Cyrela 4T23

Release de Resultados – 4T23 | 2023
Cyrela atinge Lucro Líquido de R$ 248 milhões no trimestre

e R$ 942 milhões em 2023
São Paulo, 14 de março de 2024 - A Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações (“CBR” ou “Companhia”
ou “Cyrela”) (B3: CYRE3; OTCQPink: CYRBY), uma das maiores empresas do mercado imobiliário brasileiro na
incorporação de empreendimentos residenciais, apresenta seus resultados referentes ao quarto trimestre (4T23). As
informações financeiras e operacionais a seguir, exceto onde indicado o contrário, estão apresentadas em Reais (R$),
seguem as normas contábeis internacionais (IFRS) que consideram as orientações técnicas OCPC 04 e interpretação
técnica ICPC 02 e os princípios brasileiros de contabilidade e normas para preparação de relatório financeiro aplicáveis
às entidades de incorporação imobiliárias brasileiras e regulamentações pertinentes. As comparações referem-se aos
mesmo período de 2022 (4T22) e, eventualmente, ao terceiro trimestre de 2023 (3T23).
LANÇAMENTOS MARGEM BRUTA ROE – RETURN ON EQUITY
No trimestre: No trimestre: de 13,1%

R$ 2.744 milhões, 3% inferior vs. 33,7%, 2,3 p.p. acima do 4T22 e
(Lucro líquido dos últimos 12 meses
4T22 e 27% acima do 3T23 0,2 p.p. acima do 3T23 sobre o patrimônio líquido médio do
No ano: No ano: período, excluindo participações
R$ 9.767 milhões, 7% superior vs. minoritárias)
32,7%, 0,6 p.p. superior vs. 2022
2022
VENDAS LUCRO LÍQUIDO GERAÇÃO DE CAIXA

No trimestre: No trimestre: No trimestre:
Consumo de R$ 94 milhões, vs.
R$ 2.593 milhões, 4% inferior vs. R$ 248 milhões, vs. R$ 208 milhões
consumo de R$ 54 milhões no 4T22 e
4T22 e 15% acima do 3T23 no 4T22 e R$ e R$ 251 milhões no
geração de R$ 7 milhões no 3T23
No ano: 3T23
No ano: No ano:
R$ 8.892 milhões, 12% superior vs.
2022 R$ 942 milhões, vs. R$ 809 milhões Consumo de R$ 101 milhões, vs
em 2022 geração de R$ 33 milhões em 2022
CYRE3 Teleconferências sobre os Contatos de RI:

(14/03/2024) Resultados do 4T23
ri@cyrela.com.br
Português
(Com tradução simultânea)
Nº. de Ações:
399.742.799 15 de março de 2024
Visite o website de RI:
11h00 (horário de Brasília)
http://ri.cyrela.com.br/
Valor de 10h00 (US EST)
mercado:
R$ 9.511,7 milhões ZOOM: clique aqui
US$ 1.906,9 milhões
1
Sumário
MENSAGEM DA ADMINISTRAÇÃO ............................................................. 3

PRINCIPAIS INDICADORES ...................................................................... 4
DESEMPENHO OPERACIONAL ................................................................... 5
LANÇAMENTOS ............................................................................................................................... 5
VENDAS .......................................................................................................................................... 8
VELOCIDADE DE VENDAS (VSO).................................................................................................. 12
ESTOQUES .................................................................................................................................... 12
TERRENOS .................................................................................................................................... 15
ENTREGAS .................................................................................................................................... 16
OBRAS .......................................................................................................................................... 18
DESEMPENHO ECONÔMICO – FINANCEIRO ........................................... 19

RECEITA ....................................................................................................................................... 19
MARGEM BRUTA ........................................................................................................................... 20
VENDAS A RECONHECER ............................................................................................................. 21
DESPESAS COMERCIAIS .............................................................................................................. 22
DESPESAS GERAIS E ADMINISTRATIVAS ................................................................................... 23
RESULTADO FINANCEIRO ........................................................................................................... 24
LUCRO LÍQUIDO E MARGEM LÍQUIDA ........................................................................................ 25
Destaques das Demonstrações Financeiras ................................................................................ 26
CONTAS A RECEBER ..................................................................................................................... 26
IMÓVEIS A COMERCIALIZAR ....................................................................................................... 27
ENDIVIDAMENTO ......................................................................................................................... 28
GERAÇÃO DE CAIXA ..................................................................................................................... 32
EVENTOS SUBSEQUENTES ........................................................................................................... 33
ANEXO I – BALANÇO PATRIMONIAL ....................................................... 34

ANEXO II – DEMONSTRAÇÃO DE RESULTADO ........................................ 36
ANEXO III – RECONHECIMENTO DE RECEITA ........................................ 37
ANEXO IV – LANÇAMENTOS .................................................................... 38
ANEXO V – VENDAS ................................................................................. 40
ANEXO VI – TERRENOS ........................................................................... 41
ANEXO VII – EMPREENDIMENTOS ENTREGUES ..................................... 42
Glossário .................................................................................................. 43
2
MENSAGEM DA ADMINISTRAÇÃO
A performance apresentada em 2023 contribuiu para reforçar a estratégia que vem sendo
implementada pela Cyrela nos últimos anos. Apesar de termos iniciado o ano com diversas incertezas
em relação aos contextos macroeconômicos local e global, fomos capazes de entregar sólidos
resultados operacionais e financeiros.
Encerramos o ano com R$ 6,6 bilhões e R$ 6,4 bilhões em VGV de lançamentos e vendas
(no %CBR) respectivamente, crescimento de 13% e 17% contra os mesmos números de 2022.
Destaca-se a manutenção da velocidade de vendas (VSO) em patamares confortáveis, que nos
permitiu até reduzir os níveis relativos de estoque como proporção das vendas, mesmo com o
crescimento nos lançamentos.
O desempenho financeiro também mostrou solidez. A receita líquida apresentou

crescimento de 16% no ano, atingindo R$ 6,3 bilhões, e houve recuperação da margem bruta, que
totalizou 32,7%, uma evolução de 0,7 pontos percentuais versus 2022. Mesmo com o crescimento
da operação, conseguimos manter as despesas comerciais, gerais e administrativas em níveis
controlados. Desta maneira, o lucro líquido atingiu R$ 942 milhões no exercício, com margem líquida
de 15,1% e ROE de 13,1%.
Encerramos 2023 satisfeitos com nosso desempenho, mas sabemos que 2024 deverá ser
outro ano desafiador. Manteremos nossa estratégia de diferenciação de produtos e seguiremos
atentos às melhores oportunidades de mercado, porém sempre adotando cautela em nossos
movimentos.
3
PRINCIPAIS INDICADORES
4T23 4T22 4T23 x 4T22 3T23 4T23 x 3T23 2023 2022 2023 x 2022
(1)
Lançamentos
Número de Lançamentos 13 15 (2) 13 0 51 48 3
VGV Lançado - R$ milhões (100%) 2.744 2.821 -3% 2.165 27% 9.767 9.113 7%
Participação CBR 64% 58% 5,6 p.p. 72% -7,9 p.p. 71% 71% 0,0 p.p.
VGV Permutado - R$ milhões (100%) 75 372 -80% 89 -16% 495 872 -43%
VGV Lançado ex-permuta - R$ milhões (%CBR) 1.716 1.442 19% 1.498 15% 6.626 5.853 13%
Vendas (2)
Vendas Totais Contratadas - R$ milhões (100%) 2.593 2.691 -4% 2.263 15% 8.892 7.911 12%
Participação CBR 72% 65% 7,1 p.p. 77% -5,3 p.p. 76% 77% -1,2 p.p.
Vendas ex-permuta no %CBR 1.825 1.508 21% 1.690 8% 6.439 5.494 17%
Velocidade de Vendas (VSO) 12 Meses

VSO 12 Meses 47% 48% -0,5 p.p. 48% -0,7 p.p. 47% 48% -0,5 p.p.
Estoques
VGV Estoque a Valor de Mercado - R$ Milhões (100%) 9.934 9.069 10% 9.761 2% 9.934 9.069 10%
VGV Estoque Pronto a Valor de Mercado - R$ Milhões (100%) 1.586 1.199 32% 1.382 15% 1.586 1.199 32%
Banco de Terrenos
VGV potencial com permuta - R$ milhões (100%) 25.975 28.463 -9% 26.677 -3% 25.975 28.463 -9%
% Permuta sobre valor do terreno 71% 73% -2,1 p.p. 71% -0,3 p.p. 71% 73% -2,1 p.p.
% CBR 93% 89% 4,0 p.p. 92% 0,8 p.p. 93% 89% 4,0 p.p.
Entregas
Número de Entregas 18 14 4 18 0 58 54 4
VGV Entregue - R$ milhões (100%) 2.093 1.043 101% 1.545 35% 5.995 4.284 40%
Unidades Entregues 4.942 3.163 56% 4.477 10% 15.521 11.098 40%
Indicadores Financeiros
Receita Líquida (R$ milhões) 1.710 1.371 25% 1.626 5% 6.253 5.412 16%
Lucro Bruto (R$ milhões) 577 431 34% 545 6% 2.044 1.734 18%
Margem Bruta 33,7% 31,4% 2,3 p.p. 33,5% 0,2 p.p. 32,7% 32,0% 0,6 p.p.
Margem Bruta Ajustada 35,4% 33,1% 2,3 p.p. 35,4% 0,1 p.p. 34,5% 33,6% 1,0 p.p.
Despesas Comerciais 176 156 13% 155 14% 629 547 15%
Despesas Gerais e Administrativas 135 125 8% 151 -11% 518 523 -1%
Lucro Líquido (R$ milhões) 248 208 19% 251 -1% 942 809 16%
Margem Líquida 14,5% 15,2% -0,7 p.p. 15,5% -1,0 p.p. 15,1% 14,9% 0,1 p.p.
ROE LTM 13,1% 12,5% 0,5 p.p. 12,8% 0,3 p.p. 13,1% 12,5% 0,5 p.p.
Dívida Líquida Ajustada / Patrimônio Líquido Ajustado (4) 10,7% 7,8% 2,9 p.p. 8,0% 2,7 p.p. 10,7% 7,8% 2,9 p.p.
Geração / Queima de Caixa (94) (54) 73,0% 7 n.a. (101) 33 n.a.
55 101 -33
Backlog 31/12/2023 31/12/2022 30/09/2023
Receitas Líquida a Apropriar (R$ milhões) 6.634 5.244 27% 6.353 4%
Margem a Apropriar 35,9% 36,0% -0,1 p.p. 34,9% 1,0 p.p.
(1) incluindo as unidades permutadas

(2) líquido de distratos e com permuta
(3) o Lucro por Ação é calculado excluindo-se as ações em tesouraria
(4) Dívida Líquida e Patrimônio Líquido Consolidado excluindo AVJORA CashMe
4
DESEMPENHO OPERACIONAL
LANÇAMENTOS
Nota: informações detalhadas referentes a lançamentos estão ao final do relatório, em tabelas anexas.
A Companhia lançou 13 empreendimentos no trimestre totalizando um volume de R$ 2.744 milhões,

3% inferior ao realizado no 4T22 (R$ 2.821 milhões) e 27% acima do 3T23 (R$ 2.165 milhões). As permutas
nos lançamentos foram R$ 75 milhões no 4T23 vs. R$ 372 milhões no 4T22 e R$ 89 milhões no 3T23. A
participação da Companhia nos lançamentos do trimestre atingiu 64%, acima do 4T22 (58%) e inferior ao
3T23 (72%). Do VGV lançado no trimestre, 63% serão reconhecidos via consolidação e 37% via método de
equivalência patrimonial. Em 2023, o VGV de lançamentos atingiu R$ 9.767 milhões, sendo 7% maior que
2022.
VGV Lançado
(em R$ milhões – 100%)
+7%
9.767
9.113
5.076
4.567
-3% +27%
2.821 2.744 3.063 2.880
2.165
1.511 1.491
1.086 327
901 495 817
1.109 125 1.485
77 352 583 666
4T22 4T23 3T23 2022 2023
%CBR 58% 64% 72% 71% 71%
Alto Padrão Médio Vivaz Prime MCMV 2 e 3
5
Ao se excluir as permutas, e tomando como base apenas o %CBR, o volume lançado no 4T23 foi
de R$ 1.716 milhões, 19% superior ao mesmo período do ano anterior (R$ 1.442 milhões no 4T22) e 15%
acima do 3T23 (R$ 1.498 milhões). Em 2023, os lançamentos foram de R$ 6.626 milhões comparados a R$
5.853 milhões em 2022.
VGV Lançado
Ex-Permuta
(em R$ milhões – %CBR)
+13%
6.626
5.853
+19% +15%
1.716 1.498
1.442
4T22 4T23 3T23 2022 2023
6
A distribuição dos lançamentos em 2023 por geografia e segmento pode ser vista
abaixo:
Lançamentos por região – 2023 Lançamentos por produto – 2023

100% 100%
Outros MCMV 2 e 3
15% 15%
Sul Vivaz Prime
4% 3%
52% Alto Padrão

Rio de Janeiro 15%
65% 29%
São Paulo Médio
Lançamentos por região – 2023 Lançamentos por produto – 2023

%CBR %CBR
Outros MCMV 2 e 3
13% 15%
Sul
5% Vivaz Prime
5%
Rio de Janeiro 14% 49% Alto Padrão
69% 31%
São Paulo Médio
7
VENDAS
Nota: informações detalhadas referentes a vendas contratadas estão ao final do relatório, em tabelas anexas.
As vendas líquidas contratadas neste trimestre somaram R$ 2.593 milhões, 4% abaixo do valor
registrado no 4T22 (R$ 2.691 milhões) e 15% acima do 3T23 (R$ 2.263 milhões). A participação da
Companhia nas vendas contratadas foi de 72% no 4T23, superior aos 65% do mesmo trimestre do ano
anterior e abaixo do 3T23 (77%). Em relação às demonstrações contábeis, 75% das vendas líquidas do
trimestre serão reconhecidas via consolidação e 25% via método de equivalência patrimonial. Em 2023, as
vendas contratadas atingiram R$ 8.892 milhões, sendo 12% superior ao ano de 2022.
Vendas Contratadas
+12%
8.892
7.911
4.303
3.923
-4% +15%
2.372
2.691 2.593 1.957
2.263
1.421 1.255 1.063 541
743
765 838 619 1.676
59 1.288
275 231 395 105 523
4T22 4T23 3T23 2022 2023
%CBR 65% 72% 77% 77% 76%
Alto Padrão Médio Vivaz Prime MCMV 2 e 3
8
Das vendas líquidas realizadas no trimestre, R$ 167 milhões se refere à venda de estoque pronto
(6%), R$ 1.153 milhões à venda de estoque em construção (45%) e R$ 1.273 milhões à venda de
lançamentos (49%). Dessa forma, a Cyrela atingiu uma velocidade de vendas (“VSO”) de lançamentos de
46% no trimestre.
Vendas Contratadas
+12%
8.892
7.911
4.138
4.125
-4% +15%
2.691 2.593
2.263 4.180
1.642 1.273 3.471
987
919 1.153 1.138

130 167 138 315 575
4T22 4T23 3T23 2022 2023
Lançamentos Estoque em Construção Estoque Pronto
9
Ao se excluir as permutas e tomando como base apenas o %CBR, o volume vendido atingiu R$
1.825 milhões no 4T23, 21% superior ao mesmo período do ano anterior (R$ 1.508 milhões no 4T22) e 8%
acima do 3T23 (R$ 1.690 milhões). Em 2023, as vendas alcançaram R$ 6.439 milhões, em comparação aos
R$ 5.494 milhões do ano de 2022.
Vendas
Ex-Permuta
(em R$ milhões – %CBR)
+17%
6.439
5.494
+21% +8%
1.825 1.690
1.508
4T22 4T23 3T23 2022 2023
10
A cidade de São Paulo representou 62% do total vendido no ano, seguido pelo Rio
de Janeiro com 16%. A distribuição das vendas no ano por geografia e segmento pode ser
vista abaixo:
Vendas por região – 2023 Vendas por produto – 2023

100% 100%
MCMV 2 e 3
Outros 16% 19%
Sul
6%
Vivaz Prime 6%
48% Alto Padrão
16% 62%
São Paulo
Rio de Janeiro 27%
Médio
Vendas por região – 2023 Vendas por produto – 2023

%CBR %CBR
Outros
MCMV 2 e 3
12%
20%
Sul 6%
Vivaz Prime 8% 45% Alto Padrão

Rio de Janeiro 16%
66%
São Paulo
27%
Médio
11
VELOCIDADE DE VENDAS (VSO)
Os dados operacionais resultaram em um indicador de Vendas sobre Oferta (VSO) de 12

meses de 47,2%, ficando abaixo do VSO 12 meses apresentado no mesmo trimestre do ano anterior
(47,7%) e sendo inferior ao VSO apresentado no 3T23 (47,9%).
VSO (12 meses) – 100%
47,7% 49,0% 48,1% 47,9% 47,2%
4T22 1T23 2T23 3T23 4T23
Observando a velocidade de vendas por safra de lançamentos, a safra lançada no

4T23 foi 46% vendida.
Vendas por Safra de Lançamento – 100%
1T22 51% 12% 5% 2% 5% 2%* 79%

1% 2%
2T22 32% 26% 7% 5% 2% 2% 75%
1%
3T22 41% 15% 8% 5% 4% 4% 77%
4T22 58% 7% 5% 3% 3% 77%
1T23 36% 21% 7% 6% 69%
2T23 40% 14% 6% 60%
3T23 46% 15% 61%
4T23 46%
Em 3 meses Em 9 meses Em 15 meses Em 21 meses

Em 6 meses Em 12 meses Em 18 meses Em 24 meses
12
ESTOQUES
Ao final do 4T23, o estoque a valor de mercado somava R$ 9.934 milhões (100%)

e R$ 7.505 milhões (%CBR), e apresentou aumento de 2% quando comparado ao trimestre
anterior.
Do estoque total de R$ 9.934 milhões, a parcela correspondente que será
reconhecida de forma consolidada na receita é de R$ 7.896 milhões (%CBR R$ 6.653
milhões), enquanto R$ 2.038 milhões (%CBR R$ 852 milhões) serão reconhecidos na linha
de equivalência patrimonial.
VGV Estoque a Valor de Mercado (R$ MM) Estoque por Safra de Entrega (R$ MM)
9.767 9.761 9.934

9.069
8.694 Safra de Entrega Total Consolidação Equivalência
2.051 2.170 2.429
1.717
1.744
Pronto 1.586 1.221 366
12 Meses 1.622 1.521 102
24 Meses 2.670 2.012 658
% CBR 7.352 7.716 7.591 7.505
6.949 36 Meses 3.127 2.261 866
48 Meses 929 882 47
Total 9.934 7.896 2.038
4T22 1T23 2T23 3T23 4T23
Variação do Estoque (R$ milhões) Breakdown Estoque Total 4T23

+2%
-1.273 9.934
Outros
9.761
2.744 22
-1.153 16%
-167
-1.320
Sul 11%
55% São Paulo
18%
Rio de Janeiro
Estoque Vendas Lançamentos Vendas Var. Preço/ Estoque
Total 3T23 Estoque 4T23 4T23 Lançamentos Ajustes Total 4T23
4T23
Estoque em Construção Estoque Pronto
13
No 4T23, a Companhia vendeu 12% do seu estoque pronto do início do período.

