Balanço 3T23 - Cyrela

Release de Resultados – 3T23 | 2023
Cyrela atinge Lucro Líquido de R$ 251 milhões no trimestre

e R$ 694 milhões no acumulado de 2023
São Paulo, 09 de outubro de 2023 - A Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações (“CBR” ou
“Companhia” ou “Cyrela”) (B3: CYRE3; OTCQPink: CYRBY), uma das maiores empresas do mercado imobiliário brasileiro
na incorporação de empreendimentos residenciais, apresenta seus resultados referentes ao terceiro trimestre (3T23). As
informações financeiras e operacionais a seguir, exceto onde indicado o contrário, estão apresentadas em Reais (R$),
seguem as normas contábeis internacionais (IFRS) que consideram as orientações técnicas OCPC 04 e interpretação
técnica ICPC 02 e os princípios brasileiros de contabilidade e normas para preparação de relatório financeiro aplicáveis
às entidades de incorporação imobiliárias brasileiras e regulamentações pertinentes. As comparações referem-se aos
mesmo período de 2022 (3T22) e, eventualmente, ao segundo trimestre de 2023 (2T23).
LANÇAMENTOS MARGEM BRUTA ROE – RETURN ON EQUITY
No trimestre: No trimestre: de 12,8%

R$ 2.165 milhões, 26% inferior vs. 33,5%, 0,3 p.p. abaixo do 3T22 e
(Lucro líquido dos últimos 12 meses
3T22 e 38% abaixo do 2T23 1,3 p.p. acima do 2T23 sobre o patrimônio líquido médio do
No ano: No ano: período, excluindo participações
R$ 7.024 milhões, 12% superior vs. minoritárias)
32,3%, 0,1 p.p. superior vs. 9M22
9M22
VENDAS LUCRO LÍQUIDO GERAÇÃO DE CAIXA

No trimestre: No trimestre: No trimestre:
Geração de R$ 7 milhões, vs. geração
R$ 2.263 milhões, 1% inferior vs. R$ 251 milhões, vs. R$ 289 milhões
de R$ 188 milhões no 3T22 e de R$
3T22 e 9% abaixo do 2T23 no 3T22 e R$ e R$ 279 milhões no
22 milhões no 2T23
No ano: 2T23
No ano: No ano:
R$ 6.299 milhões, 21% superior vs.
9M22 R$ 694 milhões, vs. R$ 601 milhões Consumo de R$ 7 milhões, vs
no 9M22 geração de R$ 87 milhões no 9M22
CYRE3 Teleconferências sobre os Contatos de RI:

(09/11/2023) Resultados do 3T23
ri@cyrela.com.br
Português
(Com tradução simultânea)
Nº. de Ações:
399.742.799 10 de novembro de 2023
Visite o website de RI:
11h00 (horário de Brasília)
http://ri.cyrela.com.br/
Valor de 09h00 (US EST)
mercado:
R$ 7.517,2 milhões ZOOM: clique aqui
US$ 1.521,7 milhões
1
Sumário
MENSAGEM DA ADMINISTRAÇÃO ............................................................. 3

PRINCIPAIS INDICADORES ...................................................................... 4
DESEMPENHO OPERACIONAL ................................................................... 5
LANÇAMENTOS ............................................................................................................................... 5
VENDAS .......................................................................................................................................... 8
VELOCIDADE DE VENDAS (VSO).................................................................................................. 12
ESTOQUES .................................................................................................................................... 13
TERRENOS .................................................................................................................................... 15
ENTREGAS .................................................................................................................................... 16
OBRAS .......................................................................................................................................... 18
DESEMPENHO ECONÔMICO – FINANCEIRO ........................................... 19

RECEITA ....................................................................................................................................... 19
MARGEM BRUTA ........................................................................................................................... 20
VENDAS A RECONHECER ............................................................................................................. 21
DESPESAS COMERCIAIS .............................................................................................................. 22
DESPESAS GERAIS E ADMINISTRATIVAS ................................................................................... 23
RESULTADO FINANCEIRO ........................................................................................................... 24
LUCRO LÍQUIDO E MARGEM LÍQUIDA ........................................................................................ 25
Destaques das Demonstrações Financeiras ................................................................................ 26
CONTAS A RECEBER ..................................................................................................................... 26
IMÓVEIS A COMERCIALIZAR ....................................................................................................... 27
ENDIVIDAMENTO ......................................................................................................................... 28
GERAÇÃO DE CAIXA ..................................................................................................................... 32
EVENTOS SUBSEQUENTES ........................................................................................................... 33
ANEXO I – BALANÇO PATRIMONIAL ....................................................... 34

ANEXO II – DEMONSTRAÇÃO DE RESULTADO ........................................ 36
ANEXO III – RECONHECIMENTO DE RECEITA ........................................ 37
ANEXO IV – LANÇAMENTOS .................................................................... 38
ANEXO V – VENDAS ................................................................................. 40
ANEXO VI – TERRENOS ........................................................................... 41
ANEXO VII – EMPREENDIMENTOS ENTREGUES ..................................... 42
Glossário .................................................................................................. 43
2
MENSAGEM DA ADMINISTRAÇÃO
Em meio a um ambiente macroeconômico bastante volátil nos últimos meses, tanto
no contexto local quanto global, a Companhia manteve sua trajetória de crescimento,
rentabilidade e solidez financeira. Os resultados do terceiro trimestre de 2023 continuaram
a reforçar a bem-sucedida estratégia da Cyrela.
Mesmo em um cenário de taxas de juros em dois dígitos, a Companhia apresentou

crescimento de seus indicadores operacionais. O VGV potencial lançado no trimestre foi de
R$ 1,6 bilhão (% CBR), totalizando R$ 5,2 bilhões no acumulado do ano, alta de 7% em
relação ao mesmo período de 2022. Os produtos da Companhia continuaram a ter sólida
absorção, com as vendas chegando ao patamar de R$ 1,7 bilhão no trimestre e acumulando
R$ 4,9 bilhões em VGV vendido nos nove primeiros meses de 2023, 12% acima do ano
anterior. A velocidade de vendas dos lançamentos, em 46%, foi novamente um highlight
positivo. Destacamos o projeto Iconyc by Yoo, um produto diferenciado lançado em agosto
de 2023. Localizado no bairro de Botafogo, na cidade do Rio de Janeiro e com VGV de R$
464 milhões, o projeto teve aproximadamente 45% de suas unidades vendidas até o final
do mês de setembro.
O sólido desempenho operacional deu suporte ao resultado financeiro, o que

permitiu à Companhia manter o patamar de receita líquida no trimestre em R$ 1,6 bilhão.
A margem bruta reportada subiu para 33,5%, uma evolução de 130 bps em relação ao
trimestre anterior, e o lucro líquido foi de R$ 251 milhões, com margem líquida de 15,5% e
um ROE de 12,8%. Além disso, mesmo com o pagamento de dividendos de R$ 192 milhões
no período, o indicador Dívida Líquida / Patrimônio Líquido encerrou o trimestre em apenas
8,0%, ratificando o baixo nível de endividamento relativo da Cyrela, e deixando a Companhia
em situação confortável para os seus próximos passos.
Ressalta-se que a Companhia segue cautelosa e atenta às melhores oportunidades

de mercado para continuar com o seu plano de negócios pretendido para os próximos
trimestres. Cientes que o desafio continua, gostaríamos de agradecer aos clientes, acionistas
e demais stakeholders pela confiança depositada.
3
PRINCIPAIS INDICADORES
9M23 x
3T23 3T22 3T23 x 3T22 2T23 3T23 x 2T23 9M23 9M22 9M22
(1)
Lançamentos
Número de Lançamentos 13 14 (1) 17 (4) 38 33 5
VGV Lançado - R$ milhões (100%) 2.165 2.928 -26% 3.514 -38% 7.024 6.292 12%
Participação CBR 72% 73% -1,7 p.p. 78% -6,0 p.p. 74% 77% -2,7 p.p.
VGV Permutado - R$ milhões (100%) 89 145 -38% 244 -63% 420 500 -16%
VGV Lançado ex-permuta - R$ milhões (%CBR) 1.498 2.033 -26% 2.537 -41% 4.911 4.412 11%
Vendas (2)
Vendas Totais Contratadas - R$ milhões (100%) 2.263 2.286 -1% 2.491 -9% 6.299 5.220 21%
Participação CBR 77% 79% -1,6 p.p. 81% -3,8 p.p. 78% 84% -5,9 p.p.
Vendas ex-permuta no %CBR 1.690 1.713 -1% 1.825 -7% 4.614 3.986 16%
Velocidade de Vendas (VSO) 12 Meses

VSO 12 Meses 48% 44% 3,6 p.p. 48% -0,1 p.p. 48% 44% 3,6 p.p.
Estoques
VGV Estoque a Valor de Mercado - R$ Milhões (100%) 9.761 8.911 10% 9.767 0% 9.761 8.911 10%
VGV Estoque Pronto a Valor de Mercado - R$ Milhões (100%) 1.382 1.283 8% 1.249 11% 1.382 1.283 8%
Banco de Terrenos
VGV potencial com permuta - R$ milhões (100%) 26.677 31.402 -15% 26.929 -1% 26.677 31.402 -15%
% Permuta sobre valor do terreno 71% 71% -0,2 p.p. 71% -0,1 p.p. 71% 71% -0,2 p.p.
% CBR 92% 89% 2,7 p.p. 88% 4,3 p.p. 92% 89% 2,7 p.p.
Entregas
Número de Entregas 18 21 (3) 12 6 40 40 0
VGV Entregue - R$ milhões (100%) 1.545 1.628 -5% 1.259 23% 3.902 3.240 20%
Unidades Entregues 4.477 4.289 4% 3.388 32% 10.579 7.935 33%
Indicadores Financeiros
Receita Líquida (R$ milhões) 1.626 1.560 4% 1.633 0% 4.542 4.041 12%
Lucro Bruto (R$ milhões) 545 528 3% 527 3% 1.467 1.303 13%
Margem Bruta 33,5% 33,9% -0,3 p.p. 32,3% 1,3 p.p. 32,3% 32,2% 0,0 p.p.
Margem Bruta Ajustada 35,4% 35,3% 0,1 p.p. 34,1% 1,3 p.p. 34,2% 33,7% 0,5 p.p.
Despesas Comerciais 155 152 2% 155 0% 453 390 16%
Despesas Gerais e Administrativas 151 151 0% 119 27% 383 398 -4%
Lucro Líquido (R$ milhões) 251 289 -13% 279 -10% 694 601 15%
Margem Líquida 15,5% 18,5% -3,0 p.p. 17,1% -1,7 p.p. 15,3% 14,9% 0,4 p.p.
ROE LTM 12,8% 12,7% 0,1 p.p. 13,8% -1,0 p.p. 12,8% 12,7% 0,1 p.p.
Dívida Líquida Ajustada / Patrimônio Líquido Ajustado (4) 8,0% 3,5% 4,4 p.p. 5,9% 2,1 p.p. 8,0% 3,5% 4,4 p.p.
Geração / Queima de Caixa 7 188 -96,3% 22 -68,2% (7) 87 -107,5%
(187) 7 -87
Backlog 30/09/2023 30/09/2022 30/06/2023
Receitas Líquida a Apropriar (R$ milhões) 6.353 5.108 24% 6.252 2%
Margem a Apropriar 34,9% 36,0% -1,1 p.p. 34,8% 0,1 p.p.
(1) incluindo as unidades permutadas

(2) líquido de distratos e com permuta
(3) o Lucro por Ação é calculado excluindo-se as ações em tesouraria
(4) Dívida Líquida e Patrimônio Líquido Consolidado excluindo AVJORA CashMe
4
DESEMPENHO OPERACIONAL
LANÇAMENTOS
A Companhia lançou 13 empreendimentos no trimestre totalizando um volume de R$ 2.165

milhões, 26% inferior ao realizado no 3T22 (R$ 2.928 milhões) e 38% abaixo do 2T23 (R$ 3.514
milhões). As permutas nos lançamentos foram R$ 89 milhões no 3T23 vs. R$ 145 milhões no 3T22
e R$ 244 milhões no 2T23. A participação da Companhia nos lançamentos do trimestre atingiu
72%, abaixo do 3T22 (73%) e inferior ao 2T23 (78%). Do VGV lançado no trimestre, 87% serão
reconhecidos via consolidação e 13% via método de equivalência patrimonial. No acumulado do
ano, o VGV de lançamentos atingiu R$ 7.024 milhões, sendo 12% maior que o mesmo período de
2022.
VGV Lançado
(em R$ milhões – 100%)
+12%
7.024
6.292
3.585
3.056
-26% -38%
3.514
2.928
2.165 1.811 1.979
1.291 1.954
1.086
1.054 327
1.268 692
495
421 1.133
161 583 436 589
3T22 3T23 2T23 9M22 9M23
%CBR 73% 72% 78% 77% 74%
Alto Padrão Médio Vivaz Prime MCMV 2 e 3
5
Ao se excluir as permutas, e tomando como base apenas o %CBR, o volume lançado no

3T23 foi de R$ 1.498 milhões, 26% inferior ao mesmo período do ano anterior (R$ 2.033 milhões
no 3T22) e 41% abaixo do 2T23 (R$ 2.537 milhões). No ano, os lançamentos foram de R$ 4.911
milhões comparados a R$ 4.412 milhões em 2022.
VGV Lançado
Ex-Permuta
(em R$ milhões – %CBR)
+11%
4.911
4.412
-26% -41%
2.537
2.033
1.498
3T22 3T23 2T23 9M22 9M23
6
A distribuição dos lançamentos em 2023 por geografia e segmento pode ser vista
abaixo:
Lançamentos por região – 2023 Lançamentos por produto – 2023

100% 100%
Outros MCMV 2 e 3
15% 16%
Sul Vivaz Prime
6% 5%
51% Alto Padrão

16%
Rio de Janeiro 63%
São Paulo 28%
Médio
Lançamentos por região – 2023 Lançamentos por produto – 2023

%CBR %CBR
Outros MCMV 2 e 3
13% 15%
Sul
6% Vivaz Prime
6%
49% Alto Padrão
Rio de Janeiro 14%
67%
São Paulo 30%
Médio
7
VENDAS
Nota: informações detalhadas referentes a vendas contratadas estão ao final do relatório, em tabelas anexas.
As vendas líquidas contratadas neste trimestre somaram R$ 2.263 milhões, 1% abaixo do

valor registrado no 3T22 (R$ 2.286 milhões) e 9% abaixo do 2T23 (R$ 2.491 milhões). A
participação da Companhia nas vendas contratadas foi de 77% no 3T23, inferior aos 79% do
mesmo trimestre do ano anterior e abaixo do 2T23 (81%). Em relação às demonstrações contábeis,
87% das vendas líquidas do trimestre serão reconhecidas via consolidação e 13% via método de
equivalência patrimonial. No acumulado do ano, as vendas contratadas atingiram R$ 6.299 milhões,
sendo 21% superior ao mesmo período de 2022.
Vendas Contratadas¹
+21%
6.299
5.220
3.048
2.502
-1% -9%
2.491
2.286 2.263 1.535
1.192
1.094 1.063 1.251
436
513
661 619 634
59 148 1.014 1.281
263 523 458
267
3T22 3T23 2T23 9M22 9M23
%CBR 79% 77% 81% 84% 78%
Alto Padrão Médio Vivaz Prime MCMV 2 e 3
¹ Número retificado em relação ao divulgado na prévia operacional do 3T23
8
Das vendas líquidas realizadas no trimestre, R$ 138 milhões se refere à venda de estoque
pronto (6%), R$ 1.138 milhões à venda de estoque em construção (50%) e R$ 987 milhões à
venda de lançamentos (44%). Dessa forma, a Cyrela atingiu uma velocidade de vendas (“VSO”) de
lançamentos de 46% no trimestre.
Vendas Contratadas
+21%
6.299
5.220
2.865
2.483
-1% -9%
2.491
2.286 2.263
987 1.400 3.026

1.210
2.552
1.000 1.138 952

76 138 140 186 408
3T22 3T23 2T23 9M22 9M23
Lançamentos Estoque em Construção Estoque Pronto
9
Ao se excluir as permutas e tomando como base apenas o %CBR, o volume vendido atingiu
R$ 1.690 milhões no 3T23, 1% inferior ao mesmo período do ano anterior (R$ 1.713 milhões no
3T22) e 7% abaixo do 2T23 (R$ 1.825 milhões). No acumulado do ano, as vendas alcançaram R$
4.614 milhões, em comparação aos R$ 3.986 milhões do mesmo período de 2022.
Vendas
Ex-Permuta
(em R$ milhões – %CBR)
+16%
4.614
3.986
-1% -7%
1.713 1.690 1.825
3T22 3T23 2T23 9M22 9M23
10
A cidade de São Paulo representou 61% do total vendido no ano, seguido pelo Rio
de Janeiro com 15%. A distribuição das vendas no ano por geografia e segmento pode ser
vista abaixo:
Vendas por região – 2023 Vendas por produto – 2023

100% 100%
MCMV 2 e 3
Outros 18% 20%
Sul 6%
Vivaz Prime 7% 48% Alto Padrão
15% 61%
São Paulo
24%
Rio de Janeiro
Médio
Vendas por região – 2023 Vendas por produto – 2023

%CBR %CBR
Outros
MCMV 2 e 3
12%
21%
Sul 6%
46% Alto Padrão

Vivaz Prime 9%
Rio de Janeiro 16%
66%
São Paulo
25%
Médio
11
VELOCIDADE DE VENDAS (VSO)
Os dados operacionais resultaram em um indicador de Vendas sobre Oferta (VSO) de 12

meses de 47,9%, ficando acima do VSO 12 meses apresentado no mesmo trimestre do ano anterior
(44,3%) e abaixo do VSO apresentado no 2T23 (48,1%).
VSO (12 meses) – 100%
47,7% 49,0% 48,1% 47,9%

44,3%
3T22 4T22 1T23 2T23 3T23
Observando a velocidade de vendas por safra de lançamentos, a safra lançada no

3T23 foi 46% vendida.
Vendas por Safra de Lançamento – 100%
1T22 51% 12% 5% 2% 5% 2% 77%

1%
*
2T22 32% 26% 7% 5% 2% 73%
1%
3T22 41% 15% 8% 5% 4% 73%
4T22 58% 7% 5% 3% 74%
1T23 36% 21% 7% 63%
2T23 40% 14% 54%
3T23 46% 46%
Em 3 meses Em 6 meses Em 9 meses Em 12 meses Em 15 meses Em 18 meses Em 21 meses
12
ESTOQUES
Ao final do 3T23, o estoque a valor de mercado somava R$ 9.761 milhões (100%)

e R$ 7.591 milhões (%CBR), e se manteve em linha comparado ao trimestre anterior.
Do estoque total de R$ 9.761 milhões, a parcela correspondente que será

reconhecida de forma consolidada na receita é de R$ 8.024 milhões (%CBR R$ 6.889
milhões), enquanto R$ 1.737 milhões (%CBR R$ 702 milhões) serão reconhecidos na linha
de equivalência patrimonial.
VGV Estoque a Valor de Mercado (R$ MM) Estoque por Safra de Entrega (R$ MM)
9.767 9.761
8.911 9.069
8.694 Safra de Entrega Total Consolidação Equivalência
2.051 2.170
1.442 1.717
1.744
Pronto 1.382 1.099 284
12 Meses 1.948 1.798 150
24 Meses 2.907 2.212 695
% CBR 7.469 7.352 7.716 7.591
6.949 36 Meses 2.780 2.288 492
48 Meses 745 628 116
Total 9.761 8.024 1.737
3T22 4T22 1T23 2T23 3T23
Variação do Estoque (R$ milhões) Breakdown Estoque Total 3T23
0% Outros
9.767 -987 9.761
2.165 93 15%
-1.138
-138
-1.276
Sul
13%
53% São Paulo
19%
Estoque Vendas Lançamentos Vendas Var. Preço/ Estoque
Total 2T23 Estoque 3T23 3T23 Lançamentos Ajustes Total 3T23
Rio de Janeiro
3T23
Estoque em Construção Estoque Pronto
13
No 3T23, a Companhia vendeu 11% do seu estoque pronto do início do período.

