CONTRATO DE CESSÃO DE POSSE E DIREITOS DE BEM IMÓVEL

Entre:
________________________, solteiro, nacionalidade: _______________, profissã o: _______________,
carteira de identidade (RG) n.º _______________, expedida por ___________, CPF n.º _______________,
residente em: ________________________,
doravante denominado CEDENTE,
e:
________________________, solteiro, nacionalidade: _______________, profissã o: _______________,
carteira de identidade (RG) n.º _______________, expedida por ___________, CPF n.º _______________,
residente em: ________________________,
doravante denominado CESSIONÁRIO.
As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente contrato de cessã o
de posse e direitos de bem imó vel, ficando desde já aceito pelas clá usulas e condiçõ es
abaixo descritas.
CLÁUSULA 1ª - DO OBJETO DA CESSÃO
Por meio deste contrato, o CEDENTE se compromete a ceder ao CESSIONÁRIO a posse do
seguinte bem imó vel:
________________________
com matrícula nº _______________ averbada no Cartó rio de Registro de Imó veis: _______________,
e localizado no seguinte endereço:
________________________
§ 1º. Declara o CESSIONÁRIO ter inteiro conhecimento do imó vel, sobre o qual incide a
posse do CEDENTE, em tudo que lhe diz respeito, inclusive o seu estado de conservaçã o, as
suas dimensõ es, e a sua situaçã o registral e notarial.
§ 2º. O presente instrumento acompanha um laudo de vistoria que descreve
detalhadamente o imó vel objeto deste contrato e o seu estado de conservaçã o no momento
de entrega deste para o CESSIONÁRIO.
§ 3º. O laudo de vistoria realizado, traduz a forma aparente do imó vel, nã o deixando o
CEDENTE de responsabilizar-se pelos vícios ocultos do bem, os quais nã o foram possíveis
de serem identificados no momento da vistoria.
§ 4º. Caso haja a verificaçã o de qualquer vício, apó s o ingresso do CESSIONÁRIO ao imó vel,
esse terá 10 (dez) dias para notificar o CEDENTE, de modo a corrigi-lo, e/ou saná -lo, sob
pena de adoçã o das medidas judiciais cabíveis.
CLÁUSULA 2ª - DA LEGITIMIDADE E DO HISTÓRICO DA POSSE
O CEDENTE detém a posse pacífica e mansa do imó vel acima descrito, sem nenhuma
contestaçã o por quem quer que seja, e declara que o somató rio do tempo de referida posse
remonta há mais de __________________ (zero) anos contados da data de assinatura deste
instrumento.
Pará grafo ú nico. Assim como previsto no artigo 1.207 do Có digo Civil, ficará permitido ao
CESSIONÁRIO considerar o somató rio de tempo acima referido como seu fosse, para
quaisquer efeitos legais, ao receber a posse do imó vel objeto deste contrato.
CLÁUSULA 3ª - DO PREÇO E DA FORMA DE PAGAMENTO
O valor da presente negociaçã o, ajustado livremente entre as partes, é de R$ 0,00 (zero
reais), que será pago nas seguintes condiçõ es:
________________________
Pará grafo ú nico. O CESSIONÁRIO se compromete a realizar o pagamento do valor
acordado neste contrato por meio de transferência ou depó sito bancá rio na seguinte conta
bancá ria:
Banco: __________________
Agência: __________________
Nú mero da conta: __________________
CLÁUSULA 4ª - DA TRANSFERÊNCIA DA POSSE
O CESSIONÁRIO fica autorizado a ocupar o imó vel apenas apó s ter quitado todo o valor
correspondente ao preço ajustado.
Pará grafo ú nico. O CEDENTE ao efetuar a transferência da posse, transfere também todos
os direitos e açõ es que exercia sobre o imó vel, para que ele, CESSIONÁRIO, deles use e
disponha livremente como seu que fica sendo, podendo fazer do imó vel o uso que lhe
convier.
CLÁUSULA 5ª - DAS BENFEITORIAS
As benfeitorias eventualmente realizadas pelo CESSIONÁRIO a partir de sua posse, ainda
que nã o definitiva, serã o incorporadas ao imó vel e nã o gerarã o direito a indenizaçã o ou