Agregando-se as entregas, o estoque pronto da Companhia aumentou de R$ 1.382 milhões
(100%) (%CBR R$ 1.158 milhões) no 3T23 para R$ 1.586 milhões (100%) (%CBR R$ 1.322
milhões) no 4T23.
A parcela do estoque pronto que será reconhecida de forma consolidada na receita

é de R$ 1.221 milhões (%CBR R$ 1.130 milhões), enquanto R$ 366 milhões (%CBR R$ 192
milhões) serão reconhecidos na linha de equivalência patrimonial.
VGV Estoque a Valor de Mercado (R$ MM) Estoque Pronto por Ano Entregue (R$ MM)
1.586
1.382 265 Período Entregue Total Consolidação Equivalência
1.199 1.248 1.249
225
206 219 221 2019 e anterior 380 268 112
2020 40 34 6
1.322 2021 92 91 1
1.158
% CBR 993 1.029 1.028 2022 228 150 78
2023 848 679 169
Total 1.586 1.221 366
4T22 1T23 2T23 3T23 4T23
Variação do Estoque Pronto (R$ milhões) Breakdown Estoque Pronto 4T23

+15%
1.586
20
Outros
1.382
351
-167 18%
29%
São Paulo
25%
Sul
28%
Estoque Vendas Estoque VGV Entregue 4T23 Var. Preço/ Ajustes Estoque Rio de Janeiro
Pronto 3T23 Pronto 4T23 Pronto 4T23
14
TERRENOS
Nota: informações detalhadas referentes a terrenos estão ao final do relatório, em tabelas anexas.
Ao final do 4T23 o estoque de terrenos da Cyrela (sem considerar o landbank das JVs)
somava potencial de vendas total de R$ 26,0 bilhões. A participação da Companhia no
estoque de terrenos é de 93%, ou o equivalente a R$ 24,1 bilhões.
Durante o trimestre, a Cyrela adquiriu 6 novos terrenos, sendo 5 na cidade de São

Paulo e 1 no Rio de Janeiro, com VGV potencial de R$ 1,2 bilhão (100% participação
Companhia).
Banco de Terrenos em 31/12/2023*
Distribuição por Segmento (VGV em R$ bi) Forma de Aquisição (em %)
Médio MCMV 2 e 3
0,8
1,4
Cash
29%
71%
Swaps
23,7
Alto padrão
Distribuição por Região (VGV em R$ bi)
São Paulo
4,5
2,1 Sul
0,8 Outros
Rio de Janeiro 18,5 *O VGV em landbank é baseado

na última viabilidade de avaliação
do terreno corrigida a INCC até a
data de hoje.
15
ENTREGAS
Nota: informações detalhadas referentes a unidades entregues estão ao final do relatório, em tabelas anexas.
A Cyrela entregou 18 projetos no trimestre, com 4.942 unidades que representavam

R$ 2.093 milhões de VGV (100%) na data dos respectivos lançamentos. No acumulado do
ano, foram entregues 15.521 unidades com VGV (100%) de R$ 5.995 milhões, em um
total de 58 empreendimentos entregues.
VGV Entregue – 100% (R$ milhões)

Por Região
+40%
5.995
4.284
3.408
+101% +35%
3.189
2.093
1.545 1.382
1.043 1.472 480

538 568
810 701
311 326
0 62 141 638
97 136 248 223 230
4T22 4T23 3T23 2022 2023
São Paulo Rio de Janeiro Sul Outros
16
O segmento Alto Padrão representou 49% das entregas do trimestre, seguido pelo
segmento MCMV 2 e 3 com 31% e pelo segmento Médio com 20%.
VGV Entregue – 100% (R$ milhões)

Por Segmento
+40%
5.995
4.284 2.748
2.230
+101% +35%
1.307
2.093
1.545
1.035 885
1.043 699
367 401 1.940
306 1.169
433 657
244 540
4T22 4T23 3T23 2022 2023
Alto Padrão Médio MCMV 2 e 3
17
OBRAS
Ao final do 4T23, seguindo o critério de canteiros ativos, havia 100 obras em
andamento, distribuídas conforme o gráfico abaixo nas visões de segmentos, execução e
também de acordo com a distribuição geográfica.
Número de Canteiros em Andamento
100 100 100
Terceiros 23
Alto Padrão 32
JV’s 4 São Paulo 51
Médio 30
Rio de Janeiro 13
Próprias 73
Vivaz Prime 11 Sul 7
MCMV 27 Outros 29
4T23 4T23 4T23
Em linha com o seu direcionamento estratégico, a Cyrela mantém alto percentual na

gestão dos canteiros de obra de forma a garantir o controle de execução das mesmas. No
fechamento do trimestre, 86% do VGV em construção (R$ 19,2 bilhões na data dos
respectivos lançamentos) estavam sendo geridos por equipes próprias ou de JVs. Isso
reforça o seu compromisso com a gestão de custos e a qualidade dos produtos ofertados.
Obras em andamento (% do VGV)
100% 100% 100%

Terceiros 14%
JV’s 3%
Alto Padrão 53% São Paulo 61%
Próprias 83%
Médio 24% Rio de Janeiro 13%
Sul 8%
Vivaz Prime 10%
MCMV 13% Outros 18%
4T23 4T23 4T23
18
DESEMPENHO ECONÔMICO – FINANCEIRO

RECEITA
A receita líquida total da Companhia somou R$ 1.710 milhões no 4T23, montante 25%
superior aos R$ 1.371 milhões no 4T22 e 5% acima dos R$ 1.626 milhões registrados no
3T23. No acumulado do ano, a receita líquida somou R$ 6.253 milhões vs. R$ 5.412
milhões no ano de 2022.
Receita Líquida
(R$ milhões)
+16%
6.253
5.412
+25% +5%
1.710 1.626
1.371
4T22 4T23 3T23 2022 2023
19
MARGEM BRUTA
A margem bruta total reportada pela Companhia no 4T23 foi de 33,7%, 2,3 p.p. acima
da margem bruta reportada no 4T22 (31,4%) e 0,2 p.p. superior à margem de 33,5% do
3T23. Em 2023, a margem bruta atingiu 32,7%, 0,6 p.p acima de 2022 (32,0%).
A margem bruta ajustada do trimestre foi de 35,4%, 2,3 p.p. acima da margem de
33,1% do 4T22 e em linha com a margem do 3T23. Em 2023, a margem bruta ajustada
atingiu 34,5%, sendo 1,0 p.p. maior que 2022 (33,6%).
4T23 3T23 4T22 2023 2022

Margem Bruta 4T23 x 3T23 4T23 x 4T22 2023 x 2022
R$ MM R$ MM R$ MM R$ MM R$ MM
Receita Líquida 1.710 1.626 5% 1.371 25% 6.253 5.412 16%
Lucro Bruto 577 545 6% 431 34% 2.044 1.734 18%
Margem Bruta 33,7% 33,5% 0,2 p.p. 31,4% 2,3 p.p. 32,7% 32,0% 0,6 p.p.
Juros Apropriados no Custo 30 30 -1% 23 26% 115 82 40%
Margem Bruta Ajustada 35,4% 35,4% 0,1 p.p. 33,1% 2,3 p.p. 34,5% 33,6% 1,0 p.p.
O aumento na margem bruta da Cyrela nos períodos de comparação pode ser

explicado, principalmente, pela recuperação nas margens dos novos lançamentos em
comparação com 2022.
Evolução da Margem Bruta
+2,3 p.p. +0,2 p.p.

+0,6 p.p.
33,7% 33,5%
32,0% 32,7%
31,4%
Lucro Bruto 4T23: R$ 577 milhões.
Margem Bruta 4T23: 33,7%
Lucro Bruto 2023: R$ 2.044 milhões.
Margem Bruta 2023: 32,7%
4T22 4T23 3T23 2022 2023
20
VENDAS A RECONHECER
Ao final do 4T23, a receita líquida de vendas a apropriar somava R$ 6.634 milhões. A

margem bruta dessa receita a apropriar foi de 35,9%, 0,1 p.p. inferior ao 4T22 (36,0%) e
1,0 p.p. acima do 3T23 (34,9%).
Evolução da Margem Bruta a Apropriar
-0,1 p.p. +1,0 p.p.

36,0 % 35,9 %
34,9 %
Margem a apropriar: 35,9%
4T22 4T23 3T23
Vendas a Reconhecer (R$ MM)

4T23 3T23 4T23 x 3T23 4T22 4T23 x 4T22
Receitas de Vendas a Apropriar 6.764 6.477 4% 5.345 27%

Impostos a apropriar (131) (124) 5% (102) 29%
Receita Líquida a Apropriar 6.634 6.353 4% 5.244 27%
Custo Orçado das Unidades Vendidas a Apropriar (4.251) (4.135) 3% (3.356) 27%
Lucro Bruto a Apropriar 2.383 2.217 7% 1.888 26%
Margem Bruta a Apropriar 35,9% 34,9% 1,0 p.p. 36,0% -0,1 p.p.
21
DESPESAS COMERCIAIS
Em linha com as melhores práticas de transparência e governança, a partir do terceiro

trimestre de 2022, optamos por alterar o formato de divulgação da abertura das seções
de Despesas Comerciais e Despesas Gerais & Administrativas, considerando o impacto das
operações da CashMe nas Despesas Comerciais. Nos períodos anteriores ao 3T22, o
agregado das duas linhas era divulgado apenas na rubrica de Despesas Gerais &
Administrativas. Para manter a comparabilidade dos períodos, todos os números de
períodos anteriores das seções de Despesas Comerciais e Despesas Gerais &
Administrativas serão apresentadas de modo “pro forma”.
As despesas comerciais do trimestre totalizaram R$ 176 milhões, acima dos valores

apresentados no 3T23 (R$ 155 milhões) e do 4T22 (R$ 156 milhões). No ano, as despesas
comerciais somaram R$ 629 milhões, sendo R$ 82 milhões superiores ao ano de 2022 (pro
forma).
4T23 3T23 4T22 2023 2022

Despesas Comerciais 4T23 x 3T23 4T23 x 4T22 (pro forma) 2023 x 2022
Estande de Vendas 50 30 67% 38 31% 164 142 16%
Mídia 29 26 11% 28 5% 96 91 5%
Serviços de Terceiros 43 46 -7% 35 22% 169 137 23%
Manutenção Estoque Pronto 12 9 23% 8 37% 41 30 38%
Outros 24 24 1% 23 6% 87 67 31%
CashMe 18 19 -8% 24 -26% 72 81 -11%
Total 176 155 14% 156 13% 629 547 15%
O maior montante de Despesas Comerciais na comparação acumulada está

relacionado principalmente ao aumento no volume de lançamentos e vendas da
Companhia no período.
22
DESPESAS GERAIS E ADMINISTRATIVAS
As despesas gerais e administrativas do trimestre atingiram R$ 135 milhões, R$ 16

milhões abaixo dos R$ 151 milhões apresentados no 3T23 e R$ 10 milhões acima do 4T22
(R$ 125 milhões).
No acumulado do ano, as despesas somaram R$ 518 milhões, valor R$ 5 milhões

menor que o mesmo período do ano anterior (2022 pro forma). Este resultado demonstra
a capacidade da empresa de ganhar alavancagem operacional, visto que foi possível
crescer lançamentos e vendas no período.
Despesas Gerais e Administrativas 4T23 3T23 4T23 x 3T23 4T22 4T23 x 4T22 2023 2022 2023 x 2022
(pro forma)
Salários e Encargos Sociais 41 45 -9% 46 -10% 172 185 -7%
Honorários da Administração 2 2 0% 2 9% 7 6 14%
Participação dos Empregados 18 18 -5% 18 -5% 71 75 -4%
Serviços de Terceiros 24 37 -34% 28 -14% 115 141 -19%
Aluguel, viagens e representações 4 8 -42% 6 -28% 24 24 -2%
Indenizações 37 34 7% 15 152% 103 62 68%
Outros 8 6 53% 9 -10% 25 30 -17%
Total 135 151 -11% 125 8% 518 523 -1%
O G&A da CashMe totalizou R$ 13 milhões no trimestre, comparado a R$ 13 milhões

no 3T23 e R$ 22 milhões no 4T22. No ano, as despesas Gerais e Administrativas da CashMe
somaram R$ 54 milhões, abaixo do mesmo período do ano passado (R$ 86 milhões – pro
forma).
23
RESULTADO FINANCEIRO
O resultado financeiro do trimestre foi positivo em R$ 34 milhões, acima dos R$

28 milhões positivos registrados no 3T23 e superior aos R$ 26 milhões registrado no 4T22.
No acumulado do ano, o resultado foi positivo em R$ 137 milhões, sendo maior que os R$
68 milhões do ano de 2022.
4T23 3T23 4T22 2023 2022

Resultado Financeiro 4T23 x 3T23 4T23 x 4T22 2023 x 2022
Despesas Financeiras
Juros SFH (41) (41) -1% (31) 33% (155) (102) 52%
Juros Empréstimos Nacionais e Estrangeiros (89) (99) -10% (160) -45% (418) (382) 9%
Juros Capitalizados 28 32 -13% 22 25% 118 72 63%
Sub Total (102) (108) -6% (168) -40% (455) (412) 11%
Variações Monetárias sobre Financiamentos (1) (0) 78% (1) -39% (2) (13) -82%
Despesas bancárias (2) (2) -17% (3) -36% (11) (18) -36%
Outras Despesas Financeiras (32) (17) 83% (17) 85% (89) (62) 44%
Total de Despesas Financeiras (136) (128) 6% (189) -28% (558) (504) 11%
Receitas Financeiras
Rendimento de Aplicações 142 149 -5% 202 -30% 588 538 9%
Variações monetárias 2 4 -42% 6 -63% 12 26 -52%
Outras Receitas Financeiras 26 3 643% 7 262% 94 9 942%
Total de Receitas Financeiras 170 156 9% 216 -21% 695 573 21%
Resultado Financeiro 34 28 21% 26 28% 137 68 100%
A contribuição da CashMe no resultado financeiro líquido totalizou foi de R$ 185

milhões, acima do resultado de 2022 (R$ 179 milhões).
24
LUCRO LÍQUIDO E MARGEM LÍQUIDA
A Companhia registrou lucro líquido no trimestre de R$ 248 milhões, comparado ao

lucro líquido de R$ 251 milhões no 3T23 e ao lucro líquido de R$ 208 milhões no 4T22.
Esse resultado gerou um ROE (últimos doze meses) de 13,1%. No acumulado de 2023, o
lucro líquido totalizou R$ 942 milhões, aumento de 16% em relação ao mesmo período do
ano passado (R$ 809 milhões).
No trimestre, o lucro por ação da Companhia atingiu o montante de R$ 0,66. Esse

valor se compara ao valor de R$ 0,55 no mesmo período de 2022 e de R$ 0,67 no trimestre
passado.
Lucro Líquido
(R$ milhões)
+16%
942
809
+19% -1%
208 248 251
4T22 4T23 3T23 2022 2023
Margem
15,2% 14,5% 15,5% 14,9% 15,1%
Líquida
ROE LTM
13,8%
12,8% 13,1%
12,5% 12,3%
4T22 1T23 2T23 3T23 4T23
25
Destaques das Demonstrações Financeiras

CONTAS A RECEBER
Cronograma do Custo a Incorrer
(ref, unidades vendidas– R$ milhões)
Considerando a totalidade dos contratos de

12 Meses 2.208
venda assinados, a linha de Contas a Receber
totalizou R$ 9,9 bilhões em 31 de dezembro de 24 Meses 1.430
2023, sendo 6% maior que o montante registrado

36 Meses 536
em 30 de setembro de 2023. No Balanço
Patrimonial, esse valor representa R$ 3,5 bilhões,
Após 36 Meses 77
sendo apropriado conforme o andamento de obra
Cronograma do Custo a Incorrer
de cada projeto. (ref, unidades em estoque – R$ milhões)
12 Meses 870
Desse total, 12% refere-se a unidades
entregues, e 88% a unidades em construção ou em
24 Meses 563
processo de entrega. O prazo médio ponderado de
realização do Contas a Receber é de cerca de 2,0 36 Meses 211
anos (24,2 meses).

Após 36 Meses 30
Cronograma de Recebíveis
(em R$ milhões)
4T23 3T23
Contas a receber 4T23 x 3T23 12 Meses 4.239
R$ MM R$ MM
Unidades em construção 8.782 8.417 4%
Unidades construídas 1.147 918 25% 24 Meses 2.411
Total dos Recebíveis 9.929 9.335 6%
Compromisso com custos orçados e ainda não
(4.251) (4.135) 3%
incorridos, referente a unidades vendidas 36 Meses 2.325
Compromisso com custos orçados e ainda não (1.674) (1.747) -4%
incorridos, referente a unidades em estoque
Após 36 Meses 953
Contas a Receber Líquido 4.004 3.453 16%
26
IMÓVEIS A COMERCIALIZAR
O principal item na linha Imóveis a Comercializar/Estoques reportado no Balanço
Patrimonial da Companhia se refere a terrenos destinados à incorporação futura que, em
31 de dezembro de 2023, totalizava R$ 2.302 milhões e representava 43% do total.
4T23 3T23
Imóveis a Comercializar 4T23 x 3T23
R$ MM R$ MM
Imóveis em Construção 1.835 1.815 1%
Imóveis Concluídos 773 728 6%
Terrenos 2.302 2.453 -6%
Adiantamento a Fornecedores 93 94 -2%
Encargos Capitalizados ao Estoque 113 106 6%
Provisão para Distratos 240 218 10%
Total 5.356 5.415 -1%
Além dos efetivos adiantamentos de clientes, a rubrica “Adiantamento de Clientes”

representa compromissos originados pelas permutas físicas na compra de terrenos
(contrapartidas das permutas), avaliadas ao preço de custo. Essa linha contém R$ 251
milhões referentes aos terrenos para futura incorporação e R$ 490 milhões referente aos
imóveis já incorporados, totalizando R$ 741 milhões relativo ao preço de custo das
unidades permutadas. Tais compromissos serão amortizados com o mesmo procedimento
do reconhecimento dos custos de venda, não existindo desembolsos efetivos de caixa.
4T23 3T23
Adiantamento de Clientes 4T23 x 3T23
R$ MM R$ MM
Por recebimento de venda de imóveis 211 300 -30%
Permuta física - Terrenos para futura incorporação 251 277 -10%
Permuta física - Imóveis incorporados 490 522 -6%
Total 952 1.099 -13%
A rubrica “Contas a Pagar por Aquisição de Imóveis” de curto e longo prazo totaliza
R$ 854 milhões, sendo R$ 693 milhões relativos a imóveis já incorporados.
4T23 3T23
Contas a Pagar por Aquisição de Imóveis 4T23 x 3T23
R$ MM R$ MM
Já incorporado 693 697 -1%
Outros 161 96 68%
Total 854 793 8%
27
ENDIVIDAMENTO
Em 31 de dezembro de 2023, a dívida bruta com juros Dívida Corporativa

(R$ milhões)
a pagar somava R$ 5.158 milhões, 5% maior do que os +7%
3.325
R$ 4.923 milhões registrados em 30 de setembro de 2023. 3.121
702 1.021
O saldo de financiamentos em moeda nacional 2.420 2.303
representava 34% do total da dívida (sem juros a pagar) e

registrou alta de 4% no trimestre. 3T23 4T23
Curto Prazo Longo Prazo
4T22 4T23 x 4T22

Modalidade (em R$ milhões) 4T23 3T23 4T23 x 3T23
Financiamentos 1.749 1.689 4% 1.247 40%

