the projects

Landbank Evolution 2022 1Q23 1Q23 1Q23 1Q23

Adjustments 1 Units
(BRL million) Landbank Acquisition Launches Landbank PSV % Co.
Total PSV 32,459 633 (611) 25 32,505 29,759 169,819
1 - Adjustments: update of sales price; canceled sales and swaps.

Land Acquisition
During 1Q23, 5 plots of lands were acquired, with a construction potential of more than 2,000 units and a PSV of BRL 633 million
(BRL 574 million % Company).
The average cost of acquisition in the quarter was equivalent to 14% of PSV, and 74% of the payment shall be made via swaps.

CASH GENERATION ¹
In the first quarter of 2023, there was a Cash Generation of BRL 8 million. Thus, considering the 12-month period ending in
1Q23, the Cash Generation totaled BRL 120 million.

Cash Generation by Quarter Cash Generation by Year

(BRL million) (BRL million)

98 362

167 146 120

53 78
20 38
8 -17
-6 -71
2Q22 3Q22 4Q22 1Q23 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 1Q23
LTM

1 - Cash Generation: variation in net debt adjusted by payment of dividends, repurchase of shares and the variation in the balance of interest swap operation agreements Prior unaudited information.

12
 OPERATING PREVIEW 1Q23

Statements contained in this notice regarding business perspectives, operational and financial projection results, and references
to the Company’s potential of growth constitute mere estimates and were based on the Board’s expectations and estimates
regarding the Company’s future performance. Although the Company believes that such estimates are based on reasonable
assumptions, Company does not ensure they are achievable. The expectations and estimates underlying the Company's future
perspectives are highly dependent on the market behavior, the Brazil's economic and political situation, the current and future
state regulations, the industry and international markets, and are therefore subject to changes which are beyond control by
part of the Company and its Board. The Company shall not commit to publish updates neither to revise the expectations,
estimates, and provisions contained herein arising from future information or events.

IR Team
www.direcional.com.br/ri
ri@direcional.com.br
(+55 31) 3431-5509 | (+55 31) 3431-5512

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 OPERATING PREVIEW 1Q23

GLOSSARY
Classification of the projects by Direcional as the economic segment for which they are destined:

MCMV Residential projects with an average price per unit up to BRL 264 thousand within the “Minha Casa, Minha Vida” housing
program - levels 1.5, 2 and 3. Until 3Q15, the projects belonging to this segment were called “Low-income”.

Riva A subsidiary of Group Direcional focused on middle-income products (also known as Riva Incorporadora S/A).

Middle-Income Residential projects with an average price per unit above the MCMV ceiling price up to BRL 500 thousand.

Upper Middle-Income Residential projects with an average price per unit above BRL 500 thousand.

MUC Comprises projects of the Middle-income, Upper-middle income, and Commercial segments.

Old Harvest Projects of the MUC segment developed under the previous development and building model.

New Model A business model consolidated in 2015 for the development of the Company’s residential projects. One of its main
characteristics is the possibility of off-plan transfer and industrialized construction.

Adjusted EBITDA - Adjusted EBITDA is equal to EBITDA (earnings before financial result, Income Tax and Social Contribution, depreciation and
amortization expenses) less the participation of non-controlling stockholders and less the financial charges included in cost of property sold. We
understand that the adjustment to present value of accounts receivable of units sold and not delivered recorded as gross operating revenue (expense)
is part of our operating activities and, therefore, we do not exclude this revenue (expense) in the calculation of Adjusted EBITDA. Adjusted EBITDA is not
a measure of financial performance under Brazilian Accounting Practices, nor should it be considered in isolation or as an alternative to net income as
an operational performance measure or alternative to operating Cash Burns or as a liquidity measure. Adjusted EBITDA is an indicator of our overall
economic performance, which is not affected by fluctuations in interest rates, changes in the tax burden of Income Tax and Social Contribution or
depreciation and amortization levels.
Contracted Net Sales - PSV arising from all contracts for the sale of properties entered into in a given period, including the sale of units launched in the
period and the sale of units in stock, net from rescissions.
Deferred Results- The result of the balance of real estate sales transactions already contracted (arising from properties whose construction has not yet
been completed) and their respective budgeted costs to be earned.
Financial Swap – Land purchase system whereby the owner of the land receives the payment, in cash, calculated as a percentage of the PSV of the
project, to be paid according to the determination of the revenue from the sales of units of the project.
Landbank – Land plots maintained in inventory with an estimate of a future PSV.
Launched PSV – Total Potential Sales Value of the units launched in a determined period.
LTM – Last twelve months.

Novo Mercado - B3's special listing segment, where companies adopt differentiated practices of corporate governance, which exceed the requirements
of the traditional segment. Direcional joined Novo Mercado in November 19th, 2009.
Physical Swap - Land purchase system whereby the owner of the land receives in payment a certain number of units of the project to be built in it.

PoC Method - Under IFRS, revenues, costs and expenses related to real estate projects are appropriated based on the accounting method of the cost
incurred ("PoC"), by measuring the progress of the work by the actual costs incurred versus the total budgeted expenses for each stage of the project.
Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) - Current name attributed to the government social housing program (previously known as “Casa Verde e
Amarela”).
PSV - Total Potential Sales Value. Total amount to be potentially obtained from the sale of all units of a given real estate development at the launch
price. There is a possibility that the PSV launched shall not be realized or differ significantly from the value of Contracted Sales, since the quantity of
Units actually sold may differ from the number of units launched and/or the actual selling price of each unit may differ from the launch price.
SFH Resources - Housing Financial System (SFH) resources originated from the FGTS and savings account deposits.

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