Agregando-se as entregas, o estoque pronto da Companhia aumentou de R$ 1.249 milhões
(100%) (%CBR R$ 1.028 milhões) no 2T23 para R$ 1.382 milhões (100%) (%CBR R$ 1.158
milhões) no 3T23.
A parcela do estoque pronto que será reconhecida de forma consolidada na receita

é de R$ 1.099 milhões (%CBR R$ 1.008 milhões), enquanto R$ 284 milhões (%CBR R$ 150
milhões) serão reconhecidos na linha de equivalência patrimonial.
VGV Estoque a Valor de Mercado (R$ MM) Estoque Pronto por Ano Entregue (R$ MM)
1.382
1.283 1.248 1.249
1.199 225
197 Período Entregue Total Consolidação Equivalência
206 219 221
2019 e anterior 388 275 113

2020 42 35 6
% CBR 1.087 1.158 2021 103 102 1
993 1.029 1.028
2022 309 218 91
2023 540 467 73
Total 1.382 1.099 284
3T22 4T22 1T23 2T23 3T23
Variação do Estoque Pronto (R$ milhões) Breakdown Estoque Pronto 3T23

+11%
Outros
1.382
-9 19%
1.249 23%
280
-138
São Paulo
29%
Sul 29%
Rio de Janeiro
Estoque Vendas Estoque VGV Entregue 3T23 Var. Preço/ Ajustes Estoque
Pronto 2T23 Pronto 3T23 Pronto 3T23
14
TERRENOS
Nota: informações detalhadas referentes a terrenos estão ao final do relatório, em tabelas anexas.
Ao final do 3T23 o estoque de terrenos da Cyrela (sem considerar o landbank das JVs)
somava potencial de vendas total de R$ 26,7 bilhões. A participação da Companhia no
estoque de terrenos é de 92%, ou o equivalente a R$ 24,5 bilhões.
Durante o trimestre, a Cyrela adquiriu 8 novos terrenos, todos na cidade de São Paulo,
com VGV potencial de R$ 1,4 bilhão (94% participação Companhia).
Banco de Terrenos em 30/09/2023*
Distribuição por Segmento (VGV em R$ bi) Forma de Aquisição (em %)
Médio MCMV 2 e 3
1,4 0,7
Caixa
29%
71%
Permuta
24,5
Alto padrão
Distribuição por Região (VGV em R$ bi)
São Paulo
5,3
2,2 Sul
0,8
Outros
Rio de Janeiro 18,3
*O VGV em landbank é baseado

na última viabilidade de avaliação
do terreno corrigida a INCC até a
data de hoje. 15
ENTREGAS
Nota: informações detalhadas referentes a unidades entregues estão ao final do relatório, em tabelas anexas.
A Cyrela entregou 18 projetos no trimestre, com 4.477 unidades que representavam

R$ 1.545 milhões de VGV (100%) na data dos respectivos lançamentos. No acumulado do
ano, foram entregues 10.579 unidades com VGV (100%) de R$ 3.902 milhões, em um
total de 40 empreendimentos entregues.
VGV Entregue – 100% (R$ milhões)

Por Região
+20%
3.902
3.240
1.936
-5% +23% 2.380

1.628 1.545
1.259 1.071
480
1.294 654
701 505
140 538
170 141 299
190 390
59 105 223 167 133
3T22 3T23 2T23 9M22 9M23
São Paulo Rio de Janeiro Sul Outros
16
O segmento Alto Padrão representou 45% das entregas do trimestre, seguido pelo
segmento MCMV 2 e 3 com 35% e pelo segmento Médio com 20%.
VGV Entregue – 100% (R$ milhões)

Por Segmento
+20%
3.902
3.240
1.713
1.863
-5% +23%
1.628 1.545 906
1.259
957 699 452
595
156 306 1.282
256 925
515 540 408
3T22 3T23 2T23 9M22 9M23
Alto Padrão Médio MCMV 2 e 3
17
OBRAS
Ao final do 3T23, seguindo o critério de canteiros ativos, havia 107 obras em
andamento, distribuídas conforme o gráfico abaixo nas visões de segmentos, execução e
também de acordo com a distribuição geográfica.
Número de Canteiros em Andamento
107 107 107
Terceiros 23
Alto Padrão 36
JV’s 4 São Paulo 55
Médio 30
Rio de Janeiro 14
Próprias 80
Vivaz Prime 11 Sul 8
MCMV 30 Outros 30
3T23 3T23 3T23
Em linha com o seu direcionamento estratégico, a Cyrela mantém alto percentual na

gestão dos canteiros de obra de forma a garantir o controle de execução das mesmas. No
fechamento do trimestre, 87% do VGV em construção (R$ 19,6 bilhões na data dos
respectivos lançamentos) estavam sendo geridos por equipes próprias ou de JVs. Isso
reforça o seu compromisso com a gestão de custos e a qualidade dos produtos ofertados.
Obras em andamento (% do VGV)
100% 100% 100%

Terceiros 13%
JV’s 3%
Alto Padrão 54% São Paulo 61%
Próprias 84%
Médio 22% Rio de Janeiro 13%
Vivaz Prime 10% Sul 8%
MCMV 14% Outros 17%
3T23 3T23 3T23
18
DESEMPENHO ECONÔMICO – FINANCEIRO

RECEITA
A receita líquida total da Companhia somou R$ 1.626 milhões no 3T23, montante 4%

superior aos R$ 1.560 milhões no 3T22 e em linha com os R$ 1.633 milhões registrados
no 2T23. No acumulado do ano, a receita líquida somou R$ 4.542 milhões vs. R$ 4.041
milhões no mesmo período de 2022.
Receita Líquida
(R$ milhões)
+12%
4.542
4.041
+4% 0%
1.560 1.626 1.633
3T22 3T23 2T23 9M22 9M23
19
MARGEM BRUTA
A margem bruta total reportada pela Companhia no 3T23 foi de 33,5%, 1,3 p.p.
superior à margem de 32,3% do 2T23 e 0,3 p.p. abaixo da margem bruta reportada no
3T22 (33,9%). Nos 9M23, a margem bruta atingiu 32,3%, 0,1 p.p acima dos 9M22
(32,2%).
A margem bruta ajustada do trimestre foi de 35,4%, sendo 1,3 p.p. superior à margem
de 34,1% do 2T23 e 0,1 p.p. acima da margem de 35,3% do 3T22. Nos 9M23, a margem
bruta ajustada atingiu 34,2%, sendo 0,5 p.p. maior que os 9M22 (33,7%).
3T23 2T23 3T22 9M23 9M22

Margem Bruta 3T23 x 2T23 3T23 x 3T22 9M23 x 9M22
R$ MM R$ MM R$ MM R$ MM R$ MM
Receita Líquida 1.626 1.633 0% 1.560 4% 4.542 4.041 12%
Lucro Bruto 545 527 3% 528 3% 1.467 1.303 13%
Margem Bruta 33,5% 32,3% 1,3 p.p. 33,9% -0,3 p.p. 32,3% 32,2% 0,1 p.p.
Juros Apropriados no Custo 30 30 -1% 23 32% 85 59 45%
Margem Bruta Ajustada 35,4% 34,1% 1,3 p.p. 35,3% 0,1 p.p. 34,2% 33,7% 0,5 p.p.
O aumento na margem bruta da Cyrela nos períodos de comparação pode ser

explicado, principalmente, pela recuperação nas margens dos novos lançamentos em
comparação com 2022.
Evolução da Margem Bruta
+1,3 p.p.
+0,1 p.p.
33,9% 33,5%
32,3% 32,2% 32,3% Lucro Bruto 3T23: R$ 545 milhões.
Margem Bruta 3T23: 33,5%
Lucro Bruto 9M23: R$ 1.467 milhões.
Margem Bruta 9M23: 32,3%
3T22 2T23 3T23 9M22 9M23
20
VENDAS A RECONHECER
Ao final do 3T23, a receita líquida de vendas a apropriar somava R$ 6.353 milhões. A

margem bruta dessa receita a apropriar foi de 34,9%, 0,1 p.p. acima do 2T23 (34,8%) e
1,1 p.p. inferior ao 3T22 (36,0%).
Evolução da Margem Bruta a Apropriar
+0,1 p.p.
36,0 % 34,9 %
34,8 %
Margem a apropriar: 34,9%
3T22 2T23 3T23
Vendas a Reconhecer (R$ MM)

3T23 2T23 3T23 x 2T23 3T22 3T23 x 3T22
Receitas de Vendas a Apropriar 6.477 6.373 2% 5.208 24%

Impostos a apropriar (124) (122) 2% (99) 25%
Receita Líquida a Apropriar 6.353 6.252 2% 5.108 24%
Custo Orçado das Unidades Vendidas a Apropriar (4.135) (4.077) 1% (3.271) 26%
Lucro Bruto a Apropriar 2.217 2.174 2% 1.837 21%
Margem Bruta a Apropriar 34,9% 34,8% 0,1 p.p. 36,0% -1,1 p.p.
21
DESPESAS COMERCIAIS
Em linha com as melhores práticas de transparência e governança, a partir do terceiro

trimestre de 2022, optamos por alterar o formato de divulgação da abertura das seções
de Despesas Comerciais e Despesas Gerais & Administrativas, considerando o impacto das
operações da CashMe nas Despesas Comerciais. Nos períodos anteriores ao 3T22, o
agregado das duas linhas era divulgado apenas na rubrica de Despesas Gerais &
Administrativas. Para manter a comparabilidade dos períodos, todos os números de
períodos anteriores das seções de Despesas Comerciais e Despesas Gerais &
Administrativas serão apresentadas de modo “pro forma”.
As despesas comerciais do trimestre totalizaram R$ 155 milhões, em linha com os

valores apresentados no 2T23 (R$ 155 milhões) e no 3T22 (R$ 152 milhões). No ano, as
despesas comerciais somaram R$ 453 milhões, sendo R$ 63 milhões superiores ao 9M22
(pro forma).
3T23 2T23 3T22 9M23 9M22

Despesas Comerciais 3T23 x 2T23 3T23 x 3T22 (pro forma) 9M23 x 9M22
Estande de Vendas 30 42 -28% 44 -31% 114 103 10%
Mídia 26 23 12% 25 3% 67 63 5%
Serviços de Terceiros 46 43 8% 44 6% 126 102 23%
Manutenção Estoque Pronto 9 11 -11% 7 41% 29 21 38%
Outros 24 21 14% 14 69% 63 44 43%
CashMe 19 16 19% 19 3% 54 57 -4%
Total 155 155 0% 152 2% 453 390 16%
O maior montante de Despesas Comerciais na comparação acumulada está

relacionado principalmente ao aumento no volume de lançamentos e vendas da
Companhia no período.
22
DESPESAS GERAIS E ADMINISTRATIVAS
As despesas gerais e administrativas do trimestre atingiram R$ 151 milhões, R$ 32

milhões acima dos R$ 119 milhões apresentados no 2T23 e em linha com o 3T22 (R$ 151
milhões).
No acumulado do ano, as despesas somaram R$ 383 milhões, valor R$ 15 milhões

menor que o mesmo período do ano anterior (9M22 pro forma). Este resultado demonstra
a capacidade da empresa de ganhar alavancagem operacional, visto que foi possível
crescer lançamentos e vendas no período.
Despesas Gerais e Administrativas 3T23 2T23 3T23 x 2T23 3T22 3T23 x 3T22 9M23 9M22 9M23 x 9M22
(pro forma)
Salários e Encargos Sociais 45 45 1% 47 -3% 131 139 -6%
Honorários da Administração 2 2 0% 2 21% 5 5 16%
Participação dos Empregados 18 18 4% 19 -2% 54 56 -4%
Serviços de Terceiros 37 27 38% 47 -20% 91 113 -20%
Aluguel, viagens e representações 8 5 49% 6 26% 19 18 7%
Indenizações 34 16 119% 25 40% 66 47 41%
Outros 6 6 -10% 7 -20% 16 21 -20%
Total 151 119 27% 151 0% 383 398 -4%
O G&A da CashMe totalizou R$ 13 milhões no trimestre, comparado a R$ 14 milhões

no 2T23 e R$ 22 milhões no 3T22. No ano, as despesas Gerais e Administrativas da CashMe
somaram R$ 41 milhões, abaixo do mesmo período do ano passado (R$ 64 milhões – pro
forma).
23
RESULTADO FINANCEIRO
O resultado financeiro do trimestre foi positivo em R$ 28 milhões, abaixo dos R$

29 milhões positivos registrados no 2T23 e superior aos R$ 7 milhões registrado no 3T22.
No acumulado do ano, o resultado foi positivo em R$ 103 milhões, sendo maior que os R$
42 milhões do mesmo período de 2022.
3T23 2T23 3T22 9M23 9M22

Resultado Financeiro 3T23 x 2T23 3T23 x 3T22 9M23 x 9M22
Despesas Financeiras
Juros SFH (41) (39) 6% (29) 42% (114) (71) 60%
Juros Empréstimos Nacionais e Estrangeiros (99) (110) -10% (87) 13% (330) (222) 48%
Juros Capitalizados 32 32 0% 20 58% 90 50 81%
Sub Total (108) (117) -8% (96) 12% (354) (244) 45%
Variações Monetárias sobre Financiamentos (0) (1) -58% (4) -92% (2) (12) -85%
Despesas bancárias (2) (5) -52% (3) -19% (10) (15) -36%
Outras Despesas Financeiras (17) (26) -33% (21) -16% (57) (45) 28%
Total de Despesas Financeiras (128) (149) -14% (124) 3% (422) (315) 34%
Receitas Financeiras
Rendimento de Aplicações 149 151 -2% 119 25% 447 336 33%
Variações monetárias 4 3 37% 4 14% 10 19 -48%
Outras Receitas Financeiras 3 24 -85% 8 -57% 68 2 3464%
Total de Receitas Financeiras 156 178 -12% 131 19% 525 357 47%
Resultado Financeiro 28 29 -4% 7 300% 103 42 146%
O aumento das Receitas e Despesas Financeiras na comparação anual é explicado

principalmente pela alta na taxa dos Depósitos Interbancários ao longo dos últimos
trimestres, além do acréscimo nos níveis de endividamento bruto e caixa e aplicações
financeiras da Companhia.
A contribuição da CashMe no resultado financeiro líquido totalizou R$ 38 milhões no

trimestre, comparado a R$ 36 milhões no 2T23 e R$ 47 milhões no 3T22. No ano, o impacto
foi de R$ 90 milhões, abaixo do mesmo período do ano passado (R$ 117 milhões).
24
LUCRO LÍQUIDO E MARGEM LÍQUIDA
A Companhia registrou lucro líquido no trimestre de R$ 251 milhões, comparado ao

lucro líquido de R$ 289 milhões no 3T22 e ao lucro líquido de R$ 279 milhões no 2T23.
Esse resultado gerou um ROE (últimos doze meses) de 12,8%. No acumulado de 2023, o
lucro líquido totalizou R$ 694 milhões, aumento de 15% em relação ao mesmo período do
ano passado (R$ 601 milhões).
No trimestre, o lucro por ação da Companhia atingiu o montante de R$ 0,67. Esse

valor se compara ao valor de R$ 0,76 no mesmo período de 2022 e de R$ 0,75 no trimestre
passado.
Lucro Líquido
(R$ milhões)
+15%
694
601
-13% -10%
289 279
251
3T22 3T23 2T23 9M22 9M23
Margem
18,5% 15,5% 17,1% 14,9% 15,3%
Líquida
ROE LTM
13,8%
12,7% 12,5% 12,8%
12,3%
3T22 4T22 1T23 2T23 3T23
25
Destaques das Demonstrações Financeiras

CONTAS A RECEBER Cronograma do Custo a Incorrer
(ref, unidades vendidas– R$ milhões)
Considerando a totalidade dos contratos de 12 Meses 2.139
venda assinados, a linha de Contas a Receber

24 Meses 1.443
totalizou R$ 9,3 bilhões em 30 de setembro de
2023, sendo 4% maior que o montante registrado 36 Meses 510
em 30 de junho de 2023. No Balanço Patrimonial,

esse valor representa R$ 3,2 bilhões, sendo Após 36 Meses 43
apropriado conforme o andamento de obra de cada

Cronograma do Custo a Incorrer
projeto. (ref, unidades em estoque – R$ milhões)
12 Meses 904
Desse total, 10% refere-se a unidades
entregues, e 90% a unidades em construção ou em 24 Meses 610
processo de entrega. O prazo médio ponderado de

realização do Contas a Receber é de cerca de 2,0 36 Meses 216
anos (24,4 meses).