Empréstimos 3.325 3.121 7% 3.529 -6%
Subtotal 5.073 4.811 5% 4.776 6%
Juros e Custos 84 112 -25% 79 7%
Total 5.158 4.923 5% 4.855 6%
Cronograma de Amortização da Dívida
R$ (Milhões)
1.461
1.312
1.177
290
694
561
689
130
1.021
767
616 282
559 74
152
209
12 Meses 24 Meses 36 Meses 48 Meses 60 Meses > 60 Meses
Financiamento Dívida Corporativa
28
Dessa forma, o saldo de empréstimos (dívida corporativa) em moeda nacional, que

representa 66% do total da dívida (sem considerar juros a pagar), refere-se a:
Em R$ milhões Emissão Vencimento Custo a.a. Saldo
Dívida Corporativa Cyrela
Debentures - 14ª emissão 2021 mai-26 CDI + 1,69% 750
211ª Série da 1ª emissão de CRI - Opea Capital 2019 abr-24 100% CDI 33
212ª Série da 1ª emissão de CRI - Opea Capital 2019 jul-24 100% CDI 301
283ª e 285ª Séries da 1ª emissão de CRI - Opea Capital 2020 abr-25 IPCA + 3,91% (swap p/ CDI + 1,15%) 92
362ª e 363ª Séries da 1ª emissão de CRI - Opea Capital 2021 jun-24 7,00% 8
489ª Série da 1ª emissão de CRI - Opea Capital 2022 jun-27 CDI + 0,40% 121
490ª Série da 1ª emissão de CRI - Opea Capital 2022 jun-27 IPCA + 5,9068% (swap p/ CDI + 0,47%) 259
491ª Série da 1ª emissão de CRI - Opea Capital 2022 jun-29 IPCA + 6,1280% (swap p/ CDI + 0,79%) 100
CCB China Construction Bank 2021 abr-24 CDI + 1,75% 150
BNDES 2013 2025-2027 TJLP + 3,78% 83
Subtotal 1.897
Em R$ milhões Emissão Vencimento Custo a.a. Saldo

Dívidas CashMe
167ª Série da 4ª emissão de CRI - Gaia Sec 2020 2036 IPCA + 5,0% 1
180ª e 181ª Séries da 4ª emissão de CRI - Gaia Sec 2021 2042 CDI + 3,0% / IPCA + 5,5% 18
45ª série da 3ª emissão de CRI - Província Sec 2021 2028 IPCA + 5,5% 49
1ª, 2ª e 3ª Séries da 24ª emissão de CRI - True Sec 2022 2029 CDI + 1,375% / IPCA + 7,8049% 243
1ª Série da 30ª emissão de CRI - Província Sec 2023 2030 IPCA + 8,0% 207
1ª e 2ª Séries da 155ª emissão de CRI - True Sec 2023 2028 CDI + 1,95% / IPCA + 7,8529% 141
1ª, 2ª e 3ª Séries da 113ª emissão de CRI - Vert Sec 2023 2027 CDI + 3,0% / CDI + 4,0% 81
1ª e 2ª Séries da 31ª emissão de CRI - Província Sec 2023 2030 IPCA + 9,0% / IPCA + 10,0% 135
1ª, 2ª e 3ª Séries da 39ª emissão de CRI - Província Sec 2023 2030 IPCA + 6,0% / IPCA + 10,0% / IPCA + 11,0% 354
1ª Emissão de Debentures - 2ª Série 2022 2027 CDI + 1,75% 200
Subtotal 1.428
TOTAL DÍVIDA CORPORATIVA 3.325
29
A partir do 4T22, a CashMe realiza a avaliação a valor justo de suas carteiras

(securitizáveis e já securitizadas), em função da existência de spread da taxa de originação
dessas carteiras versus o custo de securitização. Essa avaliação de valor justo é alocada
no Balanço Patrimonial Ativo da Companhia dentro da rubrica de Títulos e Valores
Mobiliários e alocada no Patrimônio Líquido através da linha de Outros Resultados
Abrangentes (AVJORA). Os dados de endividamento líquido e alavancagem apresentados
a seguir excluem essa avaliação a valor justo.
Em R$ milhões 4T23 3T23 4T23 x 3T23 4T22 4T23 x 4T22
Dívida LP 3.762 3.838 -2% 3.374 11%

Dívida CP 1.312 973 35% 1.403 -6%
Total da Dívida 5.073 4.811 5% 4.776 6%
Caixa, Equivalentes e Títulos de Val. Mob. 2.704 2.652 2% 2.857 -5%

Títulos e Valores Mobiliários LP 1.899 1.902 0% 1.759 8%
Total de Disponibilidades 4.603 4.554 1% 4.616 0%
Dívida Líquida Contábil 471 257 83% 161 193%

AVJORA CashMe 398 392 1% 411 97%
Dívida Líquida Ajustada 868 649 34% 572 52%
A alavancagem da Companhia, medida por meio do indicador Dívida Líquida/

Patrimônio Líquido, apresentou elevação em relação ao trimestre anterior, atingindo
10,7% no 4T23, ratificando a solidez financeira e reforçando o compromisso da Cyrela em
manter esse índice em níveis saudáveis. Esse endividamento líquido inclui R$ 1.428 milhões
de dívida bruta e R$ 2.192 milhões de Títulos e Valores Mobiliários das carteiras da CashMe.
Em R$ milhões 4T23 3T23 4T23 x 3T23 4T22 4T23 x 4T22
Dívida Líquida Ajustada 868 649 34% 572 52%

Patrimônio Líquido Ajustado 8.102 8.148 -1% 7.288 11%
Financiamento à Construção 1.749 1.689 4% 1.247 40%
Dívida Líquida Ajustada / Patrimônio Líquido Ajustado 10,7% 8,0% 2,7 p.p. 7,8% 2,9 p.p.
Dívida Líquida Ajust. (ex Fin) / Patrimônio Líquido Ajust. -10,9% -12,8% 1,9 p.p. -9,3% -1,6 p.p.
* Dívida Líquida e Patrimônio Líquido Consolidado excluindo AVJORA CashMe
30
Endividamento
Dívida Dívida
Indicadores
Total Corporativa
Dívida Líquida/
10,7%
Patrimônio Líq.
(R$ Milhões)
Prazo Médio 2,5 anos 2,6 anos
5.073 5.073 4.603
4.776 4.811 Curto Prazo 26% 31%
Curto
1.312
Longo Prazo 74% 69%
Corp.
Corp.
Corp. 3.325
3.121 Custo Médio de Custo Médio de Dívida
3.529 4.205
Financiamentos Corp.*
Longo
Poupança +
3.762 74,0% TJLP + 3,78% 4,4%
2,81%
Financ. Financ.
868 100% do CDI 17,6%
Financ. 1.689 1.749 TR + 9,04% 26,0%
1.247 398 398
471
TOTAL 100,0% CDI + 1,28% 77,6%
Dívida Dívida Dívida Prazo 4T23 Caixa e Dívida
Bruta 4T22 Bruta 3T23 Bruta 4T23 Disponib. Liquída
4T23 4T23 Taxa Mínima TR + 7,99% Pré (7,0%) 0,4%
7,8% 8,0% 10,7%
AVJORA CashMe
Poupança +
Taxa Máxima TOTAL 100,0%
5,0%
Div Liq / PL * Exclui dívidas da CashMe (R$ 1.428 MM)
31
GERAÇÃO DE CAIXA
No 4T23, a Companhia apresentou queima de caixa de R$ 94 milhões, comparável a
queima de caixa de R$ 54 milhões no 4T22 e geração de caixa de R$ 7 milhões no 3T23.
No acumulado do ano, a Cyrela apresentou consumo de caixa de R$ 101 milhões,
comparável à geração de caixa de R$ 33 milhões atingido no mesmo período de 2022.
Além disso, o cálculo da geração de caixa exclui o efeito do AVJORA da CashMe, no
montante de R$ 398 milhões.
Geração / Consumo de Caixa
(R$ milhões)
33
206
7
+73% 83
49
22
-43
-77
-94
-54 -173 -184

-94
-101
4T22 4T23 3T23 2022 2023
Não Recorrentes
4T23 3T23 4T22 2023 2022 Var %

Geração/Consumo de Caixa (R$ milhões) Var % Var %
R$ MM R$ MM R$ MM R$ MM R$ MM 2023 x 2022
Dívida Total (Dívida Bruta s/ Juros a Pagar) 5.073 4.811 5% 4.776 6% 5.073 4.776 6%
Caixa Total 4.603 4.554 1% 4.616 0% 4.603 4.616 0%
Dívida Líquida Contábil 471 257 83% 161 193% 471 161 193%
(+) AVJORA CashMe 398 392 1% 411 -3% 398 411 -3%
Dívida Líquida Ajustada 868 649 34% 572 52% 868 572 52%
∆ Dívida Líquida Ajustada (219) (185) 18% (311) -29% (296) (290) 2%
(+) Programa Recompra - - n.a. 39 -100% 11 106 -90%
(+) Dividendos 125 192 -35% 217 -42% 317 217 46%
(+) Efeito Desconsolidação SKR - - n.a. - n.a. (132) - n.a.
Geração/Consumo de Caixa (94) 7 n.a. (54) 73% (101) 33 n.a.
(+) Aquisição/Venda de Participação Societária - (49) -100% (22) -100% (83) (206) -60%
Geração/Consumo de Caixa Operacional (94) (43) 121% (77) 22% (184) (173) 6%
32
EVENTOS SUBSEQUENTES
A Cyrela, através da CashMe, realizou no 1T24 a colocação de dois instrumentos de

renda fixa no montante aproximado de R$ 178 milhões, com o objetivo de securitizar
carteiras de recebíveis performados, da seguinte forma: (i) um Certificado de Recebíveis
Imobiliários (CRI) no montante aproximado de R$ 107 milhões, com emissão de quotas
sênior de 90% do volume, subscritas e integralizadas por terceiros, e quotas mezanino e
subordinadas de 10%, totalmente subscritas e integralizadas pela Companhia, e (ii) um
Fundo de Investimentos em Direitos Creditórios (FDIC) no montante aproximado de R$ 71
milhões, com emissão de quotas sênior de 70% do volume, subscritas e integralizadas por
terceiros, e quotas mezanino e subordinadas de 30%, totalmente subscritas e
integralizadas pela Companhia.
33
ANEXO I – BALANÇO PATRIMONIAL
CYRELA BRAZIL REALTY S.A. EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES
Balanço Patrimonial Consolidado

R$ milhões
31 de Dezembro, 2023 30 de Setembro, 2023

ATIVO
Circulante 9.768 8.804

Caixa e Equivalentes de Caixa 242 257
Títulos e Valores Mobiliários 2.462 2.395
Contas a Receber 2.858 2.569
Imóveis a Comercializar 3.701 3.164
Impostos e Contribuições a Compensar 10 45
Imposto e Contribuições de Recolhimentos Diferidos 4 4
Despesas com Vendas a Apropriar 107 101
Despesas Antecipadas 31 25
Instrumentos Financeiros e Derivativos 35 17
Demais Contas a Receber 319 227
Não Circulante 7.603 8.219
Realizável a Longo Prazo 4.829 5.514

Contas a Receber 597 630
Títulos e Valores Mobiliários 1.899 1.902
Contas-Corrente com Parceiros nos Empreendimentos 9 9
Partes Relacionadas 436 535
Impostos e Contribuições a Compensar 178 130
Imposto e Contribuições de Recolhimentos Diferidos 3 3
Imóveis a Comercializar 1.655 2.250
Demais Contas a receber 52 55
Ativo Permanente 2.773 2.705

Investimentos em Controladas e Coligadas 2.439 2.367
Imobilizado 146 149
Intangível 188 190
Total do Ativo 17.371 17.023
34
31 de Dezembro, 2023 30 de Setembro, 2023
PASSIVO E PATRIMÔNIO LÍQUIDO
Circulante 3.454 3.002

Empréstimos e Financiamentos 477 466
Debêntures 17 40
Certificados de recebíveis imobiliários - CRI 912 589
Instrumentos Financeiros e Derivativos 1 3
Fornecedores 319 260
Provisões para Garantias 58 50
Impostos e Contribuições a Recolher 51 52
Impostos e Contribuições Diferidos 63 55
Salários, encargos sociais e participações 183 188
Contas a Pagar por Aquisição de Imóveis 367 378
Dividendos a Pagar 224 0
Partes Relacionadas 56 91
Contas-Corrente com Parceiros nos Empreendimentos 49 51
Adiantamentos de Clientes 293 377
Provisões para riscos fiscais, trabalhistas e civeis 117 126
Demais Contas a Pagar 268 277
Exigível a Longo Prazo 5.417 5.481

Empréstimos e Financiamentos 1.518 1.484
Debêntures 949 949
Certificados de recebíveis imobiliários - CRI 1.285 1.394
Fornecedores 0 0
Provisões para Garantias 89 80
Contas a Pagar por Aquisição de Imóveis 487 416
Provisões para Riscos Fiscais, Trabalhistas e Cíveis 98 108
Impostos e Contribuições Diferidos 333 329
Adiantamento de Clientes 659 721
Patrimônio Líquido Consolidado 8.500 8.540
Participações Minoritárias 809 758
Patrimônio Líquido 7.690 7.782

Capital Social 3.396 3.396
Reservas de Capital (73) (73)
Reserva Legal 533 486
Reserva de Lucros 3.747 3.201
Ações em Tesouraria (309) (309)
Lucros/Prejuízos Acumulados - 694
Outros Resultados Abrangentes 395 387
Total do Passivo e do Patrimônio Líquido 17.371 17.023
35
ANEXO II – DEMONSTRAÇÃO DE RESULTADO

Demonstração de Resultados
Consolidados
R$ milhões
% %
4T23 3T23 2023 2022
Variação Variação
Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços

Incorporação e Revenda de Imóveis 1.775 1.632 8,8% 6.373 5.441 17,1%
Loteamentos 1 1 14,7% 4 23 -82,8%
Prestação de Serviços e Outras 28 22 28,3% 86 101 -14,6%
Provisão Para Distrato (43) 15 n.a (30) (15) 99,8%
Provisão Para Distrato - PCLD 0 4 -98,0% (4) 7 n.a
Deduções da Receita Bruta (51) (47) 7,8% (177) (144) 23,3%
Receita Líquida Operacional 1.710 1.626 5,2% 6.253 5.412 15,5%
Dos Imóveis Vendidos e Revendidos (1.149) (1.066) 7,8% (4.194) (3.604) 16,4%
Loteamentos (0) (0) 47,6% (1) (6) -78,1%
Da Prestação de Serviços e Outras (7) (4) 61,8% (28) (76) -63,4%
Provisão Para Distrato 22 (10) n.a 14 8 81,1%
Custo das Vendas e Serviços Realizados (1.134) (1.081) 4,9% (4.209) (3.678) 14,4%
Lucro (Prejuízo) Bruto Operacional 577 545 5,7% 2.044 1.734 17,9%
Receitas (Despesas) Operacionais

Com Vendas (176) (155) 13,5% (629) (515) 22,1%
Gerais e Administrativas (133) (149) -10,6% (510) (548) -6,9%
Honorários de Administração (2) (2) 0,1% (7) (6) 14,2%
Equivalência Patrimonial 92 89 15,4% 262 217 25,7%
Outros Resultados nos Investimentos (47) (5) 773,9% 15 116 -87,3%
Outras Despesas/Receitas Operacionais 0 (6) n.a (49) (84) -41,6%
(265) (228) 11,5% (918) (821) 10,6%
Lucro (Prejuízo) antes do Resultado

Financeiro 312 318 1,5% 1.125 913 24,4%
Despesas Financeiras (136) (128) 6,1% (558) (504) 10,6%

Receitas Financeiras 170 156 8,7% 695 573 21,3%
Lucro Antes dos Impostos Sobre o Lucro, e

de Acionistas não Controladores 346 346 3,1% 1.262 982 29,7%
Diferido (6) (5) 10,5% (13) (2) 572,1%

Corrente (38) (36) 6,0% (144) (121) 18,8%
Imposto de Renda e Contribuição Social (44) (41) 6,6% (157) (123) 27,2%
Lucro Antes da Part. dos Acionistas não

Controladores 302 305 2,6% 1.106 859 30,0%
Parcela de Lucro atribuida aos acionistas não

controladores (54) (53) 1,6% (164) (50) 229,1%
Lucro (Prejuízo) Líquido 248 251 2,8% 942 809 17,8%
36
ANEXO III – RECONHECIMENTO DE RECEITA
DATA RECEITA APROPRIADA NOS

EMPREENDIMENTO SEGMENTO % EVOLUÇÃO FINANCEIRA
RECONHECIMENTO PERÍODOS (R$ mi)
4T23 4T22 4T23 4T22

Vivaz Prime Rio Bonito Vivaz Prime mar-22 10% 4% 40 13
Isla By Cyrela Alto Padrão nov-20 5% 8% 36 37
Vivaz Penha MCMV 2 e 3 dez-21 7% 6% 35 16
Jardim Europa By Cyrela Alto Padrão dez-21 5% 4% 34 20
Bothanic Alto Padrão dez-21 7% 3% 32 11
Easy Botafogo Alto Padrão mar-22 7% 5% 31 11
Atmosfera Condominium Park Alto Padrão dez-21 8% 7% 28 21
Wave By Yoo Alto Padrão fev-22 5% 3% 26 15
The Park Inspired By Dror Alto Padrão abr-21 5% 7% 25 12
Living Parque Jardim - Jasmim Médio set-22 16% 0% 24 4
Orygem Acqua Home Alto Padrão dez-21 6% 5% 22 17
Vivaz Prime Vila Nova Cachoeirinha Vivaz Prime jun-22 7% 3% 21 32
Casa Ibirapuera Alto Padrão jul-22 2% 2% 18 31
Living One Médio ago-21 11% 8% 18 9
Vivaz Estacao Santa Marina MCMV 2 e 3 set-21 6% 7% 18 7
Cyrela Moema By Yoo Alto Padrão set-21 6% 3% 17 11
Living Grand Wish Nova Campinas Médio mar-21 5% 8% 17 14
Maison Cyrela Perdizes Alto Padrão mar-22 4% 1% 17 9
Atmosfera 360º Alto Padrão mai-21 6% 11% 16 17
Vivaz Prime Laguna MCMV 2 e 3 mar-22 8% 8% 16 8
Vivaz Prime Belém Médio mai-22 5% 1% 16 4
On The Parc Alto Padrão set-20 4% 5% 15 20
Le Jardin Alto Padrão nov-21 8% 4% 15 5
Living Full Vila Nova Conceição Médio ago-22 5% 1% 15 3
Grand Living Nova Klabin Médio dez-21 8% 5% 14 5
Demais empreendimentos 520 1.052
Sub-Total 1.086 1.404
Obras Reconhecidas após Dezembro 2022

Lis Moema Alto Padrão nov-23 48% 0% 154 -
Casa Eden By Yoo East Alto Padrão dez-23 42% 0% 76 -
Eden Park By Dror Alto Padrão mar-23 4% 0% 67 -
Living Pacific Belem Médio nov-23 36% 0% 49 -
Casa Eden By Yoo West Alto Padrão dez-23 41% 0% 49 -
Aura Moema Alto Padrão ago-23 1% 0% 43 -
On The Sky Cyrela By Yoo Alto Padrão jun-23 1% 0% 29 -
Arbo Residencial Alto Padrão out-23 43% 0% 28 -
Living Parque Jardim – Condomínio Lírio Médio nov-23 27% 0% 23 -
Vivaz Parque Freguesia Do Ó MCMV 2 e 3 dez-23 19% 0% 21 -
Brooklyn Bridge Médio set-23 1% 0% 18 -
Iconyc By Yoo Alto Padrão set-23 4% 0% 17 -
Vivaz Estacao Sao Lucas MCMV 2 e 3 nov-23 31% 0% 14 -
Living Wellness Aclimação Médio mar-23 4% 0% 11 -
Concept By Rjz Cyrela Alto Padrão fev-23 7% 0% 10 -
Demais empreendimentos 81 -
Sub-Total 690 -
Total 1.776 1.404
*Inclui apenas receitas decorrentes das atividades de Incorporação Imobiliária Residencial e Loteamentos
37
ANEXO IV – LANÇAMENTOS
VGV
Empreendimento Trimestre Mês Região Unidades Produto % CBR
(R$ MM)
1 Vida Mar - Fase 2 1T23 jan-23 CO 34 134 MCMV 2 e 3 50%

