DESTAQUES 3T23

•
Sumário
 1.022 44%
37%

13% 20%
43%
11% 14%

1.000
486
730

233
281
117

3T22 4T22 1T23 2T23 3T23 9M22 9M23

56% 53% 54%

49% 48%

3T22 - LTM 4T22 - LTM 1T23 - LTM 2T23 - LTM 3T23 - LTM

1.022
1.000
496 486
730 272

96 197
233 281
117 88 728
526 87 533
34 390
146 193
83
3T22 4T22 1T23 2T23 3T23 9M22 9M23
 -272
0 29 -7

1.877
1.625

Estoque Lançamento(s) Vendas Distratos Atualização de Estoque Atual

Anterior do Tri Projetos
%Lavvi %Lavvi
1.566 1.364
 149

2.178

102
898

% Lavvi % Lavvi % Lavvi

2.350 3.059 4.456
 +59%

648

+ 59%
408
- 28%
284
205
129

3T22 2T23 3T23 9M22 9M23

37,7% 35,0%
33,3% 33,3% 33,4%

+ 59% 216
+ 48%

136
- 24%
94
72
49

3T22 2T23 3T23 9M22 9M23

 24,4% 23,7% 22,1%
21,4% 20,2% 40,0%
20,0%
0,0%
+ 76% + 74% -20,0%
-40,0%
- 30% 143 -60,0%
69 82
49 -80,0%
28
-100,0%
3T22 2T23 3T23 9M22 9M23
 35,1% 34,5% 34,4% 34,9%
34,7%

1.218 1.322 1.303

1.086 1.154

3T22 4T22 1T23 2T23 3T23

Fluxo de Caixa Consolidado, em R$ mil 9M23 9M22
FLUXO DE CA I XA DA S A TI VI DA DES OP ERA CI ONA I S
Lucro (p rejuíz o ) antes d o imp o sto d e rend a e co ntrib uição so cial 175.579 112.623
A justes p ara reco nciliar o resultad o d o exercício co m recurso s p ro v enientes d e
ativ id ad es o p eracio nais:
Depreciação de bens do ativo imobilizado e intangivel 567 671
Resultado de equivalência patrimonial (13.450) (2.435)
Juros e variações monetárias sobre empréstimos 5.712 149
Ajuste a valor presente de contas a receber 8.689 2.408
Ajuste a valor presente de arrendamento 517 302
Receita de imóveis - Provisão distrato (6.611) (649)
Custo dos imóveis vendidos - Provisão distrato 3.591 1.162
Provisão para garantia de obra 4.110 2.949
Provisões para riscos fiscais, trabalhistas e civeis 1.719 503
Tributos diferidos sobre as receitas 3.137 (1.176)
Juros ativos sobre empréstimos e mútuos (41.128) -
Baixa de imobilizado (3.452) -
Outros resultados - -

Variação no s ativ o s o p eracio nais

Contas a receber (174.485) (8.200)
Imóveis a comercializar (32.992) 56.958
Tributos a recuperar (6.146) (5.361)
Outros créditos (6.601) (2.472)

Variação no s p assiv o s o p eracio nais

Fornecedores 2.508 10.616
Contas a pagar por aquisição de imóveis (13.186) (18.975)
Impostos e contribuições a recolher (11.610) 2.911
Salários, encargos sociais 2.343 1.605
Adiantamentos de clientes (27.828) 40.074
Outras contas a pagar (1.352) 21.436
Caixa g erad o nas ativ id ad es o p eracio nais (130.369) 215.099
Impostos e contribuições pagos (4.859) (17.619)
Juros pagos (4.342) (45)
Fluxo d e Caixa liq uid o d eco rrente d as (usad o nas) ativ id ad es o p eracio nais (139.570) 197.435

Fluxo d e caixa d e ativ id ad es d e inv estimento s

Investimentos e adiantamento para futuro aumento de capital (31.668) -
Dividendos recebidos 2.633 6.437
Caixa restrito (737) 1.795
Títulos e Valores Mobiliários 66.830 (7.746)
Imobilizado e intangível (8.340) 145
Partes relacionadas 3.726 -
Investimentos com operação de Swap (3.077) (3.790)
Fluxo d e Caixa d e ativ id ad es d e inv estimento s 29.367 (3.159)

Fluxo d e caixa d e ativ id ad es d e financiamento s

Partes relacionadas 45.639 (16.269)
Empréstimos e financiamentos - Ingressos 138.244 1.518
Empréstimos e financiamentos - Amortizações (109) (405)
Pagamentos de arrendamentos mercantil (702) (666)
Redução de Capital (3.700) -
Pagamentos de dividendos (80.633) (131.416)
Aumento de capital e adiantamento para futuro aumento de capital 1.210 10.283
Ações em tesouraria - (46.023)
Obrigações em contratos de SCP (6.227) -

Fluxo d e Caixa líq uid o d eco rrente d as ativ id ad es d e financiamento s 93.722 (182.978)