Após 36 Meses 18
Cronograma de Recebíveis
(em R$ milhões)
3T23 2T23
Contas a receber 3T23 x 2T23 12 Meses 3.780
R$ MM R$ MM
Unidades em construção 8.417 8.192 3%
Unidades construídas 918 790 16% 24 Meses 2.358
Total dos Recebíveis 9.335 8.982 4%
Compromisso com custos orçados e ainda não
(4.135) (4.077) 1%
incorridos, referente a unidades vendidas 36 Meses 2.380
Compromisso com custos orçados e ainda não (1.747) (1.942) -10%
incorridos, referente a unidades em estoque
Após 36 Meses 817
Contas a Receber Líquido 3.453 2.963 17%
26
IMÓVEIS A COMERCIALIZAR
O principal item na linha Imóveis a Comercializar/Estoques reportado no Balanço
Patrimonial da Companhia se refere a terrenos destinados à incorporação futura que, em
30 de setembro de 2023, totalizava R$ 2.453 milhões e representava 45% do total.
3T23 2T23
Imóveis a Comercializar 3T23 x 2T23
R$ MM R$ MM
Imóveis em Construção 1.815 1.911 -5%
Imóveis Concluídos 728 644 13%
Terrenos 2.453 2.515 -2%
Adiantamento a Fornecedores 94 80 17%
Encargos Capitalizados ao Estoque 106 101 5%
Provisão para Distratos 218 228 -4%
Total 5.414 5.479 -1%
Além dos efetivos adiantamentos de clientes, a rubrica “Adiantamento de Clientes”

representa compromissos originados pelas permutas físicas na compra de terrenos
(contrapartidas das permutas), avaliadas ao preço de custo. Essa linha contém R$ 277
milhões referentes aos terrenos para futura incorporação e R$ 522 milhões referente aos
imóveis já incorporados, totalizando R$ 799 milhões relativo ao preço de custo das
unidades permutadas. Tais compromissos serão amortizados com o mesmo procedimento
do reconhecimento dos custos de venda, não existindo desembolsos efetivos de caixa.
3T23 2T23
Adiantamento de Clientes 3T23 x 2T23
R$ MM R$ MM
Por recebimento de venda de imóveis 300 272 10%
Permuta física - Terrenos para futura incorporação 277 344 -19%
Permuta física - Imóveis incorporados 522 537 -3%
Total 1.099 1.153 -5%
A rubrica “Contas a Pagar por Aquisição de Imóveis” de curto e longo prazo totaliza
R$ 793 milhões, sendo R$ 697 milhões relativos a imóveis já incorporados.
3T23 2T23
Contas a Pagar por Aquisição de Imóveis 3T23 x 2T23
R$ MM R$ MM
Já incorporado 697 612 14%
Outros 96 137 -30%
Total 793 749 6%
27
ENDIVIDAMENTO
Em 30 de setembro de 2023, a dívida bruta com juros

Dívida Corporativa
a pagar somava R$ 4.923 milhões, 2% maior do que os (R$ milhões)
R$ 4.836 milhões registrados em 30 de junho de 2023. -4%
3.240 3.121
815 702
O saldo de financiamentos em moeda nacional
representava 35% do total da dívida (sem juros a pagar) e
registrou alta de 13% no trimestre. 2.425 2.420
3T22 3T23 x 3T22

Modalidade (em R$ milhões) 3T23 2T23 3T23 x 2T23
Financiamentos 1.689 1.495 13% 1.026 65%

2T23 3T23
Empréstimos 3.121 3.240 -4% 3.215 -3%
Subtotal 4.811 4.735 2% 4.241 13%
Curto Prazo Longo Prazo
Juros e Custos 112 100 12% 97 16%
Total 4.923 4.836 2% 4.338 13%
Cronograma de Amortização da Dívida
R$ (Milhões)
1.425
1.137
697
973
515
272 780
139
702 728
622 641 237 259
68
169
12 Meses 24 Meses 36 Meses 48 Meses 60 Meses > 60 Meses
Financiamento Dívida Corporativa
28
Dessa forma, o saldo de empréstimos (dívida corporativa) em moeda nacional, que

representa 65% do total da dívida (sem considerar juros a pagar), refere-se a:
Em R$ milhões Emissão Vencimento Custo a.a. Saldo

Dívida Corporativa Cyrela
Debentures - 14ª emissão 2021 mai-26 CDI + 1,69% 750
211ª Série da 1ª emissão de CRI - Opea Capital 2019 abr-24 100% CDI 67
212ª Série da 1ª emissão de CRI - Opea Capital 2019 jul-24 100% CDI 301
283ª e 285ª Séries da 1ª emissão de CRI - Opea Capital 2020 abr-25 IPCA + 3,91% (swap p/ CDI + 1,15%) 93
362ª e 363ª Séries da 1ª emissão de CRI - Opea Capital 2021 jun-24 7,00% 12
489ª Série da 1ª emissão de CRI - Opea Capital 2022 jun-27 CDI + 0,40% 121
490ª Série da 1ª emissão de CRI - Opea Capital 2022 jun-27 IPCA + 5,9068% (swap p/ CDI + 0,47%) 259
491ª Série da 1ª emissão de CRI - Opea Capital 2022 jun-29 IPCA + 6,1280% (swap p/ CDI + 0,79%) 100
CCB China Construction Bank 2021 abr-24 CDI + 1,75% 150
BNDES 2013 2025-2027 TJLP + 3,78% 91
Subtotal 1.943
Em R$ milhões Emissão Vencimento Custo a.a. Saldo

Dívidas CashMe
140ª Série da 4ª emissão de CRI - Gaia Sec 2020 2034 IPCA + 5,0% 6
167ª Série da 4ª emissão de CRI - Gaia Sec 2020 2036 IPCA + 5,0% 2
180ª e 181ª Séries da 4ª emissão de CRI - Gaia Sec 2021 2042 CDI + 3,0% / IPCA + 5,5% 37
45ª série da 3ª emissão de CRI - Província Sec 2021 2028 IPCA + 5,5% 51
1ª, 2ª e 3ª Séries da 24ª emissão de CRI - True Sec 2022 2029 CDI + 1,375% / IPCA + 7,8049% 259
1ª Série da 30ª emissão de CRI - Província Sec 2023 2030 IPCA + 8,0% 227
1ª e 2ª Séries da 155ª emissão de CRI - True Sec 2023 2028 CDI + 1,95% / IPCA + 7,8529% 158
1ª, 2ª e 3ª Séries da 113ª emissão de CRI - Vert Sec 2023 2027 CDI + 3,0% / CDI + 4,0% 90
1ª e 2ª Séries da 31ª emissão de CRI - Província Sec 2023 2030 IPCA + 9,0% / IPCA + 10,0% 149
1ª Emissão de Debentures - 2ª Série 2022 2027 CDI + 1,75% 200
Subtotal 1.178
TOTAL DÍVIDA CORPORATIVA 3.121
29
A partir do 4T22, a CashMe realiza a avaliação a valor justo de suas carteiras

(securitizáveis e já securitizadas), em função da existência de spread da taxa de originação
dessas carteiras versus o custo de securitização. Essa avaliação de valor justo é alocada
no Balanço Patrimonial Ativo da Companhia dentro da rubrica de Títulos e Valores
Mobiliários e alocada no Patrimônio Líquido através da linha de Outros Resultados
Abrangentes (AVJORA). Os dados de endividamento líquido e alavancagem apresentados
a seguir excluem essa avaliação a valor justo.
Em R$ milhões 3T23 2T23 3T23 x 2T23 3T22 3T23 x 3T22
Dívida LP 3.838 3.575 7% 3.198 20%

Dívida CP 973 1.160 -16% 1.043 -7%
Total da Dívida 4.811 4.735 2% 4.241 13%
Caixa, Equivalentes e Títulos de Val. Mob. 2.652 2.884 -8% 2.629 1%

Títulos e Valores Mobiliários LP 1.902 1.763 8% 1.351 41%
Total de Disponibilidades 4.554 4.646 -2% 3.980 14%
Dívida Líquida Contábil 257 89 189% 261 -1%

AVJORA CashMe 392 375 5% 0 n.a.
Dívida Líquida Ajustada 649 464 40% 261 149%
A alavancagem da Companhia, medida por meio do indicador Dívida Líquida/

Patrimônio Líquido, apresentou elevação em relação ao trimestre anterior, atingindo 8,0%
no 3T23, ratificando a solidez financeira e reforçando o compromisso da Cyrela em manter
esse índice em níveis saudáveis. Esse endividamento líquido inclui R$ 1.178 milhões de
dívida bruta e R$ 1.999 milhões de Títulos e Valores Mobiliários das carteiras da CashMe.
Em R$ milhões 3T23 2T23 3T23 x 2T23 3T22 3T23 x 3T22
Dívida Líquida Ajustada 649 464 40% 261 149%

Patrimônio Líquido Ajustado 8.148 7.869 4% 7.366 11%
Financiamento à Construção 1.689 1.495 13% 1.026 65%
Dívida Líquida Ajustada / Patrimônio Líquido Ajustado 8,0% 5,9% 2,1 p.p. 3,5% 4,4 p.p.
Dívida Líquida Ajust. (ex Fin) / Patrimônio Líquido Ajust. -12,8% -13,1% 0,3 p.p. -10,4% -2,4 p.p.
* Dívida Líquida e Patrimônio Líquido Consolidado excluindo AVJORA CashMe
30
Endividamento
Dívida Dívida
Indicadores
Total Corporativa
Dívida Líquida/
8,0%
Patrimônio Líq.
(R$ Milhões)
Prazo Médio 2,7 anos 2,9 anos
4.735 4.811 4.811 4.554
Curto Curto Prazo 20% 22%
4.241 973
Longo Prazo 80% 78%
Corp.
Corp.
3.240 3.121
Corp. Custo Médio de Custo Médio de Dívida
3.215 4.162 Financiamentos Corp.*
Longo
3.838 Poupança +
71,7% TJLP + 3,78% 4,7%
2,83%
Financ. Financ.
Financ. 1.689 649 TR + 8,94% 28,3% 100% do CDI 18,9%
1.495
1.026 392 392
257
TOTAL 100,0% CDI + 1,28% 75,8%
Dívida Dívida Dívida Prazo 3T23 Caixa e Dívida
Bruta 3T22 Bruta 2T23 Bruta 3T23 Disponib. Liquída
3T23 3T23 Taxa Mínima TR + 7,99% Pré (7,0%) 0,6%
3,5% 5,9% 8,0%
AVJORA CashMe
Poupança +
Taxa Máxima TOTAL 100,0%
5,0%
Div Liq / PL * Exclui dívidas da CashMe (R$ 1.178 MM)
31
GERAÇÃO DE CAIXA
No 3T23, a Companhia apresentou geração de caixa de R$ 7 milhões, comparável a
geração de caixa de R$ 188 milhões no 3T22 e de R$ 22 milhões no 2T23. Destaca-se que,
dessa geração de caixa do trimestre, R$ 49 milhões são de efeitos não recorrentes
referentes às alienações das ações da Cury que aconteceram no período. No acumulado
do ano, a Cyrela apresentou consumo de caixa de R$ 7 milhões, comparável à geração de
caixa de R$ 87 milhões atingido no mesmo período de 2022. Além disso, o cálculo da
geração de caixa exclui o efeito do AVJORA da CashMe, no montante de R$ 392 milhões.
Geração / Consumo de Caixa
(R$ milhões)
-96% -68%
188 87
183 183
7
22 83
49
34
5
-12
-43
-96 -90
-7
3T22 3T23 2T23 9M22 9M23
Não Recorrentes
3T23 2T23 3T22 9M23 9M22 Var %

Geração/Consumo de Caixa (R$ milhões) Var % Var %
R$ MM R$ MM R$ MM R$ MM R$ MM 9M23 x 9M22
Dívida Total (Dívida Bruta s/ Juros a Pagar) 4.811 4.735 2% 4.241 13% 4.811 4.241 13%
Caixa Total 4.554 4.646 -2% 3.980 14% 4.554 3.980 14%
Dívida Líquida Contábil 257 89 189% 261 -1% 257 261 -1%
(+) AVJORA CashMe 392 375 5% - n.a. 392 - n.a.
Dívida Líquida Ajustada 649 464 40% 261 149% 649 261 149%
∆ Dívida Líquida Ajustada (185) 22 n.a. 121 n.a. (77) 21 n.a.
(+) Programa Recompra - - n.a. 67 -100% 11 67 -84%
(+) Dividendos 192 - n.a. - n.a. 192 - n.a.
(+) Efeito Desconsolidação SKR - - n.a. - n.a. (132) - n.a.
Geração/Consumo de Caixa 7 22 -68% 188 -96% (7) 87 n.a.
(+) Aquisição/Venda de Participação Societária (49) (34) 47% (183) -73% (83) (183) -55%
Geração/Consumo de Caixa Operacional (43) (12) 257% 5 n.a. (90) (96) -7%
32
EVENTOS SUBSEQUENTES
A Cyrela, através da CashMe, realizou no 4T23 a colocação de um Certificado de

Recebíveis Imobiliários (CRI) no montante aproximado de R$ 390 milhões, com o objetivo
de securitizar carteiras de recebíveis performados, da seguinte forma: emissão de quotas
sênior e mezanino de 90% do volume, subscritas e integralizadas por terceiros, e quotas
subordinadas de 10%, totalmente subscritas e integralizadas pela Companhia. Essas
operações de securitização de carteiras da CashMe não possuem aval Cyrela.
33
ANEXO I – BALANÇO PATRIMONIAL
CYRELA BRAZIL REALTY S.A. EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES
Balanço Patrimonial Consolidado

R$ milhões
30 de Setembro, 2023 30 de Junho, 2023

ATIVO
Circulante 8.804 8.840

Caixa e Equivalentes de Caixa 257 232
Títulos e Valores Mobiliários 2.395 2.652
Contas a Receber 2.569 2.317
Imóveis a Comercializar 3.164 3.267
Impostos e Contribuições a Compensar 45 36
Imposto e Contribuições de Recolhimentos Diferidos 4 5
Despesas com Vendas a Apropriar 101 92
Despesas Antecipadas 25 21
Instrumentos Financeiros e Derivativos 17 26
Demais Contas a Receber 227 193
Não Circulante 8.219 7.985
Realizável a Longo Prazo 5.514 5.321

Contas a Receber 630 644
Títulos e Valores Mobiliários 1.902 1.763
Contas-Corrente com Parceiros nos Empreendimentos 9 9
Partes Relacionadas 535 492
Impostos e Contribuições a Compensar 130 136
Imposto e Contribuições de Recolhimentos Diferidos 3 4
Imóveis a Comercializar 2.250 2.212
Demais Contas a receber 55 62
Ativo Permanente 2.705 2.664

Investimentos em Controladas e Coligadas 2.367 2.324
Imobilizado 149 137
Intangível 190 203
Total do Ativo 17.023 16.825
34
30 de Setembro, 2023 30 de Junho, 2023
PASSIVO E PATRIMÔNIO LÍQUIDO
Circulante 3.002 3.335

Empréstimos e Financiamentos 466 546
Debêntures 40 130
Certificados de recebíveis imobiliários - CRI 589 595
Instrumentos Financeiros e Derivativos 3 7
Fornecedores 260 262
Provisões para Garantias 50 49
Impostos e Contribuições a Recolher 52 47
Impostos e Contribuições Diferidos 55 50
Salários, encargos sociais e participações 188 163
Contas a Pagar por Aquisição de Imóveis 378 363
Dividendos a Pagar 0 192
Partes Relacionadas 91 78
Contas-Corrente com Parceiros nos Empreendimentos 51 53
Adiantamentos de Clientes 377 378
Provisões para riscos fiscais, trabalhistas e civeis 126 139
Demais Contas a Pagar 277 284
Exigível a Longo Prazo 5.481 5.247

Empréstimos e Financiamentos 1.484 1.223
Debêntures 949 949
Certificados de recebíveis imobiliários - CRI 1.394 1.392
Fornecedores 0 1
Provisões para Garantias 80 76
Contas a Pagar por Aquisição de Imóveis 416 386
Provisões para Riscos Fiscais, Trabalhistas e Cíveis 108 121
Impostos e Contribuições Diferidos 329 324
Adiantamento de Clientes 721 774
Patrimônio Líquido Consolidado 8.540 8.244
Participações Minoritárias 758 724
Patrimônio Líquido 7.782 7.520

Capital Social 3.396 3.396
Reservas de Capital (73) (73)
Reserva Legal 486 486
Reserva de Lucros 3.201 3.201
Ações em Tesouraria (309) (309)
Lucros/Prejuízos Acumulados 694 443
Outros Resultados Abrangentes 387 375
Total do Passivo e do Patrimônio Líquido 17.023 16.825
35
ANEXO II – DEMONSTRAÇÃO DE RESULTADO

Demonstração de Resultados
Consolidados
R$ milhões
% %
3T23 2T23 9M23 9M22
Variação Variação
Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços

Incorporação e Revenda de Imóveis 1.632 1.644 -0,7% 4.599 4.039 13,8%
Loteamentos 1 1 -15,6% 3 20 -86,0%
Prestação de Serviços e Outras 22 20 5,6% 58 80 -27,1%
Provisão Para Distrato 15 16 -3,0% 12 (5) n.a
Provisão Para Distrato - PCLD 4 (3) n.a (4) 8 n.a
Deduções da Receita Bruta (47) (45) 3,6% (126) (102) 23,9%
Receita Líquida Operacional 1.626 1.633 -0,4% 4.542 4.041 12,4%
Dos Imóveis Vendidos e Revendidos (1.066) (1.091) -2,3% (3.045) (2.671) 14,0%
Loteamentos (0) (0) 12,5% (1) (6) -85,1%
Da Prestação de Serviços e Outras (4) (7) -40,0% (21) (62) -66,0%
Provisão Para Distrato (10) (8) 23,5% (8) 1 n.a
Custo das Vendas e Serviços Realizados (1.081) (1.106) -2,3% (3.075) (2.738) 12,3%
Lucro (Prejuízo) Bruto Operacional 545 527 3,5% 1.467 1.303 12,6%
Receitas (Despesas) Operacionais

Com Vendas (155) (155) -0,2% (453) (358) 26,2%
Gerais e Administrativas (149) (117) 27,4% (377) (425) -11,3%
Honorários de Administração (2) (2) -0,1% (5) (5) 15,8%
Equivalência Patrimonial 89 33 170,8% 170 159 6,8%
Outros Resultados nos Investimentos (5) 72 n.a 62 60 2,9%
Outras Despesas/Receitas Operacionais (6) (40) -83,9% (49) (44) 12,2%
(228) (208) 9,3% (653) (614) 6,4%
Lucro (Prejuízo) antes do Resultado

Financeiro 318 319 -0,3% 814 689 18,0%
Despesas Financeiras (128) (149) -14,0% (422) (315) 34,0%

Receitas Financeiras 156 178 -12,3% 525 357 47,1%
Lucro Antes dos Impostos Sobre o Lucro, e

de Acionistas não Controladores 346 348 -0,6% 917 731 25,3%
Diferido (5) (6) -13,2% (7) (1) 599,7%

Corrente (36) (34) 5,8% (106) (88) 19,7%
Imposto de Renda e Contribuição Social (41) (40) 3,0% (113) (89) 26,1%
Lucro Antes da Part. dos Acionistas não

Controladores 305 308 -1,1% 804 642 25,2%
Parcela de Lucro atribuida aos acionistas não

controladores (53) (29) 86,2% (109) (41) 169,0%
Lucro (Prejuízo) Líquido 251 279 -10,0% 694 601 15,5%
36
ANEXO III – RECONHECIMENTO DE RECEITA

*Inclui apenas receitas decorrentes das atividades de Incorporação Imobiliária Residencial e Loteamentos
DATA RECEITA APROPRIADA NOS
EMPREENDIMENTO SEGMENTO % EVOLUÇÃO FINANCEIRA
RECONHECIMENTO PERÍODOS (R$ mi)
3T23 3T22 3T23 3T22

Vivaz Penha MCMV 2 e 3 dez-21 7% 4% 37 12
Isla By Cyrela Alto Padrão nov-20 5% 10% 36 42
Atmosfera Condominium Park Alto Padrão dez-21 12% 5% 35 14
Bothanic Alto Padrão dez-21 8% 3% 31 10
Wave By Yoo Alto Padrão fev-22 5% 1% 31 21
Easy Botafogo Alto Padrão mar-22 7% 3% 28 10
Vivaz Socorro MCMV 2 e 3 mar-21 3% 12% 25 16
Jardim Europa By Cyrela Alto Padrão dez-21 6% 3% 24 16
Way Orquidário (Azaleia E Hortênsia) Médio nov-19 11% 8% 23 10
The Park Inspired By Dror Alto Padrão abr-21 5% 6% 22 11
Vivaz Prime Rio Bonito Vivaz Prime mar-22 8% 5% 22 15
Vivaz Magarça MCMV 2 e 3 dez-21 10% 8% 22 7
Atmosfera 360º Alto Padrão mai-21 6% 5% 21 8
Vivaz Estacao Vila Prudente 2 MCMV 2 e 3 mai-22 11% 5% 21 4
Orygem Acqua Home Alto Padrão dez-21 7% 3% 20 17
Cyrela Moema By Yoo Alto Padrão set-21 5% 1% 20 5
Vivaz Prime Laguna Vivaz Prime mar-22 10% 9% 19 9
On The Parc Alto Padrão set-20 4% 6% 17 26
N.A.U. Vila Mariana Alto Padrão jun-21 8% 4% 17 9
Legacy Campo Belo Alto Padrão mai-21 10% 7% 17 8
Living Alto Do Ipiranga Médio fev-21 6% 4% 16 8
Living Grand Wish Nova Campinas Médio mar-21 7% 8% 16 14
Vivaz Prime Bandeirantes MCMV 2 e 3 abr-22 8% 7% 16 8
Vivaz Estacao Belem 2 MCMV 2 e 3 out-21 7% 11% 16 15
Living Infinity Médio nov-19 6% 5% 16 13
Demais empreendimentos 509 1.224
Sub-Total 1.077 1.552
Obras Reconhecidas após Setembro 2022