2 Metropolitan Genebra 1T23 fev-23 CO 252 263 Alto Padrão 50%
3 ARQ Mooca by Living 1T23 mar-23 SP 160 162 Médio 100%
4 Eden Park By Dror - Torre I 1T23 mar-23 SP 436 268 Alto Padrão 45%
5 Vivaz Prime Alto da Boa Vista 1T23 mar-23 SP 123 315 Vivaz Prime 100%
6 Vivaz Prime Voluntários da Pátria 1T23 mar-23 SP 204 603 Vivaz Prime 100%
7 Vivaz Vila Ema 1T23 mar-23 SP 79 302 MCMV 2 e 3 100%
8 Wish 675 1T23 mar-23 SP 56 76 Médio 50%
9 United Living Ipiranga 2T23 abr-23 SP 313 274 Médio 75%
10 Lis Moema 2T23 abr-23 SP 563 123 Alto Padrão 100%
11 Living Address Alto do Ipiranga 2T23 abr-23 SP 280 361 Médio 55%
12 Now Praça C8 2T23 abr-23 CO 105 316 MCMV 2 e 3 50%
13 Arbo Residences 2T23 mai-23 Sul 153 212 Alto Padrão 70%
14 Vivaz Penha - F3 2T23 mai-23 SP 113 156 MCMV 2 e 3 75%
15 Orygem Aqua Home - F3 2T23 mai-23 RJ 113 64 Alto Padrão 100%
16 Ayya Jardins 2T23 mai-23 SP 293 102 Alto Padrão 25%
17 Wish 37 2T23 mai-23 CO 172 289 Médio 49%
18 Skyglass - Parque Moinhos 2T23 jun-23 Sul 125 314 Alto Padrão 80%
19 Living Hectare Analia Franco 2T23 jun-23 SP 265 252 Médio 100%
20 On The Sky Cyrela By YOO 2T23 jun-23 SP 563 410 Alto Padrão 100%
21 Living Parque Jardim - Lírio 2T23 jun-23 RJ 149 400 Médio 100%
22 Vivaz Nova Irajá 2T23 jun-23 RJ 141 497 MCMV 2 e 3 60%
23 Vivaz Zona Norte - F2 2T23 jun-23 RJ 40 154 MCMV 2 e 3 100%
24 Smart Parque Areião 2T23 jun-23 CO 88 222 Médio 50%
25 Vida Milão - F3 2T23 jun-23 CO 36 136 MCMV 2 e 3 50%
26 Aura Moema By Cyrela 3T23 jul-23 SP 361 212 Alto Padrão 49%
27 Vivaz Prime Belenzinho 3T23 jul-23 SP 116 357 MCMV 2 e 3 100%
28 Vivaz Cantareira - F2 3T23 jul-23 SP 111 526 MCMV 2 e 3 100%
29 Lis Moema (Apartments) - Torre III 3T23 jul-23 SP 124 246 Alto Padrão 100%
30 Iconyc By Yoo 3T23 ago-23 RJ 464 293 Alto Padrão 60%
31 Nova Norte Samba 3T23 ago-23 RJ 112 391 MCMV 2 e 3 40%
32 24/SE7E LIVE & STAY 3T23 set-23 SUL 137 748 Alto Padrão 80%
33 Brooklyn Bridge by Cyrela 3T23 set-23 SP 212 246 Médio 75%
34 Living Grand Wish Jardim 3T23 set-23 SP INT 283 282 Médio 100%
35 Vivaz Estação São Lucas 3T23 set-23 SP 71 280 MCMV 2 e 3 100%
36 Now Parque Amazônia - F3 3T23 set-23 CO 41 158 MCMV 2 e 3 50%
37 Nova Caxias Fun 3T23 set-23 RJ 84 420 MCMV 2 e 3 40%
38 Now Reserva das Águas - F3 3T23 set-23 CO 48 158 MCMV 2 e 3 50%
39 Living Pacific Belém 4T23 out-23 SP 235 231 Médio 75%
40 Mandarim the Legend 4T23 out-23 SP 456 272 Alto Padrão 100%
41 Only By Living 4T23 out-23 RJ 274 483 Médio 60%
42 Only By Living - F2 Dubai 4T23 out-23 RJ 85 120 Médio 60%
43 Wish Parque Estação 4T23 out-23 SP INT 97 162 Médio 50%
44 Wide Praça Do Sol 4T23 out-23 CO 87 80 Alto Padrão 50%
45 Casa Eden by Yoo 4T23 nov-23 SP 734 210 Alto Padrão 45%
46 Living Only Ipiranga 4T23 nov-23 SP 138 164 Médio 100%
47 Lizz 177 4T23 nov-23 SP 213 105 Alto Padrão 25%
48 Wish Gran Park 4T23 nov-23 CO 71 108 Médio 50%
49 Vida Samambaia 4T23 nov-23 CO 105 364 MCMV 2 e 3 50%
50 Vivaz Parque Freguesia do Ó 4T23 dez-23 SP 155 673 MCMV 2 e 3 100%
51 Now Milão F1 4T23 dez-23 CO 92 284 MCMV 2 e 3 50%
Total 9.767 13.978
38
4T23
VGV Lançado (R$ MM) VGV Lançado CBR (R$ MM) % CBR Unidades Preço Médio (m²) VGV Permutado (R$ MM)
Por Região
4T23 4T22 Var% 4T23 4T22 Var% 4T23 4T22 Var p.p. 4T23 4T22 Var% 4T23 4T22 Var% 4T23 4T22 Var%
São Paulo 1.932 1.193 62% 1.309 655 100% 68% 55% 12,9 p.p 1.655 1.422 16% 13.176 13.522 -3% 27 222 -88%
Rio de Janeiro 359 327 10% 215 327 -34% 60% 100% -40,0 p.p 603 477 26% 7.886 9.739 -19% 11 55 -80%
Sul 0 409 -100% 0 286 -100% 0% 70% -70,0 p.p 0 809 -100% 0 14.167 -100% 0 25 -100%
Outros 453 893 -49% 226 374 -39% 50% 42% 8,1 p.p 998 1.990 -50% 7.136 7.179 -1% 37 70 -47%
Total 2.744 2.821 -3% 1.751 1.642 7% 64% 58% 5,6 p.p 3.256 4.698 -31% 10.734 10.259 5% 75 372 -80%
Por Produto
4T23 4T22 Var% 4T23 4T22 Var% 4T23 4T22 Var p.p. 4T23 4T22 Var% 4T23 4T22 Var% 4T23 4T22 Var%
Alto padrão 1.491 1.511 -1% 884 892 -1% 59% 59% 0,2 p.p 667 1.638 -59% 14.884 16.069 -7% 37 299 -87%
Médio 901 1.109 -19% 614 584 5% 68% 53% 15,4 p.p 1.268 2.382 -47% 8.834 7.422 19% 32 73 -56%
Vivaz Prime 0 125 -100% 0 125 -100% 0% 100% -100,0 p.p 0 428 -100% 0 6.817 -100% 0 0 n.a
MCMV 2 e 3 352 77 357% 253 41 518% 72% 53% 18,7 p.p 1.321 250 428% 6.584 5.795 14% 6 0 -87%
Total 2.744 2.821 -3% 1.751 1.642 7% 64% 58% 5,6 p.p 3.256 4.698 -31% 10.734 10.259 5% 75 372 -80%
2023
Por Região
2023 2022 Var% 2023 2022 Var% 2023 2022 Var p.p. 2023 2022 Var% 2023 2022 Var% 2023 2022 Var%
São Paulo 6.377 5.360 19% 4.797 3.964 21% 75% 74% 1,3 p.p 6.926 8.286 -16% 12.468 11.327 10% 269 518 -48%
Rio de Janeiro 1.463 1.291 13% 959 1.266 -24% 66% 98% -32,5 p.p 2.822 2.054 37% 8.852 10.628 -17% 41 245 -83%
Sul 415 509 -18% 317 357 -11% 76% 70% 6,3 p.p 1.274 913 40% 14.574 13.647 7% 55 35 60%
Outros 1.512 1.953 -23% 896 912 -2% 59% 47% 12,5 p.p 2.956 2.933 1% 7.784 8.709 -11% 129 74 73%
Total 9.767 9.113 7% 6.969 6.500 7% 71% 71% 0,0 p.p 13.978 14.186 -1% 10.859 10.697 2% 495 872 -43%
Por Produto
2023 2022 Var% 2023 2022 Var% 2023 2022 Var p.p. 2023 2022 Var% 2023 2022 Var% 2023 2022 Var%
Alto padrão 5.076 4.567 11% 3.415 2.890 18% 67% 63% 4,0 p.p 3.922 3.636 8% 15.899 15.476 3% 298 637 -53%
Médio 2.880 3.063 -6% 2.176 2.381 -9% 76% 78% -2,2 p.p 3.832 5.319 -28% 9.441 8.914 6% 150 192 -22%
Vivaz Prime 327 817 -60% 327 700 -53% 100% 86% 14,4 p.p 918 2.536 -64% 7.606 7.678 -1% 28 27 1%
CVA 2 e 3 1.485 666 123% 1.051 529 99% 71% 79% -8,6 p.p 5.306 2.695 97% 6.393 5.996 7% 18 15 20%
Total 9.767 9.113 7% 6.969 6.500 7% 71% 71% 0,0 p.p 13.978 14.186 -1% 10.859 10.697 2% 495 872 -43%
39
ANEXO V – VENDAS
4T23
VGV Vendido (R$ MM) VGV Vendido CBR (R$ MM) % CBR Unidades Preço Médio (R$/m²)
Por Região
4T23 4T22 Var % 4T23 4T22 Var % 4T23 4T22 Var p.p. 4T23 4T22 Var % 4T23 4T22 Var %
São Paulo 1.668 1.414 18% 1.234 940 31% 74% 66% 7,5 p.p 2.273 2.517 -10% 11.752 11.958 -2%
Rio de Janeiro 467 257 82% 327 254 28% 70% 99% -29,0 p.p 927 602 54% 8.463 11.501 -26%
Sul 135 288 -53% 109 211 -49% 81% 74% 7,0 p.p 268 671 -60% 14.036 11.877 18%
Outros 323 732 -56% 191 334 -43% 59% 46% 13,4 p.p 593 1.507 -61% 7.809 8.419 -7%
Total 2.593 2.691 -4% 1.860 1.739 7% 72% 65% 7,1 p.p 4.061 5.297 -23% 10.342 10.738 -4%
Por Produto
4T23 4T22 Var % 4T23 4T22 Var % 4T23 4T22 Var p.p. 4T23 4T22 Var % 4T23 4T22 Var %
Alto padrão 1.255 1.421 -12% 828 867 -5% 66% 61% 4,9 p.p 880 1.617 -46% 15.567 16.161 -4%
Médio 838 765 10% 602 448 34% 72% 59% 13,2 p.p 1.285 1.764 -27% 9.212 9.256 0%
Vivaz Prime 105 231 -54% 102 214 -52% 97% 93% 4,2 p.p 358 791 -55% 7.442 7.048 6%
MCMV 2 e 3 395 275 44% 328 209 57% 83% 76% 6,9 p.p 1.538 1.125 37% 6.630 6.158 8%
Total 2.593 2.691 -4% 1.860 1.739 7% 72% 65% 7,1 p.p 4.061 5.297 -23% 10.342 10.738 -4%
2023
Por Região
2023 2022 Var % 2023 2022 Var % 2023 2022 Var p.p. 2023 2022 Var % 2023 2022 Var %
São Paulo 5.518 4.954 11% 4.463 4.024 11% 81% 81% -0,3 p.p 8.904 10.190 -13% 11.142 10.581 5%
Rio de Janeiro 1.410 1.183 19% 1.106 1.159 -5% 78% 98% -19,5 p.p 2.937 2.068 42% 9.092 11.645 -22%
Sul 536 482 11% 426 369 15% 80% 77% 3,0 p.p 1.084 936 16% 14.823 12.056 23%
Outros 1.428 1.292 11% 780 570 37% 55% 44% 10,5 p.p 2.771 2.310 20% 8.106 8.532 -5%
Total 8.892 7.911 12% 6.776 6.123 11% 76% 77% -1,2 p.p 15.696 15.504 1% 10.294 10.414 -1%
VGV Vendido (R$ MM) VGV Vendido CBR (R$ MM) % CBR Unidades Preço Médio (R$ mil/m²)
Por Produto
2023 2022 Var % 2023 2022 Var % 2023 2022 Var p.p. 2023 2022 Var % 2023 2022 Var %
Alto padrão 4.303 3.923 10% 3.070 2.792 10% 71% 71% 0,2 p.p 3.656 3.450 6% 15.514 16.232 -4%
Médio 2.372 1.957 21% 1.837 1.570 17% 77% 80% -2,8 p.p 3.736 3.997 -7% 9.636 9.847 -2%
Vivaz Prime 541 743 -27% 531 670 -21% 98% 90% 8,0 p.p 1.691 2.408 -30% 7.534 7.509 0%
MCMV 2 e 3 1.676 1.288 30% 1.339 1.092 23% 80% 85% -4,9 p.p 6.613 5.649 17% 6.460 5.947 9%
Total 8.892 7.911 12% 6.776 6.123 11% 76% 77% -1,2 p.p 15.696 15.504 1% 10.294 10.414 -1%
40
ANEXO VI – TERRENOS
Estoque de Terrenos
VGV Potencial VGV Potencial Perm uta sobre o
Por Região com Permuta sem Permuta Terrenos Unidades valor do % CBR
(R$ MM) (R$ MM) terreno
São Paulo 4.534 4.116 32 10.966 38% 88%

Rio de Janeiro 18.522 15.144 20 39.561 83% 96%
Sul 2.120 1.729 7 2.181 64% 80%
Outros 798 561 23 9.354 55% 64%
Total 25.975 21.550 82 62.062 71% 93%
,
VGV Potencial VGV Potencial Permuta sobre o

Por Produto com Permuta sem Permuta Terrenos Unidades valor do % CBR
Alto padrão 23.731 19.520 59 52.327 74% 93%
Médio 1.395 1.225 14 6.209 41% 87%
MCMV 2 e 3 849 805 9 3.526 54% 94%
Total 25.975 21.550 82 62.062 71% 93%
Aquisição de Terrenos

Por Região com Permuta sem Permuta Terrenos Unidades valor do % CBR
São Paulo 754 674 5 1.829 43% 100%
Rio de Janeiro 483 380 1 466 97% 100%
Sul 0 0 0 0 0% 0%
Outros 0 0 0 0 0% 0%
Total 1.236 1.054 6 2.295 63% 100%

Por Produto com Permuta sem Permuta Terrenos Unidades valor do % CBR
Alto padrão 724 596 2 677 74% 100%
Médio 282 256 2 663 36% 100%
MCMV 2 e 3 230 202 2 955 64% 100%
Total 1.236 1.054 6 2.295 63% 100%
41
ANEXO VII – EMPREENDIMENTOS ENTREGUES

VGV
Unidades
Empreendimentos Entregues Lançamento Entrega Região Lançamento Produto % CBR
Entregues
(R$ MM)
1 Glass Art By Yoo set-19 jan-23 SP 188 184 Alto Padrão 100%
2 Living Infinity nov-19 jan-23 SP 161 265 Médio 75%
3 Living Concept Panamaby mar-20 jan-23 SP 63 238 Médio 80%
4 Vivaz Vila Guilherme out-20 jan-23 SP 122 595 MCMV 2 e 3 100%
5 Vivaz Ecoville I jul-20 jan-23 Sul 65 316 MCMV 2 e 3 100%
6 Living Wish Tatuapé set-19 fev-23 SP 121 193 Médio 100%
7 Vivaz Lapa jul-20 fev-23 SP 89 343 MCMV 2 e 3 80%
8 Vivaz Estação Guaianases - F1 ago-20 fev-23 SP 60 377 MCMV 2 e 3 100%
9 Oka Residence Lagoa fev-20 fev-23 RJ 140 24 Alto Padrão 50%
10 Rjz Cyrela Like Residencial Club - F2 set-20 mar-23 RJ 91 179 Alto Padrão 100%
11 Cyrela Arti Perdizes out-19 abr-23 SP 106 168 Alto Padrão 100%
12 Living Magic Rudge Ramos F1 dez-19 abr-23 SP INT 141 474 Médio 100%
13 Vivaz Transamérica 2 nov-20 abr-23 SP 97 458 MCMV 2 e 3 100%
14 Prime Wish fev-20 mai-23 Sul 84 168 Alto Padrão 80%
15 Vivaz Ramos dez-20 mai-23 RJ 80 368 MCMV 2 e 3 100%
16 Living Vila Mariana jul-20 mai-23 SP 114 130 Médio 75%
17 Meu Mundo Estação Mooca F1 dez-20 mai-23 SP 78 379 MCMV 2 e 3 50%
18 Vivaz Socorro F1 dez-20 mai-23 SP 67 316 MCMV 2 e 3 100%
19 Ville Roma out-19 mai-23 RJ 60 288 MCMV 2 e 3 49%
20 Atmosfera nov-19 jun-23 Sul 216 255 Alto Padrão 80%
21 Atmosfera Vila Mariana fev-20 jun-23 SP 190 250 Alto Padrão 100%
22 Vida Mar abr-21 jun-23 CO 25 134 MCMV 2 e 3 50%
23 Living Grand Wish set-20 jul-23 SP 105 116 Médio 100%
24 Vivaz Estação Belem nov-20 jul-23 SP 89 500 MCMV 2 e 3 100%
25 Vivaz Estação Guaianases - F2 mai-21 jul-23 SP 60 377 MCMV 2 e 3 100%
26 Latitud 1ª Fase jul-20 jul-23 RJ 156 102 Alto Padrão 100%
27 Latitud Condominium Design (2ª Fase) set-20 jul-23 RJ 69 38 Alto Padrão 100%
28 Latitud 3ª Fase jan-21 jul-23 RJ 102 64 Alto Padrão 100%
29 Vivaz Andarai fev-21 jul-23 RJ 42 177 MCMV 2 e 3 100%
30 Wish Coimbra jan-20 jul-23 CO 52 165 Médio 50%
31 Cyrela For You Moema ago-20 ago-23 SP 143 330 Alto Padrão 100%
32 Jardim Austria out-20 ago-23 MG 48 334 MCMV 2 e 3 30%
33 Vida Milão - F2 ago-21 ago-23 CO 26 136 MCMV 2 e 3 50%
34 The Arch ago-20 set-23 Sul 68 159 Alto Padrão 80%
35 Vivaz Santa Fé jun-21 set-23 Sul 73 420 MCMV 2 e 3 71%
36 Mudrá Full Living nov-20 set-23 RJ 161 152 Alto Padrão 100%
37 Vivaz Prime Zona Norte dez-20 set-23 RJ 119 498 MCMV 2 e 3 100%
38 Living Sunset abr-21 set-23 RJ 52 178 Médio 100%
39 Living Magic Rudge Ramos - F2 jul-20 set-23 SP INT 97 316 Médio 100%
40 Vivaz Socorro - F2 jul-21 set-23 SP 84 415 MCMV 2 e 3 100%
41 Way Orquidário (Azaleia e Hortênsia) nov-19 out-23 SP INT 142 364 Médio 100%
42 Iconyc dez-19 out-23 SP 290 250 Alto Padrão 100%
43 Vivaz Vila Romana nov-20 out-23 SP 80 389 MCMV 2 e 3 100%
44 Meu Mundo Estação Mooca - F2 ago-21 out-23 SP 77 397 MCMV 2 e 3 50%
45 Vivaz Marechal Rondon abr-21 out-23 RJ 50 208 MCMV 2 e 3 100%
46 Jardim Indonésia abr-21 out-23 MG 55 410 MCMV 2 e 3 94%
47 Wish Areião fev-21 out-23 CO 52 160 Médio 50%
48 Living Wish Norte nov-21 nov-23 RJ 100 298 MCMV 2 e 3 100%
49 Isla By Cyrela F1 nov-20 nov-23 SP 216 219 Alto Padrão 100%
50 Isla By Cyrela F2 fev-21 nov-23 SP 118 110 Alto Padrão 100%
51 Panorama jun-21 nov-23 SP 114 60 Alto Padrão 50%
52 Living Ipiranga jun-20 dez-23 SP 145 228 Médio 75%
53 Vivaz Estacao Itaquera 2 dez-20 dez-23 SP 83 404 MCMV 2 e 3 59%
54 Cyrela For You Paraíso dez-20 dez-23 SP 136 271 Alto Padrão 80%
55 Vivaz Estacao Vila Prudente dez-20 dez-23 SP 109 505 MCMV 2 e 3 100%
56 Vivaz João De Luca abr-21 dez-23 SP 103 500 MCMV 2 e 3 100%
57 Prime Wallig out-20 dez-23 Sul 62 130 Médio 80%
58 Riserva Golf Vista Mare Residenziale - Laguna fev-21 dez-23 RJ 161 39 Alto Padrão 100%
Total 5.995 15.521
42
Glossário
VGV: Valor Geral de Vendas, que é o montante em R$ que pode ser obtido ao vender
cada unidade imobiliária
%CBR: participação da Companhia obtida pela somatória da participação direta e
indireta nos projetos.
Vendas contratadas: somatória dos valores das unidades vendidas que tenham
contratos assinados.
Percentage of Completion ("PoC"): custo incorrido dividido pelo custo total da
obra. A receita é reconhecida até o limite da relação "custo incorrido / custo total".
Resultado a apropriar: devido ao método contábil "PoC", o resultado das unidades
vendidas é apropriado conforme a evolução financeira das obras. Portanto é o resultado que
será reconhecido à medida que o custo incorrido evoluir.
Geração (Consumo) de caixa: variação da dívida líquida entre dois períodos.
Dívida líquida: endividamento total adicionado aos gastos de emissão de debêntures
e CRI's e líquido de juros acruados deduzido da posição de caixa (disponibilidades + títulos e
valores mobiliários de curto e longo prazos).
Usinagem: andamento de obras de unidades já comercializadas (de acordo com o
método contábil POC).
CRI: Certificado de Recebível Imobiliário
Lucro por ação: lucro líquido do período dividido pela quantidade de ações (no último
dia do trimestre) emitidas sem considerar aquelas mantidas em tesouraria.
Landbank: estoque de terrenos disponíveis para lançamentos futuros.
Permuta: alternativa para a compra de terreno que consiste em pagar o proprietário
do terreno com unidades (no caso da permuta física) ou com o fluxo de caixa de vendas de
unidades (no caso de permuta financeira).
SFH: Sistema Financeiro da Habitação.
43
Earnings Release – 4Q23 | 2023
Cyrela Reports Net Income of R$248 million in the quarter