A umento d e caixa e eq uiv alentes d e caixa (16.481) 11.298

Caixa e equivalentes de caixa

No ínicio do exercício 32.685 4.620
No fim do exercício 16.204 15.916
 3Q23 HIGHLIGHTS
•

•
Contents
 44%
1,022 37%
43% 13%
11% 14%
20%
1,000
730
486 281
233
117
3Q22 4Q22 1Q23 2Q23 3Q23 9M22 9M23

56% 53% 54%

49% 48%

3Q22 - LTM 4Q22 - LTM 1Q23 - LTM 2Q23 - LTM 3Q23 - LTM

1,022
1,000
496 486 730 272
96 281 197
117 233
88 728
34 526 87 533
146 390 193
83
3Q22 4Q22 1Q23 2Q23 3Q23 9M22 9M23
 -272
0
29 -7

1,877
1,625

Previous Quarter Sales Cancellations Adjustments of Current

Inventory Launches Projects Inventory

%Lavvi %Lavvi
1,566 1,364
2,350 3,059 4,456

149

2,178

102
898

% Lavvi % Lavvi % Lavvi

2,350 3,059 4,456
 +59%

648
+ 59%

408
- 28%
284
205
129

3Q22 2Q23 3Q23 9M22 9M23

37.7% 35.0% 33.4%
33.3%
33.3%

+ 59%
216
+ 48%

136
- 24%
94
72
49

3Q22 2Q23 3Q23 9M22 9M23

21.4% 24.4% 23.7% 22.1% 50.0%
20.2%

0.0%

143 -50.0%
69
49 82
28
-100.0%
3Q22 2Q23 3Q23 9M22 9M23
34.7% 35.1% 34.5% 34.4% 34.9%

1,218 1,322 1,303

1,086 1,154

3Q22 4Q22 1Q23 2Q23 3Q23

Consolidated Cash Flow, R$ 000 9M23 9M22
C ASH FL OW FROM OPERAT IN G AC T IVIT IES
Prof it ( L os s ) be f ore the tax and s oc ial c ontribution 175,579 112,623
Adjus tme nts to re c onc ile ne t inc ome to ne t c as h provide d
by ( us e d in) ope rating ac tivitie s :
Depreciation and Amortization of Goodwill 567 671
Equity income results (13,450) (2,435)
Interest and monetary adjustment on loans 5,712 149
Present Value Adjustment from Accounts Receivables 8,689 2,408
Present Value Adjustment from Lease 517 302
Real Estate Revenue - Provision for cancellation (6,611) (649)
Cost of Goods Sold - Provision for cancellation 3,591 1,162
Provision for construction guarantees 4,110 2,949
Reserve for Contingencies 1,719 503
Income Tax and Social Contribution, Current and Deferred 3,137 (1,176)
Financial expenses on active financing (expenses) (41,128) -
Write-off fixed assets (3,452) -
Other results - -

De c re as e ( inc re s e ) in ope rating as s e ts :

Trade Accounts Receivables (174,485) (8,200)
Real Estate Held for Sale (32,992) 56,958
Taxes to Recover (6,146) (5,361)
Other credits (6,601) (2,472)

De c re as e ( inc re as e ) in ope rating liabilitie s

Suppliers 2,508 10,616
Accouts payable from land acquisition (13,186) (18,975)
Income Tax and Social Contribution (11,610) 2,911
Payroll, social charges and profit sharing 2,343 1,605
Advance from Customers (27,828) 40,074
Other Liabilities (1,352) 21,436
N e t C as h provide d by ( us e d in) Ope rating Ac tivitie s (130,369) 215,099
Income Tax and Social Contribution Paid (4,859) (17,619)
Interest Paid (4,342) (45)
C as h f rom ope rating ac tivitie s (139,570) 197,435

C as h Flows f rom Financ ing Ac tivitie s

Investments for future capital increase (31,668) -
Received dividends 2,633 6,437
Restricted cash (737) 1,795
Marketable Securities 66,830 (7,746)
Fixed assets and intangible (8,340) 145
Related parties 3,726 -
Investments with Swap operations (3,077) (3,790)
C as h Flows f rom Financ ing Ac tivitie s 29,367 (3,159)

C as h Flows f rom Financ ing Ac tivitie s

Related Parties 45,639 (16,269)
Loans and Financing- Issuance 138,244 1,518
Loans and Financing- Amortization (109) (405)
Lease payments (702) (666)
Capital reduction (3,700) -
Dividends payment (80,633) (131,416)
Capital increase and advance for future capital increase 1,210 10,283
Treasury shares - (46,023)
SCPs liabilities (6,227) -

N e t C as h Provide d by Financ ing Ac tivitie s 93,722 (182,978)

Inc re as e in c as h and c as h e quivale nts (16,481) 11,298
Cash and cash equivalents
Balance at Beginning of Period 32,685 4,620
Balance at End of Period 16,204 15,916