Aura Moema Alto Padrão ago-23 49% 0% 122 -
Living Hectare Anália Franco Médio jun-23 1% 0% 61 -
Iconyc By Yoo Alto Padrão set-23 37% 0% 61 -
Brooklyn Bridge Médio set-23 46% 0% 55 -
Eden Park By Dror Alto Padrão mar-23 2% 0% 35 -
On The Sky Cyrela By Yoo Alto Padrão jun-23 0% 0% 33 -
Vivaz Prime Belenzinho MCMV 2 e 3 ago-23 30% 0% 21 -
Vivaz Cantareira 2 MCMV 2 e 3 ago-23 24% 0% 16 -
Living Duett Mooca Médio nov-22 4% 0% 13 -
Vivaz Zona Norte MCMV 2 e 3 out-22 14% 0% 11 -
Living Address Alto Do Ipiranga Médio jun-23 0% 0% 9 -
Vivaz Prime Vila Prudente Vivaz Prime nov-22 5% 0% 9 -
Living Wellness Aclimação Médio mar-23 3% 0% 8 -
Vivaz Prime Voluntários Da Patria Vivaz Prime abr-23 3% 0% 8 -
Concept By Rjz Cyrela Alto Padrão fev-23 3% 0% 8 -
Demais empreendimentos 86 -
Sub-Total 556 -
Total 1.633 1.552
37
ANEXO IV – LANÇAMENTOS
VGV
Empreendimento Trimestre Mês Região Unidades Produto % CBR
(R$ MM)
1 Vida Mar - Fase 2 1T23 jan-23 CO 34 134 MCMV 2 e 3 50%

2 Metropolitan Genebra 1T23 fev-23 CO 252 263 Alto Padrão 50%
3 ARQ Mooca by Living 1T23 mar-23 SP 160 162 Médio 100%
4 Eden Park By Dror - Torre I 1T23 mar-23 SP 436 268 Alto Padrão 45%
5 Vivaz Prime Alto da Boa Vista 1T23 mar-23 SP 123 315 Vivaz Prime 100%
6 Vivaz Prime Voluntários da Pátria 1T23 mar-23 SP 204 603 Vivaz Prime 100%
7 Vivaz Vila Ema 1T23 mar-23 SP 79 302 MCMV 2 e 3 100%
8 Wish 675 1T23 mar-23 SP 56 76 Médio 50%
9 United Living Ipiranga 2T23 abr-23 SP 313 274 Médio 75%
10 Lis Moema 2T23 abr-23 SP 563 123 Alto Padrão 100%
11 Living Address Alto do Ipiranga 2T23 abr-23 SP 280 361 Médio 55%
12 Now Praça C8 2T23 abr-23 CO 105 316 MCMV 2 e 3 50%
13 Arbo Residences 2T23 mai-23 Sul 153 212 Alto Padrão 70%
14 Vivaz Penha - F3 2T23 mai-23 SP 113 156 MCMV 2 e 3 75%
15 Orygem Aqua Home - F3 2T23 mai-23 RJ 113 64 Alto Padrão 100%
16 Ayya Jardins 2T23 mai-23 SP 293 102 Alto Padrão 25%
17 Wish 37 2T23 mai-23 CO 172 289 Médio 49%
18 Skyglass - Parque Moinhos 2T23 jun-23 Sul 125 314 Alto Padrão 80%
19 Living Hectare Analia Franco 2T23 jun-23 SP 265 252 Médio 100%
20 On The Sky Cyrela By YOO 2T23 jun-23 SP 563 410 Alto Padrão 100%
21 Living Parque Jardim - Lírio 2T23 jun-23 RJ 149 400 Médio 100%
22 Vivaz Nova Irajá 2T23 jun-23 RJ 141 497 MCMV 2 e 3 60%
23 Vivaz Zona Norte - F2 2T23 jun-23 RJ 40 154 MCMV 2 e 3 100%
24 Smart Parque Areião 2T23 jun-23 CO 88 222 Médio 50%
25 Vida Milão - F3 2T23 jun-23 CO 36 136 MCMV 2 e 3 50%
26 Aura Moema By Cyrela 3T23 jul-23 SP 361 212 Alto Padrão 49%
27 Vivaz Prime Belenzinho 3T23 jul-23 SP 116 357 MCMV 2 e 3 100%
28 Vivaz Cantareira - F2 3T23 jul-23 SP 111 526 MCMV 2 e 3 100%
29 Lis Moema (Apartments) - Torre III 3T23 jul-23 SP 124 246 Alto Padrão 100%
30 Iconyc By Yoo 3T23 ago-23 RJ 464 293 Alto Padrão 60%
31 Nova Norte Samba 3T23 ago-23 RJ 112 391 MCMV 2 e 3 40%
32 24/SE7E LIVE & STAY 3T23 set-23 SUL 137 748 Alto Padrão 80%
33 Brooklyn Bridge by Cyrela 3T23 set-23 SP 212 246 Médio 75%
34 Living Grand Wish Jardim 3T23 set-23 SP INT 283 282 Médio 100%
35 Vivaz Estação São Lucas 3T23 set-23 SP 71 280 MCMV 2 e 3 100%
36 Now Parque Amazônia - Fase III 3T23 set-23 CO 41 158 MCMV 2 e 3 50%
37 Nova Caxias Fun 3T23 set-23 RJ 84 420 MCMV 2 e 3 40%
38 Now Reserva das Águas - Fase 3 3T23 set-23 CO 48 158 MCMV 2 e 3 50%
Total 7.024 10.722
38
3T23
VGV Lançado (R$ MM) VGV Lançado CBR (R$ MM) % CBR Unidades Preço Médio (m²) VGV Permutado (R$ MM)
Por Região
3T23 3T22 Var% 3T23 3T22 Var% 3T23 3T22 Var p.p. 3T23 3T22 Var% 3T23 3T22 Var% 3T23 3T22 Var%
São Paulo 995 1.913 -48% 758 1.604 -53% 76% 84% -7,7 p.p 1.867 3.426 -46% 11.300 11.153 1% 71 141 -50%
Rio de Janeiro 660 183 261% 357 183 95% 54% 100% -46,0 p.p 1.104 559 97% 10.345 6.994 48% 0 1 -100%
Sul 137 0 0% 110 0 0% 80% 0% 80,0 p.p 748 0 0% 29.637 0 0% 18 0 0%
Outros 372 832 -55% 328 363 -10% 88% 44% 44,5 p.p 598 468 28% 8.300 12.090 -31% 0 4 -100%
Total 2.165 2.928 -26% 1.552 2.149 -28% 72% 73% -1,7 p.p 4.317 4.453 -3% 10.751 10.987 -2% 89 145 -38%
Por Produto
3T23 3T22 Var% 3T23 3T22 Var% 3T23 3T22 Var p.p. 3T23 3T22 Var% 3T23 3T22 Var% 3T23 3T22 Var%
Alto padrão 1.086 1.291 -16% 689 662 4% 63% 51% 12,1 p.p 1.499 981 53% 17.860 13.909 28% 73 59 23%
Médio 495 1.054 -53% 442 973 -55% 89% 92% -3,0 p.p 528 1.576 -66% 10.330 10.749 -4% 17 55 -70%
Vivaz Prime 0 421 -100% 0 353 -100% 0% 84% -83,9 p.p 0 1.261 -100% 0 8.278 -100% 0 27 -100%
MCMV 2 e 3 583 161 262% 421 161 161% 72% 100% -27,8 p.p 2.290 635 261% 6.299 6.529 -4% 0 4 -100%
Total 2.165 2.928 -26% 1.552 2.149 -28% 72% 73% -1,7 p.p 4.317 4.453 -3% 10.751 10.987 -2% 89 145 -38%
9M23
Por Região
9M23 9M22 Var% 9M23 9M22 Var% 9M23 9M22 Var p.p. 9M23 9M22 Var% 9M23 9M22 Var% 9M23 9M22 Var%
São Paulo 4.446 4.167 7% 3.488 3.309 5% 78% 79% -1,0 p.p 5.271 6.864 -23% 12.183 10.823 13% 242 296 -18%
Rio de Janeiro 1.104 964 14% 744 939 -21% 67% 97% -30,0 p.p 2.219 1.577 41% 9.219 10.968 -16% 31 190 -84%
Sul 415 101 313% 317 70 350% 76% 70% 6,3 p.p 1.274 104 1125% 14.574 11.878 23% 55 10 465%
Outros 1.059 1.060 0% 669 538 24% 63% 51% 12,4 p.p 1.958 943 108% 8.099 10.615 -24% 92 4 2023%
Total 7.024 6.292 12% 5.218 4.857 7% 74% 77% -2,9 p.p 10.722 9.488 13% 10.908 10.893 0% 420 500 -16%
Por Produto
9M23 9M22 Var% 9M23 9M22 Var% 9M23 9M22 Var p.p. 9M23 9M22 Var% 9M23 9M22 Var% 9M23 9M22 Var%
Alto padrão 3.585 3.056 17% 2.531 1.998 27% 71% 65% 5,2 p.p 3.255 1.998 63% 16.364 15.198 8% 261 338 -23%
Médio 1.979 1.954 1% 1.562 1.796 -13% 79% 92% -13,0 p.p 2.564 2.937 -13% 9.746 10.061 -3% 118 119 -1%
Vivaz Prime 327 692 -53% 327 575 -43% 100% 83% 16,9 p.p 918 2.108 -56% 7.606 7.856 -3% 28 27 1%
CVA 2 e 3 1.133 589 92% 798 488 64% 70% 83% -12,4 p.p 3.985 2.445 63% 6.337 6.023 5% 13 15 -18%
Total 7.024 6.292 12% 5.218 4.857 7% 74% 77% -2,9 p.p 10.722 9.488 13% 10.908 10.893 0% 420 500 -16%
39
ANEXO V – VENDAS
3T23
VGV Vendido (R$ MM) VGV Vendido CBR (R$ MM) % CBR Unidades Preço Médio (R$/m²)
Por Região
3T23 3T22 Var % 3T23 3T22 Var % 3T23 3T22 Var p.p. 3T23 3T22 Var % 3T23 3T22 Var %
São Paulo 1.437 1.533 -6% 1.173 1.326 -11% 82% 86% -4,9 p.p 2.470 3.086 -20% 11.174 11.210 0%
Rio de Janeiro 412 252 63% 295 248 19% 71% 98% -26,8 p.p 778 535 45% 9.703 8.412 15%
Sul 101 61 66% 82 52 58% 81% 85% -4,0 p.p 225 91 147% 16.908 12.482 35%
Outros 312 440 -29% 194 172 13% 62% 39% 23,1 p.p 634 315 101% 7.414 11.243 -34%
Total 2.263 2.286 -1% 1.744 1.797 -3% 77% 79% -1,6 p.p 4.107 4.027 2% 10.326 10.858 -5%
Por Produto
3T23 3T22 Var % 3T23 3T22 Var % 3T23 3T22 Var p.p. 3T23 3T22 Var % 3T23 3T22 Var %
Alto padrão 1.063 1.094 -3% 741 705 5% 70% 64% 5,3 p.p 924 736 26% 16.502 15.495 6%
Médio 619 661 -6% 516 645 -20% 83% 98% -14,2 p.p 958 1.389 -31% 9.518 10.368 -8%
Vivaz Prime 59 263 -78% 57 219 -74% 97% 83% 14,0 p.p 182 784 -77% 7.354 8.597 -14%
MCMV 2 e 3 523 267 96% 430 228 88% 82% 85% -3,3 p.p 2.043 1.118 83% 6.539 6.132 7%
Total 2.263 2.286 -1% 1.744 1.797 -3% 77% 79% -1,6 p.p 4.107 4.027 2% 10.326 10.858 -5%
9M23
Por Região
9M23 9M22 Var % 9M23 9M22 Var % 9M23 9M22 Var p.p. 9M23 9M22 Var % 9M23 9M22 Var %
São Paulo 3.851 3.540 9% 3.230 3.084 5% 84% 87% -3,3 p.p 6.631 7.673 -14% 10.908 10.112 8%
Rio de Janeiro 942 926 2% 780 905 -14% 83% 98% -15,0 p.p 2.010 1.466 37% 9.416 11.684 -19%
Sul 401 195 106% 318 158 101% 79% 81% -1,9 p.p 816 265 208% 15.097 12.283 23%
Outros 1.105 560 97% 590 236 150% 53% 42% 11,2 p.p 2.178 803 171% 8.220 8.668 -5%
Total 6.299 5.220 21% 4.916 4.383 12% 78% 84% -5,9 p.p 11.635 10.207 14% 10.275 10.259 0%
VGV Vendido (R$ MM) VGV Vendido CBR (R$ MM) % CBR Unidades Preço Médio (R$ mil/m²)
Por Produto
9M23 9M22 Var % 9M23 9M22 Var % 9M23 9M22 Var p.p. 9M23 9M22 Var % 9M23 9M22 Var %
Alto padrão 3.048 2.502 22% 2.242 1.924 17% 74% 77% -3,3 p.p 2.776 1.833 51% 15.494 16.272 -5%
Médio 1.535 1.192 29% 1.235 1.121 10% 80% 94% -13,6 p.p 2.451 2.233 10% 9.878 10.233 -3%
Vivaz Prime 436 513 -15% 428 455 -6% 98% 89% 9,5 p.p 1.333 1.617 -18% 7.556 7.765 -3%
MCMV 2 e 3 1.281 1.014 26% 1.011 883 14% 79% 87% -8,2 p.p 5.075 4.524 12% 6.401 5.891 9%
Total 6.299 5.220 21% 4.916 4.383 12% 78% 84% -5,9 p.p 11.635 10.207 14% 10.275 10.259 0%
40
ANEXO VI – TERRENOS
Estoque de Terrenos
VGV Potencial VGV Potencial Perm uta sobre o
Por Região com Permuta sem Permuta Terrenos Unidades valor do % CBR
(R$ MM) (R$ MM) terreno
São Paulo 5.333 4.822 32 13.230 44% 83%

Rio de Janeiro 18.320 15.044 19 39.095 83% 96%
Sul 2.226 1.835 8 2.237 65% 93%
Outros 798 561 24 11.639 55% 64%
Total 26.677 22.261 83 66.201 71% 92%
,
VGV Potencial VGV Potencial Permuta sobre o

Por Produto com Permuta sem Permuta Terrenos Unidades valor do % CBR
Alto padrão 24.499 20.290 61 54.697 75% 92%
Médio 1.432 1.242 14 5.937 46% 83%
MCMV 2 e 3 745 730 8 5.567 19% 100%
Total 26.677 22.261 83 66.201 71% 92%
Aquisição de Terrenos

Por Região com Permuta sem Permuta Terrenos Unidades valor do % CBR
São Paulo 1.357 1.168 8 3.420 54% 94%
Rio de Janeiro 0 0 0 0 0% 0%
Sul 0 0 0 0 0% 0%
Outros 0 0 0 0 0% 0%
Total 1.357 1.168 8 3.420 54% 94%

Por Produto com Permuta sem Permuta Terrenos Unidades valor do % CBR
Alto padrão 447 324 2 213 63% 100%
Médio 335 275 2 396 76% 75%
MCMV 2 e 3 575 570 4 2.811 8% 100%
Total 1.357 1.168 8 3.420 54% 94%
41
ANEXO VII – EMPREENDIMENTOS ENTREGUES
VGV
Unidades
Empreendimentos Entregues Lançamento Entrega Região Lançamento Produto % CBR
Entregues
(R$ MM)
1 Glass Art By Yoo set-19 jan-23 SP 188 184 Alto Padrão 100%
2 Living Infinity nov-19 jan-23 SP 161 265 Médio 75%
3 Living Concept Panamaby mar-20 jan-23 SP 63 238 Médio 80%
4 Vivaz Vila Guilherme out-20 jan-23 SP 122 595 MCMV 2 e 3 100%
5 Vivaz Ecoville I jul-20 jan-23 Sul 65 316 MCMV 2 e 3 100%
6 Living Wish Tatuapé set-19 fev-23 SP 121 193 Médio 100%
7 Vivaz Lapa jul-20 fev-23 SP 89 343 MCMV 2 e 3 80%
8 Vivaz Estação Guaianases - F1 ago-20 fev-23 SP 60 377 MCMV 2 e 3 100%
9 Oka Residence Lagoa fev-20 fev-23 RJ 140 24 Alto Padrão 50%
10 Rjz Cyrela Like Residencial Club - F2 set-20 mar-23 RJ 91 179 Alto Padrão 100%
11 Cyrela Arti Perdizes out-19 abr-23 SP 106 168 Alto Padrão 100%
12 Living Magic Rudge Ramos F1 dez-19 abr-23 SP INT 141 474 Médio 100%
13 Vivaz Transamérica 2 nov-20 abr-23 SP 97 458 MCMV 2 e 3 100%
14 Prime Wish fev-20 mai-23 Sul 84 168 Alto Padrão 80%
15 Vivaz Ramos dez-20 mai-23 RJ 80 368 MCMV 2 e 3 100%
16 Living Vila Mariana jul-20 mai-23 SP 114 130 Médio 75%
17 Meu Mundo Estação Mooca F1 dez-20 mai-23 SP 78 379 MCMV 2 e 3 50%
18 Vivaz Socorro F1 dez-20 mai-23 SP 67 316 MCMV 2 e 3 100%
19 Ville Roma out-19 mai-23 RJ 60 288 MCMV 2 e 3 49%
20 Atmosfera nov-19 jun-23 Sul 216 255 Alto Padrão 80%
21 Atmosfera Vila Mariana fev-20 jun-23 SP 190 250 Alto Padrão 100%
22 Vida Mar abr-21 jun-23 CO 25 134 MCMV 2 e 3 50%
23 Living Grand Wish set-20 jul-23 SP 105 116 Médio 100%
24 Vivaz Estação Belem nov-20 jul-23 SP 89 500 MCMV 2 e 3 100%
25 Vivaz Estação Guaianases - F2 mai-21 jul-23 SP 60 377 MCMV 2 e 3 100%
26 Latitud 1ª Fase jul-20 jul-23 RJ 156 102 Alto Padrão 100%
27 Latitud Condominium Design (2ª Fase) set-20 jul-23 RJ 69 38 Alto Padrão 100%
28 Latitud 3ª Fase jan-21 jul-23 RJ 102 64 Alto Padrão 100%
29 Vivaz Andarai fev-21 jul-23 RJ 42 177 MCMV 2 e 3 100%
30 Wish Coimbra jan-20 jul-23 CO 52 165 Médio 50%
31 Cyrela For You Moema ago-20 ago-23 SP 143 330 Alto Padrão 100%
32 Jardim Austria out-20 ago-23 MG 48 334 MCMV 2 e 3 30%
33 Vida Milão - F2 ago-21 ago-23 CO 26 136 MCMV 2 e 3 50%
34 The Arch ago-20 set-23 Sul 68 159 Alto Padrão 80%
35 Vivaz Santa Fé jun-21 set-23 Sul 73 420 MCMV 2 e 3 71%
36 Mudrá Full Living nov-20 set-23 RJ 161 152 Alto Padrão 100%
37 Vivaz Prime Zona Norte dez-20 set-23 RJ 119 498 MCMV 2 e 3 100%
38 Living Sunset abr-21 set-23 RJ 52 178 Médio 100%
39 Living Magic Rudge Ramos - F2 jul-20 set-23 SP INT 97 316 Médio 100%
40 Vivaz Socorro - F2 jul-21 set-23 SP 84 415 MCMV 2 e 3 100%
Total 3.902 10.579
42
Glossário
VGV: Valor Geral de Vendas, que é o montante em R$ que pode ser obtido ao vender
cada unidade imobiliária
%CBR: participação da Companhia obtida pela somatória da participação direta e
indireta nos projetos.
Vendas contratadas: somatória dos valores das unidades vendidas que tenham
contratos assinados.
Percentage of Completion ("PoC"): custo incorrido dividido pelo custo total da
obra. A receita é reconhecida até o limite da relação "custo incorrido / custo total".
Resultado a apropriar: devido ao método contábil "PoC", o resultado das unidades
vendidas é apropriado conforme a evolução financeira das obras. Portanto é o resultado que
será reconhecido à medida que o custo incorrido evoluir.
Geração (Consumo) de caixa: variação da dívida líquida entre dois períodos.
Dívida líquida: endividamento total adicionado aos gastos de emissão de debêntures
e CRI's e líquido de juros acruados deduzido da posição de caixa (disponibilidades + títulos e
valores mobiliários de curto e longo prazos).
Usinagem: andamento de obras de unidades já comercializadas (de acordo com o
método contábil POC).
CRI: Certificado de Recebível Imobiliário
Lucro por ação: lucro líquido do período dividido pela quantidade de ações (no último
dia do trimestre) emitidas sem considerar aquelas mantidas em tesouraria.
Landbank: estoque de terrenos disponíveis para lançamentos futuros.
Permuta: alternativa para a compra de terreno que consiste em pagar o proprietário
do terreno com unidades (no caso da permuta física) ou com o fluxo de caixa de vendas de
unidades (no caso de permuta financeira).
SFH: Sistema Financeiro da Habitação.
43
Earnings Release – 3Q23 | 2023
Cyrela Reports Net Income of R$251 million in the quarter