ressarcimento na hipó tese de rescisã o do presente contrato, exceto se as partes
expressamente, por meio escrito, acordarem o contrá rio.
Pará grafo ú nico. Caso ocorra a rescisã o do presente contrato motivada pelo CEDENTE, as
benfeitorias ú teis ou necessá rias realizadas serã o indenizadas ao CESSIONÁRIO e as
benfeitorias voluptuá rias poderã o ser levantadas, desde que nã o deteriorem o imó vel ora
negociado.
CLÁUSULA 6ª - DAS OBRIGAÇÕES DO CEDENTE
Sem prejuízo de outras disposiçõ es deste contrato, constituem obrigaçõ es do CEDENTE:
I. entregar ao CESSIONÁRIO o imó vel livre de qualquer débito;
II. informar o CESSIONÁRIO sobre fatos, açõ es, protestos, execuçõ es ou quaisquer medidas
administrativas, judiciais ou extrajudiciais que afetem o imó vel objeto da presente
negociaçã o;
III. manter a forma e características do imó vel conforme descrito no laudo de vistoria
anexado neste objeto.
CLÁUSULA 7ª - DAS OBRIGAÇÕES DO CESSIONÁRIO
Sem prejuízo de outras disposiçõ es deste contrato, constituem obrigaçõ es do
CESSIONÁRIO:
I. realizar o pagamento conforme as datas e os meios definidos neste contrato.
II. cumprir com as condiçõ es e termos no tempo e modo acordados neste contrato.
CLÁUSULA 8ª - DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE
Fica estabelecido que o presente contrato é celebrado em cará ter irrevogá vel e irretratá vel,
por força do qual nenhuma das partes poderá se arrepender das condiçõ es nele pactuadas,
obrigando nã o só a si, contratantes, como também seus sucessores a qualquer título ao seu
cumprimento.
CLÁUSULA 9ª - DA SUCESSÃO
Ocorrendo morte, insolvência, falência, concordata do CEDENTE e/ou do CESSIONÁRIO, os
direitos e obrigaçõ es assumidos deverã o ser preservados e respeitados pelos herdeiros,
espó lio e sucessores das mesmas. Nesses casos, será direito líquido e certo o pedido de
alvará Judicial para o perfeito cumprimento das obrigaçõ es aqui assumidas, nã o podendo o
imó vel objeto deste contrato ser arrolado ou inventariado em massa falida e/ou espó lio.
CLÁUSULA 10ª - DOS IMPOSTOS E DESPESAS FUTURAS
O CESSIONÁRIO obriga-se com o pagamento, a partir da assinatura deste presente
instrumento, de todas as parcelas vincendas do imposto territorial, taxas, contribuiçõ es de
melhoria ou quaisquer outros tributos que incidam, ou que venham a incidir, sobre o objeto
do presente instrumento, ainda que tais lançamentos sejam feitos em nome do CEDENTE
ou de terceiros.
Pará grafo ú nico. O CESSIONÁRIO nã o é responsabilizado por qualquer débito incidente ao
imó vel existente antes da assinatura deste presente instrumento.
CLÁUSULA 11ª - DA TOLERÂNCIA
Qualquer condescendência entre as partes quanto ao cumprimento de qualquer clá usula do
presente contrato, constituirá mera tolerâ ncia e nã o importará em alteraçã o ou
modificaçã o das clá usulas contratuais.
CLÁUSULA 12ª - DO FORO
Fica desde já eleito o foro da comarca de __________________ para serem resolvidas eventuais
pendências decorrentes deste contrato.
Por estarem assim certos e ajustados, firmam os signatá rios este instrumento em 02 (duas)
vias de igual teor e forma, e para ú nico fim de Direito, diante das 02 (duas) testemunhas
abaixo, que também o subscrevem.
__________________, ____ de ____________________ de _________.

CEDENTE:
___________________________________
________________________

CESSIONÁRIO:
___________________________________
________________________

TESTEMUNHAS:
___________________________________
1._____________________
CPF: __________________

___________________________________
2._____________________
CPF: __________________
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Referência:
Lei 10.406
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