and R$942 in 2023
São Paulo, March 14, 2024 - Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações (“CBR” or “Company” or
“Cyrela”) (B3: CYRE3; OTCQPink: CYRBY), one of the largest residential real estate developers in Brazil, announces its
earnings results for the fourth quarter of 2023 (4Q23). The financial and operational information contained herein, except
where otherwise indicated, is presented in Brazilian Reais (R$) and follows the International Financial Reporting
Standards (IFRS), which are in line with technical guideline OCPC 04 and technical interpretation ICPC 02, the Brazilian
accounting principles, the financial reporting standards applicable to the Brazilian real estate developers and the relevant
regulation. The comparisons herein refer to the same period of 2022 (4Q22) and, as stated otherwise, to the third
quarter of 2023 (3Q23).
LAUNCHES GROSS MARGIN ROE – RETURN ON EQUITY
In 4Q23: In 4Q23: of 13.1%

R$2,744 million, 3% lower than 33.7%, 2.3 p.p. up from 4Q22 and
4Q22 and 27% up from 3Q23 0.2 p.p. higher than 3Q23 (Net income for the past 12
months over the period’s average
In 2023: shareholders' equity, excluding
In 2023:
R$9,767 million, 7% higher than minority interests)
32.7%, 0.6 p.p. higher than 2022
2022
SALES NET INCOME CASH GENERATION

In 4Q23:
In 4Q23: In 4Q23: Cash burn of R$94 million vs.
R$2,593 million, 4% down from R$248 million net profit, vs. cash burn of R$54 million in 4Q22
4Q22 and 15% higher than 3Q23 R$208 million in 4Q22 and R$251 and cash generation of
million in 3Q23 R$7million in 3Q23
In 2023:
R$8,892 million, 12% higher than In 2023: In 2023:
2022 R$942 million net profit, vs. Cash burn of R$101 million vs. cash
R$809 million in 2022 generation of R$33 million in 2022
Conference Call on IR Contacts:

CYRE3
(03.14.2024) the 4Q23 Results ri@cyrela.com.br
Portuguese
(with simultaneous interpretation)
# of Shares:
399,742,799 March 15, 2024 Visit our IR Website at:
11:00 a.m. (BRT) http://ri.cyrela.com.br/en/
10:00 a.m. (US EST)
Market Cap:
R$9,511.7 million
US$1,906.9 million
ZOOM: click here
1
MESSAGE FROM MANAGEMENT ................................................................ 3
MAIN INDICATORS ................................................................................... 3
OPERATIONAL PERFORMANCE ................................................................. 5
LAUNCHES ...................................................................................................................................... 5
PRE-SALES...................................................................................................................................... 8
SALES SPEED (SOS) ..................................................................................................................... 12
INVENTORIES .............................................................................................................................. 13
LANDBANK ................................................................................................................................... 15
DELIVERIES.................................................................................................................................. 16
CONSTRUCTION SITES ................................................................................................................ 18
ECONOMIC AND FINANCIAL PERFORMANCE ......................................... 19

REVENUE ...................................................................................................................................... 19
GROSS MARGIN ........................................................................................................................... 20
SALES TO BE RECOGNIZED .......................................................................................................... 21
SELLING EXPENSES ..................................................................................................................... 22
GENERAL & ADMINISTRATIVE EXPENSES .................................................................................. 23
FINANCIAL RESULT ..................................................................................................................... 24
NET INCOME AND NET MARGIN .................................................................................................. 25
Financial Statements Highlights.................................................................................................. 26
ACCOUNTS RECEIVABLE .............................................................................................................. 26
MARKETABLE REAL ESTATE ......................................................................................................... 27
DEBT ............................................................................................................................................. 28
CASH GENERATION ...................................................................................................................... 32
SUBSEQUENT EVENTS .................................................................................................................. 33
ANNEX I – BALANCE SHEET .................................................................... 34

ANNEX II – INCOME STATEMENT ........................................................... 36
ANNEX III – REVENUE RECOGNITION.................................................... 37
ANNEX IV – LAUNCHES ........................................................................... 38
ANNEX V – SALES .................................................................................... 40
ANNEX VI – LANDBANK........................................................................... 41
ANNEX VII – PROJECTS DELIVERED ....................................................... 42
Glossary ................................................................................................... 43
2
MESSAGE FROM MANAGEMENT
The performance presented in 2023 contributed to reinforce the strategy that has been
implemented by Cyrela in the last years. Although we started the year with several uncertainties
regarding the local and global macroeconomic contexts, we were able to deliver solid operating and
financial results.
We ended the year with R$6.6 billion and R$6.4 billion in PSV of launches and sales (in
%CBR) respectively, growth of 13% and 17% against last year. It’s important to note the
maintenance of sales velocity (VSO) at comfortable levels, which has even allowed us to reduce
relative inventory levels as a proportion of sales, even with the growth in launches.
Financial performance also presented strength. Net revenues grew 16% in the year,
reaching R$6.3 billion, and there was a recovery in gross margin, which totaled 32.7%, an increase
of 0.7 percentage points versus 2022. Even with the growth of the operation, we were able to keep
sales, general and administrative expenses at controlled levels. As a result, net income reached
R$942 million in the year, with a net margin of 15.1% and ROE of 13.1%.
We ended 2023 satisfied with our performance, but we know that 2024 shall be another
challenging year. We will maintain our strategy of product differentiation and remain alert to the
best market opportunities, but always cautious in our movements.
3
MAIN INDICATORS
4Q23 x 4Q23 x
4Q23 4Q22 4Q22
3Q23 3Q23
2023 2022 2023 x 2022
Launches (1)
Number of Launches 13 15 (2) 13 0 51 48 3
Launched PSV - R$ Million (100%) 2,744 2,821 -3% 2,165 27% 9,767 9,113 7%
Cyrela's Share 64% 58% 5.6 p.p. 72% -7.9 p.p. 71% 71% 0.0 p.p.
Swapped PSV - R$ Million (100%) 75 372 -80% 89 -16% 495 872 -43%
Launched PSV ex-swaps - R$ Million (%CBR) 1,716 1,442 19% 1,498 15% 6,626 5,853 13%
Sales (2)
Pre-Sales Contracts - R$ Million (100%) 2,593 2,691 -4% 2,263 15% 8,892 7,911 12%
Cyrela's Share 72% 65% 7.1 p.p. 77% -5.3 p.p. 76% 77% -1.2 p.p.
Pre-Sales ex-swaps - R$ Million (%CBR) 1,825 1,508 21% 1,690 8% 6,439 5,494 17%
Sales Speed (SoS) LTM

SoS LTM 47% 48% -0.5 p.p. 48% -0.7 p.p. 47% 48% -0.5 p.p.
Inventories
PSV Inventory at Market Value - R$ Million (100%) 9,934 9,069 10% 9,761 2% 9,934 9,069 10%
PSV Finished Inventory at Market Value - R$ Million (100%) 1,586 1,199 32% 1,382 15% 1,586 1,199 32%
Landbank
PSV with exchange - R$ Million (100%) 25,975 28,463 -9% 26,677 -3% 25,975 28,463 -9%
% Swap over land value 71% 73% -2.1 p.p. 71% -0.3 p.p. 71% 73% -2.1 p.p.
% CBR 93% 89% 4.0 p.p. 92% 0.8 p.p. 93% 89% 4.0 p.p.
Deliveries
# of Projects Delivered 18 14 4 18 0 58 54 4
Delivered PSV (100%) 2,093 1,043 101% 1,545 35% 5,995 4,284 40%
Delivered Units 4,942 3,163 56% 4,477 10% 15,521 11,098 40%
Financial Indicators
Net Revenue (R$ Million) 1,710 1,371 25% 1,626 5% 6,253 5,412 16%
Gross Profit (R$ Million) 577 431 34% 545 6% 2,044 1,734 18%
Gross Margin 33.7% 31.4% 2.3 p.p. 33.5% 0.2 p.p. 32.7% 32.0% 0.6 p.p.
Adjusted Gross Margin 35.4% 33.1% 2.3 p.p. 35.4% 0.1 p.p. 34.5% 33.6% 1.0 p.p.
Sales Expenses 176 156 13% 155 14% 629 547 15%
G&A Expenses 135 125 8% 151 -11% 518 523 -1%
Net Income (R$ Million) 248 208 19% 251 -1% 942 809 16%
Net Margin 14.5% 15.2% -0.7 p.p. 15.5% -1.0 p.p. 15.1% 14.9% 0.1 p.p.
LTM ROE 13.1% 12.5% 0.5 p.p. 12.8% 0.3 p.p. 13.1% 12.5% 0.5 p.p.
(4) 10.7% 7.8% 2.9 p.p. 8.0% 2.7 p.p. 10.7% 7.8% 2.9 p.p.
Adjusted Net Debt / Adjusted Shareholders Equity
Cash Generation / Burn (94) (54) 73.0% 7 n.a. (101) 33 n.a.
Backlog 12/31/2023 12/31/2022 09/30/2023 Chg.

Revenues to be Recognized (R$ Million) 6,634 5,244 27% 6,353 4%
Margin to be Recognized 35.9% 36.0% -0.1 p.p. 34.9% 1.0 p.p.
(1) Including swapped units

(2) Net of cancellations, including swaps
(3) Earnings per share are net of shares held in the Company's Treasury
(4) Net debt and Shareholders Equity excluding CashMe’s FVTOCI
4
OPERATIONAL PERFORMANCE
LAUNCHES
Letter: detailed information on launches can be found at the end of this report in the appendix tables.
Cyrela launched 13 projects in the quarter, reaching a volume of R$2,744 million, 3% lower than
the presented in 4Q22 (R$2,821 million) and 27% up from 3Q23 (R$2,165 million). Swaps accounted R$75
million in the launches of the quarter vs. R$372 million in 4Q22 and R$89 million in 3Q23. Cyrela’s stake in
4Q23 launches reached 64%, up from the stake presented in 4Q22 (58%) and lower than 3Q23 (72%). Of
the total PSV launched in 4Q23, 63% will be recognized through full consolidation and 37% through the
equity method. In 2023, the PSV launched accounted for R$9,767 million, 7% up from 2022.
Launched PSV
(in R$ million – 100%)
+7%
9,767
9,113
5,076
4,567
-3% 27%
2,821 2,744 3,063 2,880
2,165
1,511 1,491
1,086 327
901 495 817
1,109 125 1,485
77 352 583 666
4Q22 4Q23 3Q23 2022 2023
%CBR 58% 64% 72% 71% 71%
High end Middle Vivaz Prime MCMV 2 and 3
5
Excluding swaps and considering only the %CBR, the volume launched in the 4Q23 was R$1,716
million, 19% higher than the launches of the same quarter of the previous year (R$1,442 million in 4Q22)
and 15% up from 3Q23 (R$1,498 million). In the year, launches reached R$6,626 million, compared to
R$5,853 million in 2022.
Launched PSV
Ex-Swap (in R$ million - %CBR)
+13%
6,626
5,853
+19% +15%
1,716 1,498
1,442
4Q22 4Q23 3Q23 2022 2023
6
The breakdown of launches by geographical region and segment is disclosed below:
Launches per Region – 2023 Launches per Product – 2023

100% 100%
Other MCMV 2 and 3

15% 15%
South Vivaz Prime
4% 3%
52% High end

Rio de Janeiro 15%
65% 29%
São Paulo Middle
Launches per Region – 2023 Launches per Product – 2023

%CBR %CBR
Other MCMV 2 and 3

13% 15%
South
5% Vivaz Prime
5%
Rio de Janeiro 14% 49% High end
69% 31%
São Paulo Middle
7
PRE-SALES
Note: detailed information on pre-sales can be found at the end of this report in the appendix tables.
Net pre-sales volume totaled R$2,593 million in the quarter, 4% down from 4Q22 (R$2,691 million)
and 15% higher than the presented in 3Q23 (R$2,263 million). Cyrela’s stake in the volume sold in the
quarter was 72%, higher than the 65% presented in the same quarter of 2022 and lower than the 3Q23
(77%). Of the total sales of the quarter, 75% will be recognized through full consolidation and 25% through
the equity method. In 2023, net pre-sales accounted for R$8,892 million, 12% higher than the previous
year.
Pre Sales
+12%
8,892
7,911
4,303
3,923
-4% +15%
2,372
2,691 2,593 1,957
2,263
1,421 1,255 1,063 541
743
765 838 619 1,288 1,676
59
275 231 395 105 523
4Q22 4Q23 3Q23 2022 2023
%CBR 65% 72% 77% 77% 76%
High end Middle Vivaz Prime MCMV 2 and 3
8
In the quarter, R$167 million of total net pre-sales refer to finished inventory sales (6%), R$1,153
million refer to under construction inventory sales (45%) and R$1,273 million refer to sales of launches
(49%). The speed of sales of projects launched in 4Q23 reached 46%.
Pre Sales
+12%
8,892
7,911
4,138
4,125
-4% +15%
2,691 2,593
2,263 4,180
1,642 1,273 3,471
987
919 1,153 1,138

130 167 138 315 575
4Q22 4Q23 3Q23 2022 2023
Launches Under Construction Inventory Finished Inventory
9
Excluding swaps and considering only %CBR, sales volume reached R$1,825 million in 4Q23, 21%
higher than the same period of 2022 (R$1,508 million in 4Q22) and 8% up from 3Q23 (R$1,690 million). In
the year, sales reached R$6,439 million, compared to R$5,494 million in 2022.
Sales
Ex-Swap
(in R$ million – %CBR)
+17%
6,439
5,494
+21% +8%
1,825 1,690
1,508
4Q22 4Q23 3Q23 2022 2023
10
São Paulo city accounted for 62% of total sales, followed by Rio de Janeiro at 16%.
The breakdown of sales by geographical region and segment can be seen below:
Sales per Region – 2023 Sales per Product –2023

100%
100%
Other MCMV 2 and 3

16% 19%
South
6%
Vivaz Prime 6%
48% High end
16% 62%
Rio de Janeiro São Paulo
27%
Middle
Sales per Region – 2023 Sales per Product – 2023

%CBR %CBR
Other
MCMV 2 and 3
12%
South 20%
6%
Vivaz Prime 8% 45% High end

Rio de Janeiro 16%
66%
São Paulo
27%
Middle
11
SALES SPEED (SOS)
The performance reported resulted in a sales’ speed LTM (Sales over Supply ratio) of 47.2%, lower
than the sales’ speed LTM presented in the same quarter of 2022 (47.7%) and down from 3Q23 (47.9%).
SOS (12 months) – 100%
47.7% 49.0% 48.1% 47.9% 47.2%
4Q22 1Q23 2Q23 3Q23 4Q23
Regarding sales speed by launch vintage, 46% of the 4Q23 vintage has been sold.
Sales by Launch Vintage – 100%
1Q22 51% 12% 5% 2% 5% 2% 79%

1% 2%
2Q22 32% 26% 7% 5% 2% 2% 75%
1%
3Q22 41% 15% 8% 5% 4% 4% 77%
4Q22 58% 7% 5% 3% 3% 77%
1Q23 36% 21% 7% 6% 69%
2Q23 40% 14% 6% 60%
3Q23 46% 15% 61%
4Q23 46%
In 3 months In 9 months In 15 months In 21 months

In 6 months In 12 months In 18 months In 24 months
12
INVENTORIES
At the end of 4Q23, the inventory at market value amounted to R$9,934 million
(100%) and R$7,505 million (%CBR). There was a quarter-over-quarter increase of 2% in
the total inventory at market value.
From the total inventory in the amount of R$9,934 million, the share to be
consolidated into the Company’s revenues is R$7,896 million (%CBR R$6,653 million),
whereas the amount of R$2,038 million (%CBR R$852 million) will be accounted for under
the “Equity Income” line.
PSV Inventory at Market Value (R$ MM) Inventory by Delivery Schedule (R$ MM)
9,767 9,761 9,934

9,069
8,694
2,051 2,170 2,429 Delivery Schedule Total Consolidation Equity
1,717
1,744
Finished 1,586 1,221 366
12 Months 1,622 1,521 102
7,716 7,591 7,505
24 Months 2,670 2,012 658
% CBR 7,352 6,949
36 Months 3,127 2,261 866
48 Months 929 882 47
Total 9,934 7,896 2,038
4Q22 1Q23 2Q23 3Q23 4Q23
Change in Inventory (R$ million) Total Inventory Breakdown 4Q23