and R$694 in 9M23
São Paulo, November 9, 2023 - Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações (“CBR” or “Company” or
“Cyrela”) (B3: CYRE3; OTCQPink: CYRBY), one of the largest residential real estate developers in Brazil, announces its
earnings results for the third quarter of 2023 (3Q23). The financial and operational information contained herein, except
where otherwise indicated, is presented in Brazilian Reais (R$) and follows the International Financial Reporting
Standards (IFRS), which are in line with technical guideline OCPC 04 and technical interpretation ICPC 02, the Brazilian
accounting principles, the financial reporting standards applicable to the Brazilian real estate developers and the relevant
regulation. The comparisons herein refer to the same period of 2022 (3Q22) and, as stated otherwise, to the second
quarter of 2023 (2Q23).
LAUNCHES GROSS MARGIN ROE – RETURN ON EQUITY
In 3Q23: In 3Q23: of 12.8%

R$2,165 million, 26% lower than 33.5%, 0.3 p.p. down from 3Q22
3Q22 and 38% down from 2Q23 and 1.3 p.p. higher than 2Q23 (Net income for the past 12
months over the period’s average
In 9M23: shareholders' equity, excluding
In 9M23:
R$7,024 million, 12% higher than minority interests)
32.3%, 0.1 p.p. higher than 9M22
9M22
SALES NET INCOME CASH GENERATION

In 3Q23:
In 3Q23: In 3Q23: Cash generation of R$7 million
R$2,263 million, down 1% from R$251 million net profit, vs. vs. cash generation of
3Q22 and 9% lower than 2Q23 R$289 million in 3Q22 and R$279 R$188 million in 3Q22 and
million in 2Q23 R$22million in 2Q23
In 9M23:
R$6,299 million, 21% higher than In 9M23: In 9M23:
9M22 R$694 million net profit, vs. Cash burn of R$7 million vs. cash
R$601 million in 9M22 generation of R$87 million in 9M22
Conference Call on IR Contacts:

CYRE3
(11.09.2023) the 3Q23 Results Phone number:
Portuguese (+55 11) 4502-3153
(with simultaneous interpretation) ri@cyrela.com.br
# of Shares:
399,742,799 November 10, 2023
11:00 p.m. (BRT)
9:00 p.m. (US EST) Visit our IR Website at:
Market Cap:
http://ri.cyrela.com.br/en/
R$7,517.2 million
US$1,521.7 million
ZOOM: click here
1
MESSAGE FROM MANAGEMENT ................................................................ 3
MAIN INDICATORS ................................................................................... 4
OPERATIONAL PERFORMANCE ................................................................. 5
LAUNCHES ...................................................................................................................................... 5
PRE-SALES...................................................................................................................................... 8
SALES SPEED (SOS) ..................................................................................................................... 12
INVENTORIES .............................................................................................................................. 13
LANDBANK ................................................................................................................................... 15
DELIVERIES.................................................................................................................................. 16
CONSTRUCTION SITES ................................................................................................................ 18
ECONOMIC AND FINANCIAL PERFORMANCE ......................................... 19

REVENUE ...................................................................................................................................... 19
GROSS MARGIN ........................................................................................................................... 20
SALES TO BE RECOGNIZED .......................................................................................................... 21
SELLING EXPENSES ..................................................................................................................... 22
GENERAL & ADMINISTRATIVE EXPENSES .................................................................................. 23
FINANCIAL RESULT ..................................................................................................................... 24
NET INCOME AND NET MARGIN .................................................................................................. 25
Financial Statements Highlights.................................................................................................. 26
ACCOUNTS RECEIVABLE .............................................................................................................. 26
MARKETABLE REAL ESTATE ......................................................................................................... 27
DEBT ............................................................................................................................................. 28
CASH GENERATION ...................................................................................................................... 32
SUBSEQUENT EVENTS .................................................................................................................. 33
ANNEX I – BALANCE SHEET .................................................................... 34

ANNEX II – INCOME STATEMENT ........................................................... 36
ANNEX III – REVENUE RECOGNITION.................................................... 37
ANNEX IV – LAUNCHES ........................................................................... 38
ANNEX V – SALES .................................................................................... 40
ANNEX VI – LANDBANK........................................................................... 41
ANNEX VII – PROJECTS DELIVERED ....................................................... 42
Glossary ................................................................................................... 43
2
MESSAGE FROM MANAGEMENT
In the midst of a very volatile macroeconomic scenario in recent months, both in

the local and global context, the Company has maintained its trajectory of growth,
profitability and financial strength. The results for the third quarter of 2023 continued to
reinforce Cyrela's successful strategy.
Even in a scenario of double-digit interest rates, the Company delivered growth in

its operating indicators. The potential PSV launched in the quarter was R$1.6 billion (%
CBR), totaling R$5.2 billion year-to-date, up 7% compared to the same period in 2022. The
Company's products continued to have solid absorption, with sales reaching R$1.7 billion in
the quarter and accumulating R$4.9 billion in PSV sold in the first nine months of 2023, up
12% from the previous year. The sales over supply ratio of launches, at 46%, was again a
positive highlight. We call attention to the Iconyc by Yoo project, a differentiated product
launched in August 2023. Located in the Botafogo neighborhood, in the city of Rio de Janeiro
and with a PSV of R$464 million, the project had approximately 45% of its units sold by the
end of September.
The solid operating performance supported the financial result, which allowed the
Company to maintain the level of net revenue in the quarter at R$1.6 billion. Gross margin
rose to 33.5%, up 130 bps from the previous quarter, and net income was R$251 million,
with a net margin of 15.5% and an ROE of 12.8%. In addition, even with the payment of
dividends in the amount of R$192 million in the period, the Net Debt/Shareholders' Equity
ratio ended the quarter at only 8.0%, confirming Cyrela's low level of relative indebtedness,
and leaving the Company in a comfortable situation for its next steps.
It should be noted that the Company remains cautious and attentive to the best
market opportunities to continue with its intended business plan for the next quarters. Aware
that the challenge continues, we would like to thank customers, shareholders and other
stakeholders for the trust they have placed in us.
3
MAIN INDICATORS
3Q23 x 3Q23 x 9M23 x
3Q23 3Q22 3Q22
2Q23 2Q23
9M23 9M22 9M22
Launches (1)
Number of Launches 13 14 (1) 17 -4 38 33 5
Launched PSV - R$ Million (100%) 2,165 2,928 -26% 3,514 -38% 7,024 6,292 12%
Cyrela's Share 72% 73% -1.7 p.p. 78% -6.0 p.p. 74% 77% -2.7 p.p.
Swapped PSV - R$ Million (100%) 89 145 -38% 244 -63% 420 500 -16%
Launched PSV ex-swaps - R$ Million (%CBR) 1,498 2,033 -26% 2,537 -41% 4,911 4,412 11%
Sales (2)
Pre-Sales Contracts - R$ Million (100%) 2,263 2,286 -1% 2,491 -9% 6,299 5,220 21%
Cyrela's Share 77% 79% -1.6 p.p. 81% -3.8 p.p. 78% 84% -5.9 p.p.
Pre-Sales ex-swaps - R$ Million (%CBR) 1,690 1,713 -1% 1,825 -7% 4,614 3,986 16%
Sales Speed (SoS) LTM

SoS LTM 48% 44% 3.6 p.p. 48% -0.1 p.p. 48% 44% 3.6 p.p.
Inventories
PSV Inventory at Market Value - R$ Million (100%) 9,761 8,911 10% 9,767 0% 9,761 8,911 10%
PSV Finished Inventory at Market Value - R$ Million (100%) 1,382 1,283 8% 1,249 11% 1,382 1,283 8%
Landbank
PSV with exchange - R$ Million (100%) 26,677 31,402 -15% 26,929 -1% 26,677 31,402 -15%
% Swap over land value 71% 71% -0.2 p.p. 71% -0.1 p.p. 71% 71% -0.2 p.p.
% CBR 92% 89% 2.7 p.p. 88% 4.3 p.p. 92% 89% 2.7 p.p.
Deliveries
# of Projects Delivered 18 21 (3) 12 6 40 40 0
Delivered PSV (100%) 1,545 1,628 -5% 1,259 23% 3,902 3,240 20%
Delivered Units 4,477 4,289 4% 3,388 32% 10,579 7,935 33%
Financial Indicators
Net Revenue (R$ Million) 1,626 1,560 4% 1,633 0% 4,542 4,041 12%
Gross Profit (R$ Million) 545 528 3% 527 3% 1,467 1,303 13%
Gross Margin 33.5% 33.9% -0.3 p.p. 32.3% 1.3 p.p. 32.3% 32.2% 0.0 p.p.
Adjusted Gross Margin 35.4% 35.3% 0.1 p.p. 34.1% 1.3 p.p. 34.2% 33.7% 0.5 p.p.
Sales Expenses 155 152 2% 155 0% 453 390 16%
G&A Expenses 151 151 0% 119 27% 383 398 -4%
Net Income (R$ Million) 251 289 -13% 279 -10% 694 601 15%
Net Margin 15.5% 18.5% -3.0 p.p. 17.1% -1.7 p.p. 15.3% 14.9% 0.4 p.p.
LTM ROE 12.8% 12.7% 0.1 p.p. 13.8% -1.0 p.p. 12.8% 12.7% 0.1 p.p.
(4) 8.0% 3.5% 4.4 p.p. 5.9% 2.1 p.p. 8.0% 3.5% 4.4 p.p.
Adjusted Net Debt / Adjusted Shareholders Equity
Cash Generation / Burn 7 188 -96.3% 22 -68.2% (7) 87 -107.5%
Backlog 09/30/2023 09/30/2022 06/30/2023 Chg.

Revenues to be Recognized (R$ Million) 6,353 5,108 24% 6,252 2%
Margin to be Recognized 34.9% 36.0% -1.1 p.p. 34.8% 0.1 p.p.
(1) Including swapped units

(2) Net of cancellations, including swaps
(3) Earnings per share are net of shares held in the Company's Treasury
(4) Net debt and Shareholders Equity excluding CashMe’s FVTOCI
4
OPERATIONAL PERFORMANCE
LAUNCHES
Letter: detailed information on launches can be found at the end of this report in the appendix tables.
Cyrela launched 13 projects in the quarter, reaching a volume of R$2,165 million, 26% lower than
the presented in 3Q22 (R$2,928 million) and 38% down from 2Q23 (R$3,514 million). Swaps accounted
R$89 million in the launches of the quarter vs. R$145 million in 3Q22 and R$244 million in 2Q23. Cyrela’s
stake in 3Q23 launches reached 72%, down from the stake presented in 3Q22 (73%) and lower than 2Q23
(78%). Of the total PSV launched in 3Q23, 87% will be recognized through full consolidation and 13%
through the equity method. In 9M23, the PSV launched accounted for R$7,024 million, 12% up from 9M22.
Launched PSV
(in R$ million – 100%)
+12%
7,024
6,292
3,585
3,056
-26% -38%
3,514
2,928
2,165 1,811 1,979
1,291 1,954
1,086
1,054 327
1,268 692
495
421 1,133
161 583 436 589
3Q22 3Q23 2Q23 9M22 9M23
73% 72% 78% 77% 74%
High end Middle Vivaz Prime MCMV 2 and 3
5
Excluding swaps and considering only the %CBR, the volume launched in the 3Q23 was R$1,498
million, 26% lower than the launches of the same quarter of the previous year (R$2,033 million in 3Q22)
and 41% down from 2Q23 (R$2,537 million). In the year, launches reached R$4,911 million, compared to
R$4,412 million in 2022.
Launched PSV
Ex-Swap (in R$ million - %CBR)
+11%
4,911
4,412
-26% -41%
2,537
2,033
1,498
3Q22 3Q23 2Q23 9M22 9M23
6
The breakdown of launches by geographical region and segment is disclosed below:
Launches per Region – 2023 Launches per Product – 2023

100% 100%
Other MCMV 2 and 3

15% 16%
South Vivaz Prime
6% 5%
51% High end

Rio de Janeiro 16% 63%
São Paulo 28%
Middle
Launches per Region – 2023 Launches per Product – 2023

%CBR %CBR
Other MCMV 2 and 3

13% 15%
South
6% Vivaz Prime
6%
49% High end
Rio de Janeiro 14%
67%
São Paulo 30%
Middle
7
PRE-SALES
Note: detailed information on pre-sales can be found at the end of this report in the appendix tables.
Net pre-sales volume totaled R$2,263 million in the quarter, 1% down from 3Q22 (R$2,286 million)
and 9% lower than the presented in 2Q23 (R$2,491 million). Cyrela’s stake in the volume sold in the quarter
was 77%, lower than the 79% presented in the same quarter of 2022 and lower than the 2Q23 (81%). Of
the total sales of the quarter, 87% will be recognized through full consolidation and 13% through the equity
method. In 9M23, net pre-sales accounted for R$6,299 million, 21% higher than the previous year.
Pre Sales¹
+21%
6,299
5,220
3,048
2,502
-1% -9%
2,491
2,286 2,263 1,535
1,192
1,094 1,063 1,251
436
513
661 619 634
59 148 1,014 1,281
263 523 458
267
3Q22 3Q23 2Q23 9M22 9M23
%CBR 79% 77% 81% 84% 78%
High end Middle Vivaz Prime MCMV 2 and 3
¹ Rectified number in relation to that disclosed in the 3Q23 operational preview
8
In the quarter, R$138 million of total net pre-sales refer to finished inventory sales (6%), R$1,138
million refer to under construction inventory sales (50%) and R$987 million refer to sales of launches (44%).
The speed of sales of projects launched in 3Q23 reached 46%.
Pre Sales
+21%
6,299
5,220
2,865
2,483
-1% -9%
2,491
2,286 2,263
987 1,400 3,026

1,210
2,552
1,000 1,138 952

138 140 186 408
76
3Q22 3Q23 2Q23 9M22 9M23
Launches Under Construction Inventory Finished Inventory
9
Excluding swaps and considering only %CBR, sales volume reached R$1,690 million in 3Q23, 1%
lower than the same period of 2022 (R$1,713 million in 3Q22) and 7% down from 2Q23 (R$1,825 million).
In the year, sales reached R$4,614 million, compared to R$3,986 million in 2022.
Sales
Ex-Swap
(in R$ million – %CBR)
+16%
4,614
3,986
-1% -7%
1,713 1,690 1,825
3Q22 3Q23 2Q23 9M22 9M23
10
São Paulo city accounted for 61% of total sales, followed by Rio de Janeiro at 15%.
The breakdown of sales by geographical region and segment can be seen below:
Sales per Region – 2023 Sales per Product –2023

100%
100%
Other MCMV 2 and 3

18% 20%
South 6%
Vivaz Prime 7% 48% High end
15% 61%
Rio de Janeiro São Paulo
24%
Middle
Sales per Region – 2023 Sales per Product – 2023

%CBR %CBR
Other
MCMV 2 and 3
12%
South 21%
6%
46% High end

Vivaz Prime 9%
Rio de Janeiro 16%
66%
São Paulo
25%
Middle
11
SALES SPEED (SOS)
The performance reported resulted in a sales’ speed LTM (Sales over Supply ratio) of 47.9%, higher
than the sales’ speed LTM presented in the same quarter of 2022 (44.3%) and down from 2Q23 (48.1%).
SOS (12 months) – 100%
47.7% 49.0% 48.1% 47.9%

44.3%
3Q22 4Q22 1Q23 2Q23 3Q23
Regarding sales speed by launch vintage, 46% of the 3Q23 vintage has been sold.
Sales by Launch Vintage – 100%
1Q22 51% 12% 5% 2% 5% 2% 77%

1%
2Q22 32% 26% 7% 5% 2% 73%
1%
3Q22 41% 15% 8% 5% 4% 73%
4Q22 58% 7% 5% 3% 74%
1Q23 36% 21% 7% 63%
2Q23 40% 14% 54%
3Q23 46% 46%
In 3 months In 6 months In 9 months In 12 months In 15 months In 18 months In 21 months
12
INVENTORIES
At the end of 3Q23, the inventory at market value amounted to R$9,761 million
(100%) and R$7,591 million (%CBR). There was a quarter-over-quarter decrease of 0.1%
in the total inventory at market value.
From the total inventory in the amount of R$9,761 million, the share to be
consolidated into the Company’s revenues is R$8,024 million (%CBR R$6,889 million),
whereas the amount of R$1,737 million (%CBR R$702 million) will be accounted for under
the “Equity Income” line.
PSV Inventory at Market Value (R$ MM) Inventory by Delivery Schedule (R$ MM)
9,767 9,761
8,911 9,069
8,694
2,051 2,170
1,442 1,717 Delivery Schedule Total Consolidation Equity
1,744
Finished 1,382 1,099 284
12 Months 1,948 1,798 150
% CBR 7,469 7,352 7,716 7,591 24 Months 2,907 2,212 695
6,949
36 Months 2,780 2,288 492
48 Months 745 628 116
Total 9,761 8,024 1,737
3Q22 4Q22 1Q23 2Q23 3Q23
Change in Inventory (R$ million) Total Inventory Breakdown 3Q23

