PRÉVIA OPERACIONAL 3T23 | 2023

CYRELA LANÇA R$ 2.165 MILHÕES E VENDE R$ 2.263 MILHÕES NO TRIMESTRE.

NO ANO LANÇAMENTOS DE R$ 7.024 MILHÕES E VENDAS DE R$ 6.299 MILHÕES.
VSO DE LANÇAMENTOS EM 46%.

São Paulo, 16 de Outubro de 2023 - A Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e

Participações (B3: CYRE3; OTCQPink: CYRBY), comunica a prévia de seus resultados
operacionais do 3º trimestre de 2023 (3T23), em comparação aos mesmos períodos de 2022
(3T22) e, eventualmente, ao segundo trimestre de 2023 (2T23). Os resultados operacionais
apresentados estão sujeitos à revisão da auditoria.

9M23 x
Destaques Operacionais 3T23 3T22 3T23 x 3T22 2T23 3T23 x 2T23 9M23 9M22
9M22

Lançamentos (1)
Número de Lançamentos 13 14 (1) 17 (4) 38 33 5
VGV Lançado - R$ milhões (100%) 2.165 2.928 -26% 3.514 -38% 7.024 6.292 12%
Participação CBR 72% 73% -1,7 p.p. 78% -6,0 p.p. 74% 77% -2,7 p.p.
VGV Permutado - R$ milhões (100%) 89 145 -38% 244 -63% 420 500 -16%
VGV Lançado ex-permuta - R$ milhões (%CBR) 1.498 2.033 -26% 2.537 -41% 4.911 4.412 11%

Vendas (2)
Vendas Totais Contratadas - R$ milhões (100%) 2.263 2.286 -1% 2.491 -9% 6.299 5.220 21%
Participação CBR 77% 79% -1,6 p.p. 81% -3,8 p.p. 78% 84% -5,9 p.p.
Vendas ex-permuta no %CBR 1.690 1.713 -1% 1.825 -7% 4.614 3.986 16%

Velocidade de Vendas (VSO) 12 Meses

VSO 12 Meses 48% 44% 3,6 p.p. 48% -0,1 p.p. 48% 44% 3,6 p.p.
(1) incluindo as unidades permutadas
(2) líquido de rescisões e com permuta

Sobre a Cyrela Brazil Realty: Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações é
uma das maiores incorporadoras do mercado imobiliário do país. A Cyrela integra o Novo
Mercado da B3 e é negociada com o código CYRE3.

Para informações adicionais, favor entrar em contato com:

Relações com Investidores

ri@cyrela.com.br | http://ri.cyrela.com.br/
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LANÇAMENTOS

A Companhia lançou 13 empreendimentos no trimestre totalizando um volume de

R$ 2.165 milhões, 26% inferior ao realizado no 3T22 (R$ 2.928 milhões) e 38% abaixo do
2T23 (R$ 3.514 milhões). As permutas nos lançamentos foram R$ 89 milhões no 3T23 vs.
R$ 145 milhões no 3T22 e R$ 244 milhões no 2T23. A participação da Companhia nos
lançamentos do trimestre atingiu 72%, abaixo do 3T22 (73%) e inferior ao 2T23 (78%). Do
VGV lançado no trimestre, 87% serão reconhecidos via consolidação e 13% via método de
equivalência patrimonial. Nos 9M23, o VGV de lançamentos atingiu R$ 7.024 milhões, sendo
12% maior que 2022.
VGV Lançado
(em R$ milhões – 100%)
+12%
7.024
6.292

3.585
3.056
-26% -38%
3.514
2.928
2.165 1.811 1.979
1.291 1.954
1.086
1.054 327
1.268 692
495
421 1.133
161 583 436 589

3T22 3T23 2T23 9M22 9M23

%CBR 73% 72% 78% 77% 74%

Alto Padrão Médio Vivaz Prime MCMV 2 e 3

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Ao se excluir as permutas, e tomando como base apenas o %CBR, o volume lançado

no 3T23 foi de R$ 1.498 milhões, 26% inferior ao mesmo período do ano anterior (R$ 2.033
milhões no 3T22) e 41% abaixo do 2T23 (R$ 2.537 milhões). Nos 9M23, os lançamentos foram
de R$ 4.911 milhões comparados a R$ 4.412 milhões em 2022.