+2%
9,761 -1,273 9,934 Other

2,744 22
-1,153 16%
-167
-1,320
South 11%
55% São Paulo
18%
Inventory 3Q23 Sales of Launches 4Q23 Sales of Price Inventory
Rio de Janeiro
inventories launches 4Q23 change/adj 4Q23
4Q23
Inventory Under Construction Finished Inventory
13
In 4Q23, the Company sold 12% of its finished inventory from the beginning of the
quarter. Considering all deliveries, the Company’s inventory of finished units increased from
R$1,382 million (100%) (%CBR R$1,158 million) in 3Q23 to R$1,586 million (%100) (%CBR
R$1,322 million) in 4Q23.
The share of the finished inventory to be consolidated into the Company’s revenues
is R$1,221 million (%CBR R$1,130 million), whereas R$366 million (%CBR R$192 million)
will be accounted for under the “Equity Income” line.
PSV Finished Inventory at Market Value (R$MM) Finished Inventory by Delivery Period (R$MM)
1,586
1,382 265
1,199 1,248 1,249 Delivery Period Total Consolidation Equity
225
206 219 221
2019 and before 380 268 112
2020 40 34 6
1,322 2021 92 91 1
1,158
% CBR 993 1,029 1,028 2022 228 150 78
2023 848 679 169
Total 1,586 1,221 366
4Q22 1Q23 2Q23 3Q23 4Q23
Change in Finished Inventory Units (R$MM) Finished Inventory Breakdown in 4Q23
+15%
Other
1,586
20 18% São Paulo
1,382
351 29%
-167
25%
South
28%
Rio de Janeiro
Finished Units 3Q23 Sales of finished PSV Delivered 4Q23 Price change/adj Finished Units 4Q23
units 4Q23
14
LANDBANK
Note: detailed information on landbank can be found at the end of this report in the appendix tables.
At the close of 4Q23, the Company’s landbank (JVs’ landbank is not considered)
amounted potential sales of R$26.0 billion. Cyrela’s share in the landbank is 93%,
equivalent to R$24.1 billion.
During 4Q23, Cyrela acquired 6 land plots, 5 in the city of Sao Paulo and 1 in Rio de
Janeiro, with potential PSV of R$1.2 billion (Cyrela’s stake of 100%).
Landbank on 12.31.2023*
Breakdown by Segment (PSV in R$ billion) Method of Acquisition (in %)
Middle MCMV 2 and 3

0.8
1.4
Cash
29%
71%
Swaps
23.7
High end
Breakdown by Region (PSV in R$ billion)
São Paulo
4.5
2.1 South
0.8 Other
*The Landbank PSV is based on

Rio de Janeiro 18.5
the latest feasibility assessment of
the land plot, adjusted by the
INCC year-to-date.
15
DELIVERIES
Note: detailed information on delivered units can be found in the appendix tables at the end of this report.
Cyrela delivered 18 projects in the quarter, with 4,942 units totaling a PSV (100%) of
R$2,093 million on the dates of their respective launches. In 2023, the Company delivered
15,521 units with PSV (100%) of R$5,995 million, in 58 projects.
PSV Delivered (in R$ million – 100%)

By Region
+40%
5,995
4,284
3,408
+101% +35% 3,189

2,093
1,382
1,545
1,472 480
1,043
538 568
810 701
311 326
62 141 638
136 248 223 230
97
4Q22 4Q23 3Q23 2022 2023
São Paulo Rio de Janeiro South Other
16
The high-income segment represented 49% of deliveries in the quarter, followed by

MCMV 2 and 3 segment with 31% and by the middle segment with 20%.
PSV Delivered (in R$ million – 100%)

By Segment
+40%
5,995
2,748
4,284
2,230
+101% +35%
1,307
2,093
1,545 885
1,035
1,043 699
367 1,940
401
306 1,169
433
657 540
244
4Q22 4Q23 3Q23 2022 2023
High End Middle MCMV 2 and 3
17
CONSTRUCTION SITES
At the close of 4Q23, there were 100 projects in progress, broken down as follows,
by segment, execution and geographic location, and according to the active construction
site criteria.
Projects in Progress (number of sites)
100 100 100
Partners 23
High End 32
JV’s 4 São Paulo 51
Middle 30
RJ 13
Cyrela 73 South 7
Vivaz Prime 11
Other 29
MCMV 27
4Q23 4Q23 4Q23
In line with its strategic guidelines, the Company manages a large share of the
construction sites, to ensure the execution monitoring of them. At the close of the quarter,
86% of the total PSV in construction (R$19.2 billion on the dates of their respective
launches) were managed by the Company's own team or by JV’s teams. This corroborates
Cyrela’s commitment to cost management and product quality.
Projects in Progress (% of PSV)
100% 100% 100%
Partners 14%
JV’s 3%
High End 53% São Paulo 61%
Cyrela 83%
Middle 24% RJ 13%
South 8%
Vivaz Prime 10%
Other 18%
MCMV 13%
4Q23 4Q23 4Q23
18
ECONOMIC AND FINANCIAL PERFORMANCE
REVENUE
The Company’s total net revenues accounted for R$1,710 million in 4Q23, 25% higher
than the R$1,371 million in 4Q22, and 5% up from the R$1,626 million registered in the
3Q23. In 2023, revenues were R$6,253 million vs. R$5,412 million in 2022.
Net Revenue
(R$ Million)
+16%
6,253
5,412
+25% +5%
1,710 1,626
1,371
4Q22 4Q23 3Q23 2022 2023
19
GROSS MARGIN
The Company's gross margin was 33.7% in 4Q23, 2.3 p.p. up from the margin
presented in 4Q22 (31.4%) and 0.2 p.p. higher than the margin of 33.5% presented in
3Q23. In 2023, gross margin achieved 32.7%, 0.6 p.p. higher than 2022 (32.0%).
Adjusted gross margin was 35.4% in 4Q23, 2.3 p.p. higher than the adj. gross margin
recorded in 4Q22 (33.1%) and in line with the adj. gross margin of 3Q23. In 2023, adj.
gross margin achieved 34.5%, 1.0 p.p. higher than 2022 (33.6%).
4Q23 3Q23 4Q22 2023 2022

Gross Margin 4Q23 x 3Q23 4Q23 x 4Q22 2023 x 2022
Net Revenue 1,710 1,626 5% 1,371 25% 6,253 5,412 16%
Gross Profit 577 545 6% 431 34% 2,044 1,734 18%
Gross Margin 33.7% 33.5% 0.2 p.p. 31.4% 2.3 p.p. 32.7% 32.0% 0.6 p.p.
Capitalized Interest from COGS 30 30 -1% 23 26% 115 82 40%
Adjusted Gross Margin 35.4% 35.4% 0.1 p.p. 33.1% 2.3 p.p. 34.5% 33.6% 1.0 p.p.
The increase in Cyrela’s gross margin in the periods was mainly due to the higher
margins in launches compared to 2022.
Gross Margin Evolution
+2.3 p.p. +0.2 p.p. +0.6 p.p.

33.7% 33.5% 32.7%
31.4% 32.0%
Gross Profit 4Q23: R$577 million.
Gross Margin 4Q23: 33.7%
Gross Profit 2023: R$2,044 million.
Gross Margin 2023: 32.7%
4Q22 4Q23 3Q23 2022 2023
20
SALES TO BE RECOGNIZED
At the close of 4Q23, net revenues from sales to be recognized totaled R$6,634
million. Gross margin from revenues to be recognized stood at 35.9%, 0.1 p.p. down from
4Q22 (36.0%) and 1.0 p.p higher than 3Q23 (34.9%).
Backlog Margin Evolution
-0.1 p.p. +1.0 p.p.

36.0% 35.9%
34.9%
Margin to be Recognized: 35.9%
4Q22 4Q23 3Q23
Sales to be Recognized (R$ MM) 4Q23 3Q23 4Q23 x 3Q23 4Q22 4Q23 x 4Q22
Sales to be Recognized 6,764 6,477 4% 5,345 27%

Taxes to be Recognized (131) (124) 5% (102) 29%
Net Revenues to be Recognized 6,634 6,353 4% 5,244 27%
Costs of Units Sold to be Recognized (4,251) (4,135) 3% (3,356) 27%
Gross Profit to be Recognized 2,383 2,217 7% 1,888 26%
Gross Margin to be Recognized 35.9% 34.9% 1.0 p.p. 36.0% -0.1 p.p.
21
SELLING EXPENSES
In line with the best practices of transparency and governance, since the third quarter
of 2022, we chose to change the disclosure format of the Selling and General &
Administrative Expenses sections, considering the impact of the operations of CashMe on
Selling Expenses. In previous periods, the aggregate of the two lines was disclosed only
under the heading General & Administrative Expenses. To maintain period comparability,
all prior period figures in the Selling and General & Administrative Expenses sections will
be presented on a “pro forma” basis.
Selling expenses for the quarter were R$176 million, higher than 3Q23 (R$155 million)
and 4Q22 (R$156 million). In 2023, sales expenses were R$629 million, an increase of
R$82 million vs. 2022 (pro forma).
4Q23 3Q23 4Q22 2023 2022

Sales Expenses 4Q23 x 3Q23 4Q23 x 4Q22 (pro forma) 2023 x 2022
Show-rooms 50 30 67% 38 31% 164 142 16%
Media 29 26 11% 28 5% 96 91 5%
Third-party Services 43 46 -7% 35 22% 169 137 23%
Finished Inventory Maintenance 12 9 23% 8 37% 41 30 38%
Others 24 24 1% 23 6% 87 67 31%
CashMe 18 19 -8% 24 -26% 72 81 -11%
Total 176 155 14% 156 13% 629 547 15%
The higher amount of Selling Expenses compared to the other periods is mainly related
to the increase in the volume of launches and sales of the Company.
22
GENERAL & ADMINISTRATIVE EXPENSES
General and administrative expenses totaled R$135 million in 4Q23, R$16 million lower
than 3Q23 (R$151 million) and R$10 million up from 4Q22 (R$125 million).
In 2023, the G&A expenses amounted R$518 million, R$5 million lower vs. 2022 (pro
forma). This result confirms the Company's capacity to gain operational leverage, since it
was possible to grow launches and sales in the period.
General & Administrative Expenses 4Q23 3Q23 4Q23 x 3Q23 4Q22 4Q23 x 4Q22 2023 2022 2023 x 2022
(pro forma)
Salaries and Social Charges 41 45 -9% 46 -10% 172 185 -7%
Board/Management Remuneration 2 2 0% 2 9% 7 6 14%
Employees' 18 18 -5% 18 -5% 71 75 -4%
Third-Party Services 24 37 -34% 28 -14% 115 141 -19%
Rent, travelling and representation 4 8 -42% 6 -28% 24 24 -2%
Indemnities 37 34 7% 15 152% 103 62 68%
Others 8 6 53% 9 -10% 25 30 -17%
Total 135 151 -11% 125 8% 518 523 -1%
CashMe's G&A totaled R$13 million in the quarter, compared to R$13 million in 3Q23
and R$22 million in 4Q22. Year to date, CashMe's G&A expenses were R$54 million, down
from the same period last year (R$86 million – pro forma).
23
FINANCIAL RESULT
The Company recorded positive net financial result of R$34 million in 4Q23, up from
R$28 million net positive result registered in the 3Q23 and higher than the positive R$26
million from the 4Q22. In 2023, the financial result was positive R$137 million, higher than
the R$68 million of 2022.
4Q23 3Q23 4Q22 2023 2022

Financial Result 4Q23 x 3Q23 4Q23 x 4Q22 2023 x 2022
Financial Expenses
SFH Interest (41) (41) -1% (31) 33% (155) (102) 52%
Interest on Corporate Loans (89) (99) -10% (160) -45% (418) (382) 9%
Capitalized Interest 28 32 -13% 22 25% 118 72 63%
Sub Total (102) (108) -6% (168) -40% (455) (412) 11%
Monetary Adjustment on Loans (1) (0) 78% (1) -39% (2) (13) -82%
Bank Expenses (2) (2) -17% (3) -36% (11) (18) -36%
Other financial expenses (32) (17) 83% (17) 85% (89) (62) 44%
Total Financial Expenses (136) (128) 6% (189) -28% (558) (504) 11%
Financial Revenues
Income on Investments 142 149 -5% 202 -30% 588 538 9%
Monetary Adjustment 2 4 -42% 6 -63% 12 26 -52%
Other financial income 26 3 643% 7 262% 94 9 942%
Total Financial Revenues 170 156 9% 216 -21% 695 573 21%
Financial Result 34 28 21% 26 28% 137 68 100%
CashMe’s participation in Net Financial Results totaled R$185 million in 2023, higher
than the previous year (R$179 million).
24
NET INCOME AND NET MARGIN
The Company recorded net income of R$248 million in 4Q23, versus net income of
R$251 million in 3Q23 and R$208 million net profit in 4Q22. This result led to a LTM ROE
of 13.1%. In 2023, net income totaled R$942 million, an increase of 16% compared to 2022
(R$809 million).
In the quarter, the Company’s earnings per share (EPS) was R$0.66, compared to
R$0.55 in 4Q22 and R$0.67 in 3Q23.
Net Profit
(R$ million)
+16%
942
809
+19% -1%
248 251
208
4Q22 4Q23 3Q23 2022 2023
Net
15.2% 14.5% 15.5% 14.9% 15.1%
Margin
ROE LTM
13.8%
12.8% 13.1%
12.5% 12.3%
4Q22 1Q23 2Q23 3Q23 4Q23
25
Financial Statements Highlights
Cost to be incurred
ACCOUNTS RECEIVABLE (ref, sold units – R$ million)
12 Months 2,208
Considering all pre-sales contracts signed,

Accounts Receivable totaled R$9.9 billion on 24 Months 1,430
December 31, 2023, representing a 6% increase from

36 Months 536
September 30, 2023. In the Company’s Balance
Sheet, this amount accounts for R$3.5 billion, which After 36 Months 77
is recognized through the construction progress of

Cost to be incurred
each project. (ref, inventory units – R$ million)
12 Months 870
Delivered units accounts for 12% and units under

construction or in the delivery process for 88% of the 24 Months 563
total amount. The average Accounts Receivable

36 Months 211
turnover is about 2.0 years (24.2 months).
After 36 Months 30
Receivables Schedule
(in R$ million)
4Q23 3Q23
Accounts Receivable 4Q23 x 3Q23 12 Months 4,239
R$ MM R$ MM
Units under construction 8,782 8,417 4%
Finished Units 1,147 918 25% 24 Months 2,411
Total Accounts Receivable 9,929 9,335 6%
Construction Cost to be Realized
(4,251) (4,135) 3%
from sold units
36 Months 2,325
Construction Cost to be Realized
(1,674) (1,747) -4%
from inventory units
After 36 Months 953
Net Accounts Receivable 4,004 3,453 16%
26
MARKETABLE REAL ESTATE
The main item under the Marketable Real Estate account reported in the Company’s
Balance Sheet refers to land earmarked for future development, which totaled R$2,302
million on December 31, 2023 and represented 43% of the total.
4Q23 3Q23
Marketable Real Estate 4Q23 x 3Q23
R$ MM R$ MM
Units under construction 1,835 1,815 1%
Finished units 773 728 6%
Landbank 2,302 2,453 -6%
Suppliers 93 94 -2%
Interest capitalized in inventories 113 106 6%
Provision for Cancellations 240 218 10%
Total 5,356 5,415 -1%
In addition to the actual advance payments from customers, the “Advances from
Customers” account comprises liabilities, which stem from physical swaps in land
purchases (counterpart entries to land swaps), valued at cost price. Under this account,
land for future real estate incorporation amounts to R$251 million and incorporated real
estate projects to R$490 million, totaling R$741 million, corresponding to the book value
of swapped units. Such obligations shall be written off by following the same procedure as
that used for sales revenue recognition, with no actual cash outflows.
4Q23 3Q23
Advances from Customers 4Q23 x 3Q23
R$ MM R$ MM
Receiving of real estate sales 211 300 -30%
Land for future incorporation 251 277 -10%
Incorpotared real estate units 490 522 -6%
Total 952 1,099 -13%
The short- and long-term “Accounts Payable for Real Estate Acquisition” lines amount
to R$854 million, R$693 million of which are related to developed projects.
4Q23 3Q23
Accounts Payable - Real estate acquisition 4Q23 x 3Q23
R$ MM R$ MM
Incorporated 693 697 -1%
Others 161 96 68%
Total 854 793 8%
27
DEBT
On December 31, 2023, gross debt including accrued Corporate Debt

(R$ million)
interest accounted R$5,158 million, 5% higher than the
+7%
amount of R$4,923 million reported on September 30, 2023. 3,325
3,121
702 1,021
The balance of debt denominated in local currency and

totally connected with the construction financing accounted 2,420 2,303
for 34% of the total debt (without accrued interest) and

3Q23 4Q23
increased by 4% in the quarter.
Short term Long term
4Q22 4Q23 x 4Q22

Debt (R$ million) 4Q23 3Q23 4Q23 x 3Q23
Construction financing 1,749 1,689 4% 1,247 40%

Loans 3,325 3,121 7% 3,529 -6%
Sub total 5,073 4,811 5% 4,776 6%
Interest and costs 84 112 -25% 79 7%
Total 5,158 4,923 5% 4,855 6%
Debt Amortization Schedule

(R$MM)
1,461
1,312
1,177
290
694
561
689
130
1,021
767
616 282
559 74
152
209
12 Months 24 Months 36 Months 48 Months 60 Months > 60 Months
Financing Corporate Debt
28
As a result, the balance of loans (corporate debt) denominated in local currency,

comprising 66% of the total debt (without accrued interest), corresponds to:
R$ milion Issued In Matures In Cost p.y. Balance

Cyrela Corporate Debt
14th Debenture Issue 2021 May-26 CDI + 1.69% 750
211th serie of the 1st Issue of CRER - Opea 2019 Apr-24 100% CDI 33
212th serie of the 1st Issue of CRER - Opea 2019 Jul-24 100% CDI 301
283th and 285th series of the 1st Issue of CRER - Opea 2020 Apr-25 IPCA + 3.91% (swap to CDI + 1.15%) 92
362nd and 363rd series of the 1st Issue of CRER - Opea 2021 Jun-24 7.00% 8
489th serie of the 1st Issue of CRER - Opea 2022 Jun-27 CDI + 0.40% 121
490th serie of the 1st Issue of CRER - Opea 2022 Jun-27 IPCA + 5.9068% (swap to CDI + 0.47%) 259
491st serie of the 1st Issue of CRER - Opea 2022 Jun-29 IPCA + 6.1280% (swap to CDI + 0.79%) 100
Banking Credit Note China Construction Bank 2021 Apr-24 CDI + 1.75% 150
BNDES 2013 2025-2027 TJLP + 3.78% 83
Subtotal 1,897
R$ milion Issued In Matures In Cost p.y. Balance

CashMe Debt
167th serie of the 4th Issue of CRER - Gaia Sec 2020 2036 IPCA + 5.0% 1
180th and 181st series of the 4th Issue of CRER - Gaia Sec 2021 2042 CDI + 3.0% / IPCA + 5.5% 18
45th series of the 3rd Issue of CRER - Província Sec 2021 2028 IPCA + 5.5% 49
1st, 2nd and 3rd series of the 24th issue of CRER - True Sec 2022 2029 CDI + 1.375% / IPCA + 7.8049% 243
1st serie of the 30th issue of CRER - Província Sec 2023 2030 IPCA + 8.0% 207
1st and 2nd series of the 155th issue of CRER - True Sec 2023 2028 CDI + 1.95% / IPCA + 7.8529% 141
1st, 2nd and 3rd series of the 113th issue of CRER - Vert Sec 2023 2027 CDI + 3.0% / CDI + 4.0% 81
1st and 2nd series of the 31st issue of CRER - Província Sec 2023 2030 IPCA + 9.0% / IPCA + 10.0% 135
1st, 2nd and 3rd series of the 39th issue of CRER - Província Sec 2023 2030 IPCA + 6.0% / IPCA + 10.0% / IPCA + 11.0% 354
1st Debenture Issue - 2nd Serie 2022 2027 CDI + 1.75% 200
Subtotal 1,428
TOTAL CORPORATE DEBT 3,325
29
As of 4Q22, CashMe realizes the fair value valuation of its portfolios (securitizable and
already securitized), due to the existence of spread of the origination rate of these
portfolios versus the cost of securitization. This fair value valuation is listed in the
Company's Balance Sheet Assets within the Marketable Securities item and is listed in
Shareholders' Equity through the Other Comprehensive Income (FVTOCI) line. The net
indebtedness and leverage data presented below exclude this fair value assessment.
In R$ million 4Q23 3Q23 4Q23 x 3Q23 3Q23 4Q23 x 3Q23
Long-Term Debt 3,762 3,838 -2% 3,374 11%