0%
Other
9,767 -987 9,761
2,165 93 15%
-1,138
-138
-1,276
South
13%
53% São Paulo
Inventory 2Q23 Sales of Launches 3Q23 Sales of Price Inventory

19%
inventories launches 3Q23 change/adj 3Q23 Rio de Janeiro
3Q23
Inventory Under Construction Finished Inventory
13
In 3Q23, the Company sold 11% of its finished inventory from the beginning of the
quarter. Considering all deliveries, the Company’s inventory of finished units increased from
R$1,249 million (100%) (%CBR R$1,028 million) in 2Q23 to R$1,382 million (%100) (%CBR
R$1,158 million) in 3Q23.
The share of the finished inventory to be consolidated into the Company’s revenues
is R$1.099 million (%CBR R$1.008 million), whereas R$284 million (%CBR R$150 million)
will be accounted for under the “Equity Income” line.
PSV Finished Inventory at Market Value (R$MM) Finished Inventory by Delivery Period (R$MM)
1,382
1,283 1,248 1,249
1,199 225
197 221 Delivery Period Total Consolidation Equity
206 219
2019 and before 388 275 113
2020 42 35 6
1,158
2021 103 102 1
% CBR 1,087 1,029 1,028
993 2022 309 218 91
2023 540 467 73
Total 1,382 1,099 284
3Q22 4Q22 1Q23 2Q23 3Q23
Change in Finished Inventory Units (R$MM) Finished Inventory Breakdown in 3Q23
+11%
1,382 Other
-9
1,249 São Paulo
280 19%
-138 23%
29%
South 29%
Rio de Janeiro
Finished Units 2Q23 Sales of finished PSV Delivered 3Q23 Price change/adj Finished Units 3Q23
units 3Q23
14
LANDBANK
Note: detailed information on landbank can be found at the end of this report in the appendix tables.
At the close of 3Q23, the Company’s landbank (JVs’ landbank is not considered)
amounted potential sales of R$26.7 billion. Cyrela’s share in the landbank is 92%,
equivalent to R$24.5 billion.
During 3Q23, Cyrela acquired 8 land plots, all in the city of Sao Paulo, with potential
PSV of R$1.4 billion (Cyrela’s stake of 94%).
Landbank on 09.30.2023*
Breakdown by Segment (PSV in R$ billion) Method of Acquisition (in %)
Middle MCMV 2 and 3

1.4 0.7
Cash
29%
71%
Swaps
24.5
High end
Breakdown by Region (PSV in R$ billion)
São Paulo
5.3
2.2 South
0.8
Other
Rio de Janeiro 18.3 *The Landbank PSV is based on
the latest feasibility assessment of
the land plot, adjusted by the
INCC year-to-date.
15
DELIVERIES
Note: detailed information on delivered units can be found in the appendix tables at the end of this report.
Cyrela delivered 18 projects in the quarter, with 4,477 units totaling a PSV (100%) of
R$1,545 million on the dates of their respective launches. In 9M23, the Company delivered
10,579 units with PSV (100%) of R$3,902 million, in 40 projects.
+20%
3,902
3,240
1,936
2,380
-5% +23%
1,628
1,545
1,259 1,071
480
1,294 654
701 505
140 538
170 141 299

190 390
105 223 167 133
59
3Q22 3Q23 2Q23 9M22 9M23
São Paulo Rio de Janeiro South Other
16
The high-income segment represented 45% of deliveries in the quarter, followed by

MCMV 2 and 3 segment with 35% and by the middle segment with 20%.
PSV Delivered (in R$ million – 100%)

By Segment
+20%
3,902
3,240
1,713
1,863
-5% +23%
1,628 906
1,545
1,259
957 699 452
595
306 1,282
156 256 925
515 540 408
3Q22 3Q23 2Q23 9M22 9M23
High End Middle MCMV 2 and 3
17
CONSTRUCTION SITES
At the close of 3Q23, there were 107 projects in progress, broken down as follows,
by segment, execution and geographic location, and according to the active construction
site criteria.
Projects in Progress (number of sites)
107 107 107
Partners 23
High End 36
JV’s 4 São Paulo 55
Middle 30
RJ 14
Cyrela 80 South 8
Vivaz Prime 11
MCMV 30 Other 30
3Q23 3Q23 3Q23
In line with its strategic guidelines, the Company manages a large share of the
construction sites, to ensure the execution monitoring of them. At the close of the quarter,
87% of the total PSV in construction (R$19.6 billion on the dates of their respective
launches) were managed by the Company's own team or by JV’s teams. This corroborates
Cyrela’s commitment to cost management and product quality.
Projects in Progress (% of PSV)
100% 100% 100%

Partners 13%
JV’s 3%
High End 54% São Paulo 61%
Cyrela 84%
Middle 22% RJ 13%
South 8%
Vivaz Prime 10%
MCMV 14% Other 17%
3Q23 3Q23 3Q23
18
ECONOMIC AND FINANCIAL PERFORMANCE
REVENUE
The Company’s total net revenues accounted for R$1,626 million in 3Q23, 4% higher
than the R$1,560 million in 3Q22, and in line with the R$1,633 million registered in the
2Q23. In 9M23, revenues were R$4,542 million vs. R$4,041 million in 9M22.
Net Revenue
(R$ Million)
+12%
4,542
4,041
+4% 0%
1,560 1,626 1,633
3Q22 3Q23 2Q23 9M22 9M23
19
GROSS MARGIN
The Company's gross margin was 33.5% in 3Q23, 1.3 p.p. higher than the margin of
32.3% presented in 2Q23 and 0.3 p.p. down from the margin presented in 3Q22 (33.9%).
In 9M23, gross margin achieved 32.3%, 0.1 p.p. higher than 9M22 (32.2%).
Adjusted gross margin was 35.4% in 3Q23, 1.3 p.p. up from the adj. gross margin of
2Q23 (34.1%) and 0.1 p.p. higher than the adj. gross margin recorded in 3Q22 (35.3%).
In 9M23, adj. gross margin achieved 34.2%, 0.5 p.p. higher than 9M22 (33.7%).
3Q23 2Q23 3Q22 9M23 9M22

Gross Margin 3Q23 x 2Q23 3Q23 x 3Q22 9M23 x 9M22
Net Revenue 1,626 1,633 0% 1,560 4% 4,542 4,041 12%
Gross Profit 545 527 3% 528 3% 1,467 1,303 13%
Gross Margin 33.5% 32.3% 1.3 p.p. 33.9% -0.3 p.p. 32.3% 32.2% 0.1 p.p.
Capitalized Interest from COGS 30 30 -1% 23 32% 85 59 45%
Adjusted Gross Margin 35.4% 34.1% 1.3 p.p. 35.3% 0.1 p.p. 34.2% 33.7% 0.5 p.p.
The increase in Cyrela’s gross margin in the periods was mainly due to the higher
margins in launches compared to 2022.
Gross Margin Evolution
+1.3 p.p.
+0.1 p.p.
33.9% 33.5%
32.3% 32.2% 32.3%
Gross Profit 3Q23: R$545 million.
Gross Margin 3Q23: 33.5%
Gross Profit 9M23: R$1,467 million.
Gross Margin 9M23: 32.3%
3Q22 2Q23 3Q23 9M22 9M23
20
SALES TO BE RECOGNIZED
At the close of 3Q23, net revenues from sales to be recognized totaled R$6,353
million. Gross margin from revenues to be recognized stood at 34.9%, 0.1 p.p higher than
2Q23 (34.8%) and 1.1 p.p. down from 3Q22 (36.0%).
Backlog Margin Evolution
+0.1 p.p.
36.0%
34.8% 34.9%
Margin to be Recognized: 34.9%
3Q22 2Q23 3Q23
Sales to be Recognized (R$ MM) 3Q23 2Q23 3Q23 x 2Q23 3Q22 3Q23 x 3Q22
Sales to be Recognized 6,477 6,373 2% 5,208 24%

Taxes to be Recognized (124) (122) 2% (99) 25%
Net Revenues to be Recognized 6,353 6,252 2% 5,108 24%
Costs of Units Sold to be Recognized (4,135) (4,077) 1% (3,271) 26%
Gross Profit to be Recognized 2,217 2,174 2% 1,837 21%
Gross Margin to be Recognized 34.9% 34.8% 0.1 p.p. 36.0% -1.1 p.p.
21
SELLING EXPENSES
In line with the best practices of transparency and governance, since the third quarter
of 2022, we chose to change the disclosure format of the Selling and General &
Administrative Expenses sections, considering the impact of the operations of CashMe on
Selling Expenses. In previous periods, the aggregate of the two lines was disclosed only
under the heading General & Administrative Expenses. To maintain period comparability,
all prior period figures in the Selling and General & Administrative Expenses sections will
be presented on a “pro forma” basis.
Selling expenses for the quarter were R$155 million, in line with 2Q23 (R$155 million)
and 3Q22 (R$152 million). In 9M23, sales expenses were R$453 million, an increase of
R$63 million vs. 9M22 (pro forma).
3Q23 2Q23 3Q22 9M23 9M22

Sales Expenses 3Q23 x 2Q23 3Q23 x 3Q22 (pro forma) 9M23 x 9M22
Show-rooms 30 42 -28% 44 -31% 114 103 10%
Media 26 23 12% 25 3% 67 63 5%
Third-party Services 46 43 8% 44 6% 126 102 23%
Finished Inventory Maintenance 9 11 -11% 7 41% 29 21 38%
Others 24 21 14% 14 69% 63 44 43%
CashMe 19 16 19% 19 3% 54 57 -4%
Total 155 155 0% 152 2% 453 390 16%
The higher amount of Selling Expenses compared to the other periods is mainly related
to the increase in the volume of launches and sales of the Company.
22
GENERAL & ADMINISTRATIVE EXPENSES
General and administrative expenses totaled R$151 million in 3Q23, R$32 million
higher than 2Q23 (R$119 million) and in line with 3Q22 (R$151 million).
In 9M23, the G&A expenses amounted R$383 million, R$15 million lower vs. 9M22 (pro
forma). This result confirms the Company's capacity to gain operational leverage, since it
was possible to grow launches and sales in the period.
General & Administrative Expenses 3Q23 2Q23 3Q23 x 2Q23 3Q22 3Q23 x 3Q22 9M23 9M22 9M23 x 9M22
(pro forma)
Salaries and Social Charges 45 45 1% 47 -3% 131 139 -6%
Board Members/Management Remuneration 2 2 0% 2 21% 5 5 16%
Employees' 18 18 4% 19 -2% 54 56 -4%
Third-Party Services 37 27 38% 47 -20% 91 113 -20%
Rent, travelling and representation 8 5 49% 6 26% 19 18 7%
Indemnities 34 16 119% 25 40% 66 47 41%
Others 6 6 -10% 7 -20% 16 21 -20%
Total 151 119 27% 151 0% 383 398 -4%
CashMe's G&A totaled R$13 million in the quarter, compared to R$14 million in 2Q23
and R$22 million in 3Q22. Year to date, CashMe's G&A expenses were R$41 million, down
from the same period last year (R$64 million – pro forma).
23
FINANCIAL RESULT
The Company recorded positive net financial result of R$28 million in 3Q23, down from
R$29 million net positive result registered in the 2Q23 and higher than the positive R$7
million from the 3Q22. In 9M23, the financial result was positive R$103 million, higher than
the R$42 million of 9M22.
3Q23 2Q23 3Q22 9M23 9M22

Financial Result 3Q23 x 2Q23 3Q23 x 3Q22 9M23 x 9M22
Financial Expenses
SFH Interest (41) (39) 6% (29) 42% (114) (71) 60%
Interest on Corporate Loans (99) (110) -10% (87) 13% (330) (222) 48%
Capitalized Interest 32 32 0% 20 58% 90 50 81%
Sub Total (108) (117) -8% (96) 12% (354) (244) 45%
Monetary Adjustment on Loans (0) (1) -58% (4) -92% (2) (12) -85%
Bank Expenses (2) (5) -52% (3) -19% (10) (15) -36%
Other financial expenses (17) (26) -33% (21) -16% (57) (45) 28%
Total Financial Expenses (128) (149) -14% (124) 3% (422) (315) 34%
Financial Revenues
Income on Investments 149 151 -2% 119 25% 447 336 33%
Monetary Adjustment 4 3 37% 4 14% 10 19 -48%
Other financial income 3 24 -85% 8 -57% 68 2 3464%
Total Financial Revenues 156 178 -12% 131 19% 525 357 47%
Financial Result 28 29 -4% 7 300% 103 42 146%
The increase in Financial Income and Expenses in the year comparison is mainly
explained by the increase in the Interbank Deposit rate over the last few quarters, in
addition to the increase in the levels of gross indebtedness and the Company's cash and
financial investments.
CashMe’s participation in Net Financial Results totaled R$38 million in 3Q23, compared
to R$36 million in 2Q23 and R$47 million in 3Q22. In the year, the impact was R$90 million,
below the same period of 2022 (R$117 million).
24
NET INCOME AND NET MARGIN
The Company recorded net income of R$251 million in 3Q23, versus net income of
R$289 million in 3Q22 and R$279 million net profit in 2Q23. This result led to a LTM ROE
of 12.8%. In 9M23, net income totaled R$694 million, an increase of 15% vs the same
period of 2022 (R$601 million).
In the quarter, the Company’s earnings per share (EPS) was R$0.67, compared to
R$0.76 in 3Q22 and R$0.75 in 2Q23.
Net Profit
(R$ million)
+15%
694
601
-13% -10%
289 279
251
3Q22 3Q23 2Q23 9M22 9M23
Net
18.5% 15.5% 17.1% 14.9% 15.3%
Margin
ROE LTM
13.8%
12.7% 12.5% 12.8%
12.3%
3Q22 4Q22 1Q23 2Q23 3Q23
25
Financial Statements Highlights
Cost to be incurred
ACCOUNTS RECEIVABLE (ref, sold units – R$ million)
12 Months 2,139
Considering all pre-sales contracts signed,

24 Months 1,443
Accounts Receivable totaled R$9.3 billion on
September 30, 2023, representing a 4% increase from
36 Months 510
June 30, 2023. In the Company’s Balance Sheet, this

amount accounts for R$3.2 billion, which is recognized After 36 Months 43
through the construction progress of each project.

Cost to be incurred
(ref, inventory units – R$ million)
Delivered units accounts for 10% and units under 12 Months 904
construction or in the delivery process for 90% of the

total amount. The average Accounts Receivable 24 Months 610
turnover is about 2.0 years (24.4 months).

36 Months 216
After 36 Months 18
3Q23 2Q23 12 Months 3,780

Accounts Receivable 3Q23 x 2Q23
R$ MM R$ MM
Units under construction 8,417 8,192 3%
Finished Units 918 790 16% 24 Months 2,358
Total Accounts Receivable 9,335 8,982 4%
Construction Cost to be Realized
(4,135) (4,077) 1%
from sold units 36 Months 2,380
Construction Cost to be Realized
(1,747) (1,942) -10%
from inventory units
After 36 Months 817
Net Accounts Receivable 3,453 2,963 17%
26
MARKETABLE REAL ESTATE
The main item under the Marketable Real Estate account reported in the Company’s
Balance Sheet refers to land earmarked for future development, which totaled R$2,453
million on September 30, 2023 and represented 45% of the total.
3Q23 2Q23
Marketable Real Estate 3Q23 x 2Q23
R$ MM R$ MM
Units under construction 1,815 1,911 -5%
Finished units 728 644 13%
Landbank 2,453 2,515 -2%
Suppliers 94 80 17%
Interest capitalized in inventories 106 101 5%
Provision for Cancellations 218 228 -4%
Total 5,414 5,479 -1%
In addition to the actual advance payments from customers, the “Advances from
Customers” account comprises liabilities, which stem from physical swaps in land
purchases (counterpart entries to land swaps), valued at cost price. Under this account,
land for future real estate incorporation amounts to R$277 million and incorporated real
estate projects to R$522 million, totaling R$799 million, corresponding to the book value
of swapped units. Such obligations shall be written off by following the same procedure as
that used for sales revenue recognition, with no actual cash outflows.
3Q23 2Q23
Advances from Customers 3Q23 x 2Q23
R$ MM R$ MM
Receiving of real estate sales 300 272 10%
Land for future incorporation 277 344 -19%
Incorpotared real estate units 522 537 -3%
Total 1,099 1,153 -5%
The short- and long-term “Accounts Payable for Real Estate Acquisition” lines amount
to R$793 million, R$697 million of which are related to developed projects.
3Q23 2Q23
Accounts Payable - Real estate acquisition 3Q23 x 2Q23
R$ MM R$ MM
Incorporated 697 612 14%
Others 96 137 -30%
Total 793 749 6%
27
DEBT
Corporate Debt
(R$ million)
On September 30, 2023, gross debt including accrued
interest accounted R$4,923 million, 2% higher than the -4%
3,240 3,121
amount of R$4,836 million reported on June 30, 2023.
815 702
The balance of debt denominated in local currency and

2,425 2,420
totally connected with the construction financing accounted
for 35% of the total debt (without accrued interest) and
2Q23 3Q23
increased by 13% in the quarter.
Short term Long term
3Q22 3Q23 x 3Q22

Debt (R$ million) 3Q23 2Q23 3Q23 x 2Q23
Construction financing 1,689 1,495 13% 1,026 65%

Loans 3,121 3,240 -4% 3,215 -3%
Sub total 4,811 4,735 2% 4,241 13%
Interest and costs 112 100 12% 97 16%
Total 4,923 4,836 2% 4,338 13%
Debt Amortization Schedule
(R$MM)
1,425
1,137
697
973
515
272 780
139
702 728
622 641 237 259
68
169
12 Months 24 Months 36 Months 48 Months 60 Months > 60 Months
Financing Corporate Debt
28
As a result, the balance of loans (corporate debt) denominated in local currency,

comprising 65% of the total debt (without accrued interest), corresponds to:
R$ milion Issued In Matures In Cost p.y. Balance

Cyrela Corporate Debt
14th Debenture Issue 2021 May-26 CDI + 1.69% 750
211th serie of the 1st Issue of CRER - Opea 2019 Apr-24 100% CDI 67
212th serie of the 1st Issue of CRER - Opea 2019 Jul-24 100% CDI 301
283th and 285th series of the 1st Issue of CRER - Opea 2020 Apr-25 IPCA + 3.91% (swap to CDI + 1.15%) 93
362nd and 363rd series of the 1st Issue of CRER - Opea 2021 Jun-24 7.00% 12
489th serie of the 1st Issue of CRER - Opea 2022 Jun-27 CDI + 0.40% 121
490th serie of the 1st Issue of CRER - Opea 2022 Jun-27 IPCA + 5.9068% (swap to CDI + 0.47%) 259
491st serie of the 1st Issue of CRER - Opea 2022 Jun-29 IPCA + 6.1280% (swap to CDI + 0.79%) 100
Banking Credit Note China Construction Bank 2021 Apr-24 CDI + 1.75% 150
BNDES 2013 2025-2027 TJLP + 3.78% 91
Subtotal 1,943
R$ milion Issued In Matures In Cost p.y. Balance