VGV Lançado
Ex-Permuta
(em R$ milhões – %CBR)

+11%
4.911
4.412

-26% -41%
2.537
2.033
1.498

3T22 3T23 2T23 9M22 9M23

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VENDAS

As vendas líquidas contratadas neste trimestre somaram R$ 2.263 milhões, 1% abaixo

do valor registrado no 3T22 (R$ 2.286 milhões) e 9% abaixo do 2T23 (R$ 2.491 milhões). A
participação da Companhia nas vendas contratadas foi de 77% no 3T23, inferior aos 79% do
mesmo trimestre do ano anterior e abaixo do 2T23 (81%). Em relação às demonstrações
contábeis, 87% das vendas líquidas do trimestre serão reconhecidas via consolidação e 13%
via método de equivalência patrimonial. Nos 9M23, as vendas contratadas atingiram R$ 6.299
milhões, sendo 21% superior ao mesmo período de 2022.

Vendas Contratadas
(em R$ milhões – 100%)

+21%
6.299

5.220
3.048

2.502
-1% -9%
2.491
2.286 2.263 1.539
1.192
1.094 1.063 1.251
436
513
661 624 634
59 148 1.014 1.276
263 518 458
267
3T22 3T23 2T23 9M22 9M23

%CBR 79% 77% 81% 84% 78%

Alto Padrão Médio Vivaz Prime MCMV 2 e 3

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Das vendas líquidas realizadas no trimestre, R$ 138 milhões se refere à venda de

estoque pronto (6%), R$ 1.138 milhões à venda de estoque em construção (50%) e R$ 987
milhões à venda de lançamentos (44%). Dessa forma, a Cyrela atingiu uma velocidade de
vendas (“VSO”) de lançamentos de 46% no trimestre.

Vendas Contratadas
(em R$ milhões – 100%)
+21%
6.299

5.220
2.865

2.483
-1% -9%
2.491
2.286 2.263

987 1.400 3.026

1.210
2.552

1.000 1.138 952

76 138 140 186 408
3T22 3T23 2T23 9M22 9M23

Lançamentos Estoque em Construção Estoque Pronto

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Ao se excluir as permutas e tomando como base apenas o %CBR, o volume vendido

atingiu R$ 1.690 milhões no 3T23, 1% inferior ao mesmo período do ano anterior (R$ 1.713
milhões no 3T22) e 7% abaixo do 2T23 (R$ 1.825 milhões). Nos 9M23, as vendas alcançaram
R$ 4.614 milhões, em comparação aos R$ 3.986 milhões do mesmo período de 2022.

Vendas
Ex-Permuta
(em R$ milhões – %CBR)

+16%
4.614
3.986

-1% -7%
1.713 1.690 1.825

3T22 3T23 2T23 9M22 9M23

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VELOCIDADE DE VENDAS (VSO)

Os dados operacionais resultaram em um indicador de Vendas sobre Oferta (VSO) de

12 meses de 47,9%, ficando acima do VSO 12 meses apresentado no mesmo trimestre do ano
anterior (44,3%) e abaixo do VSO apresentado no 2T23 (48,1%).

VSO (12 meses) – 100%

47,7% 49,0% 48,1% 47,9%

44,3%

3T22 4T22 1T23 2T23 3T23

Observando a velocidade de vendas por safra de lançamentos, a safra lançada

no 3T23 foi 46% vendida.
Vendas por Safra de Lançamento – 100%

3T22 41% 15% 8% 5% 4% 73%

*
4T22 58% 7% 5% 3% 74%

1T23 36% 21% 7% 63%

2T23 40% 14% 54%

3T23 46%

Em 3 meses Em 6 meses Em 9 meses Em 12 meses Em 15 meses