Short-Term Debt 1,312 973 35% 1,403 -6%
Total Debt 5,073 4,811 5% 4,776 6%
Cash and Cash Equivalents 2,704 2,652 2% 2,857 -5%

Long-Term Financial Investments 1,899 1,902 0% 1,759 8%
Total Cash and Equivalents 4,603 4,554 1% 4,616 0%
Accountant Net Debt 471 257 83% 161 193%

FVTOCI CashMe 398 392 1% 411 97%
Adjusted Net Debt 868 649 34% 572 52%
The Company’s leverage, as measured by means of the Net Debt / Total Equity ratio,
reached 10.7% by the end of the quarter, reinforcing Cyrela’s commitment to maintain
this index in healthy levels and ratifying the financial strength of the Company. The net
indebtedness includes R$1,428 million of gross debt and R$2,192 million of Marketable
Securities of CashMe’s operation.
In R$ million 4Q23 3Q23 % Chg 3Q23 % Chg
Adjusted Net Debt 868 649 34% 572 52%

Adjusted Shareholders' Equity 8,102 8,148 -1% 7,288 11%
Construction Financing 1,749 1,689 4% 1,247 40%
Adj. Net Debt / Adj. Shareholders' Equity 10.7% 8.0% 2.7 p.p. 7.8% 2.9 p.p.
Adj. Net Debt (ex Financing) / Adj. Shareholders' Equity -10.9% -12.8% 1.9 p.p. -9.3% -1.6 p.p.
* Net debt and Shareholders Equity excluding CashMe’s FVTOCI
30
Debt Overview
Indicators Total Debt Corporate Debt
Net Debt / Equit 10.7%
(R$ Million) Average Term 2.5 years 2.6 years

5,073 5,073 4,603
4,776 4,811 Short Term 26% 31%
Short
1,312
Long Term 74% 69%
Corp.
Corp.
3,325
Corp. 3,121
3,529 4,205 Avarege Cost of
Average Cost of Financing
Corporate Debt*
Long
Savings Acc. +
3,762 74.0% TJLP + 3.78% 4.4%
2.81%
Financ. Financ.
868 TR + 9.04% 26.0% 100% of CDI 17.6%
Financ. 1,689 1,749
1,247 398 398
471
TOTAL 100.0% CDI + 1.28% 77.6%
Gross Gross Gross Term 4Q23 Cash Net Debt
Debt 4Q22 Debt 3Q23 Debt 4Q23 Position 4Q23
4Q23 Minimum Rate TR + 7.99% Fixed (7.0%) 0.4%
7.8% 8.0% 10.7%
CashMe’s FVTOCI
Savings Acc. +
Maximum Rate TOTAL 100.0%
5.0%
Net Debt / Equity * Excludes debt from CashMe (R$1,428 MM)
31
CASH GENERATION
In 4Q23, the Company recorded cash burn of R$94 million, versus cash burn of R$54
million in 4Q22 and cash generation of R$7 million in 3Q23. In 2023, the Company recorded
cash burn of R$101 million, vs. cash generation of R$33 million in 2022. In addition, the
calculation of cash generation excludes the effect of CashMe’s FVTOCI, for the amount of
R$398 million.
Cash Generation/Consumption
(R$ Million)
33
206
7
+73% 83
49
22
-43
-77
-94
-54 -173 -184

-94
-101
4Q22 4Q23 3Q23 2022 2023
Non Recurring
4Q23 3Q23 4Q22 2023 2022 Chg %

Cash Burn/Generation (R$ MM) Chg % Chg %
R$ MM R$ MM R$ MM R$ MM R$ MM 2023 x 2022
Total Debt (Gross Debt without Interest payable) 5,073 4,811 5% 4,776 6% 5,073 4,776 6%
Cash & Marketable Securities 4,603 4,554 1% 4,616 0% 4,603 4,616 0%
Accountant Net Debt 471 257 83% 161 193% 471 161 193%
(+) FVTOCI CashMe 398 392 1% 411 -3% 398 411 -3%
Adjusted Net Debt 868 649 34% 572 52% 868 572 52%
∆ Accountant Debt Change (219) (185) 18% (311) -29% (296) (290) 2%
(+) Buyback Program - - n.a. 39 -100% 11 106 -90%
(+) Dividends 125 192 -35% 217 -42% 317 217 46%
(+) SKR Deconsolidation Effect - - n.a. - n.a. (132) - n.a.
Cash Generation/Burn (94) 7 n.a. (54) 73% (101) 33 n.a.
(+) Acquisition of Equity Interest - (49) -100% (22) -100% (83) (206) -60%
Operational Cash Generation/Burn (94) (43) 121% (77) 22% (184) (173) 6%
32
SUBSEQUENT EVENTS
In 1Q24, Cyrela, through CashMe, issued two fixed income instruments in the
approximate amount R$178 million, in order to securitize portfolios of performed
receivables, as follows: (i) a Certificate of Real Estate Receivables (FDIC) in the
approximate amount of R$107 million, with the issuance of senior shares of 90% of the
volume; subscribed and paid by third parties, and mezzanine and subordinated quotas of
10%, fully subscribed and paid by the Company and (ii) a Credit Rights Investment Fund
(CRIF) in the amount of approximately R$71 million, with the issuance of senior quotas of
70% of the volume, subscribed and paid by third parties, and mezzanine and subordinated
quotas of 30%, fully subscribed and paid by the Company.
33
ANNEX I – BALANCE SHEET
CYRELA BRAZIL REALTY S.A. EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES
Consolidated Balance Sheet

R$ million
December 31, 2023 September 30, 2023

ASSETS
Current Assets 9,768 8,804

Cash and Cash Equivalents 242 257
Marketable Securities 2,462 2,395
Accounts Receivable 2,858 2,569
Marketable Real Estate 3,701 3,164
Recoverable Taxes and Contributions 10 45
Deferred Taxes and Contributions 4 4
Selling Expenses to Be Recognized 107 101
Anticipated Expenses 31 25
Derivative financial instruments 35 17
Other Receivables 319 227
Non-Current Assets 7,603 8,219
Long Term 4,829 5,514

Accounts Receivable 597 630
Marketable Securities 1,899 1,902
Checking Accounts with Partners in Projects 9 9
Related Parties 436 535
Recoverable Taxes and Contributions 178 130
Deferred Income Tax and Social Contribution 3 3
Marketable Real Estate 1,655 2,250
Other Receivables 52 55
Permanent 2,773 2,705

Investment in Controlled Companies 2,439 2,367
Fixed Assets 146 149
Intangible 188 190
Total Assets 17,371 17,023
34
December 31, 2023 September 30, 2023
LIABILITIES AND SHAREHOLDERS' EQUITY
Current Liabilities 3,454 3,002

Loans and Financing 477 466
Debentures 17 40
Real Estate Certificates - CRER 912 589
Financial Instruments and Derivatives 1 3
Suppliers 319 260
Provision for Guarantees 58 50
Taxes and Contributions Payable 51 52
Deferred Taxes and Contributions 63 55
Payroll, social charges and profit sharing 183 188
Real Estate Acquisition Payable 367 378
Dividends Payable 224 (0)
Related Parties 56 91
Checking Accounts with Partners in Projects 49 51
Advances from Customers 293 377
Provisions for labour, civil and fiscal risks 117 126
Other Payables 268 277
Long Term 5,417 5,481

Loans and Financing 1,518 1,484
Debentures 949 949
Real Estate Certificates - CRER 1,285 1,394
Suppliers 0 0
Provision for Guarantee 89 80
Real Estate Acquisition Payable 487 416
Provisions for labour, civil and fiscal risks 98 108
Deferred Income Tax and Social Contribution 333 329
Advances from Customers 659 721
TOTAL SHAREHOLDERS' EQUITY 8,500 8,540
Minority Equity 809 758
Shareholders' Equity 7,690 7,782

Capital Stock 3,396 3,396
Capital Reserve (73) (73)
Legal Reserve 533 486
Surplus Reserve 3,747 3,201
Treasury Shares (309) (309)
Profit / Losses - 694
Other Comprehensive Income 395 387
Total Liabilities and Shareholders’ Equity 17,371 17,023
35
ANNEX II – INCOME STATEMENT

Consolidated Income Statement
R$ million
% %
4Q23 3Q23 2023 2022
Change Change
Gross Revenue of Sales and/or Services

Real Estate Development and Resales 1,775 1,632 8.8% 6,373 5,441 17.1%
Lots for Development 1 1 14.7% 4 23 -82.8%
Services Rendered 28 22 28.3% 86 101 -14.6%
Cancellations Provision (43) 15 n.a (30) (15) 99.8%
Provision for Doubtful Receivables 0 4 -98.0% (4) 7 n.a
Deductions from Gross Revenue (51) (47) 7.8% (177) (144) 23.3%
Total Net Revenue 1,710 1,626 5.2% 6,253 5,412 15.5%
Real Estate Sales and Resales (1,149) (1,066) 7.8% (4,194) (3,604) 16.4%
Lots for Development (0) (0) 47.6% (1) (6) -78.1%
Services Rendered and Others (7) (4) 61.8% (28) (76) -63.4%
Cancellations Provision 22 (10) n.a 14 8 81.1%
Cost of Goods and/or Services Sold (1,134) (1,081) 4.9% (4,209) (3,678) 14.4%
Gross Profit (Loss) 577 545 5.7% 2,044 1,734 17.9%
Operating (Expenses) Revenues

Selling Expenses (176) (155) 13.5% (629) (515) 22.1%
General and Administrative Expenses (133) (149) -10.6% (510) (548) -6.9%
Management Fees (2) (2) 0.1% (7) (6) 14.2%
Equity Result and Other Appreciations 92 89 3.4% 262 217 20.7%
Other Results in Investments (47) (5) 773.9% 15 116 -87.3%
Other Operating Expenses/Revenues 0 (6) n.a (49) (84) -41.7%
(265) (228) 16.2% (918) (821) 11.9%
-
Profit (Loss) Before Financial Result 312 318 -1.8% 1,125 913 23.2%
Financial Expenses (136) (128) 6.1% (558) (504) 10.6%

Financial Revenues 170 156 8.7% 695 573 21.3%
Earnings Before Income Taxes on Profit

and Shareholders 346 346 0.0% 1,262 982 28.6%
Deferred (6) (5) 10.5% (13) (2) 572.1%

Current (38) (36) 6.0% (144) (121) 18.8%
Income Tax and Social Contribution (44) (41) 6.6% (157) (123) 27.2%
Income (Loss) Before Minority Interest 302 305 -0.9% 1,106 859 28.8%
Minority Interest (54) (53) 1.6% (164) (50) 229.1%
Net Income (Loss) 248 251 -1.4% 942 809 16.5%
36
ANNEX III – REVENUE RECOGNITION
% ACCRUED FINANCIAL ACCRUED REVENUE
PROJECT SEGMENT RECOGNITION DATE
EVOLUTION (R$ MM)
4Q23 4Q22 4Q23 4Q22

Vivaz Prime Rio Bonito Vivaz Prime Mar-22 10% 4% 40 13
Isla By Cyrela High-End Nov-20 5% 8% 36 37
Vivaz Penha MCMV 2 & 3 Dec-21 7% 6% 35 16
Jardim Europa By Cyrela High-End Dec-21 5% 4% 34 20
Bothanic High-End Dec-21 7% 3% 32 11
Easy Botafogo High-End Mar-22 7% 5% 31 11
Atmosfera Condominium Park High-End Dec-21 8% 7% 28 21
Wave By Yoo High-End Feb-22 5% 3% 26 15
The Park Inspired By Dror High-End Apr-21 5% 7% 25 12
Living Parque Jardim - Jasmim Middle Sep-22 16% 0% 24 4
Orygem Acqua Home High-End Dec-21 6% 5% 22 17
Vivaz Prime Vila Nova Cachoeirinha Vivaz Prime Jun-22 7% 3% 21 32
Casa Ibirapuera High-End Jul-22 2% 2% 18 31
Living One Middle Aug-21 11% 8% 18 9
Vivaz Estacao Santa Marina MCMV 2 & 3 Sep-21 6% 7% 18 7
Cyrela Moema By Yoo High-End Sep-21 6% 3% 17 11
Living Grand Wish Nova Campinas Middle Mar-21 5% 8% 17 14
Maison Cyrela Perdizes High-End Mar-22 4% 1% 17 9
Atmosfera 360º High-End May-21 6% 11% 16 17
Vivaz Prime Laguna MCMV 2 & 3 Mar-22 8% 8% 16 8
Vivaz Prime Belém Middle May-22 5% 1% 16 4
On The Parc High-End Sep-20 4% 5% 15 20
Le Jardin High-End Nov-21 8% 4% 15 5
Living Full Vila Nova Conceição Middle Aug-22 5% 1% 15 3
Grand Living Nova Klabin Middle Dec-21 8% 5% 14 5
Other Projects 520 1,052
Sub-Total 1,086 1,404
Projects begun after December, 2022

Lis Moema High-End Nov-23 48% 0% 154 -
Casa Eden By Yoo East High-End Dec-23 42% 0% 76 -
Eden Park By Dror High-End Mar-23 4% 0% 67 -
Living Pacific Belem Middle Nov-23 36% 0% 49 -
Casa Eden By Yoo West High-End Dec-23 41% 0% 49 -
Aura Moema High-End Aug-23 1% 0% 43 -
On The Sky Cyrela By Yoo High-End Jun-23 1% 0% 29 -
Arbo Residencial High-End Oct-23 43% 0% 28 -
Living Parque Jardim – Condomínio Lírio Middle Nov-23 27% 0% 23 -
Vivaz Parque Freguesia Do Ó MCMV 2 & 3 Dec-23 19% 0% 21 -
Brooklyn Bridge Middle Sep-23 1% 0% 18 -
Iconyc By Yoo High-End Sep-23 4% 0% 17 -
Vivaz Estacao Sao Lucas MCMV 2 & 3 Nov-23 31% 0% 14 -
Living Wellness Aclimação Middle Mar-23 4% 0% 11 -
Concept By Rjz Cyrela High-End Feb-23 7% 0% 10 -
Other Projects 81 -
Sub-Total 690 -
Total 1,776 1,404
*Considers only revenues from Residential Real Estate Development activities
37
ANNEX IV – LAUNCHES
PSV
Project Quarter Month Region Units Segment % CBR
(R$ MM)
1 Vida Mar - Fase 2 1Q23 Jan-23 CO 34 134 MCMV 2 and 3 50%