CashMe Debt
140th serie of the 4th Issue of CRER - Gaia Sec 2020 2034 IPCA + 5.0% 6
167th serie of the 4th Issue of CRER - Gaia Sec 2020 2036 IPCA + 5.0% 2
180th and 181st series of the 4th Issue of CRER - Gaia Sec 2021 2042 CDI + 3.0% / IPCA + 5.5% 37
45th series of the 3rd Issue of CRER - Província Sec 2021 2028 IPCA + 5.5% 51
1st, 2nd and 3rd series of the 24th issue of CRER - True Sec 2022 2029 CDI + 1.375% / IPCA + 7.8049% 259
1st serie of the 30th issue of CRER - Província Sec 2023 2030 IPCA + 8.0% 227
1st and 2nd series of the 155th issue of CRER - True Sec 2023 2028 CDI + 1.95% / IPCA + 7.8529% 158
1st, 2nd and 3rd series of the 113th issue of CRER - Vert Sec 2023 2027 CDI + 3.0% / CDI + 4.0% 90
1st and 2nd series of the 31st issue of CRER - Província Sec 2023 2030 IPCA + 9.0% / IPCA + 10.0% 149
1st Debenture Issue - 2nd Serie 2022 2027 CDI + 1.75% 200
Subtotal 1,178
TOTAL CORPORATE DEBT 3,121
29
As of 4Q22, CashMe realizes the fair value valuation of its portfolios (securitizable and
already securitized), due to the existence of spread of the origination rate of these
portfolios versus the cost of securitization. This fair value valuation is listed in the
Company's Balance Sheet Assets within the Marketable Securities item and is listed in
Shareholders' Equity through the Other Comprehensive Income (FVTOCI) line. The net
indebtedness and leverage data presented below exclude this fair value assessment.
In R$ million 3Q23 2Q23 3Q23 x 2Q23 2Q23 3Q23 x 2Q23
Long-Term Debt 3,838 3,575 7% 3,198 20%

Short-Term Debt 973 1,160 -16% 1,043 -7%
Total Debt 4,811 4,735 2% 4,241 13%
Cash and Cash Equivalents 2,652 2,884 -8% 2,629 1%

Long-Term Financial Investments 1,902 1,763 8% 1,351 41%
Total Cash and Equivalents 4,554 4,646 -2% 3,980 14%
Accountant Net Debt 257 89 189% 261 -1%

FVTOCI CashMe 392 375 5% 0 n.a.
Adjusted Net Debt 649 464 40% 261 149%
The Company’s leverage, as measured by means of the Net Debt / Total Equity ratio,
reached 8.0% by the end of the quarter, reinforcing Cyrela’s commitment to maintain this
index in healthy levels and ratifying the financial strength of the Company. The net
indebtedness includes R$1,178 million of gross debt and R$1,999 million of Marketable
Securities of CashMe’s operation.
In R$ million 3Q23 2Q23 % Chg 2Q23 % Chg
Adjusted Net Debt 649 464 40% 261 149%

Adjusted Shareholders' Equity 8,148 7,869 4% 7,366 11%
Construction Financing 1,689 1,495 13% 1,026 65%
Adj. Net Debt / Adj. Shareholders' Equity 8.0% 5.9% 2.1 p.p. 3.5% 4.4 p.p.
Adj. Net Debt (ex Financing) / Adj. Shareholders' Equity -12.8% -13.1% 0.3 p.p. -10.4% -2.4 p.p.
* Net debt and Shareholders Equity excluding CashMe’s FVTOCI
30
Debt Overview
Indicators Total Debt Corporate Debt
Net Debt / Equit 8.0%
(R$ Million) Average Term 2.7 years 2.9 years

4,735 4,811 4,811 4,554
Short Short Term 20% 22%
4,241 973
Long Term 80% 78%
Corp.
Corp.
3,240 3,121
Corp.
Average Cost of Financing Avarege Cost of
3,215 4,162
Corporate Debt*
Long
3,838 Savings Acc. +
71.7% TJLP + 3.78% 4.7%
2.83%
Financ. Financ.
Financ. 1,689 649 TR + 8.94% 28.3% 100% of CDI 18.9%
1,495
1,026 392 392
257 TOTAL 100.0%
CDI + 1.28% 75.8%
Gross Gross Gross Term 3Q23 Cash Net Debt
Debt 3Q22 Debt 2Q23 Debt 3Q23 Position 3Q23 Minimum Rate TR + 7.99%
3Q23 Fixed (7.0%) 0.6%
3.5% 5.9% 8.0%
CashMe’s FVTOCI Savings Acc. +
Maximum Rate TOTAL 100.0%
5.0%
* Excludes debt from CashMe (R$1,178 MM)

Net Debt / Equity
31
CASH GENERATION
In 3Q23, the Company recorded cash generation of R$7 million, versus cash generation
of R$188 million in 3Q22 and R$22 million in 2Q23. It is relevant to note that, out of this
accumulated cash generation of the quarter, R$49 million are non-recurring effects related
to the sales of Cury’s shares. In 9M23, the Company recorded cash burn of R$7 million,
vs. cash generation of R$87 million in 9M22. In addition, the calculation of cash generation
excludes the effect of CashMe’s FVTOCI, for the amount of R$392 million.
Cash Generation/Consumption
(R$ Million)
-96% -68%
188 87
183 183
7
22 83
49
34
5
-12
-43
-96 -90
-7
3Q22 3Q23 2Q23 9M22 9M23
Non Recurring
3Q23 2Q23 3Q22 9M23 9M22 Chg %

Cash Burn/Generation (R$ MM) Chg % Chg %
R$ MM R$ MM R$ MM R$ MM R$ MM 9M23 x 9M22
Total Debt (Gross Debt without Interest payable) 4,811 4,735 2% 4,241 13% 4,811 4,241 13%
Cash & Marketable Securities 4,554 4,646 -2% 3,980 14% 4,554 3,980 14%
Accountant Net Debt 257 89 189% 261 -1% 257 261 -1%
(+) FVTOCI CashMe 392 375 5% - n.a. 392 - n.a.
Adjusted Net Debt 649 464 40% 261 149% 649 261 149%
∆ Accountant Debt Change (185) 22 n.a. 121 n.a. (77) 21 n.a.
(+) Buyback Program - - n.a. 67 -100% 11 67 -84%
(+) Dividends 192 - n.a. - n.a. 192 - n.a.
(+) SKR Deconsolidation Effect - - n.a. - n.a. (132) - n.a.
Cash Generation/Burn 7 22 -68% 188 -96% (7) 87 n.a.
(+) Acquisition of Equity Interest (49) (34) 47% (183) -73% (83) (183) -55%
Operational Cash Generation/Burn (43) (12) 257% 5 n.a. (90) (96) -7%
32
SUBSEQUENT EVENTS
Cyrela, through CashMe, issued a Certificate of Real Estate Receivables (CRER) in the
approximate amount of R$390 million in 4Q23, in order to securitize portfolios of performed
receivables, as follows: issue of senior and mezzanine shares of 90% of the volume,
subscribed and paid by third parties, and subordinated shares of 10%, fully subscribed and
paid up by the Company. These CashMe portfolio securitization operations do not have
Cyrela’s endorsement.
33
ANNEX I – BALANCE SHEET
CYRELA BRAZIL REALTY S.A. EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES
Consolidated Balance Sheet

R$ million
September 30, 2023 June 30, 2023

ASSETS
Current Assets 8,804 8,840

Cash and Cash Equivalents 257 232
Marketable Securities 2,395 2,652
Accounts Receivable 2,569 2,317
Marketable Real Estate 3,164 3,267
Recoverable Taxes and Contributions 45 36
Deferred Taxes and Contributions 4 5
Selling Expenses to Be Recognized 101 92
Anticipated Expenses 25 21
Derivative financial instruments 17 26
Other Receivables 227 193
Non-Current Assets 8,219 7,985
Long Term 5,514 5,321

Accounts Receivable 630 644
Marketable Securities 1,902 1,763
Checking Accounts with Partners in Projects 9 9
Related Parties 535 492
Recoverable Taxes and Contributions 130 136
Deferred Income Tax and Social Contribution 3 4
Marketable Real Estate 2,250 2,212
Other Receivables 55 62
Permanent 2,705 2,664

Investment in Controlled Companies 2,367 2,324
Fixed Assets 149 137
Intangible 190 203
Total Assets 17,023 16,825
34
September 30, 2023 June 30, 2023
LIABILITIES AND SHAREHOLDERS' EQUITY
Current Liabilities 3,002 3,335

Loans and Financing 466 546
Debentures 40 130
Real Estate Certificates - CRER 589 595
Financial Instruments and Derivatives 3 7
Suppliers 260 262
Provision for Guarantees 50 49
Taxes and Contributions Payable 52 47
Deferred Taxes and Contributions 55 50
Payroll, social charges and profit sharing 188 163
Real Estate Acquisition Payable 378 363
Dividends Payable 0 192
Related Parties 91 78
Checking Accounts with Partners in Projects 51 53
Advances from Customers 377 378
Provisions for labour, civil and fiscal risks 126 139
Other Payables 277 284
Long Term 5,481 5,247

Loans and Financing 1,484 1,223
Debentures 949 949
Real Estate Certificates - CRER 1,394 1,392
Suppliers 0 1
Provision for Guarantee 80 76
Real Estate Acquisition Payable 416 386
Provisions for labour, civil and fiscal risks 108 121
Deferred Income Tax and Social Contribution 329 324
Advances from Customers 721 774
TOTAL SHAREHOLDERS' EQUITY 8,540 8,244
Minority Equity 758 724
Shareholders' Equity 7,782 7,520

Capital Stock 3,396 3,396
Capital Reserve (73) (73)
Legal Reserve 486 486
Surplus Reserve 3,201 3,201
Treasury Shares (309) (309)
Profit / Losses 694 443
Other Comprehensive Income 387 375
Total Liabilities and Shareholders’ Equity 17,023 16,825
35
ANNEX II – INCOME STATEMENT
Consolidated Income Statement
R$ million
% %
3Q23 2Q23 9M23 9M22
Change Change
Gross Revenue of Sales and/or Services

Real Estate Development and Resales 1,632 1,644 -0.7% 4,599 4,039 13.8%
Lots for Development 1 1 -15.6% 3 20 -86.0%
Services Rendered 22 20 5.6% 58 80 -27.1%
Cancellations Provision 15 16 -3.0% 12 (5) n.a
Provision for Doubtful Receivables 4 (3) n.a (4) 8 n.a
Deductions from Gross Revenue (47) (45) 3.6% (126) (102) 23.9%
Total Net Revenue 1,626 1,633 -0.4% 4,542 4,041 12.4%
Real Estate Sales and Resales (1,066) (1,091) -2.3% (3,045) (2,671) 14.0%
Lots for Development (0) (0) 12.5% (1) (6) -85.1%
Services Rendered and Others (4) (7) -40.0% (21) (62) -66.0%
Cancellations Provision (10) (8) 23.5% (8) 1 n.a
Cost of Goods and/or Services Sold (1,081) (1,106) -2.3% (3,075) (2,738) 12.3%
Gross Profit (Loss) 545 527 3.5% 1,467 1,303 12.6%
Operating (Expenses) Revenues

Selling Expenses (155) (155) -0.2% (453) (358) 26.2%
General and Administrative Expenses (149) (117) 27.4% (377) (425) -11.3%
Management Fees (2) (2) -0.1% (5) (5) 15.8%
Equity Result and Other Appreciations 89 33 170.8% 170 159 6.8%
Other Results in Investments (5) 72 n.a 62 60 2.9%
Other Operating Expenses/Revenues (6) (40) -83.9% (49) (44) 12.2%
(228) (208) 9.3% (653) (614) 6.4%
Profit (Loss) Before Financial Result 318 319 -0.3% 814 689 18.0%
Financial Expenses (128) (149) -14.0% (422) (315) 34.0%

Financial Revenues 156 178 -12.3% 525 357 47.1%
Earnings Before Income Taxes on Profit

and Shareholders 346 348 -0.6% 917 731 25.3%
Deferred (5) (6) -13.2% (7) (1) 599.7%

Current (36) (34) 5.8% (106) (88) 19.7%
Income Tax and Social Contribution (41) (40) 3.0% (113) (89) 26.1%
Income (Loss) Before Minority Interest 305 308 -1.1% 804 642 25.2%
Minority Interest (53) (29) 86.2% (109) (41) 169.0%
Net Income (Loss) 251 279 -10.0% 694 601 15.5%
36
ANNEX III – REVENUE RECOGNITION
*Considers only revenues from Residential Real Estate Development activities
% ACCRUED FINANCIAL ACCRUED REVENUE

PROJECT SEGMENT RECOGNITION DATE
EVOLUTION (R$ MM)
3Q23 3Q22 3Q23 3Q22

Vivaz Penha MCMV 2 e 3 Dec-21 7% 4% 37 12
Isla By Cyrela High-End Nov-20 5% 10% 36 42
Atmosfera Condominium Park High-End Dec-21 12% 5% 35 14
Bothanic High-End Dec-21 8% 3% 31 10
Wave By Yoo High-End Feb-22 5% 1% 31 21
Easy Botafogo High-End Mar-22 7% 3% 28 10
Vivaz Socorro MCMV 2 e 3 Mar-21 3% 12% 25 16
Jardim Europa By Cyrela High-End Dec-21 6% 3% 24 16
Way Orquidário (Azaleia E Hortênsia) Middle Nov-19 11% 8% 23 10
The Park Inspired By Dror High-End Apr-21 5% 6% 22 11
Vivaz Prime Rio Bonito Vivaz Prime Mar-22 8% 5% 22 15
Vivaz Magarça MCMV 2 e 3 Dec-21 10% 8% 22 7
Atmosfera 360º High-End May-21 6% 5% 21 8
Vivaz Estacao Vila Prudente 2 MCMV 2 e 3 May-22 11% 5% 21 4
Orygem Acqua Home High-End Dec-21 7% 3% 20 17
Cyrela Moema By Yoo High-End Sep-21 5% 1% 20 5
Vivaz Prime Laguna Vivaz Prime Mar-22 10% 9% 19 9
On The Parc High-End Sep-20 4% 6% 17 26
N.A.U. Vila Mariana High-End Jun-21 8% 4% 17 9
Legacy Campo Belo High-End May-21 10% 7% 17 8
Living Alto Do Ipiranga Middle Feb-21 6% 4% 16 8
Living Grand Wish Nova Campinas Middle Mar-21 7% 8% 16 14
Vivaz Prime Bandeirantes MCMV 2 e 3 Apr-22 8% 7% 16 8
Vivaz Estacao Belem 2 MCMV 2 e 3 Oct-21 7% 11% 16 15
Living Infinity Middle Nov-19 6% 5% 16 13
Other Projects 509 1,224
Sub-Total 1,077 1,552
Projects begun after September, 2022

Aura Moema High-End Aug-23 49% 0% 122 -
Living Hectare Anália Franco Middle Jun-23 1% 0% 61 -
Iconyc By Yoo High-End Sep-23 37% 0% 61 -
Brooklyn Bridge Middle Sep-23 46% 0% 55 -
Eden Park By Dror High-End Mar-23 2% 0% 35 -
On The Sky Cyrela By Yoo High-End Jun-23 0% 0% 33 -
Vivaz Prime Belenzinho MCMV 2 e 3 Aug-23 30% 0% 21 -
Vivaz Cantareira 2 MCMV 2 e 3 Aug-23 24% 0% 16 -
Living Duett Mooca Middle Nov-22 4% 0% 13 -
Vivaz Zona Norte MCMV 2 e 3 Oct-22 14% 0% 11 -
Living Address Alto Do Ipiranga Middle Jun-23 0% 0% 9 -
Vivaz Prime Vila Prudente Vivaz Prime Nov-22 5% 0% 9 -
Living Wellness Aclimação Middle Mar-23 3% 0% 8 -
Vivaz Prime Voluntários Da Patria Vivaz Prime Apr-23 3% 0% 8 -
Concept By Rjz Cyrela High-End Feb-23 3% 0% 8 -
Other Projects 86 -
Sub-Total 556 -
Total 1,633 1,552
37
ANNEX IV – LAUNCHES
PSV
Project Quarter Month Region Units Segment % CBR
(R$ MM)
1 Vida Mar - Fase 2 1Q23 Jan-23 CO 34 134 MCMV 2 and 3 50%