2 Metropolitan Genebra 1Q23 Feb-23 CO 252 263 High end 50%
3 ARQ Mooca by Living 1Q23 Mar-23 SP 160 162 Middle 100%
4 Eden Park By Dror - Torre I 1Q23 Mar-23 SP 436 268 High end 45%
5 Vivaz Prime Alto da Boa Vista 1Q23 Mar-23 SP 123 315 Vivaz Prime 100%
6 Vivaz Prime Voluntários da Pátria 1Q23 Mar-23 SP 204 603 Vivaz Prime 100%
7 Vivaz Vila Ema 1Q23 Mar-23 SP 79 302 MCMV 2 and 3 100%
8 Wish 675 1Q23 Mar-23 SP 56 76 Middle 50%
9 United Living Ipiranga 2Q23 Apr-23 SP 313 274 Middle 75%
10 Lis Moema 2Q23 Apr-23 SP 563 123 High end 100%
11 Living Address Alto do Ipiranga 2Q23 Apr-23 SP 280 361 Middle 55%
12 Now Praça C8 2Q23 Apr-23 CO 105 316 MCMV 2 and 3 50%
13 Arbo Residences 2Q23 May-23 South 153 212 High end 70%
14 Vivaz Penha - F3 2Q23 May-23 SP 113 156 MCMV 2 and 3 75%
15 Orygem Aqua Home - F3 2Q23 May-23 RJ 113 64 High end 100%
16 Ayya Jardins 2Q23 May-23 SP 293 102 High end 25%
17 Wish 37 2Q23 May-23 CO 172 289 Middle 49%
18 Skyglass - Parque Moinhos 2Q23 Jun-23 South 125 314 High end 80%
19 Living Hectare Analia Franco 2Q23 Jun-23 SP 265 252 Middle 100%
20 On The Sky Cyrela By YOO 2Q23 Jun-23 SP 563 410 High end 100%
21 Living Parque Jardim - Lírio 2Q23 Jun-23 RJ 149 400 Middle 100%
22 Vivaz Nova Irajá 2Q23 Jun-23 RJ 141 497 MCMV 2 and 3 60%
23 Vivaz Zona Norte - F2 2Q23 Jun-23 RJ 40 154 MCMV 2 and 3 100%
24 Smart Parque Areião 2Q23 Jun-23 CO 88 222 Middle 50%
25 Vida Milão - F3 2Q23 Jun-23 CO 36 136 MCMV 2 and 3 50%
26 Aura Moema By Cyrela 3Q23 Jul-23 SP 361 212 High end 49%
27 Vivaz Prime Belenzinho 3Q23 Jul-23 SP 116 357 MCMV 2 and 3 100%
28 Vivaz Cantareira - F2 3Q23 Jul-23 SP 111 526 MCMV 2 and 3 100%
29 Lis Moema (Apartments) - Torre III 3Q23 Jul-23 SP 124 246 High end 100%
30 Iconyc By Yoo 3Q23 Aug-23 RJ 464 293 High end 60%
31 Nova Norte Samba 3Q23 Aug-23 RJ 112 391 MCMV 2 and 3 40%
32 24/SE7E LIVE & STAY 3Q23 Sep-23 South 137 748 High end 80%
33 Brooklyn Bridge by Cyrela 3Q23 Sep-23 SP 212 246 Middle 75%
34 Living Grand Wish Jardim 3Q23 Sep-23 SP - Other 283 282 Middle 100%
35 Vivaz Estação São Lucas 3Q23 Sep-23 SP 71 280 MCMV 2 and 3 100%
36 Now Parque Amazônia - F3 3Q23 Sep-23 CO 41 158 MCMV 2 and 3 50%
37 Nova Caxias Fun 3Q23 Sep-23 RJ 84 420 MCMV 2 and 3 40%
38 Now Reserva das Águas - F3 3Q23 Sep-23 CO 48 158 MCMV 2 and 3 50%
39 Living Pacific Belém 4Q23 Oct-23 SP 235 231 Middle 75%
40 Mandarim the Legend 4Q23 Oct-23 SP 456 272 High end 100%
41 Only By Living 4Q23 Oct-23 RJ 274 483 Middle 60%
42 Only By Living - F2 Dubai 4Q23 Oct-23 RJ 85 120 Middle 60%
43 Wish Parque Estação 4Q23 Oct-23 SP - Other 97 162 Middle 50%
44 Wide Praça Do Sol 4Q23 Oct-23 CO 87 80 High end 50%
45 Casa Eden by Yoo 4Q23 Nov-23 SP 734 210 High end 45%
46 Living Only Ipiranga 4Q23 Nov-23 SP 138 164 Middle 100%
47 Lizz 177 4Q23 Nov-23 SP 213 105 High end 25%
48 Wish Gran Park 4Q23 Nov-23 CO 71 108 Middle 50%
49 Vida Samambaia 4Q23 Nov-23 CO 105 364 MCMV 2 and 3 50%
50 Vivaz Parque Freguesia do Ó 4Q23 Dec-23 SP 155 673 MCMV 2 and 3 100%
51 Now Milão F1 4Q23 Dec-23 CO 92 284 MCMV 2 and 3 50%
Total 9,767 13,978
38
4Q23
Launched PSV (R$ MM) CBR Launched PSV (R$ MM) % CBR Units Averege Price (per sq. m.) PSV - Swaps (R$ MM)
Region
4Q23 4Q22 Chg % 4Q23 4Q22 Chg % 4Q23 4Q22 Chg p.p. 4Q23 4Q22 Chg % 4Q23 4Q22 Chg % 4Q23 4Q22 Chg %
São Paulo 1,932 1,193 62% 1,309 655 100% 68% 55% 12.9 p.p 1,655 1,422 16% 13,176 13,522 -3% 27 222 -88%
Rio de Janeiro 359 327 10% 215 327 -34% 60% 100% -40.0 p.p 603 477 26% 7,886 9,739 -19% 11 55 -80%
South 0 409 -100% 0 286 -100% 0% 70% -70.0 p.p 0 809 -100% 0 14,167 -100% 0 25 -100%
Other 453 893 -49% 226 374 -39% 50% 42% 8.1 p.p 998 1,990 -50% 7,136 7,179 -1% 37 70 -47%
Total 2,744 2,821 -3% 1,751 1,642 7% 64% 58% 5.6 p.p 3,256 4,698 -31% 10,734 10,259 5% 75 372 -80%
Segment
4Q23 4Q22 Chg % 4Q23 4Q22 Chg % 4Q23 4Q22 Chg p.p. 4Q23 4Q22 Chg % 4Q23 4Q22 Chg % 4Q23 4Q22 Chg %
High end 1,491 1,511 -1% 884 892 -1% 59% 59% 0.2 p.p 667 1,638 -59% 14,884 16,069 -7% 37 299 -87%
Middle 901 1,109 -19% 614 584 5% 68% 53% 15.4 p.p 1,268 2,382 -47% 8,834 7,422 19% 32 73 -56%
Vivaz Prime 0 125 -100% 0 125 -100% 0% 100% -100.0 p.p 0 428 -100% 0 6,817 -100% 0 0 n.a
CVA 2 and 3 352 77 357% 253 41 518% 72% 53% 18.7 p.p 1,321 250 428% 6,584 5,795 14% 6 0 -87%
Total 2,744 2,821 -3% 1,751 1,642 7% 64% 58% 5.6 p.p 3,256 4,698 -31% 10,734 10,259 5% 75 372 -80%
2023
Region
2023 2022 Chg % 2023 2022 Chg % 2023 2022 Chg p.p. 2023 2022 Chg % 2023 2022 Chg % 2023 2022 Chg %
São Paulo 6,377 5,360 19% 4,797 3,964 21% 75% 74% 1.3 p.p 6,926 8,286 -16% 12,468 11,327 10% 269 518 -48%
Rio de Janeiro 1,463 1,291 13% 959 1,266 -24% 66% 98% -32.5 p.p 2,822 2,054 37% 8,852 10,628 -17% 41 245 -83%
South 415 509 -18% 317 357 -11% 76% 70% 6.3 p.p 1,274 913 40% 14,574 13,647 7% 55 35 60%
Other 1,512 1,953 -23% 896 912 -2% 59% 47% 12.5 p.p 2,956 2,933 1% 7,784 8,709 -11% 129 74 73%
Total 9,767 9,113 7% 6,969 6,500 7% 71% 71% 0.0 p.p 13,978 14,186 -1% 10,859 10,697 2% 495 872 -43%
Segment
2023 2022 Chg % 2023 2022 Chg % 2023 2022 Chg p.p. 2023 2022 Chg % 2023 2022 Chg % 2023 2022 Chg %
High end 5,076 4,567 11% 3,415 2,890 18% 67% 63% 4.0 p.p 3,922 3,636 8% 15,899 15,476 3% 298 637 -53%
Middle 2,880 3,063 -6% 2,176 2,381 -9% 76% 78% -2.2 p.p 3,832 5,319 -28% 9,441 8,914 6% 150 192 -22%
Vivaz Prime 327 817 -60% 327 700 -53% 100% 86% 14.4 p.p 918 2,536 -64% 7,606 7,678 -1% 28 27 1%
CVA 2 and 3 1,485 666 123% 1,051 529 99% 71% 79% -8.6 p.p 5,306 2,695 97% 6,393 5,996 7% 18 15 20%
Total 9,767 9,113 7% 6,969 6,500 7% 71% 71.3% 0.0 p.p 13,978 14,186 -1% 10,859 10,697 2% 495 872 -43%
39
ANNEX V – SALES
4Q23
Pre-Sales PSV (R$ MM) CBR Pre-Sales PSV (R$ MM) % CBR Units Avg. Price (R$/sq. m.)
Region
4Q23 4Q22 Chg % 4Q23 4Q22 Chg % 4Q23 4Q22 Chg p.p. 4Q23 4Q22 Chg % 4Q23 4Q22 Chg %
São Paulo 1,668 1,414 18% 1,234 940 31% 74% 66% 7.5 p.p 2,273 2,517 -10% 11,752 11,958 -2%
Rio de Janeiro 467 257 82% 327 254 28% 70% 99% -29.0 p.p 927 602 54% 8,463 11,501 -26%
South 135 288 -53% 109 211 -49% 81% 74% 7.0 p.p 268 671 -60% 14,036 11,877 18%
Other 323 732 -56% 191 334 -43% 59% 46% 13.4 p.p 593 1,507 -61% 7,809 8,419 -7%
Total 2,593 2,691 -4% 1,860 1,739 7% 72% 65% 7.1 p.p 4,061 5,297 -23% 10,342 10,738 -4%
Segment
4Q23 4Q22 Chg % 4Q23 4Q22 Chg % 4Q23 4Q22 Chg p.p. 4Q23 4Q22 Chg % 4Q23 4Q22 Chg %
High end 1,255 1,421 -12% 828 867 -5% 66% 61% 4.9 p.p 880 1,617 -46% 15,567 16,161 -4%
Middle 838 765 10% 602 448 34% 72% 59% 13.2 p.p 1,285 1,764 -27% 9,212 9,256 0%
Vivaz Prime 105 231 -54% 102 214 -52% 97% 93% 4.2 p.p 358 791 -55% 7,442 7,048 6%
MCMV 2 and 3 395 275 44% 328 209 57% 83% 76% 6.9 p.p 1,538 1,125 37% 6,630 6,158 8%
Total 2,593 2,691 -4% 1,860 1,739 7% 72% 65% 7.1 p.p 4,061 5,297 -23% 10,342 10,738 -4%
2023
Region
2023 2022 Chg % 4Q23 4Q22 Chg % 2023 2022 Chg p.p. 2023 2022 Chg % 2023 2022 Chg %
São Paulo 5,518 4,954 11% 4,463 4,024 11% 81% 81% -0.3 p.p 8,904 10,190 -13% 11,142 10,581 5%
Rio de Janeiro 1,410 1,183 19% 1,106 1,159 -5% 78% 98% -19.5 p.p 2,937 2,068 42% 9,092 11,645 -22%
South 536 482 11% 426 369 15% 80% 77% 3.0 p.p 1,084 936 16% 14,823 12,056 23%
Other 1,428 1,292 11% 780 570 37% 55% 44% 10.5 p.p 2,771 2,310 20% 8,106 8,532 -5%
Total 8,892 7,911 12% 6,776 6,123 11% 76% 77% -1.2 p.p 15,696 15,504 1% 10,294 10,414 -1%
Segment
2023 2022 Chg % 4Q23 4Q22 Chg % 2023 2022 Chg p.p. 2023 2022 Chg % 2023 2022 Chg %
High end 4,303 3,923 10% 3,070 2,792 10% 71% 71% 0.2 p.p 3,656 3,450 6% 15,514 16,232 -4%
Middle 2,372 1,957 21% 1,837 1,570 17% 77% 80% -2.8 p.p 3,736 3,997 -7% 9,636 9,847 -2%
Vivaz Prime 541 743 -27% 531 670 -21% 98% 90% 8.0 p.p 1,691 2,408 -30% 7,534 7,509 0%
MCMV 2 and 3 1,676 1,288 30% 1,339 1,092 23% 80% 85% -4.9 p.p 6,613 5,649 17% 6,460 5,947 9%
Total 8,892 7,911 12% 6,776 6,123 11% 76% 77% -1.2 p.p 15,696 15,504 1% 10,294 10,414 -1%
40
ANNEX VI – LANDBANK
Landbank
PSV - with PSV - without
Region swaps swaps # Land Units Swap % CBR
(R$ MM) (R$ MM)
São Paulo 4,534 4,116 32 10,966 38% 88%
Rio de Janeiro 18,522 15,144 20 39,561 83% 96%
South 2,120 1,729 7 2,181 64% 80%
Other 798 561 23 9,354 55% 64%
Total 25,975 21,550 82 62,062 71% 93%
,

Product swaps swaps # Land Units Swap % CBR
(R$ MM) (R$ MM)
High end 23,731 19,520 59 52,327 74% 93%
Middle 1,395 1,225 14 6,209 41% 87%
MCMV 2 and 3 849 805 9 3,526 54% 94%
Total 25,975 21,550 82 62,062 71% 93%
Land Acquisition
Region swaps swaps # Land Units Swap % CBR
(R$MM) (R$ MM)
São Paulo 754 674 5 1,829 43% 100%
Rio de Janeiro 483 380 1 466 97% 100%
South 0 0 0 0 0% 0%
Other 0 0 0 0 0% 0%
Total 1,236 1,054 6 2,295 63% 100%
,

Product swaps swaps # Land Units Swap % CBR
(R$MM) (R$ MM)
High end 724 596 2 677 74% 100%
Middle 282 256 2 663 36% 100%
MCMV 2 and 3 230 202 2 955 64% 100%
Total 1,236 1,054 6 2,295 63% 100%
41
ANNEX VII – PROJECTS DELIVERED
PSV Launched Units
Delivered Projects LaunchDate DeliveryDate Location Product % CBR
(R$ MM) Delivered
1 Glass Art By Yoo set-19 jan-23 SP 188 184 High end 100%
2 Living Infinity nov-19 jan-23 SP 161 265 Middle 75%
3 Living Concept Panamaby mar-20 jan-23 SP 63 238 Middle 80%
4 Vivaz Vila Guilherme out-20 jan-23 SP 122 595 MCMV 2 and 3 100%
5 Vivaz Ecoville I jul-20 jan-23 South 65 316 MCMV 2 and 3 100%
6 Living Wish Tatuapé set-19 fev-23 SP 121 193 Middle 100%
7 Vivaz Lapa jul-20 fev-23 SP 89 343 MCMV 2 and 3 80%
8 Vivaz Estação Guaianases - F1 ago-20 fev-23 SP 60 377 MCMV 2 and 3 100%
9 Oka Residence Lagoa fev-20 fev-23 RJ 140 24 High end 50%
10 Rjz Cyrela Like Residencial Club - F2 set-20 mar-23 RJ 91 179 High end 100%
11 Cyrela Arti Perdizes out-19 abr-23 SP 106 168 High end 100%
12 Living Magic Rudge Ramos F1 dez-19 abr-23 SP INT 141 474 Middle 100%
13 Vivaz Transamérica 2 nov-20 abr-23 SP 97 458 MCMV 2 and 3 100%
14 Prime Wish fev-20 mai-23 Sul 84 168 High end 80%
15 Vivaz Ramos dez-20 mai-23 RJ 80 368 MCMV 2 and 3 100%
16 Living Vila Mariana jul-20 mai-23 SP 114 130 Middle 75%
17 Meu Mundo Estação Mooca F1 dez-20 mai-23 SP 78 379 MCMV 2 and 3 50%
18 Vivaz Socorro F1 dez-20 mai-23 SP 67 316 MCMV 2 and 3 100%
19 Ville Roma out-19 mai-23 RJ 60 288 MCMV 2 and 3 49%
20 Atmosfera nov-19 jun-23 Sul 216 255 High end 80%
21 Atmosfera Vila Mariana fev-20 jun-23 SP 190 250 High end 100%
22 Vida Mar abr-21 jun-23 CO 25 134 MCMV 2 and 3 50%
23 Living Grand Wish set-20 jul-23 SP 105 116 Middle 100%
24 Vivaz Estação Belem nov-20 jul-23 SP 89 500 MCMV 2 and 3 100%
25 Vivaz Estação Guaianases - F2 mai-21 jul-23 SP 60 377 MCMV 2 and 3 100%
26 Latitud 1ª Fase jul-20 jul-23 RJ 156 102 High end 100%
27 Latitud Condominium Design (2ª Fase) set-20 jul-23 RJ 69 38 High end 100%
28 Latitud 3ª Fase jan-21 jul-23 RJ 102 64 High end 100%
29 Vivaz Andarai fev-21 jul-23 RJ 42 177 MCMV 2 and 3 100%
30 Wish Coimbra jan-20 jul-23 CO 52 165 Middle 50%
31 Cyrela For You Moema ago-20 ago-23 SP 143 330 High end 100%
32 Jardim Austria out-20 ago-23 MG 48 334 MCMV 2 and 3 30%
33 Vida Milão - F2 ago-21 ago-23 CO 26 136 MCMV 2 and 3 50%
34 The Arch ago-20 set-23 Sul 68 159 High end 80%
35 Vivaz Santa Fé jun-21 set-23 Sul 73 420 MCMV 2 and 3 71%
36 Mudrá Full Living nov-20 set-23 RJ 161 152 High end 100%
37 Vivaz Prime Zona Norte dez-20 set-23 RJ 119 498 MCMV 2 and 3 100%
38 Living Sunset abr-21 set-23 RJ 52 178 Middle 100%
39 Living Magic Rudge Ramos - F2 jul-20 set-23 SP INT 97 316 Middle 100%
40 Vivaz Socorro - F2 jul-21 set-23 SP 84 415 MCMV 2 and 3 100%
41 Way Orquidário (Azaleia e Hortênsia) nov-19 out-23 SP INT 142 364 Middle 100%
42 Iconyc dez-19 out-23 SP 290 250 High end 100%
43 Vivaz Vila Romana nov-20 out-23 SP 80 389 MCMV 2 and 3 100%
44 Meu Mundo Estação Mooca - F2 ago-21 out-23 SP 77 397 MCMV 2 and 3 50%
45 Vivaz Marechal Rondon abr-21 out-23 RJ 50 208 MCMV 2 and 3 100%
46 Jardim Indonésia abr-21 out-23 MG 55 410 MCMV 2 and 3 94%
47 Wish Areião fev-21 out-23 CO 52 160 Middle 50%
48 Living Wish Norte nov-21 nov-23 RJ 100 298 MCMV 2 and 3 100%
49 Isla By Cyrela F1 nov-20 nov-23 SP 216 219 High end 100%
50 Isla By Cyrela F2 fev-21 nov-23 SP 118 110 High end 100%
51 Panorama jun-21 nov-23 SP 114 60 High end 50%
52 Living Ipiranga jun-20 dez-23 SP 145 228 Middle 75%
53 Vivaz Estacao Itaquera 2 dez-20 dez-23 SP 83 404 MCMV 2 and 3 59%
54 Cyrela For You Paraíso dez-20 dez-23 SP 136 271 High end 80%
55 Vivaz Estacao Vila Prudente dez-20 dez-23 SP 109 505 MCMV 2 and 3 100%
56 Vivaz João De Luca abr-21 dez-23 SP 103 500 MCMV 2 and 3 100%
57 Prime Wallig out-20 dez-23 Sul 62 130 Middle 80%
58 Riserva Golf Vista Mare Residenziale - Laguna fev-21 dez-23 RJ 161 39 High end 100%
Total 5,995 15,521
42
Glossary
PSV: Pre-Sales Value, or the amount in R$ obtainable by selling each real estate
unit.
%CBR: the Company’s share, or the sum of its direct and indirect share in each
project.
Pre-sales: the sum of values of all units sold the contracts for which have been
signed.
Percentage of Completion ("PoC"): construction costs incurred divided by total
construction costs. Revenue is recognized up to the incurred cost/total cost ratio.
Result to be recognized: due to the "PoC" accounting method, results from units
sold are recognized according to the percentage of completion of construction costs.
Therefore, it is the result to be recognized as costs incurred increase.
Cash generation (burn): change in net debt between two periods.
Net debt: total debt plus debenture and MBS issuance costs, net of accrued
interest, less cash position (cash and cash equivalents + short- and long-term marketable
securities).
MBS: Mortgage-backed securities.
Earnings per share: net income for the period divided by total shares (on the last
day of the quarter), net of Treasury shares.
Landbank: all the land available for future launches.
Swap: land purchase arrangement whereby the Company pays for land with units
(in the case of unit swaps) or with cash flows from sales of units (in the case of financial
swaps).
SFH: Sistema Financeiro da Habitação, or Financial Housing System
43

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Release de Resultados – 4T23 | 2023

Cyrela atinge Lucro Líquido de R$ 248 milhões no trimestre

LANÇAMENTOS MARGEM BRUTA ROE – RETURN ON EQUITY

No trimestre: No trimestre: de 13,1%

VENDAS LUCRO LÍQUIDO GERAÇÃO DE CAIXA

CYRE3 Teleconferências sobre os Contatos de RI:

MENSAGEM DA ADMINISTRAÇÃO ............................................................. 3

DESEMPENHO ECONÔMICO – FINANCEIRO ........................................... 19

ANEXO I – BALANÇO PATRIMONIAL ....................................................... 34

O desempenho financeiro também mostrou solidez. A receita líquida apresentou

Velocidade de Vendas (VSO) 12 Meses

(1) incluindo as unidades permutadas

A Companhia lançou 13 empreendimentos no trimestre totalizando um volume de R$ 2.744 milhões,

4T22 4T23 3T23 2022 2023

%CBR 58% 64% 72% 71% 71%

Alto Padrão Médio Vivaz Prime MCMV 2 e 3

4T22 4T23 3T23 2022 2023

Lançamentos por região – 2023 Lançamentos por produto – 2023

52% Alto Padrão

Lançamentos por região – 2023 Lançamentos por produto – 2023

Rio de Janeiro 14% 49% Alto Padrão

%CBR 65% 72% 77% 77% 76%

Alto Padrão Médio Vivaz Prime MCMV 2 e 3

919 1.153 1.138

Lançamentos Estoque em Construção Estoque Pronto

4T22 4T23 3T23 2022 2023

Vendas por região – 2023 Vendas por produto – 2023

Vendas por região – 2023 Vendas por produto – 2023

Vivaz Prime 8% 45% Alto Padrão

VELOCIDADE DE VENDAS (VSO)

Os dados operacionais resultaram em um indicador de Vendas sobre Oferta (VSO) de 12

VSO (12 meses) – 100%

47,7% 49,0% 48,1% 47,9% 47,2%

4T22 1T23 2T23 3T23 4T23

Observando a velocidade de vendas por safra de lançamentos, a safra lançada no

Vendas por Safra de Lançamento – 100%

1T22 51% 12% 5% 2% 5% 2%* 79%

4T22 58% 7% 5% 3% 3% 77%

1T23 36% 21% 7% 6% 69%

2T23 40% 14% 6% 60%

3T23 46% 15% 61%

Em 3 meses Em 9 meses Em 15 meses Em 21 meses

Ao final do 4T23, o estoque a valor de mercado somava R$ 9.934 milhões (100%)

9.767 9.761 9.934

Variação do Estoque (R$ milhões) Breakdown Estoque Total 4T23

55% São Paulo

Estoque em Construção Estoque Pronto

No 4T23, a Companhia vendeu 12% do seu estoque pronto do início do período.

A parcela do estoque pronto que será reconhecida de forma consolidada na receita

Variação do Estoque Pronto (R$ milhões) Breakdown Estoque Pronto 4T23

Durante o trimestre, a Cyrela adquiriu 6 novos terrenos, sendo 5 na cidade de São

Banco de Terrenos em 31/12/2023*

Distribuição por Segmento (VGV em R$ bi) Forma de Aquisição (em %)

Distribuição por Região (VGV em R$ bi)

Rio de Janeiro 18,5 *O VGV em landbank é baseado

A Cyrela entregou 18 projetos no trimestre, com 4.942 unidades que representavam

VGV Entregue – 100% (R$ milhões)

1.043 1.472 480

São Paulo Rio de Janeiro Sul Outros

VGV Entregue – 100% (R$ milhões)

4T22 4T23 3T23 2022 2023

Alto Padrão Médio MCMV 2 e 3

Número de Canteiros em Andamento