2 Metropolitan Genebra 1Q23 Feb-23 CO 252 263 High end 50%
3 ARQ Mooca by Living 1Q23 Mar-23 SP 160 162 Middle 100%
4 Eden Park By Dror - Torre I 1Q23 Mar-23 SP 436 268 High end 45%
5 Vivaz Prime Alto da Boa Vista 1Q23 Mar-23 SP 123 315 Vivaz Prime 100%
6 Vivaz Prime Voluntários da Pátria 1Q23 Mar-23 SP 204 603 Vivaz Prime 100%
7 Vivaz Vila Ema 1Q23 Mar-23 SP 79 302 MCMV 2 and 3 100%
8 Wish 675 1Q23 Mar-23 SP 56 76 Middle 50%
9 United Living Ipiranga 2Q23 Apr-23 SP 313 274 Middle 75%
10 Lis Moema 2Q23 Apr-23 SP 563 123 High end 100%
11 Living Address Alto do Ipiranga 2Q23 Apr-23 SP 280 361 Middle 55%
12 Now Praça C8 2Q23 Apr-23 CO 105 316 MCMV 2 and 3 50%
13 Arbo Residences 2Q23 May-23 South 153 212 High end 70%
14 Vivaz Penha - F3 2Q23 May-23 SP 113 156 MCMV 2 and 3 75%
15 Orygem Aqua Home - F3 2Q23 May-23 RJ 113 64 High end 100%
16 Ayya Jardins 2Q23 May-23 SP 293 102 High end 25%
17 Wish 37 2Q23 May-23 CO 172 289 Middle 49%
18 Skyglass - Parque Moinhos 2Q23 Jun-23 South 125 314 High end 80%
19 Living Hectare Analia Franco 2Q23 Jun-23 SP 265 252 Middle 100%
20 On The Sky Cyrela By YOO 2Q23 Jun-23 SP 563 410 High end 100%
21 Living Parque Jardim - Lírio 2Q23 Jun-23 RJ 149 400 Middle 100%
22 Vivaz Nova Irajá 2Q23 Jun-23 RJ 141 497 MCMV 2 and 3 60%
23 Vivaz Zona Norte - F2 2Q23 Jun-23 RJ 40 154 MCMV 2 and 3 100%
24 Smart Parque Areião 2Q23 Jun-23 CO 88 222 Middle 50%
25 Vida Milão - F3 2Q23 Jun-23 CO 36 136 MCMV 2 and 3 50%
26 Aura Moema By Cyrela 3Q23 Jul-23 SP 361 212 High end 49%
27 Vivaz Prime Belenzinho 3Q23 Jul-23 SP 116 357 MCMV 2 and 3 100%
28 Vivaz Cantareira - F2 3Q23 Jul-23 SP 111 526 MCMV 2 and 3 100%
29 Lis Moema (Apartments) - Torre III 3Q23 Jul-23 SP 124 246 High end 100%
30 Iconyc By Yoo 3Q23 Aug-23 RJ 464 293 High end 60%
31 Nova Norte Samba 3Q23 Aug-23 RJ 112 391 MCMV 2 and 3 40%
32 24/SE7E LIVE & STAY 3Q23 Sep-23 South 137 748 High end 80%
33 Brooklyn Bridge by Cyrela 3Q23 Sep-23 SP 212 246 Middle 75%
34 Living Grand Wish Jardim 3Q23 Sep-23 SP - Other 283 282 Middle 100%
35 Vivaz Estação São Lucas 3Q23 Sep-23 SP 71 280 MCMV 2 and 3 100%
36 Now Parque Amazônia - Fase III 3Q23 Sep-23 CO 41 158 MCMV 2 and 3 50%
37 Nova Caxias Fun 3Q23 Sep-23 RJ 84 420 MCMV 2 and 3 40%
38 Now Reserva das Águas - Fase 3 3Q23 Sep-23 CO 48 158 MCMV 2 and 3 50%
Total 7,024 10,722
38
3Q23
Launched PSV (R$ MM) CBR Launched PSV (R$ MM) % CBR Units Averege Price (per sq. m.) PSV - Swaps (R$ MM)
Region
3Q23 3Q22 Chg % 3Q23 3Q22 Chg % 3Q23 3Q22 Chg p.p. 3Q23 3Q22 Chg % 3Q23 3Q22 Chg % 3Q23 3Q22 Chg %
São Paulo 995 1,913 -48% 758 1,604 -53% 76% 84% -7.7 p.p 1,867 3,426 -46% 11,300 11,153 1% 71 141 -50%
Rio de Janeiro 660 183 261% 357 183 95% 54% 100% -46.0 p.p 1,104 559 97% 10,345 6,994 48% 0 1 -100%
South 137 0 0% 110 0 0% 80% 0% 80.0 p.p 748 0 0% 29,637 0 0% 18 0 0%
Other 372 832 -55% 328 363 -10% 88% 44% 44.5 p.p 598 468 28% 8,300 12,090 -31% 0 4 -100%
Total 2,165 2,928 -26% 1,552 2,149 -28% 72% 73% -1.7 p.p 4,317 4,453 -3% 10,751 10,987 -2% 89 145 -38%
Segment
3Q23 3Q22 Chg % 3Q23 3Q22 Chg % 3Q23 3Q22 Chg p.p. 3Q23 3Q22 Chg % 3Q23 3Q22 Chg % 3Q23 3Q22 Chg %
High end 1,086 1,291 -16% 689 662 4% 63% 51% 12.1 p.p 1,499 981 53% 17,860 13,909 28% 73 59 23%
Middle 495 1,054 -53% 442 973 -55% 89% 92% -3.0 p.p 528 1,576 -66% 10,330 10,749 -4% 17 55 -70%
Vivaz Prime 0 421 -100% 0 353 -100% 0% 84% -83.9 p.p 0 1,261 -100% 0 8,278 -100% 0 27 -100%
CVA 2 and 3 583 161 262% 421 161 161% 72% 100% -27.8 p.p 2,290 635 261% 6,299 6,529 -4% 0 4 -100%
Total 2,165 2,928 -26% 1,552 2,149 -28% 72% 73% -1.7 p.p 4,317 4,453 -3% 10,751 10,987 -2% 89 145 -38%
9M23
Region
9M23 9M22 Chg % 9M23 9M22 Chg % 9M23 9M22 Chg p.p. 9M23 9M22 Chg % 9M23 9M22 Chg % 9M23 9M22 Chg %
São Paulo 4,446 4,167 7% 3,488 3,309 5% 78% 79% -1.0 p.p 5,271 6,864 -23% 12,183 10,823 13% 242 296 -18%
Rio de Janeiro 1,104 964 14% 744 939 -21% 67% 97% -30.0 p.p 2,219 1,577 41% 9,219 10,968 -16% 31 190 -84%
South 415 101 313% 317 70 350% 76% 70% 6.3 p.p 1,274 104 1125% 14,574 11,878 23% 55 10 465%
Other 1,059 1,060 0% 669 538 24% 63% 51% 12.4 p.p 1,958 943 108% 8,099 10,615 -24% 92 4 2023%
Total 7,024 6,292 12% 5,218 4,857 7% 74% 77% -2.9 p.p 10,722 9,488 13% 10,908 10,893 0% 420 500 -16%
Segment
9M23 9M22 Chg % 9M23 9M22 Chg % 9M23 9M22 Chg p.p. 9M23 9M22 Chg % 9M23 9M22 Chg % 9M23 9M22 Chg %
High end 3,585 3,056 17% 2,531 1,998 27% 71% 65% 5.2 p.p 3,255 1,998 63% 16,364 15,198 8% 261 338 -23%
Middle 1,979 1,954 1% 1,562 1,796 -13% 79% 92% -13.0 p.p 2,564 2,937 -13% 9,746 10,061 -3% 118 119 -1%
Vivaz Prime 327 692 -53% 327 575 -43% 100% 83% 16.9 p.p 918 2,108 -56% 7,606 7,856 -3% 28 27 1%
CVA 2 and 3 1,133 589 92% 798 488 64% 70% 83% -12.4 p.p 3,985 2,445 63% 6,337 6,023 5% 13 15 -18%
Total 7,024 6,292 12% 5,218 4,857 7% 74% 77.2% -2.9 p.p 10,722 9,488 13% 10,908 10,893 0% 420 500 -16%
39
ANNEX V – SALES
3Q23
Pre-Sales PSV (R$ MM) CBR Pre-Sales PSV (R$ MM) % CBR Units Avg. Price (R$/sq. m.)
Region
3Q23 3Q22 Chg % 3Q23 3Q22 Chg % 3Q23 3Q22 Chg p.p. 3Q23 3Q22 Chg % 3Q23 3Q22 Chg %
São Paulo 1,437 1,533 -6% 1,173 1,326 -11% 82% 86% -4.9 p.p 2,470 3,086 -20% 11,174 11,210 0%
Rio de Janeiro 412 252 63% 295 248 19% 71% 98% -26.8 p.p 778 535 45% 9,703 8,412 15%
South 101 61 66% 82 52 58% 81% 85% -4.0 p.p 225 91 147% 16,908 12,482 35%
Other 312 440 -29% 194 172 13% 62% 39% 23.1 p.p 634 315 101% 7,414 11,243 -34%
Total 2,263 2,286 -1% 1,744 1,797 -3% 77% 79% -1.6 p.p 4,107 4,027 2% 10,326 10,858 -5%
Segment
3Q23 3Q22 Chg % 3Q23 3Q22 Chg % 3Q23 3Q22 Chg p.p. 3Q23 3Q22 Chg % 3Q23 3Q22 Chg %
High end 1,063 1,094 -3% 741 705 5% 70% 64% 5.3 p.p 924 736 26% 16,502 15,495 6%
Middle 619 661 -6% 516 645 -20% 83% 98% -14.2 p.p 958 1,389 -31% 9,518 10,368 -8%
Vivaz Prime 59 263 -78% 57 219 -74% 97% 83% 14.0 p.p 182 784 -77% 7,354 8,597 -14%
MCMV 2 and 3 523 267 96% 430 228 88% 82% 85% -3.3 p.p 2,043 1,118 83% 6,539 6,132 7%
Total 2,263 2,286 -1% 1,744 1,797 -3% 77% 79% -1.6 p.p 4,107 4,027 2% 10,326 10,858 -5%
9M23
Region
9M23 9M22 Chg % 3Q23 3Q22 Chg % 9M23 9M22 Chg p.p. 9M23 9M22 Chg % 9M23 9M22 Chg %
São Paulo 3,851 3,540 9% 3,230 3,084 5% 84% 87% -3.3 p.p 6,631 7,673 -14% 10,908 10,112 8%
Rio de Janeiro 942 926 2% 780 905 -14% 83% 98% -15.0 p.p 2,010 1,466 37% 9,416 11,684 -19%
South 401 195 106% 318 158 101% 79% 81% -1.9 p.p 816 265 208% 15,097 12,283 23%
Other 1,105 560 97% 590 236 150% 53% 42% 11.2 p.p 2,178 803 171% 8,220 8,668 -5%
Total 6,299 5,220 21% 4,916 4,383 12% 78% 84% -5.9 p.p 11,635 10,207 14% 10,275 10,259 0%
Segment
9M23 9M22 Chg % 3Q23 3Q22 Chg % 9M23 9M22 Chg p.p. 9M23 9M22 Chg % 9M23 9M22 Chg %
High end 3,048 2,502 22% 2,242 1,924 17% 74% 77% -3.3 p.p 2,776 1,833 51% 15,494 16,272 -5%
Middle 1,535 1,192 29% 1,235 1,121 10% 80% 94% -13.6 p.p 2,451 2,233 10% 9,878 10,233 -3%
Vivaz Prime 436 513 -15% 428 455 -6% 98% 89% 9.5 p.p 1,333 1,617 -18% 7,556 7,765 -3%
MCMV 2 and 3 1,281 1,014 26% 1,011 883 14% 79% 87% -8.2 p.p 5,075 4,524 12% 6,401 5,891 9%
Total 6,299 5,220 21% 4,916 4,383 12% 78% 84% -5.9 p.p 11,635 10,207 14% 10,275 10,259 0%
40
ANNEX VI – LANDBANK
Landbank
PSV - with PSV - without
Region swaps swaps # Land Units Swap % CBR
(R$ MM) (R$ MM)
São Paulo 5,333 4,822 32 13,230 44% 83%
Rio de Janeiro 18,320 15,044 19 39,095 83% 96%
South 2,226 1,835 8 2,237 65% 93%
Other 798 561 24 11,639 55% 64%
Total 26,677 22,261 83 66,201 71% 92%
,

Product swaps swaps # Land Units Swap % CBR
(R$ MM) (R$ MM)
High end 24,499 20,290 61 54,697 75% 92%
Middle 1,432 1,242 14 5,937 46% 83%
MCMV 2 and 3 745 730 8 5,567 19% 100%
Total 26,677 22,261 83 66,201 71% 92%
Land Acquisition
Region swaps swaps # Land Units Swap % CBR
(R$MM) (R$ MM)
São Paulo 1,357 1,168 8 3,420 54% 94%
Rio de Janeiro 0 0 0 0 0% 0%
South 0 0 0 0 0% 0%
Other 0 0 0 0 0% 0%
Total 1,357 1,168 8 3,420 54% 94%
,

Product swaps swaps # Land Units Swap % CBR
(R$MM) (R$ MM)
High end 447 324 2 213 63% 100%
Middle 335 275 2 396 76% 75%
MCMV 2 and 3 575 570 4 2,811 8% 100%
Total 1,357 1,168 8 3,420 54% 94%
41
ANNEX VII – PROJECTS DELIVERED
PSV Launched Units

Delivered Projects LaunchDate DeliveryDate Location Product % CBR
(R$ MM) Delivered
1 Glass Art By Yoo set-19 jan-23 SP 188 184 High end 100%
2 Living Infinity nov-19 jan-23 SP 161 265 Middle 75%
3 Living Concept Panamaby mar-20 jan-23 SP 63 238 Middle 80%
4 Vivaz Vila Guilherme out-20 jan-23 SP 122 595 MCMV 2 and 3 100%
5 Vivaz Ecoville I jul-20 jan-23 South 65 316 MCMV 2 and 3 100%
6 Living Wish Tatuapé set-19 fev-23 SP 121 193 Middle 100%
7 Vivaz Lapa jul-20 fev-23 SP 89 343 MCMV 2 and 3 80%
8 Vivaz Estação Guaianases - F1 ago-20 fev-23 SP 60 377 MCMV 2 and 3 100%
9 Oka Residence Lagoa fev-20 fev-23 RJ 140 24 High end 50%
10 Rjz Cyrela Like Residencial Club - F2 set-20 mar-23 RJ 91 179 High end 100%
11 Cyrela Arti Perdizes out-19 abr-23 SP 106 168 High end 100%
12 Living Magic Rudge Ramos F1 dez-19 abr-23 SP INT 141 474 Middle 100%
13 Vivaz Transamérica 2 nov-20 abr-23 SP 97 458 MCMV 2 and 3 100%
14 Prime Wish fev-20 mai-23 Sul 84 168 High end 80%
15 Vivaz Ramos dez-20 mai-23 RJ 80 368 MCMV 2 and 3 100%
16 Living Vila Mariana jul-20 mai-23 SP 114 130 Middle 75%
17 Meu Mundo Estação Mooca F1 dez-20 mai-23 SP 78 379 MCMV 2 and 3 50%
18 Vivaz Socorro F1 dez-20 mai-23 SP 67 316 MCMV 2 and 3 100%
19 Ville Roma out-19 mai-23 RJ 60 288 MCMV 2 and 3 49%
20 Atmosfera nov-19 jun-23 Sul 216 255 High end 80%
21 Atmosfera Vila Mariana fev-20 jun-23 SP 190 250 High end 100%
22 Vida Mar abr-21 jun-23 CO 25 134 MCMV 2 and 3 50%
23 Living Grand Wish set-20 jul-23 SP 105 116 Middle 100%
24 Vivaz Estação Belem nov-20 jul-23 SP 89 500 MCMV 2 and 3 100%
25 Vivaz Estação Guaianases - F2 mai-21 jul-23 SP 60 377 MCMV 2 and 3 100%
26 Latitud 1ª Fase jul-20 jul-23 RJ 156 102 High end 100%
27 Latitud Condominium Design (2ª Fase) set-20 jul-23 RJ 69 38 High end 100%
28 Latitud 3ª Fase jan-21 jul-23 RJ 102 64 High end 100%
29 Vivaz Andarai fev-21 jul-23 RJ 42 177 MCMV 2 and 3 100%
30 Wish Coimbra jan-20 jul-23 CO 52 165 Middle 50%
31 Cyrela For You Moema ago-20 ago-23 SP 143 330 High end 100%
32 Jardim Austria out-20 ago-23 MG 48 334 MCMV 2 and 3 30%
33 Vida Milão - F2 ago-21 ago-23 CO 26 136 MCMV 2 and 3 50%
34 The Arch ago-20 set-23 Sul 68 159 High end 80%
35 Vivaz Santa Fé jun-21 set-23 Sul 73 420 MCMV 2 and 3 71%
36 Mudrá Full Living nov-20 set-23 RJ 161 152 High end 100%
37 Vivaz Prime Zona Norte dez-20 set-23 RJ 119 498 MCMV 2 and 3 100%
38 Living Sunset abr-21 set-23 RJ 52 178 Middle 100%
39 Living Magic Rudge Ramos - F2 jul-20 set-23 SP INT 97 316 Middle 100%
40 Vivaz Socorro - F2 jul-21 set-23 SP 84 415 MCMV 2 and 3 100%
Total 3,902 10,579
42
Glossary
PSV: Pre-Sales Value, or the amount in R$ obtainable by selling each real estate
unit.
%CBR: the Company’s share, or the sum of its direct and indirect share in each
project.
Pre-sales: the sum of values of all units sold the contracts for which have been
signed.
Percentage of Completion ("PoC"): construction costs incurred divided by total
construction costs. Revenue is recognized up to the incurred cost/total cost ratio.
Result to be recognized: due to the "PoC" accounting method, results from units
sold are recognized according to the percentage of completion of construction costs.
Therefore, it is the result to be recognized as costs incurred increase.
Cash generation (burn): change in net debt between two periods.
Net debt: total debt plus debenture and MBS issuance costs, net of accrued
interest, less cash position (cash and cash equivalents + short- and long-term marketable
securities).
MBS: Mortgage-backed securities.
Earnings per share: net income for the period divided by total shares (on the last
day of the quarter), net of Treasury shares.
Landbank: all the land available for future launches.
Swap: land purchase arrangement whereby the Company pays for land with units
(in the case of unit swaps) or with cash flows from sales of units (in the case of financial
swaps).
SFH: Sistema Financeiro da Habitação, or Financial Housing System
43

Balanço 3T23 - Cyrela

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Release de Resultados – 3T23 | 2023

Cyrela atinge Lucro Líquido de R$ 251 milhões no trimestre

LANÇAMENTOS MARGEM BRUTA ROE – RETURN ON EQUITY

No trimestre: No trimestre: de 12,8%

VENDAS LUCRO LÍQUIDO GERAÇÃO DE CAIXA

CYRE3 Teleconferências sobre os Contatos de RI:

MENSAGEM DA ADMINISTRAÇÃO ............................................................. 3

DESEMPENHO ECONÔMICO – FINANCEIRO ........................................... 19

ANEXO I – BALANÇO PATRIMONIAL ....................................................... 34

Mesmo em um cenário de taxas de juros em dois dígitos, a Companhia apresentou

O sólido desempenho operacional deu suporte ao resultado financeiro, o que

Ressalta-se que a Companhia segue cautelosa e atenta às melhores oportunidades

Velocidade de Vendas (VSO) 12 Meses

(1) incluindo as unidades permutadas

A Companhia lançou 13 empreendimentos no trimestre totalizando um volume de R$ 2.165

3T22 3T23 2T23 9M22 9M23

%CBR 73% 72% 78% 77% 74%

Alto Padrão Médio Vivaz Prime MCMV 2 e 3

Ao se excluir as permutas, e tomando como base apenas o %CBR, o volume lançado no

3T22 3T23 2T23 9M22 9M23

Lançamentos por região – 2023 Lançamentos por produto – 2023

51% Alto Padrão

Lançamentos por região – 2023 Lançamentos por produto – 2023

As vendas líquidas contratadas neste trimestre somaram R$ 2.263 milhões, 1% abaixo do

%CBR 79% 77% 81% 84% 78%

Alto Padrão Médio Vivaz Prime MCMV 2 e 3

¹ Número retificado em relação ao divulgado na prévia operacional do 3T23

987 1.400 3.026

1.000 1.138 952

Lançamentos Estoque em Construção Estoque Pronto

3T22 3T23 2T23 9M22 9M23

Vendas por região – 2023 Vendas por produto – 2023

Vendas por região – 2023 Vendas por produto – 2023

46% Alto Padrão

VELOCIDADE DE VENDAS (VSO)

Os dados operacionais resultaram em um indicador de Vendas sobre Oferta (VSO) de 12

VSO (12 meses) – 100%

47,7% 49,0% 48,1% 47,9%

3T22 4T22 1T23 2T23 3T23

Observando a velocidade de vendas por safra de lançamentos, a safra lançada no

1T22 51% 12% 5% 2% 5% 2% 77%

4T22 58% 7% 5% 3% 74%

1T23 36% 21% 7% 63%

2T23 40% 14% 54%

3T23 46% 46%

Em 3 meses Em 6 meses Em 9 meses Em 12 meses Em 15 meses Em 18 meses Em 21 meses

Ao final do 3T23, o estoque a valor de mercado somava R$ 9.761 milhões (100%)

Do estoque total de R$ 9.761 milhões, a parcela correspondente que será

Variação do Estoque (R$ milhões) Breakdown Estoque Total 3T23

53% São Paulo

Estoque em Construção Estoque Pronto

No 3T23, a Companhia vendeu 11% do seu estoque pronto do início do período.

A parcela do estoque pronto que será reconhecida de forma consolidada na receita

2019 e anterior 388 275 113

Variação do Estoque Pronto (R$ milhões) Breakdown Estoque Pronto 3T23

Banco de Terrenos em 30/09/2023*

Distribuição por Segmento (VGV em R$ bi) Forma de Aquisição (em %)

Distribuição por Região (VGV em R$ bi)

*O VGV em landbank é baseado

A Cyrela entregou 18 projetos no trimestre, com 4.477 unidades que representavam

VGV Entregue – 100% (R$ milhões)

-5% +23